أسعار كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس Sephora Heights

كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس ‎Sephora Heights‎ يخصص 78% من مساحته للاندسكيب والبحيرات الصناعية، ويحتفظ بـ22% فقط للمباني موزعة على 52 عمارة لا يزيد ارتفاعها عن 6 طوابق، وهو ما يجعله من أقل المجتمعات السكنية كثافة في حي الأندلس بقلب التجمع الخامس.

أطلقت شركة سيفورا للتطوير العقاري المشروع بتصميم مستوحى من الطراز الأوروبي المعاصر، على بعد 4 دقائق من الجامعة الأمريكية وبمحاذاة مدرسة جيت واي الدولية مباشرةً، مع وحدات سكنية تشمل الشقق بالدور المتكرر والأرضي بحديقة والدوبلكس.

تبدأ مساحات الوحدات من 110 م² وتصل إلى 270 م²، بأسعار تبدأ من 9,100,000 ج.م ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع وحدات جاهزة للاستلام فورًا.

امتلك وحدتك السكنية في كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس واسأل عن خصم الكاش

نبذة تفصيلية عن مشروع سيفورا هايتس التجمع الخامس

انطلق التخطيط العمراني لمشروع كمبوند سيفورا هايتس من فكرة معاكسة لما يسود في المنطقة، إذ اتجهت الشركة إلى توزيع أفقي منخفض الكثافة بدلًا من الأبراج والارتفاعات، فجاءت عمارات المشروع بارتفاع لا يتجاوز 6 طوابق تشمل البدروم والدور الأرضي وثلاثة أدوار متكررة والرووف.

هذا القرار الهندسي هو ما سمح بتخصيص المساحة الأكبر للفراغات المفتوحة، حيث لم يستهلك البناء سوى 18,590 م² تقريبًا من إجمالي مساحة المشروع، بينما ذهبت المساحة المتبقية إلى اللاندسكيب والممرات والبحيرات الصناعية والمناطق الترفيهية.

توزعت العمارات على المخطط العام بطريقة تضمن ألا تطل وحدة على أخرى بشكل مباشر، إذ فصلت الكتل السكنية بمسطحات خضراء وممرات مشاة، وهو ما يمنح كل وحدة إطلالة على اللاندسكيب أو المسطحات المائية بدلًا من إطلالة على مبنى مقابل.

أما الطابع المعماري فيتبع المدرسة الأوروبية المعاصرة في تفاصيلها، من نسب الفتحات والشرفات إلى معالجات الواجهات الحجرية والألوان الترابية الهادئة، مع اعتماد الزجاج بمساحات واسعة في الواجهات المطلة على المناطق الخضراء لإدخال أكبر قدر من الضوء الطبيعي.

وعلى مستوى الوحدة نفسها، اعتمد التقسيم الداخلي على فصل منطقة الاستقبال عن المنطقة الخاصة بالغرف، مع تخصيص شرفة لكل وحدة بالأدوار المتكررة وحديقة خاصة لوحدات الدور الأرضي، إلى جانب تجهيز كل عمارة بأسانسير يخدم الطوابق من البدروم حتى الرووف.

وقد جمعت الخدمات والمرافق في نطاقات محددة داخل المخطط بدلًا من توزيعها عشوائيًا بين العمارات، فانفصلت المنطقة الترفيهية والتجارية عن الكتل السكنية بحزام أخضر، وهو ترتيب يحافظ على هدوء الوحدات ويمنع تحويل الممرات السكنية إلى مسارات مرور مزدحمة في أوقات الذروة.

وقد نفذت الشركة المشروع على مراحل انتهت جميعها، ليصبح كمبوند سيفورا هايتس واحدًا من المشروعات القليلة في المنطقة التي تطرح وحداتها جاهزة للاستلام فورًا بدلًا من البيع على الخريطة، وهو ما يلغي فترة الانتظار المعتادة بين التعاقد والتسليم.

جدول تفاصيل كمبوند سيفورا هايتس

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا بكل نموذج، يمكنك التواصل مع رقم مبيعات كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند سيفورا هايتس

يقع كمبوند سيفورا هايتس في حي الأندلس بالتجمع الخامس، وتحديدًا في الشريط الواقع بين الجامعة الأمريكية بالقاهرة وشارع التسعين الجنوبي، بجوار كمبوند قطامية جاردنز ومدرسة جيت واي الدولية مباشرةً.

وحي الأندلس من أقدم أحياء التجمع الخامس وأكثرها اكتمالًا من ناحية الخدمات، إذ استقرت فيه المدارس الدولية والمراكز الطبية والمنافذ التجارية منذ سنوات، وهو ما يعني أن ساكن المشروع لا ينتظر تشغيل خدمات “موعودة” بل يستخدم شبكة خدمات “قائمة” بالفعل.

يمنح هذا الموقع كمبوند سيفورا هايتس اتصالًا مباشرًا بثلاثة محاور في اتجاهات مختلفة، هي شارع التسعين الجنوبي غربًا والطريق الدائري شمالًا وطريق العين السخنة شرقًا، إلى جانب قربه من طريق السويس، مما يفتح خطوط حركة بديلة تتجنب الزحام في أوقات الذروة.

ويضيف هذا الاتصال المتعدد ميزة عملية للساكن الذي يعمل خارج القاهرة الجديدة، إذ يستطيع الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس، وإلى وسط القاهرة ومصر الجديدة عبر الطريق الدائري، دون المرور بنفس نقاط التقاطع في كل مرة.

أما على مستوى المحيط المباشر، فيقع المشروع في نطاق سكني هادئ بعيد عن الواجهات التجارية المزدحمة على شارع التسعين، بينما تفصله عنها دقائق قليلة بالسيارة، وهو توازن يصعب توفيره في المشروعات المطلة على المحاور الرئيسية مباشرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سيفورا هايتس

اسكن على بعد 4 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية واحجز وحدتك في سيفورا هايتس

الكمبوندات المجاورة لمشروع سيفورا هايتس

يجاور كمبوند سيفورا هايتس مجموعة من المجتمعات السكنية المكتملة في نطاق حي الأندلس وما يليه، وهو ما يفيد الساكن على مستويين، إذ يستفيد من الخدمات التجارية والتعليمية التي جذبتها هذه الكمبوندات إلى المنطقة، ويستفيد كذلك من استقرار قيمة الوحدات في محيط عمراني مأهول بالفعل. بما في ذلك:

• كمبوند ذا بروكس يقدم بديلًا للباحثين عن وحدات بإطلالات مائية داخل القاهرة الجديدة، بمزيج من الشقق والدوبلكس وبأنظمة سداد تصل إلى 12 سنة.
• كمبوند ماونتن فيو 1.1 يقع على مسافة قصيرة في نفس النطاق، ويطرح وحدات سكنية تتنوع بين شقق وتاون هاوس وفيلات مستقلة، مع مساحات مفتوحة وأندية اجتماعية.
• كمبوند قطامية جاردنز هو الجار الملاصق للمشروع من الخلف، ويضم شقق، دوبلكس، تاون هاوس، وتوين هاوس، ويعد من أقدم كمبوندات المنطقة وأكثرها استقرارًا سكانيًا.
• كمبوند اكاسا ميا من المشروعات السكنية الأحدث في القاهرة الجديدة، ويطرح شققًا بمساحات متوسطة موجهة للأسر الصغيرة بنطاق سعري يمثل فرصة استثمارية حقيقية.
• كمبوند الباتيو تاون في نفس محيط شارع التسعين الجنوبي، وهو من المشروعات ذات الطابع المعماري المتوسطي والتي تعتمد على الوحدات المنخفضة الارتفاع مثل كمبوند سيفورا هايتس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سيفورا هايتس

اقتصر المشروع على المنتج السكني دون الفيلات، وقسمت الوحدات إلى أربعة نماذج تختلف في الدور والمساحة ووجود الحديقة الخاصة، بحيث يغطي المشروع شريحة الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة في نفس الوقت.

والأسعار الواردة في الجدول التالي هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، والوحدات مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها:

وتصل أسعار الحد الأعلى في نموذج الأرضي بدون حديقة إلى 15,987,500 ج.م، وفي نموذج الأرضي بحديقة إلى 16,438,000 ج.م، وهو ما يعني أن الفارق السعري بين أصغر وحدة وأكبرها يقترب من ضعف القيمة.

وباحتساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر في المشروع بين 55,500 و 84,200 ج.م/م²، حيث يسجل أعلى معدل في شقق الدور الأرضي الصغيرة، بينما يسجل أدنى معدل في وحدات الدوبلكس والمساحات الكبيرة بالدور المتكرر.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سيفورا هايتس

طرحت الشركة نظامين فقط للسداد، والمنطق بينهما بسيط، إذ يقابل رفع المقدم بمقدار عشر نقاط مئوية إضافة سنة كاملة إلى فترة التقسيط، وهو ما يمنح المشتري القدرة على الاختيار بين تقليل الدفعة الأولى أو تقليل القسط الشهري. وإليك التفاصيل:

وبالتطبيق على أقل وحدة سعرًا، فإن النظام الأول يجعل الدفعة الأولى المطلوبة نحو 910,000 ج.م فقط، على أن يوزع الباقي على 84 قسطًا شهريًا بدون فوائد، وهي بنية سداد نادرة في وحدات جاهزة للاستلام فورًا.

أما في حالة الشراء نقدًا، فتقدم الشركة خصم كاش يصل إلى 35% من قيمة الوحدة، وهي نسبة تتحدد وفق نموذج الوحدة ودورها ومدى توافرها في المرحلة المطروحة.

وتحدد قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة عند التعاقد وتختلف باختلاف نوع الوحدة ومساحتها، ويمكن الاستفسار عن قيمتها الحالية وعن العروض السارية من خلال رقم مبيعات كمبوند سيفورا هايتس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند سيفورا هايتس

انتهت الشركة من تنفيذ مراحل المشروع بالكامل، ولذلك تطرح الوحدات المتاحة حاليًا بنظام الاستلام فورًا، فيستطيع المشتري معاينة الوحدة نفسها والعمارة والمحيط المباشر قبل التعاقد بدلًا من الاعتماد على المخططات.

أما بخصوص التشطيب، فتتوفر الوحدات بنظامين، أولهما التشطيب الكامل الجاهز للسكن، وثانيهما نصف التشطيب للعميل الذي يفضل تنفيذ التشطيب الداخلي بذوقه الخاص، مع توفير الشركة لقسم متخصص في أعمال التشطيب لمن يرغب في إسناد المهمة إليها.

الخدمات والمرافق في كمبوند سيفورا هايتس

بنيت منظومة الخدمات في المشروع على قاعدة أن الساكن لا يحتاج مغادرة كمبوند سيفورا هايتس لتلبية احتياجاته اليومية، فوزعت المرافق على أطراف المخطط العام وفي قلبه بحيث تكون في متناول كل الكتل السكنية بمسافة مشي قصيرة.

اللاندسكيب والبحيرات الصناعية على 78% من المساحة

تمثل المسطحات الخضراء والمائية العنصر الأكبر في المشروع بنسبة 78% من إجمالي 84,500 م²، وقد وزعت على شكل حدائق بين الكتل السكنية وبحيرات صناعية تعمل كنقاط بصرية مركزية.

هذا التوزيع ليس لأغراض شكلية فقط، إذ تعمل المسطحات المائية والغطاء النباتي على تخفيض درجة الحرارة المحيطة بالمباني في شهور الصيف، كما تعزل الكتل السكنية عن ضجيج المحاور المحيطة، وهو ما ينعكس على مستوى الهدوء داخل الوحدات.

النادي الصحي وحمامات السباحة الثلاثة

يضم المشروع ثلاثة حمامات سباحة بأحجام وأعماق مختلفة، أحدها حمام مغطى مخصص للسيدات لتوفير الخصوصية الكاملة، إلى جانب حمام مخصص للأطفال بعمق آمن وحمام رئيسي للبالغين.

ويرتبط بها نادٍ صحي متكامل يشمل صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة إلى جانب سبا وساونا وجاكوزي، فيحصل الساكن على منظومة استشفاء ورياضة داخل الكمبوند دون الحاجة إلى اشتراكات خارجية.

مسارات المشي والجري والدراجات

خصص داخل المخطط العام مسار مشي وجري يمر بين المسطحات الخضراء ويربط الكتل السكنية بمنطقة الخدمات، إلى جانب مسارات مخصصة للدراجات معزولة عن حركة السيارات.

وهذا الفصل بين حركة المشاة والدراجات وحركة السيارات هو ما يجعل الحركة الداخلية آمنة للأطفال، إذ تتجمع مواقف السيارات والجراجات في نطاقات محددة بدلًا من انتشارها بين المباني.

الخدمات الأساسية في كمبوند سيفورا هايتس

احجز وحدتك اليوم واستمتع بكافة مرافق وخدمات كمبوند سيفورا هايتس

مميزات السكن في كمبوند سيفورا هايتس

تتركز مزايا السكن في المشروع حول قرارات هندسية وتخطيطية محددة يمكن قياسها بالأرقام، لا حول أوصاف عامة، وأبرزها ما يأتي:

• انخفاض الكثافة السكانية: 52 عمارة فقط بارتفاع 6 طوابق على 84,500 م²، وهو ما يقلل عدد الوحدات المشتركة في نفس المرافق والمصاعد والمواقف.
• مساحات تناسب مختلف الأسر: أقل وحدة في المشروع 110 م² بغرفتين، وهي مساحة عملية للأسر الصغيرة داخل نطاق سعري أقل من نماذج الأرضي والدوبلكس.
• إطلالات على اللاندسكيب: توزيع الكتل بمسافات فاصلة يمنح معظم الوحدات إطلالة على المسطحات الخضراء أو المائية بدلًا من الإطلالة على مبنى مقابل.
• حديقة خاصة بمساحة محددة: وحدات الدور الأرضي بحديقة تحصل على 22 م² حديقة خاصة ملحقة بالوحدة.
• مدرسة دولية ملاصقة: وجود مدرسة جيت واي الدولية بجوار المشروع مباشرة يلغي زمن الانتقال اليومي للأبناء.
• استلام فوري بتشطيب جاهز: إمكانية معاينة الوحدة والانتقال إليها بعد التعاقد دون فترة انتظار.

مميزات الاستثمار في كمبوند سيفورا هايتس

تختلف قراءة كمبوند سيفورا هايتس من زاوية المستثمر عن زاوية الساكن، إذ تتقدم هنا عوامل التدفق النقدي وسرعة التشغيل على عوامل الراحة، وتتمثل أبرز نقاط القوة الاستثمارية في الآتي:

• تشغيل فوري بدون فترة انتظار: كون الوحدات جاهزة للاستلام يعني إمكانية بدء التأجير من الشهر الأول بعد التعاقد، بينما تظل الأقساط ممتدة على 7 أو 8 سنوات، فيغطي الإيجار جزءًا من القسط.
• دفعة أولى منخفضة مقابل أصل قائم: مقدم 10% بما يعادل نحو 910,000 ج.م يسمح بتملك وحدة منفذة بالفعل، وهو مستوى مخاطرة أقل من الشراء على الخريطة.
• طلب ثابت على تأجير الوحدات: وجود الجامعة الأمريكية على 4 دقائق والجامعة الألمانية على 8 دقائق ومدرسة جيت واي الدولية ملاصقة، يخلق طلبًا متجددًا من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والأسر.
• ارتفاع خصم الكاش: خصم يصل إلى 35% للشراء كاش يخفض تكلفة الأصل بشكل مؤثر لمن يمتلك السيولة، وهو ما يرفع هامش العائد عند إعادة البيع.
• ندرة نسبية في المنتج: عمارات بارتفاع 6 طوابق ونسبة بناء 22% داخل حي مكتمل العمران مثل الأندلس، تمثل منتجًا محدود المعروض يصعب تكراره في نفس النطاق.

ويدعم ذلك أن حي الأندلس يقع داخل نطاق الخدمات المكتملة في التجمع الخامس، فلا يعتمد المشروع على وعود بتشغيل بنية تحتية مستقبلية، بل على شبكة طرق وخدمات تعمل بالفعل منذ سنوات.

نبذة عن شركة سيفورا للتطوير العقاري

تأسست شركة سيفورا للتطوير العقاري عام 2012 على يد مجموعة من خبراء التطوير العمراني الذين تتجاوز خبرتهم 15 عامًا في مجالات البناء والتشييد والتطوير العقاري.

بدأت الشركة نشاطها بالتركيز على المجتمعات السكنية المتكاملة في المدن الجديدة، ثم وسعت محفظتها تدريجيًا لتشمل الوحدات التجارية والإدارية إلى جانب السكنية، وهو ما منحها تنوعًا في المنتج العقاري يخدم شرائح مختلفة من العملاء.

امتد الحضور الجغرافي للشركة ليغطي القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة غرب سوميد بمدينة 6 أكتوبر، إلى جانب مشروعات في مدينة الشروق، بنطاق أسعار يبدأ من 7,000,000 ج.م ويتدرج حسب الموقع والمساحة ونوع الوحدة.

وتعتمد الشركة في تنفيذ مشاريعها على شبكة شراكات تشغيلية تشمل مكاتب التصميم المعماري وشركات المقاولات وجهات إدارة المرافق، مع توجه نحو تطبيق معايير البناء الأخضر واستخدام مواد صديقة للبيئة في مشروعاتها الجديدة.

سابقة أعمال شركة سيفورا للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

لمن يقارن بين البدائل قبل اتخاذ القرار، تضم القاهرة الجديدة والتجمع الخامس مجموعة من المشروعات التي تتقارب مع كمبوند سيفورا هايتس في نوع المنتج أو النطاق السعري أو الفلسفة التخطيطية، وفيما يلي أقربها:

• كمبوند ستون بارك يقع في نطاق التجمع الخامس ويطرح شققًا ودوبلكس بمساحات متقاربة مع نماذج كمبوند سيفورا هايتس، ويتميز بأنه من المشروعات التي تحتوي على وحدات جاهزة ومستلمة بالفعل.
• كمبوند هايد بارك من أكبر مشروعات القاهرة الجديدة من حيث المساحة، ويتضمن حديقة مركزية ضخمة تشبه فلسفة كمبوند سيفورا هايتس في تقديم المسطحات الخضراء على البناء، مع تنوع في أنواع الوحدات السكنية.
• كمبوند ديستريكت 5 يمثل البديل الأقرب لمن يبحث عن مجتمع سكني متكامل داخل التجمع الخامس بمنطقة تجارية مدمجة، ويعتمد على نموذج المدينة المتكاملة الذي يخلط السكني بالتجاري والترفيهي في نفس المخطط.

الخلاصة

يقدم كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس معادلة يمكن تلخيصها في خمس نقاط تتضمن ما يأتي:

• موقع في حي الأندلس بالتجمع الخامس على 4 دقائق من الجامعة الأمريكية و3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي.
• نسبة بناء 22% فقط مقابل 78% مسطحات خضراء ومائية على 84,500 م².
• 52 عمارة بارتفاع 6 طوابق فقط، بما يعني كثافة سكانية منخفضة وإطلالات مفتوحة.
• وحدات من 110 م² إلى 270 م² بأسعار تبدأ من 9,100,000 ج.م ومقدم 10%.
• استلام فوريكامل التشطيب أو نصف تشطيب، مع خصم كاش يصل إلى 35%.

وللاطلاع على الوحدات المتاحة حاليًا، ومعرفة الأسعار وجداول الأقساط، وحجز معاينة على أرض الواقع قبل التعاقد، يمكنك التواصل مع رقم مبيعات كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)