كمبوند نسيم الشيخ زايد Compound Naseem ElSheikh Zayed مقدم5%

يطرح كمبوند نسيم الشيخ زايد (Naseem El Sheikh Zayed) مفهوماً مختلفاً للحياة الهادئة منخفضة الكثافة في قلب منطقة الثورة الخضراء بزايد القديمة، حيث لا يضم سوى 10 مباني سكنية فقط على مساحة 8.5 فدان، لتبقى الغالبية العظمى من الأرض مساحات خضراء وبحيرات صناعية مفتوحة. ويأتي المشروع كأول مشروع سكني لشركة جولدن لاند للتطوير العقاري (Golden Land Development) باستثمارات تتجاوز 5 مليار جنيه، بإشراف الاستشاري الهندسي ADC وشراكة استراتيجية مع الشيخ عبد العزيز بن ناصر الثاني من شركة BTC العالمية. وتبدأ أسعار الوحدات من 2,100,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع تسليم خلال 3 سنوات.

معنى اسم كمبوند نسيم الشيخ زايد

اسم “نسيم” لم يأتِ اعتباطاً، بل يعبّر عن فلسفة التصميم نفسها داخل المشروع، حيث صُممت حركة الهواء والمساحات لتنساب بين الحدائق والمسارات المظللة كما ينساب النسيم العليل.

اعتمد التخطيط على واجهات مفتوحة وتهوية طبيعية وتوزيع متباعد للعمارات يسمح بمرور الهواء والضوء إلى كل وحدة، فجاء الاسم انعكاساً حقيقياً لإحساس الهدوء والانتعاش الذي يميّز أجواء الكمبوند.

ويعكس هذا الاسم أيضاً الفلسفة التي بُني عليها المشروع، وهي أن تكون الطبيعة جزءاً أساسياً من تجربة السكن لا مجرد عنصر تجميلي، فتتحوّل المساحات الخضراء والمسطحات المائية إلى محور تدور حوله العمارات بدلاً من أن تُحشر بينها، ليشعر الساكن بأن وحدته امتداد لبيئة هادئة متجددة تمنحه راحة نفسية حقيقية في كل يوم.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

يقوم مشروع نسيم على فكرة واضحة، وهي خلق مجتمع سكني صغير العدد عالي الخصوصية داخل واحدة من أهدأ مناطق زايد القديمة، بعيداً عن الكثافة العالية التي تميّز كثيراً من المشروعات المجاورة.

خصصت جولدن لاند الجزء الأكبر من الأرض للّاندسكيب والمسطحات المائية، فلم تتجاوز الكتلة البنائية أكثر من ربع المساحة الكلية، وهو ما منح المشروع طابعاً مفتوحاً تسوده الحدائق والممرات الخضراء بدلاً من تلاصق المباني.

اعتمد التصميم المعماري على طابع عصري ممزوج بلمسات كلاسيكية بسيطة، مع واجهات من الزجاج الحراري المقاوم للشمس ومداخل رخامية بارتفاعات واسعة، إلى جانب بلكونات ممتدة تطل على اللاندسكيب المفتوح، فجاءت الهوية البصرية متناسقة وهادئة تليق بطبيعة المنطقة.

تولّى الاستشاري الهندسي ADC (A.D.C Engineering Consultants) أعمال التصميم المعماري والإشراف على المخطط، بما يضمن توزيعاً مدروساً للمباني وحركة منظمة تفصل بين مسارات السيارات وممرات المشاة.

قُسّم الكمبوند إلى 3 زونات سكنية رئيسية، يحمل كل زون طابعاً هندسياً مستقلاً ضمن هوية معمارية موحدة، بينما رُوعي في ترتيب العمارات أن تحصل كل وحدة على إطلالة مفتوحة لا يحجبها بناء مقابل.

أما العنصر الأبرز الذي يميّز المشروع فهو التصميم منخفض الكثافة، إذ يقتصر على عدد محدود من المباني وسط مساحات خضراء وبحيرات صناعية، وهو ما يجعل تجربة السكن أقرب إلى الإقامة داخل منتجع هادئ منها إلى كمبوند تقليدي مزدحم.

ويستند المشروع إلى رؤية تطويرية متكاملة تنبع من خبرة جولدن لاند الممتدة عبر قطاعات متعددة، إذ لا تتعامل الشركة مع نسيم كمجرد مبانٍ تُباع وتُسلَّم، بل كمجتمع تستمر في إدارته وتشغيله بعد التسليم، وهو ما ينعكس على جودة الاختيارات في مواد البناء وأنظمة الخدمات والصيانة، كما يضيف وجود استشاري هندسي معتمد وشريك دولي صاحب خبرة في إدارة مشروعات سكنية وتجارية فاخرة طبقة إضافية من الانضباط في التنفيذ، بحيث تسير مراحل العمل وفق جدول زمني واضح يطمئن العميل على استلام وحدته في موعدها.

جدول تفاصيل كمبوند نسيم الشيخ زايد

للحصول على أحدث أسعار وتفاصيل وحدات المشروع، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: ‎+201118183030

موقع كمبوند نسيم الشيخ زايد

يقع كمبوند نسيم داخل منطقة الثورة الخضراء على شارع 5، في ثاني صف مباشر من الطريق الصحراوي بزايد القديمة، وهي من أكثر مناطق الشيخ زايد هدوءاً ورقياً، إذ تتمتع بكثافة سكانية منخفضة وتحيط بها مجتمعات سكنية من نفس الفئة.

يجمع الموقع بين ميزتين يصعب توافرهما معاً، وهما الهدوء التام من ناحية والقرب المباشر من المحاور الحيوية والخدمات اليومية من ناحية أخرى، فالمنطقة المحيطة شهدت خلال السنوات الأخيرة ارتفاعات قوية في أسعار المتر، ما يجعل تملّك وحدة هنا قراراً سكنياً واستثمارياً في الوقت نفسه.

ويمنح وقوع الكمبوند في الصف الثاني من الطريق الصحراوي توازناً مهماً بين سهولة الوصول والهدوء، فالقرب من المحور الرئيسي يختصر زمن التنقل إلى القاهرة والإسكندرية ومدن أكتوبر وزايد، بينما يحمي البُعد عن الواجهة المباشرة الوحدات من الضوضاء والازدحام، كما تزيد المجتمعات السكنية الراقية المحيطة من استقرار القيمة العقارية للمنطقة، إذ تحافظ على مستوى موحد من جودة السكن يصعب أن يتراجع بمرور الوقت.

ويمكنك التعرف على باقي المشروعات والكمبوندات في مدينة الشيخ زايد ومقارنتها بمشروع نسيم من حيث الموقع والأسعار وأنظمة السداد.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند نسيم الشيخ زايد

يحيط بالمشروع عدد كبير من المحاور والخدمات الحيوية التي تختصر زمن التنقل إلى دقائق معدودة، وفيما يلي أهم المعالم القريبة ومسافاتها التقريبية بالسيارة:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

يقع نسيم وسط نطاق غني بالمشروعات السكنية المتميزة في الشيخ زايد وزايد الجديدة، ما يمنح من يبحث عن السكن أو الاستثمار خيارات متعددة للمقارنة قبل اتخاذ القرار، ومن أبرز هذه المشروعات:

كمبوند مارفيل (Mar Ville): كمبوند مارفيل من شركة المراسم يقع على الطريق الصحراوي بزايد الجديدة، ويوفر وحدات سكنية متنوعة بأسعار تبدأ من حوالي 10 مليون جنيه.

كمبوند نايا ويست (Naia West): مشروع نايا ويست يطل على الطريق الإسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة، ويضم وحدات بمساحات مختلفة بأسعار تبدأ من نحو 10.7 مليون جنيه.

كمبوند بيلا في (Bella Vie): كمبوند بيلا في من لافيستا يجمع بين الشقق والفيلات وسط مساحات خضراء واسعة، ويناسب الباحثين عن تنوع أكبر في أنواع الوحدات.

كمبوند سولانا (Solana): مشروع سولانا من شركة أورا يقع في غرب الشيخ زايد، ويتميّز بتصميماته العصرية ومساحاته المفتوحة ضمن مجتمع متكامل الخدمات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند نسيم الشيخ زايد

تنوّعت وحدات المشروع بين الشقق صغيرة المساحة المناسبة للأفراد والشباب، والشقق الأوسع المخصصة للعائلات، مع توزيع داخلي يستغل كل متر ويوفر تهوية وإطلالات مباشرة على اللاندسكيب، وجميع الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط قبل وبعد خصم الإطلاق:

يبدأ سعر المتر في المشروع من 35,000 ج.م قبل أي خصم، وينخفض مع خصم الإطلاق الأول بنسبة 5% ليصل إلى 33,000 ج.م/م² فقط، وهو من أقل أسعار المتر المطروحة حالياً داخل منطقة الثورة الخضراء.

لمعرفة الوحدات المتاحة وحجز وحدتك بسعر الإطلاق، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نسيم الشيخ زايد

وفّرت جولدن لاند نظام سداد مرناً يبدأ بمقدم منخفض وتقسيط طويل المدى، بهدف تسهيل التملّك على شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين دون أعباء مالية كبيرة، وتأتي تفاصيل النظام كالتالي:

يتيح هذا النظام بدء التعاقد بمقدم 5% فقط، وهو من أقل المقدمات المطروحة داخل منطقة الثورة الخضراء، مع إمكانية حجز الوحدة مبدئياً بمبلغ 50,000 ج.م قابل للاسترداد، إلى جانب خصم كاش يصل إلى 5% لمن يرغب في السداد الفوري.

ويمنح هذا التنوع في الخيارات مرونة حقيقية للعميل بحسب قدرته المالية وهدفه من الشراء، فمن يبحث عن أقل التزام شهري يمكنه الاعتماد على التقسيط الأطول، بينما يستفيد القادر على السداد الفوري من خصم الكاش الذي يقلّل التكلفة الإجمالية للوحدة بشكل ملموس، وفي الحالتين يبقى مبلغ جدية الحجز قابلاً للاسترداد بما يقلّل المخاطرة على المشتري في بداية رحلته.

مواعيد التسليم في كمبوند نسيم الشيخ زايد

حدّدت الشركة موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وفق جدول زمني واضح تلتزم به جولدن لاند ضمن خطتها لتنفيذ المشروع على مرحلة واحدة دون تقسيم يؤخر الاستلام.

تُسلَّم الوحدات بتشطيبات راقية تتناسب مع المستوى العام للمشروع، بينما تُسلَّم المناطق الخارجية واللاندسكيب والخدمات بشكل متكامل بما يضمن جاهزية المجتمع السكني عند الاستلام.

ويمثّل تنفيذ المشروع على مرحلة واحدة ميزة إضافية للعميل، إذ يعني ذلك جاهزية الكمبوند بالكامل عند التسليم دون انتظار اكتمال مراحل لاحقة قد تؤثر على الخدمات أو الهدوء، فيستلم الساكن وحدته وسط بيئة مكتملة تشمل اللاندسكيب والطرق والخدمات الأساسية، وتحرص الشركة على أن تأتي تشطيبات المناطق المشتركة والمداخل والواجهات بمستوى يعكس الطابع الراقي للمشروع بما يحافظ على قيمته السوقية على المدى الطويل.

الخدمات والمرافق في كمبوند نسيم الشيخ زايد

صُممت الخدمات داخل المشروع لتتناسب مع كثافته المحدودة وطابعه الهادئ، مع التركيز على العناصر التي ترفع جودة الحياة اليومية وتحافظ على الخصوصية والأمان، وفيما يلي أبرز ما يميّز منظومة المرافق:

اللاندسكيب والبحيرات الصناعية في كمبوند نسيم

يمثّل اللاندسكيب العنصر الأساسي في المشهد العام للمشروع، حيث تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية أكثر من 70% من إجمالي الأرض، وتتوزّع بين حدائق مفتوحة وبحيرات صناعية وجزر خضراء تفصل بين العمارات، ما يمنح كل وحدة إطلالة طبيعية ويحسّن جودة الهواء داخل الكمبوند.

التصميم منخفض الكثافة والخصوصية

يقوم المشروع على عدد محدود من المباني فقط وسط مساحات مفتوحة واسعة، وهو ما يقلّل الكثافة السكانية لأقصى درجة، بينما تساعد الواجهات الزجاجية الحرارية والتوزيع المتباعد للعمارات على توفير تهوية طبيعية وإضاءة جيدة وخصوصية حقيقية لكل ساكن.

البنية التحتية الذكية

يعتمد الكمبوند على بنية تحتية حديثة تشمل شبكات صرف وكهرباء متطورة مع غرف محولات مستقلة، إلى جانب نظام إضاءة ذكي للطرق واللاندسكيب، بما يضمن خدمة مستقرة ومستوى تشغيل عالياً على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في كمبوند نسيم الشيخ زايد

مميزات السكن في كمبوند نسيم الشيخ زايد

يقدّم المشروع مجموعة من المزايا الملموسة المرتبطة بطبيعته وموقعه، أبرزها:

• كثافة سكانية منخفضة للغاية مع 10 مباني فقط وسط مساحات خضراء تتجاوز 70% من الأرض، ما يضمن خصوصية وهدوءاً نادرين.
• موقع على بُعد دقيقة واحدة من الطريق الصحراوي و3 دقائق فقط من مطار سفنكس الدولي، يسهّل التنقل اليومي.
• واجهات زجاجية حرارية وتوزيع متباعد للعمارات يمنح كل وحدة تهوية طبيعية وإطلالة مفتوحة على اللاندسكيب.
• تنوّع في المساحات من 60 م² حتى 227 م² يناسب الأفراد والعائلات على حد سواء.

مميزات الاستثمار في كمبوند نسيم الشيخ زايد

يجمع المشروع بين عوامل عدة تجعله فرصة استثمارية حقيقية في سوق الشيخ زايد، ومن أهمها:

• عائد إيجاري مرتفع: يتراوح العائد الإيجاري السنوي في مناطق الشيخ زايد عادةً بين 6% و9% حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند.
• ندرة المعروض: اقتصار المشروع على نحو 59 وحدة فقط يجعل العرض محدوداً مقابل طلب مرتفع، ما يدعم ارتفاع قيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل.
• سعر متر تنافسي: سعر المتر بعد خصم الإطلاق يبدأ من 33,000 ج.م/م² فقط، وهو من أقل الأسعار المطروحة في الثورة الخضراء.
• مقدم منخفض وتقسيط مريح: الدخول بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات يقلّل العبء المالي ويوسّع شريحة المشترين والمستأجرين المحتملين.

ويضيف افتتاح المتحف المصري الكبير وقربه من المشروع زخماً استثمارياً للمنطقة بأكملها، إلى جانب وجود مطار سفنكس الدولي على بُعد دقائق، وهي عوامل ترفع جدوى المشروعات السكنية في محيطها.

وعند النظر إلى هذه العوامل مجتمعة، يتضح أن قيمة الاستثمار في نسيم لا تعتمد على عنصر واحد، بل على تكامل الموقع الحيوي مع ندرة المعروض وسعر المتر التنافسي وأنظمة السداد الميسرة، وهي معادلة تمنح المشتري فرصة لتحقيق عائد إيجاري مستقر إلى جانب نمو متوقع في قيمة الوحدة، سواء اختار الاحتفاظ بها للتأجير طويل الأجل أو إعادة بيعها لاحقاً بعد ارتفاع الأسعار في المنطقة.

نبذة عن جولدن لاند للتطوير العقاري

تُعد جولدن لاند للتطوير العقاري (Golden Land Development) من الشركات الواعدة في السوق المصري، وتمتلك خبرة ممتدة عبر عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والزراعي والصناعي واللوجيستي، ما يمنحها قدرة حقيقية على إدارة المشاريع برؤية متكاملة وخطط طويلة المدى.

يقود الشركة المؤسس ورئيس مجلس الإدارة المهندس قطب مختار، إلى جانب نائب الرئيس أحمد لطفي والرئيس التنفيذي محمد حمدي ورئيس القطاع التجاري أحمد عبد الرحمن، وتطرح الشركة مشروع نسيم كأول مشروع سكني لها باستثمارات تتجاوز 5 مليار جنيه.

تعتمد جولدن لاند على شراكات استراتيجية مع خبرات دولية، أبرزها الشيخ عبد العزيز بن ناصر الثاني من شركة BTC العالمية الذي أدار مشاريع تجارية وسكنية فاخرة، إضافة إلى التعاقد مع الاستشاري الهندسي ADC لتنفيذ التصميمات المعمارية، بينما حصل المشروع على القرار الوزاري رقم 653 بما يعكس التزام الشركة بالمصداقية القانونية وحقوق العملاء.

سابقة أعمال جولدن لاند للتطوير العقاري

راكمت الشركة سجلاً من المشروعات داخل الشيخ زايد وغيرها قبل إطلاق نسيم، ومن أبرز أعمالها السابقة:

مشاريع مشابهة في الشيخ زايد على موقعنا

إلى جانب نسيم، يضم موقعنا مجموعة من أبرز كمبوندات الشيخ زايد التي تناسب من يبحث عن بدائل متنوعة في الموقع ونوع الوحدات ونطاق الأسعار، ومنها:

كمبوند سفنكس (Sphinx): كمبوند سفنكس الشيخ زايد مجتمع سكني قريب من مطار سفنكس يوفر وحدات بمساحات متنوعة وسط خدمات متكاملة.

كمبوند ميدتاون (Midtown): مشروع ميدتاون زايد يقدّم وحدات سكنية متنوعة ضمن مجتمع مخطط بعناية ومحاط بالخدمات اليومية.

كمبوند بيفرلي هيلز (Beverly Hills): كمبوند بيفرلي هيلز من أشهر كمبوندات الشيخ زايد، ويضم فيلات وشققاً بمساحات واسعة وسط مساحات خضراء ممتدة.

كمبوند الباتيو فيرا (El Patio Vera): كمبوند الباتيو فيرا من لافيستا ضمن سلسلة الباتيو الشهيرة، ويقدّم وحدات سكنية بتصميمات مميزة وأنظمة سداد مرنة.

لماذا تختار كمبوند نسيم الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند نسيم بين عناصر يصعب توافرها معاً في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• موقع متميز في منطقة الثورة الخضراء على بُعد دقيقة من الطريق الصحراوي و3 دقائق من مطار سفنكس.
• تصميم منخفض الكثافة بـ 10 مباني فقط ومساحات خضراء تتجاوز 70% من الأرض.
• أسعار تبدأ من 2,100,000 ج.م وسعر متر تنافسي يبدأ من 33,000 ج.م/م².
• مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات مع تسليم خلال 3 سنوات.
• مطوّر بخبرة متعددة القطاعات وشراكات دولية واستشاري هندسي معتمد.

للحجز أو الاستفسار ومعرفة أحدث الأسعار والعروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نسيم الشيخ زايد: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً