كمبوند نسيم الشيخ زايد Naseem El Sheikh Zayed | أسعار 2026

كمبوند نسيم الشيخ زايد Naseem El Sheikh Zayed Compound هو أول مشروع سكني متكامل تطرحه جولدن لاند للتطوير العقاري في منطقة الثورة الخضراء.

كمبوند نسيم، حيث تلتف البحيرات الصناعية والحدائق المفتوحة حول عمارات قليلة العدد بدلاً من أن تُحشر بينها، فيبدو المشروع أقرب إلى حي هادئ داخل زايد القديمة منه إلى كمبوند تقليدي.

يأتي المشروع ثمرة تعاون بين جولدن لاند للتطوير العقاري ومكتب الاستشارات الهندسية A.D.C، مع دور استشاري لـ الشيخ عبد العزيز بن ناصر آل ثاني صاحب الخبرة في المجتمعات السكنية والتجارية الفاخرة، كما حصل على القرار الوزاري رقم 653 قبل بدء البيع.

وتبدأ أسعار الشقق من 2,220,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وأقساط تمتد حتى 10 سنوات، على أن يستلم العملاء وحداتهم خلال 3 سنوات من التعاقد.

معنى اسم كمبوند نسيم الشيخ زايد

اختارت جولدن لاند اسم “نسيم” ليعبّر عن الفكرة التي بُني عليها المخطط، إذ وُزعت العمارات على مسافات متباعدة تسمح بمرور الهواء والضوء بين الحدائق والمسطحات المائية، فيصل النسيم إلى كل وحدة.

كما تدعم الواجهات الزجاجية الواسعة هذا المعنى، حيث تفتح الشقق على اللاندسكيب مباشرة، وهو ما يجعل الاسم وصفاً حقيقياً لتجربة السكن داخل المشروع لا مجرد كلمة تسويقية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

ينطلق مشروع نسيم من سؤال بسيط طرحته جولدن لاند على نفسها: كيف يمكن تقديم سكن هادئ في قلب الشيخ زايد القديمة دون التضحية بالقرب من الطريق الصحراوي والخدمات اليومية ؟ فجاءت الإجابة في صورة مجتمع سكني صغير الحجم تسوده المساحات المفتوحة.

تشغل الكتلة البنائية أقل من ثلث الأرض، بينما ذهب الباقي إلى حدائق وممرات خضراء وبحيرات صناعية، مما يعني أن الساكن يطل من شرفته على مساحات مفتوحة بدلاً من واجهة عمارة مجاورة، وهي نقطة يصعب توفيرها في المشروعات مرتفعة الكثافة المنتشرة في المنطقة.

أسندت الشركة المخطط العام والتصميمات المعمارية إلى مكتب A.D.C للاستشارات الهندسية، تحت إشراف المهندس أحمد سرور والمهندس أحمد ماهر، حيث رُكز في التوزيع على فصل حركة السيارات عن ممرات المشاة وضمان إطلالة مفتوحة لأكبر عدد من الوحدات.

يعتمد الطابع الخارجي على تصميم عصري بخطوط بسيطة، وتتصدره واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى عمق الشقة، إلى جانب شرفات ممتدة تطل على اللاندسكيب، فتبدو العمارات متناسقة وهادئة بصرياً بلا زخارف مبالغ فيها.

ويخدم هذا التوجه المعماري هدفاً عملياً أيضاً، إذ تقلل الواجهات الزجاجية المعتمدة على الإضاءة الطبيعية من الحاجة إلى الإنارة الصناعية خلال النهار، بينما تسمح الشرفات الممتدة باستغلال الطقس المعتدل في معظم شهور السنة، وهو ما يمنح الشقق طابعاً أقرب إلى المنازل المفتوحة على الحديقة.

تتكون كل عمارة من دور أرضي و4 أدوار متكررة، ويضم الدور الواحد 4 أو 6 أو 8 شقق بحسب نموذج العمارة، وهذا التنوع منح المخطط مرونة في توزيع المساحات بين شقق الغرفة الواحدة المناسبة للاستثمار وشقق الأربع غرف المخصصة للعائلات الكبيرة.

أما الأدوار الأرضية فخُصص جزء منها كوحدات بحدائق خاصة، إذ تتوفر مثلاً شقة بمساحة 128 م² مع حديقة 30 م²، وهو خيار يناسب الأسر التي تبحث عن مساحة خارجية خاصة دون الانتقال إلى الفيلات.

ويُعد نسيم الخطوة الأولى لجولدن لاند في قطاع الكمبوندات السكنية المتكاملة بعد سنوات من العمل في المشروعات التجارية والزراعية واللوجيستية، لذلك ضخت الشركة فيه استثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه، ليكون واجهة لاسمها في سوق غرب القاهرة.

جدول تفاصيل كمبوند نسيم الشيخ زايد

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: 01128061491

موقع كمبوند نسيم الشيخ زايد

يقع كمبوند نسيم في الشيخ زايد على شارع 5 بمنطقة الثورة الخضراء، في الصف الثاني مباشرة خلف طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهي منطقة تمتد على قرابة 2,562 فدان داخل حدود زايد القديمة، وقد تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة طلباً.

يمنح الصف الثاني المشروع ميزة مزدوجة، فالوصول إلى الطريق الصحراوي لا يستغرق أكثر من دقيقة، بينما تبقى العمارات بعيدة عن ضوضاء الحركة السريعة وواجهة الطريق المزدحمة، مما يحافظ على هدوء الكمبوند طوال اليوم.

كما تحيط بالمنطقة خدمات يومية مكتملة، من داندي مول وهايبر وان إلى القرية الذكية والنادي الأهلي فرع الشيخ زايد، إلى جانب قربها من مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير، وهو ما جعلها وجهة لمن يعملون في غرب القاهرة ويبحثون عن سكن قريب من أعمالهم.

وتجاور الثورة الخضراء مدينة الربوة وعدداً من المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة، ولذلك حافظت المنطقة على طابعها الهادئ رغم قربها من محور الطريق الصحراوي، كما أن شبكة الشوارع الداخلية المرقمة مثل شارع 5 وشارع 15 تسهل الوصول بين المشروعات دون المرور بالطرق الرئيسية المزدحمة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند نسيم الشيخ زايد

يوضح الجدول التالي أبرز المحاور والخدمات المحيطة بالمشروع، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد بزمن القيادة التقريبي:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

تضم الثورة الخضراء مجموعة من المشروعات منخفضة الكثافة التي تتشارك مع نسيم نفس المحيط والخدمات، وهي بدائل منطقية لمن يريد المقارنة داخل المنطقة ذاتها من حيث المساحات وأنظمة السداد وطبيعة المطور، خاصة أن معظمها يعتمد على نفس فكرة العمارات المحدودة وسط اللاندسكيب:

• كمبوند وايت ريزيدنس: مشروع شركة بليدج أمام بوابة 1 لمدينة الربوة، بشقق تبدأ من 87 م² وأسعار من 3,219,000 ج.م.
• مشروع ويستريكت: مشروع متعدد الاستخدامات على الطريق الصحراوي أمام داندي مول، يضم وحدات إدارية وتجارية وفندقية تخدم سكان المنطقة.
• كمبوند يونويا الشيخ زايد: بوتيك كمبوند من فويا للتطوير العقاري على شارع 15، يخصص 70% من مساحته للاندسكيب بنظام عمارات أرضي و3 أدوار.
• كمبوند جينستا في الثورة الخضراء: من شركة الأماكن للتطوير العقاري على 3 شوارع رئيسية أمام كمبوند الربوة، ويطرح شققاً تبدأ من 51 م² بأسعار من 2,891,176 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند نسيم الشيخ زايد

تقتصر وحدات نسيم على الشقق السكنية بأربعة نماذج رئيسية، تبدأ من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للأفراد والاستثمار الإيجاري وتصل إلى شقة الأربع غرف للعائلات، والأسعار في الجدول هي أسعار التقسيط الابتدائية لكل نموذج:

يبدأ سعر المتر في المشروع حالياً من 37,000 ج.م/م²، ويختلف السعر النهائي للوحدة حسب الدور والإطلالة على اللاندسكيب، كما تُسعّر الشقق الأرضية ذات الحدائق الخاصة بشكل منفصل نظراً لإضافة مساحة الحديقة.

تناسب شقة الغرفة الواحدة بمساحة 60 م² الشباب والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير. وتمثل شقق الغرفتين بين 117 م² و149 م² الخيار الأوسع انتشاراً للأسر الصغيرة، إذ تضم حمامين وريسبشن واسعاً ومطبخاً وتراساً.

أما شقق الثلاث غرف فتمتد حتى 210 م² بثلاثة حمامات، وتستهدف العائلات التي تحتاج غرفة إضافية للأبناء أو مكتباً منزلياً. وطرحت الشركة نموذج الأربع غرف بمساحة 227 م² بعدد محدود جداً لمن يريد أكبر مساحة داخلية ممكنة في المشروع.

وكانت الشركة قد طرحت المشروع عند الإطلاق في ديسمبر 2025 بسعر متر 35,000 ج.م/م² مع خصم لونش 5%، وهو ما يعكس الزيادة التي شهدها المشروع منذ طرحه حتى الآن.

للاستفسار عن الوحدات المتبقية في كل نموذج، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: 01128061491

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نسيم الشيخ زايد

اعتمدت جولدن لاند نظام سداد موحداً يقوم على مقدم معتدل وأقساط طويلة الأجل، بحيث يتمكن المشتري من حجز الوحدة بمبلغ مبدئي صغير قبل استكمال التعاقد:

بتطبيق النظام على أصغر وحدة في المشروع، يبلغ المقدم نحو 222,000 ج.م لشقة الغرفة الواحدة، ويُوزع الباقي على أقساط تمتد 10 سنوات، بينما يُحجز المبلغ المبدئي البالغ 50,000 ج.م ويُخصم من المقدم عند التعاقد.

وعلى مستوى شقق الثلاث غرف، يصل المقدم إلى نحو 599,400 ج.م لأصغر مساحة في هذا النموذج، وهو مبلغ يمكن تدبيره دون الحاجة إلى بيع وحدة قائمة أو اللجوء إلى تمويل بنكي، مع بقاء الأقساط موزعة على فترة طويلة.

كما تُضاف وديعة الصيانة بنسبة 8% لتمويل تشغيل المرافق المشتركة، وتشمل الباقة استخدام الكلوب هاوس والجراج دون رسوم إضافية. أما العروض الحالية وخصومات السداد الكاش فتتغير من وقت لآخر، لذا يُفضل مراجعتها مع فريق المبيعات قبل الحجز.

مواعيد التسليم في كمبوند نسيم الشيخ زايد

حددت الشركة موعد الاستلام خلال 3 سنوات من التعاقد، ويتوافق هذا الجدول مع الربع الأخير من عام 2028 لأغلب الوحدات المطروحة، إذ يُنفذ المشروع على مرحلة واحدة دون تقسيم إلى مراحل متتالية.

تُسلم الشقق بتشطيبات راقية، بينما تُسلم الحدائق والبحيرات والممرات والخدمات في نفس التوقيت، فيجد الساكن الكمبوند مكتملاً عند الانتقال إليه بدلاً من العيش وسط أعمال إنشاء لمراحل لاحقة.

ويتابع مكتب A.D.C أعمال التنفيذ وفق التصميمات المعتمدة، بينما يمنح القرار الوزاري رقم 653 المشروع غطاءً قانونياً للبدء في الإنشاءات والبيع، وهما عاملان يرتبطان مباشرة بالالتزام بالجدول الزمني المعلن.

الخدمات والمرافق في كمبوند نسيم الشيخ زايد

صُممت منظومة الخدمات لتتناسب مع حجم كمبوند نسيم وطبيعته الهادئة، فبدلاً من مول ضخم أو نادٍ مزدحم، يركز نسيم على عناصر تحسن الحياة اليومية داخل مجتمع صغير، مع الاعتماد على الخدمات التجارية الكبرى المحيطة به في داندي مول وأركان بلازا للاحتياجات الأوسع:

البحيرات الصناعية واللاندسكيب

تتوزع البحيرات الصناعية والحدائق على 73% من أرض كمبوند نسيم، وتتخللها ممرات مشاة ومسارات جري ودراجات مفصولة عن طرق السيارات، مما يتيح للسكان ممارسة الرياضة اليومية وسط الخضرة دون الخروج من الكمبوند.

وتعمل المسطحات المائية أيضاً على تلطيف درجات الحرارة في أشهر الصيف، فيما توفر الجلسات الخارجية المظللة حول البحيرات مساحات للتجمعات العائلية في المساء.

الواجهات الزجاجية والتخطيط منخفض الكثافة

يعتمد المخطط على عمارات متباعدة بواجهات زجاجية واسعة، حيث تدخل الإضاءة الطبيعية إلى الشقق طوال النهار ويتحرك الهواء بحرية بين المباني، كما يقلل العدد المحدود للعمارات من الازدحام داخل الممرات والمداخل.

الكلوب هاوس والجراجات بدون رسوم إضافية

يتاح الكلوب هاوس لجميع الملاك ضمن الخدمات الأساسية، إلى جانب جراجات ومواقف مخصصة للسكان، وهو ما يعفي المالك من اشتراكات منفصلة تفرضها مشروعات أخرى على استخدام النادي أو أماكن الانتظار.

الشقق الأرضية بحدائق خاصة

تتوفر في الأدوار الأرضية شقق بحدائق خاصة تبدأ من 30 م²، حيث تمنح هذه الوحدات مساحة خارجية للجلسات العائلية ولعب الأطفال، مما يجعلها بديلاً عملياً للتاون هاوس بتكلفة أقل.

الخدمات الأساسية في كمبوند نسيم الشيخ زايد

مميزات السكن في كمبوند نسيم الشيخ زايد

يختلف السكن في نسيم عن العيش داخل المجمعات الكبيرة في أن الساكن يعرف جيرانه ويتحرك داخل مساحات خضراء غير مزدحمة، كما ترتبط مزاياه بأرقام واضحة في التصميم والموقع، وأبرزها:

• نسبة بناء 27% فقط، مما يترك معظم الأرض للحدائق والبحيرات ويقلل الكثافة السكانية داخل الكمبوند.
• دقيقة واحدة إلى الطريق الصحراوي و3 دقائق إلى مطار سفنكس، مع بقاء العمارات في الصف الثاني بعيداً عن الضوضاء.
• شقق أرضية بحدائق خاصة تبدأ من 30 م² للأسر التي تحتاج مساحة خارجية.
• كلوب هاوس وجراج متاحان للملاك دون اشتراكات إضافية.
• تسليم الكمبوند كاملاً في مرحلة واحدة دون أعمال إنشاء لاحقة.

مميزات الاستثمار في كمبوند نسيم الشيخ زايد

يدعم الاستثمار في كمبوند نسيم مجموعة من العوامل المحددة:

• نمو سعر المتر: ارتفع سعر المتر من 35,000 ج.م عند الإطلاق في ديسمبر 2025 إلى 37,000 ج.م حالياً قبل بدء التسليم.
• شقق صغيرة للإيجار: شقة الغرفة الواحدة بمساحة 60 م² تناسب الطلب الإيجاري من العاملين في القرية الذكية والشركات المحيطة بالطريق الصحراوي.
• عبء مالي موزع: مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات يسمح بالدخول بسيولة محدودة.
• وضع قانوني واضح: حصول المشروع على القرار الوزاري رقم 653 قبل البيع يمنح المشتري ضماناً إضافياً.
• قرب من مراكز التوظيف: وقوع المشروع على بعد 7 دقائق من القرية الذكية يضمن طلباً إيجارياً مستمراً من موظفي شركات التكنولوجيا والاتصالات.

ويضيف افتتاح المتحف المصري الكبير على بعد 10 دقائق، إلى جانب توسعات مطار سفنكس الدولي، طلباً متزايداً على السكن في غرب القاهرة، وهو ما يدعم القيمة المستقبلية لوحدات المنطقة.

كما يسهل قرب كمبوند نسيم من الطريق الصحراوي إعادة بيع الوحدات لاحقاً، لأن سهولة الوصول من أهم معايير المشترين في غرب القاهرة.

نبذة عن جولدن لاند للتطوير العقاري

تعمل شركة جولدن لاند للتطوير العقاري Golden Land Development في السوق المصري عبر عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والزراعي والصناعي واللوجيستي، وتركز نشاطها العقاري على مدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر.

وقد ساعد تنوع أنشطة الشركة في بناء خبرة عملية بإدارة الأراضي والمشروعات التجارية قبل دخولها قطاع الكمبوندات السكنية المتكاملة، حيث تعتمد في اختيار مواقعها على المناطق المكتملة الخدمات داخل غرب القاهرة بدلاً من الأطراف البعيدة.

يرأس مجلس إدارتها المهندس قطب مختار، ويتولى محمد حمدي منصب الرئيس التنفيذي والإشراف على تنفيذ نسيم، بينما يقود أحمد عبد الرحمن القطاع التجاري، إلى جانب أحمد لطفي نائباً للرئيس.

ويمثل نسيم أول مشروع سكني متكامل للشركة باستثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه، حيث استعانت فيه بخبرة الشيخ عبد العزيز بن ناصر آل ثاني في تطوير المجتمعات الفاخرة، وبمكتب A.D.C للتصميمات المعمارية.

سابقة أعمال جولدن لاند للتطوير العقاري

قبل كمبوند نسيم، نفذت الشركة مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية في غرب القاهرة، تنوعت بين ميني كمبوند سكني ومول تجاري ومشروعات ضمن منطقة بيت الوطن، وأبرزها:

مشاريع مشابهة في الشيخ زايد على موقعنا

لأن كمبوند نسيم هو أول مشروع سكني متكامل لجولدن لاند، نرشح هنا مشروعات أخرى في الشيخ زايد تختلف في الحجم وأنواع الوحدات لمن يريد توسيع نطاق المقارنة:

• كمبوند بيفرلي هيلز: أحد أعرق مجتمعات سوديك في الحي السادس عشر، بوحدات تبدأ من 100 م² وأسعار من 6,647,000 ج.م.
• كمبوند الباتيو فيرا: مشروع فيلات لافيستا في التوسعات الشمالية بزايد الجديدة على 40 فدان، لمن يفضل التاون هاوس والتوين هاوس.
• كمبوند سفنكس الشيخ زايد: مشروع ضخم على 150 فدان بجوار مدينة سفنكس الجديدة، يجمع الشقق والفيلات بأسعار تبدأ من 5,500,000 ج.م.

لماذا تختار كمبوند نسيم الشيخ زايد ؟

يقدم كمبوند نسيم خياراً واضحاً لمن يريد السكن في الشيخ زايد القديمة داخل مجتمع صغير محاط بالخضرة، دون أن يبتعد عن الطريق الصحراوي أو أماكن العمل في غرب القاهرة، ويمكن تلخيص أبرز ما يقدمه في النقاط التالية:

• موقع في الصف الثاني من الطريق الصحراوي داخل الثورة الخضراء، على بعد 3 دقائق من مطار سفنكس.
• حدائق وبحيرات صناعية تغطي 73% من أرض المشروع.
• شقق من 60 م² بأسعار تبدأ من 2,220,000 ج.م.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات مع تسليم خلال 3 سنوات.
• كلوب هاوس وجراج بدون رسوم إضافية، وقرار وزاري رقم 653.

لحجز وحدتك أو ترتيب زيارة لمشروع كمبوند نسيم، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: 01128061491 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)