كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة Village de la Capitale

داخل الحي الرابع R4 بقلب العاصمة الإدارية، وأمام مشروع 97 هيلز مباشرة على محور محمد بن زايد، أطلقت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري مشروعها السكني الأول في المدينة، كمبوند فيلاج دي لا كابيتال (Village de la Capitale)، على مساحة 290 فدان بتصميم لاندسكيب من توقيع الاستشاري العالمي SWA، وفلسفة تخطيطية مستوحاة من نموذج Smart City تقوم على الكثافة المنخفضة.

يضم المشروع شققاً وتاون هاوس وفيلات مستقلة بأسعار تبدأ من 5,500,000 جنيهاً، بمقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد، فيجمع بين قربه من النهر الأخضر والحي الحكومي، وبين خبرة مطور عريق ترسخت في السوق المصري على مدار عقدين.

معنى اسم كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

اسم Village de la Capitale فرنسي يحمل معنى “قرية العاصمة”، وهو ليس عنواناً جمالياً عابراً، بل ترجمة مباشرة لفكرة المشروع ذاته؛ فالشركة لم تخطط لكتلة سكنية متراصة داخل قلب المدينة، بل لمجتمع بحجم القرية بكثافة منخفضة ومساحات خضراء ممتدة، يقع في مركز أكثر مدن مصر تخطيطاً وحداثة.

الاسم يلخص المعادلة كاملة، حضور ثابت داخل قلب العاصمة، وروح هادئة بعيدة عن صخبها اليومي، ويعكس قراءة بالم هيلز لطبيعة العميل الذي تستهدفه في هذه المدينة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع فيلاج دي لا كابيتال

يمثل كمبوند فيلاج دي لا كابيتال أول مشروع سكني لشركة بالم هيلز داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يجعله نقطة تحول واضحة في توجه الشركة نحو التوسع داخل أهم مدن مصر الجديدة، وقد اختارت بالم هيلز منطقة الحي الرابع R4 تحديداً لإطلاق المشروع، وهي من الأحياء التي تتمتع ببنية تخطيطية محكمة وقرب مباشر من النهر الأخضر ومحور بن زايد، فظهر المشروع كعنوان سكني راقي خارج النمط الحكومي والمؤسسي المعتاد داخل المدينة.

اعتمدت الشركة في تخطيط مشروع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال على نموذج Smart City، الذي يوازن بين الكثافة السكانية المنخفضة والمساحات المفتوحة، فتولى الاستشاري العالمي SWA صياغة الماستر بلان واللاندسكيب، وهي الشركة ذاتها التي شاركت في تشكيل المناظر الخارجية المحيطة ببرج خليفة بدبي.

جاء التصميم بطابع معماري أوروبي يدمج البقع الخضراء بمحاور المشاة، وبواجهات هادئة تتدرج بصرياً لتمنح كل وحدة زاوية إطلالة مختلفة، حتى إن ما يقارب 85% من وحدات المشروع تتمتع بإطلالة رحبة على المساحات الخضراء أو البحيرات.

يضم المشروع 170 فيلا مستقلة و158 تاون هاوس و34 مبنى سكني للشقق، موزعة عبر مراحل مدروسة؛ إذ تغطي المرحلة الأولى مساحة 88 فدان من إجمالي 290 فدان هي المساحة الكلية للمشروع، وهذا التوزيع يخلق ثلاث طبقات سكنية واضحة:

1. طبقة الفلل بأكبر قدر من الخصوصية والحدائق الخاصة
2. طبقة التاون هاوس بطابع عائلي عملي
3. طبقة الشقق للراغبين في عنوان مرن داخل مجتمع متكامل الخدمات

فضلاً عن تنوع داخلي في تقسيم كل فئة لاستيعاب احتياجات الأسرة الصغيرة والممتدة.

تنطلق وحدات كمبوند فيلاج دي لا كابيتال بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، بما يمنح كل مالك حرية تخصيص الفراغات الداخلية بذوقه وبميزانيته، مع الحفاظ على هوية خارجية متسقة على مستوى الكمبوند بالكامل، ومن الواضح أن الشركة لم تتعامل مع الأرض كمساحة بناء فحسب، بل صاغتها كمنتجع حضري بحدائق ممتدة، ومسارات مشاة وراكبي دراجات، وعناصر مائية موزعة بين الوحدات، لتشكل تجربة سكنية يومية أقرب إلى المنتجع منها إلى الكمبوند التقليدي.

تتوزع المباني داخل المشروع بشكل متدرج لا يخلق كتلاً صماء، بل يفتح بين الوحدات ممرات وفسحات تسمح بدخول الهواء والإضاءة الطبيعية، وتبقي زاوية الرؤية من كل شرفة مفتوحة على عنصر بصري حي، سواء كان حديقة أو بحيرة أو ساحة عامة.

هذه التفاصيل التخطيطية تفسر لماذا حافظت بالم هيلز على نسبة بناء منخفضة رغم ضخامة المشروع، وكيف نجحت في موازنة الجدوى الاقتصادية للأرض مع جودة التجربة السكنية اليومية للمالك.

مشروع فيلاج دي لا كابيتال

جدول تفاصيل كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

للحصول على أحدث الأسعار وعروض اللونش الحالية لكمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية، تواصل على رقم المبيعات: ‎+201118183030

موقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

يتموضع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال داخل الحي الرابع R4 بـ العاصمة الإدارية الجديدة، في الجزء الجنوبي من المدينة المخصص للأحياء السكنية الراقية، وعلى تماس مباشر مع محور محمد بن زايد، وأمام مشروع 97 هيلز التابع للمطور ذاته، فهذا الموقع يضع المشروع في نقطة الوصل بين الحي المالي والحي الدبلوماسي والحي الحكومي من جهة، وبين النهر الأخضر وسنترال بارك من جهة أخرى، ومن ثم يمنحه قيمة استثمارية تتجاوز كونه حيزاً جغرافياً، إلى دوره كعقدة وصول داخل المدينة.

كذلك يقترب المشروع من البرج الأيقوني ومدينة الفنون والثقافة وفندق الماسة، ويرتبط بمحطة المونوريل القريبة التي تسهل الحركة اليومية، أما على المستوى الإقليمي، فالمشروع متصل مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي والإقليمي وطريق العين السخنة، وبالتالي يفتح خيارات الانتقال نحو القاهرة الجديدة وساحل البحر الأحمر بسهولة، ويلاحظ أن اختيار R4 لم يكن صدفة، فهو من الأحياء المخصصة لكثافة منخفضة بطبيعتها، ويستفيد من قرب النهر الأخضر دون أن يتأثر بزحام الحي الحكومي المجاور.

موقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

الكمبوندات المجاورة لمشروع فيلاج دي لا كابيتال

يقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال داخل نسيج سكني متصاعد في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ تشاركه المنطقة مجموعة من المشاريع الراقية التي رسخت R4 وما حوله كأحد أهم الأحياء السكنية داخل المدينة.

هذا التجاور يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع، ويمنح السكان مجتمعاً موسعاً يضم خيارات تسوق وخدمات متبادلة بين الكمبوندات، مع تنوع في الفئات السعرية يتيح للمستثمر مقارنة الأسعار وفرص العائد قبل اتخاذ القرار.

• كمبوند لاجونز العاصمة: مشروع سكني داخل العاصمة الإدارية يطرح وحدات بأسعار تبدأ من 3,900,000 ج.م بأنظمة سداد ممتدة على 10 سنوات.
• كمبوند الباتيو جايد: كمبوند سكني داخل العاصمة الإدارية يقدّم وحدات متنوعة بتسليم 2029 وأنظمة سداد مرنة على 10 سنوات.
• كمبوند ديبلو إيست: مشروع شركة MBG للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية، بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند فينشي: كمبوند سكني داخل العاصمة الإدارية يمتاز بتصميم معماري إيطالي الطابع وموقع قريب من المحاور الرئيسية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

راعت بالم هيلز أن تتيح داخل المشروع طيفاً واسعاً من الخيارات السكنية يناسب احتياجات متباينة، من العائلة الصغيرة التي تبحث عن شقة بإطلالة على الحدائق، إلى الراغبين في فيلا مستقلة بحديقة خاصة داخل قلب العاصمة، وتتدرج المساحات بسلاسة بين الفئات الثلاث، وكل فئة لها أسعارها ومساحاتها التي تعكس طبيعتها ومستوى الخصوصية الذي تقدّمه.

بحساب سعر المتر التقريبي، ينطلق للشقق من 83,000 ج.م/م² تقريباً، وللتاون هاوس من 101,000 ج.م/م²، وللفلل المستقلة من 156,000 ج.م/م² تقريباً، وهي أسعار تعكس الفارق بين الفئات وتنوع نمط المعيشة داخل كل واحدة.

• الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط (وليس الكاش)، وقد تختلف نسبياً وفق نظام السداد المختار وموقع الوحدة داخل المشروع، كما تتوفر خصومات مرحلية على الكاش وعروض اللونش الأولى.

كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

قدمت بالم هيلز للمشروع نظام سداد مرناً يخفف من ضغط القرار الشرائي، ويتيح الدخول إلى المشروع بمقدم رمزي وفترة تقسيط طويلة بدون فوائد، وبالتالي يجعل امتلاك وحدة داخل العاصمة الإدارية متاحاً لشريحة أوسع من العملاء.

تختلف قيمة الأقساط الربع سنوية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتتوفر عروض دورية تشمل خصومات على نسبة المقدم أو تخفيضات على السعر النهائي، كما تتوفر إمكانية الحجز برسوم رمزية في مرحلة اللونش، مع إتاحة خصومات على السداد الكاش أو شبه الكاش لمن يفضل تقليل فترة الالتزام.

للحصول على عرض سعر تفصيلي لوحدة محددة وفقاً لميزانيتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلاج دي لا كابيتال: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

أعلنت بالم هيلز عن استلام وحدات كمبوند فيلاج دي لا كابيتال خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2029، وهي مدة معقولة تتناسب مع حجم المشروع وعدد الوحدات الإجمالي، ويسلم المشروع بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، بما يعني أن الواجهات والهيكل الإنشائي والأعمال الخارجية واللاندسكيب يكون منتهياً بالكامل، بينما تترك الفراغات الداخلية للمالك ليضع عليها لمسته الشخصية في الأرضيات والدهانات والمطابخ والحمامات.

هذا النظام يحول ما قد يبدو عبئاً عند البعض إلى ميزة جوهرية للمشترين الذين يبحثون عن وحدة تعكس ذوقهم لا ذوق المطور، ويفتح المجال أمام تنويع الديكورات بين الوحدات داخل المشروع، كما يسمح بتوزيع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بعد التسليم، وبالتالي يخفف الضغط المالي عند الاستلام، وهو ما يفسر تبني بالم هيلز لنفس النظام في مشروعاتها الكبرى السابقة بنجاح.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

صاغت بالم هيلز خدمات المشروع ومرافقه كامتداد طبيعي لفكرة “القرية داخل العاصمة”، فجاءت موزعة بين الوحدات بمسافات محسوبة، تكفي لإبقاء الحياة اليومية يسيرة دون أن تقترب من الوحدات بشكل يخل بالخصوصية، وتتنوع المرافق بين خدمية وترفيهية ورياضية وتجارية، ويتميز بعضها بطابع لا يتوفر في الكمبوندات التقليدية.

لاندسكيب SWA والعناصر المائية الممتدة

اللاندسكيب في فيلاج دي لا كابيتال ليس مساحة خضراء عابرة بين المباني، بل عنصر تصميمي يتولى صياغته الاستشاري العالمي SWA، نفسه الذي ساهم في تشكيل المناظر المحيطة ببرج خليفة بدبي.

تنتشر الحدائق المركزية والمناطق الخضراء عبر المشروع كله، مع بحيرات صناعية ومسطحات مائية موزعة بشكل يخلق إيقاعاً بصرياً متجدداً عند التنقل من حي إلى آخر داخل المشروع.

الإطلالة على الخضرة أو الماء ليست استثناءً داخل كمبوند فيلاج دي لا كابيتال، بل قاعدة تشمل قرابة 85% من الوحدات، وهو ما يفسر ارتفاع الطلب على الوحدات الواقعة بالقرب من المحاور المائية والمسطحات الخضراء المركزية.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

مسارات المشي وراكبي الدراجات

تخترق الكمبوند شبكة من مسارات المشي وممرات الدراجات، تتلوى بين اللاندسكيب وتربط أحياء المشروع ببعضها بعيداً عن حركة السيارات، وهذه الشبكة تحول التنقل اليومي إلى نشاط رياضي، وتفتح للعائلات خياراً للتجول المسائي داخل بيئة آمنة ومنظمة، وهي تفصيلة جوهرية في مشروع يقدم نفسه كمنتجع حضري لا ككمبوند متراص، كما تجعل هذه المسارات كمبوند فيلاج دي لا كابيتال بيئة أكثر استدامة بتقليل الاعتماد على السيارة في التنقل الداخلي.

ركن العمل المشترك والنادي الاجتماعي

يضم المشروع ركن عمل مشترك (Co-working Space) يستجيب لاحتياجات ريادي الأعمال والعاملين عن بُعد، مع إنترنت فائق السرعة ومساحات تعاون مرنة قريبة من الوحدات.

إلى جانبه نادي اجتماعي يحتضن التجمعات العائلية واللقاءات الأسبوعية بجلسات داخلية وخارجية، فيصبح الكمبوند بيئة كاملة للعيش والعمل والترفيه دون الحاجة لمغادرة بواباته، وهذا التنوع يخدم بشكل خاص الشريحة العاملة في العاصمة الإدارية والباحثة عن سكن قريب من العمل بإيقاع حياة متوازن.

الخدمات الأساسية في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

مميزات السكن في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

تتمحور مميزات السكن داخل المشروع حول معطيات محددة لا حول عبارات عامة، وهي معطيات يمكن قياسها على الأرض وتقييمها عند المقارنة بالمشاريع المنافسة في المنطقة ذاتها؛ فكل ميزة من المميزات المذكورة أدناه ترتبط برقم أو حقيقة معمارية محددة، لا بوعد تسويقي يصعب تحقّقه.

• كثافة بنائية منخفضة على مساحة 290 فدان، بمعدل وحدات منخفض مقارنة بالكمبوندات المماثلة في R4، لكي يضمن خصوصية أعلى ومساحات معيشة أوسع بين الوحدات.
• إطلالات مفتوحة لما يقارب 85% من وحدات المشروع على الخضرة والبحيرات، بحسب تخطيط SWA.
• تنوع وحدات حقيقي: شقق من 66 م² حتى فيلات مستقلة 278 م²، لكي يتيح ترقية الوحدة داخل المشروع نفسه دون الانتقال لكمبوند آخر.
• قرب مباشر من النهر الأخضر (5 دقائق) وسنترال بارك (5 دقائق)، وهما أكبر مشروعي مساحات خضراء داخل المدينة.
• اتصال بمحور بن زايد الذي يربط العاصمة بمحاور القاهرة الكبرى، إلى جانب محطة المونوريل القريبة.
• نصف تشطيب يمنح حرية تخصيص الفراغات الداخلية بدلاً من فرض ذوق المطور على المالك.
• تكنولوجيا التحكم الذكي في الإضاءة وتوفير المياه وفلترة النفايات، تعكس توجه المشروع نحو ممارسات الاستدامة وتوفير استهلاك الطاقة.

مميزات الاستثمار في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

القرار الاستثماري في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال يستند إلى مزيج من العوامل التي تجعل احتمال نمو قيمة الوحدة وقدرتها على إعادة البيع أو التأجير مرتفعين على المدى المتوسط والطويل، خاصة مع نضوج العاصمة الإدارية كسوق عقاري مكتمل خلال السنوات القادمة.

• الموقع كنقطة وصل: المشروع يربط بين الحي الحكومي والحي الدبلوماسي وحي الأعمال المركزي، وهذا التموضع يضمن طلباً متجدداً من الموظفين والقيادات على الإيجار، مما يدعم العائد التأجيري على المدى الطويل.
• أنظمة سداد طويلة بدون فوائد: مقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة يسمحان للمستثمر بالدخول برأس مال محدود، مع توزيع التزامه المالي على فترة طويلة تقلّ فيها مخاطر السيولة.
• هوية المطور: بالم هيلز شركة مدرجة في البورصتين المصرية واللندنية، بسجل تسليم ممتد لأكثر من عقدين، وهو ما يقلل من مخاطر التأخير أو تراجع جودة التنفيذ.
• المشروع الأول للمطور في العاصمة: الإطلاق الأول لشركة بكبر حجم بالم هيلز داخل مدينة جديدة عادة ما يكون مدعوماً بأسعار تنافسية في مرحلة اللونش، مع توقّعات بنمو سعري ملموس بعد الإطلاق.
• الكثافة المنخفضة تحافظ على القيمة العقارية للوحدة على المدى الطويل، إذ لا يتم تشبع المشروع بوحدات إضافية تضغط على الأسعار.
• تنوع نوع الوحدات يفتح أبواب الخروج الاستثماري عبر شريحة عملاء واسعة، من المستأجر الفردي للشقة، إلى الأسرة المستقرة في تاون هاوس أو فيلا.

نبذة عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) كيان عقاري كبير في السوق المصري، تأسست عام 2005 من قبل مجموعة منصور ومغربي للاستثمار والتطوير، وهي مدرجة في البورصة المصرية وبورصة لندن للأوراق المالية تحت رمزي PHDC.CA وPHDC.LI على التوالي، وتعمل الشركة على بناء مجتمعات سكنية مكتفية ذاتياً تجمع بين العنصر السكني والتجاري والترفيهي داخل نطاق واحد.

على مدار عقدين من النشاط، طورت بالم هيلز محفظة واسعة من المشاريع داخل أهم مدن مصر العقارية، تمتد من غرب القاهرة وشرقها، إلى الساحل الشمالي والعين السخنة والإسكندرية، مع جوائز إقليمية ودولية تعكس مستوى التنفيذ، وشراكات مع شركات هندسية واستشارية عالمية على رأسها SWA في مشروع فيلاج دي لا كابيتال.

وقد بنت الشركة سمعتها على ثلاثية متماسكة:

1. تخطيط ذكي ينتفع بالأرض دون أن يستهلكها.
2. تسليم في موعده دون مفاجآت.
3. إدارة لاحقة للمجتمعات السكنية تحافظ على قيمتها بمرور الوقت.

سابقة أعمال شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مشاريع بالم هيلز للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنتشر محفظة بالم هيلز عبر أهم المدن العقارية في مصر، وتعكس تنوعاً في الجغرافيا ونمط المعيشة بين مشاريع المدن الصحراوية الجديدة وقرى الساحل والشاطئ.

فيما يلي مشاريع بالم هيلز الأخرى المتاحة على الموقع، التي يمكن استعراضها كبدائل أو مقارنات أمام مشروع فيلاج دي لا كابيتال.

• مشروع بالم هيلز العاصمة الإدارية: مشروع آخر للشركة داخل العاصمة الإدارية، يقدم بديلاً موازياً لمن يبحث عن وحدة بالم هيلز في المدينة بنمط مختلف عن فيلاج دي لا كابيتال.
• كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس: مشروع سكني داخل القاهرة الجديدة، يقع على محور بن زايد في الجهة المقابلة لفيلاج دي لا كابيتال، بأنظمة سداد بدون مقدم.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: مشروع PHNC داخل القاهرة الجديدة، من المشاريع العلامة للشركة في شرق القاهرة.
• كمبوند بادية بالم هيلز: مشروع المدينة الكاملة للشركة في 6 أكتوبر، يجمع بين السكني والتجاري والإداري على مساحات ضخمة.

احجز وحدتك في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال

يجمع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال مزيجاً نادر التكرار في مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة:

• موقع داخل R4 على محور بن زايد ومقابل النهر الأخضر
• ومساحة 290 فدان بكثافة منخفضة
• ولاندسكيب من توقيع SWA
• وأسعار تبدأ من 5,500,000 ج.م بمقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة بدون فوائد
• وتسليم 2029 بنظام نصف تشطيب يمنح حرية تخصيص الوحدة.

كل هذه العناصر مجتمعة تجعل المشروع عنواناً واضحاً للسكن داخل العاصمة، أو لاستثمار طويل المدى يستفيد من قيمة الموقع وخبرة المطور الممتدة لعقدين كاملين.

للاستفسار وحجز معاينة أو الحصول على خطة أسعار تفصيلية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً