كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس Azzar Reedy New Cairo

على بعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية وداخل حدود الجولدن سكوير، يقع كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس (Azzar Reedy New Cairo) كأول تجربة عقارية لشركة ريدي جروب على شارع النوادي في قلب القاهرة الجديدة، بتنفيذ شركة درة العقارية وتصميم مستوحى من مجتمعات ولاية كاليفورنيا السكنية.

وسط بحيرات صناعية وكريستال لاجون ومساحات خضراء تحتل النسبة الأكبر من الأرض، يطرح المشروع وحداته بأسعار تبدأ من 3,900,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5% فقط وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

بدأت قصة كمبوند ازار ريدي حين قررت مجموعة ريدي، صاحبة النشاط الصناعي الأشهر في مستحضرات التجميل والعناية الشخصية، توجيه فوائضها المالية نحو التطوير العقاري عام 2017.

اختارت الشركة أن تكون بدايتها في واحدة من أثمن بقع القاهرة الجديدة بدلًا من التوسع في الامتدادات البعيدة، وهو قرار انعكس مباشرةً على قيمة الوحدة داخل الكمبوند.

استعانت الشركة في التنفيذ بشركة درة العقارية صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 75 عامًا في الإنشاءات، بينما تولى مكتب أمريكي وضع التصميمات المعمارية.

استوحى مؤسس الشركة فكرة المشروع من فترة إقامته في ولاية كاليفورنيا، فجاءت الواجهات بطابع مودرن هادئ يعتمد على الخطوط الأفقية والألوان الترابية والمساحات الزجاجية الواسعة المطلة على الخضرة.

خصصت الشركة النصيب الأكبر من الأرض للاندسكيب والمسطحات المائية، وتركت للمباني الشريحة الأصغر، وهو ما سمح بترك مسافات فاصلة كبيرة بين الوحدات تصل إلى 90 مترًا بين وحدات التوين هاوس وجيرانها، فحصل كل ساكن على قدر من الخصوصية نادر في مشروعات الجولدن سكوير المزدحمة.

قسم المخطط العام الكمبوند إلى ثلاث مراحل، تضم كل مرحلة مجموعات سكنية صغيرة تلتف حول مساحة خضراء أو مسطح مائي، بحيث لا تطل وحدة على أخرى بشكل مباشر، كما نقلت حركة السيارات إلى المحيط الخارجي والجراجات تحت الأرض، وتركت المسارات الداخلية للمشاة والدراجات فقط.

وراعى المخطط أيضًا الفصل بين استخدامات المشروع، فوضعت المنطقة التجارية والمرافق الترفيهية على أطراف الكمبوند القريبة من المدخل الرئيسي، بينما دفعت المجموعات السكنية إلى العمق بعيدًا عن حركة الزوار والضوضاء، وهو ترتيب يحافظ على هدوء الوحدات دون أن يحرم السكان من قرب الخدمات.

أما العنصر الأبرز في التصميم فهو الكريستال لاجون والبحيرات الصناعية الموزعة على نقاط استراتيجية داخل كمبوند ازار ريدي، وهي التي منحت غالبية الوحدات إطلالة مائية مباشرة ورفعت من قيمة إعادة البيع، إلى جانب منطقة شواطئ صناعية بألعاب مائية تمنح الكمبوند طابعًا ساحليًا داخل قلب المدينة.

وعلى مستوى التشغيل، اعتمد المشروع منظومة بنية تحتية ذكية تشمل أنظمة إضاءة موفرة للطاقة وبوابات إلكترونية تعمل ببصمة الوجه وشبكة إنترنت فائق السرعة تغطي كامل المساحة، وهي عناصر جعلت من ازار نموذجًا للمجتمعات الذكية داخل التجمع الخامس.

وعلى مستوى الوحدة نفسها، اعتمد التصميم الداخلي على فصل منطقة الاستقبال عن الجناح الخاص بغرف النوم، مع دراسة اتجاه النوافذ بحيث تحصل مساحات المعيشة على أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، إلى جانب توفير مساحات تخزين مدمجة تقلل الحاجة لأثاث إضافي داخل الوحدات الصغيرة.

جدول تفاصيل كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

للاستعلام عن كافة تفاصيل الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

يتمركز المشروع في منطقة الجولدن سكوير على شارع النوادي خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً، وهي البقعة التي يعتبرها السوق العقاري القلب الحقيقي لمنطقة التجمع الخامس، إذ تحدها من الشمال طريق النصر ومن الغرب شارع التسعين الجنوبي، ويحيط بها نادي وادي دجلة ونادي بلاتينيوم ونادي القاهرة الجديدة.

تختلف قيمة الأرض داخل الجولدن سكوير عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بفارق واضح، فهي منطقة مكتملة الخدمات ولا تحتوي على أراضٍ فضاء تنتظر التطوير، مما يعني أن سكان ازار ريدي يعيشون وسط محيط عمراني ناضج منذ اليوم الأول، بينما تحتفظ الوحدة بقيمتها بفضل ندرة المعروض داخل المربع الذهبي.

ويستفيد الموقع كذلك من شبكة الطرق المحيطة، إذ يصل السكان إلى الطريق الدائري الأوسطي ومنه إلى القاهرة الكبرى دون المرور بالزحام الداخلي للتجمع، بينما يمنحهم القرب من مدينة الرحاب وصولًا سريعًا إلى مراكز التسوق والمستشفيات والبنوك المنتشرة على طول طريق النصر.

كما تحيط بالمشروع باقة من المدارس الدولية داخل نطاق التجمع الخامس تشمل المدرسة البريطانية BISC والمدرسة الأمريكية AIS والمدرسة الإنجليزية الحديثة MES ومدرسة مانور هاوس والمدرسة الكندية، إلى جانب سهولة الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى عبر طريق النصر والطريق الدائري الأوسطي.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

يشترك ازار مع جيرانه في المربع الذهبي في الموقع، بينما يختلف عنهم في تركيبة الوحدات ونسبة الكثافة، وهو ما يجعل المقارنة بينه وبين المشروعات المحيطة مفيدة لمن يرغب في حسم اختياره داخل التجمع الخامس:

• كمبوند ستون بارك: مشروع روية للتطوير العقاري على طريق القطامية، ويطرح مزيج من الوحدات السكنية داخل مساحات خضراء شاسعة.
• كمبوند راج التجمع الخامس: مشروع سكني قريب من ازار يقدم وحدات متنوعة المساحات، ويمثل خيارًا عمليًا لمن يبحث عن مشروع يقتصر حصرًا على الشقق.
• كمبوند ماونتن فيو 1.1: من أقدم مشروعات ماونتن فيو داخل القاهرة الجديدة، ويقوم على وحدات منخفضة الارتفاع، ويجاور كمبوند ازار ريدي في نفس النطاق الجغرافي.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: مرحلة سكنية داخل هايد بارك التجمع الخامس، تطرح وحدات سكنية بإطلالات على الحديقة المركزية، وهي البديل الأقرب لمن يبحث عن فلل بمساحات كبيرة.

ويبقى الفارق الأساسي بين كمبوند ازار ريدي وجيرانه في نقطتين، الأولى أنه من المشروعات القليلة التي تجمع الاستوديو الصغير والفيلا المستقلة في مجتمع واحد، والثانية أن نسبة البناء فيه من الأقل داخل المربع الذهبي، وهو ما ينعكس على مساحة الخصوصية حول كل وحدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

تدرجت الوحدات داخل المشروع من الاستوديو الصغير المخصص للاستثمار والتأجير وحتى الفيلا المستقلة ذات الحديقة الخاصة.

سمحت هذه التركيبة لمشروع كمبوند ازار ريدي بخدمة شريحتين مختلفتين تمامًا في نفس المجتمع السكني، مع فصل بين مناطق الشقق ومناطق الفلل داخل المخطط العام.

ملحوظة: الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست الكاش، وهي قابلة للتغير مع كل تحديث لقائمة أسعار المطور.

أسعار الشقق والاستوديوهات والدوبلكس

أسعار التاون هاوس والتوين هاوس والفلل

بحساب السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر من 65,400 ج.م/م² في الفلل المستقلة ويصل إلى 128,100 ج.م/م² في وحدات التوين هاوس، بينما يستقر متوسط سعر المتر في الشقق حول 85,000 ج.م/م²، وهو ما يجعل الفيلا المستقلة الأفضل من حيث القيمة مقابل المتر داخل كمبوند ازار ريدي.

ويلاحظ في تركيبة الوحدات أن كل نوع طرح بنموذجين، أحدهما ستاندرد والآخر فاخر بمساحة أكبر وتشطيبات وتوزيع داخلي مختلف، وهو ما يمنح العميل مرونة في الاختيار داخل نفس فئة الوحدة دون الاضطرار للانتقال إلى فئة أعلى في السعر.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

اعتمدت ريدي جروب نظامًا مختلفًا عن السائد في السوق، إذ لا يتغير المقدم بتغير المدة، بل يبقى 5% عند التعاقد و5% بعد شهر واحد، بينما يتحرك سعر الوحدة نفسه صعودًا أو هبوطًا حسب عدد سنوات السداد التي يختارها العميل، مع أقساط ربع سنوية في جميع الأنظمة:

ويضاف إلى قيمة الوحدة عدد من الرسوم الثابتة التي يجب وضعها في الحسبان قبل الحجز، وهي وديعة صيانة بنسبة 10% تسدد على أقساط ربع سنوية حتى موعد التسليم، ورسوم نادي قدرها 360,000 ج.م تنخفض بعد الخصم إلى 252,000 ج.م تقسط على 4 سنوات ربع سنوي.

أما رسوم الجراج فتبلغ 200,000 ج.م للمكان الواحد وتقسط على 4 سنوات ربع سنوي، بينما يحصل من يحجز مكانين على تقسيط ممتد حتى 8 سنوات بنفس النظام الربع سنوي.

ببساطة، من يحجز استوديو بسعر 3,900,000 ج.م يدفع نحو 195,000 ج.م عند التعاقد ومثلها بعد شهر، بينما يوزع الباقي على أقساط ربع سنوية تمتد لسنوات حسب النظام المختار، وهو ما يفسر إقبال المستثمرين على الوحدات الصغيرة في كمبوند ازار ريدي.

لمعرفة الخصومات السارية على نظام السداد المعجل، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

حددت الشركة فترة تسليم مدتها 4 سنوات من تاريخ التعاقد لكل وحدة، وهي مدة أقصر من المتوسط السائد في مشروعات القاهرة الجديدة التي تصل غالبًا إلى 6 سنوات، ويرجع ذلك إلى محدودية مساحة المشروع وتقسيمه إلى ثلاث مراحل تنفيذية متوازية.

وقد قطعت المراحل الثلاث شوطًا كبيرًا على أرض الواقع، إذ اكتملت الأعمال الخرسانية ووصلت المرافق بالفعل إلى الوحدات، وهو ما يجعل نسبة المخاطرة على المشتري أقل بكثير مقارنةً بالحجز في مشروع لم تبدأ أعماله الإنشائية بعد.

وينصح بمراجعة الموقف التنفيذي للمرحلة المطلوبة قبل التعاقد، فالمراحل لا تسير بنفس السرعة، وقد تختلف مدة الانتظار من مجموعة سكنية لأخرى داخل نفس الكمبوند حسب ترتيبها في خطة التنفيذ.

الخدمات والمرافق في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

لم تعامل المرافق داخل كمبوند ازار ريدي كعنصر إضافي، بل دخلت في صلب المخطط العام منذ البداية، فوزعت على كامل المساحة بحيث لا تبعد أي وحدة كثيرًا عن أقرب مرفق لها، وفيما يلي أبرز ما يميز منظومة الخدمات داخل كمبوند ازار ريدي:

الكريستال لاجون والبحيرات الصناعية

تمثل المسطحات المائية العمود الفقري للمخطط العام، حيث تم توزيع البحيرات الصناعية والكريستال لاجون على نقاط تتوسط المجموعات السكنية بدلًا من حصرها في مكان واحد.

حصلت غالبية وحدات كمبوند ازار ريدي على إطلالة مائية مباشرة، كما تعمل هذه المسطحات على تلطيف درجة الحرارة داخل الكمبوند صيفًا بفارق ملموس عن محيطه.

منطقة الشواطئ الصناعية والأكوا بارك

خصص المشروع منطقة تحاكي الشواطئ الطبيعية برمالها ومياهها الضحلة، ويلحق بها أكوا بارك مجهز بألعاب مائية متدرجة الصعوبة تناسب الأطفال والكبار، وهي ميزة نادرة داخل كمبوندات الجولدن سكوير وتغني الأسرة عن السفر للساحل في العطلات القصيرة.

البنية التحتية الذكية والبوابات ببصمة الوجه

اعتمد الكمبوند بوابات إلكترونية تعمل بتقنية التعرف على الوجه بدلًا من الكروت التقليدية، إلى جانب شبكة إضاءة ذكية تضبط شدتها تلقائيًا حسب حركة المشاة وإنترنت فائق السرعة يغطي المرافق والمساحات المفتوحة، مما يجعل تجربة الدخول والخروج أسرع ويرفع مستوى التأمين في الوقت نفسه.

السينما المفتوحة وحديقة المكاتب

وفر كمبوند ازار ريدي شاشة عرض كبيرة وسط المساحات الخضراء لعرض الأفلام والمباريات في الهواء الطلق، كما خصص حديقة مكاتب مجهزة للعمل عن بعد والاجتماعات القصيرة، وهي إضافة تخدم شريحة أصحاب الأعمال وأصحاب الاستوديوهات الصغيرة داخل المشروع.

ويكمل الكلوب هاوس منظومة الترفيه داخل كمبوند ازار ريدي، إذ يجمع تحت سقف واحد صالات الجيم والساونا والسبا ومساحات الأنشطة الاجتماعية، بحيث يجد كل فرد في الأسرة برنامجه اليومي دون الخروج من بوابات المشروع، بينما توزعت حمامات السباحة بأعماق وتصميمات مختلفة لتخدم مختلف الأعمار.

الخدمات الأساسية في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

تتحول أرقام المخطط العام إلى فارق يومي ملموس في حياة الساكن، بدايةً من مساحة الهواء والضوء حول الوحدة وحتى وقت الوصول إلى الجامعة أو المدرسة، وهذه أبرز المزايا مدعومة بالأرقام:

• كثافة سكنية منخفضة: نسبة المباني 18% فقط من إجمالي 25 فدانًا، والباقي لاندسكيب ومسطحات مائية.
• خصوصية عالية: مسافة فاصلة تصل إلى 90 م بين وحدات التوين هاوس وجيرانها.
• موقع مكتمل الخدمات: 10 دقائق من الجامعة الأمريكية ودقيقتان من مدينة الرحاب.
• شوارع خالية من السيارات: جراجات تحت الأرض تنقل حركة السيارات بعيدًا عن مسارات المشاة.
• مرونة في المساحات: من استوديو 39 م² حتى فيلا 487 م² داخل نفس المجتمع.

مميزات الاستثمار في كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

يقاس المشروع الاستثماري بقدرته على تحقيق مكسب في إعادة البيع أو دخل ثابت من الإيجار، وفي حالة كمبوند ازار ريدي تجتمع العوامل التالية لصالح المشتري:

• ندرة المعروض في الجولدن سكوير: المنطقة شبه مكتملة عمرانيًا ولا تضم أراضي فضاء كبيرة، وهو ما يحد من المعروض الجديد ويحافظ على قيمة الوحدة.
• خصم يصل إلى 20%: من يستطيع السداد على 5 سنوات يشتري الوحدة بخمس أقل من سعرها المعلن، وهو فارق يظهر مباشرةً في هامش إعادة البيع.
• وحدات صغيرة سريعة التأجير: الاستوديوهات من 39 م² وشقق الغرفة الواحدة بسعر يبدأ من 3,900,000 ج.م تخدم سوق إيجارات طلاب الجامعة الأمريكية والوافدين للعمل في التجمع.
• مرحلة تنفيذ متقدمة: اكتمال الأعمال الخرسانية ووصول المرافق يقلل فترة انتظار العائد مقارنةً بمشروع في بداياته.
• مقدم منخفض: 5% فقط عند التعاقد يسمح بالدخول برأس مال محدود مع تحقيق مكسب على فارق السعر عبر السنوات.

نبذة عن شركة ريدي جروب للتطوير العقاري

تعمل شركة ريدي جروب للتطوير العقاري (Reedy Group) بقيادة رجل الأعمال م. سيد الريدي ونجله م. كريم الريدي، وهي في الأصل مجموعة صناعية عريقة في قطاع مستحضرات التجميل والعناية الشخصية، قبل أن تدخل السوق العقاري رسمياً عام 2017 برأس مال بلغ 500,000,000 ج.م.

اختارت الشركة أن يكون كمبوند ازار ريدي هو مشروعها الأول، ودفعت فيه استثمارات تجاوزت 1,500,000,000 ج.م، معتمدة على شراكة تنفيذية مع شركة درة العقارية صاحبة السجل الممتد لأكثر من 75 عامًا في الإنشاءات داخل مصر والخليج، إلى جانب مكتب تصميم أمريكي وضع الهوية المعمارية للمشروع.

نجاح التجربة الأولى دفع الشركة للتوسع سريعًا بسلسلة من المشروعات تحمل نفس الاسم داخل التجمع الخامس، مع خروج أول مشروع ساحلي لها على الساحل الشمالي، وهو ما حولها خلال سنوات قليلة من مطور صاحب مشروع واحد إلى صاحب محفظة متنوعة بين السكني والساحلي.

سابقة أعمال ريدي جروب وشريكها المنفذ

مشاريع ريدي جروب الأخرى على موقعنا

لم تكتف الشركة بالسكن داخل القاهرة الجديدة، بل نقلت نفس الهوية المعمارية إلى الساحل الشمالي، كما يشاركها شريكها المنفذ محفظة قوية داخل التجمع الخامس نفسه:

• قرية ازار الساحل الشمالي: النسخة الساحلية من المشروع، وتضم شاليهات وفلل بإطلالات على البحر والبحيرات الصناعية بأنظمة سداد ممتدة، وتناسب من يبحث عن وحدة مصيفية بنفس بصمة المطور.
• كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس: من تنفيذ درة العقارية شريك ريدي جروب في كمبوند ازار ريدي، ويقدم وحدات سكنية داخل القاهرة الجديدة بنفس معايير التنفيذ التي تم اعتمادها في المشروع.

خلاصة القول عن كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس

يجمع كمبوند ازار ريدي بين 5 عناصر يصعب توافرها معًا في مشروع واحد داخل التجمع الخامس:

• موقع داخل الجولدن سكوير على شارع النوادي خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً.
• نسبة بناء 18% فقط مقابل 82% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• تدرج في الوحدات من استوديو 39 م² حتى فيلا مستقلة 487 م².
• مقدم 5% وخصم يصل إلى 20% على السداد المعجل.
• تنفيذ شركة درة العقارية بخبرة تتجاوز 75 عامًا ومراحل وصلت لمستويات إنشاء متقدمة.

لحجز وحدتك أو تحديد موعد معاينة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)