كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس Boutique Village أسعار 2026

كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس (Boutique Village New Cairo) يقف مباشرة على محور جمال عبد الناصر في قلب منطقة جولدن سكوير، على بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، وهي بقعة نادرة لم يتبقى فيها إلا عدد محدود من الأراضي السكنية.

طرحت شركة مدن للتطوير العقاري المشروع بالتعاون مع مكتب DMA الاستشاري، بفكرة تختلف عن الكمبوندات الضخمة، فهو مجتمع بوتيكي محدود العدد تطل وحداته على ممرات شجرية وحدائق تفصل بين المباني، مع تسليم بتشطيب كامل جاهز للسكن.

تبدأ أسعار الوحدات من 13,000,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 7 سنوات، إلى جانب وديعة صيانة 7% تُسدد عند التعاقد.

كمبوند بوتيك فيلدج

تعرف على أهم مميزات كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس من خلال السطور القادمة

معنى اسم كمبوند بوتيك فيلدج

كلمة Boutique في المصطلح العقاري لا تعني الفخامة وحدها، بل تشير إلى المشروع محدود الحجم والعدد الذي يدار بتفاصيل مصممة خصيصاً لعدد قليل من السكان، على عكس المجتمعات الضخمة التي تضم آلاف الوحدات.

أما Village فتصف طبيعة المخطط نفسه، إذ تتوزع المباني منخفضة الارتفاع بين ممرات شجرية وحدائق داخلية بدلاً من الأبراج المتلاصقة، فيصبح التنقل داخل المشروع مشياً على الأقدام في معظم الأحيان.

وبذلك يعبر الاسم عن جوهر الفكرة التي بني عليها المشروع، وهي قرية سكنية صغيرة الحجم داخل واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس كثافة وحركة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند بوتيك فيلدج

يقع المشروع في منطقة جولدن سكوير، وهي المنطقة التي اختارتها الدولة لتكون النطاق الأعلى قيمة داخل التجمع الخامس، حيث تتجمع فيها الكمبوندات المتميزة والجامعات الدولية والمراكز التجارية الكبرى في محيط لا يتجاوز عشر دقائق.

خصصت مدن للتطوير العقاري للمشروع 11 فدان وزعت النصيب الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب، بينما جاءت المباني منخفضة الارتفاع بواقع دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، وهو ارتفاع يحفظ الخصوصية ويسمح بمرور الهواء والضوء بين الكتل السكنية.

تعاونت الشركة في التصميم مع مكتب DMA الاستشاري، أحد أكبر المكاتب الهندسية المتكاملة في مصر بخبرة تمتد لأكثر من 30 عاماً وفريق يضم أكثر من 250 مهندساً واستشارياً، وتظهر بصمة المكتب في توزيع الكتل السكنية بحيث تطل الوحدات على المسطحات الخضراء لا على وحدات مقابلة.

ويدار الدخول للمشروع من عدد محدود من البوابات المزودة بأنظمة تحكم إلكترونية، وهو ترتيب يناسب حجم المشروع ويمنع تحول طرقه الداخلية إلى مسار عبور بين شوارع المنطقة، فيبقى الحركة داخل الكمبوند مقصورة على السكان وزوارهم.

جاء الطابع المعماري الخارجي أوروبياً بلمسات عصرية، إذ اعتمدت الواجهات على تفاصيل كلاسيكية مهذبة مع نوافذ واسعة وتراسات ممتدة، وهو ما يميز المشروع عن الطراز المودرن الصارم الذي انتشر في مشاريع المنطقة خلال السنوات الأخيرة.

وعلى مستوى التخطيط الداخلي، وزعت الوحدات بحيث تحصل كل شقة على واجهة خارجية مفتوحة، مع فصل واضح بين المنطقة المعيشية والمنطقة الخاصة داخل الوحدة، إلى جانب مسارات مشي وجري تتخلل الحدائق وتربط الكتل السكنية بالمنطقة الترفيهية.

أما الجانب التجاري والإداري فلم يدمج داخل المجتمع السكني، بل جاء في مشروع منفصل مجاور تحت اسم بوتيك بيزنس فيلدج، وهو قرار تخطيطي يحفظ هدوء الكمبوند ويمنع دخول زوار المحال والمكاتب إلى نطاق السكن، مع بقاء الخدمات على مسافة دقائق.

يسلم المشروع بتشطيب كامل يشمل الأرضيات والأبواب والأطقم الصحية وأعمال المطبخ والحمامات، فيصبح جاهزاً للسكن أو للتأجير مباشرة بعد الاستلام دون أعباء تشطيب إضافية.

ماستر بلان بوتيك فيلدج

جدول تفاصيل كمبوند بوتيك فيلدج

موقع كمبوند بوتيك فيلدج

يطل كمبوند بوتيك فيلدج مباشرة على محور جمال عبد الناصر داخل نطاق جولدن سكوير، وهو المحور الذي يربط شارع التسعين بشارع النصر وطريق السويس، فيصبح الخروج من الكمبوند إلى أي اتجاه داخل التجمع الخامس مسألة دقائق دون المرور بتكدسات داخلية.

تكتسب المنطقة قيمتها من أنها النطاق الذي تجمعت فيه الجامعات الدولية والمدارس الخاصة والمراكز الطبية والمولات الكبرى في محيط ضيق، وهو ما جعل أسعار الأراضي فيها ترتفع بمعدلات أعلى من باقي أحياء القاهرة الجديدة.

ويستفيد الحي من شبكة محاور مكتملة لا تنتظر توسعات مستقبلية، فمحور جمال عبد الناصر يصل بشارع النصر وشارع النوادي من جهة، وبشارع التسعين الشمالي وطريق السويس من جهة أخرى، مما يوفر أكثر من مخرج بديل في أوقات الذروة.

ويحيط بالمشروع نسيج سكني ناضج بالكامل، فهو على مقربة من ميفيدا وقطامية ديونز ومنطقة الجازي، إلى جانب مول أجورا التجمع الخامس الذي يغطي احتياجات التسوق اليومية للسكان.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند بوتيك فيلدج

موقع بوتيك فيلدج

استمتع بأفضل موقع استراتيجي واحجز وحدتك الآن في كمبوند Boutique Village

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند بوتيك فيلدج

يعطي محيط المشروع صورة واضحة عن مستوى المنطقة، فالكمبوندات المحيطة به من الفئة الأعلى داخل التجمع الخامس، وهو ما ينعكس على قيمة إعادة البيع لأي وحدة داخل بوتيك فيلدج على المدى المتوسط.

كمبوند جاليريا مون فالي — مشروع سكني في التجمع الخامس يضم شققاً ووحدات بمساحات متوسطة، ويشترك مع بوتيك فيلدج في فكرة المجتمع المحدود العدد ذي المساحات الخضراء الواسعة.

كمبوند تلال إيست — من أقرب المشاريع للمنطقة، ويقدم مزيجاً من الشقق والوحدات ذات الحدائق الخاصة، مع نطاق سعري يعلو قليلاً على المشاريع المحيطة نظراً لتنوع أنواع الوحدات.

كمبوند هايد بارك تيراسيز — يقع داخل نطاق هايد بارك على مساحات خضراء ضخمة، ويستهدف الباحثين عن شقق بإطلالات مفتوحة على الحدائق المركزية.

كمبوند 90 أفينيو — أحد أقدم وأشهر المشاريع على شارع التسعين، ويضم شققاً وتاون هاوس بمساحات متدرجة، ويعد المرجع السعري الذي يقارن به المشترون مشاريع المنطقة.

أما ميفيدا وقطامية ديونز فهما الجارين الأكبر للمشروع من ناحية المساحة والخدمات، ووجودهما في المحيط المباشر يرفع من مستوى المنطقة السكنية بالكامل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند بوتيك فيلدج

يقدم المشروع الشقق السكنية فقط دون فلل أو تاون هاوس، وهو اختيار مقصود يتماشى مع طبيعة المشروع البوتيكي محدود المساحة، وقد وزعت المساحات على ثلاث فئات تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط لا أسعار الكاش، وتتغير القيمة النهائية حسب الدور والإطلالة وموقع العمارة على الماستر بلان.

وتتدرج المساحات بفارق منتظم بين الفئات، فتبدأ من 70 م² للوحدة المكونة من غرفة واحدة، ثم 120 م² للوحدة ذات الغرفتين، وتصل إلى 160 م² للوحدة ذات الثلاث غرف، وهو تدرج يسمح بالانتقال داخل المشروع نفسه مع تغير احتياجات الأسرة.

وبحسبة سعر المتر، يبدأ المتر في المشروع من 185,700 ج.م/م² تقريباً، وهو معدل يعكس موقع المشروع داخل جولدن سكوير وطبيعة التسليم بتشطيب كامل.

وحدات بوتيك فيلدج

تواصل معنا الآن واختر شقتك بالمساحة المناسبة لك في كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بوتيك فيلدج

طرحت مدن للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد للمشروع، والقاعدة فيها أن ارتفاع نسبة المقدم يقابله امتداد في فترة التقسيط، فيصبح لدى المشتري مساحة لاختيار ما يناسب تدفقاته المالية.

تسدد الأقساط على دفعات متساوية بدون فوائد، إلى جانب وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة تدفع عند التعاقد وتخصص لتشغيل المرافق والمساحات الخضراء بعد التسليم.

يمكن الحصول على آخر خطة معتمدة عبر رقم مبيعات كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند بوتيك فيلدج

يسلم المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي أن التعاقدات الجارية حالياً يقع استلامها في 2029، وهي مدة متوسطة بالنسبة لمشاريع المنطقة التي تتراوح بين 3 و4 سنوات.

يأتي التسليم بتشطيب كامل يشمل أعمال الأرضيات والأبواب والدهانات والأطقم الصحية وتجهيز المطبخ والحمامات، وهو ما يعني أن الوحدة تكون قابلة للسكن أو للتأجير مباشرة بعد الاستلام.

ويلتزم المطور بتسليم المراحل بالترتيب الذي طرحت به، وتعد سرعة الإنجاز والالتزام بالمواعيد من أبرز ما بنى عليه المطور سمعته في مشاريعه السابقة داخل العاصمة الإدارية.

موعد تسليم بوتيك بيزنس فيلدج

الخدمات والمرافق في كمبوند بوتيك فيلدج

لا يعتمد المشروع على كثرة المرافق بقدر ما يعتمد على نوعيتها ومساحتها بالنسبة لعدد الوحدات المحدود، فنصيب الوحدة الواحدة من المساحات الخضراء والمرافق أعلى مما هو معتاد في المشاريع الأكبر حجماً.

الحزام الأخضر والممرات الشجرية بين المباني

خصص النصيب الأكبر من مساحة المشروع للاندسكيب، ووزعت الحدائق على شكل حزام أخضر متصل يمر بين الكتل السكنية بدلاً من تجميعها في حديقة مركزية واحدة، فتصبح كل عمارة مطلة على مسطح أخضر مباشر.

وتخلل هذا الحزام ممرات شجرية ونافورات مياه ومناطق جلوس موزعة، إلى جانب مسارات للمشي والجري والدراجات تربط أطراف المشروع بمركزه، مما يجعل التنقل الداخلي ممكناً على الأقدام في معظم الأوقات.

النادي الصحي والسبا

يضم المشروع نادياً صحياً متكاملاً يشمل حمامات سباحة بأعماق مختلفة تناسب مختلف الأعمار مع حمام مغطى للسيدات، إلى جانب مركز سبا يقدم خدمات الساونا والجاكوزي وصالات جيم مجهزة بأحدث المعدات تحت إشراف مدربين.

كما تتوفر ملاعب رياضية ونادٍ اجتماعي وقاعة مناسبات داخل المشروع، وهي مرافق تغطي احتياجات السكان الاجتماعية والرياضية دون الخروج من بوابات الكمبوند.

جراجات ذكية وبوابات إلكترونية

اعتمد المشروع نظام مواقف منظم بجراجات مخصصة وأنظمة ذكية لإدارة المساحات، وهو ما يمنع انتشار السيارات على الطرق الداخلية ويحفظ شكل اللاندسكيب.

وتعمل البوابات الإلكترونية بأكواد دخول تقلل التكدس عند المداخل، مع منظومة أمن تعمل على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والطرق الداخلية والمناطق الترفيهية.

الخدمات الأساسية في كمبوند بوتيك فيلدج

مرافق وخدمات بوتيك فيلدج

احجز وحدتك في كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس وتواصل معنا

مميزات السكن في كمبوند بوتيك فيلدج

الموقع على محور جمال عبد الناصر يضع الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الشمالي على 5 دقائق فقط، والطريق الدائري على 10 دقائق، وهي أرقام يصعب تحقيقها في المشاريع الأحدث التي اتجهت شرقاً بعيداً عن مركز التجمع.

ارتفاع المباني المحدود بدور أرضي وأربعة أدوار يعني عدد وحدات أقل لكل عمارة، فيقل الضغط على المصاعد والمواقف والمرافق، ويزيد نصيب الوحدة من المساحات الخضراء داخل مشروع مساحته 11 فدان.

توزيع الحدائق كحزام أخضر بين الكتل بدلاً من حديقة مركزية واحدة يجعل الإطلالة الخضراء متاحة لعدد أكبر من الوحدات، لا لعمارات محددة فقط كما يحدث في المشاريع التقليدية.

التسليم بتشطيب كامل يوفر على المشتري تكلفة تشطيب لا تقل عن ثلث قيمة الوحدة في السوق الحالي، ويقصر المدة بين الاستلام والانتفاع الفعلي بالوحدة إلى أسابيع بدلاً من شهور.

فصل الجزء التجاري في مشروع مجاور مستقل يحفظ هدوء المنطقة السكنية ويمنع مرور زوار المحال والمكاتب بين العمارات، مع بقاء الخدمات في متناول السكان.

توزيع المرافق على أكثر من نقطة داخل المشروع بدلاً من تجميعها في مبنى واحد يقصر المسافة بين الوحدة وأقرب خدمة، وهي تفصيلة تظهر أثرها في الاستخدام اليومي أكثر مما تظهر في المخططات الدعائية.

مميزات بوتيك فيلدج

مميزات الاستثمار في كمبوند بوتيك فيلدج

قرب المشروع من الجامعة الأمريكية بمسافة 5 دقائق يضعه في نطاق الطلب الإيجاري الأقوى داخل القاهرة الجديدة، إذ تعتمد شرائح الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين في المنطقة على الوحدات الصغيرة والمتوسطة المفروشة، وهي بالتحديد الفئة التي يطرحها المشروع من 70 م² إلى 160 م².

التسليم بتشطيب كامل يقصر دورة الاستثمار، فالوحدة تصبح قابلة للتأجير من الشهر الأول بعد الاستلام دون رأس مال إضافي للتشطيب، بخلاف الوحدات نصف المشطبة التي تحتاج إنفاقاً يؤجل بداية العائد سنة كاملة.

نظام المقدم 10% والتقسيط حتى 7 سنوات يعني أن الدخول للمشروع يبدأ بسيولة محدودة نسبياً مقارنة بالقيمة الكلية، مع فترة سداد تمتد بعد موعد التسليم في 2029، فيغطي العائد الإيجاري جزءاً من الأقساط المتبقية.

محدودية المعروض في جولدن سكوير تدعم قيمة إعادة البيع، فالمنطقة لم يتبقى فيها إلا عدد قليل من الأراضي السكنية غير المطورة، وأي طرح جديد فيها يأتي بأسعار أعلى من الطرح السابق له.

كما يعزز اكتمال البنية التحتية والخدمية في المحيط من استقرار الأسعار، فالمنطقة ناضجة بالكامل ولا تنتظر مشروعات مستقبلية لتكتمل قيمتها كما هو الحال في المدن الأحدث.

ويضيف الجزء التجاري المجاور بعداً آخر للمستثمر، إذ يمكن الجمع بين وحدة سكنية للتأجير السنوي ووحدة تجارية في المشروع الملاصق، فيتوزع العائد بين سوقين مختلفين داخل نفس الموقع وبنفس منظومة أنظمة السداد التي تبدأ من 10%.

كمبوند بوتيك فيلدج

نبذة عن شركة مدن للتطوير العقاري

شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments) هي المطور المنفذ للمشروع، وقد تأسست عام 1980 كشراكة بين كيان مصري وكيان كويتي، ويقودها المهندس طلعت جورجيوس رئيس مجلس الإدارة، إلى جانب فام ناجح العضو المنتدب وأسامة طارق رئيس القطاع التجاري.

تعمل الشركة في مصر والكويت بمحفظة تجمع بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، ويبلغ حجم رأس مالها نحو 10 مليار ج.م، مع استثمارات تتجاوز 3 مليار ج.م داخل العاصمة الإدارية الجديدة وحدها.

امتد نشاط الشركة خارج مصر إلى الكويت حيث نفذت مستشفيات ومدارس وأندية رياضية ومراكز تجارية، وهي خبرة في المشروعات الخدمية انعكست على تخطيط المرافق داخل مشروعاتها السكنية في مصر.

ويظل الالتزام بمواعيد التسليم أبرز ما تبني عليه الشركة موقعها التنافسي، إذ سلمت مراحل من مشروعاتها في التوقيتات المعلنة، وهو عامل مؤثر في قرار الشراء داخل سوق يعاني من تأخر التسليم.

وتوسعت الشركة خلال السنوات الأخيرة من قطاع الأبراج التجارية والإدارية إلى القطاع السكني، وأعلنت خططاً للتوسع في صعيد مصر والعلمين الجديدة، وهو تنوع جغرافي يقلل تعرض المحفظة لتقلبات سوق منطقة واحدة.

سابقة أعمال شركة مدن للتطوير العقاري

مشاريع شركة مدن للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات المطور بين السكني والتجاري وبين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي و6 أكتوبر، وفيما يلي المشروعات المتاحة تفاصيلها على الموقع.

بوتيك بيزنس فيلدج — الجزء التجاري والإداري المجاور لبوتيك فيلدج داخل جولدن سكوير، ويضم محال ومكاتب تخدم سكان المنطقة، وهو الوجهة الأقرب لمن يبحث عن وحدة استثمارية بجانب وحدته السكنية.

كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر — مشروع سكني في 6 أكتوبر بمساحات أكبر وطابع أفقي، ويناسب من يبحث عن وحدة بحديقة خاصة بعيداً عن كثافة شرق القاهرة.

قرية العلمين لاجونز — مشروع ساحلي على الساحل الشمالي في نطاق العلمين الجديدة، ويقدم شاليهات ووحدات صيفية بنظام سداد ممتد، وهو الخيار الموسمي في محفظة المطور.

أما مشروعات المطور في العاصمة الإدارية الجديدة مثل سنترال ايكونيك تاور وجرين ريفر تاور وميجا تاور فهي أبراج تجارية وإدارية لم تُدرج تفاصيلها بعد على الموقع.

خاتمة عن كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس

يقدم كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس معادلة واضحة لمن يبحث عن وحدة داخل جولدن سكوير تحديداً، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية.

• موقع مباشر على محور جمال عبد الناصر، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الشمالي.
• مساحة 11 فدان بمبانٍ لا تزيد عن دور أرضي و4 أدوار، ونصيب مرتفع من المساحات الخضراء لكل وحدة.
• شقق من 70 م² إلى 160 م² بأسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م بنظام التقسيط.
• مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
• تسليم بتشطيب كامل خلال 3 سنوات من التعاقد، وتصميم بإشراف مكتب DMA الاستشاري.

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً