كمبوند ذا ايكون ريزيدنس التجمع الخامس The Icon تفاصيل وأسعار

كمبوند ذا ايكون ريزيدنس (The Icon Residence) يطرح وحداته جاهزة للاستلام الفوري في حي الأندلس الجديد بالتجمع الخامس، بجوار محور محمد نجيب مباشرة، بأسعار تبدأ من 5,382,500 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

طوّرت المشروع شركة ستايل هوم للتطوير العقاري على مساحة 30 ألف م²، خصصت منها 60% للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وضمت الباقي 12 مبنى سكنياً بإجمالي 282 وحدة بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس، جميعها بتشطيب كامل أو نصف تشطيب.

الميزة الأبرز هنا أن الوحدات مبنية ومنتهية بالفعل، فالمشتري يعاين وحدته على الطبيعة ويستلمها فور التعاقد، بدلاً من الشراء على الماكيت والانتظار سنوات.

للمزيد من التفاصيل والمعلومات يمكنك التواصل معنا

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ايكون ريزيدنس

فكرة المشروع قامت على مبدأ الميني كمبوند، حيث اختارت ستايل هوم أن تبني على حيز محدود من الأرض وتترك النصيب الأكبر مفتوحاً للحدائق والممرات والمسطحات المائية، وهو قرار تخطيطي يظهر أثره مباشرة في الكثافة السكانية المنخفضة داخل المشروع.

وزعت الشركة 12 مبنى سكنياً بشكل متباعد داخل الكمبوند، مع ترك مسافات واسعة بين كل مبنى والآخر، مما يمنع تداخل الإطلالات بين الوحدات ويسمح بدخول أشعة الشمس والتهوية الطبيعية لكل شقة دون حجب من المبنى المقابل.

يمتد المشروع بواجهة طولها 220 متراً، وهي واجهة صممت على الطراز المعماري الحديث الذي يعتمد على الخطوط المستقيمة والأسطح الزجاجية العازلة، إذ استخدمت الشركة الزجاج في الشرفات وواجهات المباني لزيادة مساحة الإطلالة الداخلية على الحدائق والبحيرات.

المسطحات المائية والبحيرات الصناعية لم تأتِ كعنصر تجميلي مضاف في النهاية، بل تم دمجها في المخطط العام من البداية، فوُزعت بين المباني بحيث تحصل أكبر شريحة ممكنة من الوحدات على إطلالة مائية أو خضراء مباشرة.

كما شقت الشركة شبكة طرق داخلية واسعة تفصل بين حركة السيارات وحركة المشاة، إلى جانب مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات تمر بمحاذاة المساحات الخضراء، مع جراجات خاصة قريبة من المباني لمنع تكدس السيارات أمام مداخل الوحدات.

ويخدم الكمبوند مدخل رئيسي يفصل حركة الزوار عن حركة السكان، مع نقاط تفتيش إلكترونية تسجل الدخول والخروج، وهو ترتيب يتناسب مع حجم المشروع الذي لا يحتاج شبكة بوابات متعددة كالكمبوندات الممتدة على مئات الأفدنة.

ومن الناحية العملية يتحول صغر المساحة النسبي هنا إلى ميزة تشغيلية، إذ لا تتجاوز المسافة بين أبعد وحدة وأقرب خدمة داخل المشروع دقائق قليلة مشياً، فلا يحتاج الساكن إلى استخدام السيارة للتنقل داخل الكمبوند كما يحدث في المشروعات الكبرى.

ويعتبر ذا ايكون ريزيدنس أول مشروعات ستايل هوم داخل القاهرة الجديدة، وهو ما جعل الشركة تتعامل معه كمشروع تأسيسي لسمعتها في السوق، فجاء التنفيذ على مراحل انتهت بالكامل، والوحدات اليوم متاحة للمعاينة والاستلام الفوري.

أما على مستوى الوحدة نفسها، فاعتمد التقسيم الداخلي على مساحات مفتوحة تجمع الاستقبال والمعيشة، مع فصل الجناح الخاص بغرف النوم، وتوفير خيار التشطيب الكامل لمن يريد الاستلام والسكن مباشرة، أو نصف التشطيب لمن يفضل تنفيذ التصميم الداخلي بنفسه.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ايكون ريزيدنس

موقع كمبوند ذا ايكون ريزيدنس

يقع المشروع في حي الأندلس الجديد بالتجمع الخامس، وهو حي حديث نسبياً داخل التجمع الخامس، تميزه بنية تحتية منفذة بالكامل وكثافة سكانية أقل من الأحياء الأقدم مثل الياسمين والبنفسج.

الميزة الحقيقية في هذا الموقع أنه ملاصق لمحور محمد نجيب، وهو المحور الذي يربط شمال التجمع الخامس بالطريق الدائري الأوسط من جهة، وبمحور التسعين الجنوبي من جهة أخرى، فيصبح لدى الساكن مخرجان مختلفان للمدينة بدل مخرج واحد يتكدس في ساعات الذروة.

كما أن الموقع يقع خارج نطاق الزحام التجاري المباشر على شارع التسعين، لكنه يبعد عنه دقائق بالسيارة، وهي معادلة يبحث عنها كثيرون: الهدوء داخل الحي مع سرعة الوصول إلى الخدمات الرئيسية.

وقد شهد حي الأندلس خلال السنوات الأخيرة موجة من المشروعات السكنية المتوسطة والصغيرة بعدما اكتمل تخطيطه ودخلت إليه الخدمات، فتحول من منطقة أطراف إلى امتداد طبيعي لقلب التجمع الخامس، وهو ما انعكس مباشرة على أسعار الأراضي والوحدات داخله.

كما تحيط بالحي شبكة من المدارس الدولية والحضانات والمراكز الطبية التي نشأت لخدمة الأحياء المجاورة، فأصبحت الاحتياجات اليومية متاحة ضمن نطاق قصير حول المشروع دون الحاجة للتوجه إلى محور التسعين في كل مرة.

المعالم والأماكن القريبة من ذا ايكون ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ايكون ريزيدنس

محيط حي الأندلس ومحور التسعين الجنوبي يضم عدداً من المشروعات السكنية التي تتقاطع مع ذا ايكون ريزيدنس في الموقع أو في شريحة الأسعار، ومقارنة سريعة بينها تساعد على فهم موضع المشروع داخل خريطة التجمع الخامس، وهذه أبرزها:

• كمبوند أزاد: من تطوير شركة تعمير، ويقع مباشرة أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية، بمساحات تبدأ من 87 م² وأسعار من 12,930,502 ج.م ومقدم 8%.
• كمبوند هايد بارك: أحد أكبر كمبوندات التجمع الخامس من هايد بارك للتطوير العقاري، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس بمساحات من 75 م² وأسعار من 9,400,000 ج.م.
• كمبوند ستون بارك: من شركة بايونيرز، ويقدم بنتهاوس وتاون هاوس بمساحات من 92 م² وأسعار تبدأ من 7,100,000 ج.م وتقسيط 5 سنوات.
• كمبوند قطامية جاردنز: من شمال أفريقيا للتطوير العقاري، ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية بمساحات من 110 م² وأسعار من 7,400,000 ج.م.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: من البروج مصر، ويقع في قلب الجولدن سكوير بأسعار تبدأ من 5,474,000 ج.م وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، وهو الأقرب لذا ايكون ريزيدنس في شريحة السعر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ايكون ريزيدنس

تنقسم الوحدات إلى ثلاثة أنماط كالتالي:

• شقق تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة

تبدأ مساحاتها من 115 م² بغرفتي نوم وتصل إلى 178 م² بثلاث غرف، وجميعها بتقسيم داخلي يجمع الاستقبال والمعيشة في مساحة مفتوحة، مع فصل جناح النوم في طرف الوحدة لضمان الخصوصية.

• دوبلكس على دورين للعائلات الكبيرة

حيث يتكون من دورين متصلين بسلم داخلي، وهو ما يسمح بفصل الطابق الأرضي المخصص للاستقبال والمعيشة عن الطابق العلوي المخصص لغرف النوم، ويجعلها الخيار الأنسب للعائلات الكبيرة أو الممتدة.

• بنتهاوس بتراسات واسعة وإطلالات بانورامية على الكمبوند بالكامل

ويأتي البنتهاوس في الأدوار العليا بتراسات خارجية تصل مساحتها إلى 75 م²، وهي مساحة تكفي لتصميم جلسة خارجية كاملة أو حديقة سطح، إلى جانب إطلالة مفتوحة على الكمبوند بالكامل.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها:

بناء على هذه الأرقام، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 44,200 و59,000 ج.م، إذ تسجل الشقق متوسط 46,800 ج.م للمتر، بينما يرتفع سعر متر البنتهاوس لوجود التراسات والإطلالة البانورامية.

للحصول على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون ريزيدنس: ‎+201118183030

يمكننا مساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة لك لا تردد في التواصل معنا

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ايكون ريزيدنس

طرحت ستايل هوم ثلاثة أنظمة سداد يشترك جميعها في دفعة إضافية 5% بعد ستة أشهر من التعاقد، ويزداد طول فترة التقسيط كلما ارتفعت نسبة المقدم:

الأقساط متساوية على مدار فترة السداد وبدون فوائد، كما تتوفر خصومات على الدفع الكاش تختلف نسبتها حسب الوحدة وتوقيت التعاقد، إلى جانب عروض دورية على وحدات محددة.

ويتم حساب الأقساط على أساس القيمة الإجمالية للوحدة بعد خصم المقدم والدفعة الإضافية، وتُوزع على دفعات متساوية طوال المدة، فلا توجد دفعات كبيرة مفاجئة في منتصف فترة السداد تربك التخطيط المالي للمشتري.

ويناسب النظام الأول من يريد أقل رأس مال ممكن عند الدخول، بينما يمنح النظام الثالث أطول فترة سداد وأقل قسط شهري مقابل مقدم أعلى، والمفاضلة بينهما مرتبطة بالسيولة المتاحة وقت التعاقد أكثر من ارتباطها بقيمة الوحدة نفسها.

أما قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة فتحددهما الشركة وقت التعاقد وتختلف من وحدة لأخرى، ويمكن الاستعلام عن قيمتها الحالية عبر رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

تواصل معنا واحصل على خصم خاص

مواعيد التسليم في ذا ايكون ريزيدنس

انتهت أعمال الإنشاء والتشطيبات الخارجية بالكامل، والوحدات اليوم متاحة بنظام الاستلام الفوري، أي أن المشتري يستلم وحدته فور إتمام إجراءات التعاقد دون فترة انتظار.

ويحصل العميل على الوحدة بأحد نظامي تشطيب: التشطيب الكامل الجاهز للسكن المباشر، أو نصف التشطيب لمن يفضل تنفيذ التصميم الداخلي والديكورات بنفسه.

هذه النقطة تحديداً تفرق ذا ايكون ريزيدنس عن معظم المعروض في التجمع الخامس، حيث تُطرح أغلب المشروعات المنافسة بتسليم يمتد من ثلاث إلى أربع سنوات، بينما هنا تنتقل من التعاقد إلى الاستلام مباشرة.

ويترتب على الاستلام الفوري فارق عملي مهم في حساب التكلفة، فالمشتري الذي يسكن وحدته فور التعاقد يوقف إيجاره الحالي، ليتحول القسط الشهري من عبء يُضاف إلى مصروفاته إلى بديل مباشر لما كان يدفعه إيجاراً كل شهر.

كما أن اكتمال المشروع يعني أن المرافق والخدمات تعمل بالفعل، فالساكن لا ينتقل إلى موقع إنشاءات ينتظر تشغيل حمام السباحة أو الجيم أو المنطقة التجارية بعد سنوات من استلامه.

الخدمات والمرافق في ذا ايكون ريزيدنس

وُزعت الخدمات داخل المشروع بحيث تخدم المباني السكنية دون أن تمر حركتها أمام الوحدات مباشرة، فبقيت المناطق الترفيهية والتجارية في نطاقات محددة حفاظاً على هدوء الجزء السكني.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

دُمجت البحيرات الصناعية في المخطط العام منذ مرحلة التصميم وليس كإضافة لاحقة، فتوزعت بين المباني السكنية بدل تجميعها في نقطة واحدة، وهو ما وسّع شريحة الوحدات التي تطل على مياه أو خضرة مباشرة.

وتحيط بهذه المسطحات جلسات خارجية ومسارات مشي تمر بمحاذاتها، مما يجعلها عنصراً وظيفياً يُستخدم يومياً وليس مجرد عنصر بصري.

النادي الصحي والسبا

يضم المشروع نادياً صحياً مجهزاً بساونا وجاكوزي وغرف سبا، إلى جانب جيم متكامل بأجهزة حديثة يخدم مختلف الفئات العمرية مع توافر مدربين.

وتتوزع حمامات السباحة على أكثر من نقطة داخل الكمبوند، منها حمامات للبالغين وأخرى مخصصة للأطفال بأعماق آمنة، وجميعها محاطة بمساحات خضراء وكراسي استرخاء.

ويكمل المنظومة نوادٍ اجتماعية تضم صالات ألعاب ومساحات جلوس عائلية، إلى جانب مناطق ألعاب أطفال مؤمّنة بمعدات حديثة وحراسة دورية، بحيث تغطي المرافق الفئات العمرية المختلفة داخل الأسرة الواحدة.

المنطقة التجارية والسينما

خصصت الشركة منطقة تجارية داخلية تضم محلات ومطاعم وكافيهات وصيدلية، بحيث يغطي الكمبوند الاحتياجات اليومية للسكان دون الخروج منه.

كما تضم المنطقة داراً للسينما مجهزة بشاشات وأنظمة صوت حديثة، وهي إضافة غير معتادة في المشروعات ذات المساحة المحدودة مثل هذا المشروع.

وقد وُضعت المنطقة التجارية في نطاق قريب من المدخل الرئيسي، بحيث تستقبل حركة الزوار والمترددين عليها دون أن تمر هذه الحركة أمام المباني السكنية، وهو تفصيل تخطيطي يحافظ على هدوء الوحدات ويحمي خصوصيتها.

الخدمات الأساسية في ذا ايكون ريزيدنس

مميزات السكن في ذا ايكون ريزيدنس

تتركز مميزات المشروع في نقاط يمكن التحقق منها على الطبيعة قبل التعاقد، لأن الوحدات والمرافق قائمة بالفعل، وهذه أبرزها:

• وحدة تُعاين قبل الشراء: المشروع منتهٍ بالكامل، فالمشتري يرى الوحدة والتشطيب والإطلالة على الطبيعة بدل الاعتماد على الرندر والماكيت.
• كثافة سكانية منخفضة: 282 وحدة فقط على مساحة 30 ألف م²، بمتوسط أقل من 24 وحدة لكل مبنى من المباني الـ12.
• مخرجان للمدينة: الموقع الملاصق لمحور محمد نجيب يتيح الخروج نحو الطريق الدائري الأوسط في 7 دقائق أو نحو محور التسعين الجنوبي في 6 دقائق.
• إطلالات غير محجوبة: تباعد المباني وتوزيع البحيرات بينها يضمن ألا تطل الوحدة على واجهة مبنى مقابل.
• حرية اختيار التشطيب: نظاما التشطيب الكامل ونصف التشطيب متاحان على نفس الوحدة حسب رغبة العميل.

مميزات الاستثمار في ذا ايكون ريزيدنس

• عائد إيجاري يبدأ من اليوم الأول: كون الوحدات جاهزة يعني أن المستثمر يبدأ التأجير فوراً بينما يسدد أقساطه على 8 إلى 10 سنوات، وهي معادلة غير متاحة في المشروعات تحت الإنشاء.
• طلب إيجاري مدعوم بالجامعات: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية (15 دقيقة) وجامعة المستقبل (12 دقيقة) ومنطقة الجامعات والمدارس (5 دقائق) يخلق شريحة مستأجرين ثابتة من الطلاب وأعضاء هيئات التدريس.
• مقدم منخفض مقابل أصل قائم: مقدم 10% فقط للدخول في وحدة مبنية ومنتهية يقلل رأس المال المطلوب ويلغي مخاطر التأخير في التسليم.
• قرب العاصمة الإدارية: 22 دقيقة تفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله خياراً عملياً للعاملين في الوزارات والجهات المنتقلة إليها.
• معروض محدود داخل المشروع: إجمالي 282 وحدة فقط يعني أن المعروض للبيع أو لإعادة البيع داخل الكمبوند يبقى محدوداً، على عكس المشروعات التي تضم آلاف الوحدات وتتنافس فيها المعروضات على نفس المشتري.

وتجتمع هذه العوامل في نقطة واحدة: المستثمر هنا يشتري أصلاً قائماً ومُشغّلاً وليس وعداً بالتسليم، فيسقط من حسابه بندان يثقلان عادة أي دراسة جدوى عقارية، وهما مخاطر التأخير وسنوات الانتظار بلا عائد.

نبذة عن شركة ستايل هوم للتطوير العقاري

شركة ستايل هوم للتطوير العقاري (Style Home Development) تأسست عام 2002 ويرأس مجلس إدارتها المهندس حسين داود.

بدأت الشركة نشاطها خارج القاهرة الجديدة، وسلّمت خلال مسيرتها أكثر من 500 ألف م² من المشروعات السكنية والتجارية، قبل أن تدخل سوق التجمع الخامس بمشروع ذا ايكون ريزيدنس الذي كان باكورة أعمالها في القاهرة الجديدة.

وبعد نجاح المشروع الأول توسعت الشركة داخل نفس المنطقة بسلسلة مشروعات تحمل اسم ايكون، تنوعت بين السكني والتجاري، إلى جانب محفظتها السابقة من الأبراج والمجمعات السكنية.

وتميل ستايل هوم في اختياراتها إلى المشروعات متوسطة المساحة التي يمكن إنهاؤها ضمن دورة زمنية قصيرة وطرحها جاهزة، وهو نهج يقلل من مخاطر التعثر أمام المشتري ويظهر بوضوح في ذا ايكون ريزيدنس الذي اكتمل بالفعل وأصبح مأهولاً.

كما اعتمدت الشركة في التنفيذ على التعاون مع أكثر من مكتب هندسي وتصميم بدل الاكتفاء بجهة واحدة، مع اختيار مواد خام وتشطيبات داخلية وخارجية تتحمل الاستخدام طويل الأمد وتقلل من تكلفة الصيانة على السكان لاحقاً.

سابقة أعمال ستايل هوم للتطوير العقاري

مشاريع ستايل هوم الأخرى على موقعنا

اتجهت ستايل هوم بعد ذا ايكون ريزيدنس إلى شرائح سعرية ومساحية مختلفة داخل التجمع الخامس نفسه، وهذا المشروع الآخر المتاح تفاصيله لديك:

• كمبوند ذا ايكون جاردنز: يقع في شارع متفرع من التسعين الجنوبي، ويستهدف شريحة أصغر في المساحة والسعر بوحدات تبدأ من 55 م² وأسعار من 3,520,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

كما تضم محفظة الشركة داخل نفس المنطقة ذا ايكون ريزيدنس 2 باعتباره امتداداً للمشروع الأول بمساحات وحدات أكبر، ومول ذا ايكونز بلازا كذراع تجاري يخدم مشروعاتها السكنية المحيطة.

لماذا تختار كمبوند ذا ايكون ريزيدنس؟

يجمع المشروع بين ثلاثة عناصر نادراً ما تجتمع في مشروع واحد داخل التجمع الخامس: وحدة جاهزة للاستلام، وموقع على محور رئيسي، وشريحة سعرية تبدأ من أقل من ستة ملايين جنيه، وهذا ملخص أبرز ما يقدمه:

• وحدات جاهزة بالاستلام الفوري في التجمع الخامس، بتشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب اختيارك.
• موقع ملاصق لمحور محمد نجيب مع وصول لمحور التسعين الجنوبي في 6 دقائق والدائري الأوسط في 7 دقائق.
• كثافة منخفضة: 282 وحدة على 30 ألف م² مع 60% مساحات خضراء وبحيرات.
• أسعار تبدأ من 5,382,500 ج.م ومقدم يبدأ من 10%.
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.

الوحدات المتاحة للاستلام الفوري محدودة العدد وتتغير أسبوعياً، ولمعرفة المتاح حالياً والأسعار المحدثة وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030