كمبوند ازها زايد الجديدة Azha New Zayed مساحات واسعار 2026

كمبوند ازها زايد الجديدة (Azha New Zayed) هو أحدث ما طرحته شركة مدار للتطوير العقاري في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، ليقدم تجربة سكنية تمزج بين رقي السكن وروح الضيافة التي تشتهر بها الشركة، إذ يضم المشروع أول فندق فاخر داخل كمبوند سكني بالمدينة. صُمم الكمبوند بالتعاون مع مكتب المهندس المعماري حسام الشاعر على طراز أوروبي هادئ، تطل فيه الوحدات على مساحات خضراء واسعة تمنح السكان الخصوصية والراحة، مع تنوع يلبي مختلف الأذواق والميزانيات. تبدأ أسعار الشقق من 9,900,000 ج.م، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، لتفتح أمام العائلات والمستثمرين باب التملك في واحدة من أرقى مناطق غرب القاهرة.

لا تفوّت فرصة الامتلاك في مشروع أزها زايد الجديدة

معنى اسم كمبوند ازها زايد الجديدة

يحمل اسم أزها في اللغة العربية دلالة على الإشراق والازدهار، إذ يعني المكان الذي يزهو بالحياة والجمال، وهو ما ينعكس بوضوح على فلسفة المشروع القائمة على الطبيعة الخضراء الممتدة.

اختارت مدار هذا الاسم ليعبّر عن رؤيتها في خلق مجتمع تتفتح فيه تفاصيل الحياة وسط الزهور والأشجار، فجاء الاسم امتدادًا لعلامة أزها التي أطلقتها الشركة سابقًا في وجهاتها الساحلية، وهي علامة باتت مرتبطة في ذهن العميل بالرفاهية الهادئة والتصميم المتناغم مع المحيط الطبيعي.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ازها زايد الجديدة

لم يأتِ كمبوند ازها زايد الجديدة كمجرد تجمع سكني، بل كرؤية متكاملة تعيد تعريف الحياة في غرب القاهرة، حيث انطلقت مدار للتطوير العقاري من خبرتها العميقة في عالم الضيافة لتصنع مجتمعًا يجمع بين خصوصية السكن ودفء المنتجعات الفندقية، وهو ما تجسّد في قرار دمج فندق فاخر داخل أسوار المشروع.

تعاونت الشركة مع مكتب المهندس المعماري حسام الشاعر لوضع تصميم عمراني مستوحى من الريف الأوروبي، تتميز فيه المباني بواجهات بألوان مبهجة ونوافذ عريضة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، وتتناغم مع الغطاء الأخضر المحيط بها، إذ وُزّعت المناطق الخدمية والمركزية في أنحاء متفرقة داخل الكمبوند لتصبح قريبة من جميع الوحدات.

حرصت مدار على أن تكون النسبة الأكبر من الأرض للطبيعة، فخصصت الجزء الأوسع للمساحات الخضراء والبحيرات واللاندسكيب، بينما جاءت الكتل البنائية بكثافة منخفضة تضمن الخصوصية والهدوء، كما قُسّم المشروع إلى مناطق متدرجة تفصل بين الشقق والفلل والوحدات المتلاصقة، بما يحافظ على طابع كل منطقة ويمنح كل عميل التجربة التي يبحث عنها.

إلى جانب ذلك، يُعد الفندق العنصر الأبرز الذي يميز ازها زايد عن غيره من مشروعات المنطقة، إذ يضيف بُعدًا استثماريًا وخدميًا فريدًا، ويمنح السكان إمكانية الاستفادة من خدمات الضيافة دون مغادرة الكمبوند، وهو ما يعزز من قيمة الوحدات على المدى الطويل.

روعي في التخطيط العام أن تكون الخدمات والمرافق على مسافات قصيرة من الوحدات السكنية، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية في محيط قريب يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام، إذ وُزّعت المناطق التجارية والترفيهية والرياضية بطريقة تخدم كل قطاع من قطاعات المشروع، بينما تفصل المسطحات الخضراء والممرات بين المباني لتمنح كل منطقة هدوءها الخاص.

كما اعتمدت مدار في الكمبوند على بنية تحتية متطورة تشمل شبكات الكهرباء والمياه والصرف ونظامًا لإعادة تدوير المياه في ري المسطحات الخضراء، إلى جانب جراجات وأماكن انتظار مخصصة، بما يعكس فلسفة المشروع القائمة على الاكتفاء الذاتي والاستدامة، ويجعل من ازها زايد مجتمعًا متكاملًا أكثر منه مجرد تجمع من المباني.

جدول تفاصيل كمبوند ازها زايد الجديدة

لمعرفة أحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ازها زايد الجديدة: ‎+201118183030

موقع كمبوند ازها زايد الجديدة

اختارت مدار للتطوير العقاري موقع المشروع في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، وهي من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا وأكثرها طلبًا، إذ تتميز بشبكة طرق حديثة تربطها بمحاور القاهرة الكبرى ومدينة السادس من أكتوبر، مع أجواء هادئة بعيدة عن الزحام.

يطل الكمبوند بشكل مباشر على طريق الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي، كما يقترب من محور الضبعة ومحور 26 يوليو، مما يسهّل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات، إلى جانب قربه من مطار سفنكس الدولي الذي يضيف للموقع قيمة سكنية واستثمارية مميزة.

تكتسب منطقة الشيخ زايد الجديدة أهميتها من كونها امتدادًا طبيعيًا للشيخ زايد القديمة و6 أكتوبر، إذ تجمع بين قرب الخدمات الناضجة في المدن المجاورة وهدوء المناطق حديثة التطوير، وتشهد المنطقة حركة عمرانية نشطة مع دخول عدد من المطورين الكبار إليها، وهو ما ينعكس إيجابًا على البنية التحتية ومعدلات نمو أسعار العقارات بها.

ويستفيد سكان ازها زايد من قربهم من الجامعات والمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات الكبرى في محيط أكتوبر وزايد، إلى جانب الأندية الرياضية الشهيرة، بما يضمن تغطية الاحتياجات اليومية للعائلات دون قطع مسافات طويلة، وفيما يلي جدول بأبرز المعالم القريبة والمسافات التقريبية إليها:

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ازها زايد الجديدة

الكمبوندات المجاورة لمشروع ازها زايد الجديدة

يقع كمبوند ازها زايد الجديدة ضمن نطاق سكني غني بالمشروعات الراقية في الشيخ زايد، وهو ما يمنح العميل فرصة المقارنة بين عدة خيارات قبل اتخاذ قراره، إذ يتيح وجود هذه المشروعات المتجاورة تنوعًا في الأسعار وأنظمة السداد وأنواع الوحدات، ويساعد الباحث عن السكن أو الاستثمار على الموازنة بين الموقع والمميزات والميزانية، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند سولانا الشيخ زايد: مشروع سكني يقدم وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفلل، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
• كمبوند نايا ويست: من تطوير شركة Naia، ويقع عند الكيلو 42 على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بمقدمات تبدأ من 0% وفترات سداد طويلة.
• كمبوند سفنكس الشيخ زايد: من مشروعات الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير، ويقدم وحدات سكنية متنوعة في موقع حيوي بالمدينة.
• كمبوند كوي الشيخ زايد: مشروع سكني يضم شققًا بمساحات مختلفة، وتبدأ أسعار المتر فيه من 35,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ازها زايد الجديدة

أنواع الوحدات في كمبوند ازها زايد الجديدة

أتاحت المساحة الكبيرة للمشروع تنوعًا واضحًا في الوحدات السكنية من حيث التصميم والمساحة وعدد الغرف، بما يمنح العائلات خيارات تناسب أعدادها وميزانياتها، إذ تبدأ الوحدات من شقق عملية وتمتد حتى الفلل المستقلة الفسيحة، وفيما يلي جدول تفصيلي بالمساحات والأسعار:

يبدأ خط الوحدات بالشقق الأنسب للأسر الصغيرة والباحثين عن أول تملك، ثم يتدرج إلى التوين هاوس والتاون هاوس التي توازن بين مساحة الفيلا وخصوصية الوحدة المتلاصقة، وصولًا إلى الفلل المستقلة التي تمنح أقصى درجات الخصوصية والمساحة الخارجية، بما يجعل المشروع مناسبًا لشرائح متعددة في الوقت ذاته.

تبدأ أسعار المتر في الشقق من 99,000 ج.م وتصل إلى 121,000 ج.م/م² حسب الموقع والمساحة، علمًا بأن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، وقد تتغير تبعًا لحركة السوق وسعر الصرف.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ازها زايد الجديدة

قدّمت مدار نظام سداد مرنًا يناسب شريحة واسعة من العملاء داخل مصر وخارجها، إذ يعتمد على مقدم تعاقد بسيط وفترة تقسيط ممتدة بدون فوائد، بما يخفف العبء المالي على المشتري ويسهّل عليه قرار التملك:

تتوفر أنظمة وخطط حجز قد تختلف من فترة لأخرى حسب العروض المطروحة ونوع الوحدة، لذا يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات لمعرفة آخر تفاصيل المقدم وجدية الحجز والخصومات المتاحة.

يمنح هذا النظام المشتري قدرة أكبر على التخطيط المالي، إذ يكفي مقدم محدود لبدء التعاقد، بينما يوزّع باقي القيمة على سنوات طويلة دون أعباء فائدة، وهو ما يناسب العائلات التي تفضل الاحتفاظ بسيولتها، كما يفتح الباب أمام المستثمرين للدخول إلى السوق برأس مال مبدئي معقول مع توقعات نمو في قيمة الوحدة مع اقتراب التسليم.

للاستفسار عن آخر أنظمة السداد وحجز وحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ازها زايد الجديدة: ‎+201118183030

الخدمات والمرافق في كمبوند ازها زايد الجديدة

صُمم كمبوند ازها زايد الجديدة ليكون مجتمعًا مكتفيًا ذاتيًا يلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون مغادرة أسواره، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميزه:

فندق فاخر داخل كمبوند ازها زايد

يُعد الفندق الفاخر العنصر الأكثر تميزًا في المشروع، إذ يجعل ازها زايد أول كمبوند سكني في الشيخ زايد يضم فندقًا داخله، وهو ما يمنح السكان إمكانية الاستفادة من خدمات الضيافة الراقية من مطاعم وقاعات وخدمات فندقية، إلى جانب رفع القيمة الاستثمارية للوحدات نظرًا لندرة هذه الميزة في مشروعات المنطقة.

يأتي هذا التوجه امتدادًا طبيعيًا لخبرة مدار في قطاع الضيافة، إذ تنقل الشركة معايير المنتجعات الفندقية إلى قلب مدينة الشيخ زايد، بما يوفر للساكن تجربة يومية أقرب إلى الإقامة في منتجع، ويتيح للمستثمر فرصة دخل إضافي عبر التأجير قصير المدى المرتبط بحركة الفندق وزواره.

نادٍ صحي ومناطق عافية واسترخاء

يضم المشروع ناديًا صحيًا متكاملًا يقدم خدمات السبا والجاكوزي ومناطق مخصصة لممارسة اليوجا والاسترخاء وسط الطبيعة الهادئة، إلى جانب صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة ومدربين محترفين لمختلف الأعمار، بما يجعل العناية بالصحة جزءًا من نمط الحياة اليومي داخل الكمبوند.

وتتكامل هذه المرافق مع شبكة من حمامات السباحة المتنوعة في المساحات والأعماق لتناسب جميع الفئات العمرية، كما تتوزع المناطق الرياضية المفتوحة بين الوحدات لتشجع على نمط حياة نشط، وهو ما يحوّل الكمبوند إلى وجهة متكاملة للرياضة والاستجمام في آن واحد.

مساحات خضراء على الطراز الأوروبي

تستحوذ المساحات الخضراء واللاندسكيب على النسبة الأكبر من أرض المشروع، حيث تتوزع الحدائق والممرات الطبيعية بين الوحدات لتمنحها إطلالات مفتوحة وخصوصية عالية، كما خُصصت مسارات منفصلة للجري وركوب الدراجات وسط هذه المساحات، بما يعكس فلسفة الريف الأوروبي التي بُني عليها التصميم.

ولم يقتصر دور هذه المساحات على الجانب الجمالي، بل امتد إلى تحسين جودة الهواء وتلطيف المناخ داخل الكمبوند، إلى جانب توفير أماكن آمنة للأطفال للعب والحركة، وهو ما يجعل البيئة المحيطة بالوحدات عاملًا أساسيًا في جودة الحياة وليس مجرد عنصر تزييني.

الخدمات الأساسية في كمبوند ازها زايد الجديدة

مميزات السكن في كمبوند ازها زايد الجديدة

يجمع المشروع بين عدة عوامل تجعله خيارًا مميزًا للسكن العائلي، إذ لا يقدّم وحدة سكنية فحسب، بل أسلوب حياة متكامل يوازن بين الخصوصية والخدمات والطبيعة، وهو ما يبحث عنه من يرغب في الانتقال إلى مجتمع هادئ دون الابتعاد عن قلب الحركة في غرب القاهرة، ومن أبرز هذه المميزات:

• كثافة بنائية منخفضة: اقتصار المباني على 30% من المساحة يعني خصوصية أعلى وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء لمعظم الوحدات.
• تجربة ضيافة داخل الكمبوند: وجود فندق فاخر يتيح للسكان خدمات لا تتوفر عادة في المشروعات السكنية التقليدية.
• تنوع الوحدات: من شقق بمساحة 100 م² وحتى فلل مستقلة تتجاوز 210 م²، بما يناسب العائلات الصغيرة والكبيرة.
• موقع متصل بالمحاور: القرب من طريق الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي يجعل التنقل اليومي سهلًا نحو القاهرة وأكتوبر.

مميزات الاستثمار في كمبوند ازها زايد الجديدة

يقدّم المشروع مجموعة من العوامل التي ترفع جاذبيته الاستثمارية، خاصة في ظل التوجه المتزايد نحو الاستثمار العقاري كملاذ آمن للمدخرات في مواجهة تقلبات السوق، ومن أبرز هذه العوامل:

• عائد إيجاري مدعوم بالفندق: وجود مكوّن فندقي وخدمات ضيافة يرفع الطلب الإيجاري على الوحدات ويعزز معدلات الإشغال على مدار العام.
• سعر متر تنافسي: بدء سعر المتر من 99,000 ج.م في منطقة راقية كالشيخ زايد يمنح هامشًا جيدًا لإعادة البيع مع اكتمال المراحل.
• أنظمة سداد مريحة: مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد يقلل التكلفة المبدئية ويتيح الدخول للسوق برأس مال محدود.
• نمو مستمر للمنطقة: تشهد الشيخ زايد الجديدة توسعًا عمرانيًا وبنية تحتية متطورة، خاصة بالقرب من مطار سفنكس، ما يدعم ارتفاع قيمة العقارات مستقبلًا.

تجتمع هذه العوامل لتجعل من ازها زايد فرصة تجمع بين الأمان والعائد، إذ يحصل المشتري على وحدة في موقع واعد بسعر تأسيسي قابل للنمو، مع مرونة في السداد تخفف الالتزام المالي، وميزة فندقية نادرة تدعم الطلب الإيجاري، وهي معادلة يبحث عنها المستثمر الباحث عن قيمة حقيقية على المدى المتوسط والطويل.

نبذة عن شركة مدار للتطوير العقاري

تُعد شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments) واحدة من الشركات البارزة في السوق العقاري المصري، تأسست عام 2015 برئاسة المهندس جاسر بهجت، وتديرها قيادة تنفيذية يقودها الرئيس التنفيذي أحمد أهاب.

تأتي مدار كامتداد لمجموعة صن رايز العريقة في مجال الضيافة، وهو ما منحها خبرة فريدة انعكست على مشروعاتها التي تدمج بين العقار والضيافة، حيث تجاوزت استثماراتها حتى الآن نحو 18 مليار جنيه، واعتمدت في تصميماتها على شراكات مع بيوت خبرة عالمية في التخطيط العمراني.

تتميز الشركة بالتزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، وقد بنت سمعتها على مشروعات ساحلية وسكنية حققت مبيعات ضخمة، أبرزها مشروعات علامة أزها التي أصبحت من أكثر الوجهات تميزًا في الساحل الشمالي والعين السخنة.

اعتمدت مدار في رحلتها على دراسة دقيقة لاحتياجات السوق قبل إطلاق كل مشروع، كما حرصت على التعاون مع مكاتب استشارية وتصميمية كبرى لضمان تنفيذ يضاهي المعايير العالمية، وهو ما جعلها تكسب ثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين خلال سنوات قليلة، وتتوسع تدريجيًا من الوجهات الساحلية إلى قلب المدن الجديدة مثل الشيخ زايد.

وتعكس محفظة مشروعات الشركة تنوعًا واضحًا بين القرى الساحلية والكمبوندات السكنية، مع خيط مشترك يجمعها وهو دمج عنصر الضيافة والرفاهية في كل مشروع، وهو ما يميز توقيع مدار ويجعل مشروعاتها محل اهتمام للباحثين عن السكن أو الاستثمار على حد سواء.

سابقة أعمال شركة مدار للتطوير العقاري

مشاريع مدار الأخرى على موقعنا

لا تقتصر بصمة مدار على ازها زايد فحسب، بل تمتد إلى وجهات متنوعة بين الساحل والمدن الجديدة، ويمكنك استكشاف أبرزها عبر موقعنا:

• كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد: مشروع سكني فاخر للشركة في موقع مميز بزايد، يقدم وحدات متنوعة بأنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم منخفض.
• قرية أزها الساحل الشمالي: الوجهة الساحلية الأشهر للشركة عند الكيلو 214 برأس الحكمة، تتميز بشاطئ رملي ممتد ولاجون واسع وشاليهات وفلل متنوعة.

الخاتمة وأبرز مزايا كمبوند ازها زايد الجديدة

يجمع كمبوند ازها زايد الجديدة بين عناصر يصعب توافرها معًا في مشروع واحد، وأبرزها:

• موقع متصل بأهم محاور غرب القاهرة وقريب من مطار سفنكس.
• أول كمبوند سكني بالشيخ زايد يضم فندقًا فاخرًا داخله.
• كثافة بنائية منخفضة لا تتجاوز 30% ومساحات خضراء واسعة.
• تنوع في الوحدات وأسعار تبدأ من 9,900,000 ج.م.
• أنظمة سداد مرنة بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.

وبهذا يقدّم كمبوند ازها زايد الجديدة نموذجًا متكاملًا يجمع بين رفاهية الضيافة وهدوء السكن وفرص الاستثمار، في موقع واعد بمدينة الشيخ زايد الجديدة، ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة لكل من يبحث عن منزل العمر أو عن أصل عقاري ينمو مع نمو المنطقة.

لحجز وحدتك أو لمعرفة أحدث الأسعار وخطط السداد في كمبوند ازها زايد الجديدة، تواصل الآن على رقم المبيعات: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً