أسعار وتفاصيل مول فالنسيا هب التجمع الخامس Valencia Hub

يمثل مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة (Valencia Hub New Cairo) أحدث طرح تجاري وإداري وطبي لشركة NCB للتطوير العقاري في منطقة الأندلس الجديدة بالتجمع الخامس، بسعر متر يبدأ من 77,330 ج.م ووحدات إدارية تبدأ أسعارها من 2,783,880 ج.م بالتقسيط، بمقدم يبدأ من 5% فقط وخطط سداد تصل حتى 9 سنوات.

يتكون المشروع من ثلاثة مبانٍ متصلة ببعضها من خلال جسر زجاجي، وتحيط بها لاجونات صناعية ومساحات خضراء تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة، بينما تدار المنظومة الأمنية والتشغيلية بتقنيات الذكاء الاصطناعي وبوابات الدخول ببصمة الوجه، وهو مزيج نادر في مولات التجمع الخامس يجعل المشروع وجهة جاذبة للزوار والمستثمرين معًا.

نبذة تفصيلية عن مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

اعتمدت الشركة المطورة في مول فالنسيا هب على فلسفة تصميم مختلفة عن النمط التقليدي لمولات القاهرة الجديدة، إذ وزعت المشروع على ثلاثة مبانٍ منفصلة تحمل أكواد H1 وH2 وH3 بدلًا من كتلة خرسانية واحدة.

ومن ثم، تم ربط المباني الثلاثة ببعضها البعض عن طريق جسر زجاجي يمكن الزوار من التنقل بين المباني دون النزول لمنطقة البلازا، وهو ما يحقق انسيابية حركة تخدم كل الوحدات بالتساوي.

جرى تخصيص الطابق الأرضي بالكامل للمطاعم والكافيهات بمساحات داخلية وخارجية مطلة على اللاجون، بينما خصص الطابق الأول للمحلات التجارية بتصميم مفتوح يسهل حركة التسوق، وارتفع النشاط الطبي والإداري إلى الطابق الثاني بعيدًا عن ضوضاء الأنشطة التجارية، وهو توزيع يمنح كل نشاط بيئة التشغيل المناسبة له.

كما راعى المخطط الهندسي فصل المباني عن بعضها بمسافة 10 أمتار مع فواصل من الأشجار، وترك مسافة نحو 22 مترًا بين المول والعمارات السكنية المجاورة حفاظًا على خصوصية السكان، إلى جانب تنفيذ بدرومين كاملين للجراج والخدمات تحت الأرض، فخرجت البلازا خالية تمامًا من تكدس السيارات.

خصصت للمحلات التجارية بالطابق الأرضي مساحة إجمالية تبلغ 3,482 م² موزعة بين مساحات داخلية بواقع 921 م² وجلسات خارجية بمساحة 400 م²، بواجهات عرض تتراوح بين 3.2 و6 أمتار وعمق يمتد من 6 إلى 12 مترًا، وهي مواصفات مصممة خصيصًا لتناسب المطاعم والكافيهات والعلامات التجارية الكبرى التي تحتاج مساحات عرض.

أيضًا، جاءت ارتفاعات الأدوار مدروسة بعناية، إذ يرتفع سقف الطابق الأرضي إلى 4.5 متر بما يليق بأنشطة المطاعم، بينما يبلغ ارتفاع الدور الأول 4 أمتار والدور الثاني 3.5 متر، فيحصل كل نشاط على الإحساس بالرحابة الذي يحتاجه دون إهدار في تكاليف التشغيل والتكييف.

أما الواجهات فجاءت زجاجية بارتفاعات تتدرج من 3.2 حتى 6 أمتار تمنح المحلات أقصى وضوح رؤية، بينما يمزج الطابع المعماري العام بين المدرسة الأوروبية ولمسات عربية كلاسيكية مستوحاة من المدن السياحية العالمية، وهو ما يمنح المشروع هوية بصرية مميزة عن المولات المحيطة.

جدول تفاصيل مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

موقع مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

يقع مول فالنسيا هب في قلب منطقة الأندلس الجديدة بالتجمع الخامس، على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي، وهي من أعلى مناطق القاهرة الجديدة كثافة سكانية.

يطل المشروع على ثلاثة طرق في وقت واحد توفر مداخل ومخارج مختلفة تمنع أي اختناق مروري حول المول، يشمل ذلك:

1. شارع رئيسي بعرض 74 مترًا.
2. شارع جانبي بعرض 30 مترًا.
3. طريق خلفي بعرض 20 مترًا.

وتعتبر الأندلس الجديدة من أسرع أحياء التجمع الخامس نموًا في السنوات الأخيرة، إذ اكتملت فيها نسبة كبيرة من المشروعات السكنية وانتقلت إليها آلاف الأسر بالفعل، بينما لا يزال المعروض التجاري والطبي فيها محدودًا مقارنةً بحجم الطلب، وهي الفجوة التي يستهدفها مول فالنسيا هب.

قيمة الموقع الحقيقية تأتي من محيطه السكني، فالمشروع يقع داخل نطاق كمبوند فالنسيا فالي السكني التابع لنفس المطور، ويبعد ثلاث دقائق فقط عن كمبوند هايد بارك أحد أكبر التجمعات السكنية في المنطقة، إلى جانب قربه من ماونتن فيو ودار مصر الأندلس، وهو ما يضمن استمرار تدفق العملاء لكل الأنشطة داخل المول.

ويضيف قرب المشروع من محطة المونوريل بمسافة دقيقتين فقط بعدًا استثماريًا هامًا، فمع التشغيل الكامل للخط الرابط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية تتحول المنطقة المحيطة بالمحطات إلى نقاط جذب تجاري بطبيعتها، إذ يمر بها يوميًا آلاف الركاب من الموظفين والطلاب، وهي حركة تصب مباشرةً في صالح وحدات مول فالنسيا هب.

المعالم والأماكن القريبة من مول فالنسيا هب

المولات والمشاريع المجاورة لمول فالنسيا هب

تتركز في محيط الأندلس وشارع التسعين مجموعة من أبرز المشاريع التجارية في التجمع الخامس، وهو تركز يصب في مصلحة المنطقة كلها لأنه يحولها إلى وجهة تجارية متكاملة، ومن أهم هذه المشاريع:

• مول اجورا (Agora Mall): من شركة Urbnlanes Developments، يقدم محلات تجارية، مكاتب إدارية، وعيادات طبية بأنظمة تقسيط تصل إلى 5 سنوات.
• مول سترايد (Stride Mall): من شركة Artal Developments، يطرح عيادات طبية، محلات تجارية، ومكاتب إدارية بأسعار تبدأ من 150,000 ج.م/م².
• مول كاي 90 (Kay 90 Mall): من شركة Kandeel Developments، يقدم وحدات طبية، إدارية، وتجارية بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات.
• مول بوليفارد (Boulevard Mall): من شركة MRS Development، يطرح محلات تجارية ومكاتب إدارية بأسعار تبدأ من 8,500,000 ج.م.
• مول ذا لينكس (The Lynks Mall): من شركة Living Yards، يقدم وحدات طبية، تجارية، وإدارية بأسعار تبدأ من 5,750,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول فالنسيا هب

وزعت الشركة المطورة وحدات مول فالنسيا هب على أربعة أنشطة رئيسية بمساحات تناسب رواد الأعمال والمستثمرين الكبار معًا. وتأتي تفاصيل كل منها على النحو المذكور أدناه:

أما سعر المتر فيختلف حسب الدور ونوع النشاط، إذ يبدأ متر المحلات التجارية من 145,000 ويصل حتى 253,575 ج.م للواجهات الأرضية المميزة، بينما يبدأ متر الوحدات الإدارية والطبية من 77,330 ج.م، ويتراوح متر الاستوديوهات الخدمية بين 95,000 و105,000 ج.م، فكلما ارتفع الدور انخفض سعر المتر وزادت فرصة الدخول برأس مال أقل.

للاستفسار عن أحدث قوائم الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول فالنسيا هب: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول فالنسيا هب

طرحت الشركة المطورة ثلاثة أنظمة سداد لوحدات مول فالنسيا هب، بحيث يختار المستثمر بين أقل مقدم ممكن أو أطول فترة تقسيط، كما هو موضح في الجدول التالي:

وبالتالي، من يملك سيولة محدودة يدفع 5% فقط، بينما من يفضل تخفيف القسط الشهري يرفع المقدم إلى 15% ليحصل على أطول فترة سداد (9 سنوات)، وهي من أطول فترات التقسيط المتاحة للمشاريع التجارية في التجمع الخامس.

وتبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م للوحدات التجارية و50,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية وفق أحدث بيانات الطرح، بينما تضاف وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة لضمان تشغيل مرافق المول والحفاظ على قيمة استثمارك بمرور الوقت.

مواعيد التسليم في مول فالنسيا هب

وفقًا لأحدث البيانات المعلنة، تسلم وحدات المشروع خلال 3 سنوات ونصف، وهي مدة تنفيذ معقولة لمشروع من ثلاثة مبانٍ ببنية تحتية تشمل بدرومين كاملين ولاجونات صناعية، إذ تمنح المستثمر وقتًا كافيًا لسداد نسبة مريحة من الأقساط قبل الاستلام وبدء التشغيل.

ويصب توقيت التسليم في مصلحة المستثمرين المبكرين تحديدًا، إذ يتزامن اكتمال المشروع مع اكتمال إشغال الوحدات السكنية في الكمبوندات المحيطة وتشغيل خط المونوريل بكامل طاقته، فيبدأ نشاط المول التجاري في لحظة وصول الطلب المحلي إلى ذروته بدلًا من انتظار نمو المنطقة بعد الافتتاح.

وينصح دائمًا بتأكيد نوع التشطيب المعتمد لكل نشاط عند التعاقد، فمواصفات تسليم المحلات التجارية تختلف عادةً عن الوحدات الطبية والإدارية من حيث التجهيزات الداخلية والتشطيبات النهائية، وهو ما يؤثر على تكلفة التجهيز وسرعة بدء النشاط.

الخدمات والمرافق في مول فالنسيا هب

وزعت الشركة المطورة خدمات المشروع بين منظومة تشغيل تكنولوجية متقدمة ومرافق أساسية تغطي كل احتياجات الزوار والملاك، مع مجموعة من العناصر الترفيهية التي ترفع متوسط زمن بقاء الزائر داخل مول فالنسيا هب.

ولا تقتصر الفكرة على توفير الخدمة نفسها، فطريقة توزيعها داخل المشروع محسوبة بدقة، إذ تتمركز البنوك والهايبر ماركت في نقاط تضمن مرور الزوار أمام أكبر عدد من المحلات.

أيضًا، تم فصل مناطق الأطفال والجيم عن مسارات الوحدات الطبية والإدارية حفاظًا على هدوء بيئة العمل، وهو تخطيط يرفع كفاءة التشغيل لكل الأنشطة على حد سواء.

منظومة إدارة ذكية ببصمة الوجه

اعتمد المطور على أنظمة الذكاء الاصطناعي في إدارة الإضاءة الذكية والبوابات الإلكترونية، إلى جانب أنظمة دخول تعمل ببصمة الوجه وشبكة كاميرات مراقبة تغطي المشروع على مدار الساعة، وهي تقنيات ترفع القيمة السوقية للوحدات وتقلل تكاليف التشغيل على المدى الطويل، كما تكتسب ثقة العلامات التجارية الكبرى في استئجار وحدات المشروع.

اللاجون والبلازا ومنطقة الفود كورت

تم تصميم اللاجونات الصناعية في مواقع محسوبة بحيث يحصل أغلب الوحدات والجلسات الخارجية على إطلالة مباشرة عليها، بينما تستوعب منطقة الفود كورت في مبنى H3 نحو 28 وحدة بمساحة 1,391 م² إضافةً إلى جلسات خارجية وممرات بمساحة 300 م²، فتتحول البلازا المفتوحة إلى وجهة خروج قائمة بذاتها تخدم كل محلات مول فالنسيا هب.

الخدمات الأساسية في مول فالنسيا هب

مميزات الاستثمار التجاري في مول فالنسيا هب

تدور معادلة الاستثمار في فالنسيا هب حول ثلاثة عوامل:

أولًا، حركة الزوار، يقع المشروع داخل نطاق كمبوند سكني تابع لنفس المطور وعلى ثلاث دقائق من هايد بارك ودقيقتين من محطة المونوريل، مما يعني قاعدة عملاء يومية ثابتة من السكان والطلاب والموظفين.

ثانيًا، عائد الإيجار، إذ تشير متوسطات سوق التجمع الخامس الحالية إلى عوائد سنوية تتراوح بين 10% و15% من قيمة الوحدة للأنشطة التجارية، وبين 8% و12% للوحدات الطبية والإدارية، وهي نسب تتفوق على عوائد الودائع البنكية مع احتفاظ الأصل العقاري بقيمته، فضلًا عن ارتفاعها.

ثالثًا، قيمة الأصل، أسعار المناطق التجارية في القاهرة الجديدة تسجل نموًا سنويًا متواصلًا مع اكتمال مشروعات البنية التحتية وتشغيل المونوريل، ودخول المستثمر في مرحلة اللونش بمقدم 5% يعني شراء بسعر ما قبل التشغيل، وهي المرحلة التي تحقق تاريخيًا أعلى فارق سعر عند إعادة البيع.

ولكل ما سبق، أنت بحاجة إلى مناقشة قرار الاستثمار في مول فالنسيا هب، احصل الآن على استشارة عقارية شاملة مجانًا عن طريق الرقم: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة ؟

تجمع القاهرة الجديدة بين كثافة سكانية مرتفعة من شرائح ذات قوة شرائية عالية وبنية تحتية تتطور باستمرار، من شبكة المحاور الجديدة إلى خط المونوريل الرابط بينها وبين العاصمة الإدارية. وبالتالي، يرتفع الطلب على الوحدات التجارية والطبية فيها بشكل مستمر.

نبذة عن شركة NCB للتطوير العقاري

تأسست شركة NCB للتطوير العقاري (New Capital Builders) كتحالف مصري كويتي يضم شركات متخصصة في التطوير العقاري والمقاولات والأنظمة الهندسية الحديثة بخبرات مجمعة تتجاوز 50 عامًا.

يرأس مجلس الإدارة د. جرجس اللاوندي، أحد أبرز رجال الاستثمار في السوق المصري ومؤسس مجموعة مستشفيات الكرمة، وهي خلفية طبية واستثمارية تنعكس على جودة تخطيط الوحدات الطبية في مشاريع الشركة.

تقوم فلسفة الشركة على اختيار مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة ثم تعظيم قيمتها بالتصميم والتكنولوجيا، فمشاريعها تعتمد على أنظمة المباني الذكية والاستعانة بمكاتب استشارية متخصصة في كل تخصص هندسي، إلى جانب الالتزام بجداول التسليم المعلنة.

سابقة أعمال شركة NCB للتطوير العقاري

مشاريع تجارية مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

لمن يرغب في مقارنة فرصة مول فالنسيا هب بخيارات تجارية أخرى داخل القاهرة الجديدة قبل اتخاذ القرار، تضم المنطقة مشاريع متنوعة في مستويات الأسعار وأنظمة السداد، ومنها:

• مول باي 9 (By 9 Mall): يقع في قلب الرحاب وعلى محور السادات مباشرةً، ويقدم محلات تجارية، مطاعم وكافيهات، عيادات طبية وصيدليات.
• مول فيرس (Vers Mall): يقع في قلب التجمع الخامس وعلى محور جمال عبد الناصر مباشرةً، ويطرح عيادات طبية، مكاتب إدارية، ومحلات تجارية بدون مقدم.
• مول سليك (Sleek Mall): يقع على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، ويقدم مكاتب إدارية، عيادات طبية، ومحلات تجارية.
• مول ذا كيوب (The Qube Mall): يقع على محور الجامعة الأمريكية مباشرةً، ويطرح محلات تجارية، عيادات طبية، ومكاتب إدارية.

وعند وضع هذه الخيارات جنبًا إلى جنب، يظهر تميز مول فالنسيا هب في الجمع بين سعر متر إداري وطبي يبدأ من مستوى أقل من أغلب المشاريع المذكورة، ومقدم تعاقد لا يتجاوز 5%، وموقع داخل نطاق سكني مكتمل.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

باختصار عزيزي العميل، يجمع مول فالنسيا هب بين:

• موقع داخل أعلى مناطق التجمع الخامس كثافة سكانية على بعد دقيقتين من المونوريل.
• تصميم من ثلاثة مبانٍ بجسر زجاجي ولاجونات صناعية.
• تنوع وحدات يبدأ من 35 م²، وسعر متر يبدأ من 77,330 ج.م.
• مقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 9 سنوات.
• منظومة إدارة ذكية تحافظ على قيمة وحدتك بمرور الوقت.

وتبقى الميزة الأهم أن المستثمر في مول فالنسيا هب لا يشتري وحدة داخل مول منفصل عن محيطه، بل حصة في منظومة متكاملة تضم كمبوند سكني تابع لنفس المطور وقاعدة عملاء جاهزة قبل الافتتاح، وهي معادلة قلما تتوفر في مشاريع التجمع الخامس التجارية بهذا المستوى من الأسعار.

لبدء استثمارك في المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول فالنسيا هب التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)