كمبوند ذا مارك جاردنز التجمع الخامس The MarQ Gardens بمقدم 10%

كمبوند ذا مارك جاردنز The MarQ Gardens مجتمع فيلات خالص مبني حول خمس حدائق مختلفة، تبدأ من حديقة القمر وتنتهي بحديقة الفراشات وحديقة الحيوانات الأليفة الملحقة بها، ويقع في قلب المربع الذهبي بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مجاورًا لكمبوند ماونتن فيو آي سيتي مباشرةً.

طورت المشروع شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities، الذراع التطويري لمنظومة ذا أدريس (The Address)، وأسندت تصميم فيلاته إلى المعماري هاني سعد بطراز أمريكي معاصر.

تبدأ أسعار الفيلات من 29,300,000 ج.م (بنظام التقسيط)، بمقدم يبدأ من 10% وفترات سداد تمتد حتى 7 سنوات، مع العلم أن المشروع دخل مرحلة التسليم بالفعل وتتوفر فيه وحدات جاهزة للاستلام فورًا.

للمزيد من التفاصيل وللاطلاع على البروشور يمكنك التواصل معنا

معنى اسم كمبوند ذا مارك جاردنز

يعود شطر ذا مارك (The MarQ) في اسم المشروع إلى ماسة الماركيز (The Marquise)، وهي واحدة من أندر أنواع الألماس وأكثرها تميز بحوافها المدببة وبريقها الحاد، وقد اختارتها الشركة شعار وهوية لها منذ تأسيسها لتعبر عن فلسفة تقوم على تقاطع الفن مع العمارة.

أما شطر جاردنز (Gardens) فليس إضافة تسويقية، بل وصف حرفي لمنطق التخطيط نفسه، إذ لم يتم توزيع الحدائق داخل المشروع كمساحات فائضة بين الفيلات، وإنما بني المشروع بالكامل حولها وأخذت كل حديقة اسمًا وشخصية وموقعًا محددًا على الماستر بلان.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا مارك جاردنز

تنتمي معظم المجتمعات السكنية في التجمع الخامس إلى فئة الكمبوندات المختلطة التي تجمع الشقق والفيلات معًا، بينما اختارت شركة ذا مارك للتطوير العقاري مسار مختلف في هذا المشروع، إذ قصرت المعروض على الفيلات فقط بلا وحدة سكنية واحدة من نوع آخر، وهو ما يمنح المشروع كثافة سكانية منخفضة بشكل استثنائي مقارنةً بجيرانه.

قامت فكرة الماستر بلان على قلب المعادلة التقليدية، فبدلًا من تصميم شبكة الطرق أولًا ثم ملء الفراغات بمساحات خضراء، رسمت الحدائق الخمس أولًا وبمواقع محددة على البوصلة، ثم تم توزيع الفيلات حولها لتضمن لكل وحدة تقريبًا إطلالة على حديقة أو مسطح مائي.

تحتل حديقة القمر الجهة الغربية بزهورها البيضاء التي تعكس ضوء القمر ليلًا وبسينما مفتوحة في الهواء الطلق، بينما تشغل حديقة الفراشات الجهة الشرقية بزهورها الملونة ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة، وتمتد الحديقة العطرية في الجنوب الغربي بنباتاتها العطرية وأخرى صالحة للأكل.

أما حديقة المياه فتقع في الشمال بمسطحاتها المائية ومنطقة ألعاب الأطفال، في حين تتوسط الحديقة الهادئة قلب المشروع بحمام سباحة ومنطقة مخصصة لليوجا والتأمل، ليصبح الوصول إليها بشكل متساوي تقريباً من كل قطاعات الكمبوند.

يلتف حول هذا التكوين كله ممشى The MarQ Walk بطول 1.5 كم، وهو مسار مخصص للمشي والجري وركوب الدراجات يحيط بالمجتمع بالكامل ويصل بين الحدائق دون الحاجة لاستخدام السيارة، بينما يمتد The MarQ Drive بمحاذاة سور الكمبوند ليجمع المنطقة التجارية والكلوب هاوس والعيادات بعيدًا عن قلب المنطقة السكنية، وهو ترتيب يبقي حركة الزوار والخدمات على الأطراف ويحافظ على هدوء الفيلات.

جاء التصميم الخارجي للفيلات بالطراز الأمريكي المعاصر على يد المعماري هاني سعد، بواجهات زجاجية واسعة تدخل أكبر قدر من الضوء الطبيعي وبتوزيع داخلي يفصل بين المناطق الخاصة ومناطق التجمع العائلي، فيما تتكون كل فيلا من دور أرضي ودور أول مع مساحة رووف.

امتد الاهتمام كذلك إلى الطرق الداخلية والبنية التقنية، إذ خططت الشوارع بعروض واسعة تقلل الاعتماد على السيارة داخل المشروع، كما تعمل إضاءة الممرات والطرق بأنظمة ذكية موفرة للطاقة، وتوزعت البحيرات الصناعية والنوافير في مواقع مدروسة لتصل الإطلالة المائية إلى أكبر عدد ممكن من الوحدات.

يقع المشروع على ارتفاع 230 م فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يمنح المنطقة هواءً أنقى ودرجات حرارة أقل من متوسط القاهرة، كما ضخت الشركة استثمارات بقيمة 3 مليار ج.م في تنفيذه، وأعلنت بالفعل عن تسليم أولى دفعات الفيلات لملاكها.

جدول تفاصيل كمبوند ذا مارك جاردنز

تتغير الأسعار والمساحات المتاحة تبعاً لحركة البيع داخل المشروع، وللحصول على قائمة الوحدات المتبقية والأسعار المحدثة تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا مارك جاردنز: ‎+201118183030.

موقع كمبوند ذا مارك جاردنز

يقع كمبوند ذا مارك جاردنز داخل المربع الذهبي (Golden Square) بمنطقة التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وهي النواة الأغلى في المدينة والمحصورة بين شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، ويجاور المشروع مباشرةً كمبوند ماونتن فيو آي سيتي من أحد جوانبه.

اكتسب المربع الذهبي تسميته من ندرة الأراضي المتاحة فيه، فهو المنطقة الوحيدة في التجمع الخامس التي اكتمل تخطيطها وبنيتها التحتية بالكامل مع بقاء عدد محدود جدًا من قطع الأراضي غير المطورة، وهو ما يجعل أي مشروع جديد داخله استثناءً لا قاعدة.

يمنح هذا الموقع المشروع شبكة وصول مزدوجة، إذ يخدمه من الشمال الطريق الدائري ومن الشرق طريق السويس وطريق العين السخنة، بينما تربطه محاور التجمع الداخلية بشارع التسعين ومنطقة الداون تاون خلال 10 دقائق من القيادة داخل المدينة.

تضيف هذه الشبكة قيمة عملية للمالك على مدار اليوم، فالوصول إلى مقار العمل في منطقة المال والأعمال أو إلى مدارس وجامعات المنطقة لا يمر بأي محاور مزدحمة، كما يفصل المشروع عن مطار القاهرة الدولي ربع ساعة فقط عبر الطريق الدائري.

المعالم والأماكن القريبة من ذا مارك جاردنز

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا مارك جاردنز

يقع المشروع داخل نطاق سكني مكتمل الخدمات تحيط به مجموعة من أقوى الكمبوندات في التجمع الخامس، وهو ما يفيد المالك على المدى الطويل، إذ ترفع جودة الجوار من قيمة إعادة البيع وتوفر خدمات إضافية على مسافة قصيرة. ويشمل ذلك:

• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي: الجار المباشر للمشروع، مدينة متكاملة تضم شقق وفلل مستقلة إلى جانب حديقة سنترال بارك ومنطقة الجزيرة الترفيهية.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير: يقع أيضًا داخل نطاق المربع الذهبي، ويقدم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس بأسعار أقل نسبيًا، وهو الخيار الأقرب لمن يريد نفس الموقع بميزانية أخف.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: أحد أقدم وأكبر كمبوندات المنطقة، ويضم شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وسط مساحات خضراء شاسعة ونادي اجتماعي متكامل.
• كمبوند تاج سلطان: مشروع سكني في القاهرة الجديدة يوفر وحدات متنوعة بأنظمة تقسيط مرنة، ويشترك مع ذا مارك جاردنز في سهولة الوصول لمحاور التجمع الرئيسية.
• كمبوند ذا أدريس إيست: من تطوير شركة درة (Dorra) داخل التجمع الخامس، ويقدم وحدات سكنية متنوعة بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وهو البديل الأنسب لمن يبحث عن نطاق سعري أقل في نفس المنطقة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا مارك جاردنز

ينقسم المعروض داخل المشروع إلى ثلاث فئات من الفيلات فقط، تبدأ بالتاون فيلا الأنسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة، ثم التوين فيلا التي توازن بين الخصوصية والرحابة، وصولًا إلى السيجنتشر فيلا وهي فئة الفيلات المستقلة التي حملت توقيع المعماري هاني سعد.

تتراوح الوحدات المطروحة بين 3 و4 غرف نوم حسب الفئة والمساحة، والأسعار التالية بنظام التقسيط لا الكاش، وتختلف داخل الفئة الواحدة تبعًا لموقع الفيلا داخل المشروع وإطلالتها على الحدائق أو المسطحات المائية.

بحساب السعر على المساحة، يتحرك سعر المتر داخل المشروع بين 112,800 ج.م/م² في التاون فيلا و158,600 ج.م/م² في فيلات السيجنتشر الأكبر، ويعكس هذا الفارق طبيعة كل فئة، فالسيجنتشر فيلا وحدة مستقلة من جميع الجهات بمساحة أرض أكبر وإطلالة أوسع، بينما تشترك التاون فيلا في جدارين مع جيرانها.

ملحوظة: تصل أكبر المساحات المطروحة في فئة السيجنتشر فيلا إلى 460 م²، ويتم تسعيرها بشكل منفصل حسب الموقع والإطلالة.

يمكننا مساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة لك من خلال الحصول على استشارة مجانية

أنظمة السداد والتقسيط في ذا مارك جاردنز

تختلف أنظمة السداد في هذا المشروع عن معظم مشاريع المنطقة، نظراً لأن جزءاً من الوحدات جاهز للاستلام فوراً (Ready To Move)، فطرحت الشركة نظامين مرتبطين بموعد الاستلام لا بفئة الوحدة، ليختار المشتري بين مقدم أقل مع انتظار عام أو مقدم أعلى مع تسلم فوري.

يحصل المشتري الذي يفضل الدفع نقدًا على خصم كاش بنسبة 20% من قيمة الوحدة، وهو فارق كبير يجعل السعر الفعلي أقل بكثير من السعر المعلن بنظام التقسيط، ويستحق الحساب قبل اتخاذ القرار.

إلى جانب سعر الوحدة، تحصل وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الفيلا، وتخصص لتغطية أعمال الصيانة الدورية للمرافق والحدائق والمساحات المشتركة داخل المشروع.

تتغير العروض المطروحة من مرحلة لأخرى، وللاستعلام عن العرض المتاح حاليًا تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا مارك جاردنز التجمع الخامس: ‎+201118183030.

بادر بالحجز والحصول على خصم خاص إضافي

مواعيد التسليم في ذا مارك جاردنز

يفصل ذا مارك جاردنز نفسه عن معظم منافسيه في نقطة واحدة، وهي أنه لم يعد مشروع على الورق، فقد أعلنت الشركة المطورة رسميًا تسليم أول دفعة من فيلات المشروع إلى ملاكها، وما زالت تواصل تسليم باقي المراحل تباعًا.

تسلم الفيلات بتشطيب كامل يشمل الواجهات والأرضيات والأعمال الداخلية، فلا يتحمل المالك تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام، وتنقسم المواصفات إلى مستويين، فالتاون فيلا والتوين فيلا تسلم بمواصفات Premium، بينما ترفع فيلات السيجنتشر المواصفات إلى مستوى Signature بخامات ولمسات نهائية أعلى.

يعني هذا عمليًا أن المشتري قادر على معاينة الفيلا والحدائق والمرافق على أرض الواقع قبل التعاقد، بدلًا من الاعتماد على المخططات فقط.

الخدمات والمرافق في ذا مارك جاردنز

لا تقاس منظومة الخدمات هنا بعدد المرافق، وإنما بطريقة توزيعها، إذ تم جمع الخدمات التجارية والطبية والاجتماعية كلها في شريط واحد بمحاذاة سور ذا مارك جاردنز، بينما تركت المنطقة السكنية للحدائق والفيلات فقط.

• حدائق ذا مارك جاردنز الخمس

تشكل الحدائق الخمس العمود الفقري لكمبوند ذا مارك جاردنز، فلكل واحدة منها اسم ووظيفة وموقع مختلف على الماستر بلان، وهو ما يمنح كل قطاع سكني شخصية مستقلة بدلًا من التكرار.

تضم حديقة القمر غربًا سينما مفتوحة ومنطقة ترفيه عائلي بزهور بيضاء تعكس الضوء ليلًا، وتحتوي حديقة الفراشات شرقًا على حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة، بينما تقدم الحديقة العطرية في الجنوب الغربي نباتات عطرية وأخرى صالحة للأكل، وتوفر حديقة المياه شمالًا مسطحات مائية ومنطقة ألعاب أطفال، فيما تضم الحديقة الهادئة في القلب حمام سباحة ومنطقة يوجا وتأمل.

• ممشى ذا مارك (The MarQ Walk)

يمتد الممشى بطول 1.5 كم حول محيط ذا مارك جاردنز بالكامل، ويجمع بين مسار للمشي والجري ومسار منفصل للدراجات الهوائية.

تكمن قيمة هذا التصميم في أنه يربط الحدائق الخمس بعضها ببعض ويصل بينها وبين المنطقة التجارية، مما يقلل الاعتماد على السيارة داخل المشروع ويحول التنقل اليومي القصير إلى نشاط بدني بدلًا من رحلة قيادة.

• ذا مارك درايف والكلوب هاوس

يمتد The MarQ Drive بمحاذاة سور ذا مارك جاردنز ليضم كامل المنظومة الخدمية في مكان واحد، بدءًا من شريط تجاري يحتوي سوبر ماركت وفروع بنوك وماكينات صراف آلي ومطاعم وكافيهات ومحلات تجزئة، وصولًا إلى مساحات مكتبية مجهزة لمن يعمل من قرب منزله.

يضم الشريط أيضًا كلوب هاوس متكامل يحتوي سبا ومركز تجميل وصالة رياضية مجهزة بالكامل وقاعة للتجمعات الاجتماعية، إلى جانب صيدلية وعيادات طبية بتخصصات مختلفة وحضانة للأطفال وملاعب رياضية متنوعة.

يتفرد ذا مارك جاردنز بمرفقين نادرين في كمبوندات القاهرة الجديدة، وهما لاونج مخصص للسيدات يوفر مساحة هادئة وخاصة بالكامل، ولاونج سيجار مجهز للتجمعات المسائية، ويضاف إليهما حمام سباحة كبير مخصص للسيدات فقط.

• تطبيق ذا مارك الذكي (The MarQ Living App)

يدير التطبيق الحياة اليومية داخل ذا مارك جاردنز بالكامل، إذ يتيح دخول الفيلا بدون مفتاح عبر الهاتف، ويوفر نظامًا آليًا لإدارة الزوار وتصاريح الدخول، ومنصة تواصل بين السكان، وخاصية سداد المستحقات إلكترونيًا.

يضيف التطبيق كذلك حسابات إلكترونية للأطفال تمكنهم من الشراء داخل الكمبوند بدون نقود، ويطلب من خلاله السكان خدمات فندقية عند الحاجة تشمل التنظيف المنزلي وغسيل السيارات والتنظيف الجاف وتوصيل الطلبات داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا مارك جاردنز

مميزات السكن في ذا مارك جاردنز

• معاينة على أرض الواقع: المشروع مسلم بشكل جزئي بالفعل، فالحدائق والمرافق قابلة للمعاينة قبل الشراء.
• مناخ أفضل: الارتفاع 230 م فوق سطح البحر يخفض درجات الحرارة صيفاً مقارنة بمناطق القاهرة المنخفضة.
• تشطيب كامل بمستويين: تسلم الفيلات جاهزة للسكن بمواصفات Premium وترفع فيلات السيجنتشر إلى مستوى Signature، دون تكلفة تشطيب إضافية على المالك.
• مرافق لا تتوفر في محيط المشروع: لاونج للسيدات، لاونج سيجار، حمام سباحة نسائي، وحديقة مخصصة للحيوانات الأليفة.
• إطلالة خضراء لكل فيلا تقريبًا: توزيع الفيلات حول الحدائق الخمس أولًا ثم رسم الطرق حولها يجعل معظم الوحدات تطل على حديقة أو مسطح مائي.
• كثافة سكانية منخفضة: أكثر من 300 فيلا موزعة على 26 فدان، بلا وحدة سكنية واحدة من نوع آخر، مما يعني عددًا محدودًا من الجيران وحركة مرور داخلية خفيفة.
• مرونة في موعد الاستلام: المشتري يختار بين استلام فوري بمقدم 30% أو استلام بعد عام بمقدم يبدأ من 10%.

مميزات الاستثمار في ذا مارك جاردنز

• ندرة الأرض في المربع الذهبي: المنطقة شبه مكتملة عمرانيًا ولم يعد بها معروض من الأراضي الخام، وهو ما يدعم أسعار الوحدات القائمة على المدى المتوسط ويجعل المعروض للبيع محدودًا بطبيعته.
• ندرة مجتمعات الفيلات الخالصة: معظم كمبوندات التجمع الخامس مشاريع مختلطة، بينما يقتصر هذا المشروع على الفيلات فقط، وهي فئة أقل عرضًا وأعلى طلبًا في سوق إعادة البيع.
• سجل تسليم موثق: تسليم أولى الدفعات فعليًا يرفع تقييم المشروع في سوق إعادة البيع، إذ يميل المشتري الثاني لدفع سعر أعلى لوحدة قائمة يعاينها بنفسه عن وحدة تحت الإنشاء.
• فارق سعري بين الكاش والتقسيط: خصم الكاش 20% يعني أن المشتري الذي يفضل الدفع كاش يدخل بسعر أقل بكثير من سعر السوق المعلن، وهو هامش يحسب مباشرةً في عائد إعادة البيع.
• حجم استثمار يدعم استكمال المشروع: ضخ 3 مليار ج.م في مشروع بحجم 26 فدان فقط يعني كثافة استثمار مرتفعة للفدان، وهو ما يظهر في مستوى تنفيذ اللاندسكيب والمرافق.

نبذة عن شركة ذا مارك للتطوير العقاري

شركة ذا مارك للتطوير العقاري (The MarQ Communities) كيان مصري تأسس عام 2019 على يد المهندس عمرو بدر، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، ويعمل كذراع تطويري ضمن منظومة ذا أدريس التي تمتد خبرتها في السوق العقاري لأكثر من 25 عامًا.

يمتلك عمرو بدر خبرة تتجاوز 15 عامًا في القطاع العقاري، تقلد خلالها مناصب قيادية في كيانات كبرى مثل إعمار مصر وهايد بارك للتطوير العقاري، ويعاونه في مجلس الإدارة المهندس عمر لاشين والمهندس مصطفى الأصال نائبا الرئيس التنفيذي، إلى جانب المهندس مصطفى بدر عضو مجلس الإدارة.

تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تبلغ 1,300 فدان موزعة على 5 وجهات سكنية وتجارية بين القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، وتخدم أكثر من 1,600 عائلة، وتعمل مع شبكة تضم أكثر من 20 شريك استراتيجي من مكاتب التصميم والاستشاريين وشركاء التنفيذ.

على مستوى الشراكات، دخلت الشركة في تطوير أحد مشاريعها بمدينة المستقبل بالشراكة مع الأهلي صبور، كما ترتبط بشراكة مع مجموعة الفوزان السعودية داخل منظومة ذا أدريس، وأعلنت خطة لتسليم 4,500 وحدة سكنية خلال ثلاث سنوات إلى جانب دراسة التوسع في السوقين السعودي والعماني.

سابقة أعمال شركة ذا مارك

إلى جانب كمبوند ذا مارك جاردنز، تتضمن سابقة أعمال شركة ذا مارك ما يأتي:

مشاريع شركة ذا مارك الأخرى على موقعنا

لم تكرر الشركة نفس النموذج في مشاريعها، فكل وجهة منها بنيت حول عنصر مختلف، من الحدائق الموضوعية هنا إلى المسطحات المائية في مشروع آخر، وصولًا إلى مدينة متكاملة في مدينة المستقبل، وفيما يلي المشاريع المتاحة حاليًا:

• كمبوند ذا واتر مارك: مجتمع للفيلات المستقلة فقط على 20 فدان خلف الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، بمساحات تبدأ من 300 م² وأسعار تبدأ من 14,000,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
• كمبوند ذا وندر مارك: أضخم مشاريع الشركة على 250 فدان في مدينة المستقبل على طريق الإسماعيلية الصحراوي، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 120 م² وأسعار تبدأ من 13,600,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 12 سنة.

يضم سجل الشركة كذلك مشروع ذا مارك فيل The MarQ Ville السكني على 50 فدان بمدينة المستقبل، والوجهة التجارية والإدارية ماركيت Marquette في المدينة نفسها، إلى جانب توسع ساحلي على الساحل الشمالي قيد الطرح الرسمي.

خاتمة عن كمبوند ذا مارك جاردنز

يجمع المشروع بين مجموعة عناصر يصعب توفرها معا في نفس النطاق السعري داخل التجمع الخامس، وأبرزها ما يأتي:

• موقع نادر: داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس، وعلى 10 دقائق من شارع التسعين والطريق الدائري.
• مجتمع فيلات خالص: أكثر من 300 فيلا على 26 فدان، مع 60% من المساحة حدائق ومسطحات مائية.
• تصميم موقّع: فيلات السيجنتشر من تصميم المعماري هاني سعد بالطراز الأمريكي المعاصر.
• مشروع قائم لا على الورق: تم تسليم مراحل بالفعل، والمتبقي جاهز للاستلام فوراً.
• مرونة مالية: مقدم من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو خصم كاش 20%.

تبقى الوحدات المتاحة في ذا مارك جاردنز محدودة العدد بحكم اقتصاره على الفيلات ودخوله مرحلة التسليم، وللاستعلام عن الوحدات المتبقية وحجز معاينة على أرض الواقع تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا مارك جاردنز: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء