كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis New Cairo أسعار وتفاصيل

على امتداد الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، تضع شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري بصمتها الأولى في قلب التجمع السادس من خلال كمبوند فاليس (Vallis New Cairo)، الذي يمتد على مساحة 75 فدان برؤية مستوحاة من مفهوم الوادي وتصميم من توقيع مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي. يعتمد المشروع على فكرة المجتمع المتكامل الذي يجمع بين المكون السكني والتجاري داخل محيط واحد، مع تنوع واضح في أنواع الوحدات يغطي شرائح مختلفة من العملاء. تبدأ الأسعار داخل المشروع من 4,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، مع جدية حجز قدرها 100,000 ج.م لضمان أولوية اختيار الوحدة قبل الطرح الرسمي.

معنى اسم كمبوند فاليس التجمع السادس

تعود كلمة Vallis إلى أصل لاتيني يحمل معنى “الوادي”، وهو خيار مرتبط بفلسفة المشروع التصميمية التي تقوم على توزيع الكتل البنائية بين مساحات مفتوحة وممرات خضراء، على نحو يحاكي هدوء الوادي الطبيعي وانسيابيته في التخطيط العمراني.

يظهر هذا المفهوم في المخطط العام للمشروع من خلال زيادة المسطحات الخضراء مقابل تقليل نسبة البناء، وتوزيع الوحدات بحيث تتمتع كل منها بإطلالة بصرية مفتوحة تعكس روح الاسم، إلى جانب استخدام المسطحات المائية كعنصر فاصل بين الكلاسترات السكنية، بما يمنح كل كلاستر خصوصيته داخل منظومة واحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فاليس التجمع السادس

يمثّل كمبوند Vallis الخطوة التوسعية الرابعة لشركة سكاي أبوظبي داخل السوق المصري بعد ريزيدنس 8 وكابيتال أفينيو وبلو تري، ليكون أول ظهور للشركة في التجمع السادس بعد نجاحها الواضح في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. ويأتي المشروع في إطار إستراتيجية التوسع التي أعلن عنها المهندس عبدالرحمن العجمي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة، والتي ترتكز على اختيار مواقع ذات قيمة استثمارية مرتفعة وإمكانات نمو واضحة في المدى الطويل.

يعتمد المخطط العام لمشروع فاليس على التكامل بين المكون السكني والمكون الخدمي والتجاري داخل مجتمع واحد، حيث خصصت الشركة جزءاً من المساحة الإجمالية لمنطقة خدمية متكاملة تضم مطاعم وكافيهات وصيدليات ومنافذ تجارية، إلى جانب منطقة سكنية متنوعة بين الشقق ذات المساحات المختلفة ووحدات التاون هاوس والـ iVillas والفلل المستقلة، بما يسمح للمشروع باستيعاب شرائح عملاء متنوعة دون فرض نمط واحد.

تولّى تصميم المشروع مكتب YBA للاستشارات الهندسية تحت إشراف المهندس ياسر البلتاجي — مصمم أبراج العلمين وشريك سكاي أبوظبي في معظم مشاريعها السابقة — وقد اعتمد المخطط على تقسيم الكمبوند إلى كلاسترات منفصلة تفصل بينها ممرات خضراء ومسطحات مائية، مع توظيف تقنيات ذكية في الإضاءة والبوابات وأنظمة التحكم الإلكتروني في الدخول والخروج، بما يرفع مستوى الأمان ويقلل الاعتماد على العنصر البشري التقليدي.

ولم يقتصر التخطيط على التوزيع المعماري فقط، بل تمتد فلسفة المشروع إلى اختيار أنواع النباتات ومسارات الحركة داخل الكمبوند، بحيث تم فصل مسارات السيارات عن مسارات المشاة لتحقيق مستوى أعلى من الأمان وسهولة الحركة، مع توزيع الجراجات بشكل يقلل التكدس داخل المناطق السكنية ويحافظ على هدوء المشهد العام للكمبوند.

تواصل معنا الآن للحصول على كافة التفاصيل والأسعار مجاناً

جدول تفاصيل كمبوند فاليس التجمع السادس

احجز وحدتك في كمبوند فاليس بسعر اللونش قبل الطرح الرسمي

موقع كمبوند فاليس التجمع السادس

يقع كمبوند Vallis في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وتحديداً على امتداد الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، وهو الشريان المحوري الذي يربط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة مثلث الأمل. ويكتسب هذا الموقع أهميته من كونه يقع في نقطة التقاء إستراتيجية بين ثلاث مدن رئيسية هي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل سيتي، مما يمنح سكان المشروع مرونة عالية في التنقل بين بيئة السكن ومحاور العمل دون الاعتماد على مسارات طويلة أو مزدحمة.

