كمبوند راج التجمع الخامس Rajj New Cairo أسعار وتفاصيل

كمبوند راج التجمع الخامس Rajj New Cairo يقف على تالت قطعة أرض من شارع التسعين الجنوبي ومباشرة على محور محمد نجيب، في واحدة من آخر قطع الأراضي المتاحة داخل حي الأندلس، وهو ما جعل موقعه ورقة المشروع الأقوى من اللحظة الأولى.

أطلقت شركة أوج للتطوير العقاري (AWJ Developments) المشروع كمجتمع سكني منخفض الكثافة داخل منطقة قائمة بالفعل ومكتملة الخدمات، بحيث يجاور المشروع كمبوندات كبرى مثل ميفيدا وهايد بارك، مع إطلالات مفتوحة على مساحات خضراء وبحيرات صناعية.

تبدأ أسعار الوحدات من 4,650,000 ج.م بنظام التقسيط، بأقل مقدم 15% وفترة سداد تمتد حتى 8 سنوات.

معنى اسم كمبوند راج

كلمة “راج” مأخوذة من اللغة الهندية وتعني “الملكي”، وهو اختيار مقصود من الشركة المطورة لتعريف طابع المشروع قبل أن يراه العميل.

انعكس المعنى على قرارات التصميم نفسها، حيث اعتمد المشروع على 4 شقق فقط في كل دور وعمارات لا تزيد عن دور أرضي و5 طوابق، فالخصوصية هنا جزء من الفكرة مش إضافة تسويقية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند راج

حصلت شركة أوج للتطوير العقاري على أرض المشروع في مرحلة متأخرة من عمر حي الأندلس، بعد أن كانت معظم قطع المنطقة قد دخلت التنفيذ فعلياً، وهو ما يعني أن الكمبوند نزل السوق داخل حي مكتمل بمدارسه ونواديه وأسواقه، لا داخل منطقة لا تزال في طور التخطيط.

تنقسم أرض المشروع إلى 11 قطعة، وتُعد القطعة رقم 11 الأبرز بينها، إذ تضم 3 بلوكات سكنية يحتوي كل بلوك على 3 عمارات، أي 9 عمارات داخل قطعة واحدة من إجمالي 15 عمارة على مستوى الكمبوند.

خصصت الشركة 2 فدان من إجمالي المساحة للحدائق والبحيرات الصناعية والخدمات، بما يقارب ثلث المشروع، وتم توزيع هذه المساحة بين العمارات على شكل ممرات وفواصل طبيعية بدل تجميعها في منطقة واحدة، وهو ما يمنح أغلب الوحدات إطلالة مباشرة على الأخضر.

اعتمد التصميم الخارجي على الطابع الحديث البسيط، بواجهات نظيفة الخطوط وشرفات واسعة تدخل الضوء والتهوية الطبيعية لكل وحدة، فالفخامة في المشروع مبنية على النسب والتوزيع أكثر من الزخرفة.

أما توزيع العمارات نفسه فقد جاء بمسافات مدروسة بينها لضمان الخصوصية ومنع الإطلالات المتقابلة، إلى جانب توزيع الخدمات والمناطق الترفيهية بحيث تكون في مدى المشي من كل عمارة، مما يجعل الحركة اليومية داخل الكمبوند قصيرة ومريحة.

تعاونت الشركة في التصميم مع بيت استشاري متخصص في التخطيط العمراني والتصميم المعماري، دون إعلان اسمه رسمياً حتى الآن، وقد تركز عمل الاستشاري على معادلة الاستغلال الأمثل لمساحة محدودة نسبياً مع الحفاظ على الكثافة المنخفضة.

ينفَّذ المشروع على مرحلة رئيسية واحدة تشمل الـ15 عمارة والمرافق المشتركة، وهو قرار يخدم المشتري بشكل مباشر، إذ لا يعيش السكان الأوائل داخل موقع إنشاءات مفتوح لسنوات كما يحدث في المشروعات المقسمة إلى مراحل متعددة.

أما التصميم الداخلي للوحدات فقد اعتمد على تقليل المساحات المهدرة في الممرات لصالح الغرف ومناطق المعيشة، مع شرفات واسعة في كل وحدة، وهو ما يجعل المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخل شقة 115 م² أكبر من نظيرتها في تقسيمات أقدم بنفس المساحة.

وحدات الدور الأرضي تحصل على ميزة إضافية بقربها المباشر من مناطق اللاندسكيب وممرات المشي، بينما تستفيد وحدات الأدوار المتكررة من إطلالات أوسع على البحيرات الصناعية، فلكل نمط جمهوره داخل المشروع.

جدول تفاصيل كمبوند راج

للمزيد من التفاصيل والمعلومات يمكنك التواصل معنا والحصول على استشارة مجانية

موقع كمبوند راج

يقع المشروع في قلب حي الأندلس بالتجمع الخامس، تحديداً على تالت قطعة من شارع التسعين الجنوبي وبواجهة مباشرة على محور محمد نجيب، وهو المحور الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية ويختصر زمن الوصول لشرق القاهرة بالكامل.

حي الأندلس من الأحياء القائمة والمكتملة داخل مشاريع التجمع الخامس، ويتميز بشوارع واسعة وكثافة سكانية منخفضة ووجود المدارس والنوادي والمراكز التجارية داخل الحي نفسه، فالساكن هنا لا ينتظر اكتمال المنطقة بعد التسليم.

الأهم من ذلك أن المشروع يواجه مباشرة كمبوندات كبرى مثل ميفيدا وهايد بارك، إلى جانب قربه من شارع النوادي والتجمع السادس، وهو ما يضع الكمبوند داخل نطاق سكني راقي ومستقر بالفعل.

قيمة محور محمد نجيب تحديداً أنه يعمل كوصلة مباشرة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ يفتح على الطريق الدائري الأوسطي من جهة وعلى شارع التسعين من جهة أخرى، فالساكن يتحرك شرقاً أو غرباً دون المرور بزحام محاور التجمع الداخلية.

تخدم المنطقة كذلك شبكة تعليمية وطبية قائمة، من مدارس دولية إلى الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، إلى جانب المستشفيات والمراكز الطبية على محور التسعين، وهي عناصر تحدد قيمة الوحدة السكنية على المدى الطويل أكثر من مرافق الكمبوند نفسها.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند راج

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند راج

الميزة الحقيقية في موقع المشروع أنه محاط بمشروعات قائمة ومسلمة بالفعل، وهو ما يعني بنية تحتية جاهزة وحركة سكنية فعلية في المنطقة من اليوم الأول، وفيما يلي أقرب الكمبوندات إليه.

• كمبوند هايد بارك: من أكبر مشروعات التجمع الخامس ويواجه موقع راج مباشرة، ويضم شقق وفلل بنطاق سعري أعلى ومساحات خضراء ضخمة، فهو المرجع السعري للمنطقة كلها.
• كمبوند 97 هيلز: مشروع سكني قريب داخل التجمع الخامس يقدم شقق بمساحات متوسطة مقاربة لمساحات راج، ويعتمد كذلك على العمارات منخفضة الارتفاع.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: من المشروعات المجاورة في نفس النطاق، ويستهدف شريحة الشقق العائلية مع خطط سداد ممتدة تشبه أنظمة راج.
• كمبوند جازورا: مشروع قريب في التجمع الخامس يعتمد على وحدات سكنية بمساحات متنوعة، ويشترك مع راج في الاستفادة من قرب محاور العاصمة الإدارية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند راج

اقتصر المشروع على الشقق السكنية فقط، بنمطين أساسيين هما الشقق بغرفتين والشقق بـ 3 غرف، وتنقسم كل منهما بين وحدات الدور الأرضي والأدوار المتكررة، وهو تقسيم يخدم شريحة الأسر الصغيرة والمتوسطة بشكل مباشر.

الأسعار التالية هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وتختلف داخل كل مساحة حسب الدور والإطلالة، إذ ترتفع قيمة الوحدات المطلة على اللاندسكيب والبحيرات الصناعية.

بحسبة سعر المتر، تتراوح القيمة بين 38,000 و40,500 ج.م للمتر بنظام التقسيط، وتنخفض بشكل ملحوظ عند الشراء كاش بفضل نسبة الخصم المتاحة.

أصغر وحدة بمساحة 115 م² تحتوي على غرفتي نوم بتقسيم عملي يناسب حديثي الزواج والأسر الصغيرة، بينما وحدة 152 م² تضم 3 غرف نوم وشرفات مطلة على اللاندسكيب.

للحصول على أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند راج التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند راج

طرحت الشركة المطورة خمسة أنظمة سداد تتحرك بين مقدم منخفض وفترة سداد أطول، ومقدم أعلى وفترة أقصر، بحيث يختار العميل النظام وفق قدرته على الدفعة الأولى لا وفق سعر الوحدة فقط.

إلى جانب أنظمة التقسيط، يتيح المطور خصماً يصل إلى 35% على السداد الكاش الكامل، وخصماً بنسبة 15% على كافة الوحدات، وهو ما يجعل سعر المتر الفعلي للوحدة الكاش أقل بفارق واضح عن سعر التقسيط.

أما الرسوم الإضافية فتشمل وديعة صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة تُسدد عند التسليم، مع تخصيص الجراج مجاناً في المرحلة الأولى وإهداء عضوية النادي لأول 10 وحدات محجوزة.

الفارق العملي بين الأنظمة أن كل زيادة 5% في المقدم تشتري سنة إضافية في فترة السداد حتى النظام الرابع، ثم ينعكس الاتجاه في النظام الخامس الذي يرفع المقدم إلى 35% مقابل تقسيط قصير على 3 سنوات فقط.

هذا يعني أن العميل الباحث عن أقل قسط شهري يتجه للنظام الرابع، بينما يفضل من يخطط للتسليم السريع أو لإعادة البيع بعد التسليم النظام الخامس، لأنه ينهي التزامه المالي قبل موعد الاستلام تقريباً.

مواعيد التسليم في كمبوند راج

أعلنت الشركة المطورة عن تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2029 للمرحلة الحالية من الحجز، وهي فترة متسقة مع حجم المشروع وعدد عماراته.

يتم التسليم بنظام نصف تشطيب Semi Finished، ويشمل ذلك أعمال المحارة والسباكة والتمديدات الكهربائية وتجهيز البنية التحتية للوحدة بالكامل، بحيث يبدأ المالك مرحلة التشطيب النهائي من نقطة جاهزة.

هذا النظام يمنح العميل حرية اختيار مستوى التشطيب وتوزيع الفواصل الداخلية حسب ميزانيته وذوقه، كما يخفض من قيمة الوحدة عند الشراء مقارنة بالتسليم كامل التشطيب.

من الناحية الزمنية، فترة الـ3 سنوات تمنح المشتري بنظام التقسيط مساحة كافية لسداد جزء كبير من الأقساط قبل موعد الاستلام، وهو ما يقلل العبء المالي المتزامن بين الأقساط وتكلفة التشطيب النهائي.

تُسدد وديعة الصيانة عند التسليم وليست ضمن الأقساط الشهرية، ولذلك يُفضل حسابها منفصلة داخل الميزانية، إذ تمثل 5% من قيمة الوحدة أي نحو 232,500 ج.م لوحدة بسعر 4,650,000 ج.م.

الخدمات والمرافق في كمبوند راج

التحدي في مشروع بمساحة 6.5 فدان أن الخدمات لا تحتمل الترف في التوزيع، ولذلك اختارت الشركة عدداً محدوداً من المرافق ونفذتها بجودة مرتفعة داخل نطاق المشي من كل عمارة.

• النادي الاجتماعي والكلوب هاوس

يضم الكمبوند نادي اجتماعي وكلوب هاوس يجمع الأنشطة الرياضية والاجتماعية في مبنى واحد، ويشمل جيم مجهز وملاعب رياضية متعددة، إلى جانب نادي صحي به سبا وساونا وجاكوزي.

تكمل المنظومة حمامات سباحة موزعة داخل المشروع بأعماق مختلفة تناسب الكبار والأطفال، مع مناطق استرخاء ملحقة بها، فالسكان لا يحتاجون عضوية نادي خارجي لممارسة نشاط يومي.

• البحيرات الصناعية واللاندسكيب

خُصص نحو 2 فدان للحدائق والبحيرات الصناعية وممرات المشي، وتم توزيعها كفواصل بين العمارات بدل تجميعها في منطقة واحدة، مما يجعل الأخضر عنصراً مرئياً من داخل الوحدات لا مجرد مساحة في الماستر بلان.

يضم اللاندسكيب كذلك ممشى رياضياً ومسارات للدراجات ومناطق ألعاب آمنة للأطفال، وهي عناصر تخدم الحركة اليومية داخل المشروع وتقلل الاعتماد على السيارة.

• الطاقة الشمسية وأنظمة التشغيل الذكي

اعتمد المشروع على أنظمة طاقة شمسية لخدمة المناطق المشتركة، إلى جانب مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار التشغيل، وهو ما ينعكس على خفض مصاريف الصيانة الدورية على المدى الطويل.

كما زُودت العمارات بأنظمة إضاءة ذكية ومصاعد سريعة وأنظمة إطفاء حرائق، وتتولى شركة إدارة مرافق متخصصة تشغيل المناطق المشتركة ونظافتها، مما يحافظ على مستوى المشروع بعد التسليم.

• المنطقة التجارية وخدمات اليومي

يضم الكمبوند منطقة تجارية تشمل مطاعم وكافيهات ومحال خدمات يومية وماكينات صراف آلي، وقد جاء حجمها متناسباً مع عدد الوحدات لا أكبر منه، فالهدف تغطية احتياج الساكن اليومي دون تحويل المشروع إلى وجهة تجارية تجذب حركة من خارجه.

يكمل ذلك مسجد داخل الكمبوند ومناطق خدمات موزعة قريباً من العمارات، وهو ترتيب يخفض الحركة المرورية الداخلية ويحافظ على هدوء المناطق السكنية.

الخدمات الأساسية في كمبوند راج

مميزات السكن في كمبوند راج

أول ميزة عملية هي الكثافة السكانية المنخفضة، فـ 4 شقق فقط في كل دور و15 عمارة على 6.5 فدان تعني عدداً محدوداً من الجيران وضغطاً أقل على المصاعد والجراجات والمرافق المشتركة.

الميزة الثانية أن المشروع داخل حي قائم بالكامل، فمدارس مانور هاوس الدولية على 5 دقائق ومستشفى القوات الجوية التخصصي على 6 دقائق، أي أن الخدمات الحقيقية موجودة خارج البوابة وليست وعداً مستقبلياً.

الميزة الثالثة هي المساحات نفسها، إذ تتحرك بين 115 و152 م² وهي الشريحة الأكثر طلباً في سوق التجمع الخامس، بما يجعل الوحدة سهلة الإيجار أو إعادة البيع لاحقاً.

تأتي بعدها ميزة الحركة، فالواجهة المباشرة على محور محمد نجيب تضع العاصمة الإدارية على 10 دقائق وشارع التسعين الجنوبي على 3 دقائق، وهو ما يخدم من يعمل في الحي المالي أو في مقار الشركات بالتسعين.

وأخيراً يأتي التسليم بنصف تشطيب كميزة لمن يريد التحكم في شكل وحدته وتوقيت التشطيب، فالمالك يوزع تكلفة التشطيب على مراحل بعد الاستلام بدل دفعها ضمن سعر الوحدة من البداية.

مميزات الاستثمار في كمبوند راج

القيمة الاستثمارية في المشروع مبنية على ندرة الأرض قبل أي عامل آخر، فحي الأندلس شبه مكتمل التنفيذ ولم يتبق فيه سوى قطع محدودة، وهو ما يحد من المعروض الجديد داخل الحي في السنوات القادمة.

العامل الثاني هو فترة السداد الممتدة حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 15%، ما يعني أن المستثمر يدخل بدفعة أولى تقارب 697,500 ج.م لوحدة 115 م²، ثم يوزع الباقي على فترة تسمح بإعادة البيع قبل اكتمال الأقساط.

العامل الثالث هو فارق خصم الكاش الذي يصل إلى 35%، فهو يمنح المشتري القادر على السداد الفوري هامشاً واضحاً بين تكلفة الشراء وسعر التقسيط المعلن في السوق.

يضاف إلى ذلك أن المساحات من 115 إلى 152 م² هي الأسرع دوراناً في سوق إيجارات التجمع الخامس، خاصة مع قرب الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، وهو ما يخدم من يستهدف عائد إيجار سنوي مستقر.

احجز وحدتك في كمبوند راج قبل انتهاء عروض المرحلة الأولى

نبذة عن شركة أوج للتطوير العقاري

تأسست شركة أوج للتطوير العقاري AWJ Developments عام 2010، وبنت خلال هذه الفترة قاعدة عملاء واسعة في شرق القاهرة، وتعمل تحت شعار “To Crown What You Want” الذي يترجم توجهها نحو المشروعات متوسطة الحجم عالية التنفيذ.

نفذت الشركة نحو 22 مشروعاً بين السكني والتجاري، بإجمالي استثمارات يتخطى مليار جنيه، وسلّمت أكثر من 400 وحدة موزعة بين القاهرة الجديدة ومدينة بدر والساحل الشمالي.

تعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على التعاون مع مكاتب استشارية وهندسية متخصصة في كل مرحلة، من اختيار الأرض ودراسة الجدوى حتى التسليم، وهو ما ساعدها على الالتزام بمواعيد التسليم في مشروعاتها السابقة.

تنوعت محفظة الشركة بين السكني والتجاري والساحلي، فبينما تخدم مشروعاتها في القاهرة الجديدة شريحة السكن الدائم، تستهدف قرية أونديكسا بالساحل الشمالي جمهور الوحدات الموسمية، ويخدم اربان مول بمدينة بدر الاستثمار التجاري.

هذا التنوع مع حجم استثمارات يتخطى مليار جنيه يعني أن الشركة لا تعتمد على مشروع واحد في تدفقاتها المالية، وهو عامل يقرأه المشتري عند تقييم قدرة المطور على إتمام التنفيذ في موعده.

سابقة أعمال شركة أوج للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

لو كانت المساحات والنطاق السعري في راج قريبين من احتياجك، فهناك مشروعات أخرى في التجمع الخامس تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار، وتختلف عنه في التوزيع أو نظام السداد أو نوع الوحدات.

• كمبوند سيفورا هايتس: مشروع سكني في التجمع الخامس يقدم شقق بمساحات متنوعة، ويناسب الباحث عن بديل في نفس المنطقة بخطة سداد مختلفة.
• كمبوند نوشن: يعتمد على وحدات سكنية بتصميم عصري داخل التجمع الخامس، وهو خيار قوي لمن يبحث عن مشروع أحدث في المنطقة.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: مرحلة سكنية داخل نطاق هايد بارك بالتجمع الخامس، تجمع بين إطلالات مفتوحة ومساحات خضراء ضخمة.

خلاصة كمبوند راج التجمع الخامس

قبل أي قرار، هذه هي النقاط التي تحدد شخصية المشروع داخل سوق التجمع الخامس.

• موقع بواجهة مباشرة على محور محمد نجيب وتالت قطعة من شارع التسعين الجنوبي، داخل حي الأندلس المكتمل.
• كثافة سكانية منخفضة بواقع 4 شقق لكل دور و15 عمارة على 6.5 فدان.
• شقق من 115 إلى 152 م² بأسعار تبدأ من 4,650,000 ج.م.
• خمسة أنظمة سداد بمقدم من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 35%.
• تسليم نصف تشطيب في 2029 مع جراج مجاني في المرحلة الأولى.

أسعار الوحدات ونسب الخصم تتغير مع كل مرحلة طرح، والمساحات المطلوبة مثل 115 و147 م² تنتهي أسرع من غيرها، ولذلك يُفضل التأكد من التوافر والسعر الحالي قبل الحجز.

لمعرفة الوحدات المتاحة وأحدث جداول الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند راج التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء