كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس Wuud Residence New Cairo

كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس (Wuud Residence New Cairo) يقف في حي الأندلس خلف كمبوند هايد بارك وأمام ذا كريست، على مساحة 5 أفدنة خصص منها 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، في أحدث طروحات شركة ثراء للتطوير العقاري بالقاهرة الجديدة.

يقدم كمبوند ود ريزيدنس شققًا سكنية فقط بأسعار تبدأ من 2,450,000 ج.م، مع أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتمتد إلى 12 سنة، وجدية حجز 50,000 ج.م قابلة للاسترداد بالكامل.

معنى اسم كمبوند ود ريزيدنس

كلمة “وِدّ” في العربية تعني المحبة والألفة والقرب بين الناس، وهي ليست اسمًا تسويقيًا اختارته الشركة بشكل عشوائي، بل ترجمة مباشرة لفكرة معمارية قامت عليها كل تفاصيل كمبوند ود ريزيدنس.

بدلًا من بناء أبراج مغلقة ينفصل فيها الجيران عن بعضهم، وزعت ثراء الخدمات على أسطح المباني نفسها، حيث يضم روف كل عمارة حمام سباحة وجيم وسينما ومناطق جلوس مشتركة، بحيث يلتقي سكان المبنى الواحد في مساحة واحدة تخصهم وحدهم.

هذا التوزيع هو ما يبرر الاسم فعليًا، حيث تم تصميم المشروع على مساحة صغيرة نسبيًا وبكثافة سكانية منخفضة، ليخلق مجتمعًا مترابطًا يعرف فيه الساكن جيرانه بدلًا من العيش معهم كغرباء.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ود ريزيدنس

اتجهت معظم شركات التطوير في التجمع الخامس نحو المشروعات الضخمة التي تمتد على مئات الأفدنة وتضم آلاف الوحدات، بينما اختارت شركة ثراء للتطوير العقاري الاتجاه المعاكس تمامًا في كمبوند ود ريزيدنس، إذ راهنت على مساحة محدودة وكثافة منخفضة ومجتمع سكني صغير مغلق على نفسه.

خصصت الشركة أربعة أخماس أرض المشروع للمساحات المفتوحة، فوزعت عليها البحيرات الصناعية والكريستال لاجونز والحدائق ومسارات المشي والجري، ولم يتبق للمباني سوى الخمس الأخير، وهي نسبة نادرة في منطقة تقاس فيها الأرض بالمتر ويميل فيها المطورون إلى رفع نسبة البناء لأقصى حد ممكن.

يقود التصميم الاستشاري المهندس محمد حافظ، صاحب الخبرة الكبيرة في تخطيط المجتمعات السكنية المغلقة، وقد اعتمد في ود ريزيدنس على واجهات زجاجية حديثة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، مع توزيع للمباني يضمن ألا تحجب عمارة الإطلالة عن أخرى.

أما الفكرة الأكثر تميزًا في التصميم فهي التعامل مع أسطح المباني، إذ لم يترك الروف مساحة مهملة كما هو معتاد في العمارات السكنية، بل تحول إلى طابق خدمي كامل يضم حمام سباحة وصالة رياضية بانورامية وسينما مفتوحة ومناطق شواء وأركان قراءة واسترخاء.

تكتمل المنظومة بأنظمة المنازل الذكية (Smart Home) داخل الوحدات، والتي تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف وأنظمة الأمان عبر الهاتف المحمول، إلى جانب منظومة أمنية متكاملة تتضمن بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.

وقد قطع المشروع شوطًا كبيرًا في التنفيذ، حيث انتهت شركة ثراء من الهيكل الخرساني لمعظم العمارات السكنية وبدأت أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية، بالتوازي مع تنفيذ اللاندسكيب والطرق الداخلية وشبكات المرافق تمهيدًا لمرحلة التسليم الأولى.

استفد بأسعار الطرح الأول لمشروع Wuud Residence New Cairo

جدول تفاصيل كمبوند ود ريزيدنس

موقع كمبوند ود ريزيدنس

يقع المشروع داخل حي الأندلس في التجمع الخامس، وهو أحد أقدم أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها اكتمالًا من حيث البنية التحتية والخدمات، فالحي مأهول بالكامل ومحاط بشبكة من المدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية، وهو ما يعني أن ساكن كمبوند ود ريزيدنس لن ينتظر سنوات حتى تنضج المنطقة من حوله.

الموقع تحديدًا خلف كمبوند هايد بارك مباشرةً وفي مواجهة ذا كريست، وهذا الوضع يمنح وحدات المشروع إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء الضخمة للكمبوندين المجاورين، إلى جانب الارتباط بمحور محمد نجيب والقرب من شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي وطريق السويس، وهي المحاور التي تربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية ووسط القاهرة.

