كمبوند استر التجمع الخامس Aster Residence New Cairo

كمبوند استر التجمع الخامس (Aster Residence New Cairo) يمتد على 35 فدانًا في قلب الجولدن سكوير بواجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وخصصت له شركة تايمز للتطوير العقاري نسبة بناء لا تتجاوز 16% فقط من إجمالي المساحة، لتترك الباقي لثلاث حدائق رئيسية وبحيرات صناعية ومرافق خدمية متكاملة.

يقدم المشروع شققًا وبنتهاوس بمساحات مرنة داخل 12 عمارة سكنية بنظام أرضي + 5 أدوار، بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م ومقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع خصم كاش يصل إلى 30%.

معنى اسم كمبوند استر التجمع الخامس

اسم Aster مأخوذ من زهرة الأستر المعروفة بتعدد ألوانها وأشكالها، وهي الفكرة التي بني عليها تصميم اللاندسكيب بالكامل، إذ قسمت المساحات المفتوحة إلى ثلاث حدائق كل واحدة تحمل اسم زهرة وطابعًا بصريًا مختلفًا.

حديقة Carmine هي الأكثر حيوية بمساحاتها الخضراء المفتوحة، بينما تعتمد Lilac على تدرجات هادئة من الورود لخلق مناطق أكثر سكونًا، فيما تنفرد Iris بمجرى مائي وبحيرة صناعية تتوسط المشهد.

لا يعتبر هذا التقسيم الثلاثي مجرد تفصيلة جمالية، وذلك نظرًا لكونه يوزع الكثافة على كامل الكمبوند، مما يعطي كل مجموعة من العمارات إطلالتها الخاصة بدلاً من تجميع الخدمات في نقطة واحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند استر التجمع الخامس

تعمل تايمز للتطوير العقاري بنموذج Boutique Developer، أي التركيز على عدد محدود من المشروعات بجودة تنفيذ عالية بدلًا من التوسع الأفقي ، وكمبوند استر هو التطبيق الأوضح لهذه الفلسفة في القاهرة الجديدة.

قرار تخصيص 16% فقط للمباني هو المفتاح الحقيقي لفهم المشروع، حيث ترك الباقي لثلاث حدائق ومسطحات مائية ومرافق، وهو ما سمح بترك مسافة تصل إلى 40 مترًا بين كل عمارة والتي تجاورها.

هذه المسافة هي ما منح الإطلالات البانورامية لكل الوحدات وليس لصف واحد منها، كما أنها تقلل الكشف بين الوحدات المتقابلة، وهي مشكلة متكررة في مشروعات الجولدن سكوير ذات الكثافة الأعلى.

التصميم الخارجي عصري بواجهات على الطراز الأوروبي المعاصر، مع خطوط بسيطة ومداخل فندقية للعمارات، ويأتي المشروع في 12 عمارة سكنية موزعة على الحدائق الثلاث بنظام دور أرضي و5 أدوار علوية فقط.

هذا الارتفاع المنخفض مقصود، إذ يحافظ على الإحساس بالمقياس البشري ويمنع حجب الشمس عن اللاندسكيب، كما أن كل عمارة مجهزة بمصعدين وغرفة تحكم مستقلة، إلى جانب جراجين تحت الأرض بعيدًا عن ممرات المشي.

أوكل المطور التخطيط العام واللاندسكيب لمكتب OCO Plan، بينما تولى TCG Consulting الاستشارات الهندسية، وتنفذ Kinaaz Construction أعمال الإنشاءات، فيما صمم المعماري هاني سعد الكلوب هاوس الذي يمتد على 2.5 فدان.

يضم المشروع كذلك جانبًا تجاريًا وإداريًا ومنطقة فندقية بإدارة عالمية، وهو ما يحول كمبوند استر من مجمع سكني مغلق إلى وجهة يومية متكاملة لسكانه ولمحيطه في التجمع الخامس.

وبناءًا على قرارات التصميم، أصبح الجزء السكني في القلب محاطًا بالحدائق، والخدمات التجارية والفندقية على المحيط الخارجي المطل على شارع التسعين الجنوبي، بحيث تخدم الحركة التجارية من الخارج بدون اختراق النطاق السكني.

وبالتالي، يتعامل سكان كمبوند استر مع العمارات الداخلية، في حين يستطيعون الوصول إلى المنطقة التجارية والكلوب هاوس مشيًا من خلال ممرات اللاندسكيب، وهو توزيع يقلل الازدحام المروري داخل حدود المشروع.

جدول تفاصيل كمبوند استر التجمع الخامس

موقع كمبوند استر التجمع الخامس

يقع المشروع داخل الجولدن سكوير، وهي المنطقة المحصورة بين طريق التسعين الشمالي وطريق التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، وتعد الأعلى سعرًا للمتر السكني في القاهرة الجديدة.

ارتفاع السعر مبرر، إذ إن المنطقة مكتملة الخدمات فعليًا ولم تعد فيها أراضٍ كثيرة، فالجامعات والمولات والمراكز الطبية موجودة بالفعل داخل نطاق دقائق معدودة بالسيارة.

كمبوند استر تحديدًا له واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وهو المحور الذي يربط الجولدن سكوير بمحور محمد بن زايد ومنه إلى العاصمة الإدارية، مما يجعل حركة الخروج اليومية من الكمبوند مباشرة بدون مرور بشوارع داخلية.

تظهر أهمية الواجهة المباشرة في أوقات الذروة تحديدًا، إذ إن المشروعات الواقعة في الصف الثاني أو الثالث من الشارع الرئيسي تحتاج إلى المرور بشوارع فرعية مزدحمة قبل الوصول للمحور، وهو فرق قد يصل إلى 10 دقائق.

يضم محيط كمبوند استر مدارس دولية ومراكز طبية وفروعًا للبنوك ومولات تجارية عاملة بالفعل، إلى جانب فاميلي بارك على دقيقة واحدة، وهي خدمات قائمة وليست مخططة، وهذا هو الفرق بين الجولدن سكوير عن المناطق الأحدث في شرق القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند استر التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند استر التجمع الخامس

وجود كمبوند استر داخل الجولدن سكوير يعني أن جيرانه من أقوى المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو عامل مؤثر بشكل مباشر على قيمة إعادة البيع، حيث تحدث المقارنة داخل نطاق سعري مرتفع بالفعل. وفي هذا السياق، تتضمن أبرز الكمبوندات المجاورة لكمبوند استر ما يأتي:

• كمبوند ازار ريدي يوفر وحدات جاهزة للاستلام في التجمع الخامس، وهو البديل المنطقي لمن لا يفضل الانتظار فترة تنفيذ.
• كمبوند 90 افينيو يقع على شارع التسعين ويقدم شققًا ودوبلكس بمساحات أوسع، وهو الخيار المعتاد لمن يبحث عن وحدة أكبر في نفس المنطقة.
• كمبوند امارا ريزيدنس يشترك مع كمبوند استر في التركيز على الشقق ذات المساحات المرنة داخل التجمع الخامس، ويقع في شريحة سعرية متقاربة.
• جاليريا مون فالي من أقرب المشروعات لاستر داخل الجولدن سكوير، ويطرح وحدات سكنية بمساحات متنوعة بجانب منطقة تجارية، وهو الأقرب في الشريحة السعرية.
• كمبوند ديستريكت 5 من المشروعات متعددة الاستخدامات في المنطقة، ويجمع بين السكني والتجاري على مساحة كبيرة، مما يجعله مرجعًا سعريًا لمنطقة الجولدن سكوير.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند استر التجمع الخامس

يقدم المشروع نوعين من الوحدات فقط: شققًا سكنية بعدد غرف يتراوح بين غرفة وثلاث غرف، ووحدات بنتهاوس بالدور الأخير مع روف خاص.

سمح التركيز على الشقق فقط بتقليل نسبة البناء إلى 16% وتوزيع 300 وحدة فقط على 35 فدانًا، وهي كثافة منخفضة بمعايير الجولدن سكوير.

الأسعار المذكورة في الجدول هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ومحسوبة على أساس سعر متر يبدأ من 70,600 ج.م/م²، وتختلف حسب الدور والإطلالة وموقع الوحدة على الماستر بلان.

للحصول على أحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند استر التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند استر التجمع الخامس

اعتمد المطور نظام سداد واحد واضح بدون تعقيد، يقوم على دفعتين متساويتين واحدة عند التعاقد والأخرى عند الاستلام، مع تقسيط الباقي على أطول فترة متاحة بدون فوائد.

خصم الكاش الذي يصل إلى 30% هو أهم بنود منظومة السداد، إذ يعني أن الوحدة التي تبدأ من 6,000,000 ج.م بالتقسيط قد تهبط إلى ما يقارب 4,200,000 ج.م في حالة السداد فورًا.

أما وديعة الصيانة فنسبتها 8% من قيمة الوحدة وتسدد بشكل منفصل عن سعر الوحدة، وهي مخصصة لتشغيل المرافق والحدائق والأمن بعد التسليم.

جدية الحجز غير معلنة برقم ثابت وتحدد وقت التعاقد حسب نوع الوحدة ومساحتها، ويمكن التعرف عليها من خلال الاتصال على رقم مبيعات كمبوند استر التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند استر التجمع الخامس

يتم تسليم الوحدات خلال سنتين من تاريخ التعاقد، والمشروع في مرحلة إنشاءات متقدمة بالفعل على أرض الواقع، وهو ما يقلل من مخاطر التأخير المرتبطة بالمشروعات التي تطرح قبل بدء التنفيذ.

يترك المطور نوع التشطيب لاختيار العميل بين نصف تشطيب أو تشطيب كامل، وهي مرونة مفيدة للحالتين: من يفضل تخصيص الديكور الداخلي، ومن يريد وحدة جاهزة للسكن أو التأجير فورًا بعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في كمبوند استر التجمع الخامس

تتعدد مزايا كمبوند استر التجمع الخامس، ولعل من أهم هذه المزايا منظومة خدمات ومرافق الكمبوند، والتي تضم:

كلوب هاوس على 2.5 فدان بتصميم هاني سعد

تعاقد المطور مع المعماري هاني سعد على تصميم الكلوب هاوس الذي يمتد على 2.5 فدان، وهي مساحة كبيرة نسبيًا بالنسبة لمشروع من 300 وحدة فقط، مما يعني نصيبًا مرتفعًا لكل أسرة من مرافق النادي.

يضم الكلوب هاوس ناديًا صحيًا بمساحة 2,500 م² مجهزاً بأحدث الأجهزة، بجانب صالات سبا وجاكوزي ومنطقة مخصصة لتمارين الكروس فيت، إلى جانب مساحات اجتماعية داخلية وخارجية للعائلات.

ثلاث حدائق بهوية بصرية مستقلة

اللاندسكيب في كمبوند استر ليس مساحة خضراء واحدة كبيرة، لكنه مقسم لثلاث حدائق هي Carmine وLilac وIris، وكل واحدة لها نوع نباتات وتوزيع مختلف يخلق تجربة مشي مميزة داخل الكمبوند.

تنفرد حديقة Iris بمجرى مائي وبحيرة صناعية، بينما تنتشر البحيرات الصناعية والنوافير المائية بشكل ملتف حول العمارات في باقي أنحاء المشروع، وهو ما يعطي وحدات الأدوار المنخفضة إطلالة على الماء بدلًا من الطرق الداخلية.

فندق عالمي ومنطقة تجارية وإدارية داخل الكمبوند

يضم المشروع منطقة فندقية بإدارة عالمية داخل حدوده، وهي ميزة نادرة في الكمبوندات السكنية بالجولدن سكوير، وتسمح للسكان بالحصول على خدمات فندقية ومطاعم بمستوى تشغيل مختلف عن الخدمات السكنية المعتادة.

إلى جانب ذلك توجد منطقة تجارية وإدارية متكاملة تضم مكاتب حديثة ومطاعم وكافيهات وصيدلية، وهو ما يجعل الكمبوند مصدر عائد إيجار مزدوج للمستثمر: سكني وتجاري في نفس الموقع.

ممرات مترابطة للمشي والجري والدراجات

تم تصميم الممرات لتكون شبكة واحدة متصلة تمر عبر الحدائق الثلاث بدون تقاطع مع حركة السيارات، إذ نقلت المواقف إلى جراجين تحت الأرض بعيدًا عن ممرات المشي.

هذا الفصل بين حركة السيارات وحركة الأفراد هو ما جعل المسارات قابلة للاستخدام فعليًا للجري والدراجات، وليس مجرد أرصفة تزيينية حول العمارات.

الخدمات الأساسية في كمبوند استر التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند استر التجمع الخامس

وجود مسافة 40 مترًا بين كل عمارة والتي تجاورها هي أهم ميزة سكنية فعلية في المشروع، لأنها تحل مشكلة الخصوصية والكشف المباشر بين الوحدات المتقابلة قبل حتى أن تبدأ.

الارتفاع المحدود بأرضي و5 أدوار فقط يعني عددًا أقل من الأسر في كل عمارة، وضغطًا أقل على المصاعد والجراج والمرافق المشتركة، مقارنةً بالمشروعات التي تعتمد على أبراج أعلى في نفس المنطقة.

كثافة 300 وحدة فقط على 35 فدانًا توزع نصيب الفرد من اللاندسكيب والكلوب هاوس بشكل مريح، وهي نسبة منخفضة بالمقارنة بمتوسط الكمبوندات المماثلة في الجولدن سكوير.

وجود فاميلي بارك على دقيقة واحدة والجامعة الأمريكية على 5 دقائق يجعل كمبوند استر مناسب للأسر ذات الأطفال في مراحل التعليم الجامعي، بدون الحاجة لتنقل طويل يوميًا.

مميزات الاستثمار في كمبوند استر التجمع الخامس

خصم الكاش الذي يصل إلى 30% هو أقوى ورقة استثمارية في المشروع، إذ يمنح المشتري الكاش فرق سعر يقارب 1,800,000 ج.م على وحدة تبدأ من 6,000,000 ج.م، وهو هامش يمكن تحقيقه فورًا عند إعادة البيع بسعر المنطقة.

وجود منطقة تجارية وإدارية وفندقية داخل كمبوند استر يوفر أكثر من نوع للعائد، فالمستثمر يقدر يستهدف الإيجار طويل الأجل أو الإيجار قصير الأجل المدعوم بحركة الفندق والمنطقة التجارية.

الواجهة المباشرة على شارع التسعين الجنوبي داخل الجولدن سكوير هي العامل الأهم في قيمة إعادة البيع، حيث تعد المنطقة الأعلى سعرًا للمتر في القاهرة الجديدة وشبه مكتملة عمرانيًا، مما يحد من المعروض الجديد المنافس.

التقسيط على 8 سنوات بدون فوائد مع مقدم 10% فقط يجعل التكلفة الشهرية أقل من الإيجار المتوقع للوحدة في نفس المنطقة، وهو ما يسمح باستراتيجية تمويل القسط من عائد الإيجار بعد الاستلام.

أخيرًا، كون كمبوند استر التجمع الخامس في مرحلة إنشاءات متقدمة بالفعل يقلل من مخاطرة الشراء على الورق، وهو عامل يؤثر مباشرةً على سعر إعادة البيع.

نبذة عن شركة تايمز للتطوير العقاري

شركة تايمز للتطوير العقاري (Times Developments) شركة مصرية تعمل بنموذج Boutique Developer، أي أنا تنفذ عددًا محدودًا من المشروعات بتصميمات مميزة وجودة تنفيذ مرتفعة بدلًا من التوسع في عدد كبير في وقت واحد.

تأسست الشركة بالشراكة بين المهندس أحمد عبد اللطيف والمهندس أحمد السرجاني، ويمتلكان خبرة تتجاوز 35 عامًا في السوق العقاري المصري، وشريكان ومستثمران في شركات تطوير أخرى منها أفق والربوة وجرين ويفز التي نفذت مشروعات في الشيخ زايد والساحل الشمالي.

تمتلك الشركة نحو 300,000 م² من الأراضي موزعة على 3 مشروعات متعددة الاستخدامات، وتتبنى فلسفة تصميم تعتمد على البساطة واستغلال الإضاءة الطبيعية والإطلالات المفتوحة.

سابقة أعمال شركة تايمز للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كنت تقارن بين أكثر من خيار في نفس النطاق والمنطقة، هناك مجموعة مشروعات قريبة من كمبوند استر إما في الموقع أو في نوع الوحدات أو في المطور نفسه، بما في ذلك:

• كمبوند قطامية جاردنز يقع في محيط التجمع الخامس ويقدم مساحات خضراء واسعة بنسب بناء منخفضة، وهو الأقرب لاستر من ناحية فلسفة اللاندسكيب.
• كمبوند ستون بارك من المشروعات المكتملة في التجمع الخامس، ويعتمد على تنوع أكبر في أنواع الوحدات، وهو مناسب لمن يبحث عن وحدات أرضية بحديقة خاصة.
• كمبوند افيلين هو المشروع الآخر لشركة تايمز في القاهرة الجديدة، ويشترك مع كمبوند استر في نفس فلسفة الكثافة المنخفضة، وهو المرجع الأفضل لتقييم مستوى تنفيذ المطور.

احجز وحدتك في كمبوند استر التجمع الخامس

يمكن تلخيص أهم مزايا السكن أو الاستثمار في كمبوند استر التجمع الخامس فيما يأتي:

• واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في أعلى مناطق التجمع الخامس سعرًا.
• نسبة بناء 16% فقط و84% لاندسكيب وبحيرات، بمسافة 40 مترًا بين العمارات.
• كثافة منخفضة بـ 300 وحدة على 35 فدانًا في 12 عمارة بأرضي و5 أدوار.
• كلوب هاوس على 2.5 فدان بتصميم هاني سعد، ومنطقة فندقية وتجارية داخل الكمبوند.
• مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش يصل إلى 30%.

الوحدات المتاحة في المراحل الحالية محدودة، ويتم تحديث الأسعار دوريًا حسب نسب التنفيذ، لذا احرص على التواصل على رقم مبيعات كمبوند استر التجمع الخامس: ‎+201118183030 لتبقى على اطلاع بأحدث المستجدات.