كمبوند اب ويست UP West Compound شقق بمقدم 25% وقسط 6 سنوات

كمبوند اب ويست UP West Compound مشروع سكني متكامل في قلب حدائق أكتوبر بالمربع الذهبي، أطلقته شركة جميرا للتطوير العقاري Jumeirah Development بالشراكة مع شركة سمارت هوم Smart Home على مساحة 22 فدان تطل مباشرة على مسار قطار المونوريل. يضم المشروع 66 عمارة سكنية تتوزع بينها شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 108 م²، بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م ومقدم 25% فقط وتقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد. خصصت الشركتان 75% من المساحة الكلية للمساحات الخضراء والمعالم الطبيعية، في حين شغلت المباني السكنية 25% فقط من مساحة الأرض.

اغتنم فرصة العيش في مجمع عمراني فريد واستثنائي في قلب حدائق أكتوبر

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند اب ويست

وُلد كمبوند اب ويست من تحالف استراتيجي جمع بين خبرة شركة جميرا في تطوير المجتمعات السكنية الراقية وبصمة شركة سمارت هوم في تنفيذ الوحدات الفاخرة، وكان الهدف من هذا التحالف هو تقديم مجتمع متكامل يحاكي روح المدن الأوروبية الهادئة دون أن يغادر قاطنوه قلب 6 أكتوبر.

اختارت الشركتان لمشروعهما المشترك بقعة استثنائية في قلب حدائق أكتوبر تحديداً في المربع الذهبي، وهي المنطقة التي تتقاطع فيها أهم محاور غرب القاهرة وتطل على مسار المونوريل والنهر الأخضر مباشرة، فجاءت إطلالات الكمبوند مفتوحة على أكبر منتزه ترفيهي في غرب القاهرة بأكمله.

صُممت العمائر السكنية على الطراز الأوروبي المعاصر بواجهات منحوتة بنقوش وزخارف هادئة، ويمتاز التخطيط الداخلي للمشروع بـ ممرات واسعة بعرض 14 متر محاطة بصفوف من الأشجار من الجانبين، مما يخلق إحساساً بالخصوصية ويلغي شعور التكدس الذي يميز معظم المشاريع المغلقة.

قسّم المطور المشروع إلى منطقة سكنية تحتوي على 66 عمارة مبنية على مساحة أرض 327 م² لكل عمارة بنظام طابق أرضي + 5 طوابق علوية + روف، إلى جانب منطقة تجارية ضخمة تضم 6 مراكز تجارية تخدم سكان الكمبوند وحدائق أكتوبر بأكملها، فيما خصصت باقي المساحة لمسطحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات للمشي والدراجات.

تُسلَّم الوحدات في الطابق الأرضي مزودة بحدائق خاصة، بينما تأتي وحدات الروف بتراسات خاصة تطل على المساحات الخضراء، وتم تجهيز جميع الوحدات بأنظمة تكييف وتهوية حديثة تساهم في خفض استهلاك الطاقة، إلى جانب اعتماد المشروع على الإضاءة الموفرة بتقنية الـ Fiber Optic والطاقة الشمسية في تشغيل الخدمات العامة.

اختار مهندسو المشروع لوناً موحداً للواجهات الخارجية يجمع بين البيج الفاتح والبني الترابي، وهي ألوان مستوحاة من الطراز المتوسطي تنسجم مع طبيعة مدينة 6 أكتوبر الصحراوية وتعكس ضوء الشمس بدلاً من امتصاصه، مما يخفض حرارة الواجهات في فصل الصيف ويقلل من احتياج الوحدات لتكييف عالي القدرة. كما توزعت الفتحات الخارجية والشرفات بشكل يضمن وصول التهوية الطبيعية والإضاءة النهارية إلى كل غرفة دون التضحية بالخصوصية المطلوبة بين الوحدات المتجاورة.

جدول تفاصيل كمبوند اب ويست

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اب ويست: ‎+201118183030

موقع كمبوند اب ويست

يقع كمبوند اب ويست في قلب حدائق أكتوبر تحديداً في المربع الذهبي، وهي المنطقة الأكثر تخطيطاً وحيوية ضمن مدينة 6 أكتوبر، حيث تلتقي محاور غرب القاهرة الكبرى وتتقاطع طرق سريعة تربط المشروع بمختلف وجهات الجيزة والقاهرة في دقائق معدودة.

يطل المشروع مباشرة على مسار قطار المونوريل والنهر الأخضر، فيما يمتد طريق وصلة دهشور على مقربة شديدة من بواباته، ليصبح الوصول إلى محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي أمراً سهلاً بلا اختناقات في معظم ساعات اليوم.

اختارت شركتا جميرا وسمارت هوم هذا الموقع تحديداً بعد دراسة لخريطة الخدمات في غرب القاهرة، إذ تتركز حول المشروع أهم الجامعات الخاصة ومراكز التسوق والمنتزهات الترفيهية، مما يجعل سكان الكمبوند في غنى عن قطع مسافات طويلة لقضاء احتياجاتهم اليومية.

تتميز حدائق أكتوبر تحديداً عن باقي مناطق 6 أكتوبر بأنها مخططة بفلسفة المدن الخضراء، حيث تتوزع الكمبوندات على شوارع واسعة تتخللها مساحات مفتوحة وحدائق عامة، فيما تخدم المنطقة شبكة طرق داخلية تربط بينها وبين محاور غرب القاهرة الرئيسية بدون الحاجة للمرور بمناطق مزدحمة. هذا التخطيط جعل من حدائق أكتوبر أحد أكثر مناطق غرب القاهرة جذباً للأسر الشابة التي تبحث عن بيئة هادئة دون الابتعاد عن مركز المدينة، ويمنح كمبوند اب ويست ميزة تضاعف من جاذبيته لكونه يقع في القلب من هذه المنطقة المتميزة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند اب ويست

الكمبوندات المجاورة لمشروع اب ويست

تكتسب منطقة حدائق أكتوبر أهميتها من تنوع المشاريع السكنية الكبرى التي اختارت أن تنشأ بداخلها، وتفتح هذه المجاورة الباب أمام عملاء كمبوند اب ويست لمقارنة الخيارات قبل اتخاذ قرار الشراء، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند او ويست اوراسكوم O West — يقع على طريق الواحات مباشرة في الجوار، ويمتد على مساحة 1000 فدان من تطوير شركة أوراسكوم، يضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 165 م².
• كمبوند بادية بالم هيلز Badya Palm Hills — مشروع شركة بالم هيلز الضخم في 6 أكتوبر، يقدم وحدات متنوعة بأنظمة سداد مرنة وميزات بنية تحتية حديثة.
• كمبوند كينجز واي Kingsway Mountain View — أكبر مشاريع ماونتن فيو في 6 أكتوبر على مساحة 715 فدان، يضم شقق وفلل بنظام البناء فلات سلاب وخدمات متكاملة.
• كمبوند سولين Solin — مشروع شركة ليفلز في حدائق أكتوبر على مساحة 13 فدان، يضم شقق ودوبلكس بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند هوم HOM — أحدث مشاريع Zaya Developments في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر على مساحة 24 فدان، بأسعار متر تبدأ من 26,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند اب ويست

طرحت شركتا جميرا وسمارت هوم مزيجاً من الوحدات السكنية يلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء، بدءاً من الأسر الصغيرة التي تبحث عن شقة عملية بمساحة متوسطة، وصولاً إلى الأسر الكبيرة التي تفضل الدوبلكس والبنتهاوس بحدائق وتراسات خاصة، وتتوزع المساحات والأسعار على النحو التالي:

تبدأ أسعار المتر في كمبوند اب ويست من 55,555 ج.م/م² للشقق ذات المساحات الصغرى، ويُلاحظ أن السعر المذكور هنا هو سعر التقسيط الأطول وليس الكاش، حيث تتفاوت الأسعار بحسب الدور والإطلالة وتاريخ التعاقد. للاطلاع على آخر تحديثات الأسعار وقوائم الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اب ويست 6 أكتوبر: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند اب ويست

وضعت إدارة المشروع أنظمة سداد مرنة تستهدف شريحة الباحثين عن تقسيط طويل بدون فوائد، وتتوزع هذه الأنظمة بين نظامين رئيسيين:

إلى جانب أنظمة السداد السابقة، يتمتع العميل بعدد من المزايا المالية الإضافية، فيمكن الاستفادة من خصم على الدفع النقدي يتم الاتفاق عليه مع إدارة المبيعات حسب توقيت التعاقد، وتُحسب وديعة الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة وتُدفع مع آخر قسط قبل الاستلام، فيما تبدأ جدية الحجز من 200,000 ج.م تُحسم من قيمة المقدم.

مواعيد التسليم في كمبوند اب ويست

تُسلَّم الوحدات في كمبوند اب ويست خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، أي ما يعادل 30 شهراً من توقيع العقد الابتدائي، وتأتي الوحدات بنظام تشطيب سوبر لوكس يشمل أرضيات السيراميك والباركيه في غرف النوم، وأبواب خشبية صلبة، وأطقم حمامات ومطابخ مجهزة، ووحدات تكييف مركزية، إلى جانب أنظمة الإضاءة الذكية والإنترنت المنزلي عبر شبكة الفايبر.

يتم تسليم العمائر السكنية على دفعات متتابعة بحسب المرحلة الإنشائية لكل عمارة، وتعطي إدارة المشروع الأولوية لعملاء المرحلة الأولى الذين تعاقدوا في وقت مبكر من إطلاق المشروع، فيما تستكمل باقي المراحل وفق جدول زمني محدد تشرف عليه شركة سمارت هوم بوصفها الجهة المنفذة.

الخدمات والمرافق في كمبوند اب ويست

صُمم كمبوند اب ويست ليعمل كمدينة مصغرة قائمة بذاتها، فلا يحتاج ساكنوه إلى مغادرة بواباته لقضاء معظم احتياجاتهم اليومية، وقد توزعت الخدمات بين مرافق فريدة تميز المشروع عن جيرانه، ومرافق أساسية تضمن استدامة الحياة اليومية:

منطقة تجارية ضخمة بـ 6 مراكز

تتميز واجهات المشروع الخارجية بأنها مصممة على هيئة 6 مراكز تجارية تضم تشكيلة واسعة من العلامات التجارية العالمية والمحلية، وبهذا التوزيع تستفيد الوحدات السكنية من خصوصية كاملة بعيداً عن حركة الزائرين، في حين تتمتع المنطقة التجارية بواجهات خارجية مباشرة على طريق وصلة دهشور تجذب المتسوقين من خارج الكمبوند، مما يحول المراكز إلى مصدر دخل استثماري لملاك الوحدات التجارية.

تخطيط مفتوح بممرات بعرض 14 متر

اعتمد المخطط العام للمشروع على ممرات داخلية بعرض 14 متر محاطة بصفوف من الأشجار والشجيرات المنخفضة من الجانبين، وهذا الاتساع غير المعتاد في الكمبوندات يخلق إحساساً بالرحابة ويسمح بمرور سيارتين متجاورتين بدون اختناقات، كما يوفر مسارات آمنة للجري وركوب الدراجات وممرات لذوي الهمم والأطفال.

اعتماد الطاقة الشمسية وإضاءة الفايبر أوبتك

يعتمد كمبوند اب ويست على مصادر طاقة بديلة في تشغيل المرافق العامة، إذ تم تجهيز إنارة الشوارع والممرات بأعمدة تعمل بتقنية الـ Fiber Optic المدعومة بـ الطاقة الشمسية، وهذه التقنية تخفض فاتورة الكهرباء على السكان وتعطي المشروع طابعاً مستداماً يتماشى مع توجهات السوق العقاري الحديث، إلى جانب تأثيرها الجمالي الذي يبرز ملامح المباني والمساحات الخضراء ليلاً.

منطقة Wellness للهدوء والاسترخاء

خصصت إدارة المشروع وسط المساحات الخضراء مناطق مفتوحة مخصصة لممارسة اليوجا والقراءة والتأمل، وأضافت إليها مسارات هادئة محاطة بالأشجار تبتعد عن ضجيج البوابات والمنطقة التجارية، وتمنح هذه المنطقة سكان الكمبوند بُعداً صحياً ونفسياً نادر التوفر في كمبوندات هذا النطاق السعري.

الخدمات الأساسية في كمبوند اب ويست

مميزات السكن في كمبوند اب ويست

يقدم كمبوند اب ويست لساكنيه باقة من المزايا التي تنبع من خصوصية موقعه وتصميمه، ولا تتكرر بنفس التوليفة في معظم مشاريع 6 أكتوبر:

• إطلالات على المونوريل والنهر الأخضر: تطل الوحدات السكنية مباشرة على مسار قطار المونوريل وأكبر منتزه خضراوي في غرب القاهرة، وهي ميزة لا تتوفر إلا في عدد محدود من كمبوندات حدائق أكتوبر.
• خصوصية المنطقة السكنية: فصل المنطقة التجارية عن المنطقة السكنية حال دون أن يتعرض الملاك لازدحام المتسوقين أو ضوضاء المطاعم، رغم استفادتهم من قربها.
• ممرات واسعة بعرض 14 متر: اتساع الممرات ووجود الأشجار المظللة جعل الكمبوند مناسباً للأسر التي تمارس المشي اليومي وركوب الدراجات داخل المشروع.
• وحدات أرضي بحدائق خاصة: تأتي وحدات الطابق الأرضي بحدائق خاصة بمساحات مختلفة، ما يمنحها قيمة سوقية أعلى ويرضي عشاق التمتع بمساحة خارجية.
• قرب من جامعات غرب القاهرة: تركز جامعات زويل وSMA و6 أكتوبر ومصر في محيط المشروع جعل من اب ويست خياراً مفضلاً لأسر الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.

مميزات الاستثمار في كمبوند اب ويست

يحمل مشروع اب ويست عدة محفزات استثمارية واضحة تجعله خياراً مدروساً للمشتري الذي ينظر إلى العقار كأصل ينمو مع الوقت:

• أنظمة سداد بفترات تتجاوز التضخم: التقسيط حتى 70 شهر بدون فوائد يعني أن العميل يثبت سعر الوحدة عند 6,000,000 ج.م ويسددها بعملة متآكلة القيمة، مما يحول الفارق بين سعر اليوم وسعر التسليم إلى ربح صافٍ للمشتري.
• طلب إيجاري قوي من شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس: قرب المشروع من 4 جامعات كبرى يجعل وحداته الصغيرة (108-130 م²) مطلوبة طوال السنة الدراسية بعقود إيجار سنوية بأسعار تنافسية.
• المنطقة التجارية كمصدر دخل: توفر 6 مراكز تجارية بإطلالة على وصلة دهشور فرصة استثمارية لشراء وحدة تجارية وتأجيرها لعلامة تجارية كبرى بعقود طويلة.
• قرب المونوريل يرفع قيمة المتر: تشغيل قطار المونوريل في غرب القاهرة سيرفع قيمة العقارات الواقعة على مساره بنسب تاريخية شهدتها مشاريع مماثلة بعد افتتاح المترو.
• شراكة تجمع خبرة جميرا وتنفيذ سمارت هوم: هذا التحالف يقلل من مخاطر التأخر في التسليم أو عدم الالتزام بالمواصفات، مما يحمي استثمار العميل ويسرّع من بدء عائد الإيجار.

تبقى المعادلة الاستثمارية في كمبوند اب ويست بسيطة وواضحة، فالعميل يدفع نسبة معتدلة كمقدم ويملك ورقة عقدية بسعر ثابت، ثم يتسلم وحدته خلال سنتين ونصف ليبدأ في تأجيرها أو إعادة بيعها بقيمة أعلى مما اشتراها به، وهذا ما يفسر إقبال شريحة المستثمرين الصغار على وحدات المشروع منذ المراحل الأولى للطرح.

نبذة عن شركة جميرا للتطوير العقاري

تعد شركة جميرا للتطوير العقاري Jumeirah Development من الشركات التي رسخت حضورها في السوق العقاري المصري منذ تأسيسها عام 2015، وتنتمي الشركة إلى مجموعة جميرا للضيافة والفنادق، وهو ما انعكس على جودة مشاريعها التي اعتمدت معايير الضيافة الفندقية في تصميم الوحدات السكنية والمرافق العامة.

تبنت جميرا فلسفة عمرانية ترتكز على ثلاثة محاور هي اختيار المواقع الاستراتيجية، والتعاون مع مكاتب استشارية ومصممين عالميين، وتقديم باقات أسعار تنافسية لشريحة المشترين الباحثين عن الجودة دون مبالغة في السعر، وقد ساعدها هذا التوجه على بناء قاعدة عملاء واسعة في 6 أكتوبر والساحل الشمالي.

ينفذ كمبوند اب ويست بشراكة مع شركة سمارت هوم Smart Home التي تأسست عام 2013، وهي شركة متخصصة في التنفيذ السكني الفاخر، وقد سبق لها تنفيذ عدد من المشاريع البارزة من بينها فندق دياموند أزور، مستشفى مصر، ومجمع Camp Shezar Towers، وتعتمد هذه الشراكة على تقسيم الأدوار بين جميرا التي تقود التطوير والتسويق، وسمارت هوم التي تقود التنفيذ الإنشائي.

سابقة أعمال شركة جميرا للتطوير العقاري

مشاريع شركة جميرا الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة شركة جميرا بين المشاريع السكنية في غرب القاهرة والقرى السياحية على البحر المتوسط، ومن أبرز مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• قرية نايا باي Naia Bay رأس الحكمة — أحدث مشاريع جميرا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، تقع في الكيلو 212 على طريق الإسكندرية مطروح، وتقدم فلل مستقلة بمساحات تتراوح بين 750 و971 م² بطراز معماري يوناني وإطلالات مباشرة على البحر، بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات تقسيط.

الخاتمة

يجمع كمبوند اب ويست بين عناصر يصعب اجتماعها في مشروع واحد ضمن نطاق سعره، فهو موقع متميز في قلب حدائق أكتوبر، تطوير من شركة جميرا بخبرة فندقية، تنفيذ من سمارت هوم بسجل صناعي قوي، نسبة بناء منخفضة 25% فقط، أنظمة سداد تمتد حتى 70 شهراً بدون فوائد، ومنطقة تجارية بـ 6 مراكز ترفع القيمة الاستثمارية للوحدات، وأخيراً قرب من مسار المونوريل الذي سيرفع قيمة المنطقة بأكملها خلال السنوات القادمة.

اختيار مشروع سكني ليس مجرد قرار بشراء وحدة، بل التزام بأسلوب حياة كامل يمتد لسنوات طويلة، ولهذا تستحق كل تفصيلة من تفاصيل المشروع وقتاً كافياً للدراسة والمقارنة. يقدم اب ويست بياناته بشفافية، من المساحة الكلية إلى عدد العمائر، ومن نظام السداد إلى موعد التسليم، وهذا الوضوح في حد ذاته يبني ثقة العميل ويسرع من اتخاذ القرار.

إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية للسكن العائلي أو فرصة استثمارية بعائد إيجاري ثابت في غرب القاهرة، فإن كمبوند اب ويست يستحق أن يكون ضمن قائمتك القصيرة قبل اتخاذ القرار النهائي.

للاستفسار عن الأسعار، أنظمة السداد، وخيارات الوحدات المتاحة، تواصل مباشرة على رقم مبيعات كمبوند اب ويست حدائق أكتوبر: ‎+201118183030