أسعار كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس The Icon Gardens

يقوم كمبوند ذا ايكون جاردنز (The Icon Gardens New Cairo) على 23 عنقودًا سكنيًا منفصلًا تتخللها بحيرات صناعية ومساحات خضراء، في شارع متفرع من شارع التسعين الجنوبي وأمام كمبوند هايد بارك مباشرةً بقلب التجمع الخامس، وهو أحدث ما طرحته شركة ستايل هوم للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة.

تبدأ أسعار الوحدات من 3,520,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% فقط، وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد، إلى جانب خصم يصل إلى 35% لمن يفضل السداد الكاش.

تسلم الوحدات خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، وهو ما يضع المشتري في مرحلة مبكرة من عمر المشروع مع مطور له سابقة أعمال مسلمة بالفعل داخل نفس المنطقة.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ايكون جاردنز

الفكرة التي بني عليها كمبوند ذا ايكون جاردنز بسيطة في جوهرها، إذ بدلًا من رص المباني بجوار بعضها وترك مساحة خضراء واحدة في المنتصف، قسمت ستايل هوم الأرض إلى 23 عنقودًا سكنيًا (Cluster) منفصلاً، وجعلت المساحات المفتوحة والبحيرات هي الفواصل بينها.

النتيجة المباشرة لهذا التوزيع أن نصيب المباني من إجمالي الأرض لم يتجاوز 21,000 م² فقط، بينما ذهبت 84,000 م² للحدائق واللاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات، وهو ما يفسر حصول كل مبنى تقريبًا على إطلالة مفتوحة من أكثر من اتجاه.

وزعت الشركة 642 وحدة فقط على هذه المساحة كلها، وهي كثافة منخفضة تنعكس على مستوى الهدوء والخصوصية داخل كل عنقود، كما تعني عددًا أقل من السكان يتشاركون نفس الجراج ونفس المسبح ونفس الممرات.

جاءت المباني بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة فقط، وهو ارتفاع محسوب يمنع حجب الشمس والهواء عن الوحدات الخلفية، ويحافظ على أفق منخفض ومتجانس داخل الكمبوند.

أما التصميم الخارجي فجاء بطابع مودرن يعتمد على واجهات باللونين الأبيض والرمادي مع نوافذ زجاجية تمتد من الأرضية حتى السقف، فتدخل الإضاءة الطبيعية إلى قلب الوحدة وتتحول الحدائق والبحيرات المحيطة إلى جزء من المشهد الداخلي.

ومن أذكى قرارات التخطيط في المشروع أن طرق السيارات دفعت إلى أطراف الكمبوند بالكامل، بينما تركت المنطقة الداخلية للمشاة والأطفال، إلى جانب جراجات تحت الأرض تخدم كل مبنى، مما يعني خلو الممرات من حركة السيارات تمامًا.

ولم يقتصر المشروع على الجانب السكني، إذ يضم منطقة تجارية باسم أيكونيك بلازا على مساحة 6,800 م² تجمع بين وحدات تجارية وإدارية وطبية، بحيث يجد الساكن العيادة والصيدلية والمطعم داخل حدود مجتمعه.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ايكون جاردنز

موقع كمبوند ذا ايكون جاردنز

يقع ذا ايكون جاردنز في شارع متفرع من شارع التسعين الجنوبي وأمام كمبوند هايد بارك مباشرةً، في واحدة من أنضج بقاع التجمع الخامس من حيث اكتمال المرافق والخدمات المحيطة.

قيمة هذا الموقع تحديدًا أنه يجمع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان، فهو داخل نطاق سكني هادئ بعيد عن ضجيج الشوارع التجارية، وفي نفس الوقت على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي الذي يمثل العمود الفقري للحركة داخل القاهرة الجديدة، ومن الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المنطقة بالعاصمة الإدارية والسخنة.

تخدم المشروع أيضًا شبكة المحاور الحديثة في شرق القاهرة، وعلى رأسها محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وطريق السويس وطريق السخنة، وهي شبكة تجعل التنقل من الكمبوند إلى وسط القاهرة أو إلى العاصمة الإدارية مسارًا مباشرًا دون المرور بمناطق مزدحمة.

أما الجوار المباشر فهو جوار سكني راقٍ بالكامل، إذ تحيط بالمشروع مجموعة من أكبر كمبوندات المنطقة، ويقع أمامه مشروع دار مصر، وهو ما يضمن بيئة عمرانية متجانسة ومستوى اجتماعي متقارب.

المعالم والأماكن القريبة من ذا ايكون جاردنز

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ايكون جاردنز

يمنح الجوار المباشر لأي كمبوند نصف قيمته، ومن حسن حظ سكان ذا ايكون جاردنز أنهم محاطون بمشروعات كبيرة استقرت بالفعل في المنطقة وصنعت لها مستوى خدمي مرتفع، وفيما يأتي أقرب هذه المشروعات:

• هايد بارك ڤيوز: المشروع الذي يقف ذا ايكون جاردنز في مواجهته، ويقع أمام الجامعة الألمانية مباشرةً، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة تبدأ مساحاتها من 196 م² وأسعارها من 17,900,000 ج.م.
• كمبوند روك فيرا: جار مباشر يقع على شارع التسعين الجنوبي نفسه، ويقدم شققًا وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 153 م² بأسعار تبدأ من 2,100,000 ج.م وبنظام سداد بدون مقدم على 8 سنوات.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: المرحلة الأحدث داخل منظومة هايد بارك بالتجمع الخامس، مساحات وحداتها من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة تبدأ من 179 م² وأسعارها من 17,000,000 ج.م.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير: يقع في المربع الذهبي على شارع التسعين الرئيسي، ويقدم مزيجًا من الشقق والفلل بمساحات تبدأ من 48 م² وأسعار من 5,800,000 ج.م.
• كمبوند ستون بارك: من أقدم وأنضج كمبوندات التجمع الخامس ومن تطوير شركة بايونيرز، ومساحات وحداته تبدأ من 92 م² بأسعار من 7,100,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ايكون جاردنز

تنقسم الوحدات داخل الكمبوند إلى شقق أرضية بحديقة خاصة، شقق بأدوارة متكررة، وبنتهاوس. مع العلم أن الأسعار الموضحة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتنطبق عليها الخصومات المذكورة في قسم أنظمة السداد. وإليك التفاصيل:

يبدأ سعر المتر داخل ذا ايكون جاردنز من 48,000 ج.م/م² ويصل إلى 54,000 ج.م/م²، ويختلف حسب نوع الوحدة وإطلالتها وموقعها، وبالتالي لا يتوقف سعر الوحدة على المساحة فقط. وللحصول على أحدث قائمة بأسعار الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ايكون جاردنز

تقدم ستايل هوم ثلاثة أنظمة سداد (بالإضافة إلى السداد كاش) لتلبي احتياجات مختلف الفئات، ويشمل ذلك ما يأتي:

أما العميل الذي يفضل سداد كامل قيمة الوحدة فورًا، فيحصل على خصم 35% من قيمة الوحدة. وإلى جانب ما سبق، تحصل وديعة صيانة بنسبة 7.5% من إجمالي قيمة الوحدة، وهي وديعة تخصص لتشغيل وصيانة المرافق والمساحات الخضراء بعد التسليم.

لمعرفة العروض والخصومات السارية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ذا ايكون جاردنز

يجري تنفيذ المشروع على قدم وساق، وقد بلغت نسبة الإنشاءات في الموقع أكثر 30% من إجمالي أعمال المشروع، وهي نسبة تعني أن المشتري يعاين هياكل قائمة بالفعل لا رسومات على ورق.

من المقرر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات، ويأتي التسليم بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، أي تسلم الوحدة بمحارة كاملة وأعمال كهرباء وسباكة أساسية وأبواب ونوافذ خارجية، بينما يترك للمالك حرية اختيار التشطيب الداخلي بما يناسب ذوقه وميزانيته.

هذا النظام يخدم فئتين معًا، فالساكن يشطب وحدته على مراحل بالتوازي مع سداد الأقساط، والمستثمر يعرض الوحدة على المشتري النهائي دون أن يتحمل تكلفة تشطيب قد لا تناسب ذوقه.

الخدمات والمرافق في ذا ايكون جاردنز

تنقسم منظومة الخدمات داخل الكمبوند إلى مرافق ترفيهية تخدم أسلوب الحياة اليومي، وأخرى تشغيلية تعمل في الخلفية دون أن يشعر بها الساكن، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع عن غيره.

الكلوب هاوس بعضوية مجانية لجميع السكان

يضم الكمبوند كلوب هاوس متكامل يعمل كقلب اجتماعي للمجتمع السكني، ويجمع بين صالات الجيم والنادي الصحي بخدمات السبا والساونا والجاكوزي، إلى جانب قاعة للمناسبات (Event Lounge) تستوعب التجمعات العائلية.

الميزة الأهم هنا أن عضوية الكلوب هاوس مجانية لجميع ملاك الوحدات، وهو ما يعني توفير قيمة اشتراك سنوي يدفعه سكان مشروعات أخرى مقابل نفس المستوى من الخدمة.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تنتشر البحيرات الصناعية بين العناقيد السكنية لا في مكان واحد مركزي، فتعمل كفاصل بصري بين المباني وتمنح أعدادًا أكبر من الوحدات إطلالة مائية مباشرة بدلًا من حصرها في مبنى أو مبنيين.

تضاف إلى ذلك حمامات السباحة الموزعة على مستوى المباني، بحيث يجد الساكن المسبح الأقرب على بعد خطوات من مدخل مبناه، إلى جانب مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمر بمحاذاة المسطحات المائية.

منطقة ايكونيك بلازا التجارية

خصص المطور 6,800 م² لمنطقة أيكونيك بلازا، وهي منطقة ثلاثية الاستخدام تجمع بين وحدات تجارية وإدارية وطبية. وجود العيادات والصيدلية والمطاعم والكافيهات والمحال التجارية داخل حدود المشروع يعني قضاء الاحتياجات اليومية دون الخروج من البوابة، كما يعني وجود طلب تجاري مستمر

خزانات المياه بالطاقة الشمسية

ركبت فوق كل مبنى سكني خزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية لترشيد استهلاك الكهرباء، إلى جانب نظام إنتركم يربط كل وحدة ببوابات الأمن الرئيسية، وهي تفاصيل تقنية تظهر آثارها في الاستهلاك ومستوى الأمان الذي يشعر به السكان.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا ايكون جاردنز

مميزات السكن في ذا ايكون جاردنز

• كثافة سكانية منخفضة: 642 وحدة فقط موزعة على 105,000 م²، أي أن نصيب الوحدة الواحدة من الأرض يفوق 160 م² بين مبانٍ ومساحات مفتوحة.
• إطلالة خضراء لكل وحدة تقريبًا: توزيع المباني على 23 عنقودًا منفصلًا يجعل الحدائق والبحيرات هي الفاصل بين المباني بدلًا من المباني نفسها.
• ممرات خالية من السيارات: طرق السيارات على أطراف الكمبوند وجراجات تحت الأرض لكل مبنى، فتصبح المنطقة الداخلية آمنة للأطفال.
• مباني منخفضة: أرضي و5 أدوار فقط، بما يحافظ على التهوية والإضاءة الطبيعية لجميع الوحدات.
• حياة كاملة داخل البوابة: كلوب هاوس بعضوية مجانية، ومسجد، وحضانة، ومنطقة تجارية وطبية على 6,800 م².
• خيارات وحدات مختلفة: من استوديو 55 م²، إلى بنتهاوس 246 م².

مميزات الاستثمار في ذا ايكون جاردنز

• أطول فترة سداد بأقل مقدم: مقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، ما يعني أن المشتري يدخل السوق بسيولة محدودة ويوزع باقي القيمة على فترة طويلة.
• خصم كاش مرتفع: يحصل المشتري الذي يفضل سداد كامل قيمة الوحدة فورًا على خصم 35% من إجمالي قيمة الوحدة.
• الدخول في مرحلة إنشاءات مبكرة: نسبة تنفيذ تخطت 30% مع تسليم خلال 3 سنوات، أي شراء بسعر مرحلة الإنشاء لا بسعر الوحدة الجاهزة.
• مطور بسجل تسليم مثبت في نفس المنطقة: ذا ايكون ريزيدنس سلم بالكامل ومأهول بالسكان، وذا ايكون ريزيدنس 2 بيع بالكامل، وكلاهما داخل التجمع الخامس.
• طلب دائم على الإيجار: وجود الجامعة الأمريكية على بعد 7 دقائق يخلق شريحة مستأجرين ثابتة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس على مدار العام.
• موقع استراتيجي: القرب من طريق السخنة والدائري الأوسطي يضع المشروع على خط الحركة المباشر نحو العاصمة الإدارية، وهو محور نمو رئيسي في شرق القاهرة.

نبذة عن شركة ستايل هوم للتطوير العقاري

تأسست شركة ستايل هوم للتطوير العقاري (Style Home Developments) عام 2002 في مدينة طنطا على يد المهندس حسين محمد داود، مؤسس الشركة ومالكها، بخبرة تتجاوز 20 عامًا في تطوير المشروعات السكنية والتجارية.

سلمت الشركة حتى الآن أكثر من 500,000 م² من الوحدات السكنية والتجارية موزعة على 16 مبنى في طنطا، كما كانت أول شركة تدخل مفهوم الكمبوند المسور إلى إقليم الدلتا حين أطلقت كمبوند حي الزهور.

ولم تقتصر استثماراتها على العقار السكني، إذ أنشأت مدارس طنطا مودرن سكول، ثم انتقلت إلى القاهرة الجديدة لتبني سلسلة ذا ايكون التي أصبحت علامتها الأبرز داخل التجمع الخامس، ما بين مشروع سكني مسلم بالكامل، وثانٍ بيع بالكامل، ومول تجاري، وصولًا إلى ذا ايكون جاردنز الذي يمثل أكبر مشروعاتها حتى الآن.

سابقة أعمال شركة ستايل هوم

مشاريع ستايل هوم الأخرى على موقعنا

بنت ستايل هوم اسمها في التجمع الخامس على سلسلة واحدة متصلة تحمل اسم ذا ايكون، وكل مشروع فيها كان خطوة أكبر من سابقه في المساحة وعدد الوحدات ومستوى الخدمات.

كان كمبوند ذا ايكون ريزيدنس المشروع الأول للشركة في القاهرة الجديدة، ويقع في حي الأندلس الجديد بالتجمع الخامس، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 117 م². وهو المشروع الذي سلم بالكامل ويسكنه ملاكه بالفعل، وهو ما يجعله المرجع العملي الأقرب لتقييم مستوى تنفيذ المطور.

أما ذا ايكون ريزيدنس 2 ومول ايكونيك بلازا فهما امتداد للسلسلة نفسها داخل التجمع الخامس، وتم بيع الأول بالكامل بينما يخدم الثاني المنطقة بوحدات تجارية وإدارية وطبية.

الخلاصة

يختصر كمبوند ذا ايكون جاردنز عرضه في خمس نقاط:

• موقع أمام كمبوند هايد بارك وعلى بعد 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و7 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• تخطيط بنظام 23 عنقودًا سكنيًا، بنسبة مبانٍ 20% مقابل 80% مساحات خضراء وبحيرات.
• أسعار تبدأ من 3,520,000 ج.م لشقة 55 م²، وسعر متر يبدأ من 48,000 ج.م/م² ويصل إلى 54,000 ج.م/م²، ويختلف حسب نوع الوحدة وإطلالتها وموقعها،
• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش 35%.
• تسليم خلال 3 سنوات،بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، مع نسبة تنفيذ تخطت 30% بالفعل.

تتحرك الأسعار مع كل مرحلة إنشائية جديدة، لذا فإن حجز الوحدة اليوم يعني فرصة استثمارية ممتازة (حتى على المدى القصير). لحجز وحدتك أو الحصول على مزيد من التفاصيل، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)