كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس Acasa Mia اسعار ومساحات

كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس Acasa Mia New Cairo يخصص 80% من مساحته الكلية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، ليضم 148 وحدة سكنية فقط داخل 13 مبنى في ثاني قطعة من شارع التسعين الشمالي بقلب التجمع الخامس.

أطلقت شركة دار العالمية للتطوير العقاري المشروع بالتعاون مع شركة جايد للاستشارات الهندسية بقيادة الدكتور أشرف مصيلحي، بتصميم على الطراز الإيطالي يعتمد مفهوم العمارة الخضراء في مواد البناء وفي توليد الكهرباء من الطاقة الشمسية.

تبدأ أسعار الوحدات بالتقسيط من 7,660,000 ج.م، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم 20% في حالة السداد الكاش والتسليم بنظام نصف التشطيب.

كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس

معنى اسم كمبوند اكاسا ميا

اسم Acasa Mia مأخوذ من العبارة الإيطالية “a casa mia” التي تعني حرفياً “في بيتي”، وهو اختيار مقصود يعكس الطراز المعماري الإيطالي الذي بُني عليه المشروع بالكامل.

تكرر الشركة الاسم نفسه في مشروعها الأول كمبوند اكاسا وفي مشروعها الأحدث كمبوند اكاسا الما، ما يجعل “اكاسا” علامة تجارية سكنية متصلة لدى المطور وليست مجرد اسم منفرد لمشروع واحد.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند اكاسا ميا

فكرة اكاسا ميا قائمة على مبدأ الكمبوند البوتيك، أي مجتمع سكني محدود العدد بدل الكمبوندات الضخمة عالية الكثافة، فقد قررت الشركة أن تحصر المشروع في 13 مبنى سكنياً فقط تضم 148 شقة، وهو ما يمنح كل ساكن نسبة مساحة مفتوحة أعلى بكثير من المعتاد في التجمع الخامس.

ترجم هذا المبدأ نفسه في توزيع الأرض، حيث تركت الشركة النسبة الأكبر من الموقع للحدائق والبحيرات الصناعية والمسارات، واقتصر البناء على شريط ضيق موزع على أطراف المشروع، فظهرت المباني كأنها جزر متفرقة داخل مسطح أخضر متصل بدل أن تكون صفوفاً متلاصقة.

اعتمد التصميم الخارجي الطراز الإيطالي المعاصر بواجهات بسيطة الخطوط وألوان ترابية هادئة، وهو ناتج تعاون الشركة مع شركة جايد للاستشارات الهندسية ومؤسسها الدكتور أشرف مصيلحي، الذي وضع مخططاً يضمن وصول ضوء الشمس الطبيعي لكل وحدة داخل المشروع.

كل مبنى في المشروع يتكون من دور أرضي ومعه 5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع منخفض متعمد يحافظ على الطابع السكني الهادئ ويقلل الضغط على المصاعد والمرافق المشتركة، كما يسمح لوحدات الدور الأرضي بحدائق خاصة ملحقة.

أبرز ما يميز المخطط العام هو أن البحيرات الصناعية موزعة بين المباني وليست مجمعة في نقطة واحدة، فصارت كل شقة تقريباً تطل على مسطح مائي أو لاندسكيب مباشر، وهو ما يرفع قيمة الوحدات الداخلية التي عادة ما تكون الأضعف سعراً في المشاريع المشابهة.

أما على مستوى مواد البناء، فقد التزمت الشركة بمفهوم العمارة الخضراء الذي يعتمد على مواد صديقة للبيئة وأنظمة عزل حراري داخل الوحدات وتوليد جزء من الكهرباء عبر الطاقة الشمسية، وهو توجه ما زال محدود التطبيق في السوق العقاري المصري.

يُدار الدخول والخروج عبر بوابتين فقط بأنظمة تحكم إلكترونية، إلى جانب جراج ممتد على طابقين تحت الأرض يستوعب سيارات السكان والزوار، مما يبقي الطرق الداخلية خالية من السيارات المتوقفة ويحفظ الطابع الهادئ للمشروع.

ماستر بلان اكاسا ميا التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند اكاسا ميا

موقع كمبوند اكاسا ميا

يقع المشروع في ثاني قطعة من شارع التسعين الشمالي، وهو أحد أهم شوارع التجمع الخامس وأكثرها كثافة في الخدمات التجارية والإدارية والطبية.

أهمية هذه القطعة تحديداً أنها تجمع بين ميزتين نادراً ما تتوفران معاً، فهي على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي ودقيقة واحدة من طريق السويس، وفي الوقت نفسه بعيدة عن واجهة الشارع الرئيسي مباشرة، مما يحفظ هدوء الوحدات من ضجيج المرور.

المنطقة المحيطة بالمشروع مكتملة الخدمات بالفعل وليست تحت التطوير، إذ تضم مدارس دولية وجامعات ومستشفيات ومولات تجارية عاملة، إلى جانب مجاورته لكمبوندات كبرى قائمة مثل ماونتن فيو، وهو ما يعني أن ساكن الوحدة لن ينتظر سنوات حتى تنشط المنطقة من حوله.

شارع التسعين الشمالي تحديداً يختلف عن نظيره الجنوبي في طابعه، فالجنوبي تجاري وإداري بكثافة عالية وحركة مرور مستمرة، بينما الشمالي أقرب للطابع السكني مع خدمات موزعة وكثافة أقل، وهو ما يجعله الخيار الأفضل لمن يريد قرب الخدمات دون ضجيجها.

وتزيد أهمية الموقع بوجود الطريق الدائري الأوسطي على بعد 5 دقائق، فهو المحور الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل من جهة، وبمدينة نصر ومصر الجديدة من الجهة المقابلة، مما يختصر زمن التنقل اليومي لمن يعمل خارج القاهرة الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند اكاسا ميا

موقع اكاسا ميا التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند اكاسا ميا

محيط شارع التسعين الشمالي وطريق السويس يضم مجموعة من أقدم وأقوى الكمبوندات في القاهرة الجديدة، وهي مفيدة للمقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء لأنها تشترك مع المشروع في الموقع وتختلف عنه في نوع الوحدات ونطاق السعر.

كمبوند ماونتن فيو اي سيتي هو الجار الأكبر للمشروع في التجمع الخامس، وتبدأ وحداته من 180 م² بأسعار من 11,993,000 ج.م، وهو خيار من يبحث عن مساحات أكبر داخل مجتمع ضخم متعدد المراحل.

كمبوند 90 افينيو يقع على شارع التسعين مباشرة من تطوير شركة تبارك، وتبدأ شققه من 130 م² بأسعار من 9,000,000 ج.م ومقدم 5%، وميزته أن مراحله الأولى مسلّمة ومأهولة بالفعل.

كمبوند ستون بارك من تطوير بايونيرز، ويقدم أصغر المساحات في المنطقة بدءاً من 92 م² بأسعار من 7,100,000 ج.م، وهو المنافس الأقرب سعرياً لمن يبحث عن وحدة أصغر.

كمبوند هايد بارك تيراسيز يستهدف الفئة الأعلى في التجمع الخامس بوحدات من 179 م² وأسعار من 17,000,000 ج.م بتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

وعلى الجهة الأخرى من طريق السويس يقع كمبوند ميد تاون التجمع السادس، وهو مخصص للوحدات المستقلة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل بمساحات من 305 م² وأسعار من 15,900,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند اكاسا ميا

قصرت الشركة المشروع على الوحدات السكنية من نوع الشقق دون فلل، لكنها وسعت نطاق المساحات بشكل يغطي شريحة العزاب والأسر الصغيرة وحتى العائلات الكبيرة، فتوفرت الشقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، إلى جانب وحدات أرضية ملحقة بحدائق خاصة ووحدات بنتهاوس في الأدوار العلوية.

الأسعار المذكورة في الجدول التالي هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ومحسوبة على أساس سعر المتر المتداول للمشروع في يوليو 2026 وهو 66,608 ج.م/م²، وتختلف قيمة الوحدة النهائية وفق الدور والإطلالة.

إلى جانب الشقق المذكورة، تتوفر وحدات أرضية بمساحات تبدأ من 110 م² ملحق بها حدائق خاصة، وبعضها مزود بحمام سباحة خاص، كما تتوفر وحدات بنتهاوس بمساحة 305 م² تُحدد أسعارها وفق حجم التراس المكشوف الملحق بالوحدة.

وتشمل كل الأسعار المطروحة اشتراك الجراج واشتراك الكلوب هاوس دون رسوم إضافية منفصلة، وهو بند يُحتسب في مشاريع كثيرة كمصروف مستقل بعد التعاقد.

للحصول على قائمة الأسعار المحدثة وتفاصيل المساحات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند اكاسا ميا

طرحت الشركة نظامين للسداد يختلفان في حجم المقدم وطول فترة التقسيط، ما يتيح للعميل الاختيار بين تقليل الدفعة الأولى أو تقصير مدة الالتزام الشهري.

حددت الشركة مبلغ 20,000 ج.م كجدية حجز لأي وحدة داخل المشروع، وهو مبلغ قابل للاسترداد بالكامل في حال عدول العميل عن التعاقد.

أما العميل الذي يسدد قيمة الوحدة كاملة نقداً فيحصل على خصم 20% من إجمالي السعر، وهي نسبة تجعل السداد الكاش خياراً منطقياً لمن يمتلك السيولة، إذ توفر ما يقارب خمس قيمة الوحدة.

وتُسدد الأقساط على دفعات متساوية طوال فترة التقسيط دون دفعات سنوية كبيرة مجمّعة، مما يجعل العبء الشهري ثابتاً ويسهل حسابه من بداية التعاقد.

مواعيد التسليم في كمبوند اكاسا ميا

يتم تسليم وحدات المشروع بنظام نصف التشطيب، أي جاهزة من ناحية المحارة والأرضيات الأساسية وتوصيلات الكهرباء والصحي، مع ترك التشطيب النهائي للعميل ليختار المواد والألوان بما يناسب ذوقه وميزانيته.

حددت الشركة فترة 4 سنوات من تاريخ التعاقد كموعد للتسليم، أي أن الوحدات المتعاقد عليها في 2026 يُستهدف تسليمها بحلول 2029، والمشروع حالياً في مرحلة التنفيذ الفعلي.

وميزة نظام نصف التشطيب هنا أنه يقلل التكلفة الأولية للوحدة ويمنح المستثمر مرونة أكبر، إذ يمكنه تنفيذ التشطيب وقت البيع أو التأجير بمواصفات تناسب السوق في ذلك الوقت بدل تشطيب تتقادم مواصفاته بعد سنوات.

وبحكم أن المشروع مقسم على 13 مبنى منفصلاً وليس مراحل متتابعة واسعة، فإن التسليم يتم على دفعات وفق ترتيب إنجاز كل مبنى، وهو ما يتيح للعميل معرفة توقيت تسليم مبناه تحديداً عند التعاقد بدل الارتباط بموعد عام للمشروع بالكامل.

الخدمات والمرافق في كمبوند اكاسا ميا

مجموعة المرافق داخل المشروع مبنية على منطق أن الكمبوند صغير العدد، فبدل توزيع خدمات محدودة على آلاف الوحدات، تخدم المرافق نفسها 148 وحدة فقط، وهو ما يرفع نصيب الساكن الفعلي من كل مرفق.

• منطقة الأعمال المشتركة والوحدات الإدارية

خصصت الشركة داخل المشروع منطقة co-working مجهزة بالإنترنت وأنظمة الاجتماعات، إلى جانب وحدات إدارية صغيرة متاحة للتملك تصلح كمقر لشركة ناشئة أو مكتب حر.

وقيمة هذه الإضافة أنها تحل مشكلة حقيقية لسكان الكمبوندات العاملين من المنزل، فبدل الخروج من المشروع للعمل يجد الساكن مساحة مهنية على بُعد دقائق مشياً من وحدته، كما تفتح باب استثماري أخر داخل نفس المشروع.

• شبكة تنقل داخلي صديقة للبيئة

وفرت الشركة شبكة عربات كهربائية للتنقل بين أجزاء المشروع بدل استخدام السيارات الخاصة داخل الطرق الداخلية، وهي منظومة متسقة مع توجه المشروع نحو العمارة الخضراء.

نتيجة هذا القرار أن الطرق الداخلية صارت مساحة للمشاة وليست ممراً للسيارات، إذ تنتهي حركة السيارات عند مدخل الجراج تحت الأرض، مما يقلل التلوث والضجيج ويجعل تحرك الأطفال داخل المشروع آمناً.

• العمارة الخضراء والطاقة الشمسية

تم تصميم مباني المشروع بمواد صديقة للبيئة وأنظمة عزل حراري داخل الوحدات تحافظ على درجة الحرارة وتقلل استهلاك التكييف، إلى جانب توليد جزء من كهرباء المرافق المشتركة عبر ألواح الطاقة الشمسية.

وينعكس هذا مباشرة على فاتورة الساكن الشهرية ورسوم الصيانة، لأن تقليل استهلاك الطاقة في المرافق المشتركة يخفف التكلفة التشغيلية الموزعة على الوحدات.

• المنطقة الرياضية وملاعب البادل

تضم المنطقة الرياضية ملاعب بادل وملاعب تنس وكرة قدم، إلى جانب جيم مجهز بأحدث الأجهزة ومسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات تمتد بين اللاندسكيب والبحيرات.

وتُكمل هذه المنطقة حمامات السباحة الموزعة بين مسابح للأطفال وأخرى للكبار، مع منطقة سبا وجاكوزي وأماكن مخصصة للاسترخاء واليوجا والقراءة داخل الحدائق.

الخدمات الأساسية في كمبوند اكاسا ميا

Acasa Mia 5th Settlement

مميزات السكن في كمبوند اكاسا ميا

أول ميزة عملية هي نسبة الكثافة، فتوزيع 148 وحدة على 10 فدان مع 80% مساحات خضراء يعني أن نصيب الوحدة من المساحة المفتوحة أعلى بكثير من مشاريع تضم آلاف الوحدات على نفس النسبة من الأرض.

الميزة الثانية أن الإطلالة ليست حصراً على وحدات محددة، لأن البحيرات الصناعية موزعة بين المباني وليست مجمعة في نقطة واحدة، فتحصل الوحدات الداخلية على إطلالة على الماء أو اللاندسكيب بدل الإطلالة على مبنى مقابل.

وثالثاً، ارتفاع المباني المحدود عند دور أرضي و5 أدوار يقلل عدد الأسر المشتركة في نفس المبنى ونفس المصعد، وهو فارق يظهر في الحياة اليومية وفي معدل استهلاك المرافق المشتركة وتكلفة صيانتها.

رابعاً، وجود منطقة co-working وشبكة تنقل كهربائية داخلية يغطي احتياجين لم تكن الكمبوندات تلتفت لهما، وهما العمل من المشروع دون الخروج منه والتحرك بين أجزائه دون سيارة.

وأخيراً، الموقع على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي و3 دقائق من الجامعة الأمريكية يضع الخدمات المكتملة فعلاً في متناول الساكن، من مدارس ومستشفيات ومولات عاملة وليست مشاريع مستقبلية.

مميزات الاستثمار في كمبوند اكاسا ميا

النقطة الأولى هي بنية السداد نفسها، فمقدم 5% فقط على وحدة تبدأ من 7,660,000 ج.م يعني دخول السوق بدفعة أولى تقارب 383,000 ج.م، وهي أقل تكلفة دخول ممكنة على وحدة بهذه القيمة في التجمع الخامس.

النقطة الثانية هي خصم الكاش البالغ 20%، فهو فارق كبير يمكن المشتري النقدي من تسجيل الوحدة بسعر أقل من سعرها التعاقدي، مما يوسّع هامش الربح المتوقع عند إعادة البيع.

النقطة الثالثة هي الندرة العددية، إذ إن 148 وحدة فقط تعني معروض محدود جداً في سوق إعادة البيع والإيجار داخل المشروع، بخلاف المشاريع الكبيرة التي تتنافس فيها مئات الوحدات المتشابهة على نفس المشتري.

النقطة الرابعة هي القرب من الجامعة الأمريكية على بُعد 3 دقائق، وهو ما يخلق طلب إيجاري دائم من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، ويجعل الوحدات الصغيرة من 115 م² و135 م² أسرع في التأجير.

وتأتي أخيراً ميزة نظام نصف التشطيب مع تسليم 2029، إذ يستطيع المستثمر تأجيل تكلفة التشطيب إلى وقت التسليم وتنفيذها بمواصفات السوق في ذلك التوقيت، بدل تحمل تكلفة تشطيب كامل الآن تتقادم مواصفاته بعد سنوات.

Acasa Mia القاهرة الجديدة

نبذة عن شركة دار العالمية للتطوير العقاري

شركة دار العالمية للتطوير العقاري Dar Al Alamia Developments تعود بداياتها إلى عام 1971، أي أكثر من خمسين عاماً في السوق المصري، بدأتها في صناعة الأثاث الفاخر والتشطيبات ثم انتقلت إلى المقاولات والإنشاءات قبل أن تتخصص في التطوير العقاري خلال العقد الأخير.

تدير الشركة حالياً أعمالها تحت قيادة المهندس أحمد صالح بمنصب الرئيس التنفيذي، وقد ضخت محفظة استثمارية بقيمة 5 مليار ج.م موزعة على مشروعاتها السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعين السخنة.

وما يميز سابقة أعمال الشركة أنها لم تنشأ من التطوير العقاري السكني، بل من التنفيذ والمقاولات لحساب جهات كبرى، فقد شاركت في تنفيذ مشروعات لهيئة الأعمال الهندسية للقوات المسلحة وجامعة الجلالة، وهي خبرة تنفيذية تفسر قدرتها على الالتزام بمواعيد التسليم في مشروعاتها الخاصة.

سابقة أعمال شركة دار العالمية

مشاريع دار العالمية الأخرى على موقعنا

تتبع الشركة مسار واضح في مشروعاتها السكنية، وهو الكمبوندات محدودة العدد داخل مواقع مكتملة الخدمات بدل المجتمعات العمرانية الضخمة في الأطراف، ويظهر هذا الخط في مشروعها الثاني داخل القاهرة الجديدة.

كمبوند اكاسا الما يقع في المثلث الذهبي بالتجمع السادس، ويستهدف شريحة سعرية أقل بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار من 3,039,600 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

والفرق الجوهري بين المشروعين أن اكاسا الما يعتمد على الوحدات الصغيرة بدءاً من 50 م² المناسبة للاستثمار الإيجاري، بينما يتجه اكاسا ميا إلى الشقق العائلية الأكبر مساحة داخل موقع أعلى قيمة على شارع التسعين الشمالي.

خلاصة كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس

يجمع المشروع خمس نقاط تلخص فكرته بالكامل، وهي كثافة سكنية منخفضة بواقع 148 وحدة على 10 فدان، ونسبة مساحات خضراء تبلغ 80% مع بحيرات موزعة بين المباني، وموقع على بُعد دقيقة من محور التسعين الشمالي و3 دقائق من الجامعة الأمريكية.

تُضاف إليها بنية سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات مع خصم كاش 20%، ومرافق غير تقليدية أبرزها منطقة الأعمال المشتركة وشبكة التنقل الكهربائية ومنظومة الطاقة الشمسية.

وبالنظر إلى محدودية عدد الوحدات، فإن المساحات المطلوبة تحديداً وهي 115 م² و160 م² تنفد أسرع من غيرها، وهو ما يجعل الاستعلام المبكر عن المتاح خطوة أساسية قبل الحجز.

للاستعلام عن الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء