أسعار كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس The Icon Gardens

كمبوند ذا ايكون جاردنز The Icon Gardens هو المشروع الأحدث والأكبر لشركة ستايل هوم للتطوير العقاري في التجمع الخامس، ويقع في شارع متفرع من التسعين الجنوبي أمام كمبوند هايد بارك مباشرة، حيث قسمت الشركة الأرض إلى 23 عنقود سكني تفصل بينها البحيرات الصناعية والحدائق بدلا من الشوارع والأسفلت.

تبدأ أسعار الوحدات بالتقسيط من 3,520,000 ج.م لوحدة الاستوديو، بمقدم يبدأ من 10% فقط، بينما تمتد فترة السداد حتى 10 سنوات بدون فوائد، إلى جانب خصم يصل إلى 35% لمن يختار السداد الكاش.

ويأتي المشروع من مطور سلم بالفعل مشروعه الأول في نفس المنطقة، وهو ما يمنح المشتري مرجع حقيقي على الأرض قبل اتخاذ قراره.

كمبوند ذا ايكون جاردنز The Icon Gardens

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ايكون جاردنز

ينطلق تخطيط ذا ايكون جاردنز من سؤال بسيط، كيف يحصل أكبر عدد من الوحدات على إطلالة مفتوحة دون أن تتحول المساحة الخضراء إلى حديقة واحدة في منتصف الكمبوند؟

وجاءت الإجابة في صورة 23 عنقود سكني Clusters منفصلا، تتوزع بينها البحيرات والممرات المزروعة فتصبح هي الفاصل الطبيعي بين كل مجموعة مباني وأخرى.

هذا التوزيع جعل المباني تشغل الجزء الأصغر من الأرض، بينما ذهب الجزء الأكبر للاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات، ولذلك تطل معظم الوحدات على الخضرة أو المياه من أكثر من اتجاه بدلا من أن تواجه مبنى مجاورا.

اكتفت ستايل هوم بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة لكل مبنى، وهو ارتفاع يحافظ على أفق منخفض ومتجانس، كما يضمن وصول الشمس والتهوية الطبيعية إلى الوحدات الخلفية دون أن تحجبها المباني الأمامية.

أما الواجهات فجاءت بطابع مودرن هادئ يعتمد على اللونين الأبيض والرمادي، مع نوافذ زجاجية تمتد من الأرض حتى السقف، فتدخل الإضاءة الطبيعية إلى عمق الوحدة وتصبح الحدائق المحيطة جزءا من المشهد اليومي داخل المنزل.

ومن أهم قرارات المخطط العام أن حركة السيارات دفعت بالكامل إلى أطراف الكمبوند، حيث تنزل السيارات إلى جراجات تحت الأرض مخصصة لكل مبنى، بينما تترك المنطقة الداخلية للمشاة والأطفال وراكبي الدراجات دون أي تقاطع مع الطرق.

ويحتفظ المشروع بطابع الكثافة المنخفضة، إذ يضم 642 وحدة فقط موزعة على العناقيد الثلاثة والعشرين، وهو ما يعني عددا محدودا من السكان داخل كل عنقود يتشاركون نفس المسبح ونفس الممرات ونفس المدخل.

ولم يقتصر المشروع على السكن، فقد خصص المطور منطقة تجارية وإدارية وطبية تحمل اسم أيكونيك بلازا، تضع العيادة والصيدلية والمطعم ومساحات العمل على مسافة خطوات من الوحدات، مما يحول الكمبوند إلى مجتمع متكامل يغني عن الخروج اليومي.

ماستر بلان كمبوند ذا ايكون جاردنز

جدول تفاصيل كمبوند ذا ايكون جاردنز

موقع كمبوند ذا ايكون جاردنز

يقع ذا ايكون جاردنز في شارع متفرع من التسعين الجنوبي داخل منطقة المستثمرين الجنوبية، أمام كمبوند هايد بارك مباشرة وعلى مقربة من منطقة الجولدن سكوير، وهي من أكثر بقاع التجمع الخامس اكتمالا من حيث الخدمات والطرق.

ميزة هذا الموقع أنه يبتعد عن صخب الشوارع التجارية بما يكفي ليظل هادئا، بينما يبقى قريبا من التسعين الجنوبي الذي يمثل محور الحركة الرئيسي داخل القاهرة الجديدة، ومن الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المنطقة بالعاصمة الإدارية والعين السخنة.

كما يتصل المشروع بشبكة محاور شرق القاهرة، وفي مقدمتها محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وطريق السويس وطريق السخنة، فيصبح الوصول إلى مصر الجديدة أو مدينة نصر أو العاصمة الإدارية مسار مباشر بعيد عن الاختناقات المرورية.

وتمنح منطقة الجولدن سكوير القريبة سكان المشروع بعد إضافي، إذ تتركز فيها المقرات الإدارية والبنوك والمولات التجارية الكبرى، مما يجعل العمل والتسوق على مسافة قصيرة من المنزل، ويرفع في الوقت نفسه الطلب الإيجاري على الوحدات الصغيرة من الموظفين والعاملين في المنطقة.

ويحيط بالكمبوند جوار سكني راقي اكتملت خدماته بالفعل، إذ تتجاور في نفس النطاق مجتمعات كبرى مثل هايد بارك والجامعة الألمانية، وهو ما يضمن بيئة عمرانية متجانسة ومستوى اجتماعي متقارب.

موقع كمبوند ذا ايكون جاردنز

المعالم والأماكن القريبة من ذا ايكون جاردنز

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ايكون جاردنز

يقع المشروع وسط حزام من الكمبوندات التي استقرت في التجمع الخامس منذ سنوات، وهو جوار يرفع مستوى الخدمات المحيطة ويحافظ على قيمة الوحدات على المدى الطويل، وأقرب هذه المشروعات:

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس: الجار المقابل لذا ايكون جاردنز مباشرة، ويضم شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللا مستقلة بمساحات تبدأ من 75 م² وأسعار من 9,400,000 ج.م.
• كمبوند روك فيرا: مشروع شركة البطل في الأندلس أمام البوابة رقم 3 لهايد بارك، ويقدم شقق وبنتهاوس من 153 م² بأسعار تبدأ من 11,140,810 ج.م.
• مشروع هايد بارك ڤيوز: يقع أمام الجامعة الألمانية مباشرة، ويركز على الوحدات المستقلة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل تبدأ من 196 م² وأسعار من 17,900,000 ج.م.
• المراسم فيفث سكوير: في قلب الجولدن سكوير على التسعين الرئيسي، ويجمع بين الشقق والوحدات الفندقية بمساحات تبدأ من 48 م² وأسعار من 5,800,000 ج.م.
• كمبوند ستون بارك: من تطوير رؤية جروب عند مدخل التجمع الخامس على الدائري بجوار التسعين الجنوبي، ووحداته تبدأ من 92 م² بأسعار من 7,100,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ايكون جاردنز

يتنوع المعروض داخل الكمبوند بين الاستوديو والشقق الأرضية بحديقة خاصة وشقق الأدوار المتكررة وصولا إلى البنتهاوس بروف خاص، وجميع الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

يناسب الاستوديو المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سهلة التأجير لطلاب الجامعات القريبة.

بينما تخدم شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسر الشابة، وتمنح الوحدات الأرضية حديقة خاصة تعوض غياب الفيلا.

أما البنتهاوس فيضيف روف مفتوح يطل على اللاندسكيب والبحيرات من أعلى نقطة في المبنى.

بقسمة السعر على المساحة يتراوح سعر المتر بين 49,700 ج.م/م² تقريبا في شقق الأدوار المتكررة، و64,000 ج.م/م² في الاستوديو الأرضي، ويرتفع سعر الوحدات الأرضية لأن قيمة الحديقة الخاصة محسوبة ضمن سعرها.

أما في سوق إعادة البيع فتبدأ الأسعار من 4,916,925 ج.م، وهو خيار مناسب لمن يبحث عن وحدة بتاريخ تعاقد أقدم وأقساط متبقية أقل.

وللاطلاع على الوحدات المتاحة حاليا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز: ‎+201117880864

وحدات كمبوند ذا ايكون جاردنز

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ايكون جاردنز

تطرح ستايل هوم عدة خطط سداد تتدرج من أقل مقدم إلى أعلاه، وتشترك خطط التقسيط الطويل في دفعتين إضافيتين خلال فترة الإنشاء، وتفاصيلها كالتالي:

ولتوضيح الصورة بالأرقام، فإن شقة غرفتين أرضي بحديقة بسعر 6,220,000 ج.م على النظام الأول تتطلب مقدم قدره 622,000 ج.م، ثم دفعة 311,000 ج.م بعد 6 أشهر، ودفعة 622,000 ج.م بعد سنتين ونصف.

بينما يقسط المتبقي البالغ 4,665,000 ج.م على 8 سنوات بقسط شهري في حدود 48,600 ج.م.

وإذا اختار المشتري سداد كامل القيمة فورا، يحصل على خصم كاش يصل إلى 35%، وهو من أعلى خصومات الكاش المطروحة حاليا في التجمع الخامس، بينما تخلو جميع خطط التقسيط من الفوائد.

ويضاف إلى سعر الوحدة وديعة صيانة بنسبة 7.5% من إجمالي قيمتها، تحصل لتغطية تشغيل المرافق وصيانة اللاندسكيب والبحيرات بعد التسليم.

ولمعرفة العروض السارية هذا الشهر، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في ذا ايكون جاردنز

تجاوزت نسبة التنفيذ في الموقع 30% من إجمالي أعمال المشروع، أي أن المشتري يعاين هياكل خرسانية قائمة بالفعل وليس مجرد ماكيت أو رسومات.

تسلم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف التشطيب، حيث تسلم الوحدة بمحارة كاملة وتأسيس الكهرباء والسباكة والأبواب والنوافذ الخارجية.

بينما يترك التشطيب الداخلي للمالك ليختاره بما يناسب ذوقه وميزانيته.

وتسلم المباني مجهزة بالأسانسيرات وسلالم الطوارئ وأنظمة حديثة لإنذار الحريق، إلى جانب تأسيس الإنترنت فائق السرعة والغاز الطبيعي لكل وحدة، فيبدأ المالك التشطيب الداخلي على بنية تحتية مكتملة.

ويناسب هذا النظام الساكن الذي يرغب في تشطيب وحدته على مراحل بالتوازي مع الأقساط، كما يناسب المستثمر الذي يعيد بيع الوحدة دون أن يتحمل تكلفة تشطيب قد لا تناسب المشتري النهائي.

تقسيمة شقة غرفتين نوم أرضي بحديقة – 110 متر مربع

تتميز الشقة بتقسيمة عملية تجمع بين الراحة والخصوصية، حيث تفصل بين منطقة الاستقبال وغرف النوم، مع توفير حديقة خاصة تضيف مساحة خارجية يمكن الاستمتاع بها يوميا.

وتضم الوحدة غرفتي نوم وحمامين ومطبخ مستقلا، إلى جانب ريسيبشن واسع وتراسين، مما يجعلها مناسبة للأسر الصغيرة التي تبحث عن مساحة سكنية تجمع بين الاستخدام العملي والاستفادة من المساحات الداخلية والخارجية.

• المدخل واللوبي: يبدأ توزيع الوحدة بلوبي يربط المدخل بباقي أجزاء الشقة، مع سهولة الوصول إلى المطبخ

والريسيبشن دون الحاجة إلى المرور بمنطقة غرف النوم، وهو ما يساعد على الحفاظ على الخصوصية.

• الريسيبشن: تأتي منطقة الاستقبال في مساحة واسعة تسمح بتوزيع الأثاث بين جلسة معيشة مريحة

ومنطقة مخصصة للسفرة، كما تتصل بتراس يتيح الاستمتاع بالهواء الطلق، ويمنح منطقة الاستقبال امتداد إضافي.

• المطبخ: يقع المطبخ في مساحة مستقلة بالقرب من المدخل والريسيبشن، مما يساعد على تنظيم

الاستخدام اليومي وفصله عن منطقة الجلوس، مع سهولة تقديم الطعام والوصول إلى منطقة السفرة.

• غرفة النوم الأولى: توفر مساحة مناسبة لوضع سرير مزدوج ووحدات التخزين، وتتمتع بالقرب من الحمام

والممر الداخلي، بما يسهل الحركة داخل منطقة الغرف.

• غرفة النوم الثانية: تقع في الجزء الآخر من منطقة النوم، وتسمح بتوزيع سرير وخزانة ملابس، كما تتميز

باتصالها بتراس صغير يضيف منفذ للتهوية والإضاءة الطبيعية.

• الحمامات: تضم الشقة حمامين؛ أحدهما قريب من المدخل ومنطقة الاستقبال، بما يسهل استخدامه من

الضيوف، والآخر يقع بالقرب من غرف النوم لخدمة أفراد الأسرة بصورة عملية.

• الممر الداخلي: يفصل منطقة غرف النوم عن الريسيبشن، وينظم الحركة بين الغرف والحمام، بما يعزز

الخصوصية داخل الوحدة.

• التراسات والحديقة الخاصة: تضم الوحدة تراسين، أحدهما متصل بالريسيبشن والآخر بجوار غرفة النوم،

بالإضافة إلى حديقة خاصة بمساحة 36 متر مربع، تمثل ميزة إضافية تتيح إمكانية تنسيق جلسة خارجية أو

تخصيص مساحة للاسترخاء والاستمتاع بالأجواء المفتوحة.

تقسيمة شقة غرفتين نوم أرضي بحديقة في كمبوند ذا ايكون جاردنز

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا ايكون جاردنز

صممت منظومة الخدمات في المشروع على مستويين، مرافق ترفيهية ترتبط بأسلوب الحياة اليومي للسكان، وأخرى تشغيلية تعمل في الخلفية لخفض الاستهلاك ورفع مستوى الأمان، وفيما يلي أبرز ما يميزه.

كلوب هاوس بعضوية مشمولة في سعر الوحدة

يمثل الكلوب هاوس القلب الاجتماعي للكمبوند، إذ يضم صالة جيم ونادي صحي بخدمات السبا والساونا والجاكوزي، إلى جانب قاعة مناسبات مجهزة بأنظمة صوت وشاشات عرض تستوعب التجمعات العائلية والاجتماعات.

والفارق هنا أن عضوية الكلوب هاوس محسوبة ضمن سعر الوحدة، فلا يدفع المالك اشتراك منفصل للاستفادة من خدماته، كما يضم النادي الاجتماعي ملاعب لكرة القدم والسلة والتنس والبادل.

بحيرات صناعية وحمام سباحة مغطى للسيدات

لم تجمع البحيرات الصناعية في نقطة مركزية واحدة، بل تنتشر بين العناقيد السكنية، فتعمل كفاصل بصري بين المباني وتمنح عددا أكبر من الوحدات إطلالة مائية مباشرة.

وتتوزع حمامات السباحة على مستوى المباني بحيث يبقى المسبح على بعد خطوات من مدخل كل عمارة، كما خصص المشروع حمام سباحة مغطى للسيدات يوفر الخصوصية الكاملة.

بينما تمر مسارات الجري والدراجات بمحاذاة المسطحات المائية.

أيكونيك بلازا ومركز الأعمال

تمتد منطقة أيكونيك بلازا على 6,800 م² وتجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، فتضم عيادات وصيدلية ومطاعم وكافيهات ومحالات تجارية، وهو ما يتيح قضاء الاحتياجات اليومية دون الخروج من بوابة الكمبوند.

ويكتمل هذا الجانب بمركز أعمال مجهز للمكاتب والاجتماعات يخدم السكان الذين يعملون عن بعد، إلى جانب ماكينات صراف آلي موزعة داخل المشروع.

حلول الطاقة الشمسية وشحن السيارات الكهربائية

ركبت فوق كل مبنى خزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية لخفض استهلاك الكهرباء، كما تعتمد إنارة المناطق المفتوحة على الطاقة الشمسية، وهو ما ينعكس مباشرة على تكلفة الصيانة التي يتحملها السكان.

ويضم الكمبوند محطات لشحن السيارات الكهربائية داخل الجراجات، إلى جانب نظام إنتركم يربط كل وحدة ببوابات الأمن الرئيسية.

مسارات آمنة لذوي الهمم والحيوانات الأليفة

خصص داخل المشروع ممشى ممهد لذوي الهمم يسهل تنقلهم بين المباني والحدائق، كما توجد منطقة مخصصة لاصطحاب الحيوانات الأليفة، ومساحات مفتوحة للشواء والتجمعات العائلية وأماكن هادئة لممارسة اليوجا.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا ايكون جاردنز

خدمات كمبوند ذا ايكون جاردنز

مميزات السكن في ذا ايكون جاردنز

• كثافة منخفضة:

642 وحدة فقط موزعة على 23 عنقود، مع تخصيص 80% من الأرض للخضرة والمياه والخدمات.

• ممرات بلا سيارات:

الطرق على أطراف الكمبوند والجراجات تحت الأرض، فتبقى المنطقة الداخلية آمنة للأطفال والمشاة.

• مباني منخفضة الارتفاع:

أرضي و5 أدوار فقط، بما يحافظ على التهوية والإضاءة الطبيعية لكل الوحدات.

• حدائق خاصة للأدوار الأرضية:

تبدأ من 21 م² للاستوديو وتصل إلى 36 م² لشقة الغرفتين.

• خدمات يومية داخل البوابة:

كلوب هاوس مشمول في السعر، ومسجد، وحضانة، ومنطقة تجارية وطبية على 6,800 م².

• مدى واسع من المساحات:

من استوديو 55 م² للأفراد إلى بنتهاوس 246 م² للعائلات الكبيرة.

مميزات السكن في كمبوند ذا ايكون جاردنز

مميزات الاستثمار في ذا ايكون جاردنز

• دخول بسيولة محدودة:

مقدم 10% فقط على استوديو بسعر 3,520,000 ج.م يعني دفعة أولى في حدود 352,000 ج.م.

• خصم كاش 35%:

يخفض سعر شقة الغرفتين المتكررة من 5,220,000 إلى نحو 3,393,000 ج.م.

• شراء بسعر مرحلة الإنشاء:

نسبة تنفيذ تجاوزت 30% مع تسليم خلال 3 سنوات، فيستفيد المشتري من فرق السعر بين مرحلة البناء والتسليم.

• طلب إيجاري من الجامعات:

الجامعة الألمانية على بعد 5 دقائق والجامعة الأمريكية على بعد 10 دقائق، وهو ما يخلق شريحة مستأجرين ثابتة للاستوديو وشقق الغرفتين.

• سجل تسليم في نفس الحي:

ذا ايكون ريزيدنس سلم بالكامل ومأهول بالسكان، وذا ايكون ريزيدنس 2 بيع بالكامل.

نبذة عن شركة ستايل هوم للتطوير العقاري

تأسست شركة ستايل هوم للتطوير العقاري عام 2002 في مدينة طنطا على يد المهندس حسين محمد داود، مؤسس الشركة ومالكها، وبدأت نشاطها بتطوير المباني السكنية والتجارية الخاصة قبل أن تتحول إلى تطوير المجتمعات المتكاملة.

نفذت الشركة أكثر من 5 مشروعات في مراحل إنشاء مختلفة داخل طنطا، وكانت صاحبة أول كمبوند مسور في إقليم الدلتا من خلال كمبوند حي الزهور، كما امتد نشاطها إلى التعليم بإنشاء مدارس طنطا مودرن سكول.

ومع انتقالها إلى القاهرة الجديدة، أطلقت سلسلة ذا ايكون في التجمع الخامس، فبدأت بمشروع سكني سلمته بالكامل، ثم مرحلة ثانية بيعت بالكامل، وصولا إلى ذا ايكون جاردنز الذي يمثل أكبر مشروعاتها حتى الآن.

ويلاحظ المتابع لمسار الشركة أنها تفضل التوسع داخل نطاق جغرافي واحد في التجمع الخامس بدلا من التشتت بين مدن مختلفة، وهو ما يسمح للمشتري الجديد بزيارة مشروعاتها المسلمة على بعد دقائق من موقع ذا ايكون جاردنز، ومعاينة جودة التنفيذ والصيانة بعد سنوات من السكن.

سابقة أعمال شركة ستايل هوم

مشاريع ستايل هوم الأخرى على موقعنا

تتحرك ستايل هوم في القاهرة الجديدة بمنطق التوسع التدريجي داخل نفس النطاق، فكل مشروع جديد يأتي على مقربة من سابقه ويستفيد من سمعته على الأرض.

ويبقى كمبوند ذا ايكون ريزيدنس في حي الأندلس الجديد المرجع العملي لتقييم تنفيذ المطور، إذ سلم بالكامل ويسكنه ملاكه حاليا، ويضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 115 م² وأسعار إعادة بيع من 5,382,500 ج.م.

أما ذا ايكون ريزيدنس 2 فقد نفدت وحداته بالكامل، بينما تضيف أيكونيك بلازا البعد التجاري للسلسلة بوحدات إدارية وطبية ومحال تخدم سكان المنطقة.

الخلاصة

يقدم كمبوند ذا ايكون جاردنز معادلة واضحة لمن يبحث عن سكن هادئ في قلب التجمع الخامس:

• موقع أمام هايد بارك على بعد 3 دقائق من التسعين الجنوبي و5 دقائق من الجامعة الألمانية.
• تخطيط من 23 عنقود تفصل بينها البحيرات والحدائق، مع 80% مساحات مفتوحة.
• أسعار تبدأ من 3,520,000 ج.م للاستوديو وتصل إلى 13,467,000 ج.م لأكبر بنتهاوس.
• مقدم من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش 35%.
• تسليم خلال 3 سنوات بنصف تشطيب، مع تنفيذ تجاوز 30% على أرض الواقع.

ترتفع الأسعار عادة مع كل مرحلة إنشائية جديدة، لذلك يمنح الحجز في المرحلة الحالية أفضل نقطة دخول ممكنة.

كمبوند ذا ايكون جاردنز

لحجز وحدتك أو طلب خطة الأسعار الكاملة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً