مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الادارية Medora Medical Center

مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية Medora Medical Center

أول مركز طبي متكامل مستقل في الحي السكني الثالث R3 أمام فيلات المقصد وبجوار المدينة الرياضية، أطلقته راين للتطوير العقاري ليكون منشأة طبية مصممة من الصفر وفق الكود الطبي العالمي، وليس مبنى إدارياً معاد استخدامه. تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 1,400,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع شراكة تشغيلية تضمن إدارة طبية احترافية وعائد إيجار إلزامي للمستثمر. هذا المزيج بين الموقع داخل أعلى كثافة سكانية، والتصميم الطبي المعتمد، والتسليم كامل التشطيب خلال عامين، يجعل من المشروع فرصة دخول قوية لسوق الاستثمار الطبي بالعاصمة.

مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية

معنى اسم مول ميدورا ميديكال سنتر

لم يأت اختيار اسم Medora بشكل عشوائي، إذ صاغته الشركة المطورة ليحمل رسالة المشروع نفسه، فالاسم مكون من مقطعين متكاملين يلخصان فكرة المركز الطبي.

المقطع الأول Med اختصار لكلمة Medical أي طبي، ليعكس الهوية الأساسية للمشروع كصرح صحي متخصص، بينما المقطع الثاني Ora كلمة لاتينية تشير إلى الوقت وفي بعض اللغات إلى النور والقيمة الذهبية، وهو ما يرمز إلى عصر جديد للاستثمار الطبي.

وبدمج المقطعين يصبح الاسم تعبيراً عن بيئة علاجية متطورة تواكب الزمن وتمنح المستثمر قيمة استثنائية، لتؤكد أن ميدورا انطلاقة مختلفة للقطاع الطبي داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مول ميدورا ميديكال سنتر

يقوم مشروع ميدورا على فكرة مختلفة عن السائد في السوق، إذ صمم منذ اللحظة الأولى ليكون مركزاً طبياً مستقلاً بالكامل بعيداً عن المباني الإدارية أو التجارية المختلطة، وهو ما يخلق بيئة احترافية تركز على الأنشطة الطبية فقط، ويعزز ثقة الطبيب والمريض على حد سواء.

اعتمدت الشركة المطورة في التخطيط على نسبة بناء منخفضة تترك المساحة الأكبر للتهوية الطبيعية والإضاءة والمساحات المفتوحة، وهي معادلة هندسية يفضلها المجتمع الطبي لأنها تقترب من اشتراطات المستشفيات العالمية، كما خصص لكل دور مكتب استقبال مستقل ومدخل خاص للطوارئ مع فصل واضح بين مسارات العيادات ومسارات المرضى لضمان الخصوصية وانسيابية الحركة.

ولأن جودة التنفيذ لا تقل أهمية عن التصميم، تعاقدت الشركة مع مكتب OYK كاستشاري هندسي وتنفيذي للمشروع، بما يضمن الالتزام الكامل بالمعايير الطبية والهندسية المعتمدة في كل تفصيلة، من ارتفاعات الأدوار وحتى أنظمة التهوية والمصاعد الطبية.

وتكتمل المنظومة بشراكة تشغيلية استراتيجية مع مجموعة Healthy Care الطبية، وهي جهة متخصصة في إدارة وتشغيل المنشات الصحية، الأمر الذي يحول ميدورا من مجرد عقار طبي إلى أصل تشغيلي مدار باحتراف، ويدعم تطبيق نظام الإيجار الإلزامي الذي يمنح المستثمر عائداً ثابتاً حتى لو لم يشغل وحدته بنفسه.

وراعى التصميم اختلاف ارتفاعات الأدوار بما يخدم طبيعة كل نشاط طبي، فجاء الدور الأرضي بارتفاع يصل إلى 9 أمتار مع 5 أمتار للمساحات الخارجية لإبراز الواجهات واستقبال المرضى بأريحية، بينما جاء الدور الأول بارتفاع 9 أمتار والدور الثاني بارتفاع 10 أمتار، وهو ما يمنح مرونة كبيرة في توزيع العيادات وتركيب الأجهزة الطبية الثقيلة. كما زُوّد المبنى بمصاعد طبية واسعة تتسع للنقالات وتكييف وتهوية مركزية مصممة خصيصاً للبيئة الطبية، إلى جانب دورات مياه مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة في كل دور، بما يكمل صورة المركز كمنشأة صحية متكاملة لا كمبنى إداري معدل.

كما خصص سطح المبنى (الرووف) ليكون مساحة خدمية تضم كافيه ومنطقة أطفال، وهو عنصر نادر في المراكز الطبية يخفف من توتر الزيارة ويمنح المرافقين بيئة انتظار مريحة، ليجمع المشروع بين الكفاءة الطبية والبُعد الإنساني في تجربة الزيارة.

تصميم مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل مول ميدورا ميديكال سنتر

موقع مول ميدورا ميديكال سنتر

يمثل الموقع المعيار الحقيقي لنجاح أي استثمار طبي، ومن هنا اختير ميدورا في قلب الحي السكني الثالث R3 مباشرة أمام فيلات المقصد وبجوار المدينة الرياضية، وهي منطقة تجمع بين الكثافة السكنية الراقية والحركة اليومية المستمرة، مما يضمن للأطباء والمستثمرين تشغيلاً فورياً يعتمد على احتياج حقيقي للخدمات العلاجية وليس مجرد حركة موسمية.

ولا تقتصر قوة الموقع على الكثافة البشرية فحسب، بل تمتد إلى سهولة الوصول، إذ يخدم المشروع سكان R3 ويمتد ليغطي الحي المجاور R2، فضلاً عن قربه من محاور رئيسية تربطه بمنطقة الأعمال المركزية والداون تاون وبقية أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، مما يوسّع دائرة المرضى المحتملين بشكل كبير، ويمكن الاطلاع على باقي الفرص الاستثمارية عبر صفحة
العاصمة الإدارية الجديدة.

وتعد دراسة كثافة الحركة (Footfall) من أهم عوامل نجاح أي مشروع طبي، وهنا يكتسب ميدورا أفضليته من إحاطته بعدد كبير من الكمبوندات السكنية المأهولة في حيي R3 وR2 وعلى رأسها فيلات المقصد، وهو ما يوفّر قاعدة عملاء يومية مستقرة لا تعتمد على المواسم. وكلما ارتفعت الكثافة السكنية حول المركز الطبي، زادت معدلات التردد على العيادات والخدمات التشخيصية، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الإشغال والعائد التشغيلي للوحدات داخل المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من مول ميدورا ميديكال سنتر

بادر بحجز وحدتك داخل منطقة R3 واضمن نجاح استثمارك وسط أكبر كثافة سكانية

المولات والمشاريع المجاورة لمول ميدورا ميديكال سنتر

يكتسب ميدورا قوته التشغيلية أيضاً من محيطه العمراني، فالعاصمة الإدارية الجديدة تضم باقة من المشروعات الطبية والتجارية والإدارية التي تتكامل معه وتغذّي حركة الزوار في المنطقة، ومن أبرز المشروعات المجاورة:

• مول شفا كابيتال مشروع طبي متكامل في العاصمة الإدارية يضم عيادات ووحدات تشخيصية، ويعد خياراً مكملاً للمنظومة الطبية في المنطقة.
• Horizon Canadian Hospital صرح طبي كبير يقدم تجربة علاجية وفق النظم الصحية الكندية، ويرفع مكانة المنطقة كوجهة طبية متخصصة.
• مول إيست تاور مشروع تجاري وإداري في قلب منطقة الأعمال المركزية CBD بإطلالة على البرج الأيقوني، مناسب لمن يبحث عن وحدة استثمارية متعددة الاستخدام.
• مول ليفلز بيزنس تاور برج تجاري إداري يوفر وحدات أعمال حديثة، ويضيف كثافة بشرية تخدم محيط ميدورا.
• مول لاتفيا بيزنس هب مشروع تجاري إداري بتصميم عصري يعزّز الطابع الاستثماري المتكامل للمنطقة المحيطة بالمركز الطبي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ميدورا ميديكال سنتر

طرحت الشركة المطورة تشكيلة واسعة من الوحدات الطبية بمساحات مدروسة تناسب الأطباء في بداية مشوارهم والمراكز الطبية الكبرى على حد سواء، وتختلف الأسعار حسب الدور والمساحة وطبيعة النشاط، مع إتاحة مساحات خارجية مجانية لوحدات الدور الأرضي تضيف قيمة تشغيلية واضحة.

تعكس هذه الأسعار قيمة التقسيط لا الكاش، ويتراوح سعر المتر للعيادات بين 115,000 و150,000 ج.م/م² حسب الدور والواجهة، إذ يكون الدور الأرضي الأعلى سعراً نظراً لارتفاعاته وواجهاته المباشرة، بينما يصل سعر المتر في الوحدات الخدمية كالصيدلية إلى نحو 350,000 ج.م/م² لارتفاع قيمتها التشغيلية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول ميدورا ميديكال سنتر:
‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ميدورا ميديكال سنتر

يحتاج الاستثمار الطبي إلى خطط دفع مرنة، ولذلك قدّمت الشركة المطورة ستة أنظمة سداد تجمع بين طول فترة التقسيط والعوائد المضمونة على المقدم، بما يتيح لكل مستثمر اختيار النظام الأقرب لقدرته المالية وأهدافه.

إلى جانب هذه الأنظمة، تمنح الشركة خصماً يصل إلى 25% عند السداد الكامل كاش، كما يوفر نظام الإيجار الإلزامي عائداً يتراوح من 20% إلى 30% يضمن للمستثمر دخلاً ثابتاً حتى دون تشغيل الوحدة بنفسه، مع تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب بالمواصفات الطبية.

مواعيد التسليم في مول ميدورا ميديكال سنتر

تلتزم الشركة المطورة بتسليم جميع وحدات المشروع كاملة التشطيب وفق المواصفات الطبية القياسية، أي أن الوحدة تُسلَّم جاهزة بالأرضيات والدهانات وتجهيزات البنية الأساسية، بما يقلل أعباء التشطيب على المستثمر ويتيح سرعة التشغيل فور الاستلام.

ووفقاً للخطة المعلنة، يتم تسليم الوحدات خلال سنتين من التعاقد، أي بحلول عام 2028، مع التزام الشركة بالمعايير الهندسية المعتمدة من الاستشاري طوال مراحل التنفيذ لضمان جاهزية المركز للتشغيل الطبي مباشرة بعد التسليم.

ويمنح التسليم كامل التشطيب المستثمر ميزة إضافية، إذ يتيح بدء التشغيل أو التأجير مباشرة دون فترة انتظار أو تكاليف تشطيب إضافية، وهو ما يقصّر المدة بين الاستلام وتحقيق أول عائد، ويدعم تطبيق نظام الإيجار الإلزامي منذ الأشهر الأولى للاستلام.

الخدمات والمرافق في مول ميدورا ميديكال سنتر

لا يكتفي ميدورا بتقديم وحدات طبية جاهزة، بل يوفر منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي ترفع كفاءة التشغيل وتحسّن تجربة المريض والطبيب، وتبرز بعض هذه المرافق كعوامل تميز فارقة تستحق التوقف عندها.

شركة الإدارة والتشغيل Healthy Care

أبرمت الشركة المطورة شراكة تشغيلية مع مجموعة Healthy Care الطبية المتخصصة في إدارة المنشآت الصحية، وهي خطوة تحول المشروع من عقار طبي إلى أصل مدار باحتراف، إذ تتولى الجهة المشغلة تنظيم العمل الطبي وضمان جودة الخدمات، وهو ما يدعم استقرار العائد ويعزز ثقة المستثمر في استدامة التشغيل.

نظام الإيجار الإلزامي GLA

يتيح المشروع نظام إيجار إلزامي يضمن للمستثمر عائداً يتراوح بين 20% و30%، بحيث يحصل على دخل ثابت ومستقر حتى إذا لم يشغل وحدته بنفسه، وهو نظام يقلل المخاطر التشغيلية ويمنح الوحدة الطبية طابع الأصل ذي العائد الفوري المضمون.

الرووف والمساحات الخدمية

استغل سطح المبنى ليضم كافيه ومنطقة أطفال ومساحات انتظار إضافية، وهو عنصر نادر في المراكز الطبية يخفف توتر الزيارة ويمنح المرافقين بيئة مريحة، بينما تتوافر في كل دور مساحة انتظار مركزية تصل إلى 450 م² لتقليل التكدس وتنظيم حركة المرضى.

الخدمات الأساسية في مول ميدورا ميديكال سنتر

خدمات ومرافق مول ميدورا ميديكال سنتر

مميزات الاستثمار الطبي في مول ميدورا ميديكال سنتر

يقدم ميدورا فرصة استثمارية تتجاوز فكرة تملك وحدة طبية إلى الدخول في منظومة تشغيلية مدروسة تحقق عائداً حقيقياً، وفيما يلي أبرز مرتكزات هذا الاستثمار المدعومة ببيانات المشروع:

مميزات الاستثمار الطبي في مول ميدورا ميديكال سنتر

• عائد مضمون عبر الإيجار الإلزامي: دخل ثابت يتراوح من 20% إلى 30% دون الحاجة لتشغيل الوحدة شخصياً، وهو ما يحوّل العيادة إلى أصل ذي عائد فوري.
• طلب تشغيلي دائم: الموقع داخل أعلى كثافة سكانية في R3 ومجاورته لـ R2 وفيلات المقصد يضمنان تدفقاً يومياً حقيقياً من المرضى، وهو ما يرفع معدلات الإشغال المتوقعة للعيادات.
• تكامل خدمي يرفع قيمة الوحدة: وجود الصيدلية ومركز الأشعة والمعمل والعلاج الطبيعي داخل المبنى يجذب حركة مستمرة تخدم كل الوحدات الطبية وتزيد جاذبيتها الإيجارية.
• تشغيل احترافي وتصميم معتمد: الشراكة مع Healthy Care والاستشاري OYK ونسبة بناء 40% فقط تخلق بيئة قريبة من معايير المستشفيات العالمية وتدعم استدامة العائد على المدى الطويل.
• مرونة مالية عالية: ستة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وعوائد على المقدم تصل إلى 200%، إلى جانب خصم كاش 25%، تمنح المستثمر فرص دخول متعددة.

وتشير طبيعة الموقع داخل أعلى كثافة سكانية بالعاصمة إلى توقعات إشغال مرتفعة للوحدات الطبية، خاصة مع التكامل الخدمي الذي يجعل المريض ينجز الكشف والتحاليل والأشعة وصرف الدواء في زيارة واحدة، وهو ما يطيل زمن بقائه داخل المبنى ويزيد فرص التردد على باقي العيادات والمراكز.

وبمقارنة بسيطة مع الودائع البنكية التقليدية التي تتآكل قيمتها مع التضخم، يقدم الأصل الطبي المُدار في ميدورا عائداً تشغيلياً مدعوماً بنمو قيمة العقار نفسه، وهو ما يجعله خياراً متوازناً بين الأمان والنمو.

للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول ميدورا ميديكال سنتر:
‎+201118183030

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تتميز العاصمة الإدارية الجديدة ببنية تحتية حديثة وشبكة محاور وطرق متكاملة، إلى جانب نمو سكاني متسارع داخل أحيائها السكنية مثل R3 وR2، وهو ما يخلق طلباً حقيقياً ومتزايداً على الخدمات الطبية. كما يدعم الزخم الحكومي والمشروعات القومية في المنطقة استقرار الاستثمار ونموه على المدى الطويل، مما يجعل المركز الطبي المتخصص أحد أكثر الأصول أماناً في هذه السوق الصاعدة.

نبذة عن شركة راين للتطوير العقاري

تعد شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) من الأسماء الصاعدة في السوق العقاري المصري، وقد تمكنت في فترة قصيرة من ترسيخ مكانتها عبر رؤية تقوم على الدمج بين الابتكار والجودة في مشروعات سكنية وتجارية وطبية متنوعة، ويمكن استعراض أعمالها بالكامل عبر صفحة
راين للتطوير العقاري.

جاءت انطلاقة الشركة من تحالف استراتيجي بين كيانين لهما خبرة في مجالي العقارات والتكنولوجيا، الأول شركة Capital Development التي تأسست عام 2020 على يد المهندس إيهاب العبيدي وحققت نجاحات واضحة في التطوير العقاري، والثاني مجموعة HST لتكنولوجيا الأمن الذكي التي أسسها المهندس هشام يحيى عام 1996 وتخصصت في حلول الأمان والأنظمة التكنولوجية.

وتلتزم الشركة بمنظومة قيم تقوم على الابتكار والنزاهة والجودة والاستدامة والمشاركة المجتمعية، وقد انعكس ذلك في إنجازاتها على أرض الواقع، حيث أتمّت أكثر من 53 مشروعاً بمساحات مبنية تتجاوز 56,272 م²، إلى جانب قاعدة عملاء تضم ما يقرب من 2,188 عميلاً.

سابقة أعمال شركة راين للتطوير العقاري

مشاريع شركة راين الأخرى على موقعنا

لا يقتصر سجل راين على المركز الطبي، بل يمتد إلى باقة متنوعة من المشروعات التجارية والإدارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، يمكن للمستثمر استعراضها لاختيار ما يناسب محفظته:

• مول ليتز مشروع تجاري بموقع مميز في R3، يطرح وحدات بمساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة تناسب رواد الأعمال.
• مول فوكو مشروع تجاري وإداري في قلب R3 بتصميم عصري ونسبة بناء منخفضة تمنح بيئة عمل مريحة.
• مول كي وان وجهة تجارية إدارية حديثة توفّر وحدات مكتبية ومحلات بمواقع حيوية داخل العاصمة.
• مول ساين وان مشروع متعدد الاستخدام بأنظمة تقسيط ممتدة، يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ميدورا ميديكال سنتر

يجمع ميدورا ميديكال سنتر بين مجموعة من أقوى عوامل نجاح الاستثمار الطبي في العاصمة الإدارية الجديدة:

• أول مركز طبي مستقل بالكامل في R3 أمام فيلات المقصد، مصمم وفق الكود الطبي العالمي.
• تشغيل احترافي عبر شراكة مع مجموعة Healthy Care واستشاري هندسي بحجم OYK.
• عائد إيجار إلزامي من 20% إلى 30% وتسليم كامل التشطيب خلال سنتين.
• أسعار تبدأ من 1,400,000 ج.م، بمقدم من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ميدورا ميديكال سنتر:
‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً