مول اوكان 2 العاصمة الإدارية OKAN 2 احدث الاسعار

على واجهة المحور المركزي للداون تاون مباشرة أمام البنك المركزي المصري، أطلقت شركة العز للتطوير العقاري أحدث صروحها الإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع مول اوكان 2 العاصمة الإدارية (OKAN 2 New Capital)، بأسعار تبدأ من 120,000 ج.م للمتر ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع إدارة وتشغيل احترافية بعقد نهائي من اليوم الأول.

يقوم المشروع على القطعة رقم A1 بالحي المالي، بإطلالة بانورامية مفتوحة على محور الوزارات والحديقة المركزية كابيتال بارك، بينما يأتي تصميم الواجهة بتوقيع شركة Touza Arquitectos الإسبانية صاحبة الـ 2,500 مشروع حول العالم، إلى جانب جدية حجز EOI تبدأ من 50,000 ج.م.

مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

احجز وحدتك الاستثمارية الآن في قلب الحي المالي

نبذة تفصيلية عن مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

يأتي مول اوكان 2 امتداداً لرحلة شركة العز في الحي المالي بعد النجاح الذي حققه مشروعها الأول اوكان 1، إذ راهنت الشركة هذه المرة على موقع لا يضاهى مباشرة أمام البنك المركزي المصري وعلى مسافة دقيقتين من البرلمان، بحيث يتحول المبنى إلى مقر طبيعي للشركات والكيانات المالية التي تحتاج للتعامل اليومي مع المنظومة الحكومية.

تخصص الشركة المشروع بالكامل للوحدات الإدارية دون أي خلط مع أنشطة تجارية أو طبية، فالمبنى مقسم إلى دور أرضي وسبعة طوابق متكررة جميعها مكاتب إدارية، مع توزيع داخلي مرن يسمح بتقسيم كل دور حسب احتياجات المستأجر، وبالتالي يمنح المشروع هوية واضحة كبيزنس هب متخصص يجذب المؤسسات والمكاتب التمثيلية والشركات الناشئة في آن واحد.

جاء التصميم بتوقيع شركة Touza Arquitectos الإسبانية بخبرة تتجاوز نصف قرن وأكثر من 2,500 مشروع عالمي، فيما يتولى الإشراف الهندسي مكتب محرم باخوم وBond Consulting Engineers، إلى جانب MAF كاستشاري إلكتروميكانيك صاحب أكثر من 250 مشروع منذ 2008، وهي تركيبة استشارية نادرة لا تجدها مجتمعة في أي مشروع إداري آخر بالحي المالي.

موقع مول اوكان 2

ميزة استثنائية تحمل وزناً كبيراً في قرار الاستثمار، إذ تعاقدت العز مع شركة NAMAA للإدارة والتشغيل، وهي واحدة من أكبر شركات الإدارة في المنطقة وتدير حالياً أكثر من 75,000 متر مربع مؤجرة لشركات عالمية بخبرة تمتد من عام 1998، وهو ما يضمن تأجير الوحدات وتشغيلها باحترافية من أول يوم تسليم.

يميز المشروع كذلك نظامه البيئي الذكي، إذ يعتمد على إعادة تدوير مياه الأمطار والمياه الرمادية لري المساحات الخضراء والبلازا، إلى جانب واجهة شمالية زجاجية بالكامل بطول 125 متر تتيح إضاءة طبيعية وافرة وتقلل من استهلاك الطاقة داخل المكاتب طوال اليوم.

جدول تفاصيل مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

اعرف تفاصيل العائد الاستثماري المتوقع

موقع مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

يحتل اوكان 2 موقعاً يصنف من أقوى المواقع الإدارية في العاصمة على الإطلاق، فالقطعة A1 بالحي المالي تطل مباشرة على البنك المركزي المصري وتشرف بانورامياً على محور الوزارات بواجهة 120 متر، وهو ما يضع مكاتب المشروع في قلب التدفق اليومي لرجال الأعمال والمسؤولين الحكوميين والكوادر البنكية بشكل لا يتكرر في أي قطعة أخرى داخل الحي المالي.

كذلك تزيد إطلالة المبنى المباشرة على الحديقة المركزية كابيتال بارك (إحدى أكبر الحدائق في الشرق الأوسط) من قيمة الوحدات الإدارية، إذ توفر فيو مفتوحاً يحول بيئة العمل من مساحة وظيفية إلى تجربة بصرية تنعكس على إنتاجية الموظفين وانطباع العملاء عن المؤسسات العاملة داخل المبنى.

اختيار هذا الموقع تحديداً يعكس فهماً عميقاً لطبيعة العمل الإداري في العاصمة الجديدة، فالقرب من البنك المركزي يعني تعاملات يومية مع المنظومة المالية للدولة دون الحاجة للتنقل الطويل، كما أن وجود المبنى على شبكة مواصلات تربطه بمحاور بن زايد الرئيسية ومحطة المونوريل يجعله سهل الوصول من القاهرة والقاهرة الجديدة ومدينة بدر، ومن ثم يمتلك المستأجر قاعدة موظفين أوسع نطاقاً جغرافياً من أي مشروع آخر داخل الحي المالي.

المعالم والأماكن القريبة من مول اوكان 2

المشاريع المجاورة لـ مول اوكان 2

يقع المشروع داخل أكثر مناطق العاصمة الإدارية كثافة من حيث المشاريع الإدارية والاستثمارية، حيث يجاوره عدد من أبرز المولات والأبراج الإدارية التي تشترك معه في موقع الحي المالي والداون تاون.

• مول سيكتور: مشروع إداري داخل الحي المالي تحديداً، يضم ثلاث مباني منفصلة بواجهات زجاجية بانورامية وبلازا مفتوحة بينهم، ويتميز بقربه من البرج الأيقوني.
• مول إم بلس: مشروع تجاري إداري على محور بن زايد الجنوبي بدور أرضي وتسعة أدوار متكررة، الأرضي تجاري والباقي إداري بمساحات مرنة.
• 31 نورث تاور: برج خدمي وفندقي شاهق بارتفاع 131 متر في منطقة الـ CBD، مستوحى تصميمه من برج خليفة بدبي.
• ليفلز بيزنس تاور: من أعلى أبراج الداون تاون بارتفاع 153 متراً ويضم 41 طابقاً بين تجاري وإداري وفندقي.
• مول ايست تاور: في منطقة الأعمال المركزية بإطلالة على النهر الأخضر والبرج الأيقوني، يجمع بين الإداري والتجاري والفندقي.
• ايفولف تاور: برجان منفصلان أحدهما تجاري والآخر إداري بستة عشر دوراً، بمساحات تبدأ من 32 م².
• مول تاج تاور 2: مشروع تجاري إداري على مساحة 12,500 م² في الـ CBD بإطلالة على البرج الأيقوني والحديقة المركزية.

اطلب تحليل فرصتك الاستثمارية الآن

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول اوكان 2

طرحت العز الوحدات بأسعار تأخذ في الاعتبار قوة الموقع وحجم الاستثمار في الاستشاريين العالميين، إذ يعكس سعر المتر معادلة مدروسة بين الواجهة المباشرة على البنك المركزي والقرب من الهيئات المالية والحكومية، مع توفير تنوع كبير في المساحات يناسب الشركات الصغيرة والمؤسسات الكبرى على حد سواء.

يختلف سعر المتر داخل مشروع اوكان 2 حسب الدور والإطلالة والموقع داخل المبنى، إذ تأتي وحدات الواجهة المطلة على البنك المركزي والحديقة المركزية بسعر أعلى من الوحدات الداخلية، كما تُحدد الأدوار العليا بفروقات سعرية محسوبة بناءً على الإطلالة.

الوحدات في مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

أنظمة السداد والتقسيط في مول اوكان 2

يقدم المشروع خمس خطط سداد مرنة تتدرج من أقل مقدم إلى أطول فترة تقسيط، بحيث يستطيع المستثمر اختيار الخطة التي تناسب سيولته المالية وخططه التشغيلية للوحدة بعد التسليم.

تحدد جدية الحجز (EOI) بمبلغ 50,000 ج.م فقط، بحيث يمكن للعميل حجز وحدته في أوائل الطرح والاستفادة من أسعار اللونش الأولية، إلى جانب توفر خصومات للدفع الكاش يمكن مناقشتها مع فريق المبيعات بناءً على نسبة الدفع المُقدمة وتوقيت السداد.

مواعيد التسليم في مول اوكان 2

يأتي المشروع بنظام تسليم فوري بعقد نهائي وبتشطيب كامل يشمل التكييفات المركزية واللوبي والريسبشن والمداخل الخاصة، وهو ما يميزه عن باقي المشاريع الإدارية في المنطقة التي تسلم بنظام Core & Shell، إذ يستطيع المستأجر بدء النشاط فور استلام المفاتيح دون الحاجة لاستثمار إضافي في التشطيبات.

احصل على الكتالوج الكامل لتفاصيل التشطيب

الخدمات والمرافق في مول اوكان 2

شركة الإدارة والتشغيل NAMAA

يتولى تشغيل المشروع شركة NAMAA بعقد إدارة نهائي يبدأ من اليوم الأول، وهي شركة إدارة عقارية متخصصة تمتلك سجلاً يضم أكثر من 75,000 متر مربع مؤجرة لشركات عالمية بخبرة منذ 1998، وهو ما يضمن للمالك ثلاثة عوامل حاسمة في نجاح أي وحدة إدارية:

1. تأجير سريع وفق معايير محترفة
2. وصيانة منتظمة تحافظ على قيمة الأصل
3. وانضباط تشغيلي يحمي صورة الشركات العاملة داخل المبنى.

البلازا الدائرية المفتوحة

تمتد البلازا على مساحة إجمالية تتجاوز 7,500 م² بتصميم دائري مفتوح يلتف حوله المبنى بشكل نصف دائري، ومن ثم يمنح غالبية الوحدات إطلالة فريدة على البلازا والمساحات الخضراء، إلى جانب نوافير ومقاعد خارجية تجعل منها نقطة التقاء بين موظفي المبنى وزواره وتعطي طابعاً مميزاً لتجربة المستخدم اليومية.

تكتسب البلازا أهمية وظيفية تتجاوز كونها مجرد عنصر تصميم، فهي تستوعب الفعاليات والمؤتمرات الميدانية وتتيح للشركات داخل المبنى تنظيم Networking Events ومعارض ترويجية مفتوحة، كما يضم محيطها مقاهي ومنافذ Food Court تخدم موظفي المبنى وزوار البنك المركزي والوزارات المجاورة، ومن ثم يحول المشروع إلى وجهة يومية لجمهور أوسع من مجرد مستخدمي المكاتب.

النظام البيئي وإعادة تدوير المياه

يعتمد المشروع على نظام بيئي ذكي لإعادة تدوير مياه الأمطار والمياه الرمادية واستخدامها في ري المساحات الخضراء وغسيل المداخل والممرات، وهو ما يقلل من تكلفة التشغيل الشهرية ويعكس التزام المطور بمعايير الاستدامة المعمول بها في المباني الإدارية الحديثة.

تساهم هذه المنظومة البيئية في تخفيض رسوم الصيانة المُحملة على المالك، إذ يمكن تحقيق وفر يصل إلى 25% من تكاليف استهلاك المياه السنوية، كما تمنح المبنى ميزة تنافسية في جذب الشركات متعددة الجنسيات التي تشترط في عقودها مباني تمتثل لمعايير LEED والاستدامة البيئية.

الواجهة الزجاجية الذكية

صممت الواجهة الشمالية بطول 125 متر بالكامل من الزجاج العاكس بتوقيع Touza Arquitectos، إذ يسمح هذا الزجاج بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات دون انعكاس مزعج للأشعة، فيما تعزل المعالجات الحرارية للزجاج درجة الحرارة الداخلية وتقلل من استهلاك التكييف.

الخدمات الأساسية في مول اوكان 2

مشروع اوكان 2

مميزات الاستثمار التجاري في مول اوكان 2

يجمع المشروع بين عوامل نادراً ما تتوافر في مكان واحد ضمن السوق العقاري الإداري بالعاصمة الإدارية، وكل عامل منها مدعوم ببيانات حقيقية لا بمجرد عبارات تسويقية.

1- واجهة مباشرة على البنك المركزي وكثافة Footfall استثنائية: المبنى يقع في قلب منظومة تضم البنك المركزي وبنك مصر ومجمع الوزارات والبرلمان، وهي مؤسسات يتعامل معها يومياً آلاف الموظفين والوفود الحكومية ورجال الأعمال، وبدوره يخلق Footfall طبيعياً مرتفعاً يدعم نشاط المكاتب والشركات داخل المشروع.

2- عقد إدارة نهائي مع NAMAA يضمن سرعة التأجير: وجود شركة إدارة بقاعدة عملاء قائمة من شركات دولية يعني أن الوحدة قابلة للتأجير من اللحظة الأولى للتسليم، بمعدلات إشغال مرتفعة وعقود إيجار طويلة، وهو ما يحول الاستثمار من مخاطرة إلى عائد شبه مضمون.

3- تشطيب كامل وتسليم فوري: غالبية المشاريع الإدارية تسلم بنظام Core & Shell ما يكلف المالك مبالغ إضافية وأشهر تشطيب إضافية، بينما يسلم اوكان 2 بتشطيب كامل بالتكييفات واللوبي، فيدخل المالك في دورة العائد فور الاستلام دون استثمار إضافي.

4- تنوع المساحات يخدم شرائح متعددة من المستأجرين: المساحات تبدأ من 38 م² المثالية للشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية، وحتى أدوار كاملة بمساحات تصل إلى 4,000 م² للمؤسسات الكبرى، وهو ما يعني سوقاً واسعة من المستأجرين المحتملين بدلاً من الاعتماد على فئة واحدة.

5. أسعار لونش تنافسية مقارنة بسعر المتر السائد في الحي المالي: سعر المتر يبدأ من 120,000 ج.م في موقع لا يقارن بأي مشروع إداري آخر داخل القطعة A1، ومع نمو الحي المالي وتشغيل البنوك بكامل طاقتها يتوقع أن تشهد الأسعار ارتفاعاً ملحوظاً خلال السنوات الأولى بعد التسليم.

تواصل مع مستشار استثماري لتحليل العائد المتوقع

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تأتي العاصمة الإدارية على رأس مشاريع الجيل الرابع التي تقودها الدولة، فهي تستوعب الجهاز الإداري للحكومة المصرية بكامله إلى جانب البنوك والسفارات والمؤسسات الكبرى، وتعتمد على بنية تحتية ذكية وشبكة طرق ومواصلات تشمل المونوريل والقطار الكهربائي.

هذا التركيز الحكومي والمؤسسي يجعل من الاستثمار التجاري والإداري داخلها فرصة طويلة المدى مدعومة بنمو سكاني متوقع وتدفق يومي من رواد الأعمال.

تفاصيل أعمق عن المدينة والاستثمار فيها متوفرة على صفحة العاصمة الإدارية الجديدة.

نبذة عن شركة العز للتطوير العقاري

تأسست شركة العز للتطوير العقاري El Ezz Developments عام 2007 كذراع عقارية لمجموعة البدر التي أسسها المهندس معتز محرم منذ عام 1991، وتضم المجموعة الأم اليوم 14 شركة تعمل في 6 دول عبر ثلاث قارات هي أوروبا وآسيا وأفريقيا.

يقود مجلس إدارة الشركة كل من المهندس معتز محرم والمهندس رامي معتز والمهندس محمد معتز والمهندس أمير معتز، وقد سلمت الشركة خلال مسيرتها أكثر من 27,000 وحدة على مساحة بناء تتجاوز 16 مليون متر مربع، بمحفظة استثمارات في 13 دولة وستة مقرات دولية.

تتبنى الشركة فلسفة عمل ترتكز على التعاون مع كبريات بيوت الخبرة الهندسية والاستشارية، فقد حرصت في مشاريعها على الشراكة مع Touza Arquitectos الإسبانية ومجموعة محرم باخوم وDSC الاستشاري المعماري الرائد في الوطن العربي، إلى جانب Bond Consulting وMAF للإلكتروميكانيك، وهو ما يفسر مستوى التنفيذ الذي تشتهر به مشاريعها سواء في الحي المالي بالعاصمة الإدارية أو في الأسواق الخليجية.

سابقة أعمال شركة العز للتطوير العقاري

مشاريع تجارية وإدارية مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

بالإضافة إلى المشاريع المجاورة المذكورة أعلاه، تضم العاصمة الإدارية باقة واسعة من المشاريع التجارية والإدارية يمكن المقارنة بينها قبل اتخاذ قرار الاستثمار:

• تايكون تاور: أعلى مدينة عمودية في إفريقيا بارتفاع 233 متراً و50 طابقاً في قلب الداون تاون، تديره سلسلة جراند ميلينيوم العالمية.
• مول ويست فيو كومبليكس: في الداون تاون على المحور الغربي أمام البرج الأيقوني وفندق الماسة، يضم وحدات إدارية وتجارية وطبية وفندقية.
• هيلتون تاور: مشروع فندقي إداري قريب من البرج الأيقوني والنهر الأخضر بإطلالة بانورامية على الحديقة المركزية.
• مول وجهة: مشروع تجاري إداري طبي بنظام إيجار إلزامي يضمن للمالك عائداً ثابتاً بنسبة من 20% إلى 30%.
• بيراميدز ميجا مول: أكبر مشاريع المولات في العاصمة على مساحة 152 فداناً يجمع بين التجاري والترفيهي والإداري.
• مول بيما: مشروع تجاري إداري في منطقة MU23 على محور الأمل بإدارة شركة KAD المتخصصة.
• مول كي: مشروع متعدد الاستخدامات في MU23 يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من 1,500,000 ج.م.
• مول سيركل: مشروع مدمج في منطقة MU23 بدور أرضي وتسعة طوابق علوية بإطلالة على البرج الأيقوني.

قارن بين أفضل الفرص الاستثمارية في الحي المالي

احجز وحدتك الاستثمارية في مول اوكان 2 العاصمة الإدارية

يجمع مول اوكان 2 العاصمة الإدارية بين عوامل الاستثمار النادر في موقع واحد، فالواجهة المباشرة على البنك المركزي وعقد الإدارة النهائي مع شركة NAMAA وتصميم Touza Arquitectos الإسبانية والتشطيب الكامل من اليوم الأول، تجعل من المشروع وحدة استثمارية تولد عائداً قابلاً للقياس منذ لحظة التسليم.

مع أسعار تبدأ من 120,000 ج.م للمتر ومقدم 10% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات، يفتح المشروع باب الاستثمار في الحي المالي أمام الشركات الناشئة والكيانات الكبرى على حد سواء.

احجز وحدتك الإدارية الآن في قلب الحي المالي