مول جيران حدائق أكتوبر JEERAN Square Mall | طرح 2026 من ZAIN

مول جيران حدائق أكتوبر (JEERAN Square Mall) مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل تطوره شركة زين للتطوير العقاري (Zain Development) على شارع النوادي بحدائق أكتوبر، بجوار كمبوند صن كابيتال ونادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة، وأمام أكبر كتلة سكنية في المنطقة.

يمتد مول جيران على مساحة 6,270 م² ويضم نحو 140 وحدة على أرضي و3 أدوار، بمساحات تبدأ من 12 م²، مع بلازتين وواجهة طولها 97 مترًا وبيزمنت جراج، تحت شعار “الجار.. للجار”.

تبدأ الأسعار من 840,000 ج.م للمحلات بالدور الأول، بمقدم يبدأ من 15% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع خصم إطلاق 5%، وتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

نبذة عن مول جيران حدائق أكتوبر

يقدم مول جيران نفسه كوجهة تجارية وإدارية وطبية في مكان واحد، فبدلًا من أن يتفرق النشاط بين أكثر من مبنى، يجمع المشروع المحلات والمكاتب والعيادات في مبنى واحد بتصميم معماري عصري وواجهة جذابة وإطلالات مفتوحة على جميع الوحدات، وهو ما يمنح المشتري قاعدة زوار متنوعة على مدار اليوم.

ويرتكز المشروع على فكرة اسمه وشعاره “الجار.. للجار”، أي مول يخدم أهل المنطقة قبل غيرهم، إذ يقع مباشرة أمام منطقة المسلسلات التي تعد أكبر كتلة سكنية في حدائق أكتوبر وتضم أكثر من 14,000 نسمة، وهو ما يصنع طلبًا يوميًا مستمرًا على التسوق والخدمات الطبية والإدارية.

وتتوزع الأنشطة داخل مول جيران حدائق أكتوبر بذكاء يضمن كفاءة تشغيلية أعلى، إذ يخصص الدور الأرضي والدور الأول للأنشطة والتوكيلات التجارية، والدور الثاني للمكاتب الإدارية، والدور الثالث للعيادات الطبية، مع مساحات خارجية (Outdoor Areas) للمحلات بالدور الأرضي تمنح المستأجر واجهة عرض أوسع.

ويضم المشروع بلازتين تخدمان حركة الزوار وتتيحان جلسات خارجية وأنشطة غذائية وترفيهية، وتمتد واجهته على 97 مترًا من شارع النوادي، وهي واجهة طويلة نسبيًا تزيد من ظهور العلامات التجارية وتسهل الدخول إلى الوحدات من أكثر من نقطة.

وأعد التصميم الهندسي للمشروع المكتب الاستشاري عرب آرت (ARABART) بقيادة الدكتور المهندس محمد شندي، بينما تتولى تطوير المشروع وتسويقه شركة زين للتطوير والاستثمار العقاري صاحبة الخبرة الممتدة في المبيعات والتسويق منذ عام 2015.

جدول تفاصيل مول جيران حدائق أكتوبر

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات مول جيران حدائق أكتوبر من خلال الرقم: 01128061491

موقع مول جيران حدائق أكتوبر

يقع مول جيران مباشرة على شارع النوادي الرئيسي، وهو من أهم وأكثر الشوارع حيوية في حدائق أكتوبر، وبجوار كمبوند صن كابيتال أكبر كمبوند في المنطقة، مما يضع المشروع في قلب حركة السكان والزوار والعاملين دون أن يحتاج الوصول إليه إلى الدخول في شوارع فرعية.

ويحيط بالمشروع عدد من الكيانات المهمة التي ترفع من قيمة موقعه، فهو بجوار نادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة وقسم شرطة رابع حدائق أكتوبر وإدارة المرور، وبالقرب من نادي الزمالك وعدد من الجهات والمؤسسات الحكومية، وهو ما يضمن حركة موظفين وزوار يوميًا على مدار ساعات العمل.

كما يقع المشروع بالقرب من كمبوند جريك تاون وكمبوند زايا، وأمام منطقة المسلسلات التي تضم أكثر من 14,000 نسمة، ويتصل بمحاور رئيسية منها طريق الفيوم وشارع زويل وطريق الحي الإيطالي وطريق الواحات وطريق القطار الكهربائي السريع.

المسافات من مول جيران

نصيحة: عند المقارنة بين المولات في حدائق أكتوبر، لا تكتفِ بسعر المتر، وإنما انظر إلى الكثافة السكانية أمام المشروع، ومدى ظهور الوحدة على الشارع، ونوع التشطيب، ونظام السداد، وموعد التسليم، ثم زر الموقع في وقت الذروة لتتأكد من حركة الزوار الفعلية.

المشروعات المجاورة لمول جيران

يحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية والمؤسسات التي تضمن طلبًا مستمرًا على الخدمات التجارية والطبية والإدارية، ومن أبرزها:

• كمبوند صن كابيتال (Sun Capital)
• كمبوند جريك تاون (Greek Town)
• كمبوند زايا (Zaya)
• نادي الشرطة
• نادي الزمالك
• هيئة قضايا الدولة
• قسم رابع حدائق أكتوبر وإدارة المرور
• منطقة المسلسلات

مولات مشابهة لمول جيران

لا يمثل مول جيران الفرصة الاستثمارية الوحيدة المتاحة، وهناك فرص أخرى تستحق إلقاء نظرة عليها قبل اتخاذ قرار الشراء، منها:

مول Axis من تطوير أوربنز للتطوير العقاري في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، أمام ماونتن فيو آي سيتي مباشرةً. يقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من 50,000 جنيه للمتر، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

مشروع ميدان من QORE في مدينة السادس من أكتوبر، على مساحة 10,000 م²، ويضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية. يطور بالشراكة مع Inversion وHafez Consultants وTSM Asset Management، بأسعار تبدأ من 3,600,000 جنيه، ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.

مول رافينا سكوير حدائق أكتوبر من تطوير رافينا للتطوير العقاري، يقع في موقع مميز بحدائق أكتوبر، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 15 م². يبدأ سعر المتر التجاري بالدور الأرضي من 105,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتتولى MRB إدارته وتشغيله.

مول ناين 08 أكتوبر من تطوير شركة سنترادا للتطوير العقاري، يقع على محور البوليفارد بالقرب من وصلة دهشور، على مساحة 9 أفدنة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. تبدأ الأسعار من 2,030,000 جنيه، بمقدم 1% وتقسيط حتى 100 شهر.

ولمساعدتك على اتخاذ قرارك، يمكنك الاستعانة بمستشار عقاري متخصص في الاستثمار التجاري والإداري في غرب القاهرة – مجانًا وبدون أي التزام – عن طريق الرقم: 01128061491

مكونات مول جيران وتوزيع الأدوار

يقوم مول جيران على توزيع واضح للأنشطة بين الأدوار، بما يضمن عدم تداخل الاستخدامات ويرفع من كفاءة التشغيل لكل نشاط، ويوضح الجدول التالي المكونات والمساحات وسعر المتر:

ويعني هذا التوزيع أن كل نشاط يعمل في بيئة مناسبة له، فالمحلات في الدورين الأرضي والأول تستفيد من الواجهة وحركة المشاة، والمكاتب الإدارية في الدور الثاني بعيدة عن الضجيج التجاري، والعيادات في الدور الثالث تستفيد من الهدوء والمصاعد المخصصة وسهولة وصول المرضى.

مخطط الدور الأرضي

مخطط الدور الأول

مخطط الدور الثاني

مخطط الدور الثالث

أنواع الوحدات ومساحات وأسعار مول جيران

يطرح مول جيران وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 12 م²، بما يناسب المستثمر الصغير والمتوسط وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية والمكتبية، وهي مساحات صغيرة نسبيًا تجعل إجمالي سعر الوحدة في متناول شريحة واسعة من المشترين.

ويوضح الجدول التالي المساحات وأسعار البداية قبل خصم الإطلاق، محسوبة بضرب سعر المتر في أصغر مساحة متاحة لكل نوع:

المحلات التجارية في الدور الأرضي

تبدأ مساحات محلات الدور الأرضي من 21 م² وتصل إلى 73 م² بسعر متر يبدأ من 130,000 ج.م، وهي أعلى فئات المشروع في السعر لأنها تطل مباشرة على شارع النوادي والبلازا وتتمتع بمساحات خارجية (Outdoor Areas) تتيح عرض المنتجات وإقامة الجلسات الخارجية، وتناسب المطاعم والكافيهات والتوكيلات التجارية.

المحلات التجارية في الدور الأول

تبدأ مساحات محلات الدور الأول من 12 م² وتصل إلى 75 م² بسعر متر يبدأ من 70,000 ج.م، وهي فئة تناسب الأنشطة الخدمية ومراكز التجميل والصيدليات الصغيرة والمحلات المتخصصة، وتمثل أقل نقطة دخول في المشروع بإجمالي يبدأ من 840,000 ج.م.

المكاتب الإدارية في الدور الثاني

تبدأ مساحات المكاتب من 17 م² وتصل إلى 75 م² بسعر متر يبدأ من 50,000 ج.م، وتناسب الشركات الناشئة والمكاتب المحاسبية والقانونية والاستشارية وفروع الخدمات، خاصة مع قرب المشروع من هيئة قضايا الدولة وإدارة المرور وقسم الشرطة.

العيادات الطبية في الدور الثالث

تبدأ مساحات العيادات من 17 م² وتصل إلى 75 م² بسعر متر يبدأ من 50,000 ج.م، وتناسب عيادات الأسنان والجلدية والأطفال والتحاليل والأشعة، مستفيدة من الكثافة السكانية العالية في منطقة المسلسلات والكمبوندات المحيطة.

ويرتبط السعر داخل كل فئة بموقع الوحدة ومساحتها وإطلالتها على البلازا أو الشارع، لذلك يفضل طلب عرض سعر مؤرخ للوحدة المحددة قبل التعاقد.

أنظمة سداد مول جيران

يقدم المطور ثلاثة أنظمة للسداد تتدرج فيها نسبة المقدم بالتوازي مع مدة التقسيط، بحيث كلما زاد المقدم طالت مدة السداد وانخفض القسط الشهري، مع خصم إطلاق بنسبة 5% على الوحدات:

كما تتيح الشركة حجز الاهتمام (EOI) بمبلغ 50,000 ج.م قابل للاسترداد، وتبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة وتدفع عند الاستلام.

ولتوضيح الفكرة بصورة عملية، يعرض الجدول التالي مثالًا استرشاديًا على محل بالدور الأرضي بمساحة 21 م² وبسعر 2,730,000 ج.م قبل خصم الإطلاق، مع توزيع المتبقي بعد المقدم بالتساوي على أقساط شهرية:

هذه الأرقام استرشادية فقط ومحسوبة على سعر البداية قبل خصم الإطلاق، ولا تتضمن أي مصروفات أو دفعات إضافية، كما أن جدول الأقساط الفعلي قد يكون شهريًا أو ربع سنوي أو سنويًا بحسب ما تعتمده الشركة، لذا ينصح بطلب جدول السداد الرسمي للوحدة التي تنوي حجزها.

للاستفسار عن خطط السداد الحالية، تواصل على رقم مبيعات مول جيران: 01128061491

نوع تشطيب مول جيران

تسلم الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مول جيران بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة تُسلم بهيكلها الإنشائي وواجهاتها والتوصيلات الأساسية، على أن يتولى المالك أو المستأجر التشطيبات الداخلية بحسب نشاطه وهويته التجارية، وهو الأنسب للمحلات والعيادات التي تحتاج إلى تصميم داخلي خاص يختلف من نشاط لآخر.

وعند المفاضلة بين الوحدات ينبغي ألا يقتصر التقييم على سعر الوحدة، بل يشمل أيضًا تكلفة التجهيز والمدة اللازمة لتنفيذه قبل التشغيل، خاصة في العيادات التي تحتاج إلى تأسيسات خاصة بالأجهزة الطبية.

مواعيد تسليم مول جيران

حددت زين موعد التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد، وهو موعد يتناسب مع حجم المشروع وارتفاعه المحدود (أرضي و3 أدوار) وتوزيع الأنشطة فيه، وتسلم الوحدات بنظام Core & Shell لتبدأ مرحلة التجهيز والتشغيل بعد الاستلام.

ويفضل تأكيد موعد التسليم الخاص بالوحدة المطلوبة كتابةً مع فريق المبيعات قبل التعاقد، ومراجعة جدول التنفيذ الفعلي وموقف التراخيص.

خدمات ومرافق مول جيران

يعتمد مول جيران حدائق أكتوبر على منظومة خدمات تدعم التشغيل اليومي للأنشطة داخله، وتوفر للمستثمر والمستأجر والزائر بيئة آمنة ومريحة، ومن أبرز هذه الخدمات:

البلازا والمساحات الخارجية

يضم المشروع بلازتين تخدمان حركة الزوار، وتتيحان مساحات لجلوس الزبائن وأنشطة المطاعم والكافيهات، كما تتمتع محلات الدور الأرضي بمساحات خارجية (Outdoor Areas) تزيد من مساحة العرض وتمنح كل محل حضورًا أكبر على الواجهة.

الجراجات والمصاعد

يوفر المشروع بيزمنت جراج وجراجات واسعة لراحة الزوار والعملاء، إضافة إلى مصاعد كهربائية حديثة تخدم جميع الأدوار، وهو ما يسهل الوصول إلى المكاتب والعيادات بالأدوار العليا خاصة لكبار السن والمرضى.

الأمن والمراقبة

يتوفر في المشروع خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة (24/7)، ونظام مراقبة متطور بكاميرات CCTV عالية الجودة تغطي المداخل والمناطق المشتركة، بما يعزز الشعور بالأمان لدى المستأجرين والزوار.

مكافحة الحريق

يزود المشروع بنظام إنذار ومكافحة حريق مركزي متكامل (Centralized fire-fighting system) يلتزم بمعايير السلامة المطلوبة للمباني التجارية والطبية.

الخدمات الأساسية في مول جيران

مميزات الاستثمار في مول جيران

تأتي أبرز مزايا الاستثمار في مول جيران على النحو التالي:

• موقع على شارع النوادي: واجهة بطول 97 مترًا على أحد أهم شوارع حدائق أكتوبر، بجوار صن كابيتال أكبر كمبوند في المنطقة.
• كثافة سكانية مضمونة: يقع أمام منطقة المسلسلات التي تضم أكثر من 14,000 نسمة، مما يعني طلبًا يوميًا مستمرًا على المحلات والعيادات والمكاتب.
• مزيج متكامل من الأنشطة: تجاري وإداري وطبي في مبنى واحد، مما يحقق تدفقًا مستمرًا للزوار على مدار اليوم وتنوعًا في مصادر الدخل.
• أسعار دخول منخفضة: تبدأ الوحدات من 840,000 ج.م بمساحات صغيرة تبدأ من 12 م²، فتناسب المستثمر الذي يرغب في دخول السوق التجاري برأس مال محدود.
• أنظمة سداد متدرجة: مقدم من 15% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع خصم إطلاق 5%.
• تصميم معماري عصري: واجهات جذابة وإطلالات مفتوحة لجميع الوحدات وبلازتان ومساحات خارجية للمحلات الأرضية، مما يرفع جاذبية المشروع للعلامات التجارية.
• جوار مؤسسات حكومية: قرب المشروع من نادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة وقسم الشرطة وإدارة المرور يضمن حركة موظفين وزوار يوميًا.

نبذة عن شركة زين للتطوير العقاري

تعد شركة زين للتطوير العقاري (Zain Development) من الشركات الصاعدة في السوق العقاري المصري، وتعتمد على خبرة ممتدة منذ عام 2015 عبر مؤسسها الذي يملك سجلًا قويًا في إدارة العمليات البيعية والتسويقية للمشروعات العقارية.

ولعبت الشركة دورًا فعالًا في دعم كبرى شركات التطوير من خلال تقديم خدمات الوساطة العقارية والمبيعات، كما شاركت في تنفيذ وتطوير عدد من المشروعات السكنية، ومنها عمائر سكنية في مناطق واعدة مثل مدينة الفردوس الجديدة والمربع الذهبي.

ونجحت الشركة في بناء شراكات استراتيجية مع مطورين بارزين، مما عزز مكانتها وثقة العملاء والشركاء، وتتميز بامتلاك فريق مبيعات قوي ومحترف قادر على تحقيق نتائج ملموسة.

وتتمثل رؤيتها في التحول إلى مطور عقاري متكامل يطور مشروعات تجارية متميزة ويقدم فرصًا استثمارية ذات قيمة مستدامة، وتحمل الشركة شعارات منها “WE BUILD THE FUTURE” و”LOOKING FORWARD TO THE FUTURE”.

سابقة أعمال شركة زين للتطوير العقاري

لماذا تختار مول جيران حدائق أكتوبر ؟

يقدم مول جيران مجموعة من المزايا التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في غرب القاهرة، بما في ذلك:

• موقع على شارع النوادي بجوار صن كابيتال ونادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة.
• أمام منطقة المسلسلات التي تضم أكثر من 14,000 نسمة.
• مساحات تبدأ من 12 م² وأسعار تبدأ من 840,000 جنيه.
• أنظمة سداد من 15% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات وخصم إطلاق 5%.
• تشكيلة أنشطة متكاملة: تجاري وإداري وطبي في مبنى واحد ببلازتين.
• تسليم خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell.
• مطور ذو خبرة منذ 2015 واستشاري هندسي د/محمد شندي.

ولكل ما سبق عزيزي القارئ، تحتاج – على الأقل – إلى مناقشة ما إن كان المشروع يلبي احتياجاتك أم لا، وذلك من خلال التواصل مع فريق مبيعات مول جيران حدائق أكتوبر من خلال الرقم: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)