مول بيجونيا ووك التجمع الخامس Begonia walk New Cairo أسعار

مول بيجونيا ووك التجمع الخامس (Begonia Walk New Cairo) هو المنطقة التجارية الحصرية لكمبوند بيجونيا ريزيدنس، طورته شركة منصات للتطوير العقاري كمول تجاري وإداري وطبي داخل منطقة المستثمرين الجنوبية بقلب الجولدن سكوير.

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 110,000 ج.م للمتر، والمحلات التجارية من 160,000 ج.م للمتر بنظام التقسيط، بمقدم 10% وأقساط متساوية تمتد إلى 7 سنوات دون فوائد، إلى جانب خصم لونش يصل إلى 15%.

الميزة الفارقة هنا أن المول لا يبحث عن عملائه من الخارج، فهو يخدم كمبوند سكنياً قائماً يضم 600 وحدة قبل أن يخدم زوار المنطقة، ويطل في الوقت نفسه على 4 محاور رئيسية تربطه بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.

مشروع مول بيجونيا ووك

معنى اسم مول بيجونيا ووك

البيجونيا نوع من النباتات المزهرة المعروفة بأوراقها الملونة وتفتحها على مدار العام، وقد اختارت منصات الاسم أولاً لمشروعها السكني بيجونيا ريزيدنس ثم مدّته إلى منطقته التجارية.

أما كلمة Walk فهي وصف مباشر للكونسبت المعماري، إذ لم يصمم المشروع كمبنى مغلق بممرات داخلية، بل كممشى تجاري مفتوح تتوزع الوحدات على جانبيه بين الجلسات والمسطحات الخضراء.

ولهذا جاءت الواجهات زجاجية بالكامل لتطل من الداخل على الزهور والمساحات المفتوحة، فالاسم هنا ليس اختياراً تجارياً بل ترجمة لفكرة التصميم نفسها.

نبذة تفصيلية عن مول بيجونيا ووك

بنت منصات فكرة المشروع على معادلة مختلفة عن معادلة المولات التجارية المعتادة في التجمع الخامس، فبدلاً من رفع نسبة البناء إلى أقصى حد لزيادة عدد الوحدات القابلة للبيع، خصصت الشركة 30% فقط من الأرض للمنشآت وتركت 70% للمسطحات الخضراء والبلازا والخدمات الترفيهية.

هذا القرار يقلل عدد الوحدات لكنه يرفع مدة بقاء الزائر داخل المشروع، وهو المؤشر الأهم في اقتصاديات المول التجاري، إذ إن كل دقيقة إضافية يقضيها الزائر تعني احتمالاً أعلى للشراء وعائداً أفضل لمالك الوحدة.

تولى مصطفى عز العرب قسم التصميم في المشروع، بينما أسندت الاستشارات الهندسية إلى شركة Incomercial Selim والمهندس شريف سليم، وهو أحد أعضاء مجلس إدارة منصات نفسها، ما يعني أن الرقابة الهندسية على التنفيذ داخلية لا خارجية.

أما توزيع المبنى فيقوم على منطق فصل الأنشطة رأسياً، فالدور الأرضي والأرضي المرتفع مخصصان بالكامل للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات لأنها الأنشطة التي تعتمد على الواجهة وحركة المشاة، بينما تحتل المكاتب الإدارية والعيادات الطبية الأدوار الثلاثة العليا.

هذا الفصل يخدم الطرفين، فصاحب المحل يحصل على أعلى معدل مرور ممكن، وصاحب المكتب أو العيادة يعمل بعيداً عن ضجيج المنطقة التجارية ومع ذلك يستفيد من نفس الخدمات والمداخل.

تحت المبنى بالكامل يمتد جراج بطابقين، وهي نقطة تستحق الوقوف عندها لأن أزمة الانتظار هي العامل الأول الذي يقتل معدل الزيارات في مولات التجمع الخامس القائمة على شوارع مزدحمة.

ويبقى العنصر الأقوى في المشروع هو موقعه داخل حدود كمبوند سكني مكتمل التخطيط على 26 فداناً ويضم 600 وحدة سكنية، فالمول يبدأ حياته التشغيلية بقاعدة عملاء ثابتة تسكن على مسافة أمتار منه، ثم يتوسع بعد ذلك إلى محيطه من كمبوندات المستثمرين الجنوبية.

مول بيجونيا ووك

جدول تفاصيل مول بيجونيا ووك

موقع مول بيجونيا ووك

يقع المول داخل حدود كمبوند بيجونيا ريزيدنس في منطقة المستثمرين الجنوبية، وهي المنطقة التي يعرفها السوق باسم الجولدن سكوير في التجمع الخامس، وتتميز بأنها الأعلى في كثافة الكمبوندات المكتملة مقارنة بأي منطقة أخرى في القاهرة الجديدة.

أهمية هذا التفصيل تجارية بحتة، فالمول التجاري لا يعيش على المساحة وإنما على عدد الأسر القادرة على الشراء والقريبة منه بما يكفي لتكرار الزيارة أسبوعياً، والمنطقة المحيطة بالمشروع تضم بالفعل مجتمعات سكنية قائمة ومأهولة لا مشاريع تحت الإنشاء.

على مسافة قصيرة من المول يقع كمبوند ميفيدا، ومن خلفه تمتد أحياء النرجس والياسمين ومدينة الرحاب، وهي ثلاث كتل سكنية تمثل مجتمعة أكبر تجمع للقوة الشرائية في شرق القاهرة.

أما على مستوى الحركة، فالمول يطل على شبكة من 4 محاور رئيسية هي محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي ومحور الجزيرة، وهي المحاور التي تربط التجمع الخامس بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس وطريق العين السخنة.

هذا التقاطع يفتح المول على نوعين مختلفين من الحركة، فالمحاور الداخلية تجلب سكان التجمع في رحلات قصيرة متكررة، بينما تجلب الطرق الإقليمية حركة عابرة من مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة في نهايات الأسبوع.

إلى جانب ذلك يستفيد المول من قربه من الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية، إذ تمثل الجامعات في المناطق التجارية مصدر حركة يومياً على مدار العام الدراسي ويخدم بشكل خاص أنشطة المطاعم والكافيهات ومنافذ الخدمات السريعة.

ويبقى العامل الحاسم في تقييم أي موقع تجاري هو ما إذا كانت الكتلة السكانية المحيطة قائمة أم منتظرة، وهنا يقف المشروع في موقف مريح، فمعظم ما يحيط به من كمبوندات مسلم ومسكون بالفعل.

موقع مول بيجونيا ووك

المعالم والأماكن القريبة من مول بيجونيا ووك

المولات والمشاريع المجاورة لمول بيجونيا ووك

التجمع الخامس من أكثر مناطق القاهرة الجديدة تشبعاً بالمشروعات التجارية والإدارية، ما يعني أن المستثمر الجاد يقارن قبل أن يوقع، فيما يلي أقرب البدائل المطروحة في نفس النطاق الجغرافي مع الفارق الأساسي في كل منها.

• مول ذا جريد — مشروع تجاري وإداري من شركة أب وايد للتطوير العقاري، ويعتمد على تقسيمات وحدات مرنة تناسب المكاتب الصغيرة والشركات الناشئة.
• مول ساوث جيت — من شركة ويلث بلس للتطوير العقاري، ويميزه موقعه على واجهة خدمية مباشرة تخدم كتلة سكنية واسعة في جنوب التجمع.
• مول ايليف 8 — مجمع أعمال Elev8 Business Complex من نفس المطور، وتوجهه إداري في المقام الأول أكثر من كونه مولاً للتسوق.
• مول سيتي هول 90 — من شركة سيراك للتطوير العقاري، ويقع على شارع التسعين مباشرة ما يمنحه معدل مرور مرتفع لكن بأسعار متر أعلى.
• مول وان ناينتي — من شركة لاند مارك للتطوير العقاري، ويجمع بين الأنشطة التجارية والطبية في مبنى واحد على محور حيوي.
• مول 90 بلس — من شركة هامات للتطوير العقاري، ويقدم وحدات إدارية بمساحات متوسطة موجهة للمكاتب المستقلة والعيادات.

الفارق الجوهري بين بيجونيا ووك وهذه المشروعات أن معظمها يعتمد على الواجهة والمرور العابر لجذب الزوار، بينما يعتمد بيجونيا ووك على قاعدة سكنية محصورة داخل حدوده تضمن حداً أدنى ثابتاً من الحركة اليومية بعيداً عن تقلبات المرور.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول بيجونيا ووك

يقوم التسعير في المشروع على قاعدة واحدة وهي أن الدور والنشاط يحددان سعر المتر، فالوحدة التجارية في الأرضي تحمل أعلى سعر متر لأنها الأقرب لحركة المشاة، ثم يقل السعر تدريجياً مع الصعود إلى الأدوار الإدارية والطبية.

سعر المتر يبدأ من 160,000 ج.م للوحدات التجارية ومن 110,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، ويختلف داخل كل فئة حسب الدور وموقع الوحدة من الواجهة وعرض البلوك المطل عليه.

الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط لا الكاش، إذ يمنح المطور خصم لونش يصل إلى 15% على السعر الأساسي خلال فترة الطرح الأول.

وحدات مول بيجونيا ووك

للاستفسار عن أحدث الأسعار وتوافر المساحات، تواصل على رقم مبيعات مول بيجونيا ووك التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول بيجونيا ووك

طرحت منصات نظاماً واحداً واضحاً بدلاً من تعدد الخطط، وهو نظام مبني على أقساط متساوية دون فوائد، ما يعني أن قيمة القسط ثابتة من أول سنة إلى آخر سنة ولا تتغير بتغير مدة السداد.

على أرض الواقع يعني هذا النظام أن أصغر محل تجاري في المول يحتاج مقدماً قدره 320,000 ج.م فقط لبدء التعاقد، وهو رقم يضع المشروع في متناول المستثمر الفردي لا الشركات الكبيرة وحدها.

أما رسوم الصيانة ووديعة التشغيل ونسبة خصم الكاش فلم يعلن عنها ضمن كتيب الطرح، وتُحدد قيمتها في العقد عند التعاقد المباشر مع المطور.

أنظمة سداد مول بيجونيا ووك

مواعيد التسليم في مول بيجونيا ووك

موعد التسليم المعلن للمشروع هو عام 2029، وهو توقيت يتسق مع مرحلة الإنشاء الحالية لكمبوند بيجونيا ريزيدنس المحيط بالمول، بحيث يبدأ تشغيل المنطقة التجارية بعد اكتمال إسكان الوحدات السكنية لا قبله.

هذا الترتيب في التوقيت مهم لمالك الوحدة التجارية، فالمول الذي يسلم قبل سكن محيطه يمر عادة بسنوات من الإشغال المنخفض، بينما التسليم المتوازي يعني حركة من الشهور الأولى للتشغيل.

أما نوع التشطيب فلم تعلنه الشركة رسمياً حتى الآن، والعرف في المولات التجارية أن تسلم الوحدات بنظام Core & Shell أي بالهيكل الخارجي والتوصيلات الأساسية فقط ليتولى المستثمر تشطيبها بما يناسب نشاطه، مقابل نظام التشطيب الكامل الذي يسلم الوحدة جاهزة للعمل بحوائط وأرضيات وأسقف منفذة.

لهذا يظل تحديد نوع التشطيب بنداً أساسياً في المفاوضات، لأن الفارق بين النظامين قد يمثل نسبة معتبرة من إجمالي تكلفة الوحدة.

الخدمات والمرافق في مول بيجونيا ووك

تنقسم منظومة الخدمات في المشروع بين مرافق تخدم مالك الوحدة تشغيلياً وأخرى تخدم الزائر وتطيل مدة بقائه، وأبرز ما يميز المول ثلاثة عناصر تستحق تفصيلاً منفصلاً.

خدمات مول بيجونيا ووك

البلازا والمساحات المفتوحة

تشغل المسطحات الخضراء والبلازا والخدمات الترفيهية 70% من إجمالي مساحة المشروع، وهي نسبة مرتفعة بمعايير المولات التجارية التي عادة ما تتجه إلى تعظيم المساحة المبنية.

تتوزع داخل البلازا جلسات مفتوحة ونافورات مائية ومسارات مشاة تفصل بين البلوكات، وهذا التصميم يحول المول من مكان للشراء السريع إلى مكان يقصد للجلوس، وهو ما يخدم بشكل مباشر أنشطة المطاعم والكافيهات في الأرضي والأرضي المرتفع.

قاعة الاجتماعات وأنظمة المبنى الذكي

يضم المول قاعة اجتماعات ومؤتمرات مجهزة بالكامل متاحة لمستأجري ومالكي الوحدات الإدارية، وهي إضافة تختصر على الشركات الصغيرة تكلفة تخصيص مساحة داخلية للاجتماعات.

إلى جانب ذلك يعمل المبنى بأنظمة سمارت لإدارة الإضاءة والتكييف والتحكم في الدخول، مع شبكة إنترنت فائق السرعة تغطي الأدوار الإدارية، مما يجعل الوحدة جاهزة لأنشطة تعتمد على البنية الرقمية دون تعديلات إنشائية.

المكاتب الإدارية في مول بيجونيا ووك

الجراج تحت الأرض بطابقين

يمتد الجراج على طابقين تحت الأرض أسفل المول بالكامل، وهي مساحة انتظار كبيرة نسبياً لمشروع بنسبة مباني 30% فقط.

قيمة هذا البند تظهر في المقارنة، إذ إن الانتظار على الشارع هو السبب الأول الذي يجعل الزائر يستبدل مولاً بآخر في التجمع الخامس، ووجود انتظار داخلي كافٍ يعني احتفاظ المول بزواره في أوقات الذروة والمناسبات.

الخدمات الأساسية في مول بيجونيا ووك

مميزات الاستثمار التجاري في مول بيجونيا ووك

تقييم أي مول تجاري يقوم على ثلاثة أرقام: عدد العملاء المحتملين القريبين، تكلفة الدخول للمستثمر، ومدى قدرة التصميم على تحويل الزائر إلى مشترٍ، وفيما يلي قراءة المشروع في هذه المحاور.

• قاعدة عملاء محصورة داخل الحدود: المول هو المنطقة التجارية الوحيدة لكمبوند يضم 600 وحدة سكنية على 26 فداناً، أي ما يقارب 2,400 مقيم بمتوسط أربعة أفراد للأسرة، وهذه الكتلة لا تحتاج قراراً بالتنقل للوصول إلى المول لأنها تسكن داخله بالفعل.
• محيط سكني مأهول لا مشاريع مستقبلية: على مسافة تقل عن 15 دقيقة يقع ميفيدا والرحاب وأحياء النرجس والياسمين، وهي مجتمعات قائمة ومسكونة منذ سنوات، مما يعني أن الطلب على الأنشطة التجارية في المنطقة قائم من اليوم لا مرتبط بتسليمات مستقبلية.
• تكلفة دخول منخفضة نسبياً: أصغر وحدة تجارية تبدأ من 3,200,000 ج.م بمقدم 320,000 ج.م وتقسيط 7 سنوات دون فوائد، وهذا يعني أن المستثمر يتحكم في أصل تجاري كامل مقابل سيولة أولية محدودة، ويسدد الباقي من دخل التشغيل بعد التسليم.
• تنوع ثلاثي يوزع المخاطر: وجود الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد يقلل اعتماد المول على قطاع واحد، فتراجع حركة التسوق في فترة ما لا يوقف حركة العيادات والمكاتب، وهذا الاستقرار في الإشغال هو ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل.
• الفارق عن الأوعية الادخارية التقليدية: الوديعة البنكية تمنح عائداً نقدياً ثابتاً دون أصل، بينما الوحدة التجارية تجمع بين عائد تشغيلي متجدد من الإيجار وأصل عقاري تتحرك قيمته مع نمو المنطقة، وهو فارق جوهري في بيئة تضخمية.

مميزات الاستثمار في مول بيجونيا ووك

لحساب العائد المتوقع على مساحة محددة ومعرفة الوحدات المتاحة في كل دور، تواصل على رقم مبيعات مول بيجونيا ووك: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

التجمع الخامس هو المنطقة الأكثر اكتمالاً من حيث البنية التحتية والخدمات بين مدن القاهرة الجديدة، إذ تعمل شبكة محاوره الرئيسية بكامل طاقتها وتحتضن أعلى تركز للجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات في شرق القاهرة.

هذا الاكتمال يعني أن الوحدة التجارية هنا تدخل سوقاً جاهزاً لا سوقاً قيد التكوين، إذ يتحرك الطلب على المحلات والمكاتب والعيادات مع كثافة سكانية موجودة بالفعل لا مع تسليمات مؤجلة.

نبذة عن شركة منصات للتطوير العقاري

تأسست شركة منصات للتطوير العقاري (Menassat Developments) عام 2021 باندماج ثمانية مؤسسين ومساهمين تتجاوز خبراتهم المجمعة في المقاولات والتطوير العقاري 130 عاماً، وعدد منهم أعضاء في اتحاد مطوري القاهرة الجديدة.

يشرف على الشركة مجلس إدارة يضم المهندس محمود أمين مسعود عضو مجلس النواب وأمين سر لجنة الإسكان، والمهندس محمد شريف شعلان مالك شركة رؤية للاستثمار العقاري، والدكتور شريف سليم مالك شركة رويال للاستثمار العقاري وصاحب خبرة في التطوير بالقاهرة الجديدة منذ عام 2007.

وتشير بيانات الشركة إلى محفظة تتجاوز 160 مشروعاً نفّذها مؤسسوها بقيمة تتعدى 25 مليار ج.م داخل مصر وخارجها، بينها أعمال في قطر والإمارات.

أما على مستوى الشراكات، فتعتمد منصات في التنفيذ والاستشارات على أسماء منها Sabbour وPinnacle Misr وEhaf Consulting Engineers وSolid Construction وDetac Construction، إلى جانب Eltizam لإدارة الأصول وFitwel، وهي شبكة تفسر قدرة شركة حديثة نسبياً على طرح مشروعات بهذا الحجم.

سابقة أعمال شركة منصات للتطوير العقاري

مشاريع منصات للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

محفظة منصات المطروحة تنقسم بين قطاع سكني تمثله كمبوندات القاهرة الجديدة وقطاع تجاري وإداري يمتد من التجمع الخامس إلى الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وهذه أقرب مشروعات الشركة للمقارنة مع بيجونيا ووك.

• كمبوند بيجونيا ريزيدنس — المشروع السكني الذي يحتضن المول ويمثل قاعدة عملائه الأولى، ويقدم شققاً واستوديوهات بالتجمع الخامس على 26 فداناً.
• مول فالوري التجمع الخامس — الطرح التجاري الأقرب لبيجونيا ووك من حيث المدينة ونوع الأنشطة، ويصلح كأساس للمقارنة بين سعر المتر في الطرحين.
• مول بوديا تاور — برج إداري وتجاري في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو أكبر مشروعات الشركة من حيث الارتفاع والموقع المركزي.

وللشركة كذلك طرحان تجاريان سابقان في نفس المدينة هما مول إكليبس ومول أكسل، وكلاهما يعكس توجه منصات لربط مشروعاتها السكنية بمناطق تجارية ملاصقة لها.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول بيجونيا ووك

مول بيجونيا ووك التجمع الخامس طرح تجاري بمنطق مختلف، ويمكن تلخيص ما يميزه في نقاط محددة:

• المنطقة التجارية الحصرية لكمبوند سكني قائم بـ600 وحدة داخل الجولدن سكوير.
• 70% من المساحة مسطحات خضراء وبلازا وخدمات مقابل 30% مباني فقط.
• فصل رأسي كامل بين الأنشطة التجارية في الأرضي والأرضي المرتفع والأنشطة الإدارية والطبية في الأدوار العلوية.
• تكلفة دخول تبدأ من مقدم 320,000 ج.م لأصغر محل، وتقسيط 7 سنوات متساوية دون فوائد.
• جراج بطابقين تحت الأرض وتسليم في 2029 بالتوازي مع إسكان الكمبوند المحيط.

الوحدات المطروحة في الأدوار ذات الواجهات محدودة، وخصم اللونش مرتبط بفترة الطرح الأول، لذا فحجز المعاينة مبكراً هو ما يحدد فرص الاختيار المتاحة.

وحدات مول بيجونيا ووك

لحجز وحدتك أو للاستفسار عن خطط السداد والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول بيجونيا ووك التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً