أسعار كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس The Address East

كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس The Address East New Cairo يقف على طريق السويس مباشرة بجوار ماونتن فيو آي سيتي.

وهو المشروع الذي قدمت من خلاله درة للتطوير العقاري نموذج لمجتمع سكني منخفض الكثافة في شرق التجمع الخامس، يضم فرع لصالة UFC Gym العالمية وشريط تجاري يعمل بالفعل بمطاعم معروفة على مستوى القاهرة.

يختلف المشروع عن أغلب طروحات المنطقة في أنه مجتمع مسكون بالفعل، إذ سلمت مراحله الأساسية ويعيش فيها السكان منذ سنوات.

بينما تأتي الوحدات المتبقية لدى المطور كاملة التشطيب بتسليم خلال 6 أشهر من التعاقد، وهو ما يجمع بين الاستلام القريب ونظام سداد ممتد.

تبدأ أسعار وحدات المطور من 8,250,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع تشكيلة تبدأ بالشقق ذات الحدائق وتنتهي بفيلات مستقلة محدودة العدد.

معنى اسم ذا ادريس ايست

تشير كلمة The Address إلى العنوان الذي يعرف به صاحبه، وهي الفكرة التي اختارتها درة لتقديم المشروع كعنوان سكني يحمل قيمة اجتماعية في القاهرة الجديدة.

أما كلمة East فتحدد موقعه في الامتداد الشرقي للعاصمة على طريق السويس.

امتدت هذه التسمية إلى المرافق نفسها، فالشريط التجاري اسمه East Strip، والنادي الاجتماعي East Clubhouse، ومركز الاستجمام East Spa، مما جعل الاسم هوية موحدة تربط الوحدات السكنية بالخدمات المحيطة بها.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ادريس ايست التجمع الخامس

بدأت قصة المشروع حين طرحته درة للتطوير العقاري عام 2017، ثم انطلقت أعمال الإنشاء في سبتمبر 2020 لتكتمل المراحل الأساسية خلال 2023، وهي رحلة قصيرة نسبيا تعكس خلفية المجموعة كشركة مقاولات قبل أن تكون مطور عقاري.

الفكرة التي حكمت التخطيط كانت بسيطة، إذ تعاملت الشركة مع الأرض كحديقة كبيرة تتوزع داخلها المباني وليس العكس، فاحتفظت بأغلب المساحة للحدائق المركزية والبحيرات الصناعية وممرات المشي والجري والدراجات.

بينما جاءت الكتل السكنية متباعدة بشكل يمنع تقابل الشبابيك المباشر.

انعكس هذا التوجه على ارتفاع المباني، حيث توقفت العمارات عند دور أرضي و4 طوابق، ففضلت الشركة الامتداد الأفقي حتى تبقى الإطلالة على اللاندسكيب متاحة لأغلب الوحدات.

كما يقل عدد الجيران في المبنى الواحد مقارنة بالأبراج.

ينقسم الماستر بلان إلى ثلاث مناطق سكنية واضحة، تضم الأولى 88 عمارة للشقق والدوبلكس، وتحتضن الثانية 24 وحدة توين هاوس، بينما خصصت الثالثة لـ 8 فيلات مستقلة فقط، وهو توزيع يجعل الوحدات المنفصلة منتج نادر داخل المشروع.

على مستوى الواجهات، اعتمد التصميم على الطابع العصري المطعم بلمسات أرابيسك هادئة، مع مساحات زجاجية واسعة تدخل الضوء الطبيعي إلى الغرف، وهو أسلوب يمنح المباني شخصية شرقية دون أن يثقل الواجهة بالزخارف.

الجزء الذي يصنع الفارق الحقيقي هو منطقة الخدمات، فعند افتتاح صالة UFC Gym داخل المشروع كانت الأولى من نوعها في شرق القاهرة والثانية في مصر، ثم تكاملت حولها منطقة سبا ونادي اجتماعي وشريط مطاعم، لتتحول الخدمات من مرافق ملحقة بالسكن إلى وجهة يقصدها الزوار من خارج الكمبوند.

يكمل المشهد حدائق الزن المستوحاة من مبادئ الفينغ شوي، وهي مساحات هادئة مخصصة للتأمل والقراءة واليوجا موزعة بين المناطق السكنية، إلى جانب ساحات اجتماعية مفتوحة ومناطق ألعاب مؤمنة للأطفال.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

موقع كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا ادريس ايست في الطرف الشرقي من التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بمدخل مباشر من طريق القاهرة – السويس، وعلى بعد دقيقة واحدة من تقاطع الطريق الدائري الأوسطي، حيث يجاور مباشرة كمبوند ماونتن فيو آي سيتي وعلى مقربة من بالم هيلز نيو كايرو.

قيمة هذا الموقع تظهر في حركة الساكن اليومية، فطريق السويس يربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة شرقا ومطار القاهرة غربا، بينما يوزع الدائري الأوسطي الحركة نحو المدن الجديدة في شرق القاهرة، مما يغنيه عن المرور بالشوارع الداخلية المزدحمة في قلب التجمع.

ويمنح الدائري الأوسطي الساكن وصول سريع إلى مدينتي والشروق والعبور دون العودة إلى قلب القاهرة الجديدة، بينما يتيح طريق السويس رحلة مباشرة نحو العين السخنة في عطلات نهاية الأسبوع، وهي مرونة تنقل تخدم الأسر التي يعمل أفرادها في اتجاهات مختلفة.

يحيط بالمشروع حي سكني مكتمل الخدمات، تنتشر فيه المدارس الدولية مثل مدارس الشويفات، والأندية الرياضية الكبرى مثل النادي الأهلي ونادي وادي دجلة، إلى جانب مولات شارع التسعين والمراكز الطبية الخاصة.

المعالم والأماكن القريبة من ذا ادريس ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ادريس ايست

يقع ذا ادريس ايست ضمن الحزام الشرقي للتجمع الخامس الذي يضم مجموعة من أكبر المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو جوار يفيد المشتري في المقارنة قبل الحجز.

كما يدعم قيمة الوحدة لأن اكتمال العمران حول المشروع ينعكس على أسعار إعادة البيع:

• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة، الجار الملاصق للمشروع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ويضم شقق وفيلات بمساحات تبدأ من 140 م² وأسعار تبدأ من 15,593,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو، مجتمع ضخم من بالم هيلز بمراحل متعددة أحدثها كليو واتر ريزيدنس، تبدأ مساحاته من 70 م² وأسعاره من 8,621,000 ج.م بمقدم 3% وتقسيط 10 سنوات.
• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، يمتد على شارع التسعين الجنوبي بحديقة مركزية مساحتها 141 فدان، وتبدأ أسعاره من 9,400,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• مشروع هايد بارك تيراسيز، طرح مخصص للتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات على 83 فدان، بمساحات تبدأ من 179 م² وأسعار تبدأ من 17,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ادريس ايست

تبدأ الوحدات المتاحة لدى المطور من شقة بغرفتين وحديقة أرضية، وتمتد إلى الشقق ثلاثية الغرف بنماذجها المختلفة ثم الدوبلكس، بينما يتوفر التوين هاوس والفيلات المستقلة غالبا عبر سوق إعادة البيع بحكم محدودية عددها.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط لوحدات المطور كاملة التشطيب، وتتغير حسب الدور والإطلالة ووجود الحديقة:

بقسمة السعر على المساحة يتحرك سعر المتر لوحدات المطور بين 59,500 و68,200 ج.م/م²، حيث يسجل الدوبلكس أقل سعر للمتر بحكم مساحته الأكبر، بينما ترتفع قيمة المتر في الشقة الأرضية ذات الحديقة.

أما الشقق ثلاثية الغرف فتتوزع على نماذج متعددة بمساحات 140 و145 و147 و160 و163 و167 و171 و180 م²، ويتوفر بعضها بحدائق خاصة في الأدوار الأرضية.

وفي سوق إعادة البيع داخل المشروع تبدأ الشقق الجاهزة من حوالي 5,500,000 ج.م، بينما يبدأ التوين هاوس بمساحة 315 م²، وتتراوح الفيلات المستقلة بين 450 و750 م² بأسعار تبدأ من 35,000,000 ج.م.

وتعكس أمثلة إعادة البيع الحديثة الفارق بين المساحات، إذ تتراوح شقة 145 م² بين 7,350,000 و7,590,000 ج.م، وشقة 160 م² بين 8,350,000 و8,750,000 ج.م، ويختلف السعر حسب الدور والإطلالة وما تبقى من أقساط على البائع.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليا وسعر كل نموذج، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ادريس ايست: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ادريس ايست

يطرح المطور خطتين رئيسيتين للسداد على الوحدات المتبقية، تبدأ الأولى بأقل مقدم مع أطول مدة تقسيط، بينما تمنح الثانية مقدما أعلى مقابل فترة أقصر:

تضاف وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة، وهي مخصصة لتشغيل المرافق ورعاية اللاندسكيب وأعمال الأمن على المدى الطويل، بينما يتحدد خصم الكاش وقيمة جدية الحجز حسب الوحدة والعرض الساري وقت التعاقد.

للاستعلام عن العرض الحالي وجدول الأقساط المناسب لميزانيتك، تواصل على The Address East hotline:
‎+201117880864

مواعيد التسليم في ذا ادريس ايست

تسلم وحدات المشروع بتشطيب ألترا سوبر لوكس كامل، وقد بدأ التسليم الفعلي للمراحل الأساسية خلال 2023 بعد نحو 3 سنوات من بدء الإنشاء، لذلك يعيش المشتري الجديد داخل مجتمع مكتمل الخدمات لا موقع عمل:

ويمنح هذا الوضع المشتري ميزة إضافية، فهو يعاين الوحدة نفسها والعمارة والجيران قبل التعاقد بدلا من الاعتماد على الرندرات، كما يرى مستوى الصيانة الفعلي للحدائق والمرافق على أرض الواقع.

الخدمات والمرافق في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

تتوزع مرافق المشروع بين خدمات نوعية تصنع هويته، وخدمات تشغيلية تضمن انتظام الحياة اليومية، والأهم أن أغلبها يعمل بالفعل منذ سنوات.

صالة UFC Gym على 3 طوابق

يمتد فرع UFC Gym على مساحة 3,000 م² داخل المنطقة التجارية، موزعة على 3 طوابق تضم أجهزة الكارديو وتمارين المقاومة وصالات مخصصة لرياضات الالتحام والقتال المختلط.

هذا الحجم يضع الصالة في فئة الأندية الرياضية المستقلة لا الجيم الملحق بالكمبوند، فيحصل الساكن على تدريب احترافي للمبتدئين والمتقدمين دون الخروج من بوابة المشروع.

East Clubhouse و East Spa

يتوسط East Clubhouse المشروع بتصميم داخلي راقي ومطعم Fine Dining، وهو مفتوح للسكان وضيوفهم، مما يحافظ على حيويته طوال اليوم ويجعله مكان للقاءات العائلية والاجتماعية.

أما East Spa فيقع داخل مبنى UFC Gym نفسه، إذ صمم ليكون محطة الاسترخاء بعد التمرين، فيقدم جلسات تدليك وعلاج طبيعي في أجواء هادئة بعيدة عن حركة المنطقة التجارية.

شريط East Strip التجاري

يضم East Strip مطاعم وكافيهات قائمة بالفعل، من بينها Tamara Lebanese Bistro وMINCE وMori Sushi وTed’s، إلى جانب منافذ تجارية تلبي الاحتياجات اليومية.

وجود علامات معروفة تعمل فعليا يعني أن الخدمة متاحة منذ يوم الاستلام، كما يجذب زوار من خارج المشروع ويرفع الطلب على الإيجار داخله.

حدائق الزن وحمام السباحة المخصص للسيدات

تنتشر حدائق الزن المستوحاة من فن الفينغ شوي بين المناطق السكنية، وتضم أركان لليوجا والقراءة الهادئة بعيدا عن ممرات الحركة.

كما يوفر المشروع حمام سباحة مخصص للسيدات بجانب حمامات السباحة العامة، وهي ميزة تمنح الأسر مساحة رياضية خاصة نادرا ما تتوفر في كمبوندات المنطقة.

الخدمات الأساسية في ذا ادريس ايست

مميزات السكن في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

• أولى المزايا هي الكثافة المنخفضة، فوجود 1,748 وحدة على 60 فدان يعني مسافات واسعة بين العمارات،

وإطلالات مفتوحة على اللاندسكيب لأغلب الشقق.

• ثانيها العمارات المنخفضة التي لا تتجاوز أرضي و4 طوابق، مما يقلل عدد الجيران في المدخل الواحد

ويخفف الاعتماد على المصاعد مقارنة بالأبراج.

ويعني توزيع المناطق السكنية الثلاث أن سكان الشقق والفيلات يتشاركون الخدمات نفسها دون أن تختلط

مساراتهم اليومية، فلكل منطقة ممراتها وحدائقها الداخلية التي تحافظ على هدوئها.

• ثالثها الحديقة الخاصة المتاحة في الشقق الأرضية بدءا من مساحة 121 م²، إلى جانب حدائق الدوبلكس

التي تصل إلى 75 م²، فلا تقتصر المساحة الخارجية على الفيلات.

• ورابعها المجتمع المكتمل، إذ تعمل المطاعم والجيم والسبا منذ سنوات، والموقع على بعد دقيقة من طريق

السويس والدائري الأوسطي يختصر زمن الوصول للمطار في 15 دقيقة.

مميزات الاستثمار في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

• أول عوامل الاستثمار قيمة المقدم، فمقدم 5% على شقة بسعر 8,250,000 ج.م يساوي 412,500ج.م

فقط للتعاقد على وحدة تسلم خلال 6 أشهر، مع توزيع الباقي على 7 سنوات.

• العامل الثاني هو بدء العائد مبكرا، فالتسليم القريب يسمح بتأجير الوحدة خلال عام من الشراء، بينما

تتطلب الطروحات الجديدة في المنطقة انتظار موعد التسليم قبل تحصيل أي عائد.

• العامل الثالث هو طلب الإيجار المدعوم بالخدمات، فوجود UFC Gym ومطاعم معروفة داخل الأسوار يجذب

شريحة المستأجرين الباحثين عن مجتمع جاهز، وهي شريحة واسعة في محيط الجامعة الأمريكية وشارع

التسعين.

• العامل الرابع هو ندرة الوحدات المنفصلة، إذ لا يضم المشروع سوى 24 توين هاوس و8 فيلات مستقلة،

مما يدعم قيمتها في سوق إعادة البيع.

• العامل الخامس هو سيولة السوق الثانوي، فالمشروع يضم مئات الوحدات المعروضة لإعادة البيع والإيجار

بشكل مستمر، مما يعني أن المستثمر يستطيع الخروج من الوحدة أو تأجيرها دون انتظار طويل، كما تساعد

الأسعار المعلنة في تقدير قيمة الوحدة بدقة.

ويضاف إلى ذلك قرب المشروع من العاصمة الإدارية عبر طريق السويس، وهو محور يستفيد من حركة الموظفين والشركات المنتقلة شرقا.

نبذة عن شركة درة للتطوير العقاري

بدأت مجموعة درة للتطوير العقاري Dorra Developments رحلتها عام 1943 على يد المهندس الراحل محمد حسن درة كشركة مقاولات وإنشاءات، لتبني خبرة تتجاوز 80 عام في البناء، ثم أطلقت ذراعها المتخصص  عام 2012 لتطوير المجتمعات السكنية.

يقود الشركة حاليا المهندس عمر درة عضو منتدبا، والمهندس محمد شلبي رئيس تنفيذي، وياسر حلمي مدير مالي، بينما يرأس المهندس طارق سليمان ذراع المقاولات CRC درة، ويتولى كريم سلطان ملف التسويق.

تمتلك المجموعة أذرع في المقاولات والاستثمار السياحي والتصميم الداخلي، وهو ما يمنحها سيطرة على الجودة من التصميم حتى التسليم، كما تعد من أوائل الشركات التي قدمت مفهوم المجتمعات المغلقة في مصر.

خارجيا نفذت الشركة 27 برج في دبي و13 برج في قطر، إلى جانب أعمال في السعودية بالشراكة مع مجموعة بن لادن وأخرى في ليبيا، كما تعاونت مع Four Seasons في مشروع First Residence الذي ضم أول فندق فور سيزونز في مصر، ومع Jaz Hotel Group ومجموعة Cymi الإسبانية.

وحصدت الشركة جائزة Contractor of the Year من DNE Awards وتكريم ضمن جوائز ACE، بينما اختارت Forbes الشرق الأوسط المهندس عمر درة ضمن رواد القطاع العقاري لعام 2024.

سابقة أعمال شركة درة

مشاريع درة للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تمتد مشروعات درة الحالية على جانبي القاهرة، فإذا كان ذا ادريس ايست يمثل حضورها في الشرق بمجتمع مكتمل وجاهز، فإن طرحها الأحدث جاء في الغرب بتصور مختلف من حيث الحجم ونوع الوحدات:

• مشروع رانشز في زايد الجديدة، يمتد على 21 فدان بنسبة بناء 20% على بعد دقيقتين من وصلة دهشور، ويقدم شقق وتاون هاوس وفيلات بين البحيرات بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

ويوضح الفارق بين المشروعين منطق الشركة، فذا ادريس ايست يناسب من يريد السكن القريب في منطقة مكتملة، بينما يخدم رانشز من يبحث عن طرح جديد بفترة سداد أطول غرب القاهرة.

لماذا تختار كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس؟

يجمع المشروع بين عناصر نادرا ما تجتمع في كمبوند واحد بشرق القاهرة:

• موقع على طريق السويس مباشرة وعلى بعد دقيقة من الدائري الأوسطي بجوار ماونتن فيو آي سيتي.
• نسبة بناء 20% فقط من 60 فدان وعمارات لا تتجاوز أرضي و4 طوابق.
• مرافق عاملة منذ سنوات تشمل UFC Gym على 3,000 م² وشريط East Strip وحمام سباحة للسيدات.
• وحدات كاملة التشطيب ألترا سوبر لوكس بتسليم خلال 6 أشهر أو استلام فوري في إعادة البيع.
• أسعار تبدأ من 8,250,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.

لحجز معاينة على أرض المشروع ومعرفة الوحدات المتاحة الآن، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس:
‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً