كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed 2026 تفاصيل

كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد (The Hillage Sheikh Zayed) يقف على آخر قطعة أرض مميزة متاحة في قلب زايد القديمة، ليطرح مفهوماً سكنياً مختلفاً يقوم على التلال والتدرجات الطبيعية التي تمنح معظم الوحدات إطلالات بانورامية نادرة في غرب القاهرة. أطلقت شركة مدار للتطوير العقاري هذا المجتمع المنخفض الكثافة باستثمارات تتجاوز 15 مليار جنيه، مستندة إلى خلفيتها الفندقية كجزء من مجموعة SUNRISE Resorts & Hotels، لتقدم تجربة boutique تجمع بين الخصوصية والمساحات المفتوحة.

تبدأ أسعار الوحدات داخل المشروع من 7,700,000 جنيه بنظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، داخل بيئة هادئة في واحدة من أرقى مناطق الشيخ زايد تجمع بين الفخامة وسهولة الوصول إلى أهم محاور القاهرة الكبرى.

كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed

للتعرف على أحدث أسعار وخطط السداد داخل كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed، تابع في السطور القادمة

معنى اسم كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

جاء اسم The Hillage ليعكس فلسفة التصميم نفسها، فهو مزيج ذكي بين كلمتي Hill (التلال) وVillage (المجتمع)، ليعبّر عن قرية سكنية متكاملة قائمة وسط طبيعة مرتفعة تمنح الإحساس بالهدوء والخصوصية.

ويستلهم الاسم فكرة الارتفاعات والتدرجات الطبيعية التي بُني عليها المشروع، وهي الفكرة التي انعكست مباشرة على المخطط العام، إذ تمنح هذه التدرجات معظم الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة وتجربة سكنية غير تقليدية تبتعد عن النمط المعتاد للكمبوندات المسطحة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يقوم كمبوند ذا هيلدج على رؤية معمارية تعتمد على المخطط الطبوغرافي المتدرج (Stepped Landscape)، حيث وزّعت مدار للتطوير العقاري المباني على ارتفاعات متفاوتة بدلاً من السطح المستوي المعتاد، فأصبحت كل وحدة تطل على المساحات الخضراء والمسطحات المائية دون أن تحجبها الوحدات المجاورة. وهذا التوجيه الذكي للمباني يسمح بدخول الهواء الطبيعي والإضاءة لأكبر عدد ممكن من الوحدات، مما يخلق توازناً حقيقياً بين الطبيعة والعمران.

يضم المشروع نحو 1,000 وحدة فقط على مساحة 100 فدان، وهي كثافة منخفضة جداً مقارنة بحجم الأرض، إذ خصصت الشركة النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، بينما جاء نصيب المباني محدوداً للغاية. ويعكس هذا التوزيع خبرة مدار الفندقية، فقد نقلت الشركة فلسفة المنتجعات التي طورتها في أزها إلى قلب الشيخ زايد، لتقدم مجتمعاً سكنياً يشبه المنتجع أكثر من الكمبوند التقليدي.

ولأن المشروع طُرح كمجتمع متكامل، فقد قُسّمت أرضه إلى مناطق وظيفية متنوعة، حيث خصصت 18 فداناً للمناطق السكنية و12 فداناً للمنطقة التجارية و10 أفدنة للنادي الاجتماعي، فيما ذهبت 60 فداناً للمساحات الخضراء والبحيرات والشلالات. وتتوزع الوحدات داخل هذه المناطق بين مناطق Single Family المخصصة للفلل المستقلة، ومناطق Multi Family للشقق السكنية، إلى جانب منطقة Serviced Residence للشقق الفندقية التي تمنح تجربة سكنية أكثر مرونة.

ويتميز المشروع بتطبيق مفهوم المدينة المتكاملة في خمس دقائق سيراً على الأقدام، إذ وُضعت الخدمات الأساسية والترفيهية والتجارية داخل حدود الكمبوند، مع تقليل الاعتماد على السيارات عبر مفهوم No Car Zone، مما يجعل التنقل بين الوحدات والمرافق ممتعاً وآمناً وسط المساحات الخضراء.

ماستر بلان كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

جدول تفاصيل كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

للحصول على أحدث الأسعار وكتالوج الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد: ‎+201118183030

موقع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يقع كمبوند ذا هيلدج في قلب زايد القديمة، وهي واحدة من أكثر مناطق مدينة الشيخ زايد استقراراً وطلباً على السكن الراقي، إذ تتميز بخدماتها المكتملة وبنيتها التحتية الناضجة التي راكمتها على مدار سنوات. وقد منح هذا الموقع المشروع معادلة يصعب تحقيقها، فهو قريب من المحاور الحيوية والخدمات اليومية، وفي الوقت نفسه يقع داخل منطقة هادئة نسبياً تمنح السكان أقصى درجات الخصوصية بعيداً عن ضوضاء المدينة.

ويستمد المشروع قوته من إطلالته المباشرة على طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان الشيخ زايد بقلب القاهرة الكبرى والساحل الشمالي صيفاً، مما يجعل التنقل من وإلى الكمبوند انسيابياً في كل الاتجاهات، ويعزز قيمته السكنية والاستثمارية على حد سواء.

ويضيف قرب المشروع من القرية الذكية بُعداً مهماً لقيمته، إذ تُعد القرية الذكية أحد أهم المراكز المالية والتجارية في غرب القاهرة وتضم مقرات كبرى الشركات المحلية والعالمية، وهو ما يجعل الكمبوند وجهة مثالية لمن يعملون في المنطقة ويبحثون عن سكن قريب من مقر عملهم. كما يستفيد الموقع من قربه من عدد من الجامعات الكبرى مثل جامعة 6 أكتوبر وجامعة مصر، إلى جانب المدارس الدولية والمراكز الطبية المنتشرة في الشيخ زايد، مما يوفر للعائلات بيئة خدمية متكاملة على بُعد دقائق.

موقع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يحيط بالمشروع عدد كبير من المحاور والخدمات الحيوية على مسافات قريبة، وفيما يلي جدول يوضح أبرز المعالم القريبة من الكمبوند ومسافة كل منها بالدقائق:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يحيط بكمبوند ذا هيلدج عدد من المشروعات السكنية الراقية داخل الشيخ زايد، وهو ما يمنح المنطقة طابعاً متكاملاً ويضع المشروع وسط مجتمع عمراني ناضج. وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة التي قد تهم الباحث عن وحدة في المنطقة نفسها:

• كمبوند بيفرلي هيلز: من تطوير شركة سوديك في الحي السادس عشر بالشيخ زايد على مساحة تتجاوز 2,100 فدان، ويضم تشكيلة واسعة من الشقق والفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس والبنتهاوس، بأسعار تبدأ من حوالي 7,250,000 جنيه. تعرف على التفاصيل من خلال صفحة كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد.
• كمبوند نسيم الشيخ زايد: مشروع منخفض الكثافة من شركة جولدن لاند في منطقة الثورة الخضراء بزايد القديمة على مساحة 8.5 فدان، يضم 10 مبانٍ سكنية فقط بشقق تبدأ من 60 م²، ويقع على بعد دقائق من مطار سفنكس. مزيد من التفاصيل عبر صفحة كمبوند نسيم الشيخ زايد.
• كمبوند سفنكس الشيخ زايد: مشروع سكني داخل الشيخ زايد بأسعار تنافسية تبدأ من 5,500,000 جنيه ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، ويُعد خياراً مناسباً للباحثين عن وحدات بأسعار أقل في المنطقة. اطلع على التفاصيل من صفحة كمبوند سفنكس الشيخ زايد.
• كمبوند جيان الشيخ زايد: كمبوند سكني داخل المدينة بأسعار تبدأ من 12,000,000 جنيه ونظام سداد مميز بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 12 سنة. تفاصيل أكثر عبر صفحة كمبوند جيان الشيخ زايد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

حرصت شركة مدار للتطوير العقاري على تقديم مخطط سكني متنوع داخل كمبوند ذا هيلدج، يلبي احتياجات الباحثين عن السكن العائلي الراقي والمستثمرين على حد سواء، حيث تتدرج المساحات من الشقق المدمجة وصولاً إلى الفلل المستقلة الواسعة. وفيما يلي جدول يوضح أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها المطروحة في مرحلة الإطلاق:

تُحتسب الأسعار السابقة على أساس نظام التقسيط وليس الكاش، وبتطبيق المساحات على الأسعار يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 87,000 و145,000 جنيه للمتر تقريباً حسب نوع الوحدة وموقعها وإطلالتها. وتجدر الإشارة إلى أن الشقق تُطرح بنظام G+3، بينما تأتي وحدات التاون هاوس بتقسيمات تضم غرف نوم ماستر وغرفة للمربية، فيما توفر التوين هاوس مساحات أكبر مع غرف للسائق والمعيشة.

وحدات كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد من مدار العقارية

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

قدمت شركة مدار للتطوير العقاري نظام سداد مرناً يهدف إلى تسهيل امتلاك الوحدات داخل الشيخ زايد، إذ يبدأ الحجز بمقدم بسيط يتيح الدخول في المشروع دون أعباء مالية كبيرة، مع فترة تقسيط طويلة تساعد المشتري والمستثمر على تخطيط التزاماته براحة. وفيما يلي تفاصيل نظام الحجز والسداد المطروح في مرحلة الإطلاق:

يأتي طرح المشروع في مرحلة مبكرة ليمنح العملاء أفضل قيمة سعرية مع إمكانية تحقيق عوائد مستقبلية قوية، خاصة أن مدار قد باعت المرحلتين الأولى والثانية بالكامل بقيمة تتجاوز 12 مليار جنيه منذ الإطلاق، وهو ما يعكس حجم الإقبال على وحدات الكمبوند. وللاستفسار عن أحدث العروض وخطط السداد المتاحة، يمكن التواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

من المقرر أن يتم تسليم وحدات كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وذلك من خلال معدلات إنشاء متسارعة أعلنت عنها الشركة لتقليص فترة التسليم وزيادة قيمة الأصل العقاري في وقت أقصر. وتلتزم مدار للتطوير العقاري بتسليم الوحدات بتشطيب كامل جاهز للسكن، بما يضمن للعميل تجربة استلام مريحة دون أي أعباء أو مصاريف تشطيب إضافية.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يأتي كمبوند ذا هيلدج كمجتمع سكني متكامل ومسوّر يوفر بيئة آمنة تجمع بين الخصوصية وتكامل الخدمات، إذ خُصصت 22 فداناً للمنطقة الخدمية وحدها، تنقسم بين 10 أفدنة للنادي الاجتماعي و12 فداناً للمنطقة التجارية والخدمات الأخرى. وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع.

التصميم الطبوغرافي والإطلالات البانورامية

يُعد المخطط المتدرج هو العنصر الأكثر تميزاً في كمبوند ذا هيلدج، فقد وُزّعت المباني على ارتفاعات متفاوتة تحاكي شكل التلال، مما يتيح لكل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية دون أن تحجبها الوحدات الأمامية. وهذا التوجيه الذكي للمباني لا يضيف بعداً جمالياً فحسب، بل يحسّن من دخول الهواء والإضاءة الطبيعية لكل الوحدات، ليخلق تجربة سكنية صحية ومختلفة عن الكمبوندات المسطحة المعتادة.

مجتمع خالٍ من السيارات بمفهوم 5 دقائق مشي

يتبنى المشروع مفهوم No Car Zone مع فكرة المدينة المتكاملة في خمس دقائق سيراً على الأقدام، حيث وُضعت كل الخدمات الأساسية والترفيهية والتجارية داخل حدود الكمبوند وعلى مسافات قريبة من الوحدات. ويعتمد التصميم على محور رئيسي (Main Spine) يربط أجزاء المشروع، إلى جانب مسارات آمنة مخصصة للمشي والجري بعيداً عن حركة السيارات، مما يعزز الأمان ويمنح السكان أسلوب حياة أكثر هدوءاً وصحة.

البحيرات الصناعية والشلالات والمسطحات المائية

تشكّل المسطحات المائية جزءاً أساسياً من هوية المشروع، إذ يتخلل المساحات الخضراء نظام مائي مستمر (Water Flow) يتوسطه شلال مركزي يضيف بعداً بصرياً هادئاً للساكن. وتمتد البحيرات الصناعية والحدائق المترابطة لتغطي المشروع بالكامل، فيما يستفيد الكلوب هاوس من خلفية مدار الفندقية ليضم وسائل استجمام راقية مثل الساونا والجاكوزي ومناطق الشواء المجهزة، إلى جانب مناطق مخصصة للاسترخاء والتأمل وسط الطبيعة.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

خدمات ومرافق كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

مميزات السكن في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يقدم كمبوند ذا هيلدج مجموعة من المزايا الحقيقية التي تجعله خياراً مميزاً للسكن العائلي في الشيخ زايد، ومن أبرزها:

• كثافة سكانية منخفضة للغاية، إذ يضم نحو 1,000 وحدة فقط على 100 فدان، مما يمنح خصوصية ومساحات مفتوحة نادرة داخل زايد القديمة.
• تشطيب كامل جاهز للسكن، فلا يحتاج المالك إلى تحمل أعباء أو مصاريف تشطيب إضافية بعد الاستلام.
• تصميم طبوغرافي يمنح معظم الوحدات إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والبحيرات بدلاً من إطلالة الوحدات المتقابلة.
• موقع على بعد 5 دقائق من القرية الذكية ودقيقتين من كمبوند سوديك ويست، مما يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول للخدمات.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد

يمثل الاستثمار في كمبوند ذا هيلدج فرصة عقارية واعدة تجمع بين الموقع الاستراتيجي والندرة والقيمة المستقبلية، وذلك لعدة أسباب جوهرية مدعومة بالبيانات:

• الندرة الجغرافية: يُطرح المشروع على آخر قطعة أرض مميزة متاحة في قلب زايد القديمة، وهي منطقة مكتملة الخدمات، مما يمنح الوحدات قيمة نادرة وميزة تنافسية يصعب تكرارها.
• عوائد متسارعة: أوضحت مدار أن المجتمعات منخفضة الكثافة بمعدلات الإنشاء المتسارعة تحقق عوائد استثمارية أسرع، وقد قدّرت الشركة العائد الاستثماري الإجمالي للمشروع بنحو 45 مليار جنيه.
• مرونة الدخول: نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، يسهّل على المستثمر الدخول ويقلل الأعباء المالية على المدى الطويل.
• طلب ثابت: يتميز سوق الشيخ زايد القديمة بطلب مستقر على السكن الراقي بفضل اكتمال خدماته وقربه من المحاور الرئيسية، وهو ما يدعم ثبات القيمة وارتفاعها مع الوقت.

نبذة عن شركة مدار للتطوير العقاري

تأسست شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments) عام 2015 كجزء من مجموعة صن رايز للمنتجعات والفنادق SUNRISE Resorts & Hotels، ويتولى قيادتها التنفيذية المهندس أحمد إيهاب. وقد بنت الشركة حضورها في السوق المصري على خلفية فندقية قوية انعكست بوضوح على مستوى الخدمات والتصميم في مشروعاتها، إذ تنطلق فلسفتها من شعار “Generosity at Heart” الذي يضع راحة العميل وجودة الحياة في مقدمة الأولويات.

وتركز مدار على إنشاء مجتمعات سكنية وساحلية متكاملة تجمع بين الفخامة والراحة والاستدامة، مع بناء هوية فريدة لكل مشروع، وهو ما يظهر بوضوح في كمبوند ذا هيلدج الذي يمثل أول توسع للشركة في غرب القاهرة بعد سلسلة نجاحاتها الساحلية تحت اسم أزها. وتواصل الشركة تسريع معدلات الإنشاء وتوسيع محفظة أراضيها في غرب القاهرة والساحل الشمالي، مع خطط لإطلاق مزيد من المشروعات خلال العام.

وقد ترسّخت سمعة الشركة في السوق المصري من خلال علامة أزها التي طرحتها في الوجهات الساحلية، إذ امتدت قرية أزها العين السخنة على مساحة كبيرة بشاطئ خاص ونسبة إنشاءات منخفضة على غرار فلسفة ذا هيلدج، بينما توسعت العلامة لاحقاً إلى رأس الحكمة بالساحل الشمالي. هذه الخبرة الساحلية المدعومة بخلفية فندقية هي ما يمنح كمبوند ذا هيلدج طابعه المختلف، إذ نقلت الشركة مفاهيم المنتجعات من حيث المسطحات المائية والمساحات المفتوحة وجودة الخدمات إلى قلب مدينة سكنية مكتملة مثل الشيخ زايد.

سابقة أعمال شركة مدار للتطوير العقاري

مشاريع شركة مدار الأخرى على موقعنا

إلى جانب كمبوند ذا هيلدج، تمتلك شركة مدار للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية التي يمكنك التعرف على تفاصيلها على موقعنا، ومن أبرزها:

• كمبوند أزها زايد الجديدة: مشروع سكني متكامل في قلب الشيخ زايد على مساحة 200 فدان، يضم شققاً وفللاً وتاون هاوس وتوين هاوس، ويتميز بكونه من أوائل الكمبوندات التي تضم مشروع فندق عالمي داخلها. اطلع على التفاصيل من صفحة كمبوند أزها زايد الجديدة.
• قرية أزها الساحل الشمالي: واحدة من أبرز القرى الساحلية للشركة في منطقة رأس الحكمة على مساحة 250 فدان، تضم شاليهات وتاون هاوس وبنتهاوس وفللاً بمساحات تبدأ من 70 م²، وتجمع بين الطبيعة الخلابة والخصوصية. مزيد من التفاصيل عبر صفحة قرية أزها الساحل الشمالي.

الخاتمة

يجمع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد بين عدة عناصر تجعله من أبرز ما طُرح مؤخراً في غرب القاهرة، ويمكن تلخيص أهم مزاياه في النقاط التالية:

• موقع نادر على آخر قطعة أرض مميزة في قلب زايد القديمة بإطلالة على الطريق الصحراوي ومحور 26 يوليو.
• كثافة منخفضة بنحو 1,000 وحدة على 100 فدان مع 86% مساحات خضراء ومناطق خالية من السيارات.
• تصميم طبوغرافي متدرج بإطلالات بانورامية وبحيرات وشلالات ومفهوم 5 دقائق مشي.
• أسعار تبدأ من 7,700,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتشطيب كامل.
• خلفية فندقية قوية لمطور موثوق هو مدار للتطوير العقاري باستثمارات تتجاوز 15 مليار جنيه.

وإذا كنت تبحث عن وحدة في واحد من أكثر مشروعات الشيخ زايد تميزاً، فلا تتردد في حجز معاينتك ومعرفة أحدث الأسعار وخطط السداد عبر رقم مبيعات كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً