أسعار وتفاصيل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen

كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal City هو أحدث إطلاقات شركة القمزي للتطوير العقاري على أرض من شركة ميدار MIDAR المطور العام لمدينة المستقبل، ويمتد المشروع على مساحة 94 فدانًا بفلسفة كثافة منخفضة تخصص نسبة 84% من الأرض للاندسكيب والمسطحات المائية.

ويقع كمبوند سيتيزن في قلب مدينة المستقبل بشرق القاهرة، ويطرح وحدات بمقدم يبدأ من 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بأسعار تبدأ من 3,786,000 ج.م لشقق الغرفة الواحدة بمساحة 62 متر مربع، مع تسليم بنظام تشطيب Core and Shell خلال 4 سنوات من التعاقد.

معنى اسم سيتيزن وفكرة المشروع

اسم CityZen مستوحى من الكلمة الإنجليزية “Citizen” التي تعني “المواطن” لتوضح فلسفة الشركة التي تضع الساكن في مركز التخطيط العمراني لا في هامشه، ويحمل الاسم دمجاً ذكياً بين كلمتي City (المدينة متكاملة الخدمات) وZen (التوازن والسكون الداخلي).

وتنعكس هذه الفلسفة مباشرةً على تصميم كمبوند سيتيزن، إذ يجمع بين نشاط الحياة المدنية في المناطق التجارية والخدمية، وبين هدوء اللاندسكيب والمسطحات المائية في المناطق السكنية، مما يخلق بيئة متوازنة تناسب العائلات الباحثة عن أسلوب حياة عصري دون ضغط الزحام أو ضوضاء الطرق الخارجية.

نبذة تفصيلية عن مشروع سيتيزن المستقبل سيتي

اختارت شركة القمزي قطعة أرض كمبوند سيتيزن على أرض شركة ميدار، المطور العام لمدينة المستقبل سيتي، وهو ما يمنح المشروع ميزة الاستفادة من بنية تحتية جاهزة، وشبكة طرق متكاملة، ومخطط عمراني مدروس على مستوى المدينة بأكملها منذ اليوم الأول.

وأُسندت مهمة ماستر بلان كمبوند سيتيزن إلى مكتب ياسر البلتاجي وشركاه (YBA – Yasser El Beltagy & Associates) وهو أحد أكبر مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر والشرق الأوسط

بينما تولت شركة Okoplan العالمية تصميم لاندسكيب كمبوند سيتيزن، وهي نفس الشركة التي صممت لاندسكيب قرية سيزن الساحل الشمالي لنفس المطور، مما يضمن اتساق الهوية البصرية بين مشاريع الشركة.

واعتمد التصميم على فلسفة الكثافة السكنية المنخفضة (Low Density)، إذ تم تخصيص نسبة 84% من إجمالي المساحة للاندسكيب والحدائق والمسطحات المائية، مقابل 16% فقط للمباني، وهي نسبة نادرة في مشاريع شرق القاهرة، تتفوق على متوسط السوق الذي يتراوح بين 20% و25%.

وتتوزع المباني داخل المشروع بارتفاعات مدروسة ومتدرجة تشمل فئتين: G+4 وG+5، وهو ما يخلق تدرج بصري ناعم عبر الكمبوند ويضمن الإطلالة الواسعة لمعظم الوحدات مع 4 وحدات كحد أقصى في كل دور.

بالاضافة إلى مداخل مزدوجة الارتفاع (Double Height) ومصعدين لكل مبنى ونظام حديث للتخلص من النفايات (Garbage Chute System)، فضلًا عن دمج أنظمة Smart Home الذكية في الوحدات، وهي تفاصيل هندسية ترفع من جودة التجربة السكنية اليومية.

ويمتد المشروع على هيئة شريط حضري بأبعاد تقارب 510 مترًا × 215 مترًا، لينقسم لقطاعين: قطاع Single Homes (التاون هاوس) وقطاع Buildings (المباني السكنية والبنتهاوس)، مع فصل تام بين القطاعين عبر منظومة اللاندسكيب الداخلية، لضمان خصوصية سكان التاون هاوس من ناحية ورفع كثافة خدمات سكان الشقق من ناحية أخرى.

للاطلاع على الماستر بلان الكامل وخريطة توزيع الوحدات تواصل معنا الآن

جدول تفاصيل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يقع كمبوند سيتيزن في قلب مدينة المستقبل، وهي المدينة الذكية الرابعة بشرق القاهرة التي طورتها شركة ميدار على مساحة 5,332 فدان (اي حوالي 22.4 مليون متر مربع)، وتم تصميمها لاستيعاب أكثر من مليون نسمة، بموقع يتوسط القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح السكان ميزة الوصول السريع لأهم مراكز العمل والخدمات في شرق القاهرة.

ويستفيد المشروع من شبكة المحاور الحيوية المحيطة به، وعلى رأسها الطريق الدائري الأوسطي، الطريق الدائري الإقليمي، محور الأمل، طريق السويس، محور بن زايد، ومحور المشير طنطاوي، وهي المحاور التي تختصر المسافة بين الكمبوند وأي نقطة داخل القاهرة الكبرى، مع وصول مباشر إلى مطار القاهرة الدولي والعين السخنة عبر طريق السويس.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سيتيزن

الكمبوندات المجاورة لمشروع سيتيزن المستقبل سيتي

يحتل سيتيزن موقع مميز داخل حي سكني متكامل، يضم مجموعة من أقوى المشاريع السكنية في مدينة المستقبل، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات ويضمن بيئة متجانسة من حيث المستوى الاجتماعي وجودة الخدمات، ومن أبرز الكمبوندات المحيطة:

• كمبوند ذا فاليز من شركة حسن علام العقارية، يمتد على 110 فدان، ويعد من أقوى الكمبوندات المتكاملة في المستقبل سيتي.
• كمبوند ات ايست من شركة الأهلي صبور، يقع على مساحة 186 فدان بتصميم يركز على الحياة الاجتماعية المتكاملة ويضم فلل تاون هاوس وتوين هاوس ومستقلة.
• كمبوند نيوم المستقبل سيتي من شركة المطورون العرب القابضة على مساحة 151 فدان.
• كمبوند ريد المستقبل سيتي من شركة كورنر ستون العقارية على 60 فدان، ويقدم وحدات بتشطيب كامل.
• كمبوند اريا المستقبل سيتي من شركة لاند مارك صبور على 85 فدان، يجمع بين الشقق والفلل بتصميمات عصرية.
• كمبوند سمو بوليفارد من شركة باراجون للتطوير العقاري بنسبة 20% مباني مقابل 80% مساحات خضراء.
• كمبوند بلوم فيلدز من شركة تطوير مصر، أحد أكبر مشاريع المدينة بتصميم عمراني متميز ومرافق ترفيهية واسعة.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو من شركة ماونتن فيو، يقع سور في سور مع سيتيزن ويوفر وحدات بتصميمات Park-side.
• روسيل سيتي من شركة الإسماعيلية للاستثمار والتطوير العقاري، من أقرب الكمبوندات لسيتيزن ويتميز بتنوع الوحدات السكنية والاستثمارية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سيتيزن

صممت شركة القمزي تنوع كبير في أنواع الوحدات داخل سيتيزن لتناسب مختلف الشرائح، من الأفراد الباحثين عن شقة غرفة واحدة مدروسة، وصولاً إلى العائلات الباحثة عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، مع ضمان الفصل التام بين مناطق الشقق ومناطق الفلل للحفاظ على الخصوصية.

وتأتي الأسعار المذكورة أدناه كبداية أسعار الوحدات بنظام التقسيط (ليست أسعار كاش) لوحدات Core and Shell، ومحسوبة على أساس سعر متر يبدأ من 61,000 جنيه للشقق الكبيرة، ويرتفع للوحدات الأصغر مساحةً والفلل المستقلة وفقاً للموقع والإطلالة.

أسعار الفلل في كمبوند سيتيزن

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

طرحت القمزي عدة أنظمة سداد داخل سيتيزن، وتميز المشروع بكونه من أطول فترات التقسيط على مستوى مدينة المستقبل حاليًا، حيث تصل إلى 10 سنوات كاملة بدون فوائد.

وإلى جانب الأقساط الأساسية، تطلب الشركة وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة ويتم سدادها قبل الاستلام بسنة واحدة.

وللحصول على أحدث أسعار الوحدات وتفاصيل أنظمة السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند سيتيزن

يتم تسليم جميع الوحدات داخل سيتيزن بنظام Core and Shell، الذي يشمل تنفيذ الهيكل الخرساني الأساسي للوحدة بالكامل، مع تجهيز الواجهات الخارجية والأبواب الرئيسية والتوصيلات الخارجية للمبنى.

تاركاً بذلك للعميل حرية كاملة في اختيار نظام التشطيب الداخلي من المحارة إلى الديكور النهائي وفقاً لذوقه واحتياجاته، وهو ما يخفض التكلفة المبدئية للوحدة مقارنة بنظام التشطيب الكامل. ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

صُمّمت منظومة الخدمات داخل سيتيزن لتجعل كل ساكن يصل لأي خدمة داخل الكمبوند سيراً على الأقدام في أقل من 3 دقائق، وتتوزع المرافق بعناية بين المناطق السكنية والخضراء لضمان الخصوصية والهدوء دون التضحية بسهولة الوصول.

11 Pocket Parks بهويات تصميمية مختلفة

تضم منظومة اللاندسكيب داخل سيتيزن 11 حديقة Pocket Park موزعة على امتداد المشروع، تم تصميم كل واحدة منها بهوية بصرية وطابع مختلف تماماً عن الأخرى، ليحصل كل ساكن على تجربة يومية متجددة عبر التنقل بين الحدائق سيراً على الأقدام.

وتنقسم الحدائق إلى ثيمات مدروسة تشمل:

• Japanese Garden بنباتاته اليابانية التقليدية والممرات الحجرية.
• Mediterranean Garden بأشجار الزيتون والنباتات العطرية.
• Topiary Garden بالأشجار المنحوتة فنياً.
• Tropical Garden بالنخيل والنباتات الاستوائية.
• Flower Garden المخصصة للزهور الموسمية.
• Formal Garden الكلاسيكية بتقسيماتها الهندسية المتماثلة.
• Fruits & Herbs Garden المخصصة للنباتات المثمرة والأعشاب العطرية للسكان.
• Family Park الأكبر مساحةً والمخصصة للتجمعات العائلية.
• Central Valley كقلب أخضر يربط بين الأجزاء المختلفة.
• Gathering & Party Area للمناسبات الاجتماعية.
• Yoga Area لممارسة اليوجا والتأمل.
• Waterfall طبيعي يضيف عنصر بصري وصوتي مهدئ للمشروع.

Crystal Lagoons والمسطحات المائية

تتكامل الحدائق مع شبكة من المسطحات المائية والبحيرات الصناعية الممتدة، التي تعمل كعنصر معماري وبيئي في نفس الوقت، إذ ترفع من جودة الهواء وتخفض درجة الحرارة المحيطة بالمباني، وتخلق إطلالة بانورامية ترفع القيمة السوقية للوحدات المطلّة عليها بنسبة قد تصل إلى 15% مقارنة بالوحدات الداخلية.

Club House متكامل لخدمة السكان

يضم المشروع نادياً اجتماعياً ورياضياً مجهزاً بأحدث المعدات، يجمع بين صالة الجيم ومناطق الاسترخاء والتجمعات العائلية، مع منطقة مخصصة لممارسة اليوجا (Yoga Area) للباحثين عن نمط حياة صحي متوازن.

ويعمل الكلوب هاوس كنقطة التقاء اجتماعية داخل الكمبوند، إذ يوفر مساحات للمناسبات العائلية والأنشطة المشتركة بين السكان، إلى جانب غرف متعددة الأغراض يمكن استخدامها للاجتماعات أو الورش التعليمية أو الأنشطة الجماعية، مما يعزز روح المجتمع داخل المشروع.

Commercial Strip Mall داخل الكمبوند

خصصت الشركة مساحة كبيرة على واجهة المشروع لمنطقة تجارية على شكل Strip Mall، تضم مطاعم وكافيهات ومحلات وصيدليات، لتلبي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

ويأتي توزيع المول التجاري على واجهة المشروع كفكرة مدروسة، إذ يفصل بين حركة الزوار من خارج الكمبوند وحركة السكان الداخلية، مما يحافظ على خصوصية المناطق السكنية ويمنع التكدس في بوابات الدخول، كما يتيح للسكان الوصول السريع للخدمات اليومية دون عبور الكمبوند بالكامل.

أنظمة Smart Home الذكية

دمجت شركة القمزي أنظمة Smart Home الذكية داخل وحدات سيتيزن، التي تتيح للساكن التحكم عن بُعد في الإضاءة والتكييف والستائر الكهربائية وأنظمة الأمان عبر هاتفه المحمول، إلى جانب نظام التحكم في درجات الحرارة الموزع لكل غرفة بشكل مستقل.

كما تتكامل هذه الأنظمة مع شبكة إنترنت فائق السرعة على مستوى الكمبوند بأكمله، ونظام الإنذار المرتبط بغرفة الأمن المركزية، مما يرفع من مستوى الأمان داخل الوحدة ويقلل من فواتير الكهرباء بنسبة قد تصل إلى 20% مقارنة بالأنظمة التقليدية.

شبكة طرق داخلية ومسارات رياضية

اعتمد تصميم الماستر بلان على شبكة طرق داخلية بعرض يصل إلى 30 متراً لضمان انسيابية الحركة داخل المشروع، إلى جانب مسارات مخصصة للجري (Jogging Trails) وأخرى لركوب الدراجات (Bicycle Lanes) منفصلة تماماً عن مسارات السيارات، لتشجيع نمط حياة صحي وآمن.

الخدمات الأساسية في كمبوند سيتيزن

مميزات السكن في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يتميز كمبوند سيتيزن بمجموعة من العوامل الملموسة التي تدعمها أرقام حقيقية وتصميم معماري مدروس، وهي مميزات قد لا تتوفر مجتمعة في مشاريع أخرى بالمنطقة:

• كثافة سكانية منخفضة: بنسبة مباني 16% فقط من إجمالي 94 فداناً، مقابل 84% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• ارتفاعات محدودة للمباني: تقتصر على G+4 وG+5 فقط، مما يحافظ على أفق مفتوح وإطلالات غير محجوبة لمعظم الوحدات.
• 4 وحدات فقط بالطابق: يضمن خصوصية عالية لكل ساكن ويقلل من الازدحام عند المدخل والمصاعد.
• ماستر بلان من YBA: أحد أبرز مكاتب الاستشارات الهندسية التي يتخطى رصيدها 1,200 مشروع في مصر والمنطقة.
• لاندسكيب من Okoplan: شركة عالمية متخصصة صممت من قبل قرية سيزن الساحل الشمالي لنفس المطور.
• فصل تام بين مناطق الشقق والفلل: يضمن خصوصية عالية لسكان الفلل وعدم تداخل الحركة.
• موقع متوسط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية: يمنح السكان مرونة الوصول لأهم مراكز العمل بشرق القاهرة.

ويكتمل جوهر التجربة السكنية في كمبوند سيتيزن بفلسفة الفصل الوظيفي داخل الماستر بلان، حيث تم فصل مناطق اللعب والأنشطة الرياضية عن مناطق الجلوس الهادئة، وتم عزل الطرق الرئيسية عن المسارات الداخلية للمشي. كما تم تخصيص مداخل منفصلة للسيارات وأخرى للمشاة مما ينتج بيئة سكنية آمنة ومنظمة تناسب الأسر ذات الأطفال والباحثين عن حياة هادئة في نفس الوقت.

مميزات الاستثمار في مشروع سيتيزن المستقبل سيتي

يمثل الاستثمار في كمبوند سيتيزن فرصة مدروسة، بفضل تضافر عدة عوامل جوهرية ترفع من احتمالية تحقيق عائد مرتفع على رأس المال:

• مرحلة الـ Pre-Launch: الحجز في هذه المرحلة يضمن الحصول على السعر الأقل، مع توقع زيادة سعرية مباشرة.
• سعر المتر التنافسي للشقق: يبدأ من 61,000 جنيه وهو متوسط السوق في المستقبل سيتي، في حين أن مشاريع مشابهة من مطورين عالميين تبدأ من سعر أعلى.
• من أطول فترات التقسيط في المنطقة: تقسيط يصل إلى 10 سنوات مع مقدم 5% يعني توظيف أقل لرأس المال وعائد استثماري أعلى على الدفعات المسددة.
• قرب العاصمة الإدارية: على بعد 5 دقائق فقط من Iconic Tower، ما يجعل شقق الغرفة الواحدة والغرفتين خياراً مثالياً لتأجيرها لموظفي العاصمة.
• ملاءة مالية قوية للمطور: رأس مال يتجاوز 250 مليون دولار + محفظة 40 مشروعاً منفذاً + خبرة 25 سنة في الإمارات ومصر = ضمانات قوية للتسليم في الموعد.
• تنوع الوحدات من 62 م² إلى 240 م²: يسمح للمستثمر باختيار شريحة الطلب المستهدفة سواء كانت أفراد أو عائلات صغيرة أو عائلات كبيرة.

ومن الناحية العملية، تمنح فترة تقسيط الـ 10 سنوات المستثمر ميزة نادرة وهي القدرة على تأجير الوحدة بعد الاستلام بإيجار يغطي جزء كبير من قيمة القسط الشهري، وهو ما يحول الوحدة داخل كمبوند سيتيزن من مصروف إلى أصل مدر للدخل مع الحفاظ على الملكية، خاصة مع الطلب المرتفع على الإيجارات بمدينة المستقبل من موظفي العاصمة الإدارية والجامعات المحيطة.

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة القمزي الإماراتية، تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1997 على يد المهندس عبدالله القمزي، الذي يشغل حالياً منصب رئيس مجلس الإدارة.

وتمتلك الشركة رأس مال يتجاوز 250 مليون دولار (نحو 450 مليون درهم إماراتي)، ونفذت أكثر من 40 مشروع داخل الإمارات وخارجها في مجالات البنية التحتية والمقاولات والنقل قبل دخول السوق العقاري.

ودخلت الشركة السوق المصري عام 2010 عبر شراكة إماراتية مصرية ناجحة بقيادة المهندس ياسر زيدان، الرئيس التنفيذي والشريك المصري للشركة، وهو صاحب خبرة تتجاوز 11 عام في إدارة المحافظ العقارية وإدارة الأعمال.

ويضم فريق العمل أكثر من 1,000 موظف وخبير متخصص يعملون بمعدات الشركة الخاصة لضمان جودة التنفيذ وفق أعلى المعايير العالمية وقد نفذت الشركة في مصر حتى الآن 4 مشاريع كبرى تشمل قرية سيزن الساحل الشمالي وكمبوند ايست شير ومول ذا كيوب، ليأتي سيتيزن المستقبل سيتي كرابع مشاريعها في السوق المصري.

وتتميز القمزي بأسلوبها الإماراتي الذي يعتمد على اختيار مواقع استراتيجية، والالتزام الصارم بمواعيد التسليم، وتطوير مجتمعات سكنية ومشاريع تجارية وساحلية بمستوى متقدم من التخطيط والتنفيذ، وهو ما انعكس على ثقة العملاء في مشاريعها الحالية في القاهرة الجديدة ومصر الجديدة والساحل الشمالي.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

مشاريع القمزي للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تمتلك شركة القمزي محفظة متنوعة (لا يقتصر الأمر على كمبوند سيتيزن) داخل مصر تجمع بين السكني والتجاري والساحلي، مما يتيح للعميل اختيار المشروع الأنسب له حسب الغرض من الشراء:

• كمبوند ايست شير التجمع الخامس: كمبوند بوتيك على مساحة 26 فداناً في منطقة مستقرة بالفعل، مخصص للباحثين عن سكن فوري في قلب القاهرة الجديدة.
• قرية سيزن الساحل الشمالي: القرية السياحية الأنيقة للشركة بمنطقة الضبعة، بلاندسكيب من Okoplan على 87% من المساحة.
• مول ذا كيوب القاهرة الجديدة: المشروع التجاري والإداري للشركة بتصميم عصري وموقع استراتيجي في القاهرة الجديدة.

احجز وحدتك في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي الآن

الحجز في المرحلة الحالية من كمبوند سيتيزن يعني الاستفادة من أسعار المراحل الاولى قبل أي زيادة، واختيار أفضل المواقع داخل المشروع سواء كانت مطلة على اللاندسكيب أو بجوار الخدمات الأساسية، إلى جانب الاستفادة من فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم 5% فقط.

للاستفسار عن تفاصيل الوحدات المتاحة، الحصول على البروشور الكامل، أو حجز معاينة لأرض المشروع، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي عبر رقم: ‎+201118183030 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)

احجز وحدتك اليوم في سيتيزن واستفد من أسعار المرحلة الحالية قبل الزيادة