كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد Tamaya Residence Sheikh Zayed

كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد (Tamaya Residence Sheikh Zayed) يطرح نموذجاً سكنياً بوتيكياً منخفض الكثافة في قلب منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد القديمة، من تطوير شركة تيبيا للتطوير العقاري بالتعاون مع مكتب YBA Architects بقيادة المهندس ياسر البلتاجي. يمتد المشروع على أرض هادئة أمام كمبوند الربوة وعلى بُعد خطوات من شارع النزهة، ليجمع بين الخصوصية والموقع الحيوي وسهولة الوصول إلى أهم محاور غرب القاهرة.

تبدأ أسعار الوحدات من 2,450,000 ج.م بنظام تقسيط مريح يبدأ بمقدم 10% فقط ويمتد حتى 12 سنة، وهي من بين أطول فترات السداد في المنطقة، مع تشكيلة من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات عملية مدروسة تحيط بها المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

نبذة تفصيلية عن مشروع تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يقوم مشروع تمايا ريزيدنس على فكرة واضحة، وهي تقديم كمبوند بوتيك صغير المساحة عالي الخصوصية بدلاً من المجمعات الضخمة كثيفة السكان، إذ اختارت تيبيا قطعة أرض داخل الثورة الخضراء، وهي من أرقى مناطق الشيخ زايد القديمة المكتملة الخدمات، لتقدم تجربة سكنية أقرب إلى المجتمعات المغلقة الراقية.

جاء التصميم المعماري بطابع أوروبي حديث على يد مكتب YBA Architects بقيادة المهندس الاستشاري ياسر البلتاجي، أحد أبرز المكاتب الهندسية في مصر، حيث اعتمد على توزيع ذكي يفصل بين المباني والمساحات المفتوحة، فتحصل معظم الوحدات على إطلالات مباشرة على اللاندسكيب الأخضر والمسطحات المائية دون تداخل بصري مع الوحدات المجاورة.

تكمن قيمة هذا النوع من المشروعات في الندرة، فالكمبوندات البوتيك محدودة الوحدات داخل مناطق مكتملة مثل الثورة الخضراء يصعب تكرارها نظراً لقلة الأراضي المتاحة، وهو ما يمنح وحدات تمايا ريزيدنس ميزة تنافسية على المدى الطويل سواء للسكن أو لإعادة البيع، إذ يجمع المشروع بين موقع راسخ القيمة وعدد محدود من الوحدات يحافظ على هدوء المجتمع وخصوصيته.

اعتمد المخطط على مبانٍ منخفضة الارتفاع لا تتجاوز الأرضي وثلاثة أدوار متكررة، وهو ما يقلل الكثافة السكانية بشكل ملموس ويمنح الإحساس بالهدوء داخل المشروع، كما يسهّل الحركة عبر شبكة ممرات بسيطة ومنظمة تربط بين الوحدات والخدمات والمناطق الترفيهية.

خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية ومناطق المشي، بينما اقتصرت المباني على شريحة محدودة من إجمالي المساحة، إذ يقوم التوزيع على فلسفة إعطاء الأولوية للفراغات المفتوحة على حساب البناء، وهو ما يميز الكمبوندات البوتيك عن المشروعات التقليدية.

يضم المشروع تشكيلة سكنية متدرجة تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة المناسبة للأفراد والمستثمرين، وتمتد إلى الشقق العائلية بثلاث غرف، إلى جانب وحدات الدوبلكس والبنتهاوس الأوسع مساحة، بحيث تستوعب الباحث عن أول سكن والعائلة الكبيرة والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير داخل منطقة عالية الطلب.

روعي في تصميم الوحدات الداخلي تحقيق أقصى استفادة من المساحة، عبر توزيع عملي للغرف يقلل الفراغات المهدرة ويمنح إحساساً بالاتساع حتى في المساحات الأصغر، مع توجيه الفتحات لاستقبال أكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية، بما يتوافق مع طابع المباني منخفضة الارتفاع التي تتيح إطلالات أوسع وأكثر انفتاحاً على المحيط الأخضر.

ماستر بلان كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

جدول تفاصيل كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

للحصول على أحدث الأسعار وجداول الأقساط المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد: ‎+201118183030.

موقع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يقع المشروع في قلب منطقة الثورة الخضراء بشارع 13 داخل مدينة الشيخ زايد القديمة، أمام كمبوند الربوة مباشرة وعلى بُعد نحو 50 متراً من شارع النزهة، وهي واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة اكتمالاً من حيث الخدمات والطابع السكني الراقي.

يمنح هذا الموقع المشروع اتصالاً سريعاً بشبكة المحاور الرئيسية، إذ يقع بجوار محور 26 يوليو الذي يربط الشيخ زايد بالقاهرة والمهندسين، فيما توفر وصلة دهشور والمحور المركزي بدائل مرورية سريعة نحو مدينة 6 أكتوبر، مما يقلل زمن التنقل اليومي بشكل ملحوظ.

تتميز منطقة الثورة الخضراء بطابعها السكني الراقي وبنيتها التحتية المكتملة، فهي من أقدم مناطق الشيخ زايد وأكثرها استقراراً من حيث الخدمات والمرافق، وتضم نخبة من المجتمعات السكنية والمولات والنوادي، وهو ما يجعل الوحدات داخلها مطلوبة باستمرار ويحافظ على قيمتها العقارية بمرور الوقت بعيداً عن تقلبات المناطق الناشئة.

موقع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يحيط بالمشروع عدد من أهم وجهات الخدمات والترفيه في غرب القاهرة، وفيما يلي أبرزها مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

يمنح هذا القرب من النادي الأهلي ومراكز التسوق الكبرى مثل مول العرب وأركان بلازا حياة يومية مكتفية، إذ يجد الساكن احتياجاته من تسوق وترفيه وخدمات على المسافات الموضحة في الجدول أعلاه، بينما تتيح المحاور المحيطة الوصول السريع إلى مدينة 6 أكتوبر والمهندسين والقاهرة دون المرور بالاختناقات المرورية المعتادة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

تقع منطقة الثورة الخضراء وما حولها ضمن نطاق يضم نخبة من المجتمعات السكنية الراقية، وهو ما يعزز قيمة الوحدات داخل تمايا ريزيدنس ويتيح للمشتري مقارنة الخيارات المتشابهة في المنطقة نفسها:

• كمبوند الربوة: يقع المشروع مباشرة في مواجهته، وهو أحد أعرق المجتمعات السكنية الراقية في الشيخ زايد القديمة وأكثرها هدوءاً وخصوصية.
• كمبوند رواية: مشروع لشركة سياك على طريق النزهة بمساحة 17 فدان، يضم شققاً ودوبلكس وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 6,700,000 ج.م ومقدم 5%.
• كمبوند وايت ريزيدنس: مجتمع سكني بالشيخ زايد بمساحات متنوعة وسعر متر يبدأ من 37,000 ج.م وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو في شريحة سعرية قريبة من تمايا.
• كمبوند سيترا ريزيدنس: مشروع في نيو زايد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، يناسب الباحث عن عائد استثماري داخل المنطقة.
• كمبوند كومونز: مشروع لشركة Melee Developments يضم شققاً سكنية فاخرة بموقع استراتيجي وخدمات متكاملة في قلب الشيخ زايد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يقدم المشروع تشكيلة سكنية مرنة تبدأ من الوحدات الصغيرة المناسبة للأفراد وتصل إلى الوحدات العائلية الأوسع، بحيث يجد المشتري المساحة الملائمة لاحتياجه وميزانيته داخل النطاق السعري نفسه، وجاءت المساحات مدروسة لتحقيق أقصى استفادة من كل متر مع توزيع عملي للغرف.

تصميم الوحدات في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يبدأ سعر المتر داخل الكمبوند من 35,000 ج.م/م²، وتُحتسب القيمة النهائية للوحدة وفق مساحتها ونوعها وموقعها ودورها داخل المشروع، علماً بأن الأسعار المذكورة محسوبة على أساس نظام التقسيط لا الكاش. ويُنصح المهتم بالتواصل مع فريق المبيعات للحصول على عرض السعر المحدّث للوحدة المطلوبة، نظراً لتغير الأسعار من مرحلة طرح لأخرى ومحدودية الوحدات المتاحة في كل مرحلة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

توفر تيبيا للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة تتدرج من أقل مقدم إلى أطول فترة تقسيط، بحيث تناسب الباحث عن السكن والمستثمر على حد سواء، وتمنح العميل فرصة توزيع التكلفة على فترات طويلة دون ضغط مالي كبير.

كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد – تيبيا للتطوير العقاري

إلى جانب أنظمة التقسيط، يمكن حجز الوحدة بمبلغ جدية حجز قدره 50,000 ج.م قابلة للاسترداد بالكامل، كما يحصل العميل عند السداد كاش على خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة الوحدة، فيما تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة.

للاستفسار عن أحدث العروض وخطط السداد المتاحة، تواصل مع Tamaya Residence Compound hotline على ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

أعلنت تيبيا للتطوير العقاري أن تسليم وحدات المشروع سيتم خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2029 تقريباً، على أن تُسلَّم جميع الوحدات بنظام نصف التشطيب، بما يتيح للمالك استكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه الخاص.

يعني نظام نصف التشطيب أن المالك يستلم وحدته بمحارة كاملة مع تركيب الأبواب والشبابيك والتوصيلات الأساسية للكهرباء والمياه والصرف، على أن يتولى بنفسه أعمال التشطيب النهائي من أرضيات ودهانات وتجهيزات داخلية، وهو خيار يمنح مرونة في توزيع التكلفة ويتيح تخصيص الوحدة وفق الذوق الشخصي قبل السكن.

الخدمات والمرافق في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

لا يقتصر المشروع على الوحدات السكنية، بل يقدم منظومة خدمات ومرافق مدروسة تجعل الحياة اليومية مكتفية بذاتها داخل الكمبوند، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة وعناصر الترفيه والعافية.

تصميم بوتيك منخفض الكثافة بإطلالات بانورامية

تنبع الميزة الأبرز للمشروع من طبيعته البوتيك، إذ تشغل المباني نسبة محدودة من الأرض لا تتجاوز 20%، بينما تُخصص بقية المساحة للفراغات المفتوحة، فتطل غالبية الوحدات على مناظر خضراء ومائية مباشرة، وهو ما يصعب توفيره في المجمعات كثيفة البناء داخل المنطقة نفسها.

المسطحات المائية واللاندسكيب الأخضر

تتوزع المسطحات المائية واللاندسكيب الأخضر بين المباني لتضيف طابعاً جمالياً وتخلق أجواء هادئة داخل الكمبوند، إلى جانب مناطق مخصصة للمشي والجري ومسارات للدراجات تتيح ممارسة الرياضة في بيئة آمنة دون مغادرة المشروع.

النادي الرياضي وحمامات السباحة وملاعب البادل

يضم المشروع نادياً رياضياً مجهزاً وحمامات سباحة وملاعب بادل لمحبي الأنشطة، إلى جانب مناطق مخصصة لليوجا والاسترخاء ومساحات للتجمعات الاجتماعية والشواء، بما يدعم نمط حياة صحي واجتماعي متكامل داخل الكمبوند.

الكلوب هاوس والمناطق الترفيهية

يوفر المشروع كلوب هاوس يضم مجموعة من الكافيهات ومناطق الجلوس التي تتيح للسكان التواصل الاجتماعي داخل أجواء راقية، إلى جانب كيدز إريا مخصصة للأطفال بألعاب وأنشطة آمنة، بما يجعل الكمبوند بيئة متكاملة تناسب مختلف الأعمار دون الحاجة لمغادرته في الأوقات اليومية.

خدمات ومرافق كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

الخدمات الأساسية في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

مميزات السكن في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

تجتمع في المشروع عدة عوامل تجعله خياراً عملياً للراغبين في السكن داخل الشيخ زايد القديمة:

• موقع داخل منطقة الثورة الخضراء المكتملة الخدمات، على بُعد دقيقتين فقط من النادي الأهلي ونحو 6 دقائق من هايبر وان.
• كثافة سكانية منخفضة بمبانٍ لا تتجاوز أرضي + 3 أدوار، ما يوفر خصوصية أعلى وهدوءاً مقارنة بالمجمعات المرتفعة.
• إطلالات مباشرة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية لغالبية الوحدات بفضل توزيع المخطط.
• مساحات عملية تبدأ من 65 م²، مناسبة لأول سكن وللعائلات الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير.

مشروع تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

تجعل هذه العوامل مجتمعة من تمايا ريزيدنس خياراً يوازن بين السعر والموقع وجودة الحياة، فهو يقدم تجربة سكن هادئة داخل منطقة راقية مكتملة الخدمات بشريحة سعرية تنافسية مقارنة بقيمة الموقع داخل الشيخ زايد القديمة.

مميزات الاستثمار في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد

يمثل المشروع فرصة استثمارية مدروسة داخل واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة طلباً، وتستند جاذبيته الاستثمارية إلى عوامل ملموسة:

• سعر دخول تنافسي: بداية سعرية من 2,450,000 ج.م وسعر متر من 35,000 ج.م داخل منطقة راقية محدودة المعروض، ما يدعم نمو قيمة الوحدة مع الوقت.
• مرونة سداد طويلة: مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، وهي من أطول الفترات في المنطقة، ما يخفف العبء المالي ويوسع شريحة المشترين المحتملين عند إعادة البيع أو التأجير.
• ندرة الموقع: الوحدات داخل الثورة الخضراء بالشيخ زايد القديمة محدودة، والطلب على الإيجار في المنطقة مرتفع نظراً لاكتمال خدماتها وقربها من النادي الأهلي وأركان بلازا ومول العرب.
• طبيعة بوتيك منخفضة الكثافة: المشروعات قليلة الوحدات عالية الخصوصية أكثر طلباً في السوق الراقي، ما ينعكس على سرعة التأجير وقيمة إعادة البيع.

تدعم هذه العوامل توقعات بنمو قيمة الوحدات مع اكتمال المشروع وتطور المنطقة المحيطة، خاصة مع استمرار الطلب على السكن في غرب القاهرة وتوسع شبكة الطرق والخدمات في محيط الشيخ زايد ونيو زايد، وهو ما يجعل الدخول المبكر قبل اكتمال مراحل المشروع خياراً مدروساً للمستثمر الباحث عن عائد على المدى المتوسط والطويل.

كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد – Tibia Developments

نبذة عن شركة تيبيا للتطوير العقاري

انطلقت تيبيا للتطوير العقاري (Tibia Developments) عام 2012 من بوابة قطاع المقاولات، حيث شاركت في تنفيذ عدد من المشروعات القومية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قبل أن تنتقل إلى التطوير العقاري المستقل بهوية تجارية واضحة وخبرة هندسية تتجاوز 14 عاماً في السوق المصري.

يقود الشركة المهندس أسامة شعبان رئيس مجلس الإدارة والمهندس أحمد سعد المدير التنفيذي، بخبرة عملية تتجاوز 15 عاماً تمتد من تنفيذ الأبراج السكنية إلى المراكز التجارية المتكاملة، وهو ما ينعكس على معايير الجودة والالتزام بمواعيد التسليم في مشروعاتها.

تركز تيبيا نشاطها على غرب القاهرة وتحديداً مدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر، إلى جانب توسعها الأخير نحو محافظة الفيوم بمشروع متعدد الاستخدامات، وتتنوع محفظتها بين الكمبوندات السكنية والمشروعات التجارية والإدارية والطبية، مدعومة بشراكات استشارية مع مكاتب هندسية متخصصة لكل مشروع، من بينها مكتب YBA Architects في تصميم تمايا ريزيدنس وشركة Renovation وعلامة Swiss Inn Hotels & Resorts في مشروع مول ألورا هب.

تعتمد تيبيا نهجاً يقوم على التعاون مع مكتب هندسي متخصص لكل مشروع على حدة بدلاً من فريق تصميم موحد، ما يمنح كل عمل شخصيته المعمارية المستقلة، كما تستند في طرح مشروعاتها إلى خلفيتها التنفيذية في قطاع المقاولات التي تقلل من مخاطر التأخير في التسليم، وتسعى من خلال موقعها داخل الشيخ زايد إلى الجمع بين الموقع الحيوي والقيمة الاستثمارية طويلة الأمد.

سابقة أعمال شركة تيبيا للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في الشيخ زايد على موقعنا

إذا كنت تبحث عن خيارات سكنية أخرى داخل الشيخ زايد بشريحة وخدمات قريبة من تمايا ريزيدنس، فهذه مجموعة من المشروعات المتاحة على موقعنا تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرارك:

• كمبوند نسيم الشيخ زايد: مجتمع سكني هادئ يقدم مفهوماً متكاملاً للحياة الراقية داخل واحدة من أهم مناطق زايد، بطابع قريب من تجربة تمايا منخفضة الكثافة.
• كمبوند ميدتاون: مشروع في ويست نيو زايد يجمع بين الموقع الحيوي والتصميم العصري لمحبي الحياة المتكاملة في غرب القاهرة.
• كمبوند سولانا: يقدم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، لمن يفضل الوحدات المستقلة على الشقق.
• كمبوند نايا ويست: مشروع لشركة Naia Developments عند الكيلو 42 بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بمقدمات تبدأ من 0% وفترات سداد طويلة.

الخاتمة

يقدم كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد مزيجاً متوازناً يجعله خياراً جاداً للسكن والاستثمار داخل الثورة الخضراء، وأبرز ما يميزه:

• موقع راقٍ في قلب الشيخ زايد القديمة أمام كمبوند الربوة وبجوار محور 26 يوليو.
• تصميم بوتيك منخفض الكثافة من مكتب YBA Architects بمبانٍ أرضي + 3 أدوار وإطلالات خضراء ومائية.
• مساحات من 65 م² إلى 140 م² تناسب الأفراد والعائلات والمستثمرين.
• أسعار تبدأ من 2,450,000 ج.م بمقدم من 10% وتقسيط حتى 12 سنة وخصم كاش يصل إلى 25%.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار وخطط السداد وعروض افتتاح المشروع، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً