كمبوند الموندو العاصمة الإدارية Il Mondo New Capital 2026

كمبوند الموندو العاصمة الإدارية IL Mondo Compound New Capital يرتفع 10 أمتار فوق المستوى الطبيعي لأرض العاصمة، في الحي السكني السابع R7 بالقطعة G7، ليمنح عماراته إطلالة مفتوحة على البحيرات والحديقة المركزية بدلًا من المباني المجاورة.

طورت المشروع شركة رافكو للتطوير العقاري (RFCO)، الذراع العقارية لمجموعة رامي فارس، وأتمت تسليم مرحلتين منه بالفعل، بينما تتواصل الأعمال في المرحلة الثالثة والأخيرة.

تبدأ الأسعار من 4,455,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 50% لوحدات الثلاث والأربع غرف.

كمبوند الموندو العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند الموندو

تعني عبارة Il Mondo بالإيطالية “العالم”، واختارتها رافكو لتعبر عن فكرة مجتمع سكني مكتفٍ بذاته، يجد فيه الساكن عالمه اليومي كاملًا من سكن وتسوق ورياضة وترفيه دون مغادرة البوابات.

وينسجم الاسم الإيطالي مع الطابع المعماري الأوروبي الكلاسيكي للواجهات، ومع تخطيط يخصص 82% من الأرض للحدائق والبحيرات، على غرار المجمعات السكنية الأوروبية منخفضة الكثافة.

ويحمل الاسم كذلك إشارة إلى تنوع السكان المستهدفين، من الشباب في شقق الغرفة الواحدة إلى الأسر الكبيرة في شقق الأربع غرف، داخل مجتمع واحد يجمعهم حول البحيرة والحدائق.

نبذة تفصيلية عن كمبوند الموندو العاصمة الإدارية

وضعت رافكو قبل التنفيذ ثلاث قواعد للمشروع، أن تتقدم المساحات الخضراء على الكتل الخرسانية، وأن تحصل كل وحدة على إطلالة مفتوحة، وأن يشارك استشاريون كبار في كل مرحلة من التصميم إلى الإدارة.

وتظهر القاعدة الثانية بوضوح في قرار رفع الموقع 10 أمتار فوق منسوب الأرض المحيطة، فأصبحت الأدوار المنخفضة نفسها تطل على البحيرات والحديقة المركزية، كما تطل الواجهة على شارعين رئيسيين بعرض 80 و60 مترًا.

وزع المخطط العام 32 عمارة على 9 كلاسترز سكنية، تحيط بكل كلاستر مساحات خضراء ولاندسكيب خاص، فلا تتقابل العمارات في صفوف متراصة، بل تتباعد بمسافات تمنع الإطلالة المباشرة بين الوحدات.

وتتكون كل عمارة من دور أرضي و7 أدوار علوية، ويضم الدور الواحد 3 أو 4 شقق فقط، مع مصعدين في كل عمارة، وهو ما يخفف الحركة على السلالم والمداخل ويحافظ على خصوصية السكان.

ماستر بلان كمبوند الموندو

جاءت الواجهات على الطراز الأوروبي الكلاسيكي بلمسات إيطالية، بألوان بيضاء ونوافذ واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية، بينما يصل ارتفاع الأسقف إلى 3.60 متر في أدوار محددة لمنح الشقق إحساسًا أكبر بالاتساع.

أسندت رافكو التصميم إلى مكتب سبيس للاستشارات الهندسية بقيادة الدكتور مدحت درة، وإدارة المشروع إلى بروجاكس العالمية العاملة في 24 دولة منذ 1984، إلى جانب مكتب دار المعمار DMA ومكتب الدكتور أمين لطفي للهندسة المدنية.

وينقسم التنفيذ إلى ثلاث مراحل، اكتملت منها المرحلتان الأولى والثانية وتسلم أصحابها وحداتهم، فيما تجري الأعمال في المرحلة الثالثة، مما يتيح للمشتري الاختيار بين وحدة جاهزة أو حجز في المرحلة الأخيرة.

ويمنح وجود سكان فعليين داخل المرحلتين المسلمتين قيمة إضافية للمشروع، إذ يمكن للمشتري معاينة جودة التنفيذ والتشغيل على أرض الواقع قبل اتخاذ قراره.

ويكمل هذا التخطيط مول تجاري وكلوب هاوس ونادي رياضي داخل الأسوار، فيتحول المشروع من مجموعة عمارات إلى حي سكني صغير له مركزه التجاري والاجتماعي الخاص، وهو ما يقلل اعتماد السكان على الخدمات خارج الحي في سنواته الأولى.

كما راعى التصميم توزيع البوابات الإلكترونية على أكثر من مدخل، بحيث تنتظم حركة الدخول والخروج في أوقات الذروة، بينما تبقى الممرات الداخلية مخصصة للمشاة وسط الحدائق.

جدول تفاصيل كمبوند الموندو

للحصول على أحدث الأسعار وحجز معاينة للوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الموندو: ‎+201128009341 .

موقع كمبوند الموندو العاصمة الإدارية

يقع الموندو في القطعة G7 بالحي السكني السابع R7، أحد أهدأ الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تتجاور المجمعات السكنية الراقية مع الحي الدبلوماسي، ويقترب الحي من الحديقة المركزية والنهر الأخضر.

يحتل المشروع ناصية تقاطع شارعين رئيسيين بعرض 80 و60 مترًا على المحور المركزي، ويطل على 4 طرق تربطه ببقية أحياء العاصمة، فيصل السكان إلى الحي الحكومي والنهر الأخضر في 5 دقائق تقريبًا.

موقع كمبوند الموندو

يحد الحي السابع من الشرق الحديقة المركزية والنهر الأخضر، ومن الغرب محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يفصله عن الحي الخامس R5، بينما يتصل شمالًا بالحي الحكومي ومنطقة الوزارات، كما يقع القصر الرئاسي على بعد دقائق.

ويجاور الموندو مشروعات قائمة في المنطقة مثل Elite Park وGolden Yard، بينما تفصله نحو 30 دقيقة عن القاهرة الجديدة، وهي مسافة يتوقع أن تختصر أكثر مع تشغيل المونوريل الذي يربط العاصمة بشرق القاهرة.

وتنعكس هذه الجغرافيا على الحياة اليومية بوضوح، فالموظف في الحي الحكومي يصل إلى عمله في دقائق، والطالب في جامعة المعرفة الدولية أو الجامعة البريطانية يتنقل لمسافات قصيرة، بينما يبقى المطار الجديد على بعد ربع ساعة لمن يسافر باستمرار.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الموندو العاصمة الإدارية

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند الموندو

يضم الحي السابع مجموعة من المشروعات السكنية التي تختلف في أنواع الوحدات وأنظمة السداد، ومن أقربها إلى الموندو:

• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية، من مصر إيطاليا للتطوير العقاري على محور محمد بن زايد مباشرةً، بوحدات تبدأ من 81 م² وأسعار من 5,500,000 ج.م ومقدم 5% على 10 سنوات.
• مشروع سيرانو، من نيو بلان للتطوير العقاري في R7، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وبنتهاوس من 76 م² بمقدم 10% على 5 سنوات.
• كمبوند ذا لوفت، من ليفينج ياردز للتطوير العقاري في القطعة I2، بشقق ودوبلكس تبدأ من 141 م² وبدون مقدم مع تقسيط على 10 سنوات.
• كمبوند روز فيل، من صروح للتطوير العقاري على المحور المركزي أمام مدينة المعارض، ويتخصص في الفلل بمساحات تبدأ من 207 م² ومقدم 10% على 10 سنوات.
• كمبوند بلو فيرت، من الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري في القطعة E8، بوحدات تبدأ من 71 م² وأسعار من 4,600,000 ج.م ومقدم 5%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الموندو

يقتصر المشروع على الشقق السكنية بأربع فئات رئيسية، تبدأ بشقق الغرفة الواحدة المناسبة للشباب والأزواج الجدد، وتصل إلى شقق الأربع غرف للأسر الكبيرة، مع تقسيمات داخلية تفصل بين مناطق المعيشة والنوم.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش، مرتبة من الأصغر مساحة إلى الأكبر:

وبقسمة السعر على المساحة يتراوح سعر المتر بين 45,000 ج.م/م² لشقة الثلاث غرف الأصغر و59,750 ج.م/م² لأكبر شقق الأربع غرف، بينما يبلغ نحو 55,000 ج.م/م² لشقق الغرفة والغرفتين.

ويصل خصم الكاش إلى 40% لوحدات الغرفة والغرفتين، وإلى 50% لوحدات الثلاث والأربع غرف، وهو فارق كبير يجعل الشراء النقدي خيارًا يستحق الحساب لمن يملك السيولة.

كما يتوفر جراج خاص للوحدة بسعر 75,000 ج.م، ويصل ارتفاع الأسقف إلى 3.60 متر في أدوار محددة.

ويحسم الاختيار بين الفئات عاملان رئيسيان، عدد أفراد الأسرة والغرض من الشراء، فشقق الغرفة والغرفتين تناسب السكن الفردي والتأجير للعاملين في الحي الحكومي، بينما تناسب شقق الثلاث والأربع غرف الأسر التي تخطط للإقامة الطويلة، خاصة مع أطول فترة تقسيط وأعلى خصم كاش.

وحدات كمبوند الموندو Il Mondo

لمعرفة الوحدات المتاحة في كل مساحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الموندو العاصمة الإدارية: ‎+201128009341 .

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الموندو

يرتبط نظام السداد في الموندو بحجم الوحدة، فالوحدات الكبيرة تحصل على أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بينما تقسط الوحدات الصغيرة على فترة أقصر:

وتضاف وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة لضمان استمرار الخدمات بعد التسليم، بينما تسدد الأقساط على دفعات متساوية.

ويلاحظ أن النظام الأول يمنح الوحدات الكبيرة ميزة مزدوجة، مقدم منخفض وفترة سداد أطول، بينما ينهي النظام الثاني التزامات الوحدات الصغيرة في 4 سنوات فقط، وهو ما يناسب المستثمر الراغب في امتلاك الوحدة بالكامل سريعًا تمهيدًا لإعادة بيعها أو تأجيرها.

على سبيل المثال، تحتاج شقة 3 غرف بسعر 7,200,000 ج.م إلى مقدم 720,000 ج.م وفق النظام الأول، بينما تحتاج شقة الغرفة الواحدة إلى مقدم 891,000 ج.م وفق النظام الثاني.

مواعيد التسليم في كمبوند الموندو

نفذ المشروع على ثلاث مراحل، وسلمت رافكو وحدات المرحلتين الأولى والثانية لأصحابها، مما يتيح الاستلام الفوري لوحدة جاهزة في المراحل القائمة.

تسلم الوحدات نصف تشطيب، يشمل المحارة الكاملة والأرضيات الخرسانية الجاهزة للتركيب والأبواب والشبابيك الخارجية، إلى جانب تمديدات الكهرباء والمياه والصرف والغاز، بينما يختار المالك البلاط والمطبخ والحمامات والدهانات وفق ميزانيته.

ويمنح نظام نصف التشطيب المالك حرية كاملة في اختيار الخامات والتقسيمات الداخلية، كما يتيح توزيع تكلفة التشطيب على فترة الأقساط بدلًا من دفعها مرة واحدة ضمن سعر الوحدة.

الخدمات والمرافق في كمبوند الموندو

خصصت رافكو مساحات كبيرة للمرافق التجارية والرياضية والترفيهية، بحيث يغطي الكمبوند الاحتياجات اليومية لسكانه داخل أسواره، وتتميز بعض هذه المرافق بأحجام غير معتادة في المشروعات السكنية المماثلة.

مول سالا بيانكا

يمتد مول سالا بيانكا داخل الكمبوند على مساحة 7,144 م² في 3 طوابق، ويضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات وصيدلية وهايبر ماركت، فيغني السكان عن الخروج لقضاء معظم احتياجاتهم.

الكلوب هاوس والنادي الرياضي

يمتد الكلوب هاوس على 4,200 م² في 3 طوابق، ويضم سبا وجاكوزي وصالات استرخاء وقاعات مناسبات، إلى جانب نادٍ رياضي منفصل على 4,062 م² مجهز بأحدث الأجهزة.

البحيرة الصناعية والمساحات الخضراء

تمتد البحيرة الصناعية الرئيسية بطول 183 متر وبعرض يصل إلى 17 متر بين الكلاسترز، وتحيط بها الحدائق والنوافير ومسارات المشي والجري، فيتوزع منظر المياه على أكبر عدد من الوحدات.

مرافق مخصصة للسيدات والأطفال

يضم المشروع حمام سباحة مخصصًا للسيدات إلى جانب حمام سباحة مختلط، كما وزعت 3 مناطق ألعاب للأطفال على أرجاء الكمبوند، بحيث تبقى كل منها قريبة من مجموعة من العمارات.

الأمن والمراقبة الذكية

يعتمد الكمبوند على منظومة أمنية تعمل على مدار الساعة، تشمل كاميرات مراقبة ذكية موزعة على البوابات والممرات، وبوابات إلكترونية تنظم دخول السكان والزوار، إلى جانب مولدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار الخدمات الأساسية.

الخدمات الأساسية في كمبوند الموندو العاصمة الإدارية

خدمات ومرافق كمبوند الموندو العاصمة الجديدة

مميزات السكن في كمبوند الموندو

تظهر مزايا السكن في الموندو في تفاصيل يومية ملموسة، أبرزها:

• إطلالة مفتوحة من كل الأدوار: ارتفاع الموقع 10 أمتار يجعل حتى الأدوار المنخفضة تطل على البحيرات والحديقة المركزية.
• خصوصية في التخطيط: 3 أو 4 شقق فقط في الدور، و82% من الأرض مساحات خضراء ومائية بين 9 كلاسترز متباعدة.
• خدمات داخل السور: مول سالا بيانكا 7,144 م² وكلوب هاوس 4,200 م² ونادٍ رياضي 4,062 م².
• جيرة الحي الحكومي: 5 دقائق إلى الحي الحكومي والنهر الأخضر، و2 دقيقة إلى جامعة المعرفة الدولية.
• مجتمع قائم: المرحلتان الأولى والثانية مسكونتان، بما يعني خدمات تعمل بالفعل وجيرانًا من اليوم الأول.

ويضاف إلى ذلك أن الحي السابع من الأحياء التي اكتملت فيها شبكات الطرق والمرافق، مما يجعل الانتقال إليه اليوم ممكن دون انتظار اكتمال البنية التحتية المحيطة.

مميزات الاستثمار في كمبوند الموندو

تقوم الحالة الاستثمارية للموندو على عوامل مرتبطة بالمشروع نفسه، أبرزها:

• طلب إيجاري من الحي الحكومي والدبلوماسي: قرب المشروع من الوزارات والحي الدبلوماسي يجذب الموظفين الحكوميين والعاملين في البعثات كشريحة إيجار مستقرة.
• وحدات جاهزة للتأجير: اكتمال مرحلتين يتيح شراء وحدة مسلمة وبدء تحصيل الإيجار بعد التشطيب، بدلًا من انتظار سنوات التنفيذ.
• خصم كاش يصل إلى 50%: يخفض تكلفة الدخول للمستثمر النقدي بشكل كبير، ويرفع العائد المحسوب على رأس المال المدفوع.
• تحسن البنية التحتية: تشغيل المونوريل واكتمال المحاور الجديدة يقلل زمن الوصول من القاهرة، ويوسع قاعدة المستأجرين المحتملين.

كما يدعم وجود مول سالا بيانكا داخل الكمبوند القيمة الإيجارية للوحدات القريبة منه، إذ يفضل المستأجر عادةً الوحدات التي تتوفر احتياجاتها اليومية على مسافة قريبة دون الحاجة إلى سيارة.

كمبوند الموندو شركة رافكو

نبذة عن شركة رافكو للتطوير العقاري

تأسست شركة رافكو للتطوير العقاري (RFCO Developments) عام 2015 بقيادة المهندس رامي فارس، لتعمل كذراع التطوير العقاري لمجموعة Ramy Fares Group، مستندة إلى إرث عائلي في المقاولات والبناء يمتد لأكثر من أربعة عقود.

توزعت أعمال المجموعة قبل التطوير العقاري على قطاعات الإنشاءات والنفط والغاز، ثم اتجهت إلى مشروعات سكنية وتجارية تمتد من شرق القاهرة إلى العاصمة الإدارية، مع خطط للتوسع في الإمارات والخليج.

وتعتمد رافكو في مشروعاتها على شراكات مستمرة مع مكاتب سبيس للاستشارات الهندسية وبروجاكس العالمية ودار المعمار ومكتب الدكتور أمين لطفي، كما أطلقت مبادرة “ابني شقتك” التي استهدفت توفير وحدات للشباب بأسعار مخفضة.

وتنتهج الشركة سياسة دراسة الجدوى المفصلة قبل التنفيذ، بما يشمل تحليل احتياجات كل شريحة عمرية من المشترين، وهو ما يظهر في الموندو من خلال تنوع المساحات بين شقق الغرفة الواحدة وشقق الأربع غرف داخل المشروع نفسه.

وتتركز محفظة رافكو الحالية في العاصمة الإدارية، حيث تجمع بين المشروعات السكنية في الأحياء الهادئة والمشروعات الإدارية والتجارية في الداون تاون، وهو تنوع يمنحها حضورًا في أكثر من شريحة من شرائح الطلب داخل المدينة.

سابقة أعمال شركة رافكو

مشاريع رافكو الأخرى على موقعنا

إلى جانب الموندو، تعرض رافكو على الموقع مشروع سكني آخر في العاصمة الإدارية بطابع مختلف:

• كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية، يجمع بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من 144 م² وأسعار من 5,000,000 ج.م ومقدم 10% على 10 سنوات، ليناسب من يبحث عن وحدة أرضية أو فيلا.

كما تضم محفظة الشركة في العاصمة كابيتال بارك تاور في الداون تاون ومول كابيتال كراون، لمن يبحث عن وحدات إدارية أو تجارية.

الخلاصة وحجز وحدتك في كمبوند الموندو

يناسب الموندو من يبحث عن شقة في حي هادئ قريب من الحي الحكومي داخل مشروع مسلم جزئي، وتتلخص أبرز مزاياه في:

• موقع مرتفع 10 أمتار في القطعة G7 بالحي السابع، على بعد 5 دقائق من الحي الحكومي والنهر الأخضر.
• 82% مساحات خضراء مع بحيرة بطول 183 متر.
• شقق من 81 م² إلى 280 م² بأسعار تبدأ من 4,455,000 ج.م.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو خصم كاش يصل إلى 50%.
• مرحلتان مسلمتان ومول وكلوب هاوس ونادي رياضي داخل الكمبوند.

لحجز معاينة أو معرفة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الموندو العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء