كمبوند مينوركا العاصمة الادارية menorca new capital تفاصيل 2026

كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية (Menorca New Capital) واحد من أحدث المشاريع السكنية المتكاملة في الحي الثامن R8 بالقطعة L4، يطل مباشرةً على الحديقة المركزية، ويجاور فندقين دوليين قيد الإنشاء، يأتي من تطوير شركة مارديف للتطوير العقاري بالتعاون مع مكتب محرم باخوم للاستشارات الهندسية، بأسعار تبدأ من 4,950,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات مع خصم كاش يصل إلى 35%.

معنى اسم كمبوند مينوركا

اسم مينوركا مستوحى من جزيرة “Menorca” الإسبانية في أرخبيل البليار بالبحر الأبيض المتوسط، الجزيرة المصنفة محمية طبيعية ضمن قائمة اليونسكو منذ عام 1993، وتشتهر ببحيراتها الفيروزية وشواطئها الهادئة ومساحاتها الخضراء التي تغطي أغلب أراضيها.

اختارت مارديف هذا الاسم ليعكس فلسفة المشروع التي ترتكز على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء والخدمات الترفيهية، التي تحتل 80.5% من إجمالي المساحة، مع تخصيص النسبة المتبقية 19.5% فقط للمباني الإنشائية، وهي نسبة بناء منخفضة قياساً بأغلب كمبوندات العاصمة.

نبذة تفصيلية عن مشروع مينوركا العاصمة الإدارية

ينطلق المشروع من رؤية تخطيطية تجعل البحيرات والمساحات الخضراء في قلب التجربة السكنية لا ملحقاً عليها، حيث وزعت مارديف الـ 17 عمارة السكنية على أطراف القطعة بحيث تطل كل وحدة مباشرةً على المسطحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، ولا تطل أي وحدة على الطرق الداخلية أو الجراجات.

نُفذ التصميم المعماري بالتعاون مع مكتب محرم باخوم (Arab Consulting Engineers)، أحد أعرق مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر، فجاء التصميم الخارجي على الطراز المعماري الحديث بواجهات تجمع بين الخطوط النظيفة والعناصر الزجاجية الواسعة، مع توزيع المباني في مجموعات منفصلة تمنح كل عمارة خصوصيتها.

ينقسم المشروع إلى ثلاث مجموعات معمارية مختلفة (A, B, C)، تختلف في تصميم الواجهات وتوزيع الوحدات الداخلية، إلى جانب اختلاف نطاقات المساحات بين المجموعات، ما يتيح للعميل اختيار النموذج الذي يناسب احتياجاته دون التنازل عن جودة التشطيب أو الإطلالة، لأن جميعها يتمتع  بإطلالات متنوعة على البحيرات أو الحدائق.

من أبرز ما يميز المخطط العام أن الكمبوند يطل مباشرةً على الحديقة المركزية الممتدة على 40 فدان، وهي أكبر متنفس أخضر في العاصمة الإدارية، إلى جانب موقعه أمام فندقين دوليين 5 نجوم قيد الإنشاء، ما يرفع القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى الطويل.

خصصت الشركة المطورة منطقة بمساحة 2.5 فدان داخل الكمبوند للنادي الصحي المتكامل وحده، تضم جيم وسبا وجاكوزي وساونا وحمامات سباحة، إلى جانب مول تجاري يضم 3 صالات سينما وعيادات طبية ومكاتب إدارية وحضانة دولية ومسجد، مما يجعل المشروع مكتفياً ذاتياً بدرجة كبيرة من الاحتياجات اليومية.

جدول تفاصيل كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية

للحصول على أحدث الأسعار وعروض الدفع، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

موقع كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية

اختارت مارديف موقع المشروع داخل الحي الثامن R8 بالقطعة L4، وهو الحي الذي تبلغ مساحته 2,500 فدان ويعد آخر الأحياء الجاهزة في المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة، فيتميز بكثافة سكنية أقل وعدد محدود من المشاريع مقارنة بالحي السابع.

تكمن أهمية الموقع في كونه يجمع ثلاث مزايا في وقت واحد: الإطلالة المباشرة على الحديقة المركزية بمساحة 40 فدان، القرب من فندقين دوليين 5 نجوم قيد الإنشاء، ومحور محمد بن زايد الجنوبي، الذي يربط العاصمة بطريق العين السخنة وطريق السويس والقاهرة الكبرى.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند مينوركا

الكمبوندات المجاورة لمشروع مينوركا العاصمة الإدارية

يقع كمبوند مينوركا داخل تجمع سكني راقٍ يضم عدداً من أبرز المشاريع في الحي الثامن R8، ما يمنح المنطقة كثافة خدمية وتجارية مرتفعة، وفيما يلي أهم الكمبوندات المجاورة:

كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية: يقع في الحي الثامن R8 على مساحة كبيرة بإطلالة على الحديقة المركزية، ويضم شقق وبنتهاوس بمساحات متنوعة وبأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.

كمبوند كانيون 8 العاصمة الإدارية: مشروع شركة هوم تاون على مساحة 25 فدان داخل R8، ويضم فلل وعمارات سكنية بنسبة بناء 30% فقط، ويتميز بقربه من جامعة دولية وفندق 5 نجوم.

كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية: من تطوير شركة ايجي جاب على مساحة 36 فدان بالقطعة L2 المجاورة لقطعة مينوركا، ويضم وحدات بأسعار تبدأ من 4,250,000 ج.م وتقسيط حتى 9 سنوات.

كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية: مشروع شركة رادكس بالقطعة O1 في الحي الثامن، ويقدم شقق ودوبلكس بمساحات تبدأ من 53 م² بأسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة.

كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية: من تطوير شركة DIG، ويطل على ثلاثة شوارع رئيسية أحدها يصل مباشرة إلى الحي الدبلوماسي، ويتجاور مع سنترال بارك مما يمنحه ميزة استثمارية قوية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند مينوركا

تتوزع الوحدات السكنية في كمبوند مينوركا على ثلاث مجموعات معمارية (A, B, C)، كل مجموعة تختلف في تصميم العمارات ونطاق المساحات المتاحة، فالمجموعة A تركز على الشقق متوسطة المساحة والدوبلكس الكبير، بينما B تتخصص في الشقق المتوسطة، وC تضم الشقق الكبيرة والشقق الملحق بها حديقة.

جدول مساحات وأسعار وحدات مينوركا

سعر المتر في الكمبوند يتراوح بين 25,100 ج.م/م² و35,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط، والأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، أما العملاء الذين يفضلون الدفع كاش فيحصلون على خصم يصل إلى 35% من قيمة الوحدة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند مينوركا

تقدم مارديف نظام ميسر للسداد في جميع مراحل كمبوند مينوركا (المرحلة الأولى، الثانية، والأخيرة)، حيث يتيح دفع مقدم 10% والتقسيط حتى 10 سنوات.

أما العملاء الذين يفضلون الدفع نقداً، فيحصلون على خصم كاش يصل إلى 35% من إجمالي قيمة الوحدة، وهي نسبة من أعلى نسب الخصم في كمبوندات الحي الثامن R8.

تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة وحجمها، ويتم احتسابها عند توقيع العقد كجزء من المقدم. للاستفسار عن تفاصيل أي نظام أو حجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند مينوركا

يتم تسليم الوحدات السكنية في كمبوند مينوركا فوري (المرحلة الأولى)، أو خلال سنتين من تاريخ توقيع العقد في المرحلة الأخيرة، وتكون الوحدة نصف تشطيب (Semi-finished) كنظام أساسي، ويشمل ذلك تشطيب الواجهات الخارجية والمداخل والمصاعد ومناطق الاستقبال بالكامل، إضافةً إلى تركيب البنية التحتية من سباكة وكهرباء.

تتيح الشركة كذلك خياراً ثانياً وهو التشطيب الكامل سوبر لوكس (Fully Finished Super Lux) للعملاء الذين يفضلون استلام الوحدة جاهزة بالكامل، ويتم الاتفاق على هذا الخيار وتفاصيله الفنية عند توقيع العقد، مع تعديل في قيمة الوحدة وفقاً لذلك.

الخدمات والمرافق في كمبوند مينوركا

يضم كمبوند مينوركا منظومة خدمات متكاملة موزعة على المساحة المخصصة للخدمات والمرافق، التي تمثل أكثر من 80% من إجمالي المساحة، وتنقسم إلى مرافق فريدة تميز المشروع وخدمات أساسية يحتاجها كل ساكن.

الإطلالة المباشرة على الحديقة المركزية

يعد كمبوند مينوركا واحداً من القلائل في الحي الثامن R8 الذين يطلون مباشرةً على الحديقة المركزية الممتدة على مساحة 40 فدان، وهي أكبر متنفس أخضر في العاصمة الإدارية. تمنح هذه الإطلالة الوحدات الواقعة على الواجهة الأمامية من المشروع رؤية بانورامية مفتوحة للأفق، إلى جانب القرب من الفندقين الدوليين 5 نجوم اللذين يجري إنشاؤهما أمام الكمبوند، وهما يمثلان قيمة استثمارية مضافة على المدى الطويل.

النادي الصحي على مساحة 2.5 فدان

خصصت مارديف 2.5 فدان داخل الكمبوند للنادي الصحي وحده، ما يجعله من أكبر النوادي الصحية في كمبوندات R8. يضم النادي صالة جيم مجهزة بأحدث المعدات الرياضية، إلى جانب سبا متكامل يحتوي على غرف ساونا وبخار وجاكوزي، وحمامات سباحة متعددة بأعماق مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، مع مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات تمتد بين الكتل السكنية.

المول التجاري المتكامل

يتميز المول التجاري داخل كمبوند مينوركا بأنه ليس مجرد منطقة تجارية، بل مركز متكامل يضم 3 صالات سينما وعيادات طبية متخصصة ومكاتب إدارية وحضانة دولية للأطفال، إلى جانب فروع للعلامات التجارية الشهيرة وهايبر ماركت وصيدلية تعمل على مدار 24 ساعة. وجود المول في الواجهة المطلة على الفندقين الدوليين والحديقة المركزية يجعله نقطة جذب لسكان الكمبوند والمناطق المجاورة.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

يضم المخطط العام للكمبوند عدداً من البحيرات الصناعية والنوافير المائية الموزعة بين الكتل السكنية، تكسر رتابة المباني وتمنح الوحدات إطلالات مائية مباشرة، إلى جانب دورها في تخفيض درجات الحرارة بالمنطقة المحيطة وزيادة نسبة الرطوبة الصحية في الأجواء الصيفية.

الخدمات الأساسية في كمبوند مينوركا

مميزات السكن في كمبوند مينوركا

تجربة السكن في كمبوند مينوركا تتشكل من تفاصيل مادية ملموسة لا من شعارات ترويجية عامة، فكل ميزة تنبع من عنصر فعلي في المخطط أو في طريقة التنفيذ:

إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية: 17 عمارة موزعة بشكل ذكي بحيث تطل أغلب الوحدات على المسطحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، إلى جانب الواجهة المطلة على الحديقة المركزية بمساحة 40 فدان.

كثافة سكنية منخفضة: 738 وحدة فقط على 17.6 فدان مع نسبة بناء 19.5% فقط، وهي من أقل الكثافات السكنية في الحي الثامن R8، ما يضمن خصوصية أعلى وضوضاء أقل.

طرق داخلية بعيدة عن مناطق اللعب: الشركة المطورة فصلت الطرق الداخلية عن مناطق الخدمات والترفيه، فلا يحتاج الأطفال للعبور بالقرب من السيارات أثناء التنقل بين العمارة ومناطق الألعاب أو حمامات السباحة.

مرافق ضخمة داخل الكمبوند: النادي الصحي على 2.5 فدان والمول التجاري بـ 3 صالات سينما يجعلان المشروع مكتفياً ذاتياً بدرجة كبيرة، ما يقلل من الحاجة للخروج خارج الكمبوند.

قرب من محاور الانتقال السريع: 2 دقائق فقط تفصل الكمبوند عن محور محمد بن زايد الجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربط العاصمة بطريق العين السخنة وطريق السويس وكمبوندات القاهرة الجديدة.

تشطيب نص تشطيب مع خيار الفول فينيش: النظام يعطي العميل حرية تشكيل وحدته كما يريد بنظام نص تشطيب الافتراضي، أو الحصول على تشطيب كامل سوبر لوكس بالاتفاق وقت العقد.

مميزات الاستثمار في كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية

يقدم كمبوند مينوركا حزمة من العوامل التي ترفع قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل، ولا تعتمد فقط على عامل المضاربة العقارية، بل على عوامل ملموسة ترتبط بالموقع والمنتج نفسه:

الإطلالة على الحديقة المركزية: الكمبوندات المطلة على الحديقة المركزية في R8 محدودة العدد، وأسعارها ترتفع بمعدل أعلى من باقي كمبوندات الحي بفعل ندرة هذه الإطلالة، ما يعني أن الوحدات في مينوركا تحمل قيمة سعرية أعلى مستدامة عند إعادة البيع.

القرب من الفندقين الدوليين 5 نجوم: وجود فندقين عالميين قيد الإنشاء أمام الكمبوند مباشرةً يرفع الطلب على الإيجار قصير المدى من زوار العاصمة ورجال الأعمال، مع توقع عائد إيجاري تنافسي بمجرد تشغيل الفندقين.

أنظمة سداد بدون فوائد حتى 10 سنوات: نظام التقسيط لـ 10 سنوات بدون فوائد يجعل التكلفة الفعلية للوحدة (بمرور الزمن) أقل بشكل ملحوظ من الكمبوندات التي تفرض فوائد على فترات السداد الطويلة.

خصم كاش يصل إلى 35%: العملاء الذين يستثمرون نقداً يحصلون على وحدة بقيمة سوقية أعلى بكثير من القيمة المدفوعة، ما يوفر هامش ربح فوري عند إعادة البيع بعد التسليم.

الموقع داخل R8: الحي الثامن آخر الأحياء الجاهزة في المرحلة الأولى للعاصمة، ومعنى ذلك أن المعروض من الأراضي محدود، وأن أسعار العقارات في المنطقة تتجه للارتفاع المستمر مع إشغال المرحلة الثانية وزيادة الطلب على الوحدات الجاهزة.

نبذة عن شركة مارديف للتطوير العقاري

شركة مارديف للتطوير العقاري (Mardev Developments) من أعرق الشركات في السوق العقاري المصري، تأسست عام 1989 برئاسة زهدي زهران، وهي نتاج اندماج ثلاث شركات كبرى في مجال البناء والتطوير العمراني هي المروة للاستثمار العقاري، والمروة للتطوير العمراني، وهليوبوليس للمقاولات والتطوير العمراني.

تمتد خبرة الشركة لأكثر من 30 عاماً في مجال البناء المدني والتطوير الحضري، وتتميز بتنوع ملف مشروعاتها بين المشاريع السكنية الفاخرة والمشاريع التجارية والإدارية والمشاريع الحكومية واسعة النطاق، إلى جانب تخصصها في تنفيذ المرافق التعليمية والصحية للهيئات الحكومية المصرية.

تعمل الشركة بنهج تعاوني مرن يعتمد على فريق من المهندسين والاستشاريين أصحاب الخبرات الواسعة، ويقوم نهجها على تسليم المشروعات في مواعيدها المتعاقد عليها دون تأخير، ما منحها سمعة قوية بين العملاء والمستثمرين على مدار العقود الثلاثة الماضية.

سابقة أعمال شركة مارديف للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

تتنوع المشاريع السكنية في الحي الثامن R8 وما حوله بين كمبوندات صغيرة الحجم بإطلالات مميزة وكمبوندات كبيرة بمرافق ضخمة، وفيما يلي مجموعة من أبرز المشاريع المنافسة لكمبوند مينوركا في نفس النطاق الجغرافي:

كمبوند كارديا العاصمة الإدارية: من تطوير شركة كابيتال لينك في الحي الثامن R8 بجوار حي السفارات، يتميز بتصميم معماري على يد مكتب فؤاد حافظ وشركة ماستر لينك، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وجدية حجز 25,000 ج.م.

كمبوند ماداي العاصمة الإدارية: مشروع شركة لارز للتطوير العقاري على مساحة 36 فدان بالقطعة C2 في الحي الثامن، يقدم شقق وتاون هاوس ودوبلكس بمقدم 10% فقط وتسليم نوفمبر 2029.

كمبوند دي جويا 5 العاصمة الإدارية: من تطوير شركة تاج مصر بالقطعة K3 في الحي الثامن R8، يتميز بقربه من الحي الحكومي والحي المالي ومطار العاصمة، ويعد امتداداً لسلسلة دي جويا الناجحة.

كمبوند زاد ريزيدنس العاصمة الإدارية: من أكبر مشاريع حي المستثمرين بالعاصمة، يتكون من 103 عمارة بنظام أرضي + 7 أدوار، ويقدم تقسيط يصل إلى 10 سنوات.

الخاتمة

كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية يقدم معادلة سكنية واستثمارية متكاملة تجمع بين خمس نقاط قوة لا تتوفر مجتمعة في كثير من مشاريع R8:

أولاً: إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية بمساحة 40 فدان ومجاورة لفندقين دوليين 5 نجوم.

ثانياً: نسبة بناء منخفضة 19.5% فقط، مع 80.5% مساحات خضراء وبحيرات صناعية وخدمات ترفيهية.

ثالثاً: أسعار تبدأ من 4,950,000 ج.م مع أنظمة سداد ميسرة تبدأ من 10% مقدم وتصل إلى 10 سنوات تقسيط.

رابعاً: خصم كاش يصل إلى 35%، وهي من أعلى نسب الخصم في كمبوندات الحي الثامن.

خامساً: مطور بخبرة 30+ عاماً وسجل أعمال يضم 60 مدرسة و19 مستشفى، بالإضافة إلى مشاريع سكنية فاخرة في القاهرة الجديدة ومدينة نصر.

لحجز معاينة، الاطلاع على أحدث الأسعار، أو الاستفسار عن أي تفاصيل، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.