تفاصيل كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية Scene 7 New Capital

كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية Scene 7 New Capital هو أول كمبوند سكني رياضي في مصر، إذ يضم داخل حدوده 11 أكاديمية رياضية متخصصة إلى جانب مجتمع سكني من 48 عمارة، في الحي السكني السابع R7 على المحور المركزي وبجوار الحي الدبلوماسي مباشرة.

طورت المشروع شركة أكام للتطوير العقاري Akam Developments المدعومة بشراكات مصرية سعودية، وقد اكتملت إنشاءاته بالكامل، فيعاين المشتري وحدته على الطبيعة قبل التعاقد ويستلمها فورا.

تبدأ الأسعار من 7,169,234 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، أو خصم يصل إلى 45% عند الدفع كاش.

كمبوند سين 7 العاصمة الادارية

معنى اسم كمبوند سين 7

يشير رقم 7 في الاسم إلى سبع قيم بنت عليها أكام فكرة المشروع، وكلها تبدأ بحرف S في الإنجليزية: الرقي Sublime، والأمان Safe، والهدوء Soothe، والحيوية Spirited، والسكينة Serene، والملاءمة Suitable، والرحابة Spacious.

أما كلمة Scene فتعني المشهد، والفكرة أن يجد الساكن في كل زاوية من المشروع مشهدا يعبر عن واحدة من هذه القيم، سواء كان ملعبا أو بحيرة أو حديقة.

ويرتبط الاسم كذلك بالمشروع الأول للشركة “سيناريو”، فكلا الاسمين مأخوذ من عالم السينما، في إشارة إلى أن أكام تتعامل مع كل مشروع كقصة متكاملة لها مشاهدها الخاصة وليس مجرد مجموعة مباني.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية

سين 7 هو المشروع الثاني لأكام في العاصمة بعد سيناريو، وقد بني على فكرة لم تكن موجودة في السوق المصري وقت إطلاقه، وهي أن تكون الرياضة محور الحياة اليومية داخل الكمبوند وليست خدمة جانبية، لذلك تعاقدت الشركة مع 11 أكاديمية متخصصة لتعمل داخل المشروع نفسه.

طرح المشروع على 4 مراحل باستثمارات تقدر بنحو 4.5 مليار ج.م، وبدأ تسليم مرحلته الأولى مطلع 2023، ثم اكتملت الإنشاءات بالكامل، فأصبح من المشروعات القليلة في R7 التي تباع وحداتها جاهزة.

تولى مكتب ياسر درة جروب YDG التصميم المعماري والتخطيط العام، فجاءت المباني بطراز عصري وواجهات نظيفة ومداخل بمستوى الفنادق، موزعة على 48 عمارة بارتفاع أرضي + 7 أدوار فقط، وهو ارتفاع يحافظ على الإطلالات المفتوحة بين المباني.

ويفصل المخطط بين المنطقة السكنية والمنطقة الرياضية والترفيهية، فلا تصل حركة الملاعب والزوار إلى محيط العمارات، بينما تتوزع 3 بوابات إلكترونية على أطراف المشروع، مع جراج تحت كل عمارة يمنع وقوف السيارات في الشوارع الداخلية.

ولا تشغل المباني سوى 19% من الأرض، أي أقل من خمسها، بينما تذهب المساحة المتبقية إلى الحدائق والبحيرات والملاعب والخدمات، وهو ما يمنح المشروع طابع مفتوح رغم موقعه في قلب الحي السابع.

وتشير سرعة بيع مراحل المشروع إلى حجم الطلب على هذه الفكرة، فقد حققت أكام مبيعات تجاوزت 2.5 مليار ج.م في المراحل الثلاث الأولى قبل أن تطرح المرحلة الرابعة والأخيرة، لتصبح كل الوحدات الحالية ضمن مشروع مكتمل ومسكون.

ماستر بلان كمبوند سين 7 العاصمة الادارية

جدول تفاصيل كمبوند سين 7 

لمعرفة الوحدات الجاهزة المتاحة حاليا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

موقع كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية Scene 7

يقع المشروع على القطعة G2 في الحي السكني السابع R7 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، على المحور المركزي الذي يمثل امتداد شارع التسعين داخل العاصمة، وبجوار الحي الدبلوماسي مباشرة على مسافة تقارب 80 م.

تطل القطعة على أربعة شوارع رئيسية، مما يمنح المشروع أكثر من مدخل ومخرج في اتجاهات مختلفة، كما يجاور المشروع نادي الزهور بالعاصمة، ويقع على بعد دقائق من الحي الحكومي ومدينة الثقافة والفنون والمنطقة الطبية.

ويعني هذا الموقع أن أغلب المعالم الحيوية في العاصمة تقع في نطاق لا يتجاوز 10 دقائق بالسيارة، بينما تبعد الجامعات الدولية في منطقة الجامعات بين 13 و20 دقيقة.

موقع كمبوند سين 7

قيمة الجوار مع الحي الدبلوماسي

يضم الحي الدبلوماسي مقار السفارات والهيئات الدولية التي تنتقل تدريجيا إلى العاصمة، وهذا الجوار يعني مستوى أمني مرتفع في محيط المشروع، إلى جانب طلب إيجاري من العاملين في هذه الجهات الذين يفضلون السكن على بعد خطوات من مقار عملهم.

كما أن وقوع المشروع على المحور المركزي يجعله على خط مباشر مع الحي الحكومي ومدينة الثقافة والفنون، فلا يحتاج الساكن إلى المرور بأحياء أخرى للوصول إلى أهم مقار العمل في العاصمة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سين 7

الكمبوندات المجاورة لمشروع سين 7

يتوسط سين 7 مجموعة من مشروعات الحي السابع المقامة على المحور المركزي والقطع المحيطة به، وهذه أبرز الكمبوندات التي يقارن بها المشترون عادة.

على المحور المركزي نفسه، وأمام مول العاصمة ومدينة المعارض، يقع كمبوند فينشي من مصر إيطاليا، بشقق وفلل ودوبلكس تبدأ من 156 م² وأسعار من 8,900,000 ج.م وتقسيط حتى 12 سنة.

ومن نيو بلان يأتي كمبوند طلة العاصمة الإدارية على 30 فدان في R7، بشقق ودوبلكس تبدأ من 151 م² وأسعار من 11,093,000 ج.م.

أما كمبوند ذا لوفت من ليفينج ياردز فيقع على القطعة I2 بمساحة 23 فدان، بشقق تبدأ من 141 م² وأسعار من 7,400,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.

وفي الحي نفسه يمتد كمبوند سيتي فالي من إيجي ماستر على 63 فدان على القطعة H2 قرب محور محمد بن زايد الجنوبي، ويجمع بين الشقق والفلل بأسعار تبدأ من 3,400,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سين 7

تتنوع وحدات سين 7 بين شقق من غرفتين حتى 4 غرف، وشقق أرضية بحدائق خاصة، إلى جانب دوبلكس وبنتهاوس تطرح حسب المتاح، والجدول التالي يوضح الفرق بين سعر الكاش وسعر التقسيط على 10 سنوات لكل وحدة.

يبدأ سعر المتر بالتقسيط في سين 7 من نحو 53,300 ج.م/م² في شقق الـ3 غرف الداخلية، ويصل إلى نحو 69,500 ج.م/م² في الوحدات ذات الإطلالة المميزة و74,200 ج.م/م² في الشقق الأرضية بحديقة.

بينما ينخفض سعر المتر عند الشراء كاش إلى ما بين 29,300 و40,800 ج.م/م².

ويفسر هذا الفارق اختلاف الأسعار داخل الفئة الواحدة، فشقة 200 م² في موقع داخلي قد يقل سعرها عن شقة 185 م² تطل على البحيرة أو الملاعب، لأن التسعير هنا يعتمد على الدور والإطلالة وموقع العمارة أكثر من المساحة وحدها.

وحدات كمبوند سين 7 العاصمة الادارية

لمن تناسب وحدات سين 7؟

تناسب شقق الغرفتين بمساحة 124 م² الأسرة الصغيرة والموظف الذي انتقل عمله إلى الحي الحكومي، بينما تتجه شقق الـ3 والـ4 غرف إلى العائلات التي تريد أن يقضي أبناؤها يومهم الرياضي داخل الكمبوند.

أما الشقق الأرضية بحدائق فتناسب من يريد مساحة خارجية خاصة دون الانتقال إلى فيلا.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سين 7

طرحت أكام 6 أنظمة سداد إلى جانب الكاش، والقاعدة فيها بسيطة، فكلما قصرت مدة السداد وارتفع المقدم زاد الخصم على السعر الأساسي.

على شقة الغرفتين بسعر 7,169,234 ج.م يبلغ المقدم في النظام الأول نحو 716,900 ج.م، ثم قسط شهري في حدود 53,800 ج.م على 10 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد، بينما ينخفض سعر الوحدة نفسها كاش إلى 3,943,079 ج.م.

وتبدأ جدية الحجز من 50,000 ج.م، وتضاف إلى سعر الوحدة رسوم اشتراك النادي بقيمة 65,000 ج.م تُسدد على 4 سنوات من الاستلام، ورسوم الجراج بقيمة 95,000 ج.م عند الاستلام، ومصاريف صيانة 10,000 ج.م قبل التسليم.

لطلب خطة السداد التفصيلية للوحدة المناسبة لك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سين 7: ‎+201128009341

مواعيد التسليم في كمبوند سين 7 Scene 7 New Capital

اكتملت إنشاءات سين 7 بالكامل بعد أن بدأ تسليم مرحلته الأولى مطلع 2023، لذلك تباع الوحدات الآن جاهزة للاستلام الفوري، ويستطيع المشتري معاينة العمارة والوحدة نفسها قبل التعاقد.

ويختار العميل بين التسليم نصف تشطيب، ليصمم الديكور الداخلي بنفسه، أو التسليم بتشطيب سوبر لوكس كامل لمن يريد الانتقال فورا، ويؤثر هذا الاختيار على السعر النهائي، لذلك يفضل تحديده عند طلب عرض السعر.

ويعني التسليم الفوري أيضا أن الخدمات تعمل بالفعل، فالأكاديميات والنادي الاجتماعي وحمامات السباحة متاحة للسكان من يوم الاستلام، على عكس المشروعات التي تسلم فيها الوحدات قبل اكتمال المرافق بسنوات.

الخدمات والمرافق في كمبوند سين 7

تتمحور خدمات سين 7 حول الرياضة، لكنها لا تقتصر عليها، فالمشروع يجمع بين الملاعب والأكاديميات وبين الخدمات اليومية والترفيهية في منطقة منفصلة عن العمارات السكنية.

11 أكاديمية رياضية داخل الكمبوند

تعمل داخل المشروع 11 أكاديمية متخصصة تغطي مختلف الأعمار، منها أكاديمية Juventus Cairo لكرة القدم، وWinners Tennis للتنس، وأكاديمية شريف زكريا لكرة السلة، وأكاديمية البرلسي للاسكواش، وأكاديمية هادية حسني لكرة الريشة، وBoost للسباحة.

وتكمل القائمة أكاديميات Spark لكرة اليد، وAdam’s Dance Studio للباليه، وArchery Hub للرماية، وHit Clan للكروس فيت، إلى جانب أكاديمية للبادل تنس، وكلها تعمل في ملاعب وصالات مغطاة داخل المشروع.

كلوب هاوس على 4,000 م²

يضم النادي الاجتماعي على مساحة 4,000 م² جيمًا وسبا وساونا، إلى جانب مطاعم وكافيهات تمثل نقطة التجمع الرئيسية للسكان.

حمامات سباحة أوليمبية

يضم المشروع حمام سباحة رئيسي مكشوف وآخر مغطى بمواصفات أوليمبية، إلى جانب حمامات مخصصة للأطفال وأخرى للسيدات.

البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء

تتوزع البحيرات الصناعية والنوافير بين العمارات وسط الحدائق والمسارات، فتطل عليها نسبة كبيرة من الوحدات، بينما تربط مسارات الجري والدراجات بين المنطقة السكنية والمنطقة الرياضية دون المرور بطرق السيارات.

أول مول رياضي متخصص في Scene 7

إلى جانب المول التجاري، يضم سين 7 مول رياضي متخصص في المعدات والملابس الرياضية، وهو ما يكمل فكرة المجتمع الرياضي المغلق.

مسرح وورش فنية وSky Lounge

لا يقتصر النشاط على الرياضة، إذ يضم المشروع مسرح وورش فنية لاكتشاف مواهب الأطفال، بينما يقدم الـ Sky Lounge على أسطح المباني مساحة هادئة للجلوس بإطلالة مرتفعة على الكمبوند.

ويضم المشروع كذلك حضانة ومركز طبي بعيادات متعددة التخصصات وصيدليات، إلى جانب مطبخ مركزي يخدم المطاعم والنادي، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية للأسرة داخل حدود المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند سين 7 Scene 7 Compound

خدمات كمبوند سين 7

مميزات السكن في كمبوند سين 7 Scene 7 Compound

أولى المزايا هي الرياضة داخل حدود المنزل، فالأطفال يتدربون في 11 أكاديمية داخل الكمبوند دون رحلات يومية إلى النوادي، وهي ميزة تختصر ساعات من وقت الأسرة كل أسبوع.

والثانية هي الاستلام الفوري، فالإنشاءات مكتملة والمشتري يعاين وحدته على الطبيعة ويسكن دون انتظار سنوات التنفيذ.

أما الثالثة فهي الموقع بجوار الحي الدبلوماسي، مع وصول إلى الحي الحكومي في 7 دقائق وإلى دار الأوبرا في 3 دقائق.

ويضاف إلى ذلك الكثافة المنخفضة، فالمباني لا تتجاوز 19% من الأرض بارتفاع أرضي + 7 أدوار فقط، مع فصل المنطقة السكنية عن الملاعب والمرافق لضمان الهدوء حول العمارات.

وتنعكس هذه المزايا على الحياة اليومية للأسرة بشكل مباشر، فالأبناء يذهبون إلى التدريب سيرا على الأقدام، والكبار يجدون النادي والجيم والمسارات على بعد دقائق من العمارة، بينما يبقى محيط السكن هادئ لأن الملاعب في منطقة منفصلة.

مميزات الاستثمار في كمبوند سين 7 Scene 7 Compound

العامل الأول هو الطلب الإيجاري من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، فقرب المشروع من الوزارات والسفارات يجعل وحداته الجاهزة مطلوبة للإيجار من الموظفين والدبلوماسيين.

العامل الثاني هو الوحدة الجاهزة بسعر تقسيط، فالمستثمر يستطيع تأجير الوحدة فور الاستلام بينما يسدد أقساطها على 10 سنوات، فيغطي الإيجار جزءا من القسط.

العامل الثالث هو هوية المنتج، فكونه أول كمبوند سكني رياضي يمنحه شريحة طلب واضحة من العائلات التي تبحث عن هذه البيئة تحديدا، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع.

ويضاف إلى ذلك مرونة التمويل، فالمستثمر الذي يملك سيولة يستفيد من خصم يصل إلى 45%، بينما يوزع غيره التكلفة على 10 سنوات بمقدم 10%.

كما أن شراء وحدة في مشروع مكتمل يلغي مخاطر التأخير التي ترتبط عادة بالشراء على الخريطة، ويسمح بتقييم جودة التنفيذ ومستوى الخدمات الفعلي قبل اتخاذ القرار.

مميزات الاستثمار في كمبوند سين 7

نبذة عن شركة أكام للتطوير العقاري

تأسست شركة أكام للتطوير العقاري Akam Developments عام 2018 كشركة مساهمة مصرية من تحالف ضم المحايد القابضة السعودية، وResidence Developments بخبرة 20 عام في السوق المصري، وبنايات بخبرة 40 عام، إلى جانب بنك فيصل.

وفي 2022 دخلت الشركة في شراكة مع مجموعة الراجحي السعودية برئاسة المهندس عبد الوهاب بن صالح الراجحي، لتنشأ أكام الراجحي للتطوير العقاري، ويرأس مجلس الإدارة عصام منصور، بينما يشغل سعد الغيثي منصب العضو المنتدب، وم. هشام قنديل منصب المدير التقني.

وتمتلك الشركة محفظة أراضي تتجاوز 150 فدان في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي، وتركز مشروعاتها على الكثافة المنخفضة، إذ لا تتجاوز نسبة البناء في مشروعيها بالعاصمة 19%.

وإلى جانب المشروعين السكنيين، نفذت الشركة إينافا مول في الحي السابع كمشروع تجاري وإداري وطبي، ثم اتجهت إلى الساحل الشمالي بقرية دوس على 125 فدان، لتتوزع محفظتها بين السكن الدائم والتجاري والمصيفي.

سابقة أعمال شركة أكام

مشاريع أكام الأخرى على موقعنا

بدأت أكام في العاصمة الإدارية ثم اتجهت إلى الساحل الشمالي، وتحمل مشروعاتها نفس فلسفة الكثافة المنخفضة والمساحات المفتوحة.

المشروع الأول للشركة هو كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية على القطعة A2 في R7 بمساحة 39 فدان، وهو مكتمل الإنشاءات أيضا، بشقق ودوبلكس تبدأ من 133 م² وأسعار من 7,419,500 ج.م.

وعلى البحر تطرح الشركة قرية دوس الساحل الشمالي عند الكيلو 174 على 125 فدان، بشاليهات وفلل وبنتهاوس تبدأ من 70 م² ومقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

احجز وحدتك في كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية

يجمع كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية عدد من المزايا الواضحة:

• أول كمبوند سكني رياضي في مصر بـ 11 أكاديمية متخصصة داخل حدوده.
• إنشاءات مكتملة واستلام فوري مع إمكانية معاينة الوحدة قبل الشراء.
• موقع على المحور المركزي في R7 بجوار الحي الدبلوماسي.
• نسبة بناء 19% ومباني بارتفاع أرضي + 7 أدوار.
• أسعار تبدأ من 7,169,234 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو خصم 45% للكاش.

مشروع سين 7 العاصمة الادارية

للحجز ومعاينة الوحدات الجاهزة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً