مول ايفوريا اكسيس بوينت التجمع الخامس Euphoria Access Point

على تقاطع محور جمال عبد الناصر مع محور محمد نجيب في قلب النرجس الجديدة، أطلقت شركة ايفوريا جروب للتطوير العقاري مشروعها الطبي والتجاري مول ايفوريا اكسيس بوينت (Euphoria Access Point) في التجمع الخامس، بأسعار تبدأ من 4,029,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يقدم المشروع مجمعًا طبيًا وتجاريًا متكاملًا يضم مستشفى مجهزة بالكامل و243 عيادة إلى جانب وحدات تجارية وصيدليات، بإدارة وتشغيل شركة Accord المتخصصة، وهو ما يمنح المستثمر منظومة تشغيل جاهزة بدلًا من وحدة منفردة تحتاج إدارة ذاتية.

معنى اسم مول ايفوريا اكسيس بوينت

اسم Access Point أو نقطة الوصول ليس اختيارًا تسويقيًا، إذ يعكس الفكرة التي بني عليها مول ايفوريا اكسيس بوينت وهي أن يكون المبنى نقطة التقاء يسهل بلوغها من أي اتجاه داخل التجمع الخامس.

ويترجم الموقع هذا المعنى حرفيًا، حيث يطل المشروع على سبعة محاور رئيسية تربط النرجس الجديدة بمحور التسعين ومنطقة المستثمرين الجنوبية وطريق السويس، فالاسم هنا وصف هندسي للموقع أكثر منه علامة تجارية.

نبذة تفصيلية عن مول ايفوريا اكسيس بوينت

تنطلق فلسفة مول ايفوريا اكسيس بوينت التجمع الخامس من ملاحظة بسيطة، وهي أن المريض في القاهرة الجديدة يتنقل بين ثلاث جهات مختلفة ليحصل على استشارة وتحليل وصيدلية، فجاء المشروع ليجمع هذه الحلقات المتفرقة تحت مظلة واحدة تبدأ من المستشفى المجهزة وتنتهي عند الصيدلية في الدور الأرضي.

أسندت أعمال التصميم والتخطيط العمراني إلى المهندس محمد طلعت ومكتب الاستشاري محرم باخوم (ACE)، ونتج عن هذا التعاون واجهة تعتمد تقنية الزجاج المزدوج (Double Glazing) التي تسمح بنفاذ الإضاءة الطبيعية إلى داخل العيادات، بينما تعمل كطبقة عازلة تحجب الضوضاء والحرارة عن بيئة العمل.

وزع المطور الأنشطة رأسيًا بمنطق تشغيلي بسيط، إذ خصص البدروم والدور الأرضي للنشاط التجاري الذي يحتاج حركة زوار كثيفة وواجهات مرئية، بينما رفعت العيادات إلى الأدوار الأربعة العليا لتحصل على الهدوء والخصوصية التي تتطلبها الممارسة الطبية.

ويعلو المبنى سطح مخصص لمركز الطب الرياضي (Sports Medicine) والنادي الصحي، وهي إضافة تخدم منظومة المشروع الطبية نفسها، حيث تكمل خدمات التأهيل والعلاج الطبيعي ما تقدمه العيادات في الأدوار الأدنى بدلًا من أن تكون مرفقًا ترفيهيًا منفصلًا عن النشاط الأساسي.

اعتمد التخطيط على فصل الأنشطة في ثلاثة مبانٍ مستقلة بدلًا من دمجها في كتلة واحدة، إذ يقوم المبنى الأول على المستشفى بمراكز الأشعة والمعامل وغرف العمليات، بينما يستوعب المبنيان الآخران العيادات المتخصصة والوحدات التجارية، ولكل مبنى مدخل ومخرج مستقل يفصل حركة المرضى عن حركة زوار المحلات والمطاعم.

ويعالج هذا الفصل مشكلة متكررة في المولات المختلطة، فحركة التسوق السريعة تتعارض عادةً مع هدوء الانتظار الطبي، وقد سمح توزيع المداخل والأدوار بأن يستفيد النشاطان من الكثافة نفسها دون أن يزاحم أحدهما الآخر داخل الممرات والمصاعد.

أما الجانب الأهم للمستثمر فهو التعاقد مع شركة Accord لإدارة وتشغيل مول ايفوريا اكسيس بوينت، إذ يعني وجود مشغل متخصص أن قواعد التشغيل والصيانة وتنظيم الأنشطة تدار مركزيًا، وهو العامل الذي يفصل عادة بين مول طبي ناجح وآخر تتفكك منظومته بعد سنوات من التسليم.

جدول تفاصيل مول ايفوريا اكسيس بوينت

موقع مول ايفوريا اكسيس بوينت

يقع مول ايفوريا اكسيس بوينت في منطقة خدمات النرجس الجديدة عند تقاطع محور جمال عبد الناصر مع محور محمد نجيب، وهي النقطة التي تتقاطع عندها حركة القادمين من محور التسعين مع القادمين من طريق السويس ومنطقة المستثمرين الجنوبية، ويمنح هذا التقاطع المشروع اتصالًا بسبعة محاور رئيسية.

تكمن قيمة هذا الموقع في الكثافة السكانية المحيطة به أكثر من قربه من الطرق، إذ تخدم المنطقة أكثر من 700 ألف نسمة يتوزعون على الحي السابع والثامن في النرجس ومنطقة المستثمرين الجنوبية والكمبوندات المجاورة، وهذه القاعدة السكانية هي ما يحوّل العيادة أو المحل من مساحة مؤجرة إلى وحدة عاملة طوال العام.

ويضيف الطابع الخدمي للمنطقة بعدًا آخر، فالنرجس الجديدة منطقة سكنية مكتملة المرافق في التجمع الخامس تفتقر إلى مجمع طبي متكامل بحجم المشروع، مما يجعل الطلب على العيادات نابعاً من احتياج فعلي للسكان بدلًا من كونه طلبًا استثماريًا مضاربًا.

المعالم والأماكن القريبة من مول ايفوريا اكسيس بوينت

المولات والمشاريع المجاورة لمول ايفوريا اكسيس بوينت

يتقاسم محور محمد نجيب ومحيط النرجس الجديدة عددًا من المشروعات التجارية والطبية التي تشكل سوق المقارنة، ويساعد استعراضها على فهم موضع المشروع من حيث نوع الأنشطة وسعر المتر وطول فترة السداد. وبالتالي، إليك لمحة عن كل منها:

• مول ميدلين: مشروع بإطلالة مباشرة على محور محمد نجيب يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، وهو الأقرب في نوع النشاط والموقع لمول ايفوريا اكسيس بوينت.
• مول ذا نود: يقام على مساحة 9,000 م² على محور محمد نجيب أيضًا، ويجمع بين الوحدات الطبية والإدارية والتجارية بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات.
• مول لايف وايز: طرح حديث لشركة ERG يركز على الأنشطة التجارية والإدارية، ويمثل خيارًا لمن يبحث عن نشاط إداري لا يوفره مول ايفوريا اكسيس بوينت.
• مول سيتي هول 90: يقع على محور التسعين بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م وعائد استثماري متوقع يصل إلى 14%.
• مول بالمت القاهرة الجديدة: يجمع النشاط التجاري والإداري والطبي معاً بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ايفوريا اكسيس بوينت

ينقسم المعروض داخل المشروع إلى فئتين رئيسيتين تختلفان في الدور والسعر والتشطيب، فالعيادات تشغل الأدوار العليا وتسلم متشطبة بمواصفات طبية، بينما تتوزع المحلات والصيدليات على البدروم والدور الأرضي بواجهات مطلة على المحاور المحيطة.

أسعار الوحدات الطبية في مول ايفوريا اكسيس بوينت

أسعار الوحدات التجارية في مول ايفوريا اكسيس بوينت

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويبدأ سعر المتر للعيادات من 110,000 ج.م ويصل إلى نحو 125,000 ج.م، بينما يتراوح سعر متر الوحدات التجارية بين 190,000 و261,000 ج.م.

ويعود هذا الفارق الكبير بين الفئتين إلى طبيعة كل نشاط، فالوحدة التجارية تعتمد على الواجهة والدور الأرضي وحركة المارة، بينما تعتمد العيادة على المنظومة الطبية للمبنى ككل، لذلك يقل سعر المتر تدريجياً كلما ارتفع الدور.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وتوافر المساحات، تواصل على رقم مبيعات مول ايفوريا اكسيس بوينت التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ايفوريا اكسيس بوينت

صمم المطور منظومة سداد متدرجة تربط بين نسبة المقدم وطول فترة التقسيط ونسبة الخصم، فكلما زاد المقدم وقصرت مدة السداد ارتفع الخصم الممنوح، وهو ما يمنح المستثمر حرية المفاضلة بين خفض السعر النهائي أو تخفيف العبء الشهري.

تدفع جدية حجز قدرها 50,000 ج.م لضمان أولوية اختيار الوحدة وهي مبلغ مسترد بالكامل، ويصل الخصم على السداد الفوري إلى 30% عبر النظام السابع، بينما تحدد رسوم الصيانة ووديعة التشغيل بالتنسيق مع شركة الإدارة عند التعاقد.

لحساب قيمة القسط الشهري على النظام الذي يناسبك، تواصل على رقم مبيعات مول ايفوريا اكسيس بوينت القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم ونوع التشطيب في مول ايفوريا اكسيس بوينت

يختلف مستوى التشطيب داخل المشروع باختلاف النشاط، حيث تسلم العيادات متشطبة بالكامل بمواصفات طبية تشمل الأرضيات والتكسيات ونقاط التغذية والصرف المطلوبة للأجهزة، وهو ما يقلل تكلفة التجهيز على الطبيب ويسرع بدء التشغيل بعد الاستلام مباشرةً.

أما الوحدات التجارية والصيدليات فتسلم بنظام Core & Shell أي بالهيكل الإنشائي والواجهات ونقاط الخدمات الأساسية، مما يترك للمستأجر أو المالك حرية تصميم الديكور الداخلي بما يتوافق مع هوية العلامة التجارية ونوع النشاط.

ويسير التسليم على مراحل تبدأ بالمباني الطبية باعتبارها العنصر الأساسي في تشغيل المشروع، على أن تتبعها الوحدات التجارية والمرافق المشتركة.

ويظل التوقيت عاملًا مؤثرًا في القيمة، فالوحدات المطروحة في المراحل الأولى تسعر عادةً بأقل من مثيلاتها بعد بدء التشغيل، وهو ما يمنح المشتري المبكر فارقًا سعريًا يضاف إلى عائد الإيجار بعد تسليم المشروع ودخوله الخدمة.

الخدمات والمرافق في مول ايفوريا اكسيس بوينت

تنقسم منظومة الخدمات داخل مول ايفوريا اكسيس بوينت إلى مرافق أساسية تخدم التشغيل اليومي، ومكونات فريدة تصنع الفارق الاستثماري بين ايفوريا اكسيس بوينت وغيره من المولات الطبية في المنطقة.

شركة Accord لإدارة وتشغيل المشروع

تتولى شركة Accord مسؤولية إدارة وتشغيل مول ايفوريا اكسيس بوينت بالكامل، وتشمل مهامها تنظيم توزيع التخصصات الطبية على الأدوار لمنع التكدس، وإدارة الصيانة والنظافة والأمن، وضبط ساعات العمل ومعايير التشغيل الموحدة داخل المبنى.

وتمثل هذه النقطة عاملًا حاسمًا في المجمعات الطبية تحديدًا، إذ يعتمد نجاح العيادة على انتظام حركة المرضى داخل المبنى ككل، فوجود مشغل متخصص يحافظ على مستوى الخدمة بعد سنوات من التسليم بدلاً من تركها لتقدير كل مالك على حدة.

المستشفى المتكامل داخل المشروع

يضم المشروع مبنى مستقلًا للمستشفى مجهزاً بمراكز الأشعة ومعامل التحاليل وغرف العمليات، وهي تابعة للدكتور جرجس لاوندي مالك سلسلة مستشفيات ومراكز الكرمة، مما يعني أن التشغيل الطبي مدعوم بخبرة تشغيلية قائمة وليس مجرد مساحة معروضة للإيجار.

ويخلق وجود المستشفى دورة إحالة داخلية بين العيادات والمعمل والأشعة والصيدلية، وهي الدورة التي تحدد فعلياً معدل إشغال العيادات في أي مجمع طبي، إذ يتحول المبنى من مجموعة وحدات متجاورة إلى منظومة رعاية مترابطة.

البلازا المركزية ومنطقة المطاعم

تمتد البلازا المفتوحة على مساحة 3,900 م² في قلب المشروع، وتضم نوافير مائية ومساحات خضراء تحيط بمنطقة الكافيهات والمطاعم في الدور الأرضي، مما يوفر إطلالة مفتوحة لعدد كبير من الوحدات التجارية.

وتؤدي البلازا وظيفة تجارية إلى جانب دورها الجمالي، حيث تطيل مدة بقاء الزائر داخل المشروع بعد انتهاء زيارته الطبية، وهو ما ينعكس مباشرة على حركة البيع في المحلات والمطاعم المحيطة بها.

مركز الطب الرياضي والنادي الصحي

يحتل سطح المبنى مركز متخصص للطب الرياضي يقدم برامج التأهيل والعلاج الطبيعي، إلى جانب نادٍ صحي مجهز بصالة رياضية ومناطق استرخاء، وهي مكونات نادرة داخل المولات الطبية في التجمع الخامس.

ويكمّل هذا المركز الخدمة الطبية داخل المشروع، إذ ينتقل المريض من عيادة العظام أو الجراحة إلى جلسات التأهيل داخل المبنى نفسه، مما يرفع معدل التردد الشهري على المشروع مقارنة بالزيارات الطبية المتباعدة.

الخدمات الأساسية في مول ايفوريا اكسيس بوينت

مميزات الاستثمار التجاري في مول ايفوريا اكسيس بوينت

يقوم تقييم أي وحدة تجارية أو طبية على ثلاثة عناصر قابلة للقياس وهي حجم الجمهور المحيط، وتكلفة الدخول، وجودة التشغيل، ويقدم مول ايفوريا اكسيس بوينت أرقامًا واضحة في العناصر الثلاثة.

• قاعدة جمهور تتجاوز 700 ألف نسمة: تخدم المنطقة المحيطة كثافة سكانية ضخمة موزعة على الحي السابع والثامن ومنطقة المستثمرين الجنوبية، وهي كثافة تكفي لتشغيل 243 عيادة دون اعتماد على جمهور خارج نطاق التجمع.
• سعر دخول منخفض للنشاط الطبي: يبدأ سعر متر العيادة من 110,000 ج.م مقابل 190,000 ج.م للمتر التجاري في المشروع نفسه، مما يجعل الوحدة الطبية بوابة دخول أقل تكلفة لمن يستهدف عائدًا إيجاريًا مجزيًا.
• تشغيل مؤسسي من خلال شركة Accord: يحمي وجود مشغل متخصص قيمة الوحدة على المدى الطويل، إذ يمنع تحول المبنى إلى وحدات مغلقة أو أنشطة متضاربة، وهي المشكلة الأشهر في المولات التي تترك لإدارة الملاك.
• دورة إحالة داخلية مغلقة: يخلق وجود المستشفى والمعمل والأشعة والصيدلية داخل المبنى نفسه حركة مرضى متكررة، وهو ما يرفع معدل الإشغال المتوقع للعيادات مقارنةً بمجمع طبي يعتمد على العيادات المنفردة فقط.
• مقارنة بالبدائل الادخارية: تمنح الوحدة المؤجرة عائدًا متجددًا سنويًا إلى جانب نمو قيمة الأصل نفسه، بينما تقتصر الودائع البنكية على عائد نقدي ثابت لا يحمي رأس المال من تآكل القيمة الشرائية على المدى الطويل.
• مرونة مالية واسعة: يسمح المقدم المنخفض (10%) والتقسيط حتى 10 سنوات بتوزيع تكلفة الوحدة على فترة تتجاوز موعد التشغيل الفعلي، فتبدأ الوحدة في توليد دخل قبل سداد كامل الأقساط.

وتبقى نقطة جوهرية عند حساب العائد، وهي أن العيادة المتشطبة بالكامل تدخل الخدمة فور الاستلام بتكلفة تجهيز محدودة، بينما تحتاج الوحدة التجارية إلى فترة إضافية وميزانية تشطيب قبل أن تبدأ في توليد إيراد، وهو فارق يجب إدراجه ضمن حسابات فترة استرداد رأس المال.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يمثل التجمع الخامس أنضج أسواق القاهرة الجديدة من حيث اكتمال البنية التحتية والكثافة السكانية الفعلية، إذ تحولت مناطق مثل النرجس والمستثمرين الجنوبية إلى أحياء مأهولة بالكامل وليست مشروعات قيد الإنشاء.

ويعزز هذا النضج قيمة الأصول التجارية والطبية تحديدًا، فالطلب فيها نابع من سكان موجودين بالفعل، كما يستفيد المشروع من شبكة المحاور التي تربط المنطقة بالعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل ومطار القاهرة.

نبذة عن شركة ايفوريا جروب للتطوير العقاري

تأسست شركة ايفوريا جروب للتطوير العقاري (Euphoria Group) عام 2001، لتقارب اليوم خبرة تتجاوز 24 عامًا في السوق المصري، مع تخصص واضح في المشروعات الطبية والتجارية المتكاملة إلى جانب حضورها السكني في العاصمة الإدارية الجديدة.

يرأس مجلس إدارة الشركة الدكتور جرجس لاوندي، وهو طبيب جراح وزميل كلية الجراحين الملكية في إنجلترا وحاصل على دكتوراه في تطوير الأعمال والجودة، ويجمع بين إدارة سلسلة مستشفيات ومراكز الكرمة وقيادة الذراع العقارية للمجموعة.

وتمنح هذه الخلفية الطبية الشركة ميزة نادرة بين المطورين، إذ تصمم مشروعاتها الطبية وفق اشتراطات التشغيل الفعلية للعيادات والمعامل من حيث التهوية والصرف وحركة المرضى، بدلًا من تحويل مساحات إدارية إلى عيادات بعد التنفيذ.

سابقة أعمال شركة ايفوريا جروب

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

يزخر التجمع الخامس بطروحات تجارية وطبية متفاوتة في الموقع وسعر المتر ونظام السداد، وفيما يأتي مجموعة من المشروعات التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء:

• مول موراي: مشروع إداري وتجاري وطبي وفندقي على محور التسعين الشمالي، يقدم أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بدون مقدم.
• مول 90 أبكس: يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• مول اجورا: يضم محلات ومكاتب وعيادات بمقدم 20% وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد.
• مول هوم هب: أحدث طروحات شركة فاليو ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بنظام 0% مقدم.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ايفوريا اكسيس بوينت

يقدم مول ايفوريا اكسيس بوينت التجمع الخامس فرصة استثمارية تجمع بين عناصر يصعب توفرها معًا في مشروع واحد داخل النرجس الجديدة، وتتضمن:

• موقع على تقاطع محورين رئيسيين يخدم قاعدة سكانية تتجاوز 700 ألف نسمة.
• مستشفى متكامل و243 عيادة داخل منظومة إحالة طبية واحدة.
• إدارة وتشغيل بواسطة شركة Accord المتخصصة.
• سعر متر للعيادات يبدأ من 110,000 ج.م وهو من الأقل في محيط المنطقة.
• مقدم من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 30%.

المساحات المطروحة محدودة والأدوار الأولى تنفد أسرع من غيرها، لذا احجز معاينتك واحصل على خطة الأسعار الكاملة من خلال رقم مبيعات مول ايفوريا اكسيس بوينت: ‎+201118183030