كمبوند كارديا العاصمة الإدارية الجديدة Compound Kardia New Capital هو المشروع السكني الخامس لشركة كابيتال لينك للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، يمتد على 23 فدان في الحي السكني الثامن R8 قطعة O2، بجوار حي السفارات مباشرة وعلى إطلالة على النهر الأخضر، بأسعار تبدأ من 4,838,000ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.
حملت الشركة المشروع اسماً يونانياً يحمل دلالة عميقة، واستعانت في تصميمه بمكتب حافظ للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants) تحت إشراف المهندس محمد عصام حافظ، بالشراكة مع شركة ماستر لينك للمقاولات الذراع الإنشائي للمجموعة الأم، ليقدم باقة وحدات تجمع بين الشقق بأحجامها المختلفة والدوبلكس بمساحات تبدأ من 148 م².
كلمة “Kardia” ذات أصل إغريقي وتعني “القلب”، واختارتها كابيتال لينك تعبيراً عن الموقع الذي يتوسط أهم محاور العاصمة الإدارية الجديدة، ويرتبط مباشرة بالحي الحكومي والحي الدبلوماسي والنهر الأخضر. يحمل الاختيار اللغوي بُعداً معمارياً أيضاً، إذ يعكس الطابع الأوروبي الذي طُبّق على واجهات المباني وتفاصيل اللاندسكيب، ويربط الكمبوند بمدرسة عمرانية متجذرة في حضارة البحر المتوسط.
نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند كارديا
صُمم كمبوند كارديا على فلسفة معمارية تقوم على ثلاثة محاور رئيسية داخلية تربط أركان المشروع وتقسم استخدامات الأرض بطريقة متوازنة، حيث يقود محور Enlighten السكان إلى منطقة حمامات السباحة المركزية والنوافير الراقصة وأماكن القراءة الهادئة، فيما يفتح محور Hub على المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات، بينما يقود محور Pixel إلى الساحات الرياضية والاجتماعية المخصصة للأنشطة العائلية.
يحافظ هذا التقسيم الثلاثي على تدفق الحركة بين الوحدات السكنية والمرافق دون أي تداخل، ويمنح كل قسم خصوصيته الكاملة. تعاقدت كابيتال لينك على التصميم المعماري مع مكتب حافظ للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants)، الذي يقوده المهندس محمد عصام حافظ صاحب سابقة أعمال تشمل لافيستا وسيتي ستار وووتر واي مول.
اعتمد المكتب طرازاً أوروبياً معاصراً بخطوط أفقية ممتدة وواجهات زجاجية واسعة، مع توزيع المباني بطريقة تضمن أن 90% من الوحدات تطل مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية الكريستالية.
أُسند تنفيذ الإنشاءات إلى شركة ماستر لينك الذراع الإنشائي لمجموعة كابيتال لينك القابضة، وهي الشركة التي نفذت سابقاً عدداً من المشاريع السياحية بمنطقة مجاويش وكمبوند ميلودي في الغردقة.
يضم الكمبوند في المرحلة الأخيرة مزيجاً من الشقق بثلاث وأربع غرف، إضافة إلى وحدات الدوبلكس بمساحات أوسع للعائلات الكبيرة. يستلم العميل وحدته بدون تشطيب (Core & Shell)، ما يمنحه حرية اختيار التشطيب الداخلي واللمسات النهائية.
يخصص الكمبوند مسارات منفصلة للمشي وأخرى لركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات، إلى جانب مسجد بطراز إسلامي ومركز تجاري متكامل ومنطقة فعاليات. كل هذا على مساحة 23 فدان بنسبة 20% فقط للمباني، بينما خُصص الباقي للخضرة والمسطحات المائية والخدمات.
ماستر بلان كمبوند كارديا العاصمة الإدارية
جدول تفاصيل كمبوند كارديا
البيان
التفاصيل
اسم المشروع
كمبوند كارديا Compound Kardia New Capital
المطور العقاري
شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري Capital Link Developments
إدارة الشركة
المهندس أشرف بديع، الرئيس التنفيذي والمؤسس
الاستشاري الهندسي
مكتب حافظ للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants)، بقيادة المهندس محمد عصام حافظ
شركة الإنشاءات
شركة ماستر لينك للمقاولات والبناء
الموقع
الحي الثامن R8، قطعة O2، بجوار حي السفارات، العاصمة الإدارية الجديدة
اختارت كابيتال لينك موقع كمبوند كارديا في الحي السكني الثامن R8 قطعة O2، وهو الموقع الذي يحتل واحدة من أرقى المناطق داخل العاصمة الإدارية الجديدة. يجاور الكمبوند الحي الدبلوماسي (حي السفارات) مباشرة، ويطل على محورين رئيسيين، فيما يطل من ناحيته الغربية على النهر الأخضر بإطلالة بانورامية تمتد على طول واجهة المشروع.
يكتسب هذا الموقع تحديداً أهميته من قربه من مراكز اتخاذ القرار في الدولة، إذ يحيط به الحي الحكومي ومجمع الوزارات ومجلس النواب والشيوخ ضمن مسافة لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة.
يتمتع الكمبوند كذلك بقربه من ثلاث شرايين رئيسية للمدينة، وهي محور محمد بن زايد الجنوبي وطريق القاهرة-السويس وطريق القاهرة-العين السخنة، إذ تربط هذه الطرق العاصمة الإدارية بكامل الإقليم الجغرافي للقاهرة الكبرى ومدن القناة وامتدادات الساحل الشمالي الشرقي.
كما يقع الكمبوند ضمن نطاق الطريق الدائري الأوسط الذي يختصر مسافة الوصول إلى التجمع الخامس ومدينة نصر بشكل ملحوظ، ما يضع كارديا في موقع متفرد لمن يحتاجون التنقل اليومي بين العاصمة الإدارية والقاهرة الكبرى دون استهلاك ساعات في حركة المرور.
يقع كمبوند كارديا في محيط سكني متطور يضم مجموعة من أبرز المشاريع السكنية الفاخرة بالحي الثامن والحي السابع، ما يعزز قيمته الاستثمارية ويضع سكانه ضمن مجتمع عمراني راقٍ يجمع شرائح متشابهة من الطبقة المهنية والاستثمارية.
يخلق وجود هذا التجمع من الكمبوندات النخبوية في نطاق جغرافي ضيق ما يُعرف بـ”نطاق الجوار العقاري” الذي يرفع قيمة كل المشاريع المجاورة مع مرور الوقت. نوضح أبرز الكمبوندات المجاورة في R8 وR7 فيما يلي:
كمبوند انترادا العاصمة الإدارية: يقع في الحي السابع R7 بتصميم حديث متعدد المراحل، ويوفر شققاً تبدأ من 91 م² بأسعار تنافسية لمن يبحث عن وحدات أصغر بنفس الجودة.
كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية: جار مباشر لكارديا في R8 داخل القطعة O1، تطرحه شركة رادكس على مساحة 27 فدان بإطلالات على الحديقة المركزية وأنظمة سداد مرنة تصل لـ 12 سنة.
كمبوند سولي جولف ريزيدنس: يقدم وحدات سكنية مطلة على ملاعب جولف مفتوحة وتصميم مفتوح متعدد الطبقات يميزه عن باقي مشاريع المنطقة.
كمبوند سين 7: مشروع سكني متكامل في R7 يشتهر بباقة خدماته الرياضية الواسعة وتقسيمه الذكي للوحدات بين شقق وفيلات.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند كارديا
قدّمت كابيتال لينك في كمبوند كارديا تشكيلة واسعة من الوحدات، تبدأ من الشقق الثلاث والأربع غرف حتى الدوبلكس بعدد غرف يصل إلى 6 غرف، بحيث يجد المشتري الفردي والأسرة الكبيرة وحدة تناسبه دون اضطرار للبحث خارج الكمبوند.
نوع الوحدة
المساحة
السعر يبدأ من
شقة
148 م²
4,838,000 ج.م
شقة
168 م²
5,545,000 ج.م
شقة
188 م²
5,830,000 ج.م
دوبلكس
288 م²
9,600,000 ج.م
دوبلكس (6 غرف)
348 م²
12,250,000 ج.م
الأسعار الموضحة تخص نظام التقسيط، وتختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط العام والدور.
يبدأ سعر المتر من 30,000 ج.م/م² ويتفاوت حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط العام والدور الذي تقع فيه، ويُعد سعراً تنافسياً مقارنة بأسعار الكمبوندات في الحي الثامن الذي شهد ارتفاعات متتالية خلال العام الجاري بفعل قرب تسليم الوحدات الحكومية وافتتاح المرافق المحيطة وتشغيل البنية التحتية المرورية.
تختلف الأسعار كذلك حسب الطابق، إذ تحتفظ الأدوار الأرضية ذات الحدائق الخاصة بأسعار مرتفعة لمن يبحث عن خصوصية مع مساحة خارجية، فيما تحظى الأدوار العليا بإطلالات بانورامية أوسع تُضفي قيمة سعرية لمن يفضّل الإطلالة على المنظر العام للمشروع.
للحصول على أحدث القوائم السعرية والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كارديا العاصمة الإدارية: +201118183030.
طرحت كابيتال لينك أنظمة سداد متفاوتة في كمبوند كارديا، تبدأ من مقدم 5%، ونظام تقسيط يمتد لـ 12 سنة بأقساط متساوية بدون فوائد، ما يتيح للمشتري اختيار ما يناسب وضعه المالي وأهدافه الاستثمارية، ونستعرض أنظمة السداد المتاحة فيما يلي:
أنظمة السداد الخاصة بالشقق
5% مقدم تعاقد ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة على 10 سنوات (أقساط متساوية)
10% مقدم تعاقد + 5% خلال السنة الأولى + 5% خلال السنة الثانية ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة على 11 سنة (أقساط متساوية)
أنظمة السداد الخاصة بالدوبلكس
10% مقدم ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة حتى 12 سنة (أقساط متساوية)
إلى جانب الخطط أعلاه، تقدم شركة كابيتال لينك خصم 40% في حالة الدفع الفوري (كاش) لثمن الوحدة. تبلغ وديعة الصيانة 10% من إجمالي سعر الوحدة، وتُستخدم لاحقاً في تشغيل المرافق العامة وصيانة المساحات الخضراء والأمن داخل الكمبوند.
تستقبل الشركة تحديثات دورية على خطط السداد لمواكبة احتياجات السوق والتغيرات في أسعار العقارات، وتُعلن من حين لآخر عن عروض موسمية تشمل خصومات إضافية أو تخفيض في قيمة المقدم، خاصة في فترات الإطلاقات الجديدة للمراحل المتقدمة من المشروع.
حدّدت كابيتال لينك موعد تسليم وحدات المرحلة الأخيرة في كمبوند كارديا خلال 4 سنوات. يجعل التقدم الملحوظ في الإنشاءات حالياً، بنسبة تتجاوز 40%، الالتزام بالموعد المُعلن أكثر مصداقية مقارنة بمشاريع أُخرى لا تزال في مراحل الحفر أو الأساسات.
يأتي التسليم بدون تشطيب (Core & Shell)، الذي يمنح المالك حرية اختيار التشطيب الداخلي واللمسات النهائية من الأرضيات والدهانات وتصميم الحمامات والمطبخ، بما يتوافق مع ذوقه الشخصي ومتطلبات أسرته دون التقيد بنمط واحد فرضه المطور. يوفر هذا النظام للمشتري كذلك مرونة في توقيت الإنفاق على التشطيبات النهائية، إذ يمكن تأجيلها أو توزيعها على فترة بعد التسلم بدلاً من تحميلها على ثمن الوحدة الأصلي.
تنطلق مراحل التسليم بشكل تدريجي، فيما تحرص الشركة على إرسال إشعارات استلام مسبقة قبل الموعد بفترة كافية لتسهيل ترتيبات الانتقال للقاطنين، إلى جانب توفير دفعة تجريبية لاختبار المرافق والخدمات الأساسية قبل بدء التشغيل الفعلي للمشروع.
توفر الشركة كذلك خدمات ما بعد البيع التي تشمل متابعة أي ملاحظات على الوحدة خلال فترة ضمان محددة، تتيح للمالك الجدد التأكد من جودة التشطيب الإنشائي وكفاءة الأنظمة الكهربائية والصحية المركبة في الوحدة.
تصميم كمبوند كارديا العاصمة الإدارية
الخدمات والمرافق في كمبوند كارديا
صُممت منظومة المرافق في كمبوند كارديا لتحقيق الاكتفاء الذاتي للسكان داخل الكمبوند، عبر دمج المرافق الترفيهية والرياضية والطبية والتجارية في تخطيط واحد منظم. كل المرافق موزعة حول الوحدات السكنية بطريقة تختصر المسافة بين المنزل وأي خدمة يحتاجها الساكن.
نوضح فيما يلي ميزتين رئيسيتين في الكمبوند، يتمتع كلٌّ منهما بطابع خاص يستحق التفصيل:
نظام البحيرات الكريستالية والنوافير الراقصة
صُممت المسطحات المائية في كمبوند كارديا على نظام البحيرات الكريستالية ذات الشفافية العالية، الذي يحافظ على نقاء المياه ولونها الفيروزي طوال العام دون استخدام مواد كيميائية ثقيلة، فيعتمد على نظام ترشيح مستمر لتدوير المياه عبر فلاتر متعددة الطبقات. تتوزع هذه البحيرات بين أركان المشروع لتمنح 90% من الوحدات إطلالة مائية مباشرة، فيما تتخلل المساحات الخضراء نوافير راقصة مزودة بإضاءة ليلية تتغير ألوانها مع الموسيقى المصاحبة في عروض مسائية يومية. يحوّل هذا التصميم التجول داخل الكمبوند إلى تجربة بصرية متكاملة، خاصة في ساعات المساء، ويوفر مناطق جلوس مظللة حول البحيرات للقاطنين وزوارهم.
المحاور الثلاثة Enlighten, Hub, Pixel
يستند تخطيط الكمبوند على ثلاثة محاور داخلية، كل محور منها مسؤول عن قسم وظيفي مختلف عن الآخر. محور Enlighten يقود إلى منطقة حمامات السباحة المركزية وأماكن القراءة الهادئة وممارسة التأمل واليوجا، ويمتاز بتصميمه الذي يفصله بصرياً عن باقي المحاور عبر سياج نباتي يضمن الهدوء التام لمن يرتاد المنطقة.
أما محور Hub فيفتح على المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات ومنطقة الفعاليات، ويلعب دور القلب الاجتماعي للكمبوند حيث تُنظم فيه الأنشطة الموسمية والمعارض المحلية. بينما يخصص محور Pixel للأنشطة الرياضية والاجتماعية بما فيها ملاعب التنس والسكواش وكروس فيت ومسارات الجري، ويتضمن مناطق تجمع للشباب والعائلات. يقلل هذا الفصل الوظيفي بين المحاور الضوضاء داخل المناطق السكنية ويمنح كل نشاط بيئته المناسبة، فلا يتعارض محب الهدوء مع الباحث عن صخب اجتماعي.
الخدمات الأساسية في كمبوند كارديا
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة عالية الدقة، بوابات إلكترونية، أنظمة إطفاء حريق ذكية، مدخلين للكمبوند
تأسست شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري Capital Link Developments في عام 2020، تحت قيادة الرئيس التنفيذي والمؤسس المهندس أشرف بديع، صاحب الخبرة الممتدة لأكثر من 20 عاماً في إدارة المشروعات السياحية والعقارية بين شرم الشيخ والغردقة ومدن القناة.
تعمل الشركة كذراع تطوير ضمن مجموعة ماستر لينك القابضة للمقاولات والبناء، وهي مجموعة لها سابقة أعمال في تنفيذ مشروعات سياحية بمنطقة مجاويش ومشاريع كبرى بالقاهرة، ما منح كابيتال لينك خاصية فريدة تتمثل في امتلاك الذراع الإنشائي داخلياً، وهي خاصية تختصر سلسلة الموردين وتحفظ جودة التنفيذ تحت إشراف مباشر بدلاً من الاستعانة بمقاولين خارجيين قد يتأخرون أو يخلون بمعايير التسليم.
منذ تأسيسها، ركزت كابيتال لينك على العاصمة الإدارية الجديدة كسوقها الرئيسي، وأطلقت فيها خمسة مشروعات متنوعة بين السكني والتجاري، يُعد كمبوند كارديا الخامس بينها وأكبرها من حيث المساحة.
تقوم استراتيجية الشركة على اختيار مواقع متميزة ضمن أرقى أحياء العاصمة، وتقديم باقات أسعار مرنة تستوعب شرائح متعددة من المشترين، ما يفسر سرعة بيع وحداتها مقارنة بالمنافسين رغم حداثة عمرها في السوق. تعتمد الشركة كذلك على شراكات هندسية مع مكاتب استشارية ذات سمعة راسخة في السوق المصري، وعلى رأسها مكتب حافظ للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants)، الذي يتولى التصميم في كمبوند كارديا، ما يضمن جودة معمارية موثقة ومتوافقة مع المعايير الدولية في التخطيط العمراني.
سابقة أعمال شركة كابيتال لينك
المشروع
الموقع
النوع
مول سولانو
العاصمة الإدارية
تجاري وإداري
مول فيرونا
العاصمة الإدارية
تجاري وإداري وطبي
مول لافال
العاصمة الإدارية
تجاري وإداري
مول سبوت 5
العاصمة الإدارية
تجاري وإداري
مول دورادو
العاصمة الإدارية
تجاري وإداري
قرية كالا سهل حشيش
الغردقة
سياحي
مشاريع مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا
إلى جانب كمبوند كارديا، يطرح موقعنا مجموعة من أبرز المشاريع السكنية المنافسة في العاصمة الإدارية بمستويات مختلفة من الفخامة والأسعار، يمكنك مقارنتها لاختيار الأنسب لميزانيتك واحتياجاتك العائلية. تتنوع هذه المشاريع بين السكني الفاخر والاستثماري متوسط الأسعار، وتمنحك صورة أوسع عن السوق العقاري في العاصمة قبل اتخاذ قرار الشراء:
كمبوند المقصد العاصمة الإدارية: مشروع شركة سيتي إيدج العقارية (تابع لوزارة الإسكان)، يقع في حي R3 ويوفر شققاً متنوعة بأسعار حكومية تنافسية.
كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية: مشروع لشركة الأهلي صبور يتميز بتركيزه على المساحات الخضراء والتنوع النباتي، ووحداته تطل على بحيرات وحدائق ممتدة.
يجمع كمبوند كارديا بين موقع R8 المباشر على حي السفارات، ومساحة 23 فدان بكثافة بناء منخفضة، وأنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 5% وتمتد لـ 12 سنة، ويمكن للمالك تشطيب وحدته بنفسه ووفقاً لذوقه الخاص، فضلاً عن أن التسليم خلال 4 سنوات يجعل العائد الاستثماري سريعاً.
للحجز والاستفسار عن وحدات كمبوند كارديا العاصمة الإدارية وآخر العروض المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كارديا العاصمة الإدارية: +201118183030.
يقع كمبوند كارديا في الحي السكني الثامن R8 قطعة O2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بجوار حي السفارات مباشرة وعلى إطلالة على النهر الأخضر، ويبعد 10 دقائق عن الحي الحكومي و20 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية الدولي.
من هي الشركة المطورة لمشروع كارديا؟
المشروع من تطوير شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري Capital Link Developments، التي تأسست عام 2020 بقيادة المهندس أشرف بديع، وتعمل كذراع تطوير ضمن مجموعة ماستر لينك القابضة. كارديا هو المشروع الخامس للشركة في العاصمة الإدارية.
ما هي أسعار كمبوند كارديا العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند كارديا من 4,838,000 ج.م إلى 5,830,000 ج.م، فيما تبدأ أسعار الدوبلكس من 9,600,000 ج.م وتصل إلى 12,250,000 ج.م. يبدأ سعر المتر من 30,000 ج.م/م² ويتفاوت حسب نوع الوحدة والدور.
ما هي أنظمة السداد في كمبوند كارديا؟
طرحت كابيتال لينك أنظمة سداد متفاوتة في كمبوند كارديا، تبدأ من مقدم 5%، ونظام تقسيط يمتد لـ 12 سنة بأقساط متساوية بدون فوائد، ما يتيح للمشتري اختيار ما يناسب وضعه المالي وأهدافه الاستثمارية، ونستعرض أنظمة السداد المتاحة فيما يلي:
أنظمة السداد الخاصة بالشقق: 5% مقدم تعاقد ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة على 10 سنوات (أقساط متساوية) أو 10% مقدم تعاقد + 5% خلال السنة الأولى + 5% خلال السنة الثانية ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة على 11 سنة (أقساط متساوية)
أنظمة السداد الخاصة بالدوبلكس: 10% مقدم ثم تقسيط باقي ثمن الوحدة حتى 12 سنة (أقساط متساوية)
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند كارديا؟
تتنوع المساحات بين شقق بداية من 148 م² إلى 188 م² حتى الدوبلكس من 288 إلى 348 م².
من هو الاستشاري الهندسي لكمبوند كارديا؟
الاستشاري الهندسي هو مكتب Hafez Consultants للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس محمد عصام حافظ، صاحب سابقة أعمال تشمل لافيستا وسيتي ستار وووتر واي مول، فيما تتولى شركة ماستر لينك أعمال البناء والتنفيذ.
ما هو موعد التسليم ونوع التشطيب في كمبوند كارديا؟
تُسلَّم الوحدات خلال 4 سنوات بدون تشطيب (Core & Shell)، الذي يمنح المالك حرية اختيار اللمسات النهائية من الأرضيات والدهانات وتصميم الحمامات والمطبخ.
ما هو رقم مبيعات كمبوند كارديا العاصمة الإدارية؟
للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند كارديا العاصمة الإدارية، تواصل على رقم المبيعات: +201118183030
ما هو رقم مبيعات شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري؟
للتواصل المباشر مع فريق مبيعات شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري ومعرفة كل تفاصيل مشاريعها، اتصل على: +201118183030
M.Ezz — محرر محتوى عقاري في الكبسولة العقارية منذ مطلع 2024، برصيد يتجاوز 270 مشروعًا منشورًا في نسختين متوازيتين عربية وإنجليزية لكل مشروع. يتخصص في شرق القاهرة: كمبوندات ومولات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة والتجمع السادس ومدينة المستقبل سيتي، مع تغطية منتظمة لقرى الساحل الشمالي. يكتب تفاصيل المساحات والأسعار وأنظمة السداد من بيانات المطورين، وتخضع مقالاته لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
