أسعار وتفاصيل كمبوند جازورا التجمع الخامس Jazura

كمبوند جازورا التجمع الخامس (Jazura New Cairo) يخصص ثلاثة أرباع أرضه للبحيرات الكريستالية واللاندسكيب، ولا يترك للمباني سوى الربع الباقي بارتفاعات لا تتجاوز خمسة أدوار، فتتحول الإطلالة على الماء أو الخضرة إلى قاعدة عامة داخل المشروع بدلًا من أن تكون ميزة لوحدات بعينها.

أطلقت شركة سامكو هولدنج للتطوير العقاري المشروع في قلب حي الأندلس بالتجمع الخامس، على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي، وأسندت التصميم المعماري إلى المهندس عمر عقيل من مكتب Azure Architecture، بينما تتولى شركة DFS الدولية لخدمات المرافق إدارة التشغيل والصيانة بعد التسليم.

تبدأ أسعار الوحدات من 4,644,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 0% وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات بأقساط متساوية، وتسلم جميع الشقق كاملة التشطيب بالتكييفات.

للمزيد من التفاصيل والمعلومات يمكنك التواصل معنا والحصول على استشارة مجانية

معنى اسم كمبوند جازورا

اسم Jazura مركب من كلمتين، هما Jazz بمعنى إيقاع موسيقى الجاز، وAzure بمعنى الزرقة الصافية، والدمج بينهما لم يأتِ لمجرد جَرس الاسم على الأذن.

الشق الأول من الاسم انعكس فعليًا داخل المشروع في صورة ملعب موسيقي مفتوح ومسرح موسيقي بتقنية 5D، وهما مرفقان نادران داخل مجتمع سكني مصري، بينما ترجم الشق الثاني نفسه إلى البحيرات الكريستالية التي تمتد بين المباني وتعطي المشروع لونه الغالب.

بهذا يصبح الاسم اختصارًا لفلسفة التصميم نفسها، إذ يجمع بين بعد ثقافي وبعد بصري في وقت واحد، وهو ما يميز كمبوند جازورا عن الأسماء الأجنبية التي تختار لمجرد وقعها اللغوي دون علاقة بما يقدمه المشروع.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند جازورا

بدأ الأمر من قرار واحد اتخذته سامكو هولدنج مبكرًا، وهو تقليص نصيب المباني إلى أضيق حد ممكن، فخصصت الشركة ما يقارب 12.75 فدانًا للمسطحات المائية واللاندسكيب والمرافق الترفيهية، ولم تبقِ للكتلة السكنية سوى نحو 4.25 فدان فقط.

هذا التوزيع غير المعتاد فرض قيدًا هندسيًا على الارتفاعات، فجاءت المباني بنظام أرضي + 5 أدوار بدلًا من الأبراج، وهو ما يوفر لمعظم الوحدات بإطلالة مباشرة على بحيرة أو حديقة، إلى جانب تهوية وإضاءة طبيعية أفضل داخل الشقة نفسها.

وضع التصميم المعماري المهندس عمر عقيل من مكتب Azure Architecture، الذي اعتمد لغة معمارية أوروبية معاصرة تقوم على الخطوط النظيفة والواجهات الهادئة، مع مسافات متسعة بين المباني تحمي خصوصية السكان وتمنع تداخل الإطلالات بين الوحدات المتقابلة.

الفكرة المحورية في المخطط العام هي دمج العناصر المائية داخل مسارات الحركة اليومية، فالبحيرات ليست عنصرًا جماليًا في منتصف المشروع فحسب، بل تلتف حولها مسارات الجري والدراجات وتطل عليها مناطق الجلوس والشواء، مما يجعل التعامل معها جزءًا من روتين الساكن لا مشهدًا يرى من الشرفة فقط.

على مستوى الحركة الداخلية، نقلت الجراجات إلى ما تحت الأرض بالكامل، وهو قرار حرر مساحات السطح للمشاة والخضرة بدلًا من صفوف السيارات، كما جاءت الشوارع الداخلية واسعة ومخططة هندسيًا لتفادي التكدس عند البوابات في أوقات الذروة.

داخل الوحدات، اعتمد التقسيم على فصل منطقة النوم عن منطقة الاستقبال، مع نوافذ كبيرة تفتح على اللاندسكيب ومطابخ عملية، وحتى الوحدات الأصغر مساحةً صممت لتستوعب احتياجات ساكن دائم لا مجرد وحدة استثمارية عابرة.

أما مرحلة ما بعد التسليم فقد أسندتها سامكو إلى شركة DFS الدولية لخدمات المرافق، وهي خطوة تعني أن التشغيل والصيانة يخضعان لجهة متخصصة مستقلة، وهو ما ينعكس مباشرةً على الحفاظ على قيمة الوحدة مع مرور السنوات.

جدول تفاصيل كمبوند جازورا

موقع كمبوند جازورا

يقع المشروع داخل حي الأندلس (الأندلس 1) بالتجمع الخامس، وهي منطقة سكنية هادئة نمت على أطراف شارع التسعين دون أن تتحمل ضغط الحركة التجارية الكثيفة، وهو ما يمنحها مزيجًا نادرًا من الهدوء وسهولة الوصول في وقت واحد.

تصنف الأندلس ضمن الأحياء منخفضة الكثافة في مشاريع القاهرة الجديدة، إذ تغلب عليها الفلل والعمارات محدودة الارتفاع، ولهذا فإن مشروعًا يعتمد نظام أرضي + 5 أدوار مثل كمبوند جازورا ينسجم مع طابع الحي بدلًا من أن يشذ عنه.

يضع الموقع كمبوند جازورا عند تقاطع ثلاثة محاور كبرى، فشارع التسعين الجنوبي يمثل الشريان التجاري والإداري، وطريق السويس يفتح الطريق نحو العاصمة الإدارية والعين السخنة، بينما يربط الطريق الدائري الأوسطي المنطقة ببقية القاهرة الكبرى.

كما تلعب الجامعة الأمريكية بالقاهرة دورًا مباشرًا في قيمة الموقع، إذ تبعد 5 دقائق فقط، وهو ما يخلق طلبًا ثابتًا على الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس طوال العام الدراسي.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جازورا

استثمر اليوم في موقع استراتيجي يضمن لك عائدًا مضمونًا

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند جازورا

حي الأندلس ومحيطه في التجمع الخامس يضم مجموعة من المشروعات السكنية التي تتقاطع مع كمبوند جازورا في الموقع وتختلف عنه في نوع الوحدات أو حجم المشروع، ومراجعتها تساعدك على تحديد ما إذا كانت الشقة داخل مجتمع منخفض الكثافة هي الخيار الأنسب لك فعلًا. يشمل ذلك:

• كمبوند قطامية جاردنز: الخيار البديل لمن يبحث عن فلل وتاون هاوس بدلًا من الشقق، إذ يقدم تنوعًا في الوحدات داخل التجمع الخامس.
• كمبوند ستون ريزيدنس: من مشروعات التجمع الخامس السكنية التي تعتمد على الشقق كذلك، ويشترك مع كمبوند جازورا في فكرة المجتمع المغلق محدود الارتفاع.
• كمبوند سولاي: مشروع سكني في التجمع الخامس يشترك مع كمبوند جازورا في استهداف شريحة الشقق متوسطة المساحة، وهو خيار منطقي للمقارنة قبل الحجز.
• كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس: يقع ضمن نفس نطاق التجمع الخامس ويقدم وحدات سكنية متنوعة، ويصلح بديلًا لمن يبحث عن مشروع داخل المحيط الجغرافي نفسه.
• كمبوند هايد بارك ڤيوز: من أقرب المشروعات السكنية لموقع كمبوند جازورا داخل القاهرة الجديدة، ويناسب الباحث عن وحدة سكنية داخل مجتمع أكبر مساحةً وأوسع في تنوع المرافق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جازورا

اقتصر المشروع على الشقق السكنية دون فلل أو تاون هاوس، وهو قرار تخطيطي مقصود سمح بتوجيه أكبر قدر من الأرض إلى البحيرات واللاندسكيب بدلاً من استهلاكها في وحدات مستقلة قليلة العدد، كما وسّع قاعدة العملاء لتشمل الأفراد والأسر الصغيرة والكبيرة في وقت واحد.

