كمبوند افيلين التجمع الخامسAvelin New Cairo وجهة سكنية بوتيكية أطلقتها شركة تايمز للتطوير العقاري في قلب الجولدن سكوير، حيث تتناغم الشلالات المائية والمساحات الخضراء الممتدة مع تصميم أوروبي عصري نفّذه مكتب OKOPLAN الهندسي.
تولّى المهندس رائف فهمي تصميم مول T-Hub Strip Mall الذي تدير شركة Savills العالمية اختيار مستأجريه.
يطل كمبوند افيلين مباشرة على جاردن 8 وبارك فيو، وعلى بُعد دقائق من شارع التسعين الشمالي، ليجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى كل المحاور الحيوية.
تبدأ أسعار وحداتكمبوند افيلين التجمع الخامس من 9,300,000 جنيه مصري، بمقدم يبدأ من 5% وأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، لتفتح الباب أمام السكن والاستثمار في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
كمبوند افيلين التجمع الخامس
نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند افيلين التجمع الخامس
يقوم كمبوند افيلين على فلسفة الحياة منخفضة الكثافة، إذ خصصت تايمز للتطوير العقاري النصيب الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والممرات المائية، وتركت للمباني الحيز الأصغر.
تم تصميم كمبوند افيلين ليكون أقرب إلى منتجع أوروبي هادئ منه إلى تجمع سكني تقليدي، هذا التوجه نحو الاستدامة والخصوصية هو ما يميز افيلين عن غيره من كمبوندات الجولدن سكوير.
اعتمد التصميم المعماري لكمبوند افيلين على الطراز الأوروبي الحديث الذي يوازن بين الجماليات والوظيفة، وذلك بالتعاون مع مكتب OKOPLAN الهندسي صاحب الخبرة العالمية في المشاريع الفاخرة، حيث تم مراعاة توزيع المساحات والإضاءة الطبيعية والتهوية المثالية في كل وحدة.
لم يقتصر التعاون على المباني، إذ تولى تصميم المناظر الطبيعية استشاريون شاركوا في مشروعات كبرى مثل قرية مراسي والمونت جلالة وفوكا باي الساحل الشمالي.
وزعت الشركة الوحدات السكنية للكمبوند على عدد من المباني المنخفضة لا يتجاوز ارتفاع المبنى الواحد الدور الأرضي و6 أدوار علوية، بما يضمن انتشار المساحات الخضراء بين الكتل السكنية ويحافظ على إطلالة مفتوحة لكل وحدة، كما حرص التصميم على دمج عناصر طبيعية كالشلالات المائية والحدائق المورقة لتمنح السكان أجواءً من الهدوء داخل قلب المدينة.
يضيف مول T-Hub Strip Mall بُعدًا مختلفًا لكمبوند افيلين التجمع الخامس، فهو من تصميم المهندس رائف فهمي ويضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية، فيما تتولى شركة Savills العالمية اختيار العلامات والمستأجرين، ليصبح افيلين مجتمعًا متكامل الاستخدامات تجد فيه السكن والخدمة والاستثمار في مكان واحد.
تم تصميم توزيع الكمبوند بحيث تطل الوحدات على المساحات الخضراء والممرات المائية بدلًا من إطلالها على بعضها، وهو ما يعزز الإحساس بالاتساع والخصوصية داخل مشروع محدود المساحة.
هذا التوازن بين التوزيع السكني والتجاري والترفيهي يجعل افيلين بيئة مكتفية ذاتيًا، إذ يجد الساكن احتياجاته اليومية من تسوق وخدمات طبية ومساحات للترفيه على بعد خطوات من وحدته.
وبهذه التركيبة يناسب كمبوند افيلين شرائح متعددة، فهو ملائم للأسر الصغيرة والشباب الباحثين عن مجتمع عصري حيوي، كما يناسب محبي الهدوء والطبيعة بفضل غلبة المساحات الخضراء، إلى جانب رجال الأعمال والمستثمرين الذين يجدون في وحدات المول التجارية والإدارية فرصة لتنمية رؤوس أموالهم داخل المشروع نفسه.
وحدات كمبوند افيلين التجمع الخامس
لا تُفوّت فرصة الاستثمار في كمبوند افيلين، تواصل الآن مع فريق مبيعات كمبوند افيلين:+201118183030
يحتل كمبوند افيلين واحدة من أكثر البقع حيوية داخل القاهرة الجديدة، تحديدًا في منطقة الجولدن سكوير التي تعد القلب النابض للتجمع الخامس، حيث تجتمع المشروعات الراقية والخدمات المتكاملة في محيط واحد.
وقع اختيار تايمز على قطعة ملاصقة لجاردن 8 وبارك فيو وقريبة من مبنى النائب العام، بما يجعلها نقطة وصل سهلة من وإلى كل محاور المدينة.
تتميز المنطقة المحيطة بطابعها السكني الهادئ والراقي رغم قربها من الطرق الرئيسية، فهي تجمع بين الخصوصية وسهولة الحركة، وهو ما يمنح المشروع قيمة عقارية متصاعدة ويزيد الطلب على وحداته من جانب السكان والمستثمرين على حد سواء.
تعد منطقة الجولدن سكوير من أغلى وأرقى مناطق التجمع الخامس وأكثرها طلبًا، إذ تتركز فيها كبرى المشروعات السكنية والتجارية والفندقية، وتحيط بها شبكة من المحاور تربطها بباقي أنحاء القاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى.
هذا الموقع المركزي يضع كمبوند افيلين على بعد دقائق من شارع التسعين بشطريه الشمالي والجنوبي ومن محاور التحرير والسادات، ويتيح الوصول السريع إلى الطريق الدائري الأوسطي والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
كما يستفيد ساكن الكمبوند من قربه من حزمة من الوجهات الحيوية، فهو محاط بالمولات التجارية والمدارس والجامعات والمناطق الطبية والفندقية، ما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
موقع كمبوند افيلين القاهرة الجديدة
المعالم والأماكن القريبة من كمبوند افيلين
المكان
المسافة / زمن الوصول
جاردن 8 وبارك فيو
ملاصق مباشرة
شارع التسعين الشمالي
5 دقائق
الطريق الدائري الأوسطي
7 دقائق
الجامعة الأمريكية AUC
10 دقائق
فندق دوسيت تاني
10 دقائق
كمبوند ماونتن فيو iCity
10 دقائق
كايرو فيستيفال سيتي مول
15 دقيقة
مدينة الرحاب
15 دقيقة
مدينة الشروق
25 دقيقة
مطار القاهرة الدولي
25 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة
30 دقيقة
لمزيد من المعلومات حول موقع الكمبوند، تواصل على رقم مبيعات كمبوند افيلين التجمع الخامس: +201118183030
يقع كمبوند افيلين وسط نخبة من أرقى مشروعات الجولدن سكوير والتجمع الخامس، ما يمنح ساكنه محيطًا متكامل الخدمات وخيارات متنوعة للمقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.
فيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة لكمبوند افيلين التجمع الخامس:
وجهة سكنية عصرية تجمع بين التصميمات الحديثة والمساحات الخضراء بأسعار تنافسية داخل القاهرة الجديدة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند افيلين
يوفر كمبوند افيلين باقة واسعة من المساحات تبدأ من 65 م² للشقق ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى 225 م² للدوبلكس.
تلبي المساحات المتنوعة في كمبوند افيلين احتياجات الأفراد والعائلات باختلاف متطلباتهم، مع توزيع داخلي مدروس يضم غرف استقبال وأماكن طعام ومطابخ وشرفات وحدائق لبعض الوحدات.
تسلم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب Core & Shell، بما يمنح المالك حرية اختيار تشطيبه الخاص.
تم تصميم كل نوع من الوحدات بعناية ليتوافق مع احتياجات وأنماط الحياة المختلفة، بما يحقق أعلى مستويات الراحة والعملية للسكان.
فيما يلي نبذة عن مكونات كل نوع من الوحدات:
شقق بغرفة نوم واحدة:
تبدأ مساحاتها من نحو 65 م²، وتضم غرفة استقبال وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا وشرفة، وهي خيار مثالي للأفراد والمقبلين على الزواج.
شقق بغرفتين نوم:
تتدرج مساحاتها من نحو 109 م² وحتى 145 م²، وتحتوي على غرفة استقبال وغرفة طعام ومطبخ وحمام (بعضها بحمام ضيوف) وغرفتي نوم وشرفات، مع حديقة خاصة لبعض الوحدات.
شقق بثلاث غرف نوم:
تتراوح مساحاتها بين 145 م² و173 م²، وتضم غرفة استقبال وغرفة طعام ومطبخًا وحمام ضيوف وغرفتي نوم وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص وشرفات وحديقة، بما يناسب العائلات الأكبر.
شقق دوبلكس:
تبدأ مساحة الشقق الدوبلكس من 225 م²، وتتميز بغرفة معيشة منفصلة إلى جانب غرفة الاستقبال وغرفة الطعام والمطبخ وغرف النوم والحديقة، لتمنح إحساس الفيلا بمزايا الشقة.
تختلف الأسعار والمساحات المتاحة باختلاف موعد التسليم الذي يختاره العميل، وفيما يلي التفاصيل الكاملة لكل فئة:
أسعار ومساحات كمبوند افيلين عند التسليم خلال سنة ونصف
نوع الوحدة (نصف تشطيب)
المساحة (م²)
السعر (ج.م)
شقة غرفتين (نموذجي)
124 – 130 – 145
9,300,000 – 9,800,000 – 10,900,000
شقة غرفتين (دور أرضي + حديقة)
124+حديقة65 / 119+حديقة57
11,000,000 / 10,400,000
شقة 3 غرف (نموذجي)
156 – 160 – 164
12,100,000 – 12,600,000
دوبلكس (الدور 5 و6)
225
19,000,000
أسعار ومساحات كمبوند افيلين عند التسليم خلال سنتين
نوع الوحدة (نصف تشطيب)
المساحة (م²)
السعر (ج.م)
شقة غرفتين (نموذجي)
145
10,900,000
شقة 3 غرف (نموذجي)
160
12,600,000
شقة 3 غرف (دور أرضي + حديقة)
160+حديقة51
13,900,000
أسعار ومساحات كمبوند افيلين عند التسليم خلال ثلاث سنوات ونصف
نوع الوحدة (نصف تشطيب)
المساحة (م²)
السعر (ج.م)
شقة غرفة واحدة (نموذجي)
65
5,000,000
شقة غرفة واحدة (دور أرضي + حديقة)
65+حديقة24
5,900,000
شقة غرفتين (نموذجي)
109 – 114 – 118
9,000,000 – 8,700,000 – 9,700,000
شقة غرفتين (دور أرضي + حديقة)
121+حديقة42
11,300,000
شقة 3 غرف (نموذجي)
145 – 173
11,700,000 – 14,000,000
إلى جانب أسعار الوحدات، تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة، بينما تحتسب مصاريف الجراج بشكل منفصل بقيمة 220,000 جنيه مصري.
يبدأ سعر المتر في كمبوند افيلين التجمع الخامس من نحو 75,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي مقارنة بمستوى الموقع والخدمات.
لمعرفة أحدث أسعار الوحدات وأنظمة السداد، تواصل عبر رقم مبيعات كمبوند افيلين التجمع الخامس: +201118183030
تطرح شركة تايمز للتطوير العقاري في كمبوند افيلين ثلاثة مواعيد تسليم مختلفة، بحيث يختار العميل الموعد المناسب لخطته المالية ونمط السداد الذي يفضله:
سنة ونصف: أقرب مواعيد التسليم، ويناسب الراغبين في استلام وحدتهم أو تأجيرها في وقت قريب.
سنتان: موعد متوسط يوازن بين سرعة الاستلام ومرونة السداد.
ثلاث سنوات ونصف: أطول فترة تنفيذ، وتتيح للعميل توزيع المدفوعات على مدى أوسع قبل الاستلام.
تسلم جميع الوحدات في المواعيد الثلاثة بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، بما يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب بالطريقة والمواصفات التي يرغب فيها.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند افيلين
ترتبط أنظمة السداد في كمبوند افيلين بموعد التسليم الذي يختاره العميل، إذ خصصت تايمز للتطوير العقاري لكل موعد تسليم نظام دفع مختلف يمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، وذلك على النحو التالي:
موعد التسليم
المقدم
نظام السداد
سنة ونصف
10%
مقدم 10% + 10% عند الاستلام، والباقي مقسط على 8 سنوات (Front Load)
سنتان
5%
مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية
ثلاث سنوات ونصف
5%
مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية
وإلى جانب أنظمة التقسيط، تبلغ جدية حجز الوحدة 50,000 جنيه مصري.
كما توجد وديعة صيانة بنسبة 8% من إجمالي قيمة الوحدة، إلى جانب مصاريف جراج منفصلة بقيمة 220,000 جنيه مصري.
تمنح هذه المرونة في السداد المشتري حرية اختيار النظام الأنسب لقدرته المالية وتوقيت استلامه.
الخصومات النقدية في كمبوند افيلين
يتيح المطور خصمًا نقديًا عند السداد كاش، وتختلف نسبته باختلاف موعد التسليم الذي يختاره العميل:
خصم 29.1%: عند الاستلام خلال سنة ونصف.
خصم 34.9%: عند الاستلام خلال سنتين.
خصم 40%: عند الاستلام خلال ثلاث سنوات ونصف.
وبذلك كلما طالت فترة التنفيذ ارتفعت نسبة الخصم النقدي المتاحة للعميل، وهو ما يمنح المستثمرين الباحثين عن أفضل قيمة إجمالية مرونة إضافية في اختيار الخطة الأنسب لهم.
لحجز وحدتك و الحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد التفصيلية، تواصل عبر رقم مبيعات كمبوند افيلين التجمع الخامس: +201118183030
يجسد كمبوند افيلين مفهوم الحياة المتكاملة، إذ يضم منظومة خدمات أساسية وترفيهية تغطي احتياجات كل أفراد الأسرة دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
فيما يلي أبرز خدمات ومرافق كمبوند افيلين:
مول T-Hub Strip Mall ووحدات استثمارية متكاملة
يتميز كموند افيلين بوجود مول T-Hub Strip Mall من تصميم المهندس رائف فهمي، وهو مول متكامل يضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية بمساحات متنوعة.
تتولى شركة Savills العالمية مهمة اختيار العلامات والمستأجرين بما يضمن مزيجًا راقيًا من المحلات والخدمات.
ووجود مول بهذا المستوى داخل الكمبوند يمنح ساكن افيلين قيمة مضافة، إذ تتوفر احتياجاته اليومية من تسوق ومطاعم وخدمات طبية على بُعد خطوات.
كما يضمن وجود المول للمستثمر طلبًا ثابتًا على الوحدات التجارية بفضل وجود قاعدة سكنية راقية ومستقرة تخدمها هذه المحلات على مدار العام.
الشلالات المائية والمساحات الخضراء منخفضة الكثافة
اعتمد تصميم كمبوند افيلين على دمج العناصر الطبيعية في قلب المشروع، حيث تنتشر الشلالات المائية والبحيرات الصناعية والحدائق المورقة بين الكتل السكنية، مع تخصيص النصيب الأكبر من الأرض للأخضر والخدمات.
يعزز هذا التوجه فلسفة الكثافة المنخفضة التي تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية أعلى وهواءً أنقى، وتلعب هذه البيئة الخضراء دورًا يتجاوز الجانب الجمالي، فهي توفر مساحات للمشي والاسترخاء وممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، وتسهم في خفض درجات الحرارة المحيطة بالوحدات.
كما تضيف للكمبوند طابعًا هادئًا يبتعد عن صخب المدينة مع بقائه في قلبها، وهو ما يجعل افيلين وجهة مفضلة لمحبي الطبيعة والباحثين عن الاستقرار.
مرافق وخدمات كمبوند افيلين التجمع الخامس
الخدمات الأساسية في كمبوند افيلين
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة على مدار الساعة، كاميرات مراقبة حديثة، بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول
يقدم كمبوند افيلين مزايا سكنية ملموسة مبنية على معطيات حقيقية، وأبرزها:
موقع في قلب الجولدن سكوير يبعد 5 دقائق فقط عن شارع التسعين الشمالي و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية.
تخصيص 85% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات مع كثافة بناء منخفضة لا تتجاوز 15%.
مباني منخفضة الارتفاع (أرضي + 6 أدوار) تمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مفتوحة على الأخضر والممرات المائية.
تنوع المساحات من 65 م² حتى 225 م² يلائم الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة.
مميزات الاستثمار في كمبوند افيلين
لا يقتصر كمبوند افيلين على كونه وجهة للسكن، بل يحمل مقومات استثمارية واضحة تجعله خيارًا جاذبًا لرأس المال، ومن أهمها:
موقع الجولدن سكوير:
المنطقة من أعلى مناطق التجمع الخامس طلبًا، ما يرفع فرص نمو قيمة الوحدة وإعادة بيعها مستقبلًا.
مرونة أنظمة السداد:
توفر نظامين بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات يخفض حاجز الدخول للمستثمر ويوسّع شريحة المشترين المحتملين.
تعدد مواعيد التسليم:
إتاحة الاستلام خلال سنة ونصف أو سنتين أو ثلاث سنوات ونصف يمنح المستثمر خيارات لتوقيت دخوله السوق حسب استراتيجيته.
خصومات نقدية مجزية:
تصل إلى 40% عند السداد كاش، ما يخفض التكلفة الفعلية للوحدة بشكل ملموس.
وحدات تجارية داخل مول T-Hub:
وجود مول تديره Savills يتيح اقتناء وحدة تجارية أو إدارية بعائد إيجاري داخل الكمبوند نفسه.
طبيعة بوتيكية منخفضة الكثافة:
ندرة الوحدات في مشروع محدود المساحة ترفع قيمتها التنافسية مقارنة بالمشروعات الأكبر والأكثر ازدحامًا.
ويأتي كل ذلك في إطار نمو متواصل تشهده القاهرة الجديدة عمومًا والتجمع الخامس خصوصًا، مدفوعًا بشبكة الطرق والمحاور الجديدة التي تربط المدينة بالعاصمة الإدارية، وبتزايد الطلب على السكن الراقي في الجولدن سكوير.
هذه العوامل مجتمعة تدعم توقعات ارتفاع أسعار الوحدات على المدى المتوسط، وتجعل الدخول المبكر في مشروع مثل افيلين قرارًا استثماريًا مدروسًا أكثر منه مجرد شراء وحدة سكنية.
شركة تايمز للتطوير العقاري Times Developments مطور بوتيكي متخصص في المشروعات متعددة الاستخدامات الراقية داخل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، ويقوم على رؤية تسعى لإعادة تعريف مفهوم الحياة الفاخرة في السوق المصري.
تأسست الشركة على يد المهندس أحمد عبد اللطيف والسيد أحمد السرجاني، اللذين يجمعان خبرة تمتد لنحو 35 عامًا في مجال التطوير العقاري، وهما من مؤسسي عدد من كبرى الشركات في مصر مثل أفق Ofok والربوة El-Rabwa وجرين ويفز Green Waves.
هذه الخلفية العريقة منحت تايمز قاعدة قوية من المعرفة بالسوق واحتياجات العملاء.
تمتلك الشركة ما يقرب من 300,000 متر مربع موزعة على مشروعات متعددة الاستخدامات في قلب القاهرة الجديدة، وتعتمد على فريق هندسي كفء وأحدث معدات البناء، مع التزام واضح بالتسليم في الموعد والشفافية في التعامل مع العملاء والشركاء.
كما تتبنى تايمز فلسفة التطوير البوتيكي القائمة على عدد محدود من المشروعات عالية الجودة بدلًا من التوسع الكمي، إذ تركز على المواقع المتميزة في الجولدن سكوير والساحل الشمالي.
كما تحرص شركة تايمز على الدخول في شراكات مع بيوت خبرة عالمية في التصميم والتسويق والتأجير مثل Oköplan وECG وSavills، بما يضمن خروج مشروعاتها بمعايير ترتقي بمستوى المعيشة.
سابقة أعمال شركة تايمز للتطوير العقاري
المشروع
الموقع
النوع
كمبوند زايد كومبلكس Zayed Complex
الشيخ زايد
سكني
كمبوند زايد دونز Zayed Dunes
الشيخ زايد
سكني
كمبوند زايد ريجينسي Zayed Regency
الشيخ زايد
سكني
كمبوند استر Aster Residence
التجمع الخامس
سكني
مشاريع شركة تايمز الأخرى على موقعنا
تنوّعت محفظة شركة تايمز للتطوير العقاري بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد، وتقدم مشروعاتها مزيجًا من السكني والتجاري متعدد الاستخدامات.
مؤسس الكبسولة العقارية وخبير عقاري في السوق المصري
شادي المراسي — مؤسس الكبسولة العقارية (Real Estate Capsule) وخبير عقاري متخصص في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات. ساهم في تقييم ومراجعة أكثر من 300 مشروع عقاري في أبرز المدن الجديدة: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، والعين السخنة. يراجع شادي محتوى الموقع قبل النشر، ويقدّم استشارات عقارية مبنية على بيانات حقيقية ومتابعة يومية للأسعار وأنظمة السداد وعروض الإطلاق — بهدف تمكين المشتري المصري من قرار واعٍ، بعرض مزايا كل مشروع وعيوبه بشفافية.
