مول بلو وترز التجمع الخامس M Blue Waters مقدم 5%

مول بلو وترز التجمع الخامس Blue Waters Mall New Cairo يقف خلف مكتب النائب العام مباشرة في قلب حي القرنفل، كأول مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل تطرحه شركة هيستوري للتطوير العقاري HUD داخل القاهرة الجديدة بعد سلسلة مشروعاتها في العاصمة الإدارية.

تبدأ أسعار الوحدات من 2,160,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، مع تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للعمل.

الميزة الفارقة هنا أن التشغيل والإدارة أُسندا إلى شركة HPM المتخصصة، بينما تولّى المكتب الاستشاري ECB التصميم الهندسي، وهي معادلة نادرة في مول بمساحة متوسطة داخل منطقة سكنية مكتملة.

موقع مول بلو وترز التجمع الخامس

معنى اسم مول بلو وترز

اسم Blue Waters لم يأتي من فراغ، فهو مستوحى من الواجهات الزجاجية العاكسة التي غلّفت المبنى من الخارج، حيث تعكس السماء والضوء بدرجات زرقاء متغيرة على مدار اليوم.

اختار المطور هذه المعالجة تحديداً لأن المول يقع وسط كتلة سكنية منخفضة الارتفاع من الفيلات، فالواجهة العاكسة تخفف من ثقل الكتلة البصرية بدلاً من أن تفرض نفسها على المحيط، مما يجعل الاسم انعكاس مباشر لقرار تصميمي وليس مجرد عنوان تسويقي.

نبذة تفصيلية عن مول بلو وترز التجمع الخامس

تم بناء المشروع على فكرة مختلفة عن المولات الكبرى التي تعتمد على جذب زوار من خارج المنطقة، فالمول هنا يخدم كتلة سكانية موجودة بالفعل ومكتملة الإشغال، وهو ما دفع المطور إلى تصميم وحدات صغيرة المساحة وكثيفة العدد بدلاً من وحدات ضخمة قليلة العدد.

تولّى المكتب الاستشاري ECB التصميم المعماري، فجاء المبنى بواجهة زجاجية عاكسة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات الداخلية، مع تقسيم داخلي يعتمد على ممرات واسعة تضمن رؤية مباشرة لواجهات المحلات من أي نقطة داخل الدور.

يتكون المبنى من دور أرضي وأرضي مرتفع بالإضافة إلى ثلاثة أدوار متكررة، وقد وُزعت الأنشطة رأسياً بمنطق تجاري واضح، إذ خُصص الأرضي والأرضي المرتفع والدور الأول بالكامل للأنشطة التجارية من محلات ومطاعم وكافيهات، بينما استقرت الوحدات الإدارية والطبية في الدورين الثاني والثالث بعيداً عن ضوضاء الحركة التجارية.

هذا التوزيع يحل مشكلة متكررة في المولات المختلطة، حيث يعاني الطبيب أو صاحب المكتب من ازدحام الزوار العابرين أمام وحدته، بينما يخسر المحل التجاري في الأدوار العليا حركة العملاء الطبيعية.

أما التشغيل فأُسند إلى شركة HPM المتخصصة في إدارة وتشغيل المراكز التجارية، وهي نقطة تُحسب للمشروع لأن نجاح أي مول تجاري بعد التسليم يعتمد على وجود جهة تدير الـ tenant mix ومواعيد العمل الموحدة وصيانة المرافق المشتركة، وليس على جودة الإنشاء وحدها.

ومن أبرز ما يميز التصميم وجود بلازا خارجية مفتوحة تمتد على 4,000 م²، أي ما يعادل أكثر من نصف مساحة الأرض المخصصة للمشروع، وهي مساحة استُقطعت عمداً لصالح الحركة المفتوحة والجلسات الخارجية بدلاً من زيادة عدد الوحدات القابلة للبيع.

كذلك خُصص جراج مستقل لخدمة زوار المول والعاملين فيه، وهي نقطة مؤثرة في موقع كهذا تحديداً، إذ إن الشوارع الداخلية في حي القرنفل شوارع سكنية ضيقة لا تحتمل انتظار جانبي كثيف، ووجود جراج منظم يحمي المول من مشكلة تتكرر في المولات الصغيرة داخل المناطق السكنية.

أما التوزيع الداخلي فاعتمد على وحدات صغيرة تبدأ من 17 م² مع إتاحة دمج أكثر من وحدة، وهو خيار يخدم المستثمر الفرد الباحث عن نقطة دخول منخفضة، ويخدم في الوقت نفسه العلامات التجارية التي تحتاج مساحة أكبر دون أن يضطر المطور إلى تثبيت تقسيم واحد مسبقاً.

تصميم مول بلو وترز التجمع الخامس

جدول تفاصيل مول بلو وترز التجمع الخامس

موقع مول بلو وترز التجمع الخامس

يقع المشروع في منطقة خدمات حي القرنفل بقلب التجمع الخامس، وتحديداً خلف مكتب النائب العام وعلى بُعد خطوات من فيلات القرنفل ومستشفى أهل مصر.

الميزة الحقيقية في هذا الموقع ليست القرب من المحاور بقدر ما هي طبيعة الكتلة السكانية المحيطة، فمنطقة القرنفل من المناطق القليلة في التجمع التي اكتمل إشغالها السكني بالفعل، وهو ما يعني قاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول للتشغيل بدلاً من انتظار سنوات حتى يمتلئ المحيط.

تشير تقديرات السوق إلى أن نطاق الخدمة المباشر للمول يضم أكثر من 10,000 وحدة سكنية موزعة بين فيلات القرنفل ودار مصر القرنفل وكمبوند ديار وديار بارك، إلى جانب موظفي الجهات الحكومية والقضائية المحيطة وزوار مستشفى أهل مصر على مدار اليوم.

المعالم والأماكن القريبة من مول بلو وترز

المولات والمشاريع المجاورة لمول بلو وترز

تشهد منطقة التسعين ومحيطها في التجمع الخامس كثافة عالية من المشروعات التجارية والإدارية، وفيما يلي أبرز المولات التي يمكن مقارنتها بـ Blue Waters من حيث نوع الوحدات ونطاق الأسعار:

• مول ايفوريا اكسيس بوينت: من أقرب المشروعات التجارية إلى موقع بلو وترز، ويطرح وحدات بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
• مول 90 بلس: مشروع لشركة هامات للتطوير العقاري يطل على التسعين الشمالي وطريق النصر مباشرة، وتجاوزت نسبة الإنشاءات فيه 80%.
• مول أيل 90: من تطوير شركة سكوب، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 29 م² بخطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.
• مول اجورا: مشروع شركة أوربن لينز، ويستهدف شريحة أعلى بأسعار تبدأ من 8,000,000 ج.م مع مقدم 20%.
• مول وان ناينتي: من تطوير لاند مارك، ويعتمد على وحدات كبيرة تبدأ من 120 م² بمقدم 5% على 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول بلو وترز

اعتمد المطور على مساحات صغيرة نسبياً تناسب طبيعة المول كوجهة خدمية يومية لسكان المنطقة، مع إتاحة دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحة أكبر عند الحاجة، وفيما يلي تفصيل المساحات والأسعار حسب النشاط والدور:

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويتراوح سعر المتر بين 115,000 ج.م للوحدات الطبية و220,000 ج.م للمحلات التجارية في الأدوار السفلية.

الفارق هنا منطقي تماماً، فالمحل في الدور الأرضي يستفيد من الواجهة المباشرة على البلازا وحركة المارة، بينما المكتب أو العيادة في الأدوار العليا يعتمد على العملاء القاصدين وليس على العابرين، وهو ما ينعكس مباشرة على سعر المتر.

وتستحق الصيدلية إشارة خاصة، إذ تقع على واجهة المول مباشرة بجوار مدخل مستشفى أهل مصر وبالقرب من مصاعد المول، وهو موقع يجمع بين حركة المرضى والزوار وسكان المنطقة في آن واحد.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول بلو وترز التجمع الخامس: ‎+201118183030

أسعار وحدات مول بلو وترز التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في مول بلو وترز

طرح المطور أكثر من نظام سداد يتيح للمستثمر الاختيار بين أقل مقدم ممكن أو أعلى خصم ممكن، وذلك على النحو التالي:

وإلى جانب النظامين، تُدفع جدية حجز قدرها 50,000 ج.م للوحدات التجارية و30,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، وتُخصم من قيمة الوحدة عند التعاقد.

أما وديعة الصيانة فتبلغ 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وهي النسبة المعتادة في المشروعات التي تعتمد على شركة تشغيل متخصصة، إذ تغطي صيانة المرافق المشتركة من مصاعد وسلالم وتكييف وأمن.

كما يطرح المطور خصماً بنسبة 10% لأول 100 عميل، بينما ترتفع نسبة خصم السداد المبكر تدريجياً كلما زادت الدفعة المقدمة وقصرت مدة السداد.

مواعيد التسليم في مول بلو وترز

حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2028، على أن يبدأ التشغيل الفعلي للمول بعد اكتمال تسليم النسبة الأكبر من الوحدات.

ويختلف نوع التشطيب حسب النشاط، وهو فارق يؤثر مباشرة على ميزانية المستثمر بعد الاستلام:

• الوحدات التجارية — Core & Shell: تسلم على الطوب الأحمر مع الواجهة والأرضية الخرسانية وتوصيلات الكهرباء والصرف الأساسية، ويتولى المستثمر التشطيب الداخلي بما يتوافق مع هوية علامته التجارية.
• الوحدات الإدارية — تشطيب كامل: تسلم جاهزة للعمل بأرضيات وحوائط ومعالجات إضاءة وتكييف، مما يختصر على الشركات فترة التجهيز ويسمح ببدء النشاط فور الاستلام.
• الوحدات الطبية — تشطيب كامل: تُسلم بنفس مستوى التشطيب الإداري مع مراعاة متطلبات العيادات من توصيلات صحية وتقسيمات داخلية مرنة.

اختيار نظام Core & Shell للمحلات دون غيرها قرار مقصود، فالنشاط التجاري يفرض هوية بصرية خاصة بكل علامة، بينما المكتب والعيادة يستفيدان أكثر من التسليم الجاهز الذي يوفر وقت وتكلفة التجهيز.

الخدمات والمرافق في مول بلو وترز

• الإدارة والتشغيل بواسطة شركة HPM

تتولى شركة HPM المتخصصة في إدارة وتشغيل المراكز التجارية مسؤولية تشغيل المول بالكامل، وهو ما يعني وجود جهة واحدة مسؤولة عن اختيار مزيج الأنشطة داخل المول وتوحيد مواعيد العمل وإدارة الصيانة والأمن.

هذه النقطة تحديداً هي ما يفصل بين مول ناجح وآخر يتحول إلى وحدات متفرقة مغلقة بعد سنوات من التسليم، إذ إن غياب شركة تشغيل يعني أن كل مالك يقرر بمفرده متى يفتح وماذا يبيع وهل يؤجر أصلاً أم لا.

• البلازا الخارجية بمساحة 4,000 م²

تمتد البلازا الخارجية على 4,000 م² أمام واجهة المول، وتعمل كامتداد طبيعي للمحلات في الدور الأرضي، حيث تتيح للمطاعم والكافيهات جلسات خارجية ترفع من متوسط مدة بقاء الزائر.

وتكتسب البلازا أهمية مضاعفة في موقع كهذا، فطبيعة حي القرنفل كمنطقة فيلات هادئة تجعل المساحات المفتوحة المنظمة مطلباً لسكان المحيط، مما يحول المول من وجهة تسوق سريعة إلى مكان يُقضى فيه وقت.

• التراس الإداري والطبي

خُصص تراس مفتوح بمساحة 355 م² لخدمة العاملين في الوحدات الإدارية والطبية في الدورين الثاني والثالث، بعيداً عن حركة الزوار في الأدوار التجارية.

وهي إضافة غير معتادة في المولات متوسطة المساحة، إذ يمنح التراس الشركات والعيادات مساحة استراحة خاصة دون الحاجة إلى النزول للأدوار التجارية المزدحمة.

• الحركة الرأسية والمداخل

يضم المول مدخلين رئيسيين يوزعان حركة الدخول والخروج ويمنعان التكدس في أوقات الذروة، إلى جانب 5 مصاعد بانورامية و6 سلالم كهربائية موزعة بين الأدوار.

هذا العدد مرتفع نسبياً بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، وهو قرار يخدم الوحدات في الأدوار العليا تحديداً، حيث تعتمد المحلات فوق الأرضي على سهولة الحركة الرأسية لتعويض غياب الواجهة المباشرة.

الخدمات الأساسية في مول بلو وترز

خدمات ومرافق مول بلو وترز التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول بلو وترز

قيمة أي مول تجاري تقاس بقدرته على توليد إيراد إيجاري مستقر، وليس بجودة تشطيبه فقط، وفيما يلي أبرز العوامل التي تدعم العائد المتوقع في هذا المشروع:

• قاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول: نطاق خدمة يتجاوز 10,000 وحدة سكنية مأهولة بالفعل بين فيلات القرنفل ودار مصر وكمبوند ديار، وهو فارق جوهري عن المولات المطروحة في مناطق لم يكتمل إشغالها السكني بعد.
• مصدر حركة مؤسسي مستقل: وجود مكتب النائب العام ومستشفى أهل مصر على بُعد دقيقة يضمن تدفقاً يومياً من الموظفين والمراجعين والزوار، وهي حركة لا ترتبط بمواسم التسوق ولا تتأثر بها.
• انخفاض قيمة الوحدة الاستثمارية: مساحات تبدأ من 17 م² تعني نقطة دخول عند 2,160,000 ج.م فقط، ما يوسع دائرة المشترين المحتملين عند إعادة البيع ويسرع دوران الوحدة في السوق الثانوي.
• إدارة موحدة ترفع القيمة الإيجارية: وجود شركة تشغيل متخصصة يرفع من قدرة المول على استقطاب علامات تجارية معروفة، والعلامة المعروفة تدفع إيجاراً أعلى وتوقع عقوداً أطول من المستأجر الفردي.
• مرونة السداد كأداة تمويل: مقدم 5% وتقسيط 12 سنة يعني أن جزءاً من الأقساط يمكن تغطيته من الإيراد الإيجاري نفسه بعد بدء التشغيل، بدلاً من تجميد رأس المال بالكامل.

لحجز معاينة أو الاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول بلو وترز التجمع الخامس: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يمثل التجمع الخامس أكثر مناطق القاهرة الجديدة اكتمالاً من حيث البنية التحتية والخدمات، حيث تتقاطع فيه محاور رئيسية مثل التسعين الشمالي والجنوبي ومحور النصر ومحور السادات مع كثافة سكانية من الشرائح الأعلى دخلاً.

وقد دفع هذا الاكتمال المطورين إلى التركيز على المشروعات التجارية والإدارية والطبية بدلاً من السكنية خلال السنوات الأخيرة، إذ إن الطلب الحقيقي في المنطقة أصبح على الخدمات التي تلبي احتياجات السكان الموجودين بالفعل.

وتزيد قيمة المنطقة استثمارياً كونها نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية عبر محور السادات والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعل المشروعات التجارية فيها تخدم حركة عبور يومية إلى جانب سكانها المقيمين.

نبذة عن شركة هيستوري للتطوير العقاري HUD

تأسست شركة هيستوري للتطوير العقاري (History for Urban Development — HUD) عام 2013 برئاسة المهندس سيد عليوة، وانطلقت من مجال المقاولات قبل أن تتوسع إلى التطوير العقاري بشكل مستقل.

وقد اندمجت الشركة لاحقاً مع HUB Developments تحت مظلة عليوة جروب Eliwa Group، وهي مجموعة تضم شبكة تتجاوز 15 شركة مقاولات من بينها مكة وكيان والاتحاد والمتحدة، ما يمنح المجموعة قدرة تنفيذ ذاتية تقلل الاعتماد على مقاولين خارجيين.

وتمتد سابقة أعمال الشركة في قطاع المقاولات إلى مشروعات قومية كبرى شملت الحي السكني الثاني وجزءاً من الثالث بالعاصمة الإدارية، ومشروعات دار مصر وسكن مصر وإسكان بدر، إلى جانب تنفيذ وتطوير أكثر من 500 مكتب بريد تابع للهيئة الوطنية للبريد المصري.

سابقة أعمال شركة هيستوري للتطوير العقاري

مشاريع شركة هيستوري الأخرى على موقعنا

تركز محفظة الشركة على المشروعات التجارية والإدارية المختلطة في مواقع ذات كثافة حركة عالية، وفيما يلي مشروعاتها المتاحة تفاصيلها على الموقع:

• مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: يقع في منطقة MU23 بإطلالة على البرج الأيقوني وبالقرب من محور بن زايد ومحطة المونوريل، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• مول سيركل العاصمة الإدارية: مشروع تجاري إداري طبي في قلب منطقة MU23، ويعتمد على تصميم دائري يمنح أغلب الوحدات واجهة خارجية مباشرة.
• مول كي العاصمة الإدارية: من أوائل طروحات الشركة في العاصمة، ويجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية بأنظمة سداد ممتدة.

وتضم محفظة المجموعة أيضاً مول ايست هب في التجمع الخامس عبر ذراعها HUB Developments، إلى جانب مشروعات المقاولات القومية التي نفذتها الشركة خلال العقد الماضي.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول بلو وترز التجمع الخامس

يجمع مول بلو وترز بين عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد بهذا النطاق السعري:

• موقع داخل منطقة سكنية مكتملة الإشغال بنطاق خدمة يتجاوز 10,000 وحدة سكنية.
• نقطة دخول استثمارية تبدأ من 2,160,000 ج.م بمساحات من 17 م².
• مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.
• إدارة وتشغيل بواسطة شركة متخصصة وتصميم بإشراف مكتب استشاري معتمد.
• تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للعمل.

لمعرفة أحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة وحجز معاينة للوحدات، تواصل على رقم مبيعات مول بلو وترز التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء