كيان سيتي العاصمة الإدارية (Kayan City) من STM

كيان سيتي (Kayan City) مدينة متكاملة تطرحها شركة STM للتطوير العقاري في شرق القاهرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي بمحيط العاصمة الإدارية الجديدة، وتمتد على مساحة تتجاوز 25,000 فدان مقسمة إلى أحياء سكنية وتعليمية وطبية وتجارية وفندقية، إلى جانب مجتمع فلل مستقل تطوره الشركة بالشراكة مع ماونتن فيو.

تبدأ أسعار الشقق داخل المدينة من 9,200,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وأقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات، مع تشطيب كامل سوبر لوكس، وهو ما يجعل المشروع خياراً مباشراً لمن يبحث عن وحدة جاهزة التشطيب داخل مدينة ذاتية الخدمات بدلاً من كمبوند منعزل.

وتتنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة، بينما تتوزع الخدمات على قطاعات متخصصة تغطي التعليم والرياضة والضيافة والتكنولوجيا، بما يمنح السكان احتياجاتهم اليومية داخل حدود المدينة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كيان سيتي

لم تخطط كيان سيتي كتجمع سكني تقليدي، بل كمدينة تتوزع فيها الأنشطة على أحياء وظيفية مستقلة، إذ خصصت الشركة حيًا للشقق السكنية وحيًا آخر للفلل والتاون هاوس، ثم أحاطتهما بمنطقة مركزية تجارية وإدارية ومنطقة صحية وحرم تعليمي يضم مدارس وجامعات، إلى جانب مناطق رياضية وفندقية.

تعكس هذه البنية فلسفة STM التي تمتد أنشطتها إلى قطاعات الضيافة والرياضة والتعليم والتكنولوجيا، فالشركة لا تكتفي ببناء الوحدات، بل تدير المرافق التشغيلية للمجتمعات التي تطورها، مما يفسر اهتمامها بأن تعمل الخدمات داخل المدينة كمنظومة واحدة بدلاً من خدمات متفرقة.

يتركز الجزء الأكبر من الإسكان في الشقق، حيث تضم المدينة أكثر من 20,000 شقة موزعة على أحياء سكنية أبرزها مراحل ناية 1 وناية 2 وناية 3، بينما يستوعب حي الفلل أكثر من 2,000 فيلا مستقلة وتاون هاوس، فضلاً عن آلاف الوحدات التجارية والطبية والفندقية التي ترفع إجمالي وحدات المدينة إلى ما يزيد على 35,000 وحدة.

وداخل المدينة نفسها يقع مجتمع جراند فاليز الذي وقعت عليه STM للاستثمار اتفاقية شراكة مع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري في مارس 2025، ويمتد على 500 فدان تضم أكثر من 1,200 فيلا جاهزة للسكن، فيما تظل بقية أحياء المدينة تحت إشراف STM.

يعتمد التصميم الخارجي على الطراز المعاصر بخطوط بسيطة وواجهات هادئة، مع توزيع المساحات الخضراء والممرات والمسطحات المائية بين الأحياء، إذ لا تتجاوز نسبة البناء داخل مجتمع الفلل 7% مقابل 93% للاندسكيب والحدائق، وهي نسبة تمنح حي الفلل طابعاً منخفض الكثافة.

ويسير التنفيذ بنظام المراحل المتتالية، إذ تطرح كل مرحلة بعد تقدم أعمالها الإنشائية، وهو ما يتماشى مع سياسة STM القائمة على البناء قبل البيع، ويسمح للمشتري بمعاينة الوحدات المكتملة بنفسه قبل التعاقد بدلاً من الاعتماد على الرسومات.

وتتولى الشركة إدارة المرافق بعد التسليم من خلال ذراعها المتخصص في إدارة المنشآت، فيحصل السكان على صيانة ونظافة وأمن تحت جهة تشغيل واحدة، بدلاً من تقسيم هذه المهام بين مقاولين متعددين كما يحدث في كثير من المشروعات الكبرى.

جدول تفاصيل كيان سيتي

للحصول على أحدث قائمة أسعار ووحدات متاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كيان سيتي: ‎+201118183030

موقع كيان سيتي

تقع كيان سيتي في شرق القاهرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي، في المنطقة الواصلة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يمثل التسعين الجنوبي محور الربط الأهم بين المدينتين، مما يضع السكان على مسافة قصيرة من خدمات التجمع الخامس ومن مقار الحي الحكومي في آن واحد.

وتعرف المنطقة التي تقع فيها المدينة بمنطقة الكيان، وهي من أحدث مناطق التوسع العمراني في شرق القاهرة، إذ تفصل بين كتلة التجمع الخامس السكنية المكتملة وبين أحياء العاصمة الإدارية، مما يمنحها طبيعة هادئة بعيدة عن الزحام مع بنية طرق جديدة واسعة.

يصل القادم من وسط القاهرة إلى المدينة عبر الطريق الدائري ثم شارع التسعين الجنوبي مباشرةً، بينما يستخدم القادم من العاصمة الإدارية محور محمد بن زايد الجنوبي، فتتوفر أكثر من طريق دخول وخروج دون الاعتماد على محور واحد.

وتستفيد المدينة من شبكة محاور تشمل محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي، إلى جانب قربها من النهر الأخضر والحي المالي بالعاصمة، وهو ما يجعلها نقطة التقاء بين مجتمعات شرق القاهرة الراسخة ومشروعات العاصمة الجديدة التي لا تزال في طور النمو.

المعالم والأماكن القريبة من كيان سيتي

الكمبوندات المجاورة لمشروع كيان سيتي

يحيط بكيان سيتي عدد من المشروعات الكبرى الممتدة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، بعضها يقع داخل حدود المدينة نفسها، وبعضها على المحاور المؤدية إليها، وهي مقارنة مفيدة لمن يريد فهم طبيعة المنطقة قبل الحجز:

• ماونتن فيو جراند فاليز: مجتمع فلل فقط داخل كيان سيتي على 500 فدان مقسمة إلى 15 واديًا، بتسليم فوري وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس: على بعد 7 دقائق من المدينة، ويطرح وحدات من 74 م² إلى 230 م² بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: في الحي السكني R4 بجوار النهر الأخضر ومحور بن زايد الجنوبي، ويضم فللاً جاهزة للاستلام، وتمتلك STM حصة من وحداته.

وتكشف المقارنة بين هذه المشروعات أن كيان سيتي تجمع بين ما يقدمه كل منها على حدة، فهي تطرح شققًا كما في هايد بارك، وفللًا في مجتمع منخفض الكثافة كما في جراند فاليز ولافيستا سيتي، مع حرم تعليمي ومنطقة طبية لا تتوفر عادة داخل كمبوند واحد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كيان سيتي

تغطي وحدات كيان سيتي ثلاث فئات رئيسية تبدأ من الشقق متوسطة المساحة وتنتهي بالفلل المستقلة، وتسلم جميعها بتشطيب كامل سوبر لوكس.

وإليك تفاصيل الوحدات:

وبحساب السعر على أصغر مساحة في كل فئة، يبلغ سعر المتر في الشقق نحو 76,667 ج.م/م²، ويصل في التاون هاوس إلى 66,000 ج.م/م²، بينما يسجل في الفلل المستقلة حوالي 68,571 ج.م/م²، أي أن التاون هاوس يقدم أقل تكلفة للمتر داخل المدينة.

ملحوظة: الأسعار الواردة في الجدول هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

شقق كيان سيتي

تمثل الشقق الفئة الأوسع داخل المدينة، حيث تتدرج مساحاتها من 120 م² لغرفتي نوم حتى 220 م² للوحدات العائلية الأكبر، وتقع داخل مراحل ناية التي تخدمها أنديتها ومناطقها التجارية الخاصة.

تاون هاوس كيان سيتي

يبدأ التاون هاوس من 250 م² ويصل إلى 320 م² موزعة على أكثر من طابق، مع حديقة خاصة ومدخل مستقل، وهو الخيار الأنسب للأسر التي تريد الانتقال من الشقة إلى الفيلا دون تحمل سعر الفيلا المستقلة.

الفلل المستقلة في كيان سيتي

تتراوح مساحات الفلل المستقلة بين 350 م² و500 م² بأربع واجهات وحدائق محيطة، وتتركز في حي الفلل الذي يتصل بالمساحات الخضراء المفتوحة، مما يمنح كل فيلا إطلالة مباشرة على اللاندسكيب.

أنظمة السداد والتقسيط في كيان سيتي

تعتمد STM في كيان سيتي على خطة سداد واحدة واضحة تطبق على الفئات الثلاث، فيبدأ التعاقد بمقدم منخفض ثم يُقسط الباقي على أقساط متساوية:

على وحدة شقة بسعر 9,200,000 ج.م، يعني ذلك مقدمًا يبلغ 920,000 ج.م ثم أقساطًا على 9 سنوات، بينما تحدد قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ووديعة الصيانة وفق الوحدة والمرحلة وقت التعاقد، كما تختلف شروط بعض الوحدات الجاهزة للاستلام عن وحدات المراحل الجديدة.

وإذا قسط الباقي على أقساط شهرية متساوية، يبلغ القسط الشهري لشقة الـ 120 م² نحو 76,667 ج.م على مدار 108 أشهر، بينما يتوزع قسط التاون هاوس والفيلا بالنسبة نفسها على المدة ذاتها.

لمعرفة خصم الكاش الحالي وجدول أقساط الوحدة المناسبة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كيان سيتي

تسلم جميع وحدات كيان سيتي بتشطيب كامل سوبر لوكس يشمل الأرضيات والحوائط والأبواب والأدوات الصحية والتأسيسات الكهربائية، مما يغني العميل عن مرحلة التشطيب ويختصر الوقت بين الاستلام والسكن أو التأجير.

ونظرًا لحجم المدينة، يتم التنفيذ على مراحل متعاقبة، حيث يتضمن الطرح الحالي وحدات مكتملة جاهزة للاستلام يمكن معاينتها على الطبيعة، بينما تسلم المراحل الجديدة خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد:

ويمنح وجود وحدات مكتملة ميزة عملية للمشتري، إذ يستطيع معاينة الإضاءة والتهوية وتوزيع الغرف وخامات التشطيب على الطبيعة، ثم يختار بين الاستلام الفوري أو الحجز في مرحلة جديدة بسعر إطلاق وموعد تسليم لاحق.

الخدمات والمرافق في كيان سيتي

تختلف منظومة الخدمات في كيان سيتي عن الكمبوندات المعتادة لأنها مبنية على قطاعات تشغيلية تديرها الشركة نفسها، وأبرز ما يميزها:

أندية ناية وكارما وليدز الرياضية

تضم المدينة شبكة أندية بدلاً من نادٍ واحد، إذ يخدم نادي ناية أحياء الشقق، ويتوزع ناديا كارما 1 وكارما 2 على المناطق السكنية الأخرى، إلى جانب نادي ليدز الرياضي المخصص للأكاديميات والملاعب، مما يتيح لكل حي ناديًا قريبًا دون ازدحام على منشأة مركزية واحدة.

الحرم التعليمي والمنطقة الطبية

خصصت STM حرمًا تعليميًا يجمع مدارس دولية وجامعات داخل حدود المدينة، فتنتهي رحلة المدرسة اليومية دون الخروج إلى التجمع أو العاصمة، كما تضم المنطقة الصحية مستشفيات وعيادات متخصصة تخدم السكان والمناطق المحيطة.

المنطقة الفندقية ومركز الأعمال

تستفيد المدينة من خبرة STM في قطاعي الضيافة وإدارة المنشآت التجارية، حيث تضم منطقة فندقية ومركزًا تجاريًا وإداريًا يوفر مكاتب ومحلات ومطاعم، وهو ما يخلق فرص عمل داخل المدينة ويرفع الطلب على وحداتها السكنية.

الوديان الخضراء في مجتمع جراند فاليز

يعتمد مجتمع الفلل داخل المدينة على فكرة 15 واديًا أخضر بعرض 100 متر لكل وادٍ، تفصل بين مجموعات الفلل وتتحول إلى ممرات مشي ومساحات لعب، كما تغطي منطقة The Greens مساحة 120 فدان من اللاندسكيب المخصص للأنشطة الترفيهية.

الخدمات الأساسية في كيان سيتي

مميزات السكن في كيان سيتي

أولى مزايا السكن في المدينة هي القرب من التجمع الخامس، فالمسافة إلى شارع التسعين الجنوبي 5 دقائق فقط، وإلى هايد بارك 7 دقائق، مما يمنح الساكن خدمات منطقة مكتملة دون أن يعيش في كثافتها.

كما أن التشطيب الكامل سوبر لوكس يوفر على الأسرة تكلفة ووقت التشطيب، ويتيح السكن في الوحدات الجاهزة فور الاستلام، إلى جانب وجود مدارس وجامعات ومستشفيات داخل حدود المدينة تختصر التنقل اليومي.

ويحصل سكان حي الفلل على مستوى خصوصية مرتفع، إذ لا تتجاوز نسبة البناء 7% من مساحة مجتمع الفلل، بينما تذهب النسبة الباقية للحدائق والوديان الخضراء والمسطحات المائية.

ويضيف توزيع الخدمات على أكثر من نادٍ ومنطقة تجارية ميزة يومية واضحة، فكل حي سكني يجد ناديه ومتاجره على مسافة قصيرة، بدلاً من الاعتماد على مركز خدمات واحد يزدحم في أوقات الذروة.

مميزات الاستثمار في كيان سيتي

تتعدد مزايا الاستثمار في كيان سيتي، وتأتي أبرز هذه المزايا على النحو المذكور أدناه:

• سعر دخول مناسب لمدينة متكاملة: يبدأ الاستثمار بمقدم 920,000 ج.م فقط على الشقة، مع تقسيط الباقي على 9 سنوات، ما يسمح للمستثمر بتوزيع التدفق النقدي على فترة طويلة.
• عائد إيجاري أسرع: الوحدات الجاهزة كاملة التشطيب قابلة للتأجير فور الاستلام، والطلب عليها مدعوم بقرب المدينة من الحي الحكومي والحي المالي والجامعة الأمريكية، حيث يبحث الموظفون والكوادر عن سكن قريب.
• تنوع في سعر المتر: يتيح فارق سعر المتر بين التاون هاوس عند 66,000 ج.م/م² والشقق عند 76,667 ج.م/م² خيارات مختلفة للمستثمر حسب هدفه، سواء كان إعادة البيع أو التأجير طويل المدى.
• موقع على محور نمو: يربط التسعين الجنوبي بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، ومع استمرار انتقال الوزارات والشركات إلى العاصمة تزداد أهمية المناطق الواقعة على هذا المحور.
• قوة الشراكات المحيطة: وجود مجتمع فلل تطوره ماونتن فيو داخل حدود المدينة يرفع من القيمة السوقية للمنطقة بأكملها، ويجذب شريحة من المشترين تبحث عن أسماء مطورين معروفة، وهو ما ينعكس على قيمة إعادة البيع لبقية الوحدات.

نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري

تعد شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) الذراع التطويري لشركة Space Tank Management، وهي شركة مساهمة مصرية يقودها المهندس شادي سليم بصفته الرئيس التنفيذي المؤسس، وتنشط في الاستشارات العقارية وإدارة المنشآت التجارية وتطوير مراكز الترفيه، ثم التطوير السكني المباشر.

بدأت الشركة نشاطها بإدارة 4 مولات تجارية بمساحة تأجيرية تقارب 100,000 م² لصالح ثلاثة من كبار المطورين في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية والشيخ زايد، ثم أطلقت منصة Real Estate Compass التحليلية التي تعاقدت عليها 10 شركات تطوير كبرى، وتعتمد عليها STM في اختيار مواقع مشروعاتها وتسعيرها.

وتعاملت الشركة ضمن نشاطها في إدارة المنشآت والاستشارات مع أسماء مثل سيتي إيدج وإعمار مصر وأوراسكوم للاستثمار القابضة وسكاي أبوظبي، وهو ما منحها خبرة تشغيلية في إدارة المجتمعات بعد التسليم، وهي الخبرة التي تنقلها إلى إدارة خدمات كيان سيتي.

وتستهدف الشركة خلال المرحلة المقبلة التوسع في التطوير المباشر تحت علامتها بدلاً من الاعتماد على الشراكات فقط، مع التركيز على الوحدات سريعة التسليم وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات دون فوائد في بعض مشروعاتها، إلى جانب تطوير منصة Real Estate Compass لرفع الشفافية في السوق العقاري المصري.

وتقوم فلسفة الشركة على التنفيذ قبل البيع، والتركيز على مناطق الطلب المستقر، والتسليم كامل التشطيب، كما تمتد شراكاتها إلى ماونتن فيو ولافيستا وإل كازار وسكاي أبوظبي، ووقّعت STM للاستثمار بقيادة عضوها المنتدب م. عبد الرحمن الجوهري شراكة جراند فاليز داخل كيان سيتي.

سابقة أعمال شركة STM للتطوير العقاري

مشاريع STM للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنقسم محفظة STM بين مشروعات تطورها منفردة تحت علامتها التجارية، وأخرى تشارك فيها كبار المطورين، وتتركز معظمها في شرق القاهرة حيث الطلب السكني الأكثر استقرارًا:

• اليفن ريزيدنس: مشروع صغير من 8 عمارات على 8 أفدنة مباشرة على التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية، بشقق من 115 م² وتشطيب فندقي.
• كمبوند مايان الشروق: امتداد لعلامة مايان في مدينة الشروق على بعد 20 دقيقة من كيان سيتي، بأسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند مايان التجمع الخامس: أول مشروع تطوره STM منفردة، عند تقاطع محور محمد نجيب وطريق السويس أمام بوابة الرحاب، على 48 فدان من الشقق فقط بأسعار تبدأ من 8,650,000 ج.م.

وإلى جانب هذه المشروعات تمتلك الشركة حصة من فلل لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية، بما يمنح عملاءها خيارات تمتد من الشقق الاقتصادية نسبيًا حتى الفلل الجاهزة.

لماذا تختار كيان سيتي ؟

• مدينة متكاملة بحرم تعليمي ومنطقة طبية وفندقية وأربعة أندية داخل حدودها.
• موقع على التسعين الجنوبي على بعد 5 دقائق من التجمع الخامس و20 دقيقة من الحي الحكومي.
• وحدات جاهزة للاستلام بتشطيب كامل سوبر لوكس إلى جانب مراحل جديدة خلال 3 سنوات.
• أسعار تبدأ من 9,200,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
• شراكة مع ماونتن فيو في مجتمع فلل جراند فاليز داخل المدينة.

احجز معاينتك الآن واعرف الوحدات المتاحة وخطط السداد الحالية عبر رقم مبيعات كمبوند كيان سيتي: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)