أسعار مول جولدن جيت التجمع الخامس Golden Gate New Cairo

مول جولدن جيت التجمع الخامس (Golden Gate Mall New Cairo) يمتد بواجهة طولها 1,250 مترًا على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً أمام الجامعة الأمريكية، وهي أطول واجهة تجارية على المحور، مما يجعله أضخم مشروع تجاري وإداري طرحته شركة ريدكون للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة.

المشروع مبني على 40 فدانًا بين محطتي مونوريل، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية بأسعار تبدأ من 16,000,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يمتد إلى 7 سنوات بدون فوائد.

أما الميزة التي يصعب تكرارها في أي مشروع مجاور، فهي أن التصميم المعماري صادر عن مكتب WATG العالمي في لندن، بينما تولى مكتب SWA تخطيط اللاند سكيب والمساحات المفتوحة داخل المول.

معنى اسم مول جولدن جيت

اسم Golden Gate أي “البوابة الذهبية” ليس اختيارًا تسويقيًا عشوائيًا، يقف المشروع فعليًا عند مدخل منطقة الجولدن سكوير (المربع الذهبي) الأغلى سعرًا في القاهرة الجديدة، ويعمل كبوابة عبور بين شارع التسعين الجنوبي وتلك المنطقة.

كما أن الواجهة الممتدة على طول 1.25 كيلو متر جعلت المول أشبه ببوابة معمارية طولية للمحور بأكمله، وهو ما انعكس على الاسم وعلى فلسفة تقسيم المشروع إلى مناطق متتابعة يمر بها الزائر واحدة تلو الأخرى.

نبذة تفصيلية عن مول جولدن جيت التجمع الخامس

لم يبن مول جولدن جيت كمبنى واحد ضخم كما هو معتاد في مولات التجمع الخامس، إذ اختار المطور توزيع المشروع على 25 مبنى مستقلًا تفصل بينها ممرات ومساحات خضراء مفتوحة، فتحول مول جولدن جيت إلى ما يشبه مدينة أعمال مصغرة يتنقل فيها الزائر بين المباني سيرًا بدلًا من الصعود والهبوط داخل برج واحد.

ترجم هذا التوزيع إلى تقسيم المشروع إلى خمس مناطق مترابطة، كل منطقة لها طابعها البصري ونشاطها الغالب، حيث تجد مباني مخصصة للنشاط الإداري بالكامل، وأخرى تجارية بالكامل، ومباني مختلطة تجمع بين الاثنين، وهو ما يمنح كل مستثمر بيئة متجانسة بدلًا من الخلط العشوائي بين المحلات والمكاتب في نفس المبنى.

أسندت مهمة التصميم المعماري إلى مكتب WATG البريطاني، وهو من أعرق المكاتب الاستشارية عالميًا في تصميم المشروعات التجارية والفندقية، بينما تولى مكتب SWA تصميم اللاند سكيب والمساحات المفتوحة، إذ خُصص ما يقارب 100,000 م² كمساحات مفتوحة وخضراء داخل حدود المشروع.

أما توزيع الاستخدامات فجاء متوازنًا بشكل ملفت، حيث خصص 100,000 م² للوحدات التجارية ومثلها للمكاتب الإدارية، بينما بلغت مساحة الإنشاءات الفعلية 161,000 م² من إجمالي مساحة تصل إلى 201,000 م²، ويتألف كل مبنى من طابق أرضي و3 طوابق علوية متكررة.

ويمتد طابقان تحت المشروع بالكامل للجراج يغطيان مساحة المول كلها، بسعة تصل إلى 8,000 سيارة على مساحة تخزين ومواقف تقارب 250,000 م²، وهي سعة تكاد تكون الأعلى بين المشروعات التجارية على محور التسعين، وتحل المشكلة الأزلية لمولات المنطقة وهي انتظار السيارات في الشوارع الداخلية.

تفصل بين المباني شوارع داخلية بعرض 6 أمتار مصممة لاستيعاب حركة الزوار وحركة تحميل البضائع في آن واحد، فيما تعمل الواجهات الزجاجية العاكسة على عزل الضوضاء والأتربة مع الحفاظ على الإطلالة الخارجية للوحدات.

وطرح المطور داخل المشروع مرحلة خاصة باسم Luxury Zone تضم 9 مبانٍ بمواصفات تشطيب وخدمات أعلى ومكاتب إدارية تبدأ من 107 م²، إلى جانب مرحلة East Gate، كما أتاح للمستثمرين الكبار شراء مبنى كامل مستقل بمساحة تبدأ من 6,000 م².

جدول تفاصيل مول جولدن جيت التجمع الخامس

موقع مول جولدن جيت التجمع الخامس

يقع مول جولدن جيت على الجانب الجنوبي من شارع التسعين في التجمع الخامس، وتحديدًا في المقطع الممتد أمام الجامعة الأمريكية بين محطتي مونوريل، وهو المقطع الذي تتقاطع فيه حركة طلاب الجامعة مع حركة موظفي المقار الإدارية وسكان الكمبوندات المحيطة.

ولا تأتي أهمية هذا الموقع للنشاط التجاري من الشهرة وحدها، فشارع التسعين الجنوبي هو المحور الذي يمر عليه يوميًا قاطنو الجولدن سكوير والقطامية وشمال وجنوب الأكاديمية في طريقهم إلى مقار أعمالهم، مما يعني تدفق زوار شبه ثابت على مدار ساعات النهار وليس في المساء فقط.

كما تحيط بالمشروع كثافة سكنية مرتفعة تشمل كمبوندات ميفيدا وهايد بارك وسرايات القطامية وجاليريا مون فالي وذا واتر مارك ومايان، إلى جانب المقار الإدارية المنتشرة على المحور، وهذه الكثافة هي مصدر العملاء الفعلي الذي يحدد نجاح أي محل تجاري داخل مول جولدن جيت.

أما وجود محطتي مونوريل على طرفي الواجهة فيضيف طبقة ثانية من الزوار، إذ يفتح مول جولدن جيت على شريحة قادمة من العاصمة الإدارية ومدينة نصر بوسيلة نقل جماعي، وهي ميزة لا تتوفر في أغلب المشروعات التجارية داخل التجمع.

المعالم والأماكن القريبة من مول جولدن جيت

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول جولدن جيت

محور التسعين الجنوبي هو أكثف تجمع للمشروعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، ومعرفة ما يحيط بالمول تساعدك على تقدير حجم المنافسة على نفس شريحة الزوار قبل اختيار نشاطك ومساحتك. وفي هذا السياق، إليك أبرز المولات المجاورة لمشروع مول جولدن جيت:

• مول جلير (Glare Mall) — أقرب المشروعات التجارية للمول على نفس المحور، ويتضمن مزيج من المحلات والمكاتب بمساحات أصغر تناسب الأنشطة الفردية.
• مول وان ناينتي (One 90 Mall) — مشروع تجاري وإداري وطبي يقع على التسعين وتحمل إحدى محطات المونوريل اسمه، ويشترك مع مول جولدن جيت في نفس مصدر الزوار.
• مول 90 أبكس (90 Apex Mall) — مول تجاري إداري على محور التسعين يستهدف الشركات الصغيرة والمتوسطة بمساحات مكتبية مرنة.
• مول سيتي هول 90 (City Hall 90 Mall) — مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات التجارية والوحدات الإدارية والعيادات الطبية في نفس المبنى.
• مول ذا آرك (The Ark Mall) — مول تجاري إداري بتصميم معماري لافت يستهدف الأنشطة الترفيهية ومطاعم الـ F&B إلى جانب المكاتب.
• مول ساوث جيت (South Gate Mall) — مشروع تجاري وإداري في التجمع الخامس بمساحات وحدات أصغر وأنظمة سداد أطول، ويمثل بديلاً لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول جولدن جيت

تنقسم الوحدات داخل مول جولدن جيت إلى محلات تجارية تشغل الأدوار الأرضية والأول، ومكاتب إدارية تشغل الأدوار العليا، إلى جانب خيار شراء مبنى مستقل بالكامل للمستثمرين الذين يبحثون عن أصل عقاري كامل وليس وحدة داخل مبنى مشترك.

والجدول التالي يوضح نماذج فعلية من الوحدات المطروحة بمساحاتها وأسعارها، مع ملاحظة أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

ويبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من 224,000 ج.م/م²، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 373,000 ج.م/م²، والفارق بينهما طبيعي في المشروعات التجارية، إذ يرتفع سعر المتر كلما اقتربت الوحدة من الدور الأرضي والواجهة المباشرة على الشارع، ثم يتراجع تدريجيًا كلما صعدنا إلى الأدوار الإدارية العليا.

وللاستفسار عن أحدث قوائم أسعار الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول جولدن جيت التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول جولدن جيت

طرح المطور نظام سداد أساسيًا واحدًا واضحًا بدلًا من تشتيت العميل بين باقات كثيرة، مع مرونة في مدة التقسيط بحسب المرحلة والمساحة المطلوبة.

وتسدد الأقساط على دفعات متساوية دون أي فوائد على المدة، كما تتغير قيمة جدية الحجز وقيمة وديعة الصيانة والتشغيل بحسب نوع الوحدة ومساحتها، ويجري تحديدها عند التعاقد مباشرة مع إدارة المبيعات.

أما خصم الكاش فيطرح في صورة عروض موسمية مرتبطة بالمرحلة المطروحة، ولذلك يفضل مراجعة العرض الساري وقت الشراء، وذلك عن طريق الرقم: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول جولدن جيت

يعتمد مول جولدن جيت نظام التسليم على مراحل نظرًا لتكوينه من 25 مبنى مستقلًا، حيث تسلم الوحدات المتعاقد عليها خلال عامين من تاريخ التعاقد، بينما يتقدم العمل في المراحل الأولى بوتيرة أسرع كونها الأقرب إلى واجهة التسعين الجنوبي.

وتسلم الوحدات بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة تسلم بهيكل خرساني كامل مع الواجهات الخارجية والتوصيلات الأساسية للكهرباء والمياه والتكييف، على أن يتولى المالك تنفيذ التقسيم الداخلي والتشطيب النهائي بما يناسب نشاطه.

وهذا النظام هو الأنسب للوحدات التجارية تحديدًا، إذ تفرض معظم العلامات التجارية هويتها البصرية الخاصة على تشطيب المحل، فيصبح التشطيب الكامل من المطور تكلفة مهدرة يعيد المستأجر هدمها.

الخدمات والمرافق في مول جولدن جيت

تتضمن خدمات ومرافق مول جولدن جيت ما يأتي:

نظام تشغيل مزدوج: إيجار للمحلات وتمليك للبراندات

اعتمد المطور سياسة تشغيل غير تقليدية داخل مول جولدن جيت، حيث تطرح الوحدات التجارية على المستثمرين بنظام الإيجار، بينما يسمح للبراندات الكبرى بتملك وحداتها.

وتخدم هذه السياسة مالك الوحدة بشكل مباشر، إذ تضمن وجود مزيج تجاري منضبط لا تتغير فيه الأنشطة كل بضعة أشهر، كما أن دخول براندات مالكة لوحداتها يعني التزامًا طويل الأجل بالمكان ينعكس على معدل الإشغال العام للمول.

تصميم WATG واللاند سكيب المفتوح

تولى مكتب WATG اللندني التصميم المعماري للمشروع، وهو مكتب متخصص عالميًا في المشروعات التجارية والفندقية والوجهات السياحية، بينما وضع مكتب SWA تخطيط المساحات المفتوحة التي تفصل بين المباني الخمسة والعشرين.

ونتيجة هذا التقسيم أن الزائر يتحرك في ممرات مفتوحة ومناطق خضراء بدلًا من ممرات داخلية مغلقة، وهو نمط يزيد من زمن بقاء الزائر داخل المول ويرفع فرص المرور أمام أكبر عدد من الواجهات التجارية.

الجراج الأكبر على محور التسعين

يمتد الجراج على طابقين أسفل مساحة مول جولدن جيت بالكامل، بسعة تصل إلى 8,000 سيارة على مساحة تخزين ومواقف تقارب 250,000 م²، مع أنظمة إدارة إلكترونية لتوجيه السيارات إلى الأماكن الشاغرة.

كما خصصت مواقف مزودة بمحطات شحن للسيارات الكهربائية، وهي إضافة بدأت تتحول من رفاهية إلى شرط عملي مع زيادة أعداد السيارات الكهربائية في القاهرة الجديدة.

الطاقة الشمسية وأنظمة إدارة المبنى

يعمل المشروع بنظام طاقة شمسية يغطي جزءًا من استهلاك المناطق المشتركة، مما ينعكس مباشرةً على قيمة رسوم الصيانة السنوية التي يتحملها ملاك الوحدات.

ويدار المول من خلال أنظمة إدارة طاقة ومواقف وتبريد مركزي، إلى جانب منظومة مكافحة حريق متكاملة وشبكة إنترنت وواي فاي عالية السرعة تغطي المناطق المشتركة والوحدات.

الخدمات الأساسية في مول جولدن جيت

مميزات الاستثمار التجاري في مول جولدن جيت

يختلف قرار شراء وحدة تجارية جوهريًا عن شراء وحدة سكنية، فالمشتري هنا لا يشتري مساحة بل يشتري تدفق زوار، ولذلك تقاس جدوى المول بعوامل قابلة للقياس وليس بالوصف التسويقي. وفيما يتعلق بمشروع مول جولدن جيت، تتضمن مزايا الاستثمار في المول ما يأتي:

يجمع المول بين ثلاثة مصادر زوار مختلفة في وقت واحد، وهي طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية المقابلة للمشروع، وموظفو المكاتب الإدارية داخل المول نفسه التي تشغل 100,000 م²، وسكان الكمبوندات المحيطة على المحور، ويوزع هذا المزيج الحركة على مدار اليوم بدلًا من تركزها في ساعات المساء فقط.

واجهة بطول 1,250 مترًا تعني عددًا أكبر من الوحدات ذات الرؤية المباشرة من الشارع، وهي الوحدات التي تحقق أعلى معدلات إيجار وأسرع دوران في التأجير، كما أنها الأصعب في التعويض لأن طول الواجهة عنصر لا يمكن لأي مشروع مجاور استحداثه لاحقًا.

التجمع الخامس هو المقر المفضل للشركات المتوسطة والمكاتب المهنية التي تقترب من العملاء والبنوك، وطرح 100,000 م² إدارية على محور بمحطتي مونوريل يخاطب هذا الطلب مباشرةً، مما يجعل معدل الإشغال الإداري أقل عرضة للتذبذب من نظيره في المناطق الطرفية.

طرح المحلات بنظام الإيجار وتمليك البراندات فقط يمنع تحول المول إلى وحدات مغلقة تنتظر مشتريًا، وهو الخطر الأكبر الذي يواجه ملاك الوحدات التجارية في المشروعات التي تبيع كل شيء ثم تترك التشغيل للصدفة.

تمنح الوديعة البنكية عائدًا نقديًا يتآكل مع التضخم دون أن تمتلك أصلًا، بينما تجمع الوحدة التجارية بين عائد إيجار دوري وارتفاع في قيمة الأصل نفسه بمرور الوقت، خاصةً مع دخول مرحلة التشغيل الكامل التي ترفع أسعار الوحدات المتبقية.

وللحصول على تحليل تفصيلي للعائد المتوقع حسب نوع الوحدة والدور، تواصل مع فريق مبيعات مول جولدن جيت التجمع الخامس على: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

التجمع الخامس ليس منطقة ناشئة تنتظر اكتمال بنيتها التحتية، بل منطقة مكتملة الخدمات بكثافة سكانية فعلية ومستقرة، وهو ما يجعل المشروعات التجارية فيها تبدأ التشغيل بقاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول.

كما أن دخول خط المونوريل على محور التسعين غير معادلة الوصول للمنطقة، إذ ربطها بالعاصمة الإدارية ومدينة نصر بوسيلة نقل جماعي، وهي إضافة تصب مباشرةً في صالح المولات المطلة على المحور.

نبذة عن شركة ريدكون للتطوير العقاري

شركة ريدكون للتطوير العقاري (Redcon Developments) هي الذراع العقاري لمجموعة ريدكون للمقاولات التي تأسست عام 1993، حيث انطلق النشاط التطويري للمجموعة في مرحلة لاحقة بعد أكثر من ثلاثة عقود من العمل في قطاع الإنشاءات.

ويقود المجموعة المهندس طارق الجمال، مؤسس ريدكون للمقاولات ورئيس مجلس إدارة الشركة، وهو صاحب خبرة تتجاوز 40 عاماً في التطوير العمراني والإنشاءات.

وتصنف ريدكون كشركة مقاولات فئة A، وتضم تحت مظلتها ثماني شركات متخصصة في الإنشاءات وحلول الألمنيوم والخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية والواجهات الزجاجية وإنتاج الصلب والخرسانة الجاهزة والبنية التحتية التكنولوجية والتطوير العقاري.

وهذا التكامل الرأسي هو ما يميز الشركة عن أغلب المطورين، إذ تنفذ مشروعاتها بذراعها الإنشائي الخاص بدلًا من الاعتماد على مقاولين خارجيين، وهو ما ينعكس على التزامها بمواعيد التسليم وعلى جودة الواجهات الزجاجية التي تنتجها بنفسها.

كما شاركت المجموعة في تنفيذ عدد من المشروعات القومية الكبرى، من بينها أعمال في العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مشروعات لمطورين عقاريين آخرين في السوق المصري.

سابقة أعمال شركة ريدكون

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كانت ميزانيتك أو المساحة التي تبحث عنها لا تتطابق تماماً مع المطروح في مول جولدن جيت، فهناك مشروعات تجارية أخرى في التجمع الخامس تختلف في حجم الوحدة ونظام السداد ونوع النشاط المستهدف.

• مول 90 بلس (90 Plus Mall) — مشروع تجاري إداري على محور التسعين بوحدات أصغر مساحة، يناسب من يبدأ نشاطه التجاري برأس مال متوسط.
• مول أيل 90 (Aisle 90 Mall) — مول متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات والمكاتب والعيادات على نفس المحور التجاري.
• مول ذا جريد (The Grid Mall) — مشروع تجاري بتصميم معماري مختلف يستهدف الأنشطة الحديثة ومساحات العمل المشترك.
• مول سينكو (Cinco Mall) — مول تجاري وإداري وطبي في التجمع الخامس بأنظمة سداد ممتدة ومساحات متدرجة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول جولدن جيت التجمع الخامس

قبل اتخاذ القرار، هذه أبرز النقاط التي تميز مول جولدن جيت عن غيره على محور التسعين:

• أطول واجهة تجارية على شارع التسعين الجنوبي بطول 1,250 مترًا أمام الجامعة الأمريكية مباشرةً.
• تصميم معماري لمكتب WATG اللندني ولاند سكيب لمكتب SWA على مساحة 40 فدانًا.
• نظام تشغيل مزدوج يحمي المزيج التجاري: إيجار للمحلات وتمليك للبراندات.
• جراج بطابقين أسفل كامل المشروع بسعة تصل إلى 8,000 سيارة.
• مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وأسعار تبدأ من 16,000,000 ج.م.

المساحات المتاحة على الواجهة المباشرة محدودة بطبيعتها، والمعروض منها يقل مع تقدم مراحل التسليم، لذلك احجز معاينتك واحصل على قائمة الأسعار المحدثة وخطة السداد المناسبة لنشاطك عبر رقم مبيعات مول جولدن جيت التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)