وتزداد قيمة هذا الموقع مع اكتمال التطوير في المنطقة المحيطة، فحي الأندلس لم يعد منطقة أطراف كما كان عند تخطيطه، بل أصبح نقطة وسط بين قلب التجمع الخامس القديم وبين الامتدادات الجديدة نحو الطريق الدائري الأوسطي، وهو ما ينعكس مباشرةً على حركة الطلب على وحداته السكنية.

كما يستفيد كمبوند ود ريزيدنس من قربه من الجامعة الأمريكية، إذ تخلق الجامعة طلبًا ثابتًا على الإيجار من أعضاء هيئة التدريس والطلاب طوال العام، وهو عامل يميز المشروعات الواقعة في نطاق عشر دقائق منها عن غيرها داخل القاهرة الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ود ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ود ريزيدنس

تقع أرض المشروع في واحدة من أكثر البقع ازدحامًا بالمشروعات الراقية داخل التجمع الخامس، ومعرفة ما يحيط بالكمبوند تساعدك على فهم مستوى المنطقة ونطاق الأسعار السائد فيها قبل اتخاذ قرار الشراء:

• كمبوند هايد بارك: الكمبوند الملاصق للمشروع من الخلف، وهو من أكبر مشروعات التجمع الخامس، وتعد حديقته المركزية الضخمة أحد أسباب الإطلالة المفتوحة لوحدات كمبوند ود ريزيدنس.
• كمبوند ذا كريست: يقع في مواجهة المشروع مباشرةً، ويقدم وحدات سكنية متنوعة داخل تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة والمناسيب المتدرجة.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: مرحلة سكنية داخل نطاق هايد بارك تركز على الشقق ذات التراسات الواسعة، وتشترك مع كمبوند ود ريزيدنس في استهداف نفس شريحة السكان والمستثمرين.
• ستون ريزيدنس: من المشروعات المستقرة في التجمع الخامس ويضم شققًا سكنية بمساحات متدرجة، ويصلح كبديل لمن يفاضل بين مشروع جاهز وآخر تحت الإنشاء.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير: أحد أبرز مشروعات المنطقة ويضم وحدات سكنية متنوعة داخل مجتمع متكامل الخدمات على مقربة من محور محمد نجيب.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ود ريزيدنس

اقتصرت شركة ثراء على الشقق السكنية فقط دون فيلات أو تاون هاوس، وهو قرار مرتبط بفلسفة الكثافة المنخفضة، إذ تسمح الشقق بتقليل عدد المباني والاحتفاظ بالنسبة الأكبر من الأرض مساحات مفتوحة.

تبدأ المساحات من 60 م² لتناسب الأفراد والمقبلين على الزواج، وتتدرج حتى 130 م² للعائلات، والأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست الكاش.

روعي في التوزيع الداخلي لكل وحدة استغلال المساحة بأقصى كفاءة، فوحدات الغرفة الواحدة تتضمن مطبخ مفتوح على صالة المعيشة لتوسيع الإحساس بالمساحة، بينما تحصل وحدات الغرفتين والثلاث غرف على مطبخ منفصل وأكثر من حمام، مع شرفات مطلة على المساحات الخضراء والبحيرات في معظم الوحدات.

وبناءًا على الأسعار السابق ذكرها أعلاه، يتراوح سعر المتر بين 35,385 ج.م/م² في وحدات الثلاث غرف و40,833 ج.م/م² في وحدات الغرفة الواحدة، ما يعني أن سعر المتر ينخفض كلما زادت المساحة، وهي نقطة تستحق الانتباه لمن يخطط للشراء بغرض الاستثمار.

للحصول على أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ود ريزيدنس

طرحت شركة ثراء عدة خطط سداد داخل المشروع تتدرج من صفر مقدم بفترة تقسيط أقصر، إلى مقدم أعلى مقابل أطول فترة تقسيط متاحة، بحيث يختار العميل بين خفض العبء المبدئي أو خفض قيمة القسط الشهري.

والفارق العملي بين الخطة الأولى والأخيرة يتلخص في قيمة القسط الشهري، فمن يختار البدء بدون مقدم يوزع كامل قيمة الوحدة على سبع سنوات ويتحمل قسطًا أعلى، بينما من يدفع مقدمًا ودفعة عند التسليم يخفض قيمة القسط ويمد الفترة إلى اثنتي عشرة سنة.

يبدأ الحجز بشيك جدية قيمته 50,000 ج.م فقط، وهو مبلغ قابل للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد، ما يقلل المخاطرة على المشتري في مرحلة الطرح الأول.

أما من يرغب في الشراء نقدًا فتقدم له الشركة خصمًا يصل إلى 30% من قيمة الوحدة، وهي نسبة مرتفعة نسبيًا تعكس رغبة المطور في تسريع التدفقات النقدية خلال مرحلة الإنشاء.

وتحتسب نسبة صيانة قدرها 8% من قيمة الوحدة، بينما يتم شراء الجراج بشكل منفصل بقيمة 250,000 ج.م للوحدة، مع إتاحة عضوية النادي مجانًا خلال فترة الإطلاق.

مواعيد التسليم في كمبوند ود ريزيدنس

يتم تسليم وحدات كمبوند ود ريزيدنس خلال 3 سنوات ونصف تحسب من تاريخ التعاقد وليس من تاريخ الطرح، وهي مدة متوسطة بمقاييس السوق المصري وتعكس محدودية المساحة وقلة عدد المباني المطلوب تنفيذها.

تسلم الوحدات كاملة التشطيب بمواصفات حديثة تشمل الأرضيات والحوائط والأبواب والشبابيك وأعمال الكهرباء والسباكة، مع تجهيز الوحدة مسبقًا لتركيب أنظمة المنزل الذكي، بحيث يستطيع الساكن الانتقال إليها دون أعمال تشطيب إضافية.

الخدمات والمرافق في كمبوند ود ريزيدنس

يختلف توزيع الخدمات في كمبوند ود ريزيدنس عن النمط السائد في كمبوندات التجمع الخامس، فبدلًا من تجميع المرافق في منطقة مركزية واحدة يتشارك فيها كل السكان، تم توزيع الخدمات الترفيهية على أسطح المباني ليحصل كل مبنى على منظومته الخاصة. وتاليًا إليك كافة التفاصيل:

خدمات الروف الخاصة بكل مبنى

أبرز ما يميز المشروع أن كل عمارة تضم على سطحها مجموعة من الخدمات والمرافق تشمل:

• حمام سباحة خاص بسكان العمارة وحدهم.
• صالة رياضية بانورامية بإطلالة مفتوحة على اللاندسكيب.
• سينما مفتوحة لعرض الأفلام في الهواء الطلق.
• مناطق مجهزة للشواء والتجمعات العائلية.
• أركان هادئة مخصصة للقراءة والاسترخاء.

هذا التوزيع يعني أن الساكن لا ينتظر دوره في مرافق يتشارك فيها مئات الأسر، بل يستخدم مساحة يقتسمها مع جيران مبناه فقط.

الكريستال لاجونز والبحيرات الصناعية

خصصت الشركة جزءًا كبيرًا من المساحات المفتوحة للبحيرات الصناعية والكريستال لاجونز التي تتخلل المباني وتفصل بينها، فتعمل كحاجز بصري يزيد الخصوصية ويمنح الوحدات إطلالة مائية. وتحيط بهذه المسطحات المائية مسارات للمشي والجري وممرات مخصصة للدراجات وسط الحدائق.

أنظمة المنزل الذكي Smart Home

تم تجهيز الوحدات بأنظمة منزل ذكي تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف ومنظومة الأمان من خلال تطبيق على الهاتف المحمول، وهي ميزة ما زالت محدودة الانتشار في المشروعات ذات الفئة السعرية نفسها داخل التجمع الخامس.

ولا تقتصر فائدة هذه الأنظمة على الرفاهية، إذ تساهم في ترشيد استهلاك الكهرباء من خلال إطفاء الأجهزة تلقائيًا عند مغادرة الوحدة، كما تسمح لمالك الوحدة بمتابعتها عن بعد إذا كان يشتريها بغرض التأجير أو يقضي فترات طويلة خارج مصر.

الخدمات الأساسية في كمبوند ود ريزيدنس

اتصل بفريق المبيعات واحجز وحدتك في مشروع ود ريزيدنس التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند ود ريزيدنس

تتعدد مزايا السكن في كمبوند ود ريزيدنس، وتتضمن:

• كثافة سكانية منخفضة: نسبة بناء 20% فقط على 5 أفدنة تعني عددًا محدودًا من المباني والأسر داخل الكمبوند.
• مرافق خاصة لكل مبنى: حمام سباحة وجيم وسينما على روف كل عمارة بدلًا من مشاركتها مع الكمبوند بالكامل.
• إطلالة مفتوحة دائمة: موقع المشروع بين هايد بارك وذا كريست يضمن ألا تحجب الإطلالة بمبانٍ جديدة مستقبلًا.
• حي مكتمل الخدمات: حي الأندلس مأهول بالفعل، فلا فترة انتظار حتى تنضج المنطقة من حيث المدارس والمراكز الطبية والتجارية.
• وصول سريع للمحاور: دقيقتين من التسعين الجنوبي و15 دقيقة من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة.
• تشطيب كامل: تسلم الوحدة جاهزة للسكن دون تكلفة تشطيب إضافية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ود ريزيدنس

تتجاوز جاذبية المشروع الاستثمارية الحديث العام عن الموقع، إذ تستند إلى أرقام محددة تخص التسعير وأنظمة السداد وطبيعة الطلب في المنطقة.

• خصم كاش مرتفع: خصم يصل إلى 30% للشراء نقدًا وفورًا يمنح المستثمر هامش ربح عند إعادة البيع بسعر السوق.
• مقدم منخفض يقلل رأس المال المطلوب: إمكانية الدخول بمقدم 0% وجدية حجز 50,000 ج.م مستردة تعني أن المستثمر يحجز وحدته بأقل سيولة ممكنة ويوزع الالتزام على سنوات طويلة.
• سعر متر أقل من متوسط المنطقة: يتراوح سعر المتر في المشروع بين 35,385 و40,833 ج.م/م²، وهو سعر طرح يرتفع عادةً مع تقدم مراحل الإنشاء، خاصةً أن المشروع تجاوز مرحلة الهيكل الخرساني.
• مساحات صغيرة سريعة التداول: وحدات 60 م² و100 م² هي الأكثر طلبًا في سوق الإيجار بالتجمع الخامس نظرًا لقرب المشروع من الجامعة الأمريكية، ما يجعلها أسرع في إعادة البيع أو التأجير من الوحدات الكبيرة.

ويدعم كل ما سبق موقع الحي نفسه، فحي الأندلس من المناطق المستقرة سعريًا في التجمع الخامس، كما أن قرب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور العاصمة الإدارية يوسع دائرة الطلب عليه من خارج المنطقة.

نبذة عن شركة ثراء للتطوير العقاري

شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments) شركة مصرية تأسست عام 2019، وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والسياحية داخل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، معتمدة على نهج يجمع بين التخطيط المستدام والكثافة المنخفضة بدلًا من التوسع الأفقي الضخم.

يقود الشركة إسلام هاشم، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة كونتاكت كونستركشن، وهو صاحب خبرة في مجال البناء والتشييد تمتد منذ عام 2005 وشارك في تنفيذ عدد من المشروعات الكبرى داخل مصر.

ويضم مجلس الإدارة إلى جانبه الدكتور شريف بدر بخبرة تتجاوز 36 عامًا في إدارة المشروعات والتطوير المؤسسي والاستراتيجيات التجارية، ومحمد الكاشف الرئيس التنفيذي لشركة ألبا للاستثمار العقاري والذي يقود عملياتها في الإمارات والسعودية وقطر وعمان والبحرين، وهو ما يمنح الشركة امتدادًا إقليميًا في أسواق الخليج.

سابقة أعمال شركة ثراء للتطوير العقاري

مشاريع شركة ثراء للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

رغم حداثة عمر الشركة في السوق، فإن محفظتها تتوزع بين السكن الدائم في القاهرة الجديدة والاستثمار الموسمي على الساحل الشمالي، وفيما يلي المشروعان المتاحان حاليًا على الموقع:

• قرية جلي الساحل الشمالي: أول مشروعات الشركة على الساحل، ويقدم وحدات مصيفية بأسعار تبدأ من 2,700,000 ج.م داخل قرية متكاملة الخدمات، وهو الأقرب لمن يفكر في الجمع بين وحدة سكنية وأخرى ساحلية.
• كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس: المشروع الشقيق لود ريزيدنس داخل القاهرة الجديدة، ويستهدف شريحة سعرية أعلى بشقق تبدأ من 2,400,000 ج.م، ويصلح كخيار بديل لمن يبحث عن وحدات أوسع من نفس المطور.

الخلاصة

ببساطة وباختصارن كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس فرصة استثمارية تتضمن ما يأتي:

• موقع في حي الأندلس بين هايد بارك وذا كريست بإطلالة مفتوحة.
• 80% مساحات خضراء وبحيرات على 5 أفدنة بكثافة سكانية منخفضة.
• حمام سباحة وجيم وسينما على روف كل مبنى بشكل خاص لسكانه.
• شقق من 60 م² بأسعار تبدأ من 2,450,000 ج.م.
• مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

وحدات الطرح الأول محدودة والأسعار مرشحة للارتفاع مع تقدم أعمال التشطيبات، لذا احجز وحدتك الآن أو تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)