مول ذا وان المقطم (على الكورنيش الجديد) The One Mall

على كورنيش المقطم الجديد مباشرةً، وأمام أب تاون كايرو (Uptown Cairo)، تطرح مجموعة غنيم للتطوير العقاري (GDG) مشروع مول ذا وان المقطم (The One Mall)، الذي يقدمه المطور كأول مول ترفيهي متكامل على كورنيش المقطم الجديد، بأنشطة تجارية وإدارية وطبية وترفيهية في مكان واحد.

يقام مول ذا وان على أرض مساحتها 19,850 مترًا مربعًا، بمبانٍ من أرضي و4 أدوار، وبواجهة على الكورنيش تمتد 360 مترًا، ويضم بلازا وجيم وهايبر ماركت ومركز تحاليل وأشعة وبنك سنتر ومناطق ترفيهية.

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 85,000 جنيه للمتر بمساحة تبدأ من 25 مترًا، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 135,000 جنيه للمتر بمساحة تبدأ من 20 مترًا، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

نبذة عن مشروع مول ذا وان المقطم

يمثل مول ذا وان أحد المشروعات التجارية الجديدة لـ مجموعة غنيم للتطوير العقاري في المقطم، وهي المنطقة التي ارتبط بها تاريخ المجموعة منذ مشاركة شركتها الهندسية إيفكو في إنشاء مدينة المقطم، ثم تنفيذها لعدد من المباني الإدارية والسكنية بالمنطقة.

ويقوم المشروع على فكرة أن يجمع في موقع واحد على الكورنيش ثلاثة أنشطة رئيسية، هي التجزئة والترفيه في الدورين الأرضي والأول، والعيادات والمراكز الطبية والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا، بما يخلق حركة زوار مستمرة على مدار اليوم ويقلل اعتماد الوحدات على نشاط واحد فقط.

ويقع المشروع في مواجهة أب تاون كايرو على كورنيش المقطم الجديد، وهو ما يعني موقعًا يجمع بين واجهة الكورنيش وقاعدة سكانية من المجتمعات المحيطة، بحسب وصف المطور.

وتم التعاقد على إدارة وتشغيل المشروع مع شركة IN Commercial بعقد نهائي، وأعلن المطور أن هناك علامات تجارية تم التعاقد معها بالفعل وسيعلن عنها قريبًا.

جدول تفاصيل مول ذا وان المقطم

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات مول ذا وان من خلال الرقم: 01118183030

موقع مول ذا وان المقطم

يحتل مول ذا وان موقعًا على كورنيش المقطم الجديد مباشرةً، في مواجهة أب تاون كايرو، وهو ما يمنحه ظهورًا من الكورنيش بواجهة تمتد 360 مترًا.

وتمثل المقطم منطقة سكنية وخدمية راسخة في شرق القاهرة، وتتميز بتجمعات سكنية قائمة منذ سنوات طويلة إلى جانب مشروعات حديثة، مما يعني قاعدة عملاء موجودة بالفعل للأنشطة التجارية والطبية والإدارية التي يضمها المول، بدلًا من الاعتماد على منطقة ما زالت تنتظر التعمير.

وقد جاء اختيار الموقع متسقًا مع تاريخ المطور نفسه، فمجموعة غنيم نفذت عددًا من مشروعاتها العقارية داخل المقطم، من بينها مبانٍ إدارية وسكنية ومجمع صغير، وهو ما يعني معرفة مباشرة بطبيعة المنطقة واحتياجات سكانها.

الوجهات المحيطة بمول ذا وان

قبل اتخاذ قرار الشراء، يفضل أن تقيم القيمة الفعلية للموقع من خلال ما يحيط به من كثافة سكانية وخدمات، ومن أهم ما يميز محيط المشروع:

• أب تاون كايرو (Uptown Cairo): المشروع العمراني المتكامل الذي يقع المول في مواجهته مباشرةً على الكورنيش، ويمثل مصدرًا لحركة الزوار والسكان.
• كورنيش المقطم الجديد: محور حركة يمنح الأنشطة الترفيهية والمطاعم والكافيهات بيئة جاذبة للزوار.
• الأحياء السكنية بمدينة المقطم: قاعدة سكانية قائمة بالفعل تخدمها الأنشطة الطبية والخدمية والتجارية داخل المشروع.

نصيحة: عند تقييم موقع مشروع تجاري أو طبي على كورنيش أو محور رئيسي، تأكد من قربه من تجمعات سكنية كثيفة ومن مستوى الظهور المباشر للواجهة، ولا تعتمد فقط على شهرة الموقع، وتذكر أن العميل القريب هو أساس استقرار الإيراد على المدى الطويل.

تصميم وماستر بلان مول ذا وان المقطم

يتكون المشروع من أرضي و4 أدوار، موزعة بحيث تتركز الأنشطة التجارية والترفيهية في الدورين الأرضي والأول الأكثر ظهورًا وحركة، بينما تخصص الأدوار الثاني والثالث والرابع للأنشطة الطبية والإدارية، في مبنيين منفصلين، لكل نشاط مبناه المستقل.

ويعني هذا الفصل أن مراجعي العيادات والمراكز الطبية لا يختلطون بحركة المكاتب الإدارية، ولا بحركة الزوار والتسوق في الدورين التجاريين، مما يرفع مستوى الراحة والخصوصية لكل فئة، ويناسب بصفة خاصة الأطباء الذين يحتاجون إلى بيئة هادئة.

وتمتد واجهة المشروع على الكورنيش بطول 360 مترًا، مما يتيح للوحدات التجارية والترفيهية فرصة ظهور أكبر أمام المارة والسيارات، ويضم المشروع بلازا تعمل كمنطقة التقاء وفعاليات.

وتخضع جميع التفاصيل المذكورة أعلاه للمخططات الرسمية للمطور، وقد تختلف بحسب الوحدة والدور، لذا ينصح بالتأكد من التوزيع النهائي مع فريق المبيعات قبل الحجز.

مساحات وأسعار الوحدات في مول ذا وان المقطم

يقدم مول ذا وان ثلاث فئات رئيسية من الوحدات، تبدأ الوحدات التجارية فيها من 20 مترًا مربعًا، وتبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 25 مترًا مربعًا، بالأسعار التالية:

ويلاحظ أن الفارق بين سعر متر الدور الأرضي والدور الأول يعكس الفارق في الظهور المباشر وحركة المارة، بينما يقدم الدور الأول مدخلًا أقل تكلفة لأصحاب الأنشطة التي تعتمد على الزائر القاصد، مثل الخدمات والصالونات والأنشطة الترفيهية.

أما الوحدات الإدارية والطبية فتسلم بتشطيب كامل، مما يعني أن سعر المتر يشمل التجهيز النهائي للوحدة، على عكس الوحدات التجارية التي تسلم على الطوب الأحمر ويتحمل المالك تكلفة تشطيبها بما يناسب نشاطه وعلامته التجارية.

تجدر الإشارة إلى أن هذه المساحات والأسعار هي بدايات معلنة وقت إعداد هذا المحتوى، وأن إجمالي السعر محسوب على أصغر مساحة متاحة من كل فئة، وقد تختلف الأسعار والمساحات الفعلية باختلاف الدور والموقع من الكورنيش، لذلك ينصح بتأكيد المساحة والسعر النهائيين مع فريق المبيعات قبل الحجز.

أنظمة سداد مول ذا وان المقطم

تطرح مجموعة غنيم ثلاثة أنظمة سداد تتدرج فيها نسبة المقدم ومدة التقسيط، بحيث يرتفع المقدم كلما طالت مدة التقسيط، مع دفعة استلام ثابتة بنسبة 5% في الأنظمة الثلاثة:

ويضاف إلى ذلك مبلغ جدية الحجز (EOI) الذي يختلف بحسب نوع الوحدة:

ولتوضيح الفروق بين الأنظمة الثلاثة، نعرض مثالًا حسابيًا تقريبيًا على أصغر وحدة إدارية أو طبية بمساحة 25 مترًا وبسعر 2,125,000 جنيه، علمًا بأن توزيع الأقساط الفعلي وتوقيتها يحددهما جدول السداد الرسمي:

ويناسب هذا التدرج المستثمر الذي يفضل تقليل القسط السنوي بدفع مقدم أعلى، كما يناسب الطبيب أو صاحب النشاط الذي يفضل مقدمًا منخفضًا يحافظ فيه على سيولته لتجهيز نشاطه.

تجدر الإشارة إلى أن هذه الأنظمة معلنة وقت إعداد هذا المحتوى وقابلة للتغيير أو الاستبدال بعروض أخرى لاحقًا، لذا ينصح دائمًا بمراجعة تفاصيلها وشروطها كاملة مع فريق المبيعات قبل الحجز.

حالة التسليم والتشطيب في مول ذا وان المقطم

تختلف حالة تسليم الوحدات في مول ذا وان بحسب نوع النشاط، وهو ما يؤثر مباشرةً على التكلفة الإجمالية التي يتحملها المشتري:

• الوحدات التجارية: تسلم على الطوب الأحمر، مما يمنح المستأجر أو المالك حرية تصميم الوحدة وفق هوية العلامة التجارية واحتياجات النشاط، مع ضرورة وضع تكلفة التشطيب في الحسبان.
• الوحدات الإدارية والطبية: تسلم بتشطيب كامل، بما يتيح البدء في تجهيز النشاط وتركيب المعدات دون الحاجة إلى أعمال بناء وتشطيب أساسية.

ولم يعلن المطور ضمن البيانات المتاحة وقت إعداد هذا المحتوى موعدًا محددًا لتسليم الوحدات، وهو ما ينصح بالاستفسار عنه وتوثيقه في العقد، خصوصًا أن نظام السداد يرتبط بدفعة استلام قدرها 5% من قيمة الوحدة.

خدمات ومرافق مول ذا وان المقطم

يوفر مول ذا وان منظومة متكاملة من الخدمات التي تدعم تجربة الزائر والمستأجر والمالك على حد سواء:

• بلازا: مساحة مفتوحة للتجمع والفعاليات والأنشطة الاجتماعية داخل المشروع.
• جيم: نادٍ رياضي يخدم السكان والعاملين بالمنطقة ويدعم حركة الزوار على مدار اليوم.
• هايبر ماركت: نقطة جذب يومية لسكان المنطقة المحيطة.
• مركز تحاليل وأشعة: يدعم الأنشطة الطبية داخل المشروع ويوفر خدمة تكميلية للعيادات.
• بنك سنتر: لتغطية الخدمات المصرفية اليومية للزوار والمستأجرين.
• مناطق ترفيهية: أنشطة ترفيهية تعزز مكانة المشروع كأول مول ترفيهي متكامل على كورنيش المقطم الجديد، بحسب وصف المطور.
• واجهة على الكورنيش بطول 360 مترًا: تمنح الأنشطة التجارية ظهورًا واضحًا أمام الكورنيش.

إدارة وتشغيل مول ذا وان المقطم

تعاقدت مجموعة غنيم مع شركة IN Commercial لإدارة وتشغيل المشروع بعقد نهائي، وهي خطوة تهدف إلى ضمان جودة الخدمة واستمرارية الأداء وبناء مزيج مناسب من الأنشطة داخل المول.

وأعلن المطور أنه جرى التعاقد بالفعل مع عدد من العلامات التجارية، على أن يعلن عنها رسميًا قريبًا، وينصح عند التفكير في الاستثمار بالسؤال عن أسماء العلامات المتعاقد معها فعليًا ومواقعها داخل المول، وطلب ما يثبت التعاقد قبل بناء توقعات العائد.

نبذة عن مجموعة غنيم للتطوير العقاري (GDG)

تعد مجموعة غنيم للتطوير العقاري (GDG) شركة عقارية مصرية تصف نفسها في ملفها التعريفي لعام 2025 بأنها شركة متنامية تستهدف صناعة معالم عمرانية مميزة، مع التركيز على الجودة والابتكار والاستدامة والالتزام بقيم النزاهة والمصداقية، وتنقل عن مؤسس المجموعة ورئيسها عبارة “لن يبني مصر إلا المصريون”.

وتمتد جذور المجموعة إلى عام 1968 مع شركة إيفكو للهندسة الكهروميكانيكية التي أسسها المهندس محمد كمال غنيم، وتخصصت في مشروعات المياه والصرف والكهرباء والبنية التحتية للمجتمعات العمرانية الجديدة، وكان من أبرز أدوارها المشاركة في إنشاء مدينة المقطم نفسها.

وتعمل المجموعة في الاستثمار العقاري والزراعي منذ عام 1978، وأسست ذراعها غنيم للاستثمار العقاري عام 2007، كما أسست شركة كايرو جرين عام 2016 لاستصلاح الأراضي والصادرات الزراعية، وهو تنوع يعكس قدرة المجموعة على إدارة قطاعات مختلفة في وقت واحد.

وتشمل خبرة المجموعة تنفيذ أعمال طرق ومرافق في عدد كبير من المحافظات والمدن الجديدة على مدى عقود، منها مشروعات في مدينة المقطم ومدينة بدر ومدينة الشروق والقاهرة الجديدة وبني سويف والفيوم، إلى جانب مشروعات كهروميكانيكية ومحطات للري.

سابقة أعمال مجموعة غنيم

أبرز مشروعات المجموعة

• سان بيتش رأس سدر: مشروع ساحلي يمتد على 160 فدانًا بواجهة شاطئية طولها 1,600 متر، ويضم نحو 2,300 وحدة سياحية وفندقًا بسعة 200 غرفة، مع تركيز على الترفيه والرياضات المائية.
• ذا نوفليست (The Novelist): مشروع بموقع يوفر إطلالة على القاهرة كلها، ويصفه المطور بأنه فرصة تجمع بين الحياة الراقية والعائد القوي والقيمة طويلة الأجل.
• كايرو جرين: مشروع استصلاح 500 فدان بطريق مصر الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو 96، يضم ثلاجات تبريد وخط فرز وتعبئة ومصنعًا للمخللات، ويخصص معظم إنتاجه للتصدير إلى أوروبا ودول الخليج.

فرص استثمارية أخرى على موقع الكبسولة العقارية

قبل اتخاذ قرارك النهائي، إحرص على إلقاء نظرة على الفرص الاستثمارية التالية:

• مول بريدج: مول بريدج (BRDG Mall) من معمار الأشراف للتطوير العقاري يقع في قلب الجولدن سكوير التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، ويقدم وجهة متعددة الاستخدامات تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية ومطاعم وترفيه.
• مول راق: مول راق (RAQ Hub Mall) من شركة RMD للتطوير العقاري، يقع مباشرةً على شارع التسعين الشمالي في الجولدن سكوير، على مساحة 8,250 م² ويضم 362 وحدة تجارية وإدارية وطبية. تبدأ الأسعار من 4.5 مليون ج.م، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خصم إطلاق يصل إلى 15%.
• مول نيفي 26: مول نيفي 26 (Navy 26 Mall) من شركة HDP للتطوير العقاري، يقع مباشرةً على محور البوليفارد بين الشيخ زايد و6 أكتوبر، على مساحة 6,000 م² ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. تبدأ الأسعار من 2,185,000 ج.م، مع جدية حجز 50 ألف جنيه، ومقدم يبدأ من 4% وتقسيط حتى 10 سنوات.

لماذا تختار مول ذا وان ؟

يقدم مول ذا وان مجموعة من المزايا التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في المقطم، من أبرزها:

• موقع على كورنيش المقطم الجديد: في مواجهة أب تاون كايرو، بظهور واضح.
• واجهة ممتدة بطول 360 مترًا: تمنح الأنشطة التجارية والترفيهية ظهورًا مباشرًا على الكورنيش.
• تنوع الأنشطة: تجزئة وترفيه وعيادات ومكاتب، مع هايبر ماركت وجيم ومركز تحاليل وأشعة وبنك سنتر.
• فصل مبنى الأنشطة الطبية عن الإدارية: لراحة أكبر وخصوصية للمراجعين وأصحاب المكاتب.
• حد دخول منخفض: وحدات إدارية وطبية من 2,125,000 جنيه، وتجارية من 2,700,000 جنيه.
• أنظمة سداد مرنة: مقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وجدية حجز تبدأ من 50 ألف جنيه.
• إدارة وتشغيل متخصصة: IN Commercial بعقد نهائي، مع علامات تجارية متعاقد معها يعلن عنها قريبًا.
• مطور بجذور في المقطم: مجموعة غنيم بتاريخ يبدأ من 1968 وعدد من المشروعات المنفذة في المنطقة نفسها.

نصائح قبل حجز وحدة في مول ذا وان

قبل اتخاذ قرار الحجز في أي مشروع تجاري أو إداري أو طبي، ومن ضمنها مول ذا وان، يُفضل مراعاة النقاط التالية:

• تحديد النشاط المستهدف للوحدة (تجاري – إداري – طبي) بدقة، لاختيار الدور والمساحة الأنسب.
• وضع تكلفة تشطيب الوحدات التجارية في الحسبان، لأنها تسلم على الطوب الأحمر.
• طلب جدول السداد التفصيلي المعتمد رسميًا من المطور، والاستفسار عن طريقة احتساب جدية الحجز ضمن المقدم.
• الاستفسار عن موعد التسليم الرسمي وتوثيقه في العقد.
• التأكد من صافي المساحة الفعلية للوحدة عند مقارنة السعر بالمتر بين الأدوار المختلفة.
• الاستفسار عن العلامات التجارية المتعاقد معها فعليًا وسياسة التأجير قبل بناء توقعات العائد، وطلب ما يثبت التعاقد.
• معاينة موقع المشروع على كورنيش المقطم، والتأكد من مستوى الحركة والرؤية المناسبين لنوع النشاط.

ولكل ما سبق، تحتاج – على الأقل – إلى مناقشة ما إن كان المشروع يلبي احتياجاتك أم لا، وذلك من خلال التواصل مع فريق مبيعات مول ذا وان من خلال الرقم: 01118183030.