مول ات ناين التجمع الخامس Mall At Nine T New Cairo تفاصيل واسعار

مول ات ناين التجمع الخامس Mall At Nine T New Cairo مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل أطلقته شركة ويلث بلس للتطوير العقاري على واجهة شارع التسعين الشمالي مباشرة بالقطاع التجاري الرابع، في مواجهة ماكسيم مول وعلى بُعد دقيقة واحدة من محور التحرير.

تبدأ أسعار وحدات المول من 4,950,000 ج.م بنظام سداد يبدأ من مقدم 0% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد، مع جدية حجز مستردة بالكامل قبل الإطلاق الرسمي.

وما يميز المشروع فعلياً هو نسبة التحميل المنخفضة التي تبلغ 22.5% في الوحدات التجارية، إلى جانب تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للتشغيل من اليوم الأول.

معنى اسم مول ات ناين تي

اسم At Nine T ليس اختيار عشوائي، فهو إشارة مباشرة إلى العنوان نفسه، حيث يشير الرقم 9T إلى شارع التسعين الذي يقف عليه المبنى بواجهة كاملة.

وقد اعتمد المطور هذه الصيغة لأن العنوان في المشروعات التجارية هو أول عناصر القيمة، إذ يعرف المستثمر المصري شارع التسعين باعتباره الشريان التجاري الأول في القاهرة الجديدة، فجاء الاسم ليحمل الموقع داخله بدلاً من الاعتماد على مفردة أجنبية بلا دلالة.

كما يُتداول المشروع تحت مسمى 9T Business Complex في الأوراق التسويقية، وهي التسمية التي تعكس طبيعته كمجمع أعمال متعدد الاستخدامات وليس مجرد مركز تسوق.

نبذة تفصيلية عن مول ات ناين التجمع الخامس

بُني مول ات ناين على فكرة واحدة واضحة، وهي أن المبنى التجاري الناجح يبدأ من الموقع ثم من كفاءة التقسيم الداخلي، لذلك اختار المطور قطعة أرض بواجهة كاملة على شارع التسعين الشمالي بالقطاع التجاري الرابع، وهي منطقة تجمع بين الكثافة السكانية الراقية والحركة المرورية اليومية العالية.

جاء التخطيط الرأسي للمبنى ليفصل بين الأنشطة بدلاً من خلطها، حيث خُصصت الأدوار السفلية للمحلات التجارية ووحدات المطاعم والكافيهات التي تحتاج إلى وضوح بصري من الشارع، بينما ذهبت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تحتاج إلى هدوء وخصوصية.

وقد اعتمد المشروع نظام Mixed Use بمسارات حركة منفصلة، إذ لا يتقاطع مسار زائر المحل التجاري مع مسار مريض العيادة أو موظف المكتب، وهذا الفصل هو ما يحافظ على قيمة الوحدات الإدارية والطبية على المدى الطويل.

أما الواجهة فجاءت زجاجية بالكامل بتصميم عصري يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى عمق الوحدات، مما يقلل استهلاك الطاقة ويمنح المحلات التجارية والمكاتب وضوحاً أعلى للعلامة التجارية أمام المارة على الشارع الرئيسي.

وعلى مستوى التفاصيل الهندسية، رفع المطور ارتفاعات الأسقف ووسّع الممرات الداخلية corridors، وهو قرار يخدم استقطاب العلامات التجارية من فئة High-End Brands التي تشترط مساحات عرض بارتفاعات معينة قبل التوقيع على أي وحدة.

ولعل أهم ما يميز المشروع من الناحية الاستثمارية هو نسبة التحميل، فقد بلغت 22.5% في الوحدات التجارية و30% في الوحدات الإدارية، وهي نسب منخفضة تعني أن المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخل الوحدة أكبر مقارنة بما يدفعه المشتري.

كما أضاف المطور Roof Lounge على السطح ومساحات بلازا داخلية، ليتحول المبنى من مجرد مساحات مؤجرة إلى وجهة يقضي فيها الزائر وقتاً أطول، وهو عامل مباشر في رفع معدل الإنفاق داخل الوحدات التجارية والمطاعم.

وتتولى شركة ويلث بلس للتطوير العقاري إدارة وتشغيل المشروع بعد التسليم، وهو ترتيب يضمن وحدة معايير التشغيل داخل المبنى ويمنع التفاوت في مستوى الخدمة بين الأدوار.

جدول تفاصيل مول ات ناين التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول ات ناين التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع مول ات ناين التجمع الخامس

يقع مول ات ناين على واجهة شارع التسعين الشمالي مباشرة داخل القطاع التجاري الرابع، وهي البقعة التي تتركز فيها معظم المقار التجارية والإدارية في التجمع الخامس، إذ يمر بها آلاف المركبات يومياً بين الشمالي والجنوبي.

وتزيد أهمية الموقع أنه يقع في المواجهة الأمامية لماكسيم مول، وهو ما يضع المشروع داخل نطاق حركة تجارية قائمة بالفعل بدلاً من انتظار بناء حركة جديدة من الصفر، فالزائر الذي يقصد المنطقة يجد المبنى أمامه مباشرة.

أما مصدر العملاء اليومي فهو الكثافة السكنية المحيطة، حيث تحيط بالمنطقة كمبوندات ومشروعات سكنية راقية مثل ووتر واي وإيستاون ومنطقة الداون تاون، إلى جانب مدينتي والرحاب على مسافة قصيرة، وهي مجتمعات ذات قوة شرائية مرتفعة تمثل قاعدة الطلب الحقيقية لأي مول تجاري في المنطقة.

كما تخدم المنطقة قاعدة طلابية ضخمة من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وهي شريحة تُغذي بشكل مباشر وحدات المطاعم والكافيهات ومحلات التجزئة داخل المول على مدار اليوم الدراسي.

المعالم والأماكن القريبة من مول ات ناين التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول ات ناين التجمع الخامس

يقع المشروع داخل تجمع تجاري كثيف على امتداد شارع التسعين، وهو ما يجعل المقارنة بين المولات المجاورة خطوة منطقية قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصاً من حيث سعر المتر ونوع الأنشطة المسموح بها في كل مبنى.

• مول وان ناينتي: مجمع تجاري وإداري على شارع التسعين يعتمد على واجهة تجارية واسعة، ويستهدف الشريحة نفسها من العلامات التجارية.
• مول 90 أبكس: مشروع تجاري إداري طبي في القطاع نفسه، ويطرح مساحات صغيرة تناسب المستثمر الفردي.
• مول سيتي هول 90: مجمع أعمال على محور التسعين يركز على الوحدات الإدارية، ويمثل بديلاً لمن يبحث عن مكاتب دون نشاط تجاري مكثف.
• مول ذا ارك: مشروع تجاري إداري في التجمع الخامس يقدم خطط سداد ممتدة، ويُعد من الخيارات المطروحة للمقارنة السعرية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ات ناين التجمع الخامس

طرح المطور المساحات داخل المول بمنطق النشاط لا بمنطق الحجم الموحد، فالمحل التجاري الذي يعتمد على واجهة عرض يختلف تماماً عن العيادة التي تحتاج إلى تقسيم داخلي، ولذلك جاءت المساحات مرنة تبدأ من 30 م² وتصل إلى 50 م² مع إمكانية الدمج.

وتنقسم الأنشطة داخل المبنى إلى أربع فئات رئيسية: المحلات التجارية، ووحدات المطاعم والكافيهات F&B، والمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويحصل المشتري نقداً على خصم إضافي يوضحه قسم أنظمة السداد.

أما سعر المتر فيبدأ من 150,000 ج.م/م² للوحدات الإدارية والطبية، ومن 250,000 ج.م/م² للوحدات التجارية، والفارق هنا طبيعي لأن الوحدة التجارية تبيع واجهة وحركة مرور بينما الوحدة الإدارية تبيع مساحة عمل.

ويختلف سعر المتر كذلك داخل الفئة الواحدة حسب الدور والواجهة، فمحلات الدور الأرضي المطلة على الشارع تحمل أعلى سعر متر داخل المبنى، ثم يتدرج السعر نزولاً كلما ارتفع الدور.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ات ناين التجمع الخامس

اعتمد المطور أكثر من خطة سداد داخل المشروع بحيث يختار المستثمر بين تقليل المقدم أو تقليل قيمة القسط الشهري، وكل الخطط تسير بأقساط متساوية وبدون فوائد.

تبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م لكل وحدة، وهي مبلغ مسترد بالكامل في حال العدول عن الشراء قبل التعاقد، ويُخصم من قيمة الوحدة عند إتمام الحجز.

أما المشتري نقداً فيحصل على خصم يصل إلى 20% من إجمالي سعر الوحدة، إلى جانب أولوية اختيار المواقع المميزة داخل المبنى وسرعة إجراءات التعاقد.

وتخضع الوحدات بعد التسليم لرسوم صيانة وتشغيل سنوية تُحدد وفق نوع النشاط ومساحة الوحدة، ويتم توضيح قيمتها في العقد قبل التوقيع.

لمعرفة أحدث خطط السداد وحساب القسط الشهري على المساحة التي تناسبك، تواصل على رقم مبيعات مول ات ناين التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول ات ناين التجمع الخامس

حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال عام 2028، أي بعد نحو ثلاث سنوات ونصف من بدء التعاقد، وهي مدة معتادة في المشروعات التجارية متوسطة الحجم داخل التجمع الخامس.

وتُسلم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل يشمل الأرضيات والحوائط ووحدات التكييف، وهو ما يعني أن المكتب أو العيادة جاهز للتشغيل أو للتأجير من اليوم الأول دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري.

أما الوحدات التجارية فتُسلَّم بنظام يسمح لصاحب النشاط بتنفيذ هوية علامته التجارية داخل الوحدة، وهو ما تفضله العلامات التجارية الكبرى التي تلتزم بمواصفات تشطيب موحدة في كل فروعها.

ولتوضيح الفرق، فإن التشطيب الكامل يعني تسليم الوحدة جاهزة للاستخدام بالكامل، بينما يعني نظام Core & Shell تسليم الهيكل والمرافق الأساسية فقط مع ترك التقسيم الداخلي للمشتري، وهو النظام الأنسب للأنشطة التجارية ذات الهوية البصرية الخاصة.

الخدمات والمرافق في مول ات ناين التجمع الخامس

لا تُقاس جودة المول التجاري بعدد الخدمات المكتوبة في البروشور، بل بقدرة هذه الخدمات على إبقاء الزائر داخل المبنى وقتاً أطول وتسهيل حركته بين الأدوار، وهذه أبرز العناصر التي تميز المشروع فعلياً.

• Roof Lounge والبلازا الداخلية

خصص المطور مساحة Roof Lounge على سطح المبنى ومناطق بلازا داخلية بين الأدوار، وهي مساحات مفتوحة تصلح للاجتماعات غير الرسمية والجلسات القصيرة بين الزيارات.

وقيمة هذه المساحات استثمارية بالدرجة الأولى، فهي تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو المؤشر الذي يعتمد عليه مشغلو المطاعم والكافيهات عند تقييم أي موقع قبل التوقيع على عقد إيجار طويل الأجل.

• منظومة الحركة الرأسية والجراج

جُهز المبنى بأربعة مصاعد وثمانية سلالم كهربائية موزعة بين الأدوار، وهو عدد مرتفع نسبياً بالنسبة لمساحة المشروع، ويهدف إلى منع تكدس الزوار عند نقطة واحدة في أوقات الذروة.

كما يضم المشروع ثلاثة أدوار جراج تحت الأرض، وهي نقطة حاسمة في شارع التسعين تحديداً حيث يمثل الانتظار أكبر عائق أمام الزائر، فوجود جراج بهذه السعة يحول العائق إلى ميزة تنافسية مباشرة لوحدات المول.

• التشطيب الكامل الجاهز للتشغيل

تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع التكييفات يعني أن المستثمر يستطيع طرح وحدته للإيجار فور الاستلام، بدلاً من انتظار شهور من أعمال التشطيب تؤخر بدء العائد.

وهذه النقطة مهمة تحديد للأطباء وأصحاب المكاتب الصغيرة، إذ توفر عليهم تكلفة تشطيب تتراوح عادة بين نسبة معتبرة من قيمة الوحدة، إلى جانب توحيد المظهر العام للأدوار داخل المبنى.

الخدمات الأساسية في مول ات ناين التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول ات ناين التجمع الخامس

القرار الاستثماري في الوحدات التجارية يختلف جذرياً عن الشراء السكني، فالمشتري هنا لا يشتري مساحة بل يشتري تدفق زوار وعائد إيجاري متوقع، وهذه أبرز العوامل التي تدعم المشروع من هذه الزاوية.

• قاعدة footfall قائمة بالفعل

الموقع في مواجهة ماكسيم مول مباشرة يضع المشروع داخل حركة تجارية موجودة سلفاً، بينما تغذي المنطقة كمبوندات ومجتمعات سكنية راقية مثل ووتر واي وإيستاون والداون تاون، إضافة إلى مدينتي والرحاب على بعد 10 دقائق.

ويضاف إلى ذلك تدفق طلابي يومي من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وهو ما يخلق نمطين مختلفين من الزيارة: زيارة نهارية سريعة للمطاعم والكافيهات، وزيارة مسائية أطول لمحلات التجزئة.

• نسبة تحميل منخفضة ترفع العائد على المتر

نسبة التحميل 22.5% في الوحدات التجارية أقل من المعتاد في مشروعات مماثلة، ومعناها العملي أن المساحة الصافية القابلة للاستغلال والتأجير داخل الوحدة أكبر مقابل نفس المبلغ المدفوع.

وبما أن الإيجار في الوحدات التجارية يُحتسب على المساحة الفعلية المستخدمة، فإن كل نقطة انخفاض في نسبة التحميل تنعكس مباشرة على العائد السنوي للمالك.

• بدء العائد من لحظة الاستلام

تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل يقلص الفجوة بين تاريخ الاستلام وتاريخ أول إيجار محصّل، وهي فجوة تمتد عادة من ستة أشهر إلى سنة في المشروعات التي تُسلَّم على المحارة.

كما أن خصم الكاش البالغ 20% يخفض التكلفة الفعلية للوحدة بشكل ملموس للمشتري القادر على السداد الفوري، وهو ما يرفع نسبة العائد المحتسبة على رأس المال المستثمر.

• المقارنة مع أوعية الادخار التقليدية

الفارق الجوهري بين الوحدة التجارية والوديعة البنكية أن الأولى تجمع بين دخل إيجاري دوري وبين نمو في قيمة الأصل نفسه مع الوقت، بينما تقتصر الثانية على عائد نقدي ثابت يتآكل مع التضخم.

يضاف إلى ذلك أن نظام السداد بمقدم 0% وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد يتيح دخول السوق برأس مال أولي محدود، وهو ما لا يتوفر في أي وعاء ادخاري تقليدي.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يمثل التجمع الخامس السوق التجاري الأنضج في القاهرة الجديدة، فالبنية التحتية مكتملة والمنطقة مأهولة بالفعل، وهو ما يعني أن أي مشروع تجاري جديد يدخل سوق قائم بدلاً من انتظار نمو سكاني مستقبلي.

كما تدعم شبكة المحاور الحديثة الوصول للمنطقة من العاصمة الإدارية الجديدة ومن شرق القاهرة، مما وسع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود التجمع نفسه، وتجد تفاصيل أوسع عن المنطقة ومشروعاتها على صفحة التجمع الخامس.

نبذة عن شركة ويلث بلس للتطوير العقاري

تأسست شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments) عام 2014، وتخصصت منذ انطلاقها في قطاع واحد بعينه هو التطوير التجاري والإداري والطبي داخل القاهرة الجديدة، دون التوسع في القطاع السكني.

وقد تجاوزت خبرة الشركة عشر سنوات في السوق المصري، خدمت خلالها أكثر من 2000 عميل، وتعلن الشركة التزامها بتسليم كل مشروعاتها في مواعيدها المتعاقد عليها، وهي نقطة تُعد الأهم في تقييم أي مطور من وجهة نظر المستثمر التجاري.

كما تحمل الشركة ترخيص رسمي من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتعتمد في مشروعاتها على سياسة ثابتة تجمع بين تشطيب كامل جاهز للتشغيل وخطط سداد ممتدة بمقدم منخفض، وهو النهج الذي طبقته في مول ات ناين.

سابقة أعمال شركة ويلث بلس للتطوير العقاري

مشاريع ويلث بلس الأخرى على موقعنا

تتركز محفظة المطور في شريط ضيق جغرافياً حول شارع التسعين ومحيطه، وهو تخصص يمنح الشركة معرفة دقيقة بسلوك السوق التجاري في هذه المنطقة تحديداً، وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على الموقع.

• مول ايليف 8: مجمع أعمال في التجمع الخامس يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويعتمد على المساحات المتوسطة الموجهة للمستثمر الفردي.
• مول وينجيت: مشروع تجاري إداري طبي على شارع التسعين الجنوبي، ويُعد من أوائل مشروعات الشركة في المنطقة.
• مول اي في بيزنس بارك: مجمع أعمال متطور في التجمع الخامس موجه للشركات الباحثة عن مقار إدارية مستقلة.
• مول ساوث جيت: مشروع تجاري إداري في التجمع الخامس يقع على أحد المداخل الرئيسية للمنطقة.
• مول فيرس: أحدث طروحات الشركة في القاهرة الجديدة بخطة تقسيط ممتدة ووحدات متعددة الأنشطة.
• مول نكست 35: مشروع تجاري إداري في القاهرة الجديدة يستهدف الأنشطة الخدمية والمكاتب الصغيرة.

أما مول جيفال في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة فهو امتداد لمحفظة الشركة خارج القاهرة الجديدة، ويعتمد على النموذج التشغيلي نفسه.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ات ناين التجمع الخامس

مول ات ناين التجمع الخامس يجمع بين عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد على شارع التسعين، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• واجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي في مواجهة ماكسيم مول، داخل حركة تجارية قائمة بالفعل.
• نسبة تحميل منخفضة تبلغ 22.5% للتجاري و30% للإداري، بما يرفع المساحة الصافية القابلة للاستغلال.
• تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع التكييفات، أي بدء العائد الإيجاري من لحظة الاستلام.
• خطة سداد بمقدم 0% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، مع خصم كاش يصل إلى 20%.
• 3 أدوار جراج تحت الأرض و8 سلالم كهربائية و4 مصاعد، وهي منظومة حركة تخدم أوقات الذروة في أكثر شوارع التجمع ازدحاماً.

الوحدات المتاحة محدودة والمساحات المميزة على الواجهة والدور الأرضي تُحجز أولاً، لذلك يُنصح بحجز معاينة مبكرة قبل الإطلاق الرسمي للاستفادة من أسعار المرحلة الحالية.

لحجز وحدتك أو الحصول على خطة الأسعار الكاملة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ات ناين التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء