مول مرايا بلازا التجمع الخامس Mall Maraya بأقساط ل7 سنوات

في القطاع الثاني التجاري من شارع التسعين الشمالي، أطلقت شركة عنوان للتطوير العقاري مشروعها الأول بالتجمع الخامس مول مرايا بلازا Mall Maraya Plaza New Cairo، وهو مول متعدد الأنشطة يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية على واجهتين رئيسيتين.

بأسعار تبدأ من 4,560,000 ج.م بالتقسيط ومقدم 10% وفترة سداد تصل إلى 7 سنوات، بينما تنفرد إدارة المشروع بسياسة فصل كاملة بين الأنشطة الثلاثة، إذ خُصص لكل نشاط طوابق مستقلة تضمن الخصوصية والهدوء لكل وحدة.

معنى اسم مول مرايا بلازا

اختارت الشركة المطورة اسم مرايا ليعبر عن الفكرة المعمارية الأساسية للمشروع، حيث تعتمد الواجهات الخارجية على الزجاج العاكس والمرايا التي تعكس صورة المساحات الخضراء واللاند سكيب المحيط بالمبنى.

وهذا الاختيار لم يكن جمالياً فقط، فالواجهات الزجاجية العاكسة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات مع تقليل امتصاص الحرارة.

مما يمنح المول هوية بصرية مميزة تجعله علامة واضحة على شارع التسعين الشمالي، إذ يسهل على الزوار تذكر المبنى ذي الواجهة العاكسة والإشارة إليه، وهي قيمة تسويقية مباشرة لكل محل ومكتب وعيادة داخله.

نبذة تفصيلية عن مول مرايا بلازا التجمع الخامس

يمثل المشروع الانطلاقة الأولى لشركة عنوان للتطوير العقاري Enwan Developments في القاهرة الجديدة بعد سلسلة مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ اختارت الشركة الدخول إلى سوق التجمع الخامس من أقوى نقاطه التجارية على الإطلاق وهي التسعين الشمالي.

تقوم فلسفة التصميم على الطراز الأوروبي الحديث بواجهات زجاجية بانورامية تطل على مساحات خضراء ولاند سكيب، بينما استُغلت النسبة البنائية المحدودة للمبنى في توفير بلازا خارجية ومناطق مفتوحة تخدم زوار المحلات والمطاعم، وهو توازن نادر في مشاريع التسعين ذات الكثافة العالية.

أما التوزيع الداخلي فيعتمد على مبدأ الفصل الكامل بين الأنشطة، حيث خصصت الأدوار السفلية للمحلات التجارية والمطاعم، بينما توزعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية على الأدوار العليا في طوابق مستقلة لكل نشاط، مما يمنع تداخل حركة المتسوقين مع رواد المكاتب ومرضى العيادات.

كما اهتمت الشركة بجودة التنفيذ عبر استخدام مواد بناء مقاومة للحرارة والرطوبة وعوامل التعرية وفق المعايير الدولية، إلى جانب تخصيص طابقين تحت الأرض بالكامل للجراج، وهو ما يحل مشكلة الانتظار المزمنة في شارع التسعين ويرفع القيمة التشغيلية لكل وحدة داخل المبنى.

ويعكس المشروع كذلك رؤية المطور في رحلة العميل الكاملة، إذ لا يقتصر دور الشركة على التسليم فقط، بل تمتد خدماتها إلى ما بعد البيع عبر فرق صيانة ونظافة دورية تحافظ على حالة الوحدات والمناطق المشتركة بمرور الوقت، وهي نقطة تصنع فارقاً حقيقياً في القيمة الإيجارية للوحدات على المدى الطويل، فالمبنى الذي يدار جيداً يحتفظ بمستأجريه ويجذب براندات أقوى مع كل عام تشغيل.

جدول تفاصيل مول مرايا بلازا التجمع الخامس

موقع مول مرايا بلازا التجمع الخامس

يتمركز المشروع في القطاع الثاني التجاري بشارع التسعين الشمالي، وهو الشريان التجاري الأهم في القاهرة الجديدة الذي يستقطب المقار الرئيسية للبنوك والشركات والبراندات العالمية، إذ يجاور المول مباشرة علامات تجارية كبرى مثل جوميا وقصر الكبابجي.

ويكتسب الموقع قوة إضافية من وقوع المبنى على واجهتين رئيسيتين، الأولى على شارع بعرض 60 م والثانية على شارع بعرض 40 م، مما يضاعف الظهور البصري للمحلات ويمنح الوحدات الإدارية والطبية سهولة وصول من اتجاهين مختلفين.

كما تحيط بالمشروع كثافة سكنية ضخمة من كمبوندات التجمع الخامس القريبة مثل ليك فيو وقطامية هايتس، فيتحول سكان هذه الكمبوندات مع رواد التسعين اليومي إلى مصدر ثابت للحركة الشرائية أمام واجهات المول.

وتزيد شبكة الطرق المحيطة من قيمة الموقع بشكل مباشر، إذ يربط الطريق الدائري الأوسطي المشروع بجنوب وشرق القاهرة الكبرى، بينما يوصله محور محمد نجيب بالعاصمة الإدارية الجديدة ومدن شرق القاهرة.

مما يوسع دائرة العملاء المحتملين لوحدات المول لتتجاوز حدود التجمع الخامس نفسه، وهو عامل جوهري لأصحاب العيادات والمكاتب الذين يستقبلون عملاء من مناطق متعددة.

المعالم والأماكن القريبة من مول مرايا بلازا

يوضح الجدول التالي زمن الوصول التقريبي بالسيارة من المشروع إلى أهم المعالم والمحاور المحيطة، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

المولات والمشاريع المجاورة لمول مرايا بلازا

يتوزع حول شارع التسعين ومحيط التجمع الخامس عدد من المشاريع التجارية التي تكون مع مرايا بلازا منطقة أعمال متكاملة، فوجود أكثر من مول في نطاق واحد يرفع الحركة الكلية للمنطقة ويصب في مصلحة كل وحدة تجارية بها، ومن أبرز هذه المشاريع:

• مول اجورا التجمع الخامس: مشروع تجاري في قلب التجمع الخامس يقدم وحدات بمساحات متنوعة تناسب الأنشطة المختلفة.
• مول ذا نود: مول متعدد الأنشطة في القاهرة الجديدة يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية بتصميم عصري.
• مول نوار التجمع الخامس: وجهة تجارية حديثة بالتجمع الخامس تستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدات في مناطق الكثافة السكانية.
• مول كاي 90: مشروع استثماري على محيط شارع التسعين يستفيد من نفس شريان الحركة الذي يخدم مرايا بلازا.
• مول سين سوشيال ديستريكت: مشروع تجاري ترفيهي بالقاهرة الجديدة يركز على تجربة الزائر والمطاعم والكافيهات.

ويلاحظ أن هذا التنوع في المشاريع المحيطة لا يمثل تهديداً لوحدات مرايا بلازا بقدر ما يمثل تأكيداً على جاذبية المنطقة نفسها، فالمناطق التي تتركز فيها المولات تتحول تدريجياً إلى وجهات مقصودة بذاتها، وتصبح الأفضلية داخلها للمشاريع الأحدث تصميماً والأكثر حلاً للمشكلات التشغيلية كالانتظار والزحام.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول مرايا بلازا

وفرت الشركة المطورة تنوع واسع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات صغيرة ومتوسطة تبدأ من 38 م²، وهي مساحات مدروسة تخفض تكلفة الدخول للمستثمر الفرد وتناسب في الوقت نفسه الشركات والعيادات الناشئة.

وتشمل المحلات التجارية بالأدوار السفلية أنشطة البيع بالتجزئة والمطاعم والكافيهات، بينما صُممت المكاتب الإدارية بالأدوار العليا لتناسب الشركات ومكاتب المحاماة والاستشارات، في حين جُهزت العيادات الطبية بمواصفات تلائم التخصصات المختلفة مستفيدة من قرب المنطقة من كثافة سكانية تحتاج خدمات طبية يومية، ويوضح الجدول التالي تفاصيل كل نوع مع اختلاف سعر المتر حسب النشاط والدور:

وبناءً على ذلك يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 4,560,000 ج.م بنظام التقسيط، مع ملاحظة أن سعر المتر التجاري يكون في أعلى قيمته بالدور الأرضي ثم يتناقص تدريجياً كلما ارتفع الدور، بينما تتقارب أسعار الوحدات الإدارية والطبية نظراً لتشابه مواقعها بالأدوار العليا.

وتخدم فلسفة المساحات الصغيرة نوعين من المشترين في وقت واحد، فالمستثمر الباحث عن وحدة للتأجير يحصل على أصل في التسعين الشمالي بأقل تكلفة دخول ممكنة مع سهولة أكبر في التأجير

إذ إن الطلب على المساحات الصغيرة أعلى وأسرع دوراناً، بينما يجد صاحب النشاط الفعلي من أطباء ومحامين وشركات ناشئة مقراً بحجم احتياجه الحقيقي دون دفع ثمن أمتار زائدة لا يستخدمها.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول مرايا بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول مرايا بلازا

طرحت شركة عنوان نظامين رئيسيين للسداد يوازنان بين قيمة المقدم وطول فترة التقسيط، بحيث يختار كل مستثمر الصيغة الأنسب لتدفقاته المالية:

أما جدية الحجز فتبلغ 100,000 ج.م للوحدات التجارية و50,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، وتُخصم من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد، بينما تتوفر خصومات خاصة للسداد النقدي يتم تحديد نسبتها وقت التعاقد حسب نوع الوحدة.

وتكمن أهمية النظامين في مرونتهما أمام حسابات المستثمر، فمن يفضل الاحتفاظ بسيولته يبدأ بمقدم 10% فقط ويوزع الباقي على أقساط مريحة، بينما من يرغب في تقليل القسط الشهري يرفع المقدم إلى 15% ويحصل في المقابل على فترة السداد الأطول، إلى جانب إمكانية التفاوض على أنظمة إضافية مع فريق مبيعات المطور حسب نوع الوحدة وقيمتها.

مواعيد التسليم في مول مرايا بلازا

تستهدف الشركة المطورة تسليم وحدات المشروع خلال عام 2026 وفقا لآخر جدول زمني معلن، إذ تسير أعمال الإنشاءات بالتوازي مع مراحل البيع في نموذج تعتمده عنوان لتقصير الفترة بين التعاقد وبدء التشغيل الفعلي للوحدة.

وتُسلم الوحدات بأنظمة تشطيب متدرجة حسب النشاط، فنظام كور آند شل يمنح أصحاب المحلات والبراندات حرية تنفيذ هوية علامتهم التجارية من البداية، بينما يوفر خيار نصف التشطيب قاعدة جاهزة للأعمال الأساسية، ويناسب التشطيب الكامل أصحاب المكاتب والعيادات الراغبين في بدء النشاط فور الاستلام دون تكاليف إضافية.

ومن المتوقع أن يبدأ التشغيل الفعلي للأنشطة التجارية بالأدوار السفلية بالتوازي مع تسليم الوحدات، إذ إن وجود براندات عاملة بجوار المشروع مثل جوميا وقصر الكبابجي يعني أن المنطقة نشطة تجارياً بالفعل، فلا تحتاج وحدات المول لفترة انتظار طويلة حتى تنضج المنطقة كما يحدث في المدن الجديدة قليلة الكثافة.

الخدمات والمرافق في مول مرايا بلازا التجمع الخامس

تم تصميم منظومة الخدمات داخل المشروع لخدمة ثلاثة أنشطة مختلفة في مبنى واحد، وهي معادلة تتطلب مرافق تشغيلية أوسع من المول التقليدي أحادي النشاط، فاحتياجات العيادة الطبية من الهدوء والخصوصية تختلف جذرياً عن احتياجات المحل التجاري من الظهور والحركة، وقد عالج التصميم هذا التباين عبر ثلاث ركائز رئيسية نستعرضها فيما يلي.

• سياسة فصل الأنشطة في طوابق مستقلة

تعد هذه السياسة الميزة التشغيلية الأبرز في المشروع، حيث خُصص لكل نشاط طوابق مستقلة بمداخل ومسارات حركة منفصلة، فلا يختلط جمهور المحلات والمطاعم برواد المكاتب أو مرضى العيادات، مما يحافظ على هدوء بيئة العمل الإدارية والطبية دون التضحية بالحيوية التجارية للأدوار السفلية.

• الواجهات الزجاجية والرووف المخصص

تمنح الواجهات الزجاجية البانورامية كل الوحدات إضاءة طبيعية وإطلالات مفتوحة على اللاند سكيب المحيط، كما خُصص رووف علوي كمنطقة استراحة للعاملين داخل المبنى، وهي إضافة نادرة في المولات الإدارية ترفع جودة يوم العمل وتخفف الضغط على المناطق المشتركة.

• جراج من طابقين تحت الأرض

خصص المطور طابقين كاملين أسفل المبنى للجراج، وهو قرار تصميمي يعالج أكبر نقطة ضعف في مولات شارع التسعين القائمة حيث تمثل أزمة الانتظار عائقاً يومياً أمام الزوار، فتوفر مواقف كافية داخل المشروع يعني عملياً زيارات أطول وأكثر تكراراً للمحلات والعيادات، إلى جانب راحة يومية لأصحاب المكاتب العاملين بالمبنى.

الخدمات الأساسية في مول مرايا بلازا

إلى جانب المرافق المميزة السابقة، جُهز المبنى بمنظومة خدمات أساسية متكاملة تغطي التشغيل والأمن والمناطق المشتركة كما يلي:

مميزات الاستثمار التجاري في مول مرايا بلازا

يقيم المستثمر المحترف أي أصل تجاري بثلاثة معايير رئيسية، هي حجم الحركة المتوقعة أمام الوحدة، وتكلفة الدخول مقارنة بالمنطقة، وقابلية الأصل للتأجير أو إعادة البيع لاحقاً، وعند تطبيق هذه المعايير على مرايا بلازا تظهر مجموعة عوامل قابلة للقياس وليست مجرد عبارات تسويقية:

• تحليل الحركة الشرائية: الموقع على واجهتين بعرض 60 م و40 م في القطاع الثاني التجاري يضع الوحدات أمام حركة التسعين الشمالي اليومية، بينما تغذي الكمبوندات المحيطة مثل ليك فيو وقطامية هايتس والرحاب المنطقة بقاعدة سكانية ثابتة على مدار العام.
• تكلفة دخول منخفضة نسبياً: المساحات التي تبدأ من 38 م² بسعر إجمالي يبدأ من 4,560,000 ج.م ومقدم 10% تجعل نقطة الدخول للاستثمار في التسعين الشمالي أقل بوضوح من متطلبات الوحدات الكبيرة، مع توزيع الباقي على 6 سنوات.
• ندرة المعروض في التسعين الشمالي: الشارع شبه مكتمل البناء والأراضي المتبقية فيه محدودة، فامتلاك وحدة في مشروع جديد عليه يعني أصلاً في منطقة يصعب زيادة المعروض فيها مستقبلاً، وهو عامل داعم لنمو القيمة الرأسمالية للوحدة قبل حتى تشغيلها.
• تنوع الأنشطة داخل مبنى واحد: اجتماع التجاري والإداري والطبي يخلق حركة متبادلة بين الأنشطة، فمرضى العيادات وموظفو المكاتب جمهور يومي جاهز لمحلات ومطاعم الأدوار السفلية دون الاعتماد الكامل على الزوار الخارجيين.

للاستفسار عن العائد المتوقع لكل نوع وحدة وأنسب الأدوار للاستثمار، اتصل برقم مبيعات مول مرايا بلازا: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تحتفظ القاهرة الجديدة بمكانتها كأكثر مناطق شرق القاهرة نضج على مستوى البنية التحتية والكثافة السكانية الفعلية، إذ تجمع بين جامعات كبرى ومقار شركات وبنوك وقاعدة سكانية مقيمة بالفعل وليست مستقبلية، مما يجعل الاستثمار التجاري فيها استثماراً في طلب قائم اليوم لا في توقعات نمو بعيدة.

كما عززت شبكة المحاور الجديدة والمونوريل ارتباط المدينة المباشر بالعاصمة الإدارية وباقي مدن شرق القاهرة، ويمكن التعرف على خريطة المشاريع الكاملة بالمنطقة عبر صفحة القاهرة الجديدة على الموقع.

نبذة عن شركة عنوان للتطوير العقاري

تأسست شركة عنوان للتطوير العقاري Enwan Developments على يد فريق يمتلك خبرة تتجاوز 10 سنوات في السوق العقاري المصري، واستطاعت في فترة قصيرة بناء محفظة مشاريع متنوعة بين التجاري والإداري والطبي والسكني والصناعي في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى.

وتعتمد الشركة معايير جودة موثقة بشهادة الأيزو 9001 في التصميم والتنفيذ، كما تضم تحت مظلتها كيانات متخصصة في التسويق العقاري من بينها شركة Scratch وشركة AMG، وهو تكامل يمنحها سيطرة على دورة المشروع من التطوير حتى خدمة ما بعد البيع.

ويأتي اختيار الشركة لمرايا بلازا كأول مشاريعها في التجمع الخامس بعد نجاح مشاريعها التجارية والطبية في العاصمة الإدارية، فالانتقال من سوق ناشئ إلى الشارع التجاري الأكثر نضجاً في شرق القاهرة يعكس ثقة المطور في قدرته على المنافسة في بيئة يحكمها العائد الفعلي لا الوعود المستقبلية.

وهو ما يفسر تركيز المشروع على عناصر تشغيلية ملموسة كالجراج وفصل الأنشطة بدلاً من الاكتفاء بالشكل المعماري.

سابقة أعمال شركة عنوان للتطوير العقاري

مشاريع تجارية مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

لمن يرغب في مقارنة الفرصة الاستثمارية في مرايا بلازا بخيارات أخرى داخل نفس السوق، تضم القاهرة الجديدة مجموعة مشاريع تجارية بمواقع وأسعار متفاوتة تستحق الدراسة قبل اتخاذ القرار:

• مول ذا لينكس: مشروع تجاري إداري بالقاهرة الجديدة يخاطب الشركات الباحثة عن مقرات بمواصفات حديثة.
• مول كايرو بيزنس بارك: منطقة أعمال متكاملة بالقاهرة الجديدة تركز على المكاتب الإدارية والخدمات المصاحبة لها.
• مول فالنسيا هب: مول خدمي متعدد الأنشطة يستهدف خدمة التجمعات السكنية المحيطة به مباشرة.
• مول ذا جريد: مشروع تجاري بالقاهرة الجديدة يقدم وحدات بمساحات مرنة تناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة.

وتساعد مقارنة هذه المشاريع من حيث الموقع وسعر المتر ونظام السداد على تكوين صورة كاملة عن سوق العقار التجاري في القاهرة الجديدة، ويظل التميز النسبي لمرايا بلازا قائم على معادلة الواجهتين في التسعين الشمالي مع أقل مساحات وأسعار دخول في هذا النطاق تحديداً.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول مرايا بلازا التجمع الخامس

في ختام هذه الجولة التفصيلية، يمكن تلخيص أبرز ما يقدمه المشروع للمستثمر في النقاط التالية:

• موقع على واجهتين رئيسيتين في القطاع الثاني التجاري بشارع التسعين الشمالي، قلب الحركة التجارية في القاهرة الجديدة.
• مساحات تبدأ من 38 م² بأسعار تبدأ من 4,560,000 ج.م بالتقسيط، وهي أقل نقطة دخول عملية لسوق التسعين الشمالي.
• أنظمة سداد بمقدم من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات مع جدية حجز مخصومة من قيمة الوحدة.
• سياسة فصل كاملة بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية تحمي القيمة التشغيلية لكل وحدة.
• مطور يعمل بمعايير جودة موثقة بشهادة الأيزو وسابقة أعمال متنوعة بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.

لحجز معاينة أو الاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول مرايا بلازا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء