مول فالوري التجمع الخامس Valory New Cairo أسعار وتفاصيل

على واجهة محور طلعت حرب عند تقاطعه مع محور جمال عبد الناصر، طرحت شركة منصات للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها التجارية مول فالوري التجمع الخامس (Valory Mall New Cairo) في قلب الحي الدبلوماسي بالقاهرة الجديدة، وهو مول متعدد الاستخدامات يجمع المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والصيدليات في ثلاثة مبانٍ متصلة.

تبدأ أسعار الوحدات من 10,478,270 ج.م بأنظمة سداد تنطلق بمقدم 10%، وتصل مدة التقسيط إلى 7 سنوات عند مقدم 25%، مع خصم 20% للدفع الكاش.

وما يمنح المشروع ثقله الاستثماري هو منظومة التشغيل التي تقف خلفه، فقد أسندت الشركة إدارة الأصول إلى Eltizam الإماراتية وتشغيل الجزء التجاري إلى MEADIS، إلى جانب شراكة مع Vodafone للبنية التحتية التكنولوجية.

مول فالوري التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مول فالوري التجمع الخامس

انطلق تصميم مول فالوري من فكرة واحدة، وهي أن المول متعدد الأنشطة لا ينجح إلا لو تعامل مع كل نشاط باعتباره مشروعاً قائماً بذاته، فبدلاً من كتلة معمارية واحدة تتزاحم داخلها المحلات والمكاتب والعيادات، وزّع المطور المشروع على ثلاثة مبانٍ مستقلة تربطها جسور معلقة بعرض 3 م على مستوى الأدوار العلوية.

وقد أفرز هذا التوزيع ميزة عملية مباشرة، إذ صار من الممكن تخصيص الأدوار السفلية بالكامل للحركة التجارية المفتوحة، بينما تنسحب المكاتب والعيادات إلى الأدوار العلوية بمداخل ومصاعد منفصلة تحفظ الهدوء والخصوصية المطلوبين لطبيعة العمل المهني والطبي.

أما الواجهات فجاءت زجاجية مكشوفة تطل على المحور واللاند سكيب المحيط، وهو اختيار تصميمي يخدم النشاط التجاري قبل أن يخدم الشكل، لأن الوحدة التي تُرى من الشارع تبيع أكثر من الوحدة المخفية داخل ممر مغلق.

خصص المطور الجزء الأكبر من مساحة الأرض للمساحات المفتوحة والبلازا والخدمات، مع الاحتفاظ بنسبة البناء في حدود تسمح بحركة زوار مريحة، كما وُزّعت خمسة مداخل إلكترونية على محيط المشروع لتوزيع التدفق وتقليل التكدس في نقطة واحدة.

وتلعب الجراجات دوراً غير مرئي في نجاح أي مول مطل على محور رئيسي، فقد خُصص بدرومان كاملان لكل مبنى للانتظار إلى جانب جراج مستقل للدراجات، ما يعني أن الزائر لا يضطر للبحث عن مكان انتظار على المحور، وهي المشكلة التي تُفقد كثيراً من المولات نسبة معتبرة من زوارها في أوقات الذروة.

وتُعد منظومة الإدارة والتشغيل العنصر الأكثر تأثيراً على قيمة الوحدة بعد التسليم، فقد تعاقدت منصات مع Eltizam الإماراتية المتخصصة في إدارة الأصول العقارية للحفاظ على القيمة الاستثمارية للمول على المدى الطويل، بينما تتولى MEADIS تشغيل الجزء التجاري واستقطاب العلامات التجارية، وهو ما يعني أن اختيار المزيج التجاري لن يكون عشوائياً بل مدروساً بما يخدم الحركة الشرائية داخل المول.

إلى جانب ذلك، وفّرت شراكة Vodafone بنية اتصالات وحلول تكنولوجية داخل المبنى، بينما أضاف المطور عناصر جذب بصري وتشغيلي مثل شاشة عرض 3D على الواجهة، ومساحات مفتوحة مخصصة للفعاليات والمعارض، وأكشاك خارجية بمساحات صغيرة تفتح الباب للمشروعات الناشئة على تكلفة أقل.

Valory New Cairo

جدول تفاصيل مول فالوري التجمع الخامس

موقع مول فالوري التجمع الخامس

يقع المول في الحي الدبلوماسي بـالتجمع الخامس، وتحديداً على واجهة محور طلعت حرب عند تقاطعه مع محور جمال عبد الناصر، وهما المحوران الحاملان لأغلب الحركة الداخلية بين شرق التجمع وغربه، ما يعني أن المول لا يعتمد على زيارة مقصودة فقط بل على حركة عابرة يومية ثابتة.

ويكتسب المحوران أهميتهما من كونهما شرياني ربط لا طريقي خدمة داخلية، فمحور طلعت حرب يمر بعدد من أهم أحياء التجمع ويصل إلى شارع التسعين الجنوبي في دقائق، بينما يفتح محور جمال عبد الناصر الوصول من الاتجاه المقابل، وهذا التقاطع تحديداً هو ما يمنح الوحدات المطلة قيمة إعلانية دائمة بلا تكلفة تسويقية إضافية.

وتُقاس جدوى أي مول تجاري بعدد سكان محيطه قبل أي شيء آخر، والمحيط هنا من أكثف مناطق القاهرة الجديدة، إذ تتجاوز الكثافة السكانية في النطاق المحيط 300 ألف نسمة موزعين بين الحي الدبلوماسي وحي النرجس ومنطقة الفيلات المجاورة.

كما يستفيد المشروع من قاعدة سكنية راقية مباشرة في محيطه، فكمبوندات مثل 90 افينيو وقطامية جاردنز ومنطقة الدبلوماسيين تمثل شرائح ذات قدرة شرائية مرتفعة تبحث عن خدمات قريبة، إلى جانب قاعدة طلابية كبيرة من الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية الواقعتين على مسافة دقائق.

موقع مول فالوري التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من مول فالوري التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول فالوري التجمع الخامس

يتحرك المستثمر في التجمع الخامس بين عدد كبير من الطروحات التجارية المتقاربة في المنطقة، وفهم ما حول المشروع يساعد على قراءة موقعه السوقي بدقة، وفيما يلي أبرز المولات التجارية القريبة المطروحة حالياً:

• مول جولدن جيت التجمع الخامس: مول تجاري وإداري من شركة ريدكون للتطوير العقاري، ويتيح الحجز بمقدم 10%، وهو من أقرب الطروحات لفالوري في نوعية النشاط.
• مول سيتي هول 90: مشروع تجاري وإداري لشركة سيراك للتطوير العقاري بموقع على شارع التسعين، وسعر المتر فيه يبدأ من 155,000 ج.م/م².
• مول وان ناينتي: طرح تجاري وإداري لشركة لاند مارك للتطوير العقاري بمساحات أكبر تبدأ من 120 م²، ويستهدف الأنشطة التي تحتاج مساحات واسعة.
• مول اجورا التجمع الخامس: مول من شركة أوربن لينز للتطوير العقاري يضم محلات ومكاتب وعيادات، بمقدم 20% وتقسيط على 5 سنوات.
• مول سنترو كلافو: مشروع تجاري لشركة سمارت جروب يعتمد على أنظمة سداد بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول فالوري التجمع الخامس

تنقسم الوحدات داخل المشروع إلى ثلاث شرائح واضحة يفصل بينها الدور والنشاط، فالأدوار السفلية للنشاط التجاري المفتوح، والأدوار العلوية للمكاتب والعيادات، وتختلف الأسعار بينهما اختلافاً كبيراً لأن قيمة الظهور على الواجهة تُحسب في سعر المتر.

أسعار الوحدات التجارية

أسعار الوحدات الإدارية والطبية

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط لا الكاش، وبحساب سعر المتر يتضح الفارق بين الشريحتين، إذ يقترب متر المحل التجاري في الأدوار السفلية من 316,691 ج.م/م²، بينما ينزل متر المكتب الإداري في الدور الثاني إلى نحو 147,581 ج.م/م².

ويرجع هذا التفاوت إلى قاعدة ثابتة في المولات التجارية، وهي أن الوحدة الأقرب للأرضي والأكثر ظهوراً على الواجهة تحمل أعلى سعر متر، ثم يتراجع السعر تدريجياً مع كل دور تصعده، وهو ما يجعل الأدوار العلوية خياراً أنسب للمستثمر الباحث عن تكلفة دخول أقل.

مول فالوري شركة منصات

أنظمة السداد والتقسيط في مول فالوري التجمع الخامس

تعتمد خطة الدفع على قاعدة بسيطة، فكل زيادة في المقدم تقابلها سنة إضافية في مدة التقسيط، وتتيح هذه المرونة للمستثمر أن يوازن بين السيولة المتاحة له الآن وحجم القسط الشهري لاحقاً:

وإلى جانب أنظمة التقسيط، يمنح المطور خصماً بنسبة 20% للدفع الكاش أو السداد على دفعات محددة قصيرة، وهي نسبة كبيرة تجعل الفارق بين سعر الكاش وسعر التقسيط عاملاً حاسماً في حساب جدوى الوحدة.

أما جدية الحجز فتبدأ من 50,000 ج.م للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وترتفع إلى 100,000 ج.م للمحلات التجارية والمقاهي والفروع البنكية، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول فالوري التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول فالوري التجمع الخامس

حدد المطور فترة تنفيذ تمتد ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، على أن يبدأ تسليم الوحدات في عام 2028، وهي فترة متسقة مع طبيعة المشروع القائم على ثلاثة مبانٍ منفصلة تُنفذ بالتوازي.

ويعمل هذا الجدول في مصلحة المستثمر من زاوية مالية، فمدة التقسيط في الأنظمة الأطول تتجاوز موعد التسليم، ما يعني أن جزءاً من الأقساط يُسدد بعد بدء تشغيل الوحدة وتحقيقها لدخل تشغيلي فعلي.

ومن المتوقع أن يبدأ التشغيل التجاري الفعلي بعد التسليم بفترة تجهيز الوحدات، وهي المرحلة التي تتولى فيها شركة التشغيل استكمال المزيج التجاري وافتتاح الأنشطة على مراحل، أما تفاصيل نوع التشطيب فتختلف حسب النشاط والدور ويُنص عليها في عقد الوحدة.

الخدمات والمرافق في مول فالوري التجمع الخامس

لا يقاس المول التجاري بعدد خدماته بل بقدرة هذه الخدمات على تشغيل الوحدات، وفيما يلي أهم العناصر التي تميز المشروع عن الطروحات المجاورة.

ويمكن تصنيف مرافق المشروع إلى مجموعتين، الأولى مرافق تشغيلية تخدم مالك الوحدة مباشرة مثل إدارة الأصول وقاعات الاجتماعات ومرافق تخزين البضائع، والثانية مرافق ترفيهية تخدم الزائر وترفع مدة بقائه داخل المول مثل الفود كورت والكيدز إيريا والروف توب، وكلتا المجموعتين تصب في نفس النتيجة، وهي رفع معدل الإشغال وتقليل فترات خلو الوحدات.

• منظومة إدارة الأصول والتشغيل

تولت Eltizam الإماراتية إدارة الأصول داخل المول، وهي شركة متخصصة في الحفاظ على قيمة العقار التشغيلية على المدى الطويل، بينما أُسند تشغيل الجزء التجاري إلى MEADIS التي تتولى تنظيم الأنشطة واستقطاب العلامات التجارية.

وقيمة هذا الترتيب أنه ينقل مسؤولية نجاح المول من مالك الوحدة الفردي إلى جهة تشغيل واحدة، فالمول الذي يُدار بمزيج تجاري مدروس يحقق معدلات إشغال وزيارة أعلى من المول الذي يُترك لكل مالك ليؤجر وحدته كما يشاء.

• البنية التحتية التكنولوجية بشراكة Vodafone

وفّرت الشراكة مع Vodafone حلول اتصالات وبنية تحتية تكنولوجية داخل المبنى، وهي ميزة تخص المكاتب الإدارية والعيادات الطبية تحديداً، لأن جودة الاتصال صارت شرطاً أساسياً في اختيار مقر العمل أو العيادة.

• شاشة الـ 3D والواجهات المكشوفة

تحمل واجهة المول شاشة عرض 3D تعمل كعنصر جذب بصري على المحور، ويجري توظيفها في العرض الترويجي للأنشطة الداخلية، إلى جانب اعتماد واجهات زجاجية مكشوفة تمنح الوحدات ظهوراً مباشراً من الطريق.

وهذان العنصران يخدمان هدفاً واحداً، وهو تحويل الحركة المرورية العابرة على المحور إلى زيارات فعلية داخل المول، وهو ما يُعد أهم مصدر للترافيك في المولات المطلة على المحاور الرئيسية.

• الأكشاك الخارجية ومساحات الفعاليات

خصص المطور أكشاكاً خارجية بمساحات صغيرة في البلازا للمشروعات الناشئة، وهي فرصة دخول بتكلفة أقل من الوحدة المغلقة، كما أُفردت مساحات مفتوحة لتنظيم المعارض والفعاليات الموسمية التي ترفع الحركة داخل المول في فترات محددة من السنة.

الخدمات الأساسية في مول فالوري التجمع الخامس

Mall Valory New Cairo

مميزات الاستثمار التجاري في مول فالوري التجمع الخامس

تقاس جدوى الوحدة التجارية بثلاثة عوامل، وهي حجم الترافيك المتوقع، وكفاءة التشغيل، وتكلفة الدخول مقارنة بالعائد، ويقدم المشروع في كل عامل منها ما يمكن قياسه بأرقام.

• قاعدة عملاء جاهزة تتجاوز 300 ألف نسمة: المحيط المباشر للمول يشمل الحي الدبلوماسي وحي النرجس ومنطقة الفيلات المجاورة، وهي شرائح ذات قدرة شرائية مرتفعة تسكن بالفعل في نطاق دقائق من المول، ما يعني أن المشروع لا يعتمد على نمو سكاني مستقبلي بل على كثافة قائمة.
• قاعدة طلابية ومهنية إضافية: الجامعة الألمانية على 3 دقائق والجامعة الأمريكية على 6 دقائق ومجمع البنوك على 8 دقائق، وهي شرائح تولد ترافيكاً في أوقات مختلفة عن ترافيك السكان، ما يوسع ساعات التشغيل اليومية للأنشطة وخصوصاً المطاعم والكافيهات.
• واجهة 170 م على محور رئيسي: طول الواجهة يحدد عدد الوحدات القادرة على العرض المباشر للطريق، وهو ما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات المطلة ويقصّر فترة تأجيرها مقارنة بالوحدات الداخلية في المولات المغلقة.
• فصل الأنشطة بمداخل ومصاعد مستقلة: العيادات والمكاتب في أدوار منفصلة بمداخل خاصة، وهو ترتيب يرفع معدل إشغال الأدوار العلوية لأنه يحل المشكلة الأولى التي تدفع الأطباء والشركات للعزوف عن المولات متعددة الأنشطة.
• تفاوت واسع في تكلفة الدخول: الفارق بين متر التجاري الأرضي ومتر الإداري في الدور الثاني يتجاوز الضعف، وهذا يتيح للمستثمر اختيار شريحة تناسب رأس ماله، فمن يبحث عن عائد إيجاري سريع يتجه للتجاري، ومن يبحث عن تكلفة دخول أقل يتجه للإداري أو الطبي.
• أقساط تمتد بعد التسليم: أنظمة السداد الطويلة تجعل جزءاً من الأقساط مستحقاً بعد بدء التشغيل، وهو ما يقلل العبء المالي الفعلي على المستثمر مقارنة بالودائع البنكية التي تُجمد فيها القيمة كاملة من اليوم الأول.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يظل التجمع الخامس السوق التجاري الأكثر نضجاً بين المدن الجديدة، فالكثافة السكانية فيه قائمة ومستقرة وليست وعداً مستقبلياً، والبنية التحتية والمحاور الرئيسية مكتملة بما يخدم الحركة اليومية.

كما تدفع المشروعات السكنية المستمرة في المنطقة معدلات الطلب على الخدمات التجارية والطبية لأعلى، وهو ما يفسر تكرار طرح المولات التجارية فيه سنوياً، وتفاصيل المنطقة ومشروعاتها متاحة كاملة على صفحة المدينة.

ويقلل نضج المنطقة من مخاطر الاستثمار التجاري داخلها، لأن المستثمر يشتري وحدة في سوق قائم بعدد سكان معروف وسلوك شرائي مُختبر، بخلاف المناطق الناشئة التي يبقى نجاح مشروعاتها التجارية معلقاً على وصول السكان أولاً وتشغيل الخدمات بعدهم.

نبذة عن شركة منصات للتطوير العقاري

شركة منصات للتطوير العقاري (Menassat Developments) كيان تأسس على شراكة بين 8 من رجال الأعمال والمستثمرين العقاريين، بخبرة مشتركة تتجاوز 45 عاماً في أكثر من 160 مشروعاً وباستثمارات تتخطى 25 مليار جنيه.

وتعمل الشركة في ثلاثة مسارات متصلة، وهي التطوير العمراني وتخطيط المشروعات وإدارتها، وقد حصلت على 3 شهادات أيزو معتمدة في هذا المجال.

أما سابقة أعمال مؤسسيها فتمتد خارج مصر إلى مشروعات في الخليج من بينها داماك دبي وبرج البدع في قطر ومطار الشارقة وجراند حياة الدوحة، وهي خلفية تفسر اتجاه الشركة إلى الشراكات التشغيلية الإقليمية في مشروعاتها المحلية.

سابقة أعمال شركة منصات للتطوير العقاري

مشاريع شركة منصات الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة الشركة بين التجاري والسكني وبين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهذا التنوع يعطي صورة أوضح عن أسلوبها في التصميم وأنظمة السداد التي تعتمدها:

• مول بيجونيا ووك التجمع الخامس: الطرح التجاري الآخر للشركة في نفس المدينة، ويضم وحدات تجارية وإدارية بأنظمة سداد تصل خصوماتها إلى 15%.
• مول بوديا تاور العاصمة الإدارية: برج استثماري على الجرين ريفر بمساحة 19,782 م² ويتكون من دور أرضي و29 دوراً علوياً، بوحدات تبدأ من 68 م²، وهو أكبر مشروعات الشركة حجماً.
• كمبوند بيجونيا ريزيدنس: المشروع السكني للشركة في التجمع الخامس، ويكمل حضورها في المنطقة بجانب طرحيها التجاريين.

إلى جانب ذلك تضم محفظة الشركة مول اكسل في التجمع الخامس ومول اكلبس بيزنس في القاهرة الجديدة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول فالوري التجمع الخامس

مول فالوري التجمع الخامس طرح تجاري يجمع عوامل يصعب توفرها معاً في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• موقع بواجهة 170 م على محور طلعت حرب عند تقاطعه مع محور جمال عبد الناصر.
• كثافة سكانية قائمة تتجاوز 300 ألف نسمة في المحيط المباشر.
• إدارة أصول وتشغيل تجاري بشراكات إقليمية متخصصة.
• ثلاثة أنشطة مفصولة بأدوار ومداخل ومصاعد مستقلة.
• أسعار تبدأ من 10,478,270 ج.م بمقدم من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وخصم 20% كاش.

الوحدات المطلة على الواجهة محدودة العدد بطبيعتها، ومن يريد اختيار موقع وحدته داخل المول قبل غيره فالأفضلية للحجز المبكر، وللاستفسار عن المتاح حالياً وحجز معاينة تواصل على رقم مبيعات شركة منصات للتطوير العقاري: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء