قرية دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast | أسعار 2026

قرية دي باي الساحل الشمالي (D Bay North Coast) منتجع ساحلي من شركة تطوير مصر على الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح بمنطقة الضبعة.

يطل على شاطئ رملي خاص يمتد 800 متر، ويرتفع على مصاطب متدرجة من 3 أمتار حتى 28 متراً فوق سطح البحر، بحيث ترى أغلب الوحدات البحر أو اللاجون من شرفتها مباشرة.

يمتد المشروع بعمق يقارب 1,100 متر من الطريق الساحلي حتى الرمال، فتقع وحدات الصف الأول Beachfront على الشاطئ نفسه، بينما تلتف وحدات Lagoon Front حول لاجونين صالحين للسباحة في قلب القرية، وتصعد وحدات Sea View إلى المناسيب الأعلى لتطل على البحر من فوق الصفوف الأمامية.

تبدأ مساحات الشاليهات واللوفت من 70 م² وتصل الفلل المستقلة إلى 280 م²، بأسعار تقسيط تبدأ من 17,150,000 ج.م للشاليه ثلاث غرف، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب ووحدات من المرحلة الأولى سُلّمت لأصحابها بالفعل.

ولأن القرية تضم فندقاً وشققاً فندقية وشريكاً متخصصاً في إدارة التأجير، فإنها تعمل طوال العام، وهو ما يجعلها خياراً للإجازة الصيفية والاستثمار الإيجاري في الوقت نفسه.

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية دي باي الساحل الشمالي

أطلقت شركة تطوير مصر قرية دي باي عام 2021 كثاني مشاريعها على الساحل الشمالي بعد فوكا باي، بالشراكة مع كيان للتطوير العقاري وباستثمارات مبدئية تجاوزت 7 مليار ج.م، وأضاف المشروع وحده نحو 845,000 م² إلى محفظة أراضي الشركة التي تخطت 5.8 مليون م².

تولى المكتب الإيطالي Gianluca Peluffo & Partners تصميم المخطط العام، فاستثمر الطبيعة المرتفعة للأرض بدلاً من تسويتها، ووزع الوحدات على مصاطب يفصل بينها فرق منسوب يقارب 7 أمتار، وهو ما يسمح لكل مصطبة بأن ترى البحر من فوق المصطبة التي تسبقها دون أن تحجب رؤية التي تليها.

ينقسم المشروع إلى ثلاث مناطق سكنية رئيسية تختلف في علاقتها بالماء، إذ تحتل منطقة Beachfront الشريط الملاصق للشاطئ، وتتجمع منطقة Lagoon Front حول اللاجونات بوحدات أرضية تنزل حدائقها إلى المياه، بينما ترتفع منطقة Sea View إلى الأعلى لتمنح سكانها مشهداً بانورامياً للبحر.

جاءت الواجهات بطراز معاصر يعتمد على الزجاج العريض والزوايا الحادة، فيدخل ضوء الصباح إلى عمق الوحدة ويتحرك هواء البحر بين الكتل بحرية، أما التصميم الداخلي فيستخدم ألواناً مستوحاة من الرمال والبحر لتبقى الوحدة امتداداً للمشهد الخارجي.

يضم المشروع أكثر من 1,800 وحدة تتنوع بين الشاليهات واللوفت والكابينات والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب فندق وشقق فندقية، وقد سلّمت الشركة أكثر من 100 وحدة من المرحلة الأولى، وشغّلت اللاجونين، وجهزت منطقة الشاطئ على مساحة 64,000 م²، لتصبح القرية مأهولة فعلياً قبل اكتمال باقي المراحل.

ويرتبط المشروع بمفهوم المجتمعات الذكية الذي تتبناه الشركة في مشاريعها، حيث تُجهز الوحدات بأنظمة تحكم ذكية في الإضاءة والأبواب والكاميرات، وهو النهج نفسه الذي طبقته في فوكا باي وأثبت نجاحه على الساحل.

جدول تفاصيل قرية دي باي الساحل الشمالي

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية دي باي الساحل الشمالي: 01103245889

شاطئ قرية دي باي الساحل الشمالي

يمتد شاطئ القرية بطول 800 متر على البحر المتوسط، وهو شاطئ رملي خاص بملاك المشروع، جهزته الشركة على مساحة 64,000 م²، أي أن الرمال تتسع لمئات المصطافين في ذروة الموسم دون أن تتلاصق الشمسيات أو يزدحم الشاطئ.

تقع وحدات Beachfront على الرمال مباشرة، فيكفي أن تفتح باب الحديقة لتصل إلى الماء، بينما يصل سكان المناسيب الأعلى إلى الشاطئ عبر ممرات المشاة وعربات الجولف التي تتحرك داخل القرية، ويبقى البحر حاضراً في المشهد من الشرفة حتى لمن يسكن في المصطبة العليا.

تنتشر على الرمال كابينات Lemon Spaces المجهزة للاستراحة وتغيير الملابس، إلى جانب الكراسي والشمسيات ومطاعم ومنافذ أطعمة ومشروبات Beachfront F&B تطل على الماء، فتقضي يوم الشاطئ كاملاً دون أن تضطر للعودة إلى الوحدة.

يكمل المكون المائي لاجونان صالحان للسباحة، الأول بمساحة 1,200 م² والثاني بمساحة 1,400 م²، وتحيط بهما وحدات Lagoon Front التي تنزل حدائقها إلى المياه، وتُعد مياه اللاجون الهادئة بديلاً مناسباً للأطفال في الأيام التي يرتفع فيها الموج، أما المرسى فغير موجود في المشروع، إذ يركز التصميم على الشاطئ واللاجونات.

الأنشطة المائية والرياضية في قرية دي باي الساحل الشمالي

تتوزع الأنشطة بين السباحة في البحر واللاجونات وحمامات السباحة المنتشرة على المصاطب، إلى جانب ملاعب الرياضات الشاطئية ومنطقة مخصصة لليوجا قرب البحر، كما تستضيف منصة الفعاليات حفلات وأنشطة موسمية تنظمها الشركة بالتعاون مع منظمي فعاليات متخصصين.

أما الأنشطة الرياضية المنظمة فتديرها أكاديمية Sports Society التي أطلقتها تطوير مصر بإدارة شركة Dynamo Sports Management، وتقدم تدريبات للأطفال والكبار، مع نظام دفع إلكتروني بدون كاش داخل الأكاديمية.

موقع قرية دي باي الساحل الشمالي

تقع القرية على الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح في منطقة الضبعة، ويقع محور الضبعة أمام المشروع مباشرةً، فيصل القادم من القاهرة إلى البوابة دون أن يمر بزحام الطريق الساحلي في مناطق العلمين وسيدي عبد الرحمن، كما يتصل المشروع بطريق الفوكا الذي يربطه برأس الحكمة.

يميز هذا الكيلو تحديداً أنه يقع بين أشهر وجهتين على الساحل الشمالي، إذ تبعد سيدي عبد الرحمن نحو ربع ساعة شرقاً، بينما تمتد رأس الحكمة غرباً، ويجاور المشروع منتجعات ساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى ولافيستا باي وذا واتر واي.

وتزداد أهمية الموقع مع المشروعات القومية في المنطقة، فمطار العلمين الدولي يُختصر الوصول إليه عبر محور الضبعة، بينما تقترب مدينة العلمين الجديدة بخدماتها الحكومية والتجارية، وهو ما يمنح الوحدة قيمة تتجاوز موسم الصيف.

المسافات والمعالم القريبة من قرية دي باي الساحل الشمالي

المشاريع المجاورة لقرية دي باي حول الكيلو 165

يقع المشروع في واحد من أكثر قطاعات الساحل ازدحاماً بالمنتجعات الحديثة، ولمن يرغب في المقارنة قبل الشراء، هذه أقرب القرى التي تشترك معه في الطبيعة الساحلية نفسها:

• لافيستا باي إيست على الكيلو 205، وتضم شاليهات بتصميمات تيراس بإطلالة مباشرة على البحر.
• هاسيندا باي من بالم هيلز، إحدى أشهر قرى الساحل بلاجوناتها وتنوع وحداتها بين الشاليهات والفلل.
• قرية تلال الساحل الشمالي على الكيلو 143 شرق المشروع، بشاليهات وتوين هاوس وفلل بإطلالات متدرجة على البحر.
• ساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى، المشروع الملاصق لدي باي، ويضم وحدات سكنية وفندقية على مساحة واسعة.
• لافيستا باي على الكيلو 179 من شركة لافيستا، قرية راسخة تضم شاليهات وفلل على شاطئ رملي ولها جمهور عائلي كبير.
• قرية ذا واتر واي الساحل الشمالي على الكيلو 173، وهي أقرب الجيران غرباً، وتقدم شاليهات وفلل كاملة التشطيب حول مسطحات مائية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية دي باي الساحل الشمالي

تبدأ الوحدات من الشاليهات بغرفة نوم واحدة بمساحة 70 م²، ثم غرفتين بمساحة 95 م²، وثلاث غرف بمساحة 110 م²، إلى جانب وحدات اللوفت والجونيور لوفت من 70 م² إلى 95 م²، والجونيور توين هاوس من 165 م²، وصولاً إلى التوين هاوس من 240 م² والفلل المستقلة من 280 م².

وقبل التعرف على الأسعار، إحرص على إلقاء نظرة على مخططات الوحدات الأكثر طلبًا:

وحدة غرفتين على بإطلالة على اللاجون مباشرةً

لوفت

توين هاوس جونيور

فيما يلي أسعار المطور، علماً بأن الأسعار المذكورة أسعار تقسيط وليست كاش، وأن الإطلالة على البحر أو اللاجون تغير قيمة الوحدة بشكل مباشر:

بقسمة السعر على المساحة يبدأ سعر المتر من نحو 155,900 ج.م في الشاليهات ويصل إلى نحو 223,200 ج.م في الفلل المستقلة، بينما تتحدد أسعار الشاليهات الأصغر واللوفت حسب الدور والمنسوب ونوع الإطلالة.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية دي باي الساحل الشمالي

تطرح تطوير مصر نظامين أساسيين للسداد، والفرق بينهما في توزيع المقدم لا في مدة التقسيط:

تبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، وتُسلم كل الوحدات كاملة التشطيب، بينما تتحدد قيمة جدية الحجز وخصم السداد الكاش حسب الوحدة والمرحلة وقت التعاقد.

لمعرفة جدية الحجز والعروض المتاحة حالياً، تواصل مع رقم مبيعات قرية دي باي: 01103245889

مواعيد التسليم في قرية دي باي الساحل الشمالي

تُسلم الوحدات كاملة التشطيب بمستوى سوبر لوكس وجاهزة للسكن دون أعمال إضافية، وقد سلمت الشركة بالفعل أكثر من 100 وحدة من المرحلة الأولى، ويتوفر داخل القرية شاليهات ولوفت وفلل جاهزة للاستلام الفوري.

الخدمات والمرافق في قرية دي باي الساحل الشمالي

صممت الشركة الخدمات لتكفي الأسرة طوال الإقامة دون الحاجة إلى مغادرة القرية، وتنقسم إلى مرافق تميز المشروع عن جيرانه، وبنية تحتية تخدم التشغيل السنوي، وخدمات أساسية.

اللاجونات وحمامات السباحة في قرية دي باي

يتوسط المشروع لاجونان صالحان للسباحة بمساحة إجمالية 2,600 م²، تحيط بهما وحدات Lagoon Front، بينما تنتشر حمامات السباحة الخارجية على المصاطب المختلفة بأعماق تناسب الكبار والأطفال، فيبقى الماء على بعد خطوات من كل وحدة تقريباً.

فندق The House والشقق الفندقية

يضم المشروع فندق The House وشققاً فندقية بخدمات ضيافة كاملة، ويمنح وجود الفندق القرية حياة مستمرة خارج أشهر الصيف، كما يرفع الطلب على الوحدات المحيطة به لدى المستأجرين الباحثين عن خدمة فندقية في قرية مأهولة.

الكلوب هاوس وأكاديمية Sports Society

يجمع الكلوب هاوس الجيم والسبا والجاكوزي والمطاعم والكافيهات، بينما تدير أكاديمية Sports Society الملاعب والتدريبات بإدارة شركة Dynamo، ويكمل المشهد شريط تجاري ومنطقة ألعاب مجهزة للأطفال.

البنية التحتية في قرية دي باي الساحل الشمالي

صُممت البنية التحتية لتخدم مجتمعاً يعمل طوال السنة، فشبكة الكهرباء في القرية تغذي الوحدات والفندق والشقق الفندقية والمرافق على مدار العام لا في موسم الصيف وحده.

وتصل المياه إلى الوحدات عبر شبكة المشروع الداخلية التي تخدم اللاجونات وحمامات السباحة والمسطحات الخضراء، بينما تغطي شبكة اتصالات وإنترنت فايبر المجتمع بالكامل، وهو ما يدعم أنظمة المنازل الذكية داخل الوحدات.

الخدمات الأساسية في قرية دي باي الساحل الشمالي

تجربة الصيف في قرية دي باي الساحل الشمالي

ما يصنع الفرق في دي باي هو أن الماء حاضر في كل مستوى، فالشاطئ على حافة القرية، واللاجونات في قلبها، وحمامات السباحة على المصاطب، بينما يحافظ التدرج في المناسيب على خصوصية كل صف دون أسوار تحجب البحر.

يومك في قرية دي باي الساحل الشمالي

تستيقظ على ضوء الشمس وهو يدخل من الواجهة الزجاجية، فتأخذ قهوتك إلى الشرفة وترى البحر من فوق أسطح المصاطب الأمامية، ثم تنزل مع العائلة إلى الشاطئ الرملي قبل أن ترتفع الحرارة، فتحجز كابينة على الرمال ويقفز الأطفال في الماء الصافي بينما تجلس أنت تحت الشمسية.

عند الظهيرة يفضل الصغار هدوء اللاجون بعيداً عن الموج، وتختار أنت غداءً خفيفاً من أحد منافذ الشاطئ قبل أن تعود إلى الشاليه للراحة، ومع العصر يتجه الأولاد إلى تدريبات أكاديمية Sports Society، وتمارس أنت اليوجا أو تمشي على المسارات المطلة على المياه.

وحين يقترب الغروب تصعد إلى المصطبة العليا لتشاهد الشمس وهي تختفي في البحر، ثم تنهي يومك بعشاء في أحد مطاعم الكلوب هاوس أو بسهرة على منصة الفعاليات، وتعود سيراً على الأقدام إلى وحدتك وأنت تسمع صوت الموج.

مميزات الاستثمار في قرية دي باي الساحل الشمالي

تجمع القرية بين عناصر ملموسة تدعم العائد الإيجاري وقيمة إعادة البيع، وأبرزها:

• إدارة تأجير متخصصة: تعاقدت تطوير مصر مع Lemon Spaces لتقديم باقة خدمات التأجير للملاك، فيمكنك تسليم وحدتك للتأجير دون أن تتابع الحجوزات والتنظيف والاستلام بنفسك.
• شاطئ واسع ولاجونات: شاطئ خاص بطول 800 متر ولاجونان بمساحة 2,600 م² يرفعان جاذبية الوحدات للمستأجرين في الموسم.
• فندق يعمل طوال العام: وجود فندق The House والشقق الفندقية يمد الموسم الإيجاري إلى الإجازات والعطلات الرسمية خارج الصيف.
• مرحلة مسلّمة ومأهولة: تسليم أكثر من 100 وحدة يتيح الشراء في وحدة جاهزة وبدء التأجير فوراً، ويؤكد التزام المطور بالتنفيذ.
• سداد مريح: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات يسمح بتوزيع التكلفة على مدة تتزامن مع ارتفاع قيمة الوحدة.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

تتجه الدولة إلى تحويل الساحل الشمالي إلى منطقة سكنية وسياحية تعمل طوال العام، مدعومة بمشروعات العلمين الجديدة ورأس الحكمة وشبكة محاور جديدة مثل محور الضبعة، وهو ما ينعكس على الطلب المتزايد على الوحدات الساحلية الجاهزة في القرى المأهولة.

نبذة عن شركة تطوير مصر

تأسست شركة تطوير مصر للتطوير العقاري (Tatweer Misr Developments) عام 2014 برأسمال يقارب 1.7 مليار ج.م، ويقودها الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب الدكتور أحمد شلبي، وتتبنى الشركة فلسفة المجتمعات الذكية والمستدامة التي تعتمد على شراكات تصميم عالمية.

تتجاوز محفظة أراضي الشركة 5.8 مليون م² موزعة بين الساحل الشمالي والعين السخنة والمستقبل سيتي وزايد الجديدة، وقد حصد مشروعها فوكا باي لقب أفضل منتجع على البحر المتوسط من منتدى Mediterranean Resort & Hotel Real Estate Forum، إلى جانب جوائز سيتي سكيب في القطاع السكني.

سابقة أعمال شركة تطوير مصر

مشاريع شركة تطوير مصر الأخرى على موقعنا

تتوزع مشاريع تطوير مصر بين البحر المتوسط والبحر الأحمر وشرق وغرب القاهرة، ولكل منها شخصية مختلفة عن دي باي:

• قرية فوكا باي رأس الحكمة على الكيلو 211، المشروع الذي وُلدت دي باي امتداداً له، وتشتهر بجزرها المحاطة بالكريستال لاجون.
• إيل مونت جلالة العين السخنة، منتجع جبلي على البحر الأحمر يضم أول كريستال لاجون فوق جبل في العالم.
• قرية سولت الساحل الشمالي على الكيلو 185، بطابع ساحلي عصري يستهدف الشباب والعائلات الصغيرة.
• كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي، مجتمع سكني متكامل بمفهوم المدينة الجامعية شرق القاهرة.
• كمبوند ريفيرز زايد الجديدة، مشروع سكني غرب القاهرة تتخلله مسطحات مائية ومساحات خضراء.

احجز وحدتك في قرية دي باي الساحل الشمالي

تجمع قرية دي باي في مكان واحد ما يبحث عنه مشتري الساحل:

• شاطئ رملي خاص بطول 800 متر ولاجونان صالحان للسباحة.
• مصاطب متدرجة تمنح أغلب الوحدات إطلالة على البحر أو اللاجون.
• قرية مأهولة بمرحلة مسلّمة وفندق يعمل طوال العام.
• إدارة تأجير متخصصة تحول الوحدة إلى دخل دون مجهود.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار والوحدات المتاحة داخل قرية دي باي الساحل الشمالي، تواصل الآن على رقم مبيعات قرية دي باي الساحل الشمالي: 01103245889 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)