يحظى التجمع السادس بطبيعة عمرانية مختلفة عن المناطق المجاورة، إذ تعتمد بنيته التحتية على تخطيط أوسع وشوارع أكثر تنظيماً ومساحات خضراء أكبر مقارنة بالتجمع الخامس، وهو ما يمنح المشروع ميزة نسبية على مستوى جودة المحيط العمراني، ويفسر توجه عدد من المطورين الكبار لإطلاق مشاريعهم الحديثة في هذه البقعة خلال الفترة الأخيرة.

ويضاف إلى ذلك أن التجمع السادس يستفيد من التوسعات العمرانية المحيطة به، سواء على محور العاصمة الإدارية من الشرق أو مدينة المستقبل سيتي من الشمال الشرقي، ما ينعكس مباشرة على قيمة الأراضي والأصول العقارية داخل المنطقة، ويجعل المشاريع الجديدة مثل فاليس في وضع جغرافي مميز مع اكتمال البنية التحتية المحيطة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فاليس

الكمبوندات المجاورة لمشروع فاليس التجمع السادس

يحيط بكمبوند فاليس التجمع السادس عدد كبير من المشاريع السكنية التي أطلقتها شركات تطوير كبرى خلال السنوات الأخيرة، مما يعكس الطلب المتنامي على هذه البقعة ويعزّز من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة التي يمكنك استكشافها للمقارنة:

• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: مشروع ضخم لشركة هايد بارك للتطوير العقاري يمتد على 220 فدان بوحدات بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة والشقق، مع خطط سداد تمتد حتى 12 عاماً.
• كمبوند زيد ايست التجمع السادس: أحد مشاريع شركة أورا للتطوير العقاري، يقع على شارع التسعين الجنوبي ويضم شققاً ودوبلكسات وفيلات مستقلة كاملة التشطيب ضمن مرحلة The Emerald Collection.
• كمبوند جلين التجمع السادس: مشروع مخصص للفيلات فقط من شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 300 فدان، بتصميم من توقيع المهندس رائف فهمي وأسعار تبدأ من 17,000,000 ج.م.
• كمبوند نول التجمع السادس: المشروع الأول لشركة كليك للتطوير العقاري على مساحة 90 فدان، بتصميم مكتب YBA نفسه المسؤول عن فاليس، ويضم شققاً بمساحات تبدأ من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف.
• كمبوند ماليف التجمع السادس: مشروع سكني تجاري لشركة كالتشر للتطوير العقاري على مساحة 60 فدان، يضم استوديوهات وشققاً وتاون هاوس وفلل بأسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م.
• كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس: مشروع شركة هوم تاون للتطوير العقاري على 23 فدان، يتخصص في الشقق والدوبلكس بتصميم عصري بالقرب من شارع التسعين الجنوبي.

قارن بين فاليس وأقرب كمبوندات التجمع السادس واحجز الأنسب لك

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فاليس

طرحت شركة سكاي أبوظبي داخل كمبوند Vallis مزيجاً متنوعاً من الوحدات السكنية يتدرج من الشقق العملية ذات الغرفة الواحدة وصولاً إلى الفلل المستقلة الفاخرة، بما يسمح بوجود أكثر من شريحة داخل مجتمع سكني واحد. وتأتي الأسعار بصيغة أسعار اللونش المبدئية قبل الطرح الرسمي، مع ملاحظة أن جميع الأسعار المذكورة هي أسعار تقسيط وليست كاش، ويتم الإعلان عن خصومات الدفع الكاش بصورة مستقلة عند الحجز.

بناءً على هذه الأسعار، يبدأ سعر المتر في شقق الغرفة الواحدة من حوالي 57,000 ج.م/م²، وهو سعر يمنح المشروع ميزة تنافسية في ظل طرحه في مرحلة اللونش قبل طرح المراحل اللاحقة بأسعار أعلى، ويعكس استراتيجية الشركة في جذب العملاء خلال الطرح الأول.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فاليس

اعتمدت شركة سكاي أبوظبي نظاماً واحداً مرناً لحجز الوحدات في مرحلة الإطلاق، يجمع بين انخفاض مقدم التعاقد وامتداد فترة السداد، وذلك لتسهيل الدخول في المشروع أمام شريحة أوسع من العملاء، وتفاصيل النظام كالتالي:

مواعيد التسليم في كمبوند فاليس

يقع المشروع في مرحلة الإطلاق الرسمي بعد استحواذ سكاي أبوظبي على قطعة الأرض مؤخراً، وتعمل الشركة على إنجاز المخطط التفصيلي والبدء في التنفيذ وفق رؤية عمرانية حديثة تتوافق مع توجهات السوق، ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن جدول التسليم التفصيلي بحسب الفاز المختلفة ونوع التشطيب بعد الانتهاء من تحديد تصميمات الوحدات النهائية.

تعرّف على أقرب فرصة حجز وأفضل توقيت للدخول في المشروع

الخدمات والمرافق في كمبوند فاليس التجمع السادس

لم تعد الخدمات داخل الكمبوندات السكنية مجرد إضافة تكميلية، بل أصبحت عنصراً محورياً يحدد جودة التجربة اليومية، وهو ما انعكس على مخطط خدمات كمبوند Vallis الذي صُمم ليغطي احتياجات السكان الأساسية والترفيهية والاستثمارية داخل حدود المشروع، دون الحاجة إلى الاعتماد على الخدمات الخارجية.

اللاجون والبحيرات الصناعية داخل فاليس

تحتل المسطحات المائية جزءاً بارزاً من مخطط كمبوند فاليس، حيث تتوزع بحيرات صناعية ولاجونات بين الكلاسترات السكنية لتوفر إطلالات مباشرة لعدد كبير من الوحدات، وتعمل هذه المسطحات كعنصر بصري ومناخي في آن واحد، إذ تسهم في خفض درجات الحرارة المحيطة وتحسين جودة الهواء داخل المشروع، كما تستخدم كمحاور تخطيطية تفصل بين المناطق السكنية وتمنح كل كلاستر خصوصيته البصرية.

منظومة Smart Home والأمن الذكي

اعتمد تصميم كمبوند Vallis على دمج منظومة Smart Home داخل الوحدات السكنية، بحيث يتمكن الساكن من التحكم في الإضاءة والأجهزة الكهربائية عبر تطبيق موحد، إلى جانب منظومة أمنية ترتكز على أنظمة التعرف على الوجه والبوابات الإلكترونية والتحكم الإلكتروني في الدخول والخروج، مع كاميرات مراقبة موزعة حول الكلاسترات السكنية وحراسة بشرية على مدار الساعة، بما يمنح مستوى أمان أعلى من المعتاد في الكمبوندات التقليدية.

الكلوب هاوس ومنطقة السبا

يحتوي المشروع على كلوب هاوس متكامل يعمل كنقطة تجمع اجتماعية ورياضية لسكان المشروع، ويضم جيم مجهزاً بأحدث المعدات ومسابح بأحجام متدرجة وسبا وساونا وجاكوزي لمحبي الاسترخاء، إلى جانب قاعات متعددة الاستخدام للفعاليات والمناسبات الخاصة، وتهدف هذه المنطقة إلى تقديم تجربة فندقية يومية داخل الكمبوند.

الاستدامة والطاقة الشمسية

تبنّى تصميم المشروع عناصر استدامة واضحة تتوافق مع توجه سكاي أبوظبي في مشاريعها السابقة مثل بلو تري، من أبرزها الاعتماد على الطاقة الشمسية في إنارة الممرات والمناطق العامة، بما يقلل استهلاك الكهرباء ويمنح المشروع طابعاً صديقاً للبيئة، إلى جانب توظيف تصميم معماري يسمح بمرور التيارات الهوائية الطبيعية والاستفادة القصوى من ضوء الشمس داخل الوحدات.

المنطقة التجارية والخدمية

خصصت سكاي أبوظبي جزءاً من المخطط العام لمنطقة تجارية وخدمية متكاملة تغطي احتياجات السكان اليومية، وتضم هذه المنطقة مطاعم وكافيهات من علامات تجارية محلية وعالمية، إلى جانب سوبر ماركت وصيدليات ومحلات متنوعة، بحيث يستطيع الساكن توفير معظم احتياجاته اليومية دون الخروج من الكمبوند، وهو نموذج مستلهم من تجربة كابيتال أفينيو التابع لنفس المطور في العاصمة الإدارية.

الخدمات الأساسية والترفيهية في كمبوند فاليس

مميزات السكن في كمبوند فاليس التجمع السادس

يقدم كمبوند Vallis مجموعة من المميزات السكنية التي تجعله خياراً عملياً للعائلات والأفراد الباحثين عن بيئة سكنية منظمة، وهذه المميزات ليست مجرد شعارات ترويجية بل تستند إلى عناصر ملموسة يمكن قياسها على أرض الواقع:

• موقع متصل بثلاث مدن: الواجهة المباشرة على الطريق الدائري الأوسطي تمنح الساكن مرونة في التنقل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل سيتي خلال دقائق معدودة، دون الاعتماد على شارع واحد مزدحم.
• تصميم منخفض الكثافة: توزيع الوحدات على مساحة 75 فدان مع أولوية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية يعني عدد أقل من السكان لكل كلاستر، مقارنة بالمشروعات التقليدية ذات الكثافة العالية.
• خدمات داخل المجتمع السكني: وجود منطقة تجارية وعيادات طبية ومدارس وحضانات داخل الكمبوند يقلل الاعتماد على الخدمات الخارجية، ويخفض وقت التنقل اليومي بشكل ملحوظ.
• تصميم من مكتب YBA: كون الاستشاري الهندسي هو المهندس ياسر البلتاجي — صاحب سابقة أعمال طويلة في المشاريع السكنية الكبرى — يمنح المشروع ضماناً إضافياً من حيث الجودة التصميمية واستغلال المساحات الداخلية للوحدات.
• بنية تحتية ذكية: دمج منظومة Smart Home في الوحدات وأنظمة التعرف على الوجه في البوابات يمنح مستوى راحة وأمان يتفوق على المشاريع المجاورة التي تعتمد على الأنظمة التقليدية.
• مرونة في خيارات الوحدات: تنوع الوحدات بين شقق بمساحة 70 م² وصولاً إلى الفلل المستقلة يسمح بوجود أكثر من شريحة داخل مجتمع واحد، ويمنح مرونة في الانتقال داخل المشروع مع تغيّر احتياجات الأسرة.

مميزات الاستثمار في مشروع فاليس التجمع السادس

يقوم الاستثمار الناجح في فاليس على عدة عوامل ملموسة يمكن قياسها بالأرقام، وليس مجرد تقديرات عامة، وتتضمن هذه العوامل طبيعة الموقع وتوقيت الطرح وهوية المطور وطبيعة الشراكات المحيطة بالمشروع، وفيما يلي أبرز المحاور التي تدعم قيمة المشروع كخيار استثماري:

• الدخول في مرحلة اللونش: الشراء قبل الطرح الرسمي يتيح الحصول على أسعار مرحلة الإطلاق التي تكون عادةً أقل من أسعار المراحل اللاحقة بنسبة تتراوح بين 30% و 40%، ومع بدء مراحل التنفيذ تظهر فرص تحقيق عائد رأسمالي قبل تسلّم الوحدة.
• معدل النمو السعري في المنطقة: تشهد المناطق الناشئة في شرق القاهرة مثل التجمع السادس زيادات سعرية سنوية تتراوح بين 15% و 25%، خاصة مع اكتمال البنية التحتية وتوسع شبكة الطرق المحيطة.
• العائد الإيجاري السنوي: قرب المشروع من العاصمة الإدارية ومناطق الأعمال يدعم إمكانية تحقيق عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 6% و 8% بحسب نوع الوحدة وتوقيت التأجير.
• انخفاض رأس المال المبدئي: نظام السداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، بما يسمح بالدخول في استثمار عقاري بحجم محدود من السيولة المبدئية ويرفع من كفاءة العائد على المبلغ المدفوع.
• الشريك المطور: كون المطور هو سكاي أبوظبي، الذراع العقارية لمجموعة Diamond Group الإماراتية، يمنح المشروع ضماناً إضافياً من حيث الملاءة المالية والالتزام بمواعيد التسليم، استناداً إلى سجل الشركة السابق في ريزيدنس 8 وبلو تري.

نبذة عن شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

تُعد شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments) الذراع العقارية لمجموعة Diamond Group الإماراتية، المملوكة للشيخ صالح بن محمد بن ناصر العمري، والتي تمتلك تاريخاً يمتد لأكثر من 20 عاماً في مجالات التطوير والاستثمار داخل دولة الإمارات العربية المتحدة. ويشغل منصب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب حالياً المهندس عبدالرحمن العجمي، الذي أعلن مؤخراً عن استحواذ الشركة على قطعة الأرض المخصصة لمشروع فاليس ضمن الخطة التوسعية داخل السوق المصري.

على مستوى الخبرة الإقليمية، نفّذت Sky AD Developments أكثر من 17 مشروعاً داخل الإمارات وسلّمت أكثر من 15,000 وحدة سكنية، ضمن محفظة استثمارية تتجاوز مليار دولار أمريكي، وتشمل مشاريعها هناك مستشفى العين كرومويل ونادي المشرف ومبنى نجمة أبوظبي ومدرسة الربيع الثانوية في جزيرة الريم، إلى جانب عدد من الأبراج السكنية والمرافق الرياضية.

أما على مستوى السوق المصري، فقد دخلت الشركة باستثمارات ضخمة دون مراحل تدريجية، وهو ما يعكس قوة الملاءة المالية ووضوح الرؤية التوسعية، وقد حقق مشروعها الأول في العاصمة الإدارية مبيعات تعاقدية وصلت إلى 1.7 مليار جنيه خلال أقل من عام، كما تخطط لضخ استثمارات تصل إلى 80 مليار جنيه في مشروعها الأضخم برأس الحكمة، مع مبيعات مستهدفة تصل إلى 240 مليار جنيه.

ومن أبرز الإنجازات التي حصلت عليها الشركة داخل السوق المصري، حصول مشروعها التجاري كابيتال أفينيو على جائزة African Property Awards كأفضل مشروع تجاري وإداري، وحصول بلو تري على جائزة African Property Awards كأفضل مشروع سكني في إفريقيا، وهي جوائز تعكس التزام الشركة بمعايير الجودة العالمية في كل مشاريعها.

سابقة أعمال شركة سكاي أبوظبي في السوق المصري

مشاريع مشابهة في التجمع السادس على موقعنا

إلى جانب كمبوند فاليس، يحتوي التجمع السادس على مجموعة واسعة من المشاريع التي أطلقتها كبرى شركات التطوير العقاري، ويمكن مقارنتها من حيث الموقع والأسعار وأنظمة السداد لاختيار الأنسب:

• كمبوند ميدتاون التجمع السادس: مشروع شركة بيتر هوم للتطوير العقاري على مساحة 60 فدان، يقدم وحدات سكنية بتصميم عصري قرب محور محمد نجيب وبنظام سداد يصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند الكا التجمع السادس: مشروع الشركة السعودية الأمريكية العقارية SAG على 33 فداناً، يضم شققاً وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 86 م² بتخطيط منخفض الكثافة.
• كمبوند نجم التجمع السادس: مشروع شركة رويال للتطوير العقاري على 17 فداناً في المثلث الذهبي، يقع على أعلى نقطة في القاهرة (425 متراً فوق سطح البحر) وبنسبة بناء لا تتجاوز 18%.
• كمبوند هايد بارك سنترال و كمبوند زيد ايست و كمبوند جلين: مشاريع بارزة أخرى داخل التجمع السادس سبق استعراضها في قسم الكمبوندات المجاورة أعلاه، وتقدّم جميعها بدائل متنوعة من حيث الأسعار ونوع الوحدات وفترات السداد.

احصل على مقارنة شاملة بين فاليس وأفضل مشاريع التجمع السادس

الخلاصة: لماذا كمبوند فاليس التجمع السادس؟

يجمع كمبوند فاليس التجمع السادس بين ثلاثة عوامل يصعب توفرها في مشروع واحد: موقع مميز على الطريق الدائري الأوسطي يربطه بثلاث مدن كبرى في نفس الوقت، ومطور إماراتي بسابقة أعمال واضحة في السوق المصري، وأسعار لونش تبدأ من 4,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. ومع اعتماد التصميم على مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي ودمج منظومة Smart Home والاستدامة في البنية الأساسية، يطرح المشروع نفسه كخيار استثماري وسكني مناسب لشريحة واسعة من العملاء الذين يبحثون عن الدخول المبكر في مشروع متكامل قبل ارتفاع الأسعار في المراحل التالية.

احجز وحدتك في كمبوند فاليس التجمع السادس الآن قبل انتهاء أسعار اللونش