أسعار وتفاصيل كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town

كمبوند جولف تاون التجمع السادس (Golf Town New Cairo) هو أول مجتمع سكني يبنى بالكامل حول ملعب جولف في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.

تم تطويره بواسطة شركة مدن للتطوير العقاري بالتعاون مع المكتب الاستشاري العالمي L35 Architecture صاحب تصميم استاد سانتياغو برنابيو الخاص بنادي ريال مدريد، ليقدم نموذجًا للعمران منخفض الكثافة تطل فيه غالبية الوحدات على مساحات خضراء مفتوحة.

في بادئ الأمر، تنوعت وحدات المشروع بين الشقق والفيلات بمختلف أنواعهما، لكن سرعان ما تم بيع أغلب الوحدات، وتتضمن السطور التالية كافة التفاصيل عن الوحدات المتبقية للبيع فقط.

تتضمن الوحدات المتاحة للبيع حاليًا شقق فندقية (غرفة، غرفتين، غرفتين بجاردن، و3 غرف) ودوبلكس أرضي بجاردن، ودوبلكس بأدوار متكررة، بمساحات تبدأ من 78 م² وأسعار تبدأ من 4,460,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وفترة تقسيط تمتد إلى 10 سنوات.

ملحوظة: يتم حجز الفيلات بالطلب (By Request) ولمزيد من التفاصيل حول الأمر تواصل مع فريق المبيعات على الرقم ‎+201118183030.

معنى اسم كمبوند جولف تاون

اسم جولف تاون ليس مجرد عنوان تسويقي، بل يعكس فكرتين تشكلان جوهر المشروع، فكلمة Golf تشير إلى ملعب الجولف الممتد على 15 فدان الذي تدور حوله المباني، لتطل أغلب الوحدات على مساحات خضراء مفتوحة بدلًا من الإطلالات الأسمنتية المغلقة.

أما كلمة Town فتعبر عن كونه مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا وليس مجمعًا سكنيًا مغلقًا، إذ يضم فندقًا عالميًا ومنطقة تجارية وأكاديمية للسينما ومرافق خدمية متنوعة، بحيث يجد الساكن احتياجاته داخل أسوار المشروع، وهو ما يمنح الاسم دلالة مرتبطة بطبيعة الحياة داخل الكمبوند.

نبذة تفصيلية عن مشروع جولف تاون التجمع السادس

يقوم كمبوند جولف تاون على فلسفة تخطيطية تضع الإطلالة الخضراء والمساحات المفتوحة في مركز التجربة السكنية، فبدلًا من رص المباني بكثافة عالية، اعتمدت شركة مدن للتطوير العقاري توزيعًا يجعل ملعب الجولف هو القلب النابض الذي تلتف حوله الوحدات، لتحصل كل وحدة تقريبًا على مشهد طبيعي مباشر يطل على الأخضر الممتد.

للوصول إلى هذا المستوى من الجودة، تعاونت الشركة مع المكتب الاستشاري الإسباني L35 Architecture، وهو من بين أكبر عشرة مكاتب تصميم على مستوى العالم وصاحب تصميم استاد سانتياغو برنابيو، حيث صاغ المكتب رؤية معمارية تدمج الكتل السكنية مع الطبيعة بأسلوب يقلل من الإحساس بالازدحام ويزيد الشعور بالخصوصية.

من أبرز ملامح التصميم اعتماد المشروع على نظام المصاطب أو تدرج المستويات، بحيث ترتفع المباني بشكل متدرج يضمن رؤية مفتوحة وغير محجوبة لجميع الطوابق، إلى جانب تصميم المداخل بأسلوب Double Height ذي الارتفاع المزدوج الذي يضفي طابعًا فندقيًا منذ لحظة الدخول، فيما جاءت المباني السكنية بارتفاعات تتراوح بين أرضي + 4 وأرضي + 7 أدوار للحفاظ على انخفاض الكثافة.

وزع المخطط العام الوحدات بين عالم الفيلات الذي يستحوذ على النسبة الأكبر من المباني، ومجموعة من الشقق المتنوعة التي تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين.

يتضمن المخطط شبكة من الطرق الداخلية وممرات المشي وركوب الدراجات المنفصلة عن مسارات السيارات، إلى جانب البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء، ليجمع جولف تاون بين الحياة العملية اليومية والاستجمام وسط الطبيعة في بيئة واحدة مريحة.

ولأن الخصوصية تأتي على رأس أولويات التصميم، فقد عمد المخطط إلى تقسيم المشروع إلى مجموعات سكنية متجانسة، بحيث يحظى كل مبنى بمرافق وخدمات خاصة تقلل من ازدحام المساحات المشتركة وتمنح الساكن إحساسًا بالاستقلالية.

هذا التوزيع المدروس للكتل والمسافات بينها لا يخدم الخصوصية فحسب، بل يضمن أيضًا تدفق الهواء الطبيعي وانتشار الضوء داخل الوحدات على مدار اليوم، فتتحول الإطلالة على الأخضر إلى عنصر أساسي في تجربة السكن، وهو ما يجعل من جولف تاون نموذجًا للحياة وسط الطبيعة.

جدول تفاصيل كمبوند جولف تاون التجمع السادس

موقع كمبوند جولف تاون التجمع السادس

يقع كمبوند جولف تاون مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي وبجوار كمبوند بوتيك سعادة في التجمع السادس، وهي من آخر الامتدادات العمرانية المخطط لها في القاهرة الجديدة وامتداد طبيعي لنجاح التجمع الخامس.

جاء اختيار قطعة الأرض بعد دراسة دقيقة للمنطقة المحيطة، بحيث يجمع الموقع بين الهدوء والمساحات المفتوحة من جهة، وقربه من المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالمدن المجاورة من جهة أخرى، مما يمنح سكانه سهولة الوصول لكافة خدمات المنطقة.

تكتسب منطقة التجمع السادس أهمية كبيرة بوصفها امتدادًا عمرانيًا حديثًا يشهد ضخًا مستمرًا للبنية التحتية والمحاور الجديدة، وهو ما ينعكس إيجابًا على قيمة العقارات بها على المدى الطويل، خاصةً المشروعات التي تتمتع بواجهة مباشرة على الطرق الرئيسية مثل جولف تاون.

أيضًا، يوفر الموقع توازنًا نادرًا بين الهدوء بعيدًا عن صخب المدينة من ناحية، والاتصال السريع بأهم مراكز العمل والخدمات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية من ناحية أخرى.

أهم المعالم والمحاور القريبة من كمبوند جولف تاون

الكمبوندات المجاورة لمشروع جولف تاون

يحيط بكمبوند جولف تاون عدد من المشروعات السكنية المميزة في التجمع السادس، وهو ما يمنح المنطقة طابعًا سكنيًا راقيًا ويمكن الباحث عن وحدة من المقارنة بين خيارات متعددة قبل اتخاذ قراره، سواء من حيث نطاق الأسعار أو نوعية الوحدات أو طبيعة الخدمات. وتشمل أفضل الخيارات:

• كمبوند نول: من المشروعات الحديثة في المنطقة، ويتميز بتصميم عصري وتوزيع مدروس للمساحات الخضراء والخدمات.
• كمبوند ميدتاون ايست: مشروع سكني معروف في التجمع السادس يقدم خيارات متنوعة من الوحدات بنطاقات أسعار مختلفة.
• كمبوند جلين: مجتمع سكني متكامل في التجمع السادس يقدم فيلات بمساحات مختلفة وخدمات متنوعة تلبي كافة الاحتياجات.
• كمبوند بوتيك سعادة: المشروع المجاور مباشرةً لجولف تاون، ويوفر وحدات سكنية متنوعة في موقع هادئ قريب من المحاور الرئيسية للتجمع السادس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

في البداية، حرصت الشركة على توفير وحدات تلبي مختلف الاحتياجات، بأنواع ومساحات مختلفة، لكن سرعان ما تم بيع أغلب الوحدات. وبالتالي، تم تحديث جدول أنواع وحدات ومساحات وأسعار كمبوند جولف تاون بناءًا على الوحدات المتاحة حاليًا. وتاليًا إليك التفاصيل:

وبالطبع، تختلف أسعار الوحدات بناءًا على إطلالتها وموقعها داخل الكمبوند، المساحة ليست العامل الوحيد في فرق السعر. للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، يمكنك التواصل على رقم مبيعات كمبوند جولف تاون التجمع السادس: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

حاليًا، تقدم شركة مدن نظام سداد مرن لوحدات كمبوند جولف تاون بهدف تسهيل قرار تملك الوحدات سواء كان الهدف منها هو السكن أو الاستثمار. يسمح المشروع بتقسيط قيمة الوحدة على فترة طويلة تخفف العبء الشهري وتقترب بالقسط من القيمة الإيجارية للوحدة. ويتضح ذلك فيما يأتي:

ولمعرفة أحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جولف تاون: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

تسلّم شركة مدن للتطوير العقاري وحدات كمبوند جولف تاون بنظام التشطيب Core & Shell، وهو ما يمنح العميل مرونة في تشطيب وحدته حسب ذوقه الخاص، فيما يأتي موعد الاستلام خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد.

ملحوظة: ينصح الراغبون في التملك بالتواصل مع فريق المبيعات لمتابعة جدول المراحل المتاحة، إذ تختلف مواعيد تسليم بعض المراحل تبعًا لتوقيت التعاقد ونوع الوحدة، كما أن الحجز في المراحل الأولى عادة ما يكون بأفضل الأسعار وأوسع خيارات المواقع داخل المشروع.

الخدمات والمرافق في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

يقدم كمبوند جولف تاون منظومة خدمات ومرافق متكاملة تجمع بين الترفيه والرفاهية والأمان، وتعتمد على مفهوم المجتمع المتكامل الذي يوفر للساكن احتياجاته كافة على بعد خطوات من منزله. وتشمل المرافق التي تميز كمبوند جولف تاون عن غيره ما يأتي:

ملعب جولف على مساحة 15 فدان

يمثل ملعب الجولف الممتد على 15 فدان قلب المشروع النابض، فهو لا يقدم مساحة لممارسة الرياضة فحسب، بل يمنح غالبية الوحدات إطلالة خضراء مفتوحة تزيد الإحساس بالاتساع والهدوء، وتجعل من المشروع أول مجتمع سكني قائم على الجولف في التجمع السادس.

تشير الدراسات العمرانية إلى أن المجتمعات المبنية حول المساحات الخضراء الواسعة ومسارات الجولف توفر بيئة أكثر هدوءًا وجودة للهواء، إلى جانب تنوع بيئي أعلى من المشروعات التقليدية، وهو ما ينعكس على جودة الحياة اليومية للسكان وعلى القيمة الاستثمارية للوحدات أيضًا.

أكاديمية مدن للسينما Modon Film Academy

يضم المشروع أكاديمية Modon Film Academy، وهي من أوائل الأكاديميات المتخصصة في تعليم واكتشاف المواهب السينمائية والفنية داخل مجتمع سكني، وهو ما يضيف بعدًا ثقافيًا وترفيهيًا فريدًا يميز الحياة داخل كمبوند جولف تاون عن باقي المشروعات التقليدية.

فندق عالمي ومنطقة تجارية متكاملة

يحتضن جولف تاون فندقًا عالميًا يقدم خدمات فندقية راقية ترفع القيمة السكنية والاستثمارية للمشروع، إلى جانب منطقة تجارية وإدارية متكاملة على مساحة تصل إلى 27,000 م² تضم محلات ووحدات تجارية تلبي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

نادٍ اجتماعي ومرافق صحية بإدارة فندقية

يوفر المشروع ناديًا اجتماعيًا (Clubhouse) بإدارة فندقية يضم صالات استرخاء ومساحات عمل مشتركة ومطاعم وكافيهات، إلى جانب منتجع صحي يضم الجاكوزي والساونا والجيم، مع مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تحيط بها الأشجار والبحيرات الصناعية بعيدًا عن حركة السيارات.

الخدمات الأساسية في كمبوند جولف تاون

مميزات السكن في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

تتعدد مزايا السكن داخل كمبوند جولف تاون، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• كثافة سكانية منخفضة مع تخصيص 15% فقط للمباني و85% للمساحات الخضراء والخدمات.
• مجتمع متكامل يضم فندقًا عالميًا ومنطقة تجارية وأكاديمية سينما وناديًا اجتماعيًا بإدارة فندقية.
• مداخل Double Height وتصميم معماري لمكتب L35 العالمي يمنح الوحدات طابعًا فندقيًا مميزًا.
• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي يربط المشروع بمدينتي والعاصمة الإدارية وطريق السويس.
• إطلالة على ملعب جولف بمساحة 15 فدان ومسطحات خضراء مفتوحة بفضل تصميم المصاطب المتدرج.

مميزات الاستثمار في كمبوند جولف تاون التجمع السادس

إلى جانب المزايا السكنية، تتعدد مزايا الاستثمار في كمبوند جولف تاون، ولعل أبرز هذه المزايا ما يأتي:

• ندرة المنتج: السكن حول ملاعب الجولف فئة محدودة جدًا في التجمع السادس، وعادةً ما ترفع الندرة قيمة الإيجار وإعادة البيع بمرور الوقت.
• الموقع الاستراتيجي: الواجهة المباشرة على الدائري الأوسطي وقرب المشروع من العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية يدعمان ارتفاع القيمة مع نمو البنية التحتية في التجمع السادس.
• مرونة السداد: نظام سداد مرن يوسع قاعدة المشترين والمستثمرين، حيث يبدأ بمقدم 10% ودفعة 10% بعد 3 سنوات وتقسيط الباقي على 10 سنوات (أقساط متساوية)
• عوائد الإيجار: وحدات كمبوند جولف تاون المتاحة حاليًا هي وحدات الإيجار الأكثر طلبًا كمساحة وتوزيع من فئات مختلفة تشمل الأسر، الطلاب، والعاملين والموظفين بالمناطق القريبة من الكمبوند.

نبذة عن شركة مدن للتطوير العقاري

تعتبر شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments) واحدة من المطورين أصحاب الثقل في السوق العقاري، وقد تأسست عام 2020 عبر تحالف استثماري مصري كويتي يضم خبراء تمتد خبرتهم لأكثر من 30 عامًا في مجال التطوير العقاري داخل مصر ودول الخليج.

تعتمد الشركة على قاعدة مالية قوية يقدر رأس مالها بأكثر من 10 مليارات جنيه، مع توجيه استثمارات مباشرة تتجاوز 3 مليارات جنيه لمشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة وحدها.

تتميز الشركة باعتمادها على التمويل الذاتي في تنفيذ مشروعاتها، وهو ما يمنحها القدرة على الالتزام بمواعيد التسليم دون الاعتماد على التمويل المسبق من العملاء.

تركز الشركة على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وفندقية متكاملة، وكانت من أوائل الشركات التي طرحت مفهوم الشقق الفندقية في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب تنويع محفظتها العقارية لتقليل المخاطر وزيادة فرص العائد.

وقد أعلنت الشركة عن تحقيق معدلات تنفيذ مرتفعة في مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة، معتمدة على خامات بناء عالية الجودة وتصميمات معمارية حديثة تضمن استدامة المشروعات والحفاظ على قيمتها على المدى الطويل، وهو سجل يمنح المستثمر قدرًا من الثقة عند اتخاذ قرار الشراء في أي من مشروعاتها الجديدة ومنها كمبوند جولف تاون.

سابقة أعمال شركة مدن للتطوير العقاري

مشاريع شركة مدن الأخرى على موقعنا

تمتلك شركة مدن للتطوير العقاري محفظة من المشروعات تتوزع بين أرقى المدن الجديدة، وتجمع بين الطابع السكني والساحلي، وفيما يأتي أبرز مشروعاتها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند فيلاجيو: مشروع سكني في قلب 6 أكتوبر يوفر فيلات مستقلة وتاون وتوين هاوس بخدمات ومرافق متكاملة.
• كمبوند لاجونز العاصمة: مشروع سكني متكامل في العاصمة الإدارية الجديدة يعتمد على اللاجونات والمسطحات المائية.
• قرية العلمين لاجونز: في الساحل الشمالي، تقدم وحدات متنوعة بإطلالات على اللاجونات بمقدم منخفض وأنظمة سداد مرنة.

الخاتمة

ختامًا، يتضح مما سبق أن كمبوند جولف تاون التجمع السادس يجمع بين عناصر قلما تتوفر معًا في مشروع واحد، من تصميم عالمي وموقع متميز وكثافة منخفضة وأنظمة سداد مرنة، ليقدم تجربة سكنية واستثمارية متكاملة في قلب أحد أسرع الامتدادات العمرانية نموًا في القاهرة الجديدة، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي بجوار كمبوند بوتيك سعادة.
• تصميم عالمي لمكتب L35 وكثافة سكانية منخفضة بنسبة بناء 15% فقط.
• مرافق متكاملة تتضمن فندقًا عالميًا ومنطقة تجارية وأكاديمية سينما وناديًا اجتماعيًا.
• أول مجتمع سكني مبني حول ملعب جولف بمساحة 15 فدان في التجمع السادس.
• أسعار تبدأ من 4,600,000 ج.م بمقدم 10% وفترات تقسيط تمتد حتى 10 سنوات.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة في المشروع، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند جولف تاون التجمع السادس: ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)