أسعار وتفاصيل كمبوند رافيل القاهرة الجديدة Raville New Cairo

كمبوند رافيل القاهرة الجديدة (Raville New Cairo) يقوم على أرض ثكنات عسكرية سابقة بمنطقة شمال المشير أعيد توظيفها بالكامل، ليتحول الموقع إلى حي عمراني متكامل يتوسطه أول برج أيقوني خارج العاصمة الإدارية الجديدة بارتفاع 206 متر و55 طابقًا.

يقف خلف المشروع تحالف MDA الهندسي (MDA Group) الذي يضم مكتب محمد طلعت معماريون وضياء للاستشارات الهندسية ومجموعة EFFECT، بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، في موقع يقع مباشرةً أمام محطة مونوريل شرق النيل.

تبدأ الأسعار في كمبوند رافيل من 15,330,000 ج.م للوحدة، بمقدم يبدأ 10% فقط وفترات تقسيط تمتد إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.

معنى اسم كمبوند رافيل

اسم رافيل (Raville) مركب من مقطعين يحملان دلالة مزدوجة، إذ يشير الأول إلى الرفاهية والتجدد بينما يحيل الثاني إلى مفردة “ville” الفرنسية التي تعني المدينة أو البلدة.

هذه التسمية ليست اختيارًا تسويقيًا، فالمشروع ليس كمبوند سكني مغلق بالمعنى التقليدي، بل حي عمراني كامل يضم مناطق سكنية وإدارية وتجارية وترفيهية وفندقية ومجمعًا طبيًا وشبكة طرق داخلية خاصة به.

بمعنى آخر، يعكس الاسم حرفيًا ما يقدمه كمبوند رافيل على أرض الواقع، وهو مدينة مصغرة قائمة بذاتها داخل حدود القاهرة الجديدة وليست مجرد تجمع عمارات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند رافيل

تبدأ قصة رافيل من الأرض نفسها، حيث أقيم المشروع على معسكرات وثكنات تابعة للقوات المسلحة في منطقة شمال المشير، ضمن توجه الدولة لإعادة توظيف الأصول العسكرية داخل الكتلة العمرانية وتحويلها إلى مشروعات تنموية واستثمارية.

هذا الأصل هو ما فسر اتساع الرقعة المتاحة أمام المطور، إذ نادرًا ما تتوفر مساحة متصلة بهذا الحجم داخل حدود القاهرة الجديدة، مما سمح بتخطيط حي كامل بدلًا من مشروع منفرد محصور بين مشروعات أخرى.

تولى التصميم تحالف MDA الهندسي، وهو تحالف استشاري يجمع ثلاثة كيانات هندسية مصرية، حيث يقود مكتب محمد طلعت معماريون (MTA) الرؤية المعمارية، بينما يشارك مكتب ضياء للاستشارات الهندسية ومجموعة EFFECT في الأعمال الاستشارية، مع تنفيذ بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة.

العنصر الأبرز في المخطط العام هو برج رافيل الأيقوني، الذي يقع داخل حديقة مركزية تتوسط المشروع بالكامل، ويرتفع 206 متر على 55 طابقًا ليصبح أول برج أيقوني ينفذ خارج العاصمة الإدارية الجديدة.

صمم البرج على هيئة مسلة فرعونية تعلوها قمة هرمية، مع هرم آخر عند مدخله، في استلهام من العمارة المصرية القديمة، ويضم وحدات إدارية وأخرى تجارية إلى جانب مطعم بانوراما في طوابقه العليا يطل على شرق القاهرة بالكامل.

أما التخطيط السكني فيعتمد على تقسيم الأرض إلى مجاورات أصغر، تمتلك كل واحدة منها خدماتها اليومية القريبة، وهو أسلوب يمنع تكدس السكان حول منطقة تجارية واحدة ويوزع الكثافة على امتداد المشروع.

خصص جزء من المخطط للإسكان الفاخر على 219 فدان، إلى جانب 85 فدان للإسكان المتميز و37 فدان لمنطقة الفلل، بينما ذهبت 44 فدان للمنطقة الفندقية ومثلها للوحدات التجارية والترفيهية.

كما أفرد 40 فدان لمجمع طبي متكامل و33 فدان لمنطقة تجارية وترفيهية ثانية، مع 9 أفدنة لمنطقة الخدمات، فيما تستحوذ المساحات المفتوحة واللاندسكيب وشبكة الطرق الداخلية على باقي الرقعة.

على مستوى الوحدات، اعتمد التصميم على فصل جناح النوم عن مناطق الاستقبال داخل الشقة الواحدة لضمان خصوصية الأسرة أثناء استقبال الضيوف، مع نوافذ عريضة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتكشف اللاندسكيب المحيط.

أما الواجهات فجاءت بألوان هادئة وخطوط بسيطة تتجنب الازدحام البصري، مع مراعاة التباعد بين العمارات بما يمنع كشف الوحدات لبعضها ويحافظ على هدوء كل مجاورة على حدة.

ويجري حاليًا تنفيذ شبكة الطرق الداخلية الخاصة بالمشروع بالتوازي مع الأعمال الإنشائية للبرج، وهو ترتيب يعكس منهجية بناء المدن التي تبدأ بالبنية التحتية قبل الوحدات وليس العكس.

جدول تفاصيل كمبوند رافيل

للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث جداول الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند رافيل القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

موقع كمبوند رافيل

يشغل كمبوند رافيل بقعة استراتيجية في منطقة شمال المشير بشرق القاهرة، وتحديدًا في النطاق المنحصر بين الطريق الدائري ومحور المشير محمد علي فهمي ومحور المشير طنطاوي، وهو ما يمنح المشروع ثلاث واجهات على محاور رئيسية بدلًا من واجهة واحدة.

يضع هذا التمركز المشروع عند نقطة الالتقاء بين القاهرة الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ يمكن للساكن الوصول إلى أي من الوجهات الثلاث دون المرور بمناطق مزدحمة، وهو ما يفسر جانبًا كبيرًا من قيمة الأرض في هذه البقعة تحديدًا.

تمثل القاهرة الجديدة اليوم أكبر تجمع للمشروعات السكنية الراقية شرق القاهرة، وقد ساعد اكتمال شبكة المحاور المحيطة بها خلال السنوات الأخيرة على رفع قيمة الوحدات فيها بوتيرة أسرع من متوسط السوق.

الميزة الأكثر تميزًا في الموقع أن المشروع يقع مباشرةً أمام محطة مونوريل المشير طنطاوي، إحدى محطات خط مونوريل شرق النيل الذي يمتد بطول 56.5 كيلومتر ويضم 22 محطة تبدأ من محطة الاستاد بمدينة نصر وتنتهي عند مدينة العدالة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ينفذ الخط تحالف عالمي بقيادة ألستوم الفرنسية بمشاركة أوراسكوم والمقاولون العرب، بسرعة تشغيلية تصل إلى 80 كم/س وسعة استيعابية تقارب 600 ألف راكب يوميًا، مما يعني وجود وسيلة نقل جماعي سريعة على بعد خطوات من بوابة المشروع.

إلى جانب المونوريل، يستفيد المشروع من قربه من مركز مصر للمعارض الدولية، وهو مرفق يستضيف أكبر المعارض والفعاليات في مصر ويجذب حركة دائمة على المنطقة المحيطة به على مدار العام.

كما تضع المحاور المحيطة المشروع على مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، إلى جانب سهولة الخروج نحو طريق السويس للاتجاه شمالًا نحو مصر الجديدة والمطار، وهو تنوع في منافذ الحركة يقلل الاعتماد على مسار واحد في أوقات الذروة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند رافيل

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند رافيل

يجاور كمبوند رافيل عددًا من المشروعات السكنية التي تشترك معه في القرب من المحاور الرئيسية شرق القاهرة، وتختلف عنه في حجم الطرح ونطاق الأسعار وأنظمة السداد.

كمبوند سراي هو المشروع الأقرب لرافيل من حيث الحجم، إذ يمتد على 1,250 فدان من تطوير شركة مدينة مصر، ويتميز بنظام سداد بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

أما كمبوند المراسم فيفث سكوير فيقع في الجولدن سكوير على 158 فدان، ويطرح شققًا وفللًا وشققًا فندقية بإدارة روتانا بأسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م.

ويمثل هايد بارك ڤيوز خيارًا لمن يبحث عن استلام أقرب، حيث يوفر وحدات تسلم خلال سنتين بمقدم 5% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.

وعلى مساحة 100 فدان يقوم كمبوند كريك تاون من شركة الكازار للتطوير العقاري، بمقدم 11% وتقسيط على 10 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند رافيل

اتخذ المطور قرارًا بالابتعاد عن الوحدات الصغيرة والاستوديوهات التي تسيطر على الطروحات الجديدة، ووجه المشروع بالكامل نحو شريحة العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحات داخلية تعادل مساحة الفيلا.

لذلك تبدأ مساحات الوحدات السكنية من 219 م²، وهي بداية مرتفعة مقارنةً بمتوسط السوق في المنطقة، مع توفر وحدات ملحقة بحدائق خاصة إلى جانب الفلل المستقلة في منطقتها المخصصة.

يبدأ سعر المتر في كمبوند رافيل من 70,000 ج.م/م²، وبضرب هذا الرقم في أصغر مساحة متاحة يصل السعر الإجمالي للوحدة إلى 15,330,000 ج.م كنقطة انطلاق.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، كما أنها تتفاوت صعودًا حسب موقع العمارة داخل المشروع وقرب الوحدة من الحديقة المركزية والبرج الأيقوني.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند رافيل

اعتمد المطور نظام سداد واحد واضح بدلًا من تعدد الباقات، وهو مقدم منخفض مع أطول فترة تقسيط ممكنة، بما يخفض قيمة القسط الشهري إلى الحد الذي يجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع رغم ارتفاع السعر الإجمالي.

بحساب المبلغ المتبقي على مدة التقسيط الكاملة، يصل متوسط القسط الشهري لأصغر وحدة إلى نحو 143,700 ج.م، وهو رقم يتغير بالطبع مع اختلاف مساحة الوحدة وسعرها الإجمالي.

تتغير قيمة جدية الحجز وخصم الكاش والعروض المطروحة من مرحلة طرح لأخرى، ولمعرفة الباقة السارية حاليًا تواصل على رقم مبيعات كمبوند رافيل: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند رافيل

المشروع في مرحلة الإنشاءات حاليًا، حيث بدأت الأعمال الإنشائية للبرج الأيقوني بالتوازي مع تنفيذ شبكة الطرق الداخلية التي تخدم المجاورات السكنية، وهي البنية التحتية التي تسبق تسليم الوحدات.

تشير البيانات المتاحة عن المشروع إلى أن الأفق الزمني لاكتمال المكونات الرئيسية يمتد حتى 2030، على أن يتم التسليم على مراحل تبعًا لتقدم الأعمال في كل مجاورة سكنية على حدة.

أما نوع التشطيب فيأتي على مستوى يتناسب مع فئة الوحدات المطروحة ومساحاتها الكبيرة، مع ارتفاعات أسقف تتراوح بين 3 و3.2 متر تمنح الوحدات إحساسًا أكبر بالاتساع الداخلي.

الخدمات والمرافق في كمبوند رافيل

لأن كمبوند رافيل مخطط كحي كامل وليس كمبوند منفرد، جاءت منظومة الخدمات فيه أقرب إلى خدمات مدينة مصغرة، تشمل مكونات لا توجد عادة داخل المشروعات السكنية التقليدية.

برج رافيل الأيقوني والحديقة المركزية

يتوسط المشروع برج يرتفع 206 متر على 55 طابقًا، صمم على هيئة مسلة فرعونية بقمة هرمية وهرم عند المدخل، ليكون أول برج أيقوني ينفذ خارج حدود العاصمة الإدارية الجديدة.

يضم البرج وحدات إدارية وأخرى تجارية، ويحتل مطعم بانوراما طوابقه العليا بإطلالة مفتوحة على شرق القاهرة، بينما يقع البرج بالكامل داخل حديقة مركزية تتوسط المشروع وتعمل كقلب مفتوح لكل المجاورات المحيطة.

المجمع الطبي على 40 فدان

خصص المخطط العام 40 فدان كاملة لمجمع طبي متكامل داخل حدود المشروع، وهي مساحة تتجاوز المساحة الكلية لكثير من الكمبوندات السكنية في القاهرة الجديدة.

هذا المكون يعني أن الخدمة الطبية داخل كمبوند رافيل لن تقتصر على عيادات صغيرة تخدم السكان، بل ستشكل مركزًا طبيًا يخدم المنطقة المحيطة بالكامل، وهو عامل يرفع من قيمة الوحدات ويضمن حركة دائمة على المنطقة التجارية.

المنطقة الفندقية والتجارية

أفرد 44 فدان للمكون الفندقي داخل كمبوند رافيل، إلى جانب 44 فدان للوحدات التجارية والترفيهية و33 فدان لمنطقة تجارية وترفيهية ثانية موزعة على جانب آخر من المخطط.

توزيع المنطقتين التجاريتين على موقعين منفصلين بدلًا من تجميعهما في نقطة واحدة يخدم هدفًا تخطيطيًا واضحًا، وهو تقصير المسافة بين كل مجاورة سكنية وأقرب مركز خدمي لها ومنع تكدس الحركة في اتجاه واحد.

الخدمات الأساسية في كمبوند رافيل

مميزات السكن في كمبوند رافيل

أول ما يميز السكن في رافيل هو وجود محطة مونوريل أمام المشروع مباشرةً، وهي ميزة تكاد تكون فريدة بين كمبوندات شرق القاهرة، إذ تسمح بالوصول إلى مدينة نصر أو العاصمة الإدارية دون الاعتماد على السيارة.

تأتي بعدها مساحة الوحدة نفسها، فبداية المساحات من 219 م² تعني أن أصغر شقة في المشروع تفوق مساحتها متوسط الشقق المطروحة في المنطقة، مع تقسيم داخلي يفصل جناح النوم عن منطقة الاستقبال.

كما أن ارتفاع الأسقف بين 3 و3.2 متر يمنح الوحدات إحساسًا بالاتساع الرأسي إلى جانب الاتساع الأفقي، بينما تسمح النوافذ العريضة بدخول إضاءة طبيعية أطول خلال اليوم وتكشف اللاندسكيب المحيط بدلًا من الوحدات المقابلة.

وأخيرًا، وجود مجمع طبي على 40 فدان ومنطقتين تجاريتين ومنطقة فندقية داخل حدود المشروع يعني اكتفاءً خدميًا حقيقيًا، بحيث لا يضطر الساكن للخروج من حدود الحي لتلبية احتياجاته اليومية.

مميزات الاستثمار في كمبوند رافيل

العامل الاستثماري الأول هو محطة المونوريل، إذ أثبتت التجارب العقارية أن العقارات الواقعة على مسافة سير من محطات النقل الجماعي السريع تحقق نموًا في القيمة أعلى من نظيراتها الأبعد، وخط شرق النيل بسعته التي تقارب 600 ألف راكب يوميًا يمثل شريانًا رئيسيًا وليس خطًا ثانويًا.

العامل الثاني هو ندرة المعروض في شريحة المساحات الكبيرة، فتوجه السوق خلال السنوات الأخيرة نحو الوحدات الصغيرة ترك فجوة واضحة في شريحة الوحدات فوق 200 م²، وهي الشريحة التي يستهدفها كمبوند رافيل بالكامل، مما يجعل إعادة البيع أسهل نظرًا لقلة البدائل المنافسة.

العامل الثالث هو البرج الأيقوني نفسه، فوجود معلم عمراني بارتفاع 206 متر داخل كمبوند رافيل يمنح العنوان قيمة رمزية تنعكس مباشرةً على أسعار الوحدات المحيطة به، خاصةً تلك المطلة على الحديقة المركزية.

أما العامل الرابع فهو نظام السداد، إذ يتيح المقدم البالغ 10% الدخول بمبلغ 1,533,000 ج.م فقط لحجز أصل عقاري تتجاوز قيمته 15,000,000 ج.م، وهو ما يعظم العائد على رأس المال المستثمر في حالة إعادة البيع قبل اكتمال السداد.

نبذة عن تحالف MDA الهندسي

يقف خلف المشروع تحالف MDA الهندسي (MDA Group)، وهو كيان استشاري وتطويري يجمع ثلاثة مكاتب هندسية مصرية تحت مظلة واحدة بدلًا من الاعتماد على استشاري خارجي.

يضم التحالف مكتب محمد طلعت معماريون (MTA) برئاسة الدكتور المهندس محمد طلعت، إلى جانب مكتب ضياء للاستشارات الهندسية ومجموعة EFFECT للاستشارات الهندسية، ومن أصحاب المجموعة أيضًا المهندس ضياء الدين إبراهيم والمهندس أيمن عفيفي.

تعمل الشركة في التصميم المعماري والتصميم الداخلي والخارجي وأعمال المقاولات، وهو ما يجعل رافيل مشروعاً تتولى فيه الجهة نفسها التصميم والإشراف والتطوير، بما يقلل فجوة الترجمة بين الرؤية المعمارية والتنفيذ على الأرض.

وتنفذ الأعمال بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، وهو ما يفسر طبيعة الأرض التي أقيم عليها المشروع كأرض معسكرات سابقة، ويضيف طبقة إضافية من الثقة فيما يخص الجدية الإنشائية والالتزام بالجداول الزمنية.

سابقة أعمال تحالف MDA

مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

إذا كانت مساحات كمبوند رافيل أو نطاقه السعري لا يناسبان احتياجك، تضم القاهرة الجديدة مشروعات أخرى تتنوع بين المقدم المنخفض وفترات السداد الطويلة ومواعيد التسليم القريبة.

كمبوند ايفر من شركة كريد للتطوير العقاري يمتد على 128 فدان في قلب القاهرة الجديدة، وتبدأ مساحات وحداته من 125 م²، وهو خيار مناسب لمن يبحث عن مساحة أصغر بميزانية أقل.

أما كمبوند سولانا ايست فيقدم استلامًا أقرب خلال 2028 بمقدم 5% وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات، مما يسمح بالبدء في تحقيق عائد من الإيجار قبل اكتمال السداد.

ويوفر كمبوند الباتيو أورو بديلًا بطابع تصميمي مختلف داخل القاهرة الجديدة، ضمن سلسلة مشروعات الباتيو المعروفة في السوق المصري.

وأخيرًا يمثل كمبوند وان هايد بارك خيارًا لمن يفضل التواجد داخل نطاق هايد بارك بخدماته المكتملة بالفعل على الأرض.

الخلاصة

يقدم كمبوند رافيل القاهرة الجديدة طرحًا مختلفًا عن السائد في السوق، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• حي عمراني متكامل على 1,355 فدان بمكونات سكنية وإدارية وتجارية وفندقية وطبية.
• برج أيقوني بارتفاع 206 متر على 55 طابقًا، هو الأول من نوعه خارج العاصمة الإدارية الجديدة.
• موقع أمام محطة مونوريل المشير طنطاوي مباشرةً على خط شرق النيل.
• مساحات تبدأ من 219 م² موجهة للعائلات الكبيرة في سوق يميل للوحدات الصغيرة.
• مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.

تتغير الأسعار وأنظمة السداد مع كل مرحلة طرح جديدة، ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند رافيل القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً).