مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum أهم التفاصيل

جاءت شركة الديار القطرية التابعة لجهاز قطر للاستثمار بضخ أكبر الأطلاقات في الساحل الشمالي لعام 2026 وهو مشروع علم الروم Alam Al Roum علي بعد 12 كيلومتر من مدينة مرسي مطروح .

حيث يمتد المشروع على آلاف الأفدنة والتي تبلغ 4,902 فدان بواجهة بحرية 7.2 كم ويجمع بين الشواطئ واللاجونز والمارينا العالمية والخدمات المتكاملة، ليقدم مفهوم المدينة الساحلية التي تعمل طوال العام في هذا الدليل نستعرض أسعار الوحدات، الموقع، المساحة، وأنواع العقارات وأهم مميزات المشروع.

وجاء الطرح الأول في مشروع علم الروم الساحل الشمالي ليقدم أحد أكبر وأشمل تنوعات الوحدات العقارية في مشروعات الساحل الشمالي، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء والمستثمرين.

ويضم المشروع شاليهات، وتاون هاوس، وتوين هاوس، بالإضافة إلى فلل مستقلة بمساحات متنوعة وإطلالات مختلفة على الكريستال لاجونز أو البحر المتوسط مباشرة، بأسعار تنافسية للغاية تبدأ من 15,600,000 جنيه مصري .

مشروع علم الروم Alam Al Roum

أعرف التفاصيل الكاملة لمشروع علم الروم الساحل الشمالي وكن أول المستفيدين من أسعار الطرح الأولي في أهم مشاريع الساحل الشمالي لعام 2026 : ‎+201118183030

أو اضغط علي التفاصيل الكاملة

نبذة تفصيلة متكاملة عن مشروع علم الروم للديار القطرية

مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum هو أحد المشروعات العقارية والسياحية الكبري التي تشهدها منطقة الساحل الشمالي خلال عام 2026، حيث تطوره شركة Qatari Diar وفق رؤية تعتمد على إنشاء مدينة ساحلية متكاملة تعمل على مدار العام، وليس مجرد وجهة صيفية موسمية،و يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ نحو 4,902 فدان، بما يعادل أكثر من 20.5 مليون متر مربع.

يتميز علم الروم بواجهة بحرية مباشرة بطول 7.2 كيلومتر على ساحل البحر المتوسط، إلى جانب شبكة من اللاجونز تمتد لنحو 22 كيلومتر داخل المدينة، لتصبح المياه العنصر الأساسي في التصميم العمراني.

ويستهدف مشروع علم الروم تقديم تجربة سكنية وسياحية متكاملة تجمع بين الفخامة والطبيعة والبنية التحتية الحديثة، حيث يضم مجموعة واسعة من الوحدات السكنية تشمل الشاليهات، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات المستقلة بإطلالات متنوعة على البحر أو الكريستال لاجونز.

ينقسم المشروع في المرحلة الأولى إلى منطقتين رئيسيتين، هما Sandside Lagoons التي توفر وحدات تطل على البحيرات والشواطئ الرملية الداخلية، وSealine Estates التي تضم مجموعة حصرية من الفيلات بإطلالات بحرية مباشرة، مما يمنح المشترين خيارات متعددة تناسب الاستخدام الصيفي أو السكن طوال العام أو الاستثمار طويل الأجل.

كما يضم المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق، من بينها مارينا عالمية لليخوت، وملعب جولف بمواصفات عالمية، ومناطق تجارية وترفيهية، ومراكز أعمال، ومدارس، وخدمات طبية، بما يجعله وجهة مناسبة للإقامة الدائمة والاستثمار والسياحة في آنٍ واحد.

ويحظى المشروع بموقع استراتيجي على الساحل الشمالي بالقرب من مطاري رأس الحكمة ومرسى مطروح، مع سهولة الوصول إليه عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق الضبعة، مما يجعله من أهم مشاريع الساحل الشمالي في الفترة الاخيرة وسيشهد نجاح استثماري بعوائد ربحية هائلة.

أين يقع مشروع علم الروم ؟

يحظى مشروع علم الروم الساحل الشمالي بموقع استراتيجي يعد من أبرز عوامل تميزه، حيث يقع في قلب منطقة الساحل الشمالي الغربي، إحدى أسرع المناطق نمواً للاستثمارات السياحية والعقارية في مصر.

وقد اختارت شركة Qatari Diar هذا الموقع بعناية ليكون قريب من أهم محاور النقل والمشروعات التنموية الكبرى، بما يضمن سهولة الوصول إليه من مختلف المحافظات، ويعزز من قيمته الاستثمارية على المدى الطويل.

ويضع هذا الموقع المشروع في قلب منطقة تشهد طفرة تنموية غير مسبوقة، خاصة مع المشروعات العملاقة التي يتم تنفيذها على امتداد الساحل الشمالي.

الأمر الذي يمنح علم الروم فرصة كبيرة ليصبح إحدى أبرز الوجهات الساحلية المتكاملة في مصر، سواء للسكن أو لقضاء العطلات أو للاستثمار العقاري، مستفيدًا من البنية التحتية الحديثة والموقع الذي يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى أهم الوجهات والخدمات.

موقع مشروع علم الروم Alam Al Roum

أهم الطرق القريبة من Alam Al Roum North Coast

• طريق فوكا الجديد: يبعد مشروع علم الروم عن طريق فوكا الجديد بحوالي 5 دقائق.
• طريق الساحل الشمالي الدولي (الطريق الجديد): يبعد علم الروم الساحل الشمالي عن طريق الساحل الجديد بمافة مدتها حوالي 3 دقائق.
• طريق الضبعة: يبعد المشروع عن طريق الضبعة بحوالي 10 دقائق.
• طريق الإسكندرية – مطروح: يتميز علم الروم الساحل الشمالي باقترابه من طريق الاسكندرية- مطروح بحوالي 10 دقائق.

أهم المعالم القريبة من Alam Al Roum North Coast

• مدينة مرسى مطروح: يبعد علم الروم عن مدينة مرسي مطروح بحوالي 30 دقيقة.
• مرسى اليخوت (داخل المشروع): يقع داخل مشروع علم الروم، ويمكن الوصول إليه في دقائق معدودة من مختلف الأحياء.
• منطقة رأس الحكمة: يبعد علم الروم عن منطقة رأس الحكمة بحوالي 15 دقيقة.
• مدينة القاهرة: تصل مسافة البعد بين مشروع علم الروم ومدينة القاهرة بحوالي 3 ساعات و 30 دقيقة بالسيارة.
• مدينة الإسكندرية: يبعد علم الروم عن مدينة الاسكندرية بحوالي ساعتين و 30 دقيقة بالسيارة.
• منطقة سيدي عبد الرحمن: يتميز موقع علم الروم بقربه من منطقة سيدي عبدالرحمن بحوالي 45 دقيقة.
• مطار مرسى مطروح الدولي: يقترب موقع مشروع علم الروم عن مطار مرسي مطروح الدولي بحوالي 15 دقيقة.
• مطار العلمين الدولي: يبعد المشروع ايضا عن مطار العلمين الدولي بحوالي ساعة واحدة.
• جامعة مطروح: يمكن الوصول إليها في نحو 30 دقيقة من مشروع علم الروم الساحل الشمالي.

أهم المشاريع المجاورة ل Alam Al Roum North Coast

• قرية ليانا الساحل الشمالي: تقع على بعد حوالي 3 كيلومترات من مشروع علم الروم، مما يجعلها من أقرب القرى السياحية إلى المشروع.
• قرية سكاي نورث الساحل الشمالي: تبعد حوالي 5 كيلومترات، وتعد من المشروعات السكنية والسياحية القريبة في منطقة الساحل الشمالي الغربي.
• قرية سي شور الساحل الشمالي: تقع على مسافة تقارب 8 كيلومترات من المشروع، وتتميز بقربها من أهم المحاور والوجهات الساحلية.
• قرية أفيدا الساحل الشمالي: تبعد حوالي 10 كيلومترات عن مشروع علم الروم، ما يوفر سهولة التنقل بين المشروعين.
• قرية تن آيلاندز الساحل الشمالي (Ten Island): تقع على بعد يقارب 12 كيلومترا، وتعد من المشروعات الحديثة في المنطقة.

اضمن أفضل لوكيشن لوحدتك في مشروع علم الروم من شركة الديار القطرية، اضغط علي الرابط التالي واعرف موقع المشروع بالتحديد

تصميم ومساحة مشروع Alam Al Roum North Coast

اعتمدت شركة Qatari Diar في تطوير مشروع Alam Al Roum North Coast على رؤية عمرانية حديثة تهدف إلى إنشاء مدينة ساحلية متكاملة تجمع بين السكن، والسياحة، والاستثمار في بيئة واحدة.

وقد روعي في تصميم المشروع تحقيق أعلى مستويات الراحة والخصوصية، مع الاستفادة من الواجهة البحرية الممتدة بطول 7.2 كيلومتر، إلى جانب شبكة من البحيرات الكريستالية التي تتوغل داخل مختلف أحياء المدينة، بما يمنح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالات مائية مباشرة،ويعتمد المخطط العام على توزيع متوازن للمساحات كالأتي :-

نسبة الإنشاءات في مشروع علم الروم

تم تصميم المشروع وفق مخطط عمراني متوازن، حيث تم تخصيص:

• 60% من مساحة المشروع للإنشاءات السكنية.
• 25% للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمناطق المفتوحة.
• 15% للخدمات والمناطق التجارية والترفيهية.

ويهدف هذا التقسيم إلى تحقيق بيئة سكنية مريحة مع الحفاظ على المساحات المفتوحة والطبيعة داخل المشروع.

الشركة الهندسية المسؤولة عن تخطيط المشروع

حرصت شركة Qatari Diar على الاستعانة بإحدى أكبر شركات التصميم والتخطيط العمراني في العالم، وهي Skidmore, Owings & Merrill (SOM)، لتطوير المخطط العام لمشروع علم الروم. وتُعرف SOM بخبرتها الممتدة لعقود في تصميم المدن والمباني الأيقونية حول العالم.

وقد نجحت في وضع رؤية عمرانية متكاملة للمشروع تعتمد على الدمج بين العناصر الطبيعية والبنية التحتية الحديثة. ويظهر دور الشركة بوضوح في توزيع الأحياء السكنية، وربطها بشبكة الطرق والخدمات، مع توجيه أكبر عدد ممكن من الوحدات نحو البحر أو البحيرات الكريستالية.

بالإضافة إلى تصميم مراكز حضرية نابضة بالحياة تضم الأنشطة التجارية والترفيهية، بما يحقق مفهوم المدينة الساحلية المستدامة التي تستمر في العمل طوال العام.

تصميم مشروع علم الروم الساحل الشمالي

مراحل مشروع Alam Al Roum North Coast

تم تطوير مشروع علم الروم الساحل الشمالي على عدة مراحل متتالية، بحيث يتم تنفيذ كل مرحلة وفق خطة مدروسة تضمن توفير البنية التحتية والخدمات بالتزامن مع طرح الوحدات السكنية.

• المرحلة الأولى Sandside Lagoons

تمثل المرحلة الأولى الانطلاقة الرسمية للمشروع، وتنقسم إلى منطقتين رئيسيتين، لكل منهما طابعها المعماري ومميزاتها الخاصة:

• Sandside Lagoons

تعتبر Sandside Lagoons أولى المناطق السكنية داخل المشروع، وتتميز بإطلالاتها المباشرة على البحيرات الكريستالية والشواطئ الرملية الداخلية. وتضم هذه المرحلة مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل:

• الشاليهات.
• التاون هاوس.
• التوين هاوس.
• الفيلات المستقلة.

وقد تم تصميم المنطقة لتناسب الباحثين عن الحياة الهادئة وسط الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الترفيهية.

• مرحلة Sealine Estates لمشروع علم الروم

تعتبر Sealine Estates المنطقة الأكثر تميزًا وفخامة داخل المرحلة الأولى، حيث تضم مجموعة حصرية من الفيلات الفاخرة التي تبدأ من الصف السادس وحتى الصف الأول على البحر المتوسط، مع إطلالات بحرية مباشرة أو بانورامية وفق موقع كل فيلا.

وتتميز هذه المنطقة بانخفاض الكثافة السكانية، واتساع المساحات، وارتفاع مستوى الخصوصية، لتلبي احتياجات العملاء الباحثين عن تجربة سكنية راقية في واحدة من أفضل المواقع داخل المشروع.

ومع المراحل المقبلة، تخطط Qatari Diar لاستكمال تطوير المدينة بإضافة أحياء سكنية جديدة، وفنادق عالمية، ومناطق أعمال، ومرافق ترفيهية وتجارية، ليصبح مشروع علم الروم مدينة ساحلية متكاملة قادرة على استيعاب السكان والزوار على مدار العام، وليس خلال موسم الصيف فقط.

أهم مراحل مشروع علم الروم الساحل الشمالي

شرح ماستر بلان مشروع علم الروم الساحل الشمالي

يعكس الماستر بلان الخاص بمشروع علم الروم الساحل الشمالي رؤية مختلفة عن المشروعات الساحلية التقليدية، حيث اعتمدت شركة Qatari Diar على تصميم مدينة متكاملة تجمع بين السكن والسياحة والأعمال والترفيه في مخطط عمراني واحد.

وقد تم إعداد المخطط العام بواسطة شركة SOM (Skidmore, Owings & Merrill) العالمية، ليحقق التوازن بين الطبيعة والبنية العمرانية الحديثة ويضمن الاستفادة القصوى من الواجهة البحرية والبحيرات الداخلية.

• أولًا: واجهة بحرية تمتد بطول المدينة

يتميز المشروع بواجهة مباشرة على البحر المتوسط بطول 7.2 كيلومتر، وتم توزيع المناطق السكنية بحيث تتمتع أكبر نسبة ممكنة من الوحدات بإطلالات على البحر أو على المسطحات المائية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ من مختلف أنحاء المشروع، بدلاً من تركيز الوحدات المميزة في الصفوف الأولى فقط.

• ثانيًا: شبكة لاجونز تخترق المشروع بالكامل

من أبرز عناصر الماستر بلان شبكة اللاجونز التي تمتد داخل المدينة لمسافة تقارب 22 كيلومتر، حيث تتفرع من أكثر من نقطة لتصل إلى معظم الأحياء السكنية. ويهدف هذا التصميم إلى توفير إطلالات مائية لعدد كبير من الوحدات، بالإضافة إلى خلق بيئة أكثر اعتدالاً ومساحات مفتوحة تمنح المشروع طابع يشبه المنتجعات العالمية.

• ثالثًا: قلب تجاري وترفيهي نابض بالحياة

يتوسط المشروع مركز حضري يضم منطقة تجارية وترفيهية واسعة، صُممت لتكون نقطة الالتقاء الرئيسية داخل المدينة. وتشمل هذه المنطقة شوارع تجارية، ومطاعم ومقاهي، ومساحات للمشي، إلى جانب مناطق مخصصة للفعاليات والأنشطة، بما يضمن استمرار الحركة داخل المشروع طوال العام، وليس خلال موسم الصيف فقط.

• رابعًا: مارينا عالمية على البحر المتوسط

يوضح الماستر بلان تخصيص منطقة كاملة على الواجهة البحرية لإنشاء مارينا دولية تستوعب اليخوت والقوارب، مع خدمات بحرية وتجارية وفندقية محيطة بها، لتصبح إحدى أبرز معالم المشروع، وتعزز مكانته كوجهة سياحية واستثمارية على البحر المتوسط.

• خامسًا: توزيع متوازن للمناطق السكنية

بدلاً من تجميع الوحدات في منطقة واحدة، قُسمت الأحياء السكنية إلى عدة مجتمعات مستقلة، يفصل بينها المساحات الخضراء والبحيرات والطرق الرئيسية، ويتيح هذا التخطيط تنوعًا في أنماط السكن بين الشاليهات، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات، مع اختلاف الإطلالات بين البحر واللاجونز والمساحات المفتوحة.

• سادسًا: شبكة طرق تربط جميع المناطق

يظهر المخطط شبكة طرق رئيسية ودائرية تربط جميع الأحياء السكنية بالمناطق التجارية والمارينا والشواطئ، مع وجود عدة مداخل للمشروع لتسهيل الحركة وتقليل زمن الانتقال بين مختلف المناطق، وهو ما يعزز سهولة التنقل داخل المدينة.

• فلسفة التصميم

ما يميز ماستر بلان علم الروم هو أن المياه ليست مجرد عنصر جمالي، بل محور رئيسي في التخطيط العمراني. فقد تم توزيع البحر واللاجونز والمارينا والمساحات المفتوحة بطريقة تجعل معظم الوحدات تستفيد من الإطلالات المائية، مع دمج المناطق السكنية والتجارية والترفيهية في مدينة واحدة مصممة للحياة طوال العام، وهو ما يتماشى مع رؤية المشروع في إنشاء واحدة من أكبر الوجهات الساحلية المتكاملة على البحر المتوسط.

ماستر بلان مشروع علم الروم

اضغط علي الرابط التالي لتجميل ماستر بلان مشروع علم الروم، الاطلاقة الأحدث لشركة الديار القطرية في الساحل الشمالي

أسعار ومساحة وحدات مشروع علم الروم

يضم مشروع علم الروم التابع لشركة الديار القطرية (Qatari Diar Egypt) أكثر من مرحلة سكنية، تختلف فيما بينها من حيث نوع الوحدات والمساحات والإطلالات وبالتالي الأسعار، حيث تبدأ المرحلة الأولى بوحدات الشاليهات والفيلات والتاون هاوس بأسعار تبدأ من 15,600,000 جنيه.

بينما تقدم مرحلة Sealine Estates فيلات مستقلة من صفوف متدرجة بإطلالات بحرية مباشرة. وفيما يلي تفاصيل الأسعار والمساحات لكل مرحلة على حدة.

أولاً: المرحلة الأولى — الشاليهات

تتنوع شاليهات المرحلة الأولى بين Twin Chalet وQuad Chalet، وكل نوع متاح بدور أرضي (Ground) بحديقة خاصة أو دور علوي (Upper)، وتضم جميع الوحدات غرفة مربية بجانب غرف النوم الرئيسية، ويبلغ متوسط مساحة الأرض للوحدات الأرضية 200 م². وتأتي المساحات والأسعار كالتالي:

وبذلك يكون أقل سعر داخل المشروع هو 15,600,000 جنيه لوحدة Quad Chalet Upper بمساحة 125 م².

وحدات مشروع علم الروم من الديار القطرية

ثانياً: المرحلة الأولى — الفيلات والتاون هاوس

تقدم المرحلة الأولى كذلك مجموعة من الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، وتتميز جميعها بغرف ماستر بحمام خاص، مع تدرج في الإطلالات بين الإطلالة الكاملة على اللاجون في الصف الأول والإطلالة الجزئية في الصف الثاني. وجاءت المساحات والأسعار كما يلي:

ثالثاً: مرحلة Sealine Estates علم الروم

تُعد Sealine Estates المرحلة الأرقى داخل علم الروم من تطوير Qatari Diar Egypt، وتحمل شعار Limitless Waterfront، وتضم فيلات مستقلة فقط موزعة على صفوف متدرجة من الصف الأول المطل مباشرة على البحر وحتى الصفوف الخلفية المطلة على الـ Riviera Park والـ Spine. وفيما يلي بيانات المرحلة الأساسية:

أسعار ومساحات فيلات Sealine Estates

تبدأ أسعار فيلات Sealine Estates من 64,000,000 جنيه للصفوف الخلفية، وتصل إلى 227,000,000 جنيه لفيلا الصف الأول ذات الإطلالة البحرية الكاملة، وتأتي التفاصيل كالتالي:

وردت في قائمة الأسعار كذلك شريحة سعرية تتراوح بين 48,000,000 و59,000,000 جنيه دون ارتباطها بنوع وحدة محدد.

أنظمة حجز وسداد مشروع Alam Al Roum North Coast

مع الإعلان عن الطرح الأول من مشروع Alam Al Roum North Coast، أصبح نظام الحجز والسداد من أكثر التفاصيل التي يبحث عنها العملاء، خاصة مع أهمية المشروع وحجم الإقبال المتوقع عليه.

وحتى الآن لم يتم الإعلان عن خطة السداد النهائية بشكل كامل ورسمي من قبل شركة Qatari Diar، حيث ما زالت بعض التفاصيل الخاصة بالأنظمة المالية ومواعيد الأقساط قيد التوضيح بالتزامن مع مراحل الطرح المختلفة.

وبناءً على طبيعة المشروعات الكبرى التي تطلقها الشركات العالمية في السوق العقاري المصري، فمن المتوقع أن يتم توفير أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء، مع إمكانية طرح مقدم حجز ميسر وتقسيط قيمة الوحدة على عدة سنوات.

وتشير التوقعات الأولية إلى إمكانية أن تبدأ أنظمة السداد من 10% مقدم تعاقد، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات، وهو ما يمنح العملاء فرصة لامتلاك وحدات داخل واحد من أكبر مشروعات الساحل الشمالي مع تقليل الأعباء المالية.

خدمات مشروع علم الروم

حرصت شركة Qatari Diar على تخصيص نسبة 15% من إجمالي مساحة مشروع Alam Al Roum North Coast للمناطق الخدمية والترفيهية، بهدف إنشاء مدينة ساحلية متكاملة توفر جميع احتياجات السكان والزوار داخل المشروع دون الحاجة إلى الاعتماد على المناطق المحيطة.

وقد تم تصميم هذه المنطقة لتكون القلب النابض للمشروع، حيث تجمع بين الخدمات الأساسية، والأنشطة الترفيهية، والمرافق العالمية التي تجعل المشروع مناسب للإقامة طوال العام وليس خلال موسم الصيف فقط.

أهم خدمات ومرافق مشروع علم الروم:

• مارينا عالمية لليخوت:
  يضم المشروع مارينا متطورة مصممة لاستقبال اليخوت والقوارب، مع توفير خدمات بحرية متكاملة، لتصبح واحدة من أبرز نقاط الجذب داخل المشروع، وتضيف قيمة سياحية واستثمارية كبيرة للمشروع.
• منطقة تجارية متكاملة (Commercial Boulevard):
  تم تخصيص مناطق تجارية تضم مجموعة متنوعة من المحلات، والمطاعم، والكافيهات، وأماكن التسوق والترفيه، لتوفر تجربة يومية متكاملة للسكان والزوار.
• Town Centers:
  يضم المشروع منطقتين رئيسيتين للخدمات والأنشطة الاجتماعية، تحتويان على أماكن تجمع، ومرافق ترفيهية، وخدمات يومية تلبي احتياجات السكان.
• منطقة الأعمال (Business District):
  يوفر المشروع مناطق مخصصة للأعمال والمكاتب، مما يدعم فكرة المدينة الساحلية التي تعمل على مدار العام، ويجعلها مناسبة للسكن والاستثمار وليس فقط العطلات.
• Expo & Convention Center:
  يحتوي المشروع على مركز للمعارض والمؤتمرات مجهز لاستضافة الفعاليات المختلفة، مما يعزز من مكانة علم الروم كوجهة سياحية وتجارية عالمية.
• Iconic Events Center:
  منطقة مخصصة لإقامة الفعاليات والحفلات والأنشطة الكبرى، لتوفير تجربة ترفيهية متنوعة طوال العام.
• ملعب جولف عالمي:
  يضم المشروع ملعب جولف Championship على مساحة كبيرة، ليضيف مستوى جديدًا من الرفاهية ويجذب محبي الرياضات الراقية.
• Polo & Equestrian Club:
  يوفر المشروع نادي للفروسية والبولو، كإضافة مميزة تعكس الطابع العالمي للمشروع وتقدم تجربة مختلفة للسكان والزوار.
• الخدمات التعليمية:
  يتضمن المخطط مناطق مخصصة للمدارس والمؤسسات التعليمية، لدعم فكرة الإقامة الدائمة وتوفير بيئة مناسبة للعائلات.
• الخدمات الطبية:
  يوفر المشروع مرافق صحية ومراكز طبية مجهزة لتقديم الرعاية الصحية للسكان على مدار العام.
• المساحات الترفيهية والمناطق المفتوحة:
  تم دمج الخدمات الترفيهية مع المساحات الخضراء واللاند سكيب، لخلق بيئة هادئة تجمع بين الطبيعة والأنشطة الاجتماعية.
• منطقة Free Zone:
  تُعد من العناصر المميزة في المخطط العام، حيث تضيف البعد التجاري والاقتصادي للمشروع وتدعم مفهوم المدينة المتكاملة متعددة الاستخدامات.

مميزات الاستثمار في Alam Al Roum North Coast

يمثل مشروع علم الروم الساحل الشمالي فرصة استثمارية مميزة في واحدة من أكثر المناطق الواعدة بالساحل الشمالي، حيث يجمع بين قوة المطور، والموقع الاستراتيجي، وحجم المشروع الضخم، والتصميم العالمي الذي يرفع من القيمة المستقبلية للوحدات.

ويستهدف المشروع شريحة الباحثين عن الاستثمار طويل الأجل، خاصة مع توجه منطقة الساحل الشمالي الغربي لتصبح وجهة عالمية للسكن والسياحة وليس مجرد موسم صيفي فقط.

أهم مميزات الاستثمار في Alam Al Roum North Coast:

• مشروع من تطوير شركة Qatari Diar العالمية:
  يمنح اسم Qatari Diar المشروع قوة وثقة استثمارية كبيرة، باعتبارها واحدة من الشركات العقارية العالمية التي تمتلك خبرة واسعة في تطوير المشروعات الكبرى، بالإضافة إلى محفظة استثمارات ضخمة في العديد من الأسواق العالمية.
• موقع استراتيجي في قلب الساحل الشمالي الغربي:
  يتميز المشروع بموقعه بالقرب من أهم المحاور والمناطق الحيوية مثل رأس الحكمة، وطريق الضبعة، والطريق الساحلي الدولي، ومطار مرسى مطروح الدولي، مما يعزز من سهولة الوصول إليه ويرفع من قيمته الاستثمارية مستقبلًا.
• أحد أكبر مشروعات الساحل الشمالي من حيث المساحة والتخطيط:
  يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 4,902 فدان، مع واجهة بحرية تمتد لـ 7.2 كيلومتر، وهو ما يمنحه مقومات مدينة ساحلية متكاملة وليس مجرد قرية سياحية محدودة الخدمات.
• الاستثمار في مدينة ساحلية تعمل طوال العام:
  يعتمد المشروع على مفهوم جديد للساحل الشمالي من خلال توفير مناطق سكنية وتجارية وخدمية وترفيهية متكاملة، مما يزيد من فرص التشغيل والاستفادة من الوحدة طوال العام وليس خلال أشهر الصيف فقط.
• تصميم عالمي يزيد من القيمة المستقبلية للمشروع:
  تم وضع المخطط العام للمشروع بواسطة شركة SOM العالمية، والتي اعتمدت على توزيع ذكي للمناطق السكنية والخدمية والمساحات المفتوحة، مع توفير إطلالات مميزة على البحر واللاجونز، وهو ما يرفع من قيمة الوحدات مع مرور الوقت.
• تنوع كبير في الوحدات يناسب مختلف شرائح الاستثمار:
  يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشاليهات، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات، مما يتيح فرصًا متعددة سواء للاستثمار بغرض إعادة البيع أو التأجير أو الاستخدام الشخصي.
• إطلالات مائية تزيد من قوة الاستثمار:
  اعتماد المشروع على شبكة لاجونز تمتد داخل المدينة بجانب الواجهة البحرية المباشرة يمنح عدد كبير من الوحدات قيمة إضافية، حيث تعد الوحدات ذات الإطلالات البحرية والمائية من أكثر المنتجات العقارية طلبًا في السوق الساحلي.
• خدمات عالمية تدعم إعادة البيع والتأجير:
  وجود مارينا لليخوت، وملعب جولف، ومناطق تجارية، ومراكز للفعاليات، ونوادٍ رياضية، وخدمات تعليمية وطبية، يجعل المشروع أكثر جذبًا للسكان والزوار، وبالتالي يزيد من فرص ارتفاع قيمة الوحدات مستقبلًا.
• الاستفادة من نمو منطقة رأس الحكمة والساحل الشمالي الغربي:
  يشهد الساحل الشمالي الغربي طفرة تنموية كبيرة مع تطوير العديد من المشروعات القومية والاستثمارية، مما يجعل امتلاك وحدة في مشروع قوي مثل علم الروم فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة الأراضي والعقارات في المنطقة.
• الشراء في المراحل الأولى يمنح ميزة استثمارية أكبر:
  عادةً ما تتميز المراحل الأولى من المشروعات الكبرى بأسعار بداية تنافسية مقارنة بالمراحل اللاحقة، ومع تقدم الإنشاءات وارتفاع الطلب المتوقع قد تشهد الوحدات نمو تدريجي في قيمتها السوقية.

مميزات الاستثمار في مشروع علم الروم الساحل الشمالي

هل شراء وحدة في مشروع Alam Al Roum North Coast استثمار مربح؟

تعتبر شراء وحدة داخل مشروع علم الروم فرصة استثمارية واعدة، خاصة مع مجموعة العوامل التي تدعم القيمة المستقبلية للمشروع، بداية من قوة المطور Qatari Diar، مرورًا بالموقع الاستراتيجي في منطقة الساحل الشمالي الغربي، وصولًا إلى حجم المشروع وتصميمه كمدينة ساحلية متكاملة وليست مجرد قرية صيفية.

وتزداد فرص الاستثمار داخل علم الروم بسبب الشراء في المرحلة الأولى من المشروع، حيث عادةً ما تكون الأسعار الافتتاحية للمراحل الأولى أقل مقارنة بالمراحل التالية، ومع اكتمال أجزاء من المشروع وبدء تشغيل الخدمات وارتفاع الطلب، قد ترتفع القيمة السوقية للوحدات.

ومع ذلك، فإن القرار الاستثماري النهائي يعتمد على اختيار نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، ودراسة نظام السداد والعائد المتوقع بما يتناسب مع أهداف المشتري سواء للسكن أو الاستثمار.

تواصل مع فريق مبيعاتنا وتعرف علي أهم مشاريع الساحل الشمالي وأهم مميزات الاستثمار
‎+201118183030

حقائق تاريخية عن منطقة علم الروم

تقع منطقة علم الروم غرب مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر المتوسط، وتُعد من أقدم المناطق الساحلية التي ارتبط اسمها بالتاريخ القديم في الساحل الشمالي الغربي لمصر.

ويرجح أن تسمية المنطقة تعود إلى كلمة “الروم”، في إشارة إلى الإمبراطورية البيزنطية (الروم الشرقية)، حيث كانت المنطقة إحدى النقاط التي شهدت وجود واستقرار بيزنطي خلال القرون الأولى للميلاد.

كما اشتهرت المنطقة بجبل علم الروم، الذي يعتبر من أبرز المعالم الطبيعية في مطروح، واكتسب أهمية تاريخية وعسكرية عبر العصور بفضل موقعه المرتفع المطل على البحر، ما جعله نقطة مراقبة استراتيجية.

وخلال الحرب العالمية الثانية، كانت المنطقة ضمن مسرح عمليات معارك الصحراء الغربية التي دارت بين قوات الحلفاء والمحور، وهو ما منحها مكانة تاريخية إضافية إلى جانب قيمتها الطبيعية والسياحية.

واليوم تُعد علم الروم واحدة من أبرز الوجهات الواعدة على الساحل الشمالي، حيث تجمع بين الإرث التاريخي، والشواطئ ذات المياه الفيروزية، والمشروعات السياحية الفاخرة التي تستفيد من موقعها المتميز.

مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

نبذة عن شركة الديار القطرية Qatari Diar

شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري Qatari Diar واحدة من أكبر وأهم شركات التطوير العقاري على المستوى العالمي، حيث تأسست عام 2005 بواسطة جهاز قطر للاستثمار (Qatar Investment Authority) بهدف تطوير مشروعات عقارية عالمية تعكس رؤية قطر في الاستثمار والتنمية العمرانية.

ومنذ تأسيسها استطاعت الشركة بناء مكانة قوية في قطاع التطوير العقاري من خلال تنفيذ مشروعات ضخمة تجمع بين التصميم العالمي، والاستدامة، وتوفير مجتمعات عمرانية متكاملة.

تمتلك Qatari Diar محفظة استثمارية عالمية تضم مشروعات في العديد من الدول، حيث تعمل في أكثر من 20 دولة وتمتلك استثمارات تقدر بحوالي 35 مليار دولار، من خلال مجموعة من المشروعات السكنية، والسياحية، والتجارية، والضيافة الفاخرة.

وتركز الشركة على تطوير وجهات عمرانية متكاملة لا تقتصر على المباني فقط، بل تهدف إلى إنشاء مجتمعات توفر جودة حياة عالية وتجمع بين السكن والعمل والترفيه.

وفي السوق المصري، تمتلك الديار القطرية خبرة استثمارية كبيرة، حيث بدأت أعمالها في مصر منذ عام 2006، وقدمت مجموعة من المشروعات المميزة التي أصبحت علامات بارزة في القطاع العقاري المصري، مستفيدة من خبرتها العالمية وقدرتها على تطوير مشروعات بمعايير دولية.

تواصل مع شركة الديار القطرية وتعرف علي أهم المشاريع الخاصة بها ‎+201118183030