أسعار كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس The Water MarQ

كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس The Water MarQ New Cairo هو أول مشروع سكني في مصر تحصل فيه كل فيلا على واجهة شاطئية خاصة على لاجون كريستالي قابل للسباحة بمساحة 10,000 م²، أطلقته شركة ذا مارك للتطوير العقاري على شارع التسعين الجنوبي خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً.

يمتد المشروع على 20 فدان خصص منها 34% للمسطحات المائية، ويضم فلل مستقلة فقط بأسعار تبدأ من 50,460,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات بدون فوائد، على أن يتم التسليم في الربع الأخير من 2026.

معنى اسم كمبوند ذا واتر مارك

اسم المشروع يتكون من شقين لكل منهما دلالة واضحة عند الشركة المطورة، فكلمة MarQ مستوحاة من الماسة المركيز Marquise Diamond، وهي القطعة المعروفة بحدة أطرافها ولمعانها وأناقة شكلها البيضاوي المدبب.

اختارت الشركة هذا الرمز تحديدًا ليعبر عن فلسفتها في الجمع بين الدقة الهندسية والجمال الشكلي في كل مشروع تقدمه، وهو ما ينعكس على تخطيط كمبوند ذا واتر مارك وتوزيع وحداته.

أما كلمة Water فهي وصف حرفي لطبيعة المشروع لا مجرد إضافة تسويقية، إذ تشغل المسطحات المائية 34% من إجمالي المساحة، ما يجعل الماء العنصر المعماري الأول في الكمبوند وليس عنصر مكمل للاندسكيب.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا واتر مارك التجمع الخامس

تم بناء المشروع على فكرة واحدة، وهي أن يعيش كل ساكن على واجهة مائية مباشرة داخل قلب القاهرة الجديدة، فبدلًا من وضع بحيرة صناعية في منطقة مركزية تطل عليها وحدات بعينها، وزعت الشركة المسطحات المائية على امتداد الكمبوند بحيث تحصل كل فيلا على شريط شاطئي رملي خاص بها.

في مركز هذا التخطيط يقع لاجون كريستالي قابل للسباحة بمساحة 10,000 م²، وهو ليس بحيرة للزينة بل مسطح مائي مخصص للسباحة وممارسة الكاياك والباديل بورد، وتحيط به كبائن شاطئية ومناطق استرخاء موزعة على الضفاف.

اعتمدت الشركة توزيعًا يمنح المباني 18% فقط من المساحة الكلية، بينما تذهب 82% المتبقية للمياه واللاندسكيب والخدمات، وهي نسبة تفسر لماذا اقتصر عدد الوحدات على 76 فيلا مستقلة فقط على 20 فدانًا.

قلب الحياة الاجتماعية في المشروع هو الجزيرة المجتمعية التي شيدت داخل اللاجون وتضم سبا ومطاعم ولاونجات وناديًا اجتماعيًا، فهي تعمل كنقطة التقاء للسكان مع احتفاظ الفلل المحيطة بخصوصيتها الكاملة.

على مستوى العمارة، جاءت الواجهات بطابع أوروبي كلاسيكي معاصر يعتمد على الأسقف المرتفعة والرخام والأحجار الفاخرة والفواصل الزجاجية الواسعة، مع لوحة ألوان ترابية وخشبية وبيضاء تتناغم مع الأخضر والأزرق المحيط بها.

تتكون كل فيلا من دور أرضي ودور أول وروف، وتضم حديقة خاصة وحمام سباحة خاص وتراس يطل على الواجهة المائية، وهو تكوين ثابت في كل الأنواع مهما اختلفت المساحة.

بدأت أعمال الإنشاءات فعليًا في أبريل 2021، ويتحرك المشروع الآن في مراحله الأخيرة قبل التسليم في ديسمبر 2026، وهو ما يعني أن المشتري يتعامل مع منتج قارب على الاكتمال لا مع مرحلة تخطيط.

جدول تفاصيل كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس

موقع كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس

يقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، وتحديدا خلف حرم الجامعة الأمريكية وعلى بعد خطوات من بوابتها الرابعة، وهو موقع نادر لأن الأرض المتاحة في هذا النطاق شبه منتهية منذ سنوات.

يكتسب شارع التسعين الجنوبي أهميته من كونه العمود الفقري للتجمع الخامس، فهو يجمع على امتداده المقار الإدارية والبنوك والمولات التجارية الكبرى ومنطقة الجولدن سكوير، ما يجعله أكثر محاور القاهرة الجديدة كثافة في الخدمات.

كما يستفيد الكمبوند من قربه المباشر من طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب، وهي الشبكة التي تربط التجمع الخامس بوسط القاهرة ومدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية دون المرور بالمناطق المزدحمة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا واتر مارك

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا واتر مارك

يقع المشروع داخل نطاق يضم عددًا من أقدم وأرقى كمبوندات التجمع الخامس، وهو ما يمكن المشتري من المقارنة بين خيارات متقاربة في الموقع ومختلفة في نوع الوحدات ونمط الحياة. ويشمل ذلك:

• هايد بارك ڤيوز جزء من واحد من أكبر الكمبوندات في التجمع الخامس، ويوفر وحدات متنوعة بإطلالات على المساحات المفتوحة والحديقة المركزية.
• سوان ليك ريزيدنس من الوجهات المعروفة في القاهرة الجديدة بتخطيطها حول بحيرات صناعية، وتضم فلل وشقق داخل بيئة هادئة منخفضة الكثافة السكانية.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير يقع في قلب التجمع الخامس ويضم شقق وفلل مع منطقة تجارية وإدارية داخلية، وهو من المشاريع التي تجمع بين السكن والاستخدام المختلط.
• كمبوند واتر واي يشترك مع ذا واتر مارك في الاعتماد على العنصر المائي كمحور للتصميم، ويقع على شارع التسعين الشمالي بتنوع أكبر في أنواع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل بأنواع مختلفة.
• كمبوند أزاد هو الجار المباشر للمشروع على شارع التسعين الجنوبي، ويقدم شقق ودوبلكس ضمن مجتمع مغلق بخدمات متكاملة، وهو الخيار الأقرب لمن يفضل الوحدات السكنية على الفلل في نفس النطاق.
• كمبوند ذا ادريس ايست يتبع مجموعة ذا أدريس نفسها المالكة لشركة ذا مارك، ويقع في التجمع الخامس أيضًا، وهو ما يجعله المرجع الأقرب لمن يريد التعرف على مستوى التنفيذ والتشطيب داخل مشاريع المجموعة قبل الشراء.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا واتر مارك

اقتصر ذا واتر مارك على الفلل المستقلة دون غيرها، وهو قرار يفسر انخفاض عدد الوحدات مقابل اتساع المساحة الكلية، فكل فيلا تحصل على قطعة أرض مستقلة وحديقة خاصة وحمام سباحة خاص وواجهة على المسطح المائي.

تتوزع الوحدات على أربعة أنواع رئيسية تختلف في عدد الغرف والمساحة، وتبدأ أصغرها من ثلاث غرف نوم وتصل أكبرها إلى ست غرف، وجميعها بنفس التكوين المكون من دور أرضي ودور أول وروف. وإليك تفاصيل كل منها:

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، ويتراوح سعر المتر بناءً عليها بين 110,000 و168,200 ج.م/م²، حيث ينخفض سعر المتر تدريجي كلما زادت مساحة الفيلا.

أطلقت الشركة مؤخرا طرازها الأحدث The Water Villa ضمن المراحل الأخيرة من المشروع، وتتراوح فيه مساحات المباني بين 275 م² و665 م² موزعة على نفس تكوين الأدوار الثلاثة، مع الاحتفاظ بالحديقة وحمام السباحة والواجهة المائية الخاصة بكل وحدة.

يعني ذلك عمليًا أن المشتري يختار بين مساحة أرض أكبر بإطلالة أوسع على اللاجون، أو مساحة مبانٍ أكبر داخل قطعة أصغر، وهو تنوع يخدم شريحتين مختلفتين داخل نفس المشروع.

لمعرفة أحدث قوائم الأسعار المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في ذا واتر مارك

وضعت الشركة نظام سداد واحد لجميع أنواع الفلل دون تعقيد في الشرائح، ويقوم على مقدم تعاقد منخفض مقارنةً بفئة المشروع وفترة سداد ممتدة بدون فوائد. وتأتي تفاصيله على النحو المذكور أدناه:

تطرح الشركة أيضا خصم على السداد النقدي يختلف حسب المرحلة والوحدة والعرض السائد وقت التعاقد، كما تتغير باقات الأسعار وأنظمة السداد بشكل دوري مع تقدم نسب الإنشاء واقتراب موعد التسليم.

ويترتب على ذلك أن الوحدات المتاحة في المراحل الأخيرة تخضع لتسعير مختلف عن المراحل الأولى، وهو ما يجعل التأكد من الباقة السارية قبل التعاقد خطوة ضرورية.

للاستعلام عن خصم الكاش والعروض السارية حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا واتر مارك: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ذا واتر مارك

تسلم جميع وحدات المشروع بنظام كامل التشطيب، وتشمل الأعمال الأرضيات الرخامية والأسقف المرتفعة والواجهات الزجاجية وتجهيزات المطبخ، إلى جانب الحديقة الخاصة وحمام السباحة الخاص بكل فيلا.

انطلقت أعمال الإنشاءات في أبريل 2021، وحدد المطور ديسمبر 2026 موعدا للانتهاء والتسليم، أي أن المشروع يدخل الآن ربعه الأخير قبل الاستلام، وقد نشرت الشركة تحديث مصور لنسب التنفيذ خلال 2026 يوثق تقدم الأعمال في الفلل واللاجون.

هذا الوضع يعني عمليًا أن المشتري يتعامل مع أصل قارب على الاكتمال، وهو ما يقلل بدرجة كبيرة من مخاطر التأخير المرتبطة عادةً بالمشاريع في مراحلها الأولى.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا واتر مارك

• اللاجون الكريستالي والشاطئ الرملي الخاص

يتوسط ذا واتر مارك لاجون كريستالي قابل للسباحة بمساحة 10,000 م²، وهو العنصر الذي بني حوله الماستر بلان، إذ وزعت الفلل على ضفافه بحيث تحصل كل وحدة على شريط شاطئ رملي خاص بها وهي سابقة لم تتوافر في مشروع سكني داخل القاهرة الجديدة من قبل.

تشغل المسطحات المائية 34% من إجمالي مساحة كمبوند ذا واتر مارك، ويجري تشغيلها بتقنيات معالجة تحافظ على صفاء المياه على مدار العام، مع كبائن شاطئية ومناطق ظليلة ومساحات استرخاء موزعة على طول الواجهة المائية.

• الجزيرة المجتمعية والأنشطة المائية

شيدت داخل اللاجون جزيرة مجتمعية خاصة تعمل كمركز اجتماعي للمشروع، وتضم سبا وجاكوزي ومطاعم ولاونجات وناديًا اجتماعي، وهي مصممة لتكون نقطة التقاء السكان مع الحفاظ على خصوصية الفلل المحيطة.

تسمح مساحة اللاجون بممارسة رياضات مائية داخل الكمبوند نفسه مثل الكاياك والباديل بورد، إلى جانب سينما مائية مخصصة للعروض على الواجهة المائية، وهي إضافة ترفيهية نادرة في المجتمعات السكنية بالقاهرة الجديدة.

• أنظمة الطاقة الشمسية والاستدامة

اعتمد ذا واتر مارك أنظمة طاقة شمسية لتغذية جزء من احتياجات المرافق العامة والإنارة الخارجية، وهو ما يخفض استهلاك الطاقة التقليدية ويقلل من قيمة رسوم الخدمات على المدى الطويل.

يمتد المنطق نفسه إلى الشبكات الداخلية، حيث اعتمدت الشركة بنية تحتية حديثة تشمل إنترنت فائق السرعة ومنصة إلكترونية لإدارة الزيارات والمدفوعات وطلبات الصيانة من خلال تطبيق على الهاتف.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا واتر مارك

مميزات السكن في كمبوند ذا واتر مارك

• خصوصية معمارية مدروسة: تكوين الفيلا من دور أرضي ودور أول وروف مع فواصل خضراء ومائية بين الوحدات يقلل التداخل البصري بين الجيران إلى الحد الأدنى.
• تشطيب كامل ووحدات جاهزة للسكن: التسليم يتم بتشطيب فاخر متكامل مع حديقة وحمام سباحة خاصين، دون الحاجة إلى ميزانية إضافية للتشطيب أو فترة انتظار بعد الاستلام.
• كثافة سكانية منخفضة: 76 فيلا فقط على 20 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 18%، وهو معدل يترجم مباشرةً إلى مسافات أوسع بين الوحدات وضوضاء أقل وحركة مرور داخلية محدودة.
• واجهة مائية لكل وحدة: توزيع الفلل على ضفاف لاجون بمساحة 10,000 م² يعني أن كل فيلا تحصل على إطلالة وشاطئ خاص، بدلًا من نظام الصفوف الذي يحصر الإطلالة المميزة في الصف الأول فقط.
• قرب فعلي من الجامعة الأمريكية: البوابة الرابعة للجامعة على بعد دقيقتين من الكمبوند، وهي مسافة مشي فعلية وليست تقديرًا بالسيارة، ما يخدم الأسر التي لديها أبناء بالجامعة أو أعضاء هيئة تدريس.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا واتر مارك

• تمليك حر ونظام سداد ممتد: نوع التملك حر (Freehold)، والدخول للمشروع يبدأ بمقدم 10% فقط مع تقسيط يمتد حتى 6 سنوات بدون فوائد، وهو ما يقلل رأس المال المطلوب مقدمًا ويرفع العائد على المبلغ المستثمر.
• ندرة المنتج في نطاقه: الأراضي المتاحة على شارع التسعين الجنوبي خلف الجامعة الأمريكية شبه منتهية، وعدد الوحدات في المشروع لا يتجاوز 76 فيلا، وهذان العاملان يحدان من المعروض ويرفعان قيمة إعادة البيع.
• طلب إيجاري مدعوم بالموقع: القرب من الجامعة الأمريكية ومنطقة الأعمال على شارع التسعين يوفر قاعدة مستأجرين ثابتة من أعضاء هيئة التدريس والمقيمين الأجانب، وهي شريحة تبحث عن فلل في مجتمعات مغلقة.
• مرحلة إنشائية متقدمة: بدأت الأعمال في أبريل 2021 والتسليم في ديسمبر 2026، أي أن المخاطر الإنشائية المرتبطة بمشاريع ما قبل البناء شبه منتهية، وهو فارق جوهري عند مقارنة المشروع بطروحات جديدة في نفس الفئة.
• نسبة ماء غير قابلة للتكرار: تخصيص 34% من مساحة المشروع للمياه وتوفير شاطئ خاص لكل وحدة يتطلب مساحات أرض وتكاليف تشغيل يصعب على المشاريع المجاورة تقليدها، مما يمنح الوحدات ميزة في سوق إعادة البيع.

نبذة عن شركة ذا مارك للتطوير العقاري

شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities شركة مصرية تأسست عام 2019 كذراع للتطوير العقاري ضمن مجموعة ذا أدريس (The Address Group) التي تمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في السوق العقاري المصري.

يرأس مجلس إدارة الشركة ويشغل منصب الرئيس التنفيذي المهندس عمرو بدر، ويمتلك خبرة تتجاوز 16 عامًا في القطاع، ويعاونه في مجلس الإدارة المهندس مصطفى بدر صاحب خبرة تتجاوز 15 عام والذي قاد توسع The Address Investments من 15 موظفًا إلى أكثر من 5,000 موظف مع التوسع في السوق الإماراتي.

كما يضم المجلس المهندس مصطفى العسال نائب الرئيس التنفيذي المتخصص في التصميم المعماري والتطوير بخبرة تتجاوز 15 عامًا، والمهندس عمر لاشين نائب الرئيس التنفيذي المسؤول عن تطوير المنتج العقاري.

بدأت الشركة مسيرتها في التجمع الخامس بمشروع ذا مارك القاهرة الجديدة The MarQ New Cairo أمام الجامعة الأمريكية مباشرة، ثم توسعت من القاهرة الجديدة إلى مدينة المستقبل والساحل الشمالي بمشاريع سكنية وسياحية وتجارية.

تعمل الشركة على فلسفة تقوم على تقاطع الفن مع العمارة، وقد استلهمت اسمها من الماسة المركيز رمزًا للدقة والأناقة، وهو ما ينعكس في هوية مشاريعها البصرية وتوزيع المساحات المفتوحة بها.

تعلن الشركة في سجلها أرقامًا تشمل أكثر من 1,300 فدان تحت التطوير، ومتوسط مساحات مفتوحة يبلغ 60% في مشاريعها، وأكثر من 1,600 أسرة ضمن مجتمعاتها، إلى جانب أكثر من 20 شريكًا استراتيجيًا وخمس وجهات عمرانية بين سكنية ومختلطة الاستخدام وتجارية.

سابقة أعمال شركة ذا مارك للتطوير العقاري

مشاريع شركة ذا مارك الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة، إذ تمتد بين مدينة المستقبل والساحل الشمالي وتغطي السكني والتجاري معًا، وفيما يأتي أبرز مشاريعها المتاحة بالتفصيل على الموقع:

• كمبوند ذا مارك جاردنز يقع في القاهرة الجديدة على 26 فدان، ويضم فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، ويتميز بشريط تجاري داخلي وصيدلية وعيادات طبية وجيم ولاونجات مخصصة.
• كمبوند ذا وندر مارك هو أكبر مشاريع الشركة بمساحة 250 فدان في مدينة المستقبل، وينقسم إلى ثلاثة أحياء هي Streams وLakes وForest، ويضم مدرستين دوليتين ومجمع طبي ومنطقة داون تاون بمساحات عمل مشتركة.

وتضم المحفظة كذلك كمبوند ذا مارك فيل في المستقبل سيتي على 50 فدان بست حدائق ثيمية، وماركس الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن على 900 فدان بثلاثة فنادق عالمية، إلى جانب ماركيت الذي يعتبر الوجهة التجارية والإدارية في مدينة المستقبل.

الخلاصة

كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس هو منتج محدد الملامح لا يحاول إرضاء كل الشرائح، وإليك ملخص أهم النقاط المتعلقة به:

• كثافة منخفضة: 76 فيلا مستقلة فقط على 20 فدانًا بنسبة بناء 18%.
• تشطيب كامل فاخر مع حديقة وحمام سباحة خاصين لكل وحدة وتسليم في ديسمبر 2026.
• دخول سهل: أسعار تبدأ من 50,460,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد.
• لاجون 10,000 م² قابل للسباحة مع شاطئ رملي خاص لكل فيلا و34% من المساحة مسطحات مائية.
• موقع لا يتكرر: شارع التسعين الجنوبي، دقيقتان من البوابة الرابعة للجامعة الأمريكية و3 دقائق من مول بوينت 90.

تذكر، عدد الوحدات المحدود في ذا واتر مارك يعني أن المعروض المتاح يتقلص باستمرار مع اقتراب موعد التسليم، وأسعار المشروع تتحرك مع كل مرحلة إنشائية جديدة.

للحجز أو الاستعلام عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء