كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي Park Central 2026

كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي (Park Central Mostakbal City) هو المشروع الثالث لشركة حسن علام للتطوير العقاري في مدينة المستقبل.

تم تصميم بارك سنترال حول فكرة أن تعيش داخل الحديقة لا بجوارها، إذ تتوسط المشروع حديقة مركزية تطل عليها الفلل مباشرةً بينما تتوزع العمارات حولها.

يقع الكمبوند في الجزء الجنوبي الشرقي من المستقبل سيتي على محور الأمل، بجوار مشروع اليفا ماونتن فيو، وتسلم وحداته كاملة التشطيب.

تبدأ الأسعار من 7,600,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 5% فقط وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات، مع عرض خصم يصل إلى 50% للشقق و48% للتاون هاوس والتوين هاوس.

معنى اسم بارك سنترال

الاسم مقلوب عن قصد من Central Park، أشهر حديقة عامة في مانهاتن بنيويورك، والتي تحيط بها الأبراج السكنية من كل اتجاه، فاستعارت حسن علام الفكرة نفسها وأعادت ترتيب الكلمتين لتصنع هوية خاصة بالمشروع.

وهذا الاسم ليس مجرد عنوان تسويقي، إذ تحتل الحديقة المركزية قلب الماستر بلان فعليًا، وتتجه إليها الفلل والعمارات بحيث تصبح المساحة الخضراء نقطة الارتكاز التي يبنى حولها المجتمع بالكامل.

وكما تفصل حديقة مانهاتن بين صخب المدينة وهدوء المساحات المفتوحة، تؤدي الحديقة المركزية في المستقبل سيتي الدور نفسه، فتعزل المناطق السكنية عن الطرق الخارجية وتمنحها مركزًا اجتماعيًا مشتركًا.

نبذة تفصيلية عن مشروع بارك سنترال المستقبل سيتي

انطلقت فكرة المشروع من رغبة حسن علام في تقديم مجتمع منخفض الكثافة داخل مدينة المستقبل، بعد تجربتين ناجحتين للشركة في المدينة نفسها هما هاب تاون وذا فاليز، فجاء بارك سنترال بطابع أوروبي هادئ تكون فيه الطبيعة هي العنصر الأساسي، بينما تأتي المباني كإطار يحيط بها.

ويظهر الطابع الأوروبي في الواجهات ذات الخطوط البسيطة والألوان الهادئة، وفي العمارات منخفضة الارتفاع التي لا تنافس الأشجار والمساحات الخضراء على خط الأفق، بحيث يبقى المشهد العام للمشروع أقرب إلى حي سكني داخل منتزه منه إلى تجمع خرساني.

قسمت الشركة أرض المشروع إلى قطعتين متجاورتين:

1. الأولى بمساحة 133 فدان.
2. الثانية بمساحة 145 فدان.

وهو ما سمح بتوزيع الخدمات على المنطقتين بحيث يجد السكان كل ما يحتاجونه قرب وحداتهم دون الحاجة لعبور المشروع بالكامل.

ويطرح المشروع على عدة مراحل لكل منها شخصيتها، أبرزها مرحلة The Great Lawn المطلة على المروج المفتوحة، ومرحلة Park Central Terraces التي تعتمد على التراسات الواسعة، إلى جانب Canal Phase المرتبطة بالمسطحات المائية التي تتخلل الماستر بلان.

أما توزيع الوحدات فيعكس فلسفة المشروع، حيث تمثل الشقق بأنواعها نحو 60% من إجمالي الوحدات بينما تذهب 40% للفلل، وتطل الفلل المستقلة في الصف الأول مباشرةً على الحديقة المركزية، في حين ترتفع فلل الصف الثاني بنحو 5 أمتار لتحتفظ بإطلالتها وخصوصيتها دون أن يحجبها الصف الأمامي.

كما حرص التصميم على أن تحصل كل وحدة سكنية على تراس خاص يطل على عنصر من عناصر الطبيعة في المشروع، سواء الحدائق أو المسطحات المائية، وهو ما يمنح الشقق الصغيرة إحساسًا بالمساحة المفتوحة يقترب مما توفره الفلل.

وفي فبراير 2026 أطلقت الشركة أول طرح رسمي لفلل المشروع بأنواعها، من فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، كاملة التشطيب ومطلة على الحديقة المركزية، لتكتمل بذلك منظومة الوحدات التي كانت مقتصرة في البداية على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس.

ويعكس هذا التوزيع رؤية تخطيطية تفصل بين حركة السيارات ومساحات المشاة قدر الإمكان، فتظل الحديقة المركزية والممرات المحيطة بها مخصصة للمشي والجري واللعب، بينما تتجمع المداخل والجراجات على أطراف المناطق السكنية.

جدول تفاصيل بارك سنترال المستقبل سيتي

للاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند بارك سنترال: 01101913223

موقع بارك سنترال المستقبل سيتي

يقع المشروع داخل المستقبل سيتي في جزئها الجنوبي الشرقي، وتحديدًا على محور الأمل الذي يمثل الشريان الرئيسي للحركة داخل هذا القطاع، ويجاور الكمبوند مشروع اليفا ماونتن فيو مباشرةً، مما يضعه وسط حزام من المجتمعات السكنية المكتملة الخدمات.

وتكمن أهمية هذا الحي في أنه يقع بين ثلاث وجهات كبرى، فالعاصمة الإدارية الجديدة إلى الشرق عبر بوابتيها الشرقية والشمالية الشرقية، ومدينتي إلى الشمال، بينما تتصل القاهرة الجديدة وشارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي من جهة الغرب.

كما يسهل محور الأمل الوصول إلى محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يختصر زمن التنقل اليومي لسكان المشروع العاملين في العاصمة الإدارية أو في التجمع الخامس.

وتشهد هذه المنطقة من المستقبل سيتي اكتمالًا متسارعًا في البنية التحتية والخدمات، مع تشغيل مدارس دولية وجامعات خاصة على مسافات قصيرة، مما يجعلها خيارًا عمليًا للأسر التي تبحث عن مجتمع هادئ دون أن تبتعد عن مراكز العمل والدراسة.

المعالم والأماكن القريبة من بارك سنترال

المسافات التالية تقريبية بالسيارة في الأوقات العادية، ومرتبة من الأقرب إلى الأبعد، وقد تزيد قليلًا في ساعات الذروة على المحاور الرئيسية:

الكمبوندات المجاورة لمشروع بارك سنترال

يقع بارك سنترال وسط مجموعة من أبرز مشروعات المستقبل سيتي، وهو ما يمنح المنطقة طابعًا سكنيًا متكاملًا ويرفع من قيمة الوحدات على المدى البعيد، ومن أقرب هذه المشروعات:

• كمبوند لافينير صبور: من مشروعات صبور في المستقبل سيتي، ويقدم شققًا وفللًا في بيئة سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو: الجار المباشر لبارك سنترال على الجهة نفسها من المدينة، وهو أول مشروعات ماونتن فيو في المستقبل سيتي.
• ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي: مشروع إعمار مصر في المدينة، ويتصل بمحور الأمل نفسه مما يجعل التنقل بينه وبين بارك سنترال سهلًا.
• كمبوند بلوم فيلدز: مجتمع متكامل من تطوير مصر يركز على الخدمات التعليمية داخل المشروع، ويعد من أكبر المشروعات في المستقبل سيتي.

ويمنح هذا التجاور سكان بارك سنترال ميزة عملية، إذ تتكامل الخدمات التجارية والتعليمية في المشروعات المحيطة مع خدمات الكمبوند نفسه، فتتسع خيارات المدارس والمحلات والمطاعم في نطاق دقائق قليلة بالسيارة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في بارك سنترال

تتنوع الوحدات في المشروع بين الشقق الصغيرة المناسبة للأسر الناشئة والفلل المستقلة المطلة على الحديقة، وجميع الأسعار التالية هي أسعار التقسيط المعلنة من المطور وليست أسعار الكاش.

ويرتبط السعر داخل كل فئة بعدة عوامل، أهمها قرب الوحدة من الحديقة المركزية أو المسطحات المائية، والدور بالنسبة للشقق، وموقع الوحدة كورنر أو ميدل بالنسبة للتاون هاوس، لذلك قد تختلف الوحدة الواحدة في السعر بفارق ملحوظ بين مرحلة وأخرى.

أسعار الشقق والدوبلكس والبنتهاوس

تصل أسعار شقق الغرفة الواحدة إلى 9,700,000 ج.م حسب المساحة والإطلالة، وشقق الغرفتين إلى 11,300,000 ج.م، وشقق الثلاث غرف إلى 19,200,000 ج.م، بينما يصل البنتهاوس إلى 28,000,000 ج.م والدوبلكس إلى 33,100,000 ج.م.

أسعار الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس

وبحساب السعر الابتدائي على المساحة، يتراوح سعر المتر في الشقق بين 83,600 و105,600 ج.م/م²، ويرتفع في التاون هاوس إلى نحو 128,300 ج.م/م²، بينما يصل في الفلل المستقلة إلى قرابة 183,800 ج.م/م².

تجدر الإشارة إلى أن جودة التصميم امتدت إلى تصميم الوحدات من الداخل أيضًا، وفي هذا السياق، إليك أمثلة على تقسيم وحدات كمبوند بارك سنترال من الداخل:

شقة في كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي

فيلا في كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي

أنظمة السداد والتقسيط في بارك سنترال

تعتمد أنظمة السداد في المشروع على مقدم منخفض يقسم على دفعتين، ثم يختار العميل مدة التقسيط التي تناسب دخله من بين ثلاثة أنظمة:

وتختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة، إذ تبلغ 100,000 ج.م للشقق، و200,000 ج.م للتاون هاوس والتوين هاوس، بينما تصل إلى 300,000 ج.م للفلل المستقلة، وتخصم هذه القيمة من المقدم عند التعاقد.

وعلى سبيل المثال، فإن شقة الغرفة الواحدة بسعر 7,600,000 ج.م تتطلب مقدمًا قدره 380,000 ج.م عند التعاقد، ثم 380,000 ج.م أخرى بعد 3 شهور، ويقسط المبلغ المتبقي البالغ 6,840,000 ج.م على المدة التي يختارها العميل حتى 10 سنوات.

ويفضل مراجعة جدول الأقساط التفصيلي مع فريق المبيعات قبل الحجز، لأن قيمة القسط تختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المرحلة ومدة السداد المختارة.

عروض بارك سنترال من حسن علام

يطرح المشروع حاليًا عرضًا يصل إلى خصم 50% على الشقق و48% على التاون هاوس والتوين هاوس، وعند اختيار السداد على 5 سنوات تتدرج نسبة الخصم حسب قيمة المقدم، فكلما ارتفع المقدم زادت نسبة الخصم، وفق الجدول التالي:

وعلى سبيل المثال، فإن شقة الغرفة الواحدة بسعر 7,600,000 ج.م ينخفض سعرها إلى نحو 3,800,000 ج.م عند السداد كاش بخصم 50%، وإلى نحو 4,614,000 ج.م عند السداد على 5 سنوات بمقدم 30% بخصم 39.29%، وهي أرقام محسوبة على سعر البداية، لذا يفضل تأكيد سريان العرض ونسب الخصم مع فريق المبيعات قبل الحجز.

للتعرف على العروض أحدث العروض السارية، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند بارك سنترال: 01101913223

مواعيد التسليم في بارك سنترال

حددت حسن علام موعد التسليم الرسمي للمشروع خلال الربع الثاني من عام 2029، وتسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب، مما يوفر على المالك تكلفة أعمال التشطيب، ويسمح بالانتقال أو التأجير فور الاستلام.

وتعتمد حسن علام في التنفيذ على ذراعها الإنشائية التابعة للمجموعة، وهو ما يمنحها تحكمًا مباشرًا في الجدول الزمني للأعمال، ويعد هذا من العوامل التي يضعها المشترون في الحسبان عند تقييم جدية مواعيد التسليم.

ويشمل التشطيب الكامل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس التي طرحت في 2026 بالمواصفات نفسها.

ويمنح موعد التسليم في 2029 المشترين بنظام التقسيط الأطول ميزة إضافية، إذ تكون نسبة كبيرة من ثمن الوحدة قد سددت بالفعل عند الاستلام، بينما تمتد باقي الأقساط بعد الانتقال إلى المنزل.

الخدمات والمرافق في بارك سنترال

صممت المرافق في المشروع لتخدم فكرة الحياة داخل الحديقة، فلا تقتصر على الخدمات المعتادة في الكمبوندات، بل تمتد لتشمل عناصر طبيعية تشكل هوية المكان.

الحديقة المركزية

تتوسط المشروع حديقة مركزية بمساحة 15 فدان، وهي المساحة التي تطل عليها الفلل المستقلة في الصف الأول مباشرة، وتضم ممشى طويلًا ومسارات للجري، إلى جانب مساحات مفتوحة للنشاطات المجتمعية والتجمعات العائلية في عطلات نهاية الأسبوع.

المسطحات المائية والبحيرات الصناعية

تتخلل الماستر بلان شبكة من البحيرات الصناعية والمسطحات المائية ضمن مساحة لاندسكيب إجمالية تبلغ 90 فدان، وتمتد هذه العناصر بين المناطق السكنية فتمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة مائية، وتساهم في خفض درجات الحرارة داخل المشروع خلال الصيف.

وتربط الممرات المظللة بين هذه المسطحات والحديقة المركزية، فيستطيع الساكن أن يبدأ رياضة المشي من أمام منزله ويكمل دائرة كاملة حول المشروع دون أن يعبر طريقًا للسيارات، وهي تجربة تجعل المساحات الخضراء جزءًا من الروتين اليومي لا مجرد خلفية شكلية.

التراسات في كل الوحدات

من التفاصيل التي تميز بارك سنترال أن كل الوحدات دون استثناء تحصل على تراس، بما فيها شقق الغرفة الواحدة، وهو ما يجعل المساحة الخضراء جزءًا من الحياة اليومية داخل المنزل وليست مجرد منظر يرى من بعيد.

فلل الصف الثاني المرفوعة

لحل مشكلة الإطلالة التي تعاني منها الصفوف الخلفية في أغلب المشروعات، رفع التصميم فلل الصف الثاني بنحو 5 أمتار عن مستوى الصف الأول، فتحصل هذه الفلل على رؤية مفتوحة للحديقة المركزية من فوق أسطح الفلل الأمامية، مع خصوصية أكبر بعيدًا عن حركة الممشى.

الخدمات الأساسية في بارك سنترال

مميزات السكن في بارك سنترال

أول ما يلمسه الساكن هو انخفاض الكثافة، فالمباني لا تشغل سوى 14% من أرض المشروع، وهو ما يعني مسافات واسعة بين العمارات مقارنةً بالمشروعات الأعلى كثافة.

كما يسهل الموقع على محور الأمل حياة العائلات اليومية، فالجامعة الألمانية الدولية على بعد 13 دقيقة، والبوابة الشرقية للعاصمة الإدارية على بعد 15 دقيقة، وهو ما يناسب الأسر التي يعمل أحد أفرادها في العاصمة.

إلى جانب ذلك، فإن التسليم كامل التشطيب يعني أن الأسرة تستلم منزلًا جاهزًا للحياة مباشرةً، دون شهور إضافية من أعمال التشطيب بعد 2029.

ويضيف وجود الخدمات اليومية داخل المشروع، من حضانات وعيادات ومنطقة تجارية وكلوب هاوس، قدرًا من الاكتفاء الذاتي يقلل الحاجة للخروج من الكمبوند لقضاء الاحتياجات المعتادة، وهو أمر يقدره السكان في مدينة لا تزال خدماتها الخارجية قيد الاكتمال.

كما يوفر نظام الأمن المتكامل على مدار 24 ساعة، بالبوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة، بيئة آمنة يمكن للأطفال فيها التحرك بين الحديقة ومناطق اللعب بحرية، وهي من أكثر النقاط التي تهتم بها الأسر.

مميزات الاستثمار في بارك سنترال

• مقدم منخفض بفترة سداد طويلة: يسمح مقدم 5% مع دفعة 5% بعد 3 شهور بدخول المشروع بنحو 760,000 ج.م لشقة الغرفة الواحدة، ثم توزيع الباقي على 10 سنوات، مما يخفف الضغط على السيولة خلال فترة الإنشاء.
• خصومات كبيرة لمن يملك السيولة: يصل خصم الكاش إلى 50% على الشقق و48% على التاون هاوس والتوين هاوس، ويصل الخصم عند السداد على 5 سنوات بمقدم 30% إلى 39.29% للشقق، وهو ما يخفض سعر الدخول بشكل كبير.
• وحدات جاهزة للتأجير فور الاستلام: التشطيب الكامل يختصر الفترة بين الاستلام وأول عقد إيجار، وهي ميزة مهمة في منطقة يقصدها العاملون في العاصمة الإدارية وطلاب الجامعات القريبة.
• مطور له سجل في المدينة نفسها: سبق لحسن علام تنفيذ هاب تاون وذا فاليز في المستقبل سيتي، وهو ما يمنح المشترين مؤشرًا عمليًا على قدرة الشركة على التنفيذ داخل المنطقة ذاتها.
• تنوع يناسب أكثر من ميزانية استثمارية: وجود وحدات تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى فلل مستقلة في المشروع نفسه يتيح للمستثمر اختيار الحجم المناسب لرأس ماله، سواء كان الهدف تأجيرًا لشريحة الطلاب والموظفين أو إعادة بيع لعائلات تبحث عن فيلا على الحديقة.
• طلب مستمر على الفلل المطلة على الحدائق: الفلل المطلة مباشرة على حديقة مركزية بهذا الحجم محدودة العدد بطبيعتها، وهو ما يحافظ على قيمتها عند إعادة البيع.
• منطقة تنمو حول العاصمة الإدارية: يقع المشروع على المحور الذي يربط شرق القاهرة الجديدة بالبوابة الشرقية للعاصمة الإدارية، ومع انتقال الوزارات والجهات الحكومية يتزايد الطلب على السكن في المجتمعات القريبة من بواباتها.

نبذة عن حسن علام للتطوير العقاري

تعود جذور شركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Properties) إلى مجموعة حسن علام القابضة التي أسسها المهندس حسن علام عام 1936، لتصبح خلال أكثر من 85 عامًا من أكبر كيانات المقاولات والهندسة في مصر والمنطقة.

وتمثل الذراع العقارية للمجموعة امتداداً لهذه الخبرة الإنشائية، إذ تعتمد على تنفيذ مشروعاتها بنفسها من خلال شركة المقاولات الأم، وتتوزع محفظتها بين القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل وغرب القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر.

وقد شاركت المجموعة الأم في تنفيذ مشروعات بنية تحتية ومنشآت كبرى داخل مصر وخارجها، من طرق وكباري ومحطات ومبانٍ عامة، وهو ما ينعكس على جودة التنفيذ في مشروعاتها السكنية واحترامها لجداول التسليم.

وفي مدينة المستقبل تحديدًا، يعد بارك سنترال ثالث مشروعات الشركة بعد هاب تاون وذا فاليز، مما يجعلها من أكثر المطورين حضورًا في المدينة من حيث عدد المشروعات والمساحات المطورة.

سابقة أعمال حسن علام للتطوير العقاري

مشاريع حسن علام الأخرى على موقعنا

تتنوع مشروعات حسن علام بين الكمبوندات السكنية في شرق القاهرة والقرى الساحلية، ويمكنك مقارنة بارك سنترال بالمشروعات التالية:

• كمبوند ذا فاليز: المشروع الثاني للشركة في المستقبل سيتي، ويضم وحدات متنوعة بين الشقق والفلل.
• قرية سوان ليك الساحل الشمالي: الوجهة الساحلية لحسن علام على البحر المتوسط، وتعتمد على البحيرات والشاطئ.
• سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة: من أقدم مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، وهو مشروع مكتمل يقع في منطقة سكنية راسخة.
• هاب تاون المستقبل سيتي: أول ظهور لحسن علام في مدينة المستقبل، مشروع سكني بتخطيط يعتمد على مسارات المشاة وقريب من مدينتي.

أما مشروعات سوان ليك ويست في 6 أكتوبر وسوان ليك الجونة وليتل فينيس في العين السخنة فهي ضمن محفظة الشركة أيضًا، وتعكس قدرتها على العمل في السوق السكني والسياحي في الوقت نفسه.

لماذا تختار بارك سنترال المستقبل سيتي ؟

يجمع بارك سنترال بين عدة مزايا يصعب اجتماعها في مشروع واحد:

• حديقة مركزية بمساحة 15 فدان تطل عليها الفلل مباشرة.
• كثافة بنائية منخفضة لا تتجاوز 14% من مساحة المشروع.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بأسعار تبدأ من 7,600,000 ج.م.
• عرض خصم كاش يصل إلى 50% للشقق و48% للتاون هاوس والتوين هاوس.
• تسليم بتشطيب كامل في الربع الثاني من 2029.
• مطور يمتلك خبرة إنشائية منذ 1936 ومشروعين سابقين في المستقبل سيتي.

وفي المحصلة، يقدم المشروع خيارًا متوازنًا لمن يبحث عن سكن عائلي هادئ في شرق القاهرة، أو لمن يرغب في استثمار طويل المدى بأقساط ميسرة في مدينة لا تزال في مرحلة نمو، مع مطور يملك سجلًا قويًا في المنطقة نفسها.

لحجز وحدتك أو معرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)