تتوزع الوحدات على ثلاثة أنواع فقط، وجميعها تُسلّم كاملة التشطيب بالتكييفات، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

بحساب السعر على المساحة، يبلغ سعر المتر نحو 61,500 ج.م في شقق الثلاث غرف، و61,765 ج.م في شقق الغرفتين، بينما يصل في شقة الغرفة الواحدة إلى نحو 80,765 ج.م للمتر.

هذا الفارق طبيعي في السوق العقاري، إذ يرتفع سعر المتر كلما صغرت الوحدة، لأن تكلفة العناصر الثابتة داخل الشقة مثل المطبخ والحمام توزع على عدد أقل من الأمتار، ومن ثم فإن الوحدات الأكبر تقدم قيمة أعلى مقابل المتر الواحد.

تتغير قوائم الأسعار مع كل مرحلة جديدة، وللحصول على أحدث الأسعار المتاحة اليوم تواصل على رقم مبيعات كمبوند جازورا التجمع الخامس: ‎+201118183030

استثمر اليوم قبل ارتفاع الأسعار في المرحلة القادمة لكمبوند جازورا

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جازورا

طرحت سامكو هولدنج سبعة أنظمة سداد داخل المشروع، وجميعها بأقساط متساوية وبدون فوائد، والمنطق وراء هذا التعدد بسيط، إذ كلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط أو انخفض القسط الشهري، وتأتي التفاصيل على النحو المذكور أدناه:

يبدأ الحجز بدفع جدية حجز قدرها 50,000 ج.م، مستردة بالكامل في حال العدول عن الشراء، وتخصم من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد. أما من يفضل السداد النقدي فيحصل على خصم كاش يصل إلى 40% من قيمة الوحدة، وهي نسبة تجعل الفارق بين سعر الكاش وسعر التقسيط عاملًا حاسمًا في قرار الشراء متى كانت السيولة متوفرة.

تختلف قيمة القسط الشهري باختلاف النظام ونوع الوحدة، ولحساب القسط الدقيق للوحدة التي تناسبك تواصل على رقم مبيعات كمبوند جازورا القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

يمكننا مساعدتك في اختيار الوحدة ونظام السداد المناسب لك

مواعيد التسليم في كمبوند جازورا

تسلم وحدات المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة متسقة مع حجم المشروع ومع نظام البناء المنخفض الذي يقلل زمن الإنشاء مقارنةً بالأبراج.

تسلم جميع الشقق كاملة التشطيب بمستوى ألترا سوبر لوكس، ويشمل التسليم أجهزة التكييف مركبة داخل الوحدة، وهو ما يعني أن الشقة جاهزة للسكن أو للتأجير من يوم الاستلام دون أي أعمال تشطيب إضافية.

لهذه النقطة تحديدًا وزن حقيقي، إذ يوفر التشطيب الكامل على المشتري تكلفة إضافية كبيرة كان سيتحملها لاحقًا، إلى جانب ما يوفره من وقت وإدارة أعمال بعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في كمبوند جازورا

لم توزع المرافق داخل كمبوند جازورا على أطراف المشروع كما هو معتاد، بل بنيت حول العنصر المائي في المنتصف، وهو ما جعل بعضها فريدًا بالمقاييس المحلية ولا يتكرر كثيرًا داخل المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة.

الكريستال لاجون والبحيرات الصناعية

تشغل البحيرات الكريستالية الجزء الأكبر من نسبة الـ75% المخصصة للمساحات المفتوحة، وقد وزعت بحيث تمر بين مجموعات المباني لا خلفها، فتحصل أغلب الوحدات على إطلالة مائية مباشرة.

وظيفة هذه المسطحات لا تتوقف عند الشكل، إذ تخفض حرارة الهواء المحيط بها وترفع نسبة الرطوبة في محيط المباني، مما يخفف من حدة الصيف داخل المشروع مقارنةً بالمناطق المفتوحة المجاورة.

الملعب الموسيقي والمسرح بتقنية 5D

يضم المشروع ملعبًا موسيقيًا مفتوحًا مجهزًا لاستضافة الحفلات والعروض الحية، إلى جانب مسرح موسيقي بتقنية 5D يجمع بين الصوت والصورة والمؤثرات الحسية في تجربة واحدة.

هذان المرفقان هما ما يفسر الشق الأول من اسم المشروع، وهما نادران داخل الكمبوندات السكنية المصرية التي تكتفي عادة بنادٍ اجتماعي، إذ ينقلان النشاط الثقافي إلى داخل المجتمع السكني بدلاً من الخروج إليه.

حمامات السباحة الأربعة والنادي الرياضي المفتوح

وزعت 4 حمامات سباحة بأعماق مختلفة على امتداد المشروع بدلًا من تجميعها في نقطة واحدة، وهو ما يقلل الازدحام ويجعل المسبح على بعد خطوات من كل مجموعة سكنية.

يضاف إلى ذلك جيم مفتوح في الهواء الطلق مجهز لتمارين الكاليسثينكس والبيلاتس، ومنطقة يوجا خارجية، وكلوب هاوس يضم ملاعب البادل والتنس وكرة السلة، إلى جانب سبا ومسارات جري ودراجات تلتف حول البحيرات.

مساحات العمل المشتركة وشواحن السيارات الكهربائية

خصص المخطط العام مساحات عمل مشتركة داخل المشروع، وهي إضافة موجهة لمن يعمل من المنزل أو بنظام هجين، إذ توفر بيئة عمل منفصلة عن الشقة دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

كما زودت مناطق الانتظار بشواحن للسيارات الكهربائية وخدمة غسيل سيارات، وهي تجهيزات بنية تحتية يصعب إضافتها لاحقًا، ووجودها من مرحلة التصميم يعني أن المشروع مهيأ لجيل السيارات القادم.

الخدمات الأساسية في كمبوند جازورا

مميزات السكن في كمبوند جازورا

ما يميز كمبوند جازورا ليس قائمة المرافق بحد ذاتها، بل مجموعة قرارات تخطيطية محددة تنعكس على تجربة السكن اليومية. ويشمل ذلك:

• كثافة سكانية منخفضة فعليًا: بناء لا يتجاوز 25% من الأرض بارتفاع أرضي + 5 أدوار، مما يعني عدد جيران أقل لكل مبنى ومصاعد أقل ازدحامًا.
• تسليم بلا تكاليف إضافية: التشطيب الكامل بالتكييفات يعني صفر مصروفات تشطيب بعد الاستلام، والوحدة جاهزة للسكن مباشرةً.
• دقيقتان من شارع التسعين الجنوبي: أقصر مسافة تقريبًا بين مجتمع سكني هادئ وأهم شريان تجاري وإداري في القاهرة الجديدة.
• سطح خالٍ من السيارات: نقل الجراجات إلى ما تحت الأرض حول المساحات السطحية بالكامل إلى ممرات مشاة وخضرة.
• مرافق نادرة داخل الكمبوند: ملعب موسيقي ومسرح 5D ومساحات عمل مشتركة، إلى جانب 4 حمامات سباحة موزعة على المشروع.
• إدارة مرافق متخصصة: تشغيل وصيانة عبر شركة DFS الدولية، وهو ما يحمي مستوى الخدمة من التراجع بعد سنوات التسليم الأولى.

مميزات الاستثمار في كمبوند جازورا

الجدوى الاستثمارية في كمبوند جازورا لا تقوم على توقعات عامة بارتفاع الأسعار، بل على عوامل محددة يمكن قياسها اليوم قبل التسليم. ويشمل ذلك:

• قرب من العاصمة الإدارية: 10 دقائق فقط، وهو ما يربط قيمة الوحدة بنمو أكبر مشروع عمراني في مصر حاليًا.
• خصم نقدي مرتفع: خصم كاش يصل إلى 40% يمنح المستثمر النقدي هامشًا قويًا بين سعر الشراء وقيمة الوحدة عند إعادة البيع.
• وحدة جاهزة للتأجير من يوم الاستلام: التشطيب الكامل بالتكييفات يلغي فترة التجهيز التي تستهلك عادة شهورًا ورأس مال إضافيًا قبل بدء العائد.
• أقل رأس مال مبدئي: نظام 0% مقدم يتيح دخول الاستثمار بجدية حجز 50,000 ج.م فقط، وتقسيط يمتد 10 سنوات يوسع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
• طلب مستمر على الإيجار من الجامعة الأمريكية: المسافة 5 دقائق فقط إلى AUC، ووحدة الـ57.5 م² هي الحجم الأكثر طلبًا من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس للإيجار المفروش.

احجز وحدتك الآن وحقق عائدًا استثماريًا مضمونًا

نبذة عن شركة سامكو هولدنج

تأسست شركة سامكو هولدنج للتطوير العقاري عام 1994، ويتجاوز عمرها في السوق المصري ثلاثين عامًا، وهي مدة صنعت لها خلفية مختلفة عن معظم المطورين، إذ بدأت من المقاولات والصناعات ثم الطاقة والبتروكيماويات والصناعات الدوائية قبل أن تتخصص في التطوير العقاري.

يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس صدام السيد، ويتولى منصب المدير العام المهندس إبراهيم زايد، بينما يشغل الدكتور إبراهيم صبري منصب مستشار الشركة، ويعمل تحت إدارتهم فريق يضم أكثر من 250 مهندسًا و50 متخصصًا إداريًا.

سلمت سامكو أكثر من 70 مشروعًا متنوعًا على مدار مسيرتها، من بينها ما يزيد على 20 مشروعًا بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، وأكثر من 50 مشروعًا مع القطاع الخاص، وهو سجل يفسر انضباط الشركة في الجداول الزمنية ومعايير التنفيذ.

يقع المقر الرئيسي للشركة في 224 شارع التسعين الشمالي – التجمع الأول، ومن أبرز استثماراتها الحديثة كمبوند ريفالي بالقاهرة الجديدة بضخ استثماري تجاوز 15 مليار ج.م.

سابقة أعمال شركة سامكو هولدنج

مشاريع سامكو هولدنج الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة سامكو على القطاع السكني، إذ تتوزع مشروعاتها بين الكمبوندات السكنية والمولات التجارية والإدارية والطبية، وهو تنوع يمنح المستثمر أكثر من مدخل للتعامل مع الشركة نفسها. ويشمل ذلك:

• كمبوند ريفالي: المشروع السكني السابق للشركة في القاهرة الجديدة قرب محور محمد نجيب، ويقوم على 15 فدانًا بمبانٍ أرضي + 5 أدوار.
• مول ذا فايف العاصمة الإدارية: المشروع التجاري الأبرز للشركة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 20 م².

خلاصة كمبوند جازورا التجمع الخامس

يمكن اختصار المشروع في خمس نقاط تستطيع من خلالها تحديد ما إذا كان مناسبًا لك أم لا:

• موقع استراتيجي: دقيقتان من التسعين الجنوبي، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، و10 دقائق من العاصمة الإدارية.
• مجتمع منخفض الكثافة: 25% مبانٍ فقط على 17 فدانًا، بارتفاع أرضي + 5 أدوار وإطلالات مائية لمعظم الوحدات.
• تسليم بلا مجهود: شقق كاملة التشطيب بالتكييفات، والتسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
• مرونة سداد استثنائية: سبعة أنظمة، من 0% مقدم وحتى 10 سنوات تقسيط، وخصم كاش يصل إلى 40%.
• مطور بسجل طويل: أكثر من 70 مشروعًا منذ 1994، وإدارة مرافق من خلال شركة متخصصة بعد التسليم.

الوحدات في المرحلة الحالية محدودة، ويتم تحديث الأسعار مع كل طرح جديد، وللاطلاع على الوحدات المتاحة اليوم وحجز معاينة تواصل على رقم مبيعات كمبوند جازورا التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)