كمبوند قطامية 40 التجمع الخامس Katameya Forty | طرح 2026

قطامية 40 التجمع الخامس (Katameya Forty) مشروع سكني متكامل تطوره شركة ستار لايت للتطوير العقاري (Starlight Developments) ضمن مجموعة قطامية، في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من ماونتن فيو 1.1 وشارع التسعين الشمالي.

يمتد المشروع على مساحة 38 فدان ويضم 800 وحدة فقط بمساحات تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف نوم، مع ممشى تجاري في قلب المشروع ومنطقة تجارية على واجهته، إلى جانب فندق وكلوب هاوس وسبا وجيم داخل المجتمع.

تبدأ الأسعار من 10,000,000 ج.م لوحدات تبدأ مساحاتها من 90 م²، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، وتسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات ونظام منزل ذكي.

معنى اسم قطامية 40

يجمع اسم قطامية 40 (Katameya Forty) بين كلمة “قطامية” التي ارتبطت في السوق المصري بالسكن الراقي منذ عقود، والرقم 40 الذي يشير إلى حجم المشروع القريب من 40 فدانًا، إذ تبلغ مساحته الفعلية 38 فدان.

ويحمل المشروع شعار “Made for what’s next”، أي “صُنع لما هو قادم”، وهو تعبير عن فكرته الأساسية: نسخة شابة وعصرية من إرث قطامية تجمع بين الوحدات الراقية والمساحات الخضراء والحركة والعافية والمطاعم والتجارب الاجتماعية.

وتلخص هوية المشروع ثلاثة عناصر هي:

1. مجتمع سكني حديث مصمم حول فكرة التواصل بين السكان.
2. مساحات خضراء وبيئة مفتوحة تشكل التجربة اليومية.
3. موقع قريب من الطرق الرئيسية والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن قطامية 40 التجمع الخامس

يقدم المشروع نفسه كمجتمع سكني حديث في القاهرة الجديدة يجمع بين الوحدات الراقية والمساحات المشجرة والعافية والتجارب الاجتماعية، ويقوم مخططه العام على فكرة المجتمع المبني حول التواصل بين السكان، بعمارة معاصرة تحيط بها مساحات خضراء.

يضم المشروع 5 أنواع من المباني بتكوينات معمارية مختلفة، وأكثر من 15 نموذجًا للوحدات، مما يمنح المشتري تنوعًا في التصميمات يناسب أنماط الحياة المختلفة، سواء كان يبحث عن وحدة صغيرة لفرد أو زوجين أو عن مساحة أكبر لأسرة تتسع مع الوقت.

ويتوسط المخطط العام مساحات خضراء ومسارات للمشي تربط بين المباني، ويقع ممشى في قلب المشروع تتوزع على جانبيه محلات تخدم السكان، بينما تمتد منطقة تجارية خارجية على واجهة المشروع، وتضم المرافق المجتمعية فندقًا وكلوب هاوس ومطاعم وسبا وجيمًا ومساحات مكتبية.

وتطور المشروع شركة ستار لايت للتطوير العقاري ضمن مجموعة قطامية، صاحبة الإرث المرتبط بمشروعات قطامية هايتس وقطامية ديونز وقطامية كريكس وقطامية كوست، ويمثل قطامية 40 أحدث إطلاقاتها في القاهرة الجديدة.

جدول تفاصيل قطامية 40 التجمع الخامس

للحصول على أحدث قائمة أسعار ومعرفة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قطامية 40: 01117880864

موقع قطامية 40 التجمع الخامس

يقع قطامية 40 في قلب التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، داخل منطقة سكنية قائمة بالفعل فيها حياة وخدمات، وهو ما يهم من يبحث عن بيت يسكنه أو عن فرصة استثمارية في منطقة مكتملة المعالم.

ويجاور المشروع كمبوند ماونتن فيو 1.1، بينما تقع جاردينيا سبرينجز وديار بارك في محيطه، ويمتد طريق النصر شمال المشروع، مما يمنحه شبكة وصول متعددة إلى الطرق الرئيسية والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة.

المسافات من قطامية 40

نصيحة: يقع المشروع على بعد 3 دقائق فقط من شارع التسعين الشمالي، لذلك يفضل تجربة الطريق في وقت الذروة قبل الحجز لمعرفة زمن الوصول الفعلي إلى عملك أو جامعة أبنائك.

المشروعات المجاورة لقطامية 40

يحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية القائمة في التجمع الخامس، ويفيد التعرف عليها في فهم طبيعة المنطقة قبل الحجز:

كمبوند ماونتن فيو 1.1 (Mountain View 1.1)

يقع ماونتن فيو 1.1 بجوار قطامية 40 مباشرة، ويعد من المجتمعات السكنية المعروفة في التجمع الخامس، وقربه من المشروع يجعل المنطقة المحيطة مأهولة ومخدومة بالفعل.

كمبوند جاردينيا سبرينجز (Gardenia Springs)

يقع جاردينيا سبرينجز في محيط المشروع داخل التجمع الخامس، وهو مجتمع سكني قائم يضيف إلى المنطقة طابعًا سكنيًا مستقرًا.

كمبوند ديار بارك (Dyar Park)

يقع ديار بارك إلى جوار المشروع في التجمع الخامس، وهو من المجتمعات السكنية القائمة بالمنطقة، ويعزز وجوده من حيوية المحيط السكني للمشروع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قطامية 40 التجمع الخامس

يضم قطامية 40 وحدات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بتصميمات مدروسة تناسب أنماط الحياة واحتياجات الأسر المختلفة، من منزل مريح لفرد أو زوجين إلى مساحة رحبة لأسرة متنامية، وتسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات.

ويعرض الجدول التالي أنواع الوحدات ومتوسط مساحاتها وأسعارها التقريبية:

ملحوظة: الأسعار الواردة تقريبية وتختلف حسب المبنى والدور والمساحة الفعلية للوحدة والعرض الساري وقت الحجز، وتؤكد مع فريق المبيعات.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ مساحة هذه الشقق من 90 م²، وتناسب من يبحث عن سكن مريح لفرد أو زوجين، كما تناسب المستثمر الذي يفضل وحدة أقل في سعرها الإجمالي مع إمكانية التأجير، وتسلم بتشطيب كامل وتكييفات.

شقق غرفتين

تتراوح مساحات شقق الغرفتين بين 120 و147 م² بمتوسط 135 م²، وهي فئة تناسب الأسرة الصغيرة، وتتيح مساحة أوسع للمعيشة مع غرفة إضافية للأطفال أو للمكتب المنزلي.

شقق 3 غرف نوم

تتراوح مساحات هذه الفئة بين 150 و180 م² بمتوسط 170 م²، وتناسب الأسر المتوسطة والكبيرة التي تبحث عن توزيع مريح للغرف ومساحات استقبال أكبر.

شقق 4 غرف نوم

تبدأ مساحة شقق الأربع غرف من 200 م² وتصل في متوسطها إلى 230 م²، وهي أكبر وحدات المشروع، وتناسب الأسرة التي تبحث عن مساحة رحبة تتسع للمعيشة والضيافة وتنمو معها.

أنظمة السداد والتقسيط في قطامية 40 التجمع الخامس

يقدم المطور خطتين للسداد تختلفان في نسبة المقدم ومدة التقسيط:

كما تتيح الشركة حجز الاهتمام (EOI) بمبلغ 250,000 ج.م قابل للاسترداد، وتبلغ وديعة الصيانة 10% من قيمة الوحدة وتدفع عند الاستلام، مع خصم للسداد الكاش بحسب العرض الساري وقت الحجز.

وفيما يلي مثال استرشادي على شقة بمساحة 90 م² بسعر 10,000,000 ج.م، على أساس توزيع المتبقي على أقساط شهرية متساوية:

وهذه أرقام استرشادية وليست ملزمة، وقد تختلف حسب الوحدة والعرض الساري وقت الحجز، وتؤكد مع فريق المبيعات.

للاستفسار عن خطط السداد الحالية، تواصل على رقم مبيعات قطامية 40: 01117880864

نوع التشطيب في قطامية 40 التجمع الخامس

تسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات، مما يوفر على المشتري مرحلة التشطيب وتكلفتها ويختصر الوقت بين الاستلام والسكن، وتأتي الوحدات مزودة بنظام منزل ذكي يتيح التحكم عن بعد، وأبرز البنود موضحة في الجدول التالي:

مواعيد التسليم في قطامية 40 التجمع الخامس

يستهدف المطور تسليم وحدات قطامية 40 التجمع الخامس في عام 2031 كاملة التشطيب بالتكييفات، وهي مدة تتيح للمشتري توزيع الأقساط على سنوات التقسيط الثماني أو التسع قبل الاستلام وخلاله.

الخدمات والمرافق في قطامية 40 التجمع الخامس

يعتمد مخطط قطامية 40 على مجتمع سكني متكامل يضم الخدمات الترفيهية والتجارية والعافية داخل حدوده، بحيث تصبح الوجهات اليومية أقرب إلى السكان، ومن أبرز هذه الخدمات:

الفندق والكلوب هاوس

يضم المشروع فندقًا وكلوب هاوس ضمن استخداماته المجتمعية، ويقدمان للسكان مساحات للاستقبال والتجمع والفعاليات الاجتماعية دون مغادرة المجتمع السكني.

الممشى التجاري والمطاعم

يقع ممشى في قلب المشروع تتوزع على جانبيه محلات تخدم السكان، وتضم منطقته المطاعم والمقاهي، بينما تمتد منطقة تجارية خارجية على واجهة المشروع، مما يوفر الاحتياجات اليومية داخل المجتمع نفسه.

السبا والجيم والرياضة

يوفر المشروع سبا وصالة جيم ومسارات للدراجات، ضمن منظومة تدعم أسلوب الحياة النشط وتجمع بين الحركة والعافية والترفيه.

خدمات السكان

تشمل خدمات السكان كونسيرج على مدار 24 ساعة، وجراجات للسيارات، وغرفة للغسيل، وغرف للعاملين، ونظام VRF للتكييف، ومجاري لتجميع القمامة في المباني، إلى جانب مساحات مكتبية وإطلالات بزاوية 360 درجة.

الخدمات الأساسية في قطامية 40

مميزات السكن في قطامية 40 التجمع الخامس

أولى هذه المميزات الموقع، إذ يقع المشروع في منطقة سكنية قائمة بجوار ماونتن فيو 1.1، على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الشمالي و5 دقائق من جولدن سكوير و10 دقائق من الجامعة الأمريكية، مما يختصر التنقل اليومي ويقرب المدارس والعمل والخدمات.

كما أن حجم المجتمع المحدود نسبيًا، إذ يضم 800 وحدة على 38 فدان، يمنح السكان مساحات خضراء أوسع للفرد ويحد من الازدحام داخل المشروع.

ويتوفر في المشروع كمبوند ذكي ونظام منزل ذكي يتيح التحكم في الوحدة عن بعد، مع ممشى تجاري ومطاعم وفندق وكلوب هاوس وسبا وجيم داخل المجتمع، وكونسيرج على مدار 24 ساعة، إلى جانب التشطيب الكامل بالتكييفات الذي يتيح السكن بعد الاستلام مباشرة.

مميزات الاستثمار في قطامية 40 التجمع الخامس

تأتي أبرز مزايا الاستثمار في قطامية 40 على النحو التالي:

• مقدم منخفض نسبيًا: يبدأ المقدم من 5% فقط، أي 500,000 ج.م لشقة بسعر 10,000,000 ج.م، مع تقسيط الباقي حتى 9 سنوات.
• حجز اهتمام قابل للاسترداد: يتيح حجز الاهتمام بمبلغ 250,000 ج.م قابل للاسترداد تثبيت فرصة الحجز قبل اتخاذ القرار النهائي.
• موقع في قلب التجمع الخامس: يقع المشروع في منطقة سكنية قائمة بجوار ماونتن فيو 1.1 وقريبًا من شارع التسعين الشمالي وجولدن سكوير.
• تنوع الوحدات: وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم بمساحات من 90 إلى أكثر من 220 م²، تناسب السكن والتأجير على حد سواء.
• تسليم بتشطيب كامل: تسلم الوحدات بتشطيب كامل وتكييفات، مما يختصر مدة الاستفادة من الوحدة سواء للسكن أو للتأجير.
• مطور صاحب سابقة أعمال: تقف خلف المشروع شركة ستار لايت ضمن مجموعة قطامية، صاحبة مشروعات قطامية كريكس وقطامية كوست وURBN K.

نبذة عن شركة ستار لايت للتطوير العقاري

تعد شركة ستار لايت للتطوير العقاري (Starlight Developments) شركة تطوير عقاري تصف نفسها بأنها مطور مدفوع بالتصميم (Design-Driven Developer)، وتستند إلى خبرة تصميمية وإدارية تمتد لأكثر من ثلاثة عقود، ويقودها الرئيس التنفيذي المهندس شريف أبو طالب برئاسة مجلس إدارة المهندس محمود بركة.

وتحمل الشركة في هويتها إرث علامة “قطامية” الذي ارتبط اسمه بالسكن الفاخر في السوق المصري، وتتركز مشروعاتها في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، وتخصص نسبًا مرتفعة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية تصل إلى 60% في بعض مشروعاتها.

وتتعاون الشركة في مشروعاتها مع كبرى الأسماء في الإنشاء والتصميم، مثل REDCON Construction وHany Saad Innovations وConcept Design، بما يضمن واجهات وتشطيبات بمعايير قياسية.

سابقة أعمال ستار لايت للتطوير العقاري

خيارات أخرى تقدمها لك الكبسولة العقارية

لكل مشترٍ أولوياته التي يبني عليها قراره، فقد يبحث بعضهم عن مقدم أقل أو مدة تقسيط أطول، ويفضل آخرون موعد تسليم أقرب أو مساحة أكبر أو موقعًا مختلفًا داخل القاهرة الجديدة.

ولأن مقارنة أكثر من مشروع قبل الحجز تمنحك صورة أوضح عن السوق وتساعدك على اختيار ما يناسب ميزانيتك وهدفك من الشراء، سواء كان السكن أو الاستثمار، اخترنا لك مجموعة من المشروعات التي تتقارب مع قطامية 40 التجمع الخامس في الموقع أو في نوع الوحدات.

وفيما يلي أبرز هذه المشروعات، مع عرض موجز لأهم ما يميز كلًا منها، لتتعرف على البدائل المتاحة أمامك، ثم تتواصل مع فريق المبيعات للاطلاع على أحدث الأسعار وأنظمة السداد قبل اتخاذ قرارك.

كمبوند لازورا (Lazura)

أطلقت شركة لازورا للتطوير العقاري كمبوند لازورا التجمع الخامس على محور محمد بن زايد، أمام Patio Oro في الجولدن سكوير، باستثمارات تتجاوز 8 مليارات ج.م.

يضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، وأول شقق فندقية داخل كمبوند بالقاهرة الجديدة باسم Luxor Hotel بالشراكة مع شركة صقر للاستثمار.

تبدأ أسعار الشقق من 4.6 مليون ج.م والدوبلكس من 6.2 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

كمبوند جازورا (Jazura)

يعد كمبوند جازورا التجمع الخامس مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة سامكو للتطوير العقاري في حي الأندلس، حيث تشغل البحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء 75% من المساحة الإجمالية.

صممه المهندس عمر عقيل، وتتولى شركة DFS التشغيل والصيانة، ويبعد دقيقتين عن شارع التسعين الجنوبي.

تبدأ الأسعار من 4,644,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، على أن يتم تسليم الشقق كاملة التشطيب والتكييفات.

كمبوند فيلوريا (Veloria)

يعتبر كمبوند فيلوريا التجمع الخامس مشروعًا سكنيًا بوتيك من تطوير شركة ريجنسي للتنمية العمرانية، يمتد على 8 أفدنة بالقرب من شارع التسعين الجنوبي.

يتميز بتصميم معماري يعتمد على الواجهات الزجاجية والإضاءة الطبيعية، مع خدمات فندقية تديرها شركة تشغيل دولية. تبدأ أسعار الوحدات من 2.9 مليون ج.م، بمقدم حجز يبدأ من 5% وأنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة.

وجود ريزيدنس (Wujoud Residence)

يقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي بجوار كمبوند هايد بارك، وهو المشروع الثاني لشركة ثراء للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة 4 أفدنة، ويضم 8 عمارات فقط، وفق مفهوم الكمبوند البوتيك الذي يوفر الخصوصية. تبدأ أسعار الوحدات من 2.4 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

لماذا تختار قطامية 40 التجمع الخامس ؟

• موقع في قلب التجمع الخامس بجوار ماونتن فيو 1.1، وعلى بعد 3 دقائق من شارع التسعين الشمالي.
• 800 وحدة فقط على 38 فدان، بخمسة أنواع من المباني وأكثر من 15 نموذجًا للوحدات.
• أسعار تبدأ من 10,000,000 ج.م لمساحات من 90 إلى أكثر من 220 م².
• مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، وحجز اهتمام بـ 250,000 ج.م قابل للاسترداد.
• تسليم 2031 بتشطيب كامل وتكييفات ونظام منزل ذكي.
• فندق وكلوب هاوس وممشى تجاري ومطاعم وسبا وجيم داخل المشروع.
• كونسيرج على مدار 24 ساعة وجراجات وغرفة غسيل وغرف للعاملين.

عزيزي القارئ، احجز وحدتك الآن بعد أن تتعرف على الوحدات المتاحة وخطط السداد الحالية من خلال رقم مبيعات قطامية 40: 01117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)