أسعار وتفاصيل مول اولين التجمع الخامس Olin Mall New Cairo

على واجهة محور جمال عبد الناصر مباشرةً في قلب النرجس، أطلقت شركة ماس للتطوير العقاري مشروعها التجاري الأول في القاهرة الجديدة مول اولين التجمع الخامس (Olin Mall New Cairo)، وهو صرح تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات يمتد على 30,600 م² بأسعار تبدأ من 5,115,000 ج.م ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

ما يميز المشروع فعليًا هو إسناد إدارته وتشغيله إلى شركة CBRE العالمية، إلى جانب تصميم داخلي يمنح كل طابق إحساس الطابق الأرضي، فيتساوى انكشاف الوحدات على مستوى المبنى كله بدلًا من تركز الحركة في الدور الأول.

نبذة تفصيلية عن مول اولين التجمع الخامس

بنيت فكرة مول اولين على معالجة أقدم مشكلة في المولات التجارية متعددة الطوابق، وهي تفاوت قيمة الوحدة حسب ارتفاعها عن الشارع، إذ اعتمد فريق التصميم توزيعًا داخليًا يجعل كل طابق يشعرك وكأنه الطابق الأرضي، مما يقلل الفارق التشغيلي بين وحدة في الدور الأرضي وأخرى في دور علوي.

جاء التصميم تحت إشراف الاستشاري الهندسي نادر فودة ومكتب LDP + Partners، بينما تولى مكتب ACE محرم باخوم الاستشارات التنفيذية، وهما اسمان لهما حضور كبير في مشاريع القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهذا ما ينعكس على تفاصيل الواجهات الزجاجية التي تغطي المبنى بالكامل وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات الإدارية والطبية طوال ساعات النهار.

يتكون المبنى من طابقين تحت الأرض مخصصين لمواقف السيارات والخدمات، يليهما الطابق الأرضي وثلاثة طوابق علوية متكررة، وقد وزعت الأنشطة بحيث تشغل المحلات التجارية والمطاعم الواجهات المباشرة على المحور، بينما تتوزع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية على الأدوار العلوية بمداخل منفصلة تحافظ على خصوصية كل نشاط.

العنصر الأهم في المعادلة الاستثمارية هنا هو ملف التشغيل، فقد أسندت ماس للتطوير العقاري إدارة المول إلى CBRE، وهي واحدة من أكبر شركات إدارة العقارات التجارية على مستوى العالم، بينما أُسندت إدارة التأجير وتنسيق المزيج التجاري (Tenant Mix) إلى Space Tank.

هذا التقسيم يعني أن اختيار العلامات التجارية داخل المول يخضع لدراسة تجارية لا لترتيب عشوائي، وهو ما ينعكس مباشرةً على معدل الإشغال وحركة الزوار بعد التشغيل.

إلى جانب ذلك، اعتمد المشروع منظومة مبانٍ ذكية تشمل أتمتة الإضاءة، ونظام مركزي لتجديد الهواء، وإدارة جودة الهواء ودرجات الحرارة، وعناصر تظليل معمارية تقلل استهلاك الطاقة، وهي بنود تدخل مباشرةً في حساب مصاريف التشغيل الشهرية للمستأجر ولا تعد رفاهية في مشروع تجاري بهذا الحجم.

جدول تفاصيل مول اولين التجمع الخامس

موقع مول اولين التجمع الخامس

يقع المشروع في حي النرجس بقلب التجمع الخامس، وتحديدًا على واجهة محور جمال عبد الناصر مباشرةً، وهو المحور الذي شهد في السنوات الأخيرة توسعات وإنشاء كباري خدمية جعلته الشريان الرابط بين جنوب التجمع والطريق الدائري الأوسطي.

القيمة الحقيقية للموقع تجاريًا لا تأتي من الواجهة وحدها، بل من الكتلة السكانية التي يخدمها، إذ يقع المول داخل نطاق يضم نحو 350 ألف نسمة موزعين على النرجس والنرجس الجديدة ومنطقتي الدبلوماسيين والمستثمرين وجاردينيا وغرب الجولف وقطامية هايتس، وهي أحياء ذات قوة شرائية مرتفعة تعاني نقصًا واضحًا في الوجهات التجارية المخططة على هذا المحور تحديدًا.

كما تحيط بالموقع مشاريع سكنية وتجارية قائمة أبرزها كمبوند افيلين التجمع الخامس ومول ايست ماين، مما يوفر تدفقًا يوميًا ثابتًا من الزوار المقيمين، إلى جانب حركة المرور العابرة على المحور نفسه من وإلى الطريق الدائري الأوسطي.

المعالم والأماكن القريبة من مول اولين التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول اولين التجمع الخامس

قبل اتخاذ قرار الشراء في أي وحدة تجارية، يفيد الاطلاع على المشهد التجاري المحيط لفهم حجم المنافسة ونوعية الأنشطة القائمة، وفيما يلي أبرز المولات التجارية في التجمع الخامس:

• مول سيتي هول 90 — مشروع تجاري إداري طبي لشركة سيراك للتطوير العقاري على شارع التسعين، ويطرح وحداته بسعر متر يبدأ من 155,000 ج.م.
• مول 90 أبكس — من شركة مايلستون للتطوير العقاري، ويجمع بين المحلات التجارية والمكاتب والعيادات والوحدات الفندقية بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مول ذا جريد — مشروع لشركة اب وايد للتطوير العقاري يعتمد نظام سداد ممتد حتى 10 سنوات بمقدم 10% فقط.
• مول سين سوشيال ديستريكت — من شركة ريجان للتطوير العقاري، ويستهدف شريحة الاستثمارات المتوسطة بأسعار تبدأ من 4,750,000 ج.م.
• مول بيجونيا ووك — مشروع لشركة منصات للتطوير العقاري يضم وحدات تجارية وإدارية بخصومات تصل إلى 15%.
• مول اجورا — من شركة أوربن لينز للتطوير العقاري، ويطرح محلات ومكاتب وعيادات بأسعار تبدأ من 8 ملايين ج.م بمقدم 20%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول اولين التجمع الخامس

يطرح المشروع ثلاثة أنشطة استثمارية بمساحات مرنة قابلة للتقسيم أو الدمج حسب احتياج المستأجر، وهي ميزة مهمة لأصحاب الأنشطة التي تحتاج توسعًا لاحقًا، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش:

يختلف سعر المتر في مول اولين حسب الدور والنشاط، إذ يبدأ متر المكاتب الإدارية من 130,000 ج.م بمتوسط يدور حول 172,500 ج.م، بينما يتراوح متر العيادات بين 135,000 و188,000 ج.م بمتوسط 156,000 ج.م.

أما المحلات التجارية فتبدأ من 220,000 ج.م/م² في الأدوار الأعلى وتصل إلى نحو 312,000 ج.م/م² لوحدات الطابق الأرضي ذات الواجهة المباشرة على المحور.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول اولين التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول اولين التجمع الخامس

طرحت ماس للتطوير العقاري أربعة أنظمة سداد تتدرج من مقدم صفري بمدة تقسيط ممتدة إلى مقدم أعلى مع دفعات موزعة، وجميعها بدون فوائد:

تقدر جدية الحجز بـ 50,000 ج.م للوحدات التجارية و100,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، وتخصم من إجمالي قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد.

كما طرحت الشركة خصماً يصل إلى 10% على السداد الكاش بمناسبة إطلاق المشروع، وهو خصم مرتبط بمرحلة الطرح الأولى وقابل للتغيير مع تقدم نسب البيع، بينما تحدد رسوم الصيانة ووديعة التشغيل في عقد الوحدة حسب النشاط ومساحة الوحدة.

مواعيد التسليم في مول اولين التجمع الخامس

حددت ماس للتطوير العقاري موعد تسليم الوحدات بعد 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، وهي فترة تسمح للمستثمر بتوزيع الأقساط على مرحلة ما قبل التشغيل دون ضغط على السيولة، مع إمكانية التعاقد مبكرًا على الوحدات ذات الواجهات المميزة قبل نفادها.

تسلم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي والواجهات والمرافق الأساسية من كهرباء وتكييف وصرف حتى حدود الوحدة، على أن يتولى المشتري أو المستأجر أعمال التشطيب الداخلي بما يناسب نشاطه، وهو النظام السائد في المولات التجارية لأنه يمنح كل علامة تجارية حرية تنفيذ هويتها البصرية داخل وحدتها.

من المتوقع أن يبدأ التشغيل الفعلي للمول بعد اكتمال التسليم واستكمال المزيج التجاري الذي تتولى إدارته شركة Space Tank، وهو ترتيب يهدف إلى افتتاح المول بنسبة إشغال مرتفعة بدلًا من التشغيل التدريجي.

الخدمات والمرافق في مول اولين التجمع الخامس

لا يقتصر ملف الخدمات في المشروع على المرافق التقليدية، بل يضم عناصر تشغيلية تؤثر مباشرةً على قيمة إيجار الوحدة، وفيما يلي أبرزها:

إدارة وتشغيل بواسطة CBRE

تولي شركة CBRE إدارة المول وتشغيله يمثل الفارق الأكبر بين هذا المشروع وغيره من المولات المطروحة في المنطقة، فالشركة متخصصة عالميًا في إدارة الأصول التجارية وتضع معايير محددة لساعات التشغيل والصيانة الدورية وتوزيع الأنشطة داخل المبنى، مما يقلل احتمال تحول المول إلى مبنى نصف مشغل بعد التسليم.

إلى جانبها تعمل Space Tank على إدارة التأجير وتنسيق المزيج التجاري، أي تحديد أي العلامات التجارية تشغل أي موقع داخل المول، وهذا التنسيق هو ما يحدد عمليًا حركة الزوار بين الأدوار ويحمي المستثمر من تركز الأنشطة المتشابهة في مساحة واحدة.

منظومة المباني الذكية وترشيد الطاقة

اعتمد المشروع أتمتة كاملة للإضاءة ونظامًا مركزيًا لتجديد الهواء وضبط جودته ودرجات حرارته، إلى جانب عناصر تظليل معمارية تقلل الحمل الحراري على الواجهات الزجاجية، وهو ما ينعكس على فاتورة الكهرباء الشهرية للوحدات الإدارية والطبية بشكل خاص.

كما تشمل المنظومة زجاجًا مقاومًا للصدمات وعازلًا للضوضاء، وأنظمة إطفاء حريق تعمل بالاستشعار المبكر للأدخنة، وبوابات إلكترونية للدخول والخروج، وهو ما يرفع تصنيف المبنى أمنيًا ويسهل تأمين الوحدات الطبية التي تحتفظ بمعدات وسجلات حساسة.

مضمار المشي والمنطقة الترفيهية

خصص المطور مضمار مشي بطول 125 مترًا داخل نطاق مول اولين، إلى جانب منطقة ترفيهية مجهزة للأطفال وحضانة دولية ومساحة مطاعم وكافيهات، وهذه العناصر تطيل مدة بقاء الزائر داخل مول اولين وهو المؤشر الأهم في نجاح أي وجهة تجارية.

ويضم المشروع كذلك صالة رياضية ومركزًا للياقة البدنية، ومساحات عمل مشتركة مزودة بإنترنت عالي السرعة وقاعات اجتماعات مجهزة، مما يحول الطوابق الإدارية إلى بيئة عمل متكاملة لا مجرد مكاتب مؤجرة.

الخدمات الأساسية في مول اولين التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول اولين التجمع الخامس

يخدم الموقع نطاقًا سكنيًا يقارب 350 ألف نسمة في أحياء ذات قوة شرائية مرتفعة، وهذا الرقم هو ما يحدد فعليًا معدل الإشغال المتوقع للمحلات التجارية، لأن المول التجاري لا ينجح بموقعه على المحور وحده بل بعدد المستهلكين الذين يقعون داخل نطاق خدمته اليومي.

رغم الكثافة السكنية المرتفعة في النرجس والنرجس الجديدة والدبلوماسيين، تفتقر المنطقة إلى وجهات تجارية مخططة بحجم مول اولين على محور جمال عبد الناصر تحديدًا، مما يقلل حدة المنافسة في السنوات الأولى لتشغيل مول اولين.

أيضًا، وجود CBRE كمشغل وSpace Tank كمنسق للمزيج التجاري يرفع احتمالية الوصول إلى إشغال مرتفع سريعًا بعد التسليم، وهو الفارق الذي يفصل بين وحدة تجارية مؤجرة ووحدة تظل شاغرة لسنوات.

كذلك، وجود ثلاثة أنشطة مختلفة تجاري وإداري وطبي يخلق حركة موزعة على مدار اليوم، فالعيادات تعمل مساءً والمكاتب صباحًا والمحلات على مدار اليوم، مما يقلل مخاطر الاعتماد على شريحة زوار واحدة.

وبالإضافة إلى هذا وذاك، نظام السداد بمقدم 0% وتقسيط 10 سنوات يعني أن المستثمر يوزع رأس المال على فترة تتجاوز موعد التسليم بست سنوات ونصف، فيبدأ تحصيل الإيجار قبل سداد جزء كبير من الأقساط، وهذه المعادلة لا تتوفر في الودائع البنكية التي تتطلب رأس المال كاملًا مقدمًا مقابل عائد ثابت لا يرتفع.

أخيرًا وليس آخرًا، اتساع الفارق بين متر الأرضي ومتر الأدوار العليا يمنح المستثمر مرونة في اختيار نقطة الدخول، فمن يستهدف عائدًا إيجاريًا أعلى يتجه للأرضي، ومن يستهدف تكلفة دخول أقل مع نشاط إداري أو طبي يتجه للأدوار العليا.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يظل التجمع الخامس الوجهة الأنضج في القاهرة الجديدة من حيث اكتمال البنية التحتية وكثافة الطلب، إذ يجمع بين قاعدة سكنية مستقرة وشبكة محاور تربطه بالعاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، وهو ما يجعل مشاريعه التجارية أقل عرضة لمخاطر التأخر في التشغيل.

كما تشهد المنطقة الجنوبية منه، وتحديدًا النرجس الجديدة، توسعات مستمرة في المحاور وإنشاء كباري خدمية على محور جمال عبد الناصر، مما يعيد توزيع حركة المرور ويرفع قيمة الواجهات عليه خلال السنوات القادمة.

نبذة عن شركة ماس للتطوير العقاري

تأسست شركة ماس للتطوير العقاري (Mass Developments) على خبرة تتجاوز 20 عامًا في سوق التطوير والمقاولات، ويقودها المهندس عاطف مناي إلى جانب المهندس سعد مناي والمهندس جورج نصحي.

ينتمي مؤسسو الشركة إلى عائلات لها إرث في المقاولات والتطوير العقاري يمتد لأكثر من 25 عامًا، فالمهندس عاطف مناي هو مؤسس شركة دار البناء للمقاولات العامة والشركة الدولية للاستيراد والتصدير وشركة بيت البناء للصناعات الحديثة، بينما يشغل المهندس سعد مناي رئاسة مجلس إدارة دار البناء للمقاولات العامة.

شارك مؤسسو الشركة في تطوير عدد من المجمعات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة بمحفظة استثمارات بلغت نحو 20 مليار ج.م، إلى جانب مشروعات في مدينة 6 أكتوبر بمحفظة تتجاوز 15 مليار ج.م، كما تعمل الشركة على تطوير مدارس دولية في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر ومدينة دمياط الجديدة.

سابقة أعمال ماس للتطوير العقاري

مشاريع ماس للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتحرك ماس للتطوير العقاري في مسارين متوازيين، مسار سكني ومسار تجاري، وهو ما يتضح من محفظتها التي تضم كمبوند ياردين التجمع الخامس، المشروع السكني للشركة، ويطرح شققًا ودوبلكسات من 65 م² بأسعار تبدأ من 2,979,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول اولين التجمع الخامس

يجمع مول اولين مقومات لا تتوفر مجتمعة في كثير من المولات المطروحة حاليًا في القاهرة الجديدة:

• واجهة مباشرة على محور جمال عبد الناصر داخل نطاق سكني يقارب 350 ألف نسمة.
• إدارة وتشغيل بواسطة CBRE وتنسيق مزيج تجاري بواسطة Space Tank.
• أسعار تبدأ من 5,115,000 ج.م بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• ثلاثة أنشطة استثمارية بمساحات من 30 م² تناسب رؤوس الأموال المختلفة.
• تصميم يمنح كل طابق إحساس الطابق الأرضي مع منظومة مبانٍ ذكية تخفض تكلفة التشغيل.

الوحدات ذات الواجهات المباشرة في الطابق الأرضي هي الأسرع نفادًا في هذا النوع من المشاريع، لذا فإن حجز المعاينة مبكراً يمنحك فرصة اختيار الموقع قبل غيرك، تواصل الآن على رقم مبيعات مول اولين التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)