مول ذا فايف العاصمة الإدارية The Five بخصم يصل إلى 40%

يقف مول ذا فايف العاصمة الإدارية The Five Mall New Capital على واجهة محور الأمل بقطعتي الأرض E10 وE12 داخل منطقة MU23، ليطرح مفهوم متعدد الاستخدامات يجمع المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية في 5 مبانٍ مستقلة، أطلقته شركة سامكو هولدنج (Samco Holding) بأسعار تبدأ من 2,660,000 ج.م للوحدة الإدارية ومقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات أو خصم نقدي يصل إلى 40%، مع إدارة فندقية تحت علامة Holiday Inn Express التابعة لمجموعة InterContinental العالمية، وتشغيل احترافي بالشراكة مع شركة Elite صاحبة الخبرة في إدارة CFC وDowntown Mall.

مول ذا فايف العاصمة الإدارية

معنى اسم مول ذا فايف

جاء اسم The Five ترجمة مباشرة لعدد المباني التي يتألف منها المشروع، إذ خصصت سامكو هولدنج 5 مبانٍ مستقلة بواجهات بيضاء تطل على محور الأمل، يضم 3 منها للوحدات الإدارية، ومبنى للوحدات الطبية، ومبنى للشقق الفندقية، فالاسم ليس مجرد اختيار جمالي بل انعكاس لفلسفة الفصل التشغيلي بين أنشطة المشروع، ما يضمن استقلالية كل قطاع وعدم تعارض حركة الزوار بين الأنشطة المختلفة.

نبذة تفصيلية عن مول ذا فايف

اختارت سامكو هولدنج تطبيق مفهوم Mixed-Use المتطور في The Five Mall، إذ يقوم التخطيط على فصل الأنشطة عمودياً وأفقياً بدلاً من خلطها داخل مبنى واحد، حيث خصص كل مبنى من المباني الخمسة لنشاط واحد فقط، ما يمنح كل قطاع هويته البصرية ومداخله المستقلة وحركته التشغيلية الخاصة، ويرفع من معدل الرضا للمستخدم النهائي سواء كان عميل تجاري أو موظف إداري أو مريض في عيادة أو نزيل فندقي.

يتكون كل مبنى من طابق أرضي و9 طوابق علوية، إلى جانب 2 بدروم تحت الأرض مخصصين للجراج ومناطق الخدمات الفنية، ليبلغ إجمالي مساحة المباني نحو 19,450 م²، يحيط بها بلازا مركزية ضخمة بمساحة 8,000 م² تعمل كقلب نابض للمشروع وتضم المساحات الخضراء وممرات المشاة والمناطق الترفيهية المفتوحة، ويمتد المشروع كاملاً على قطعة أرض تبلغ 4,6 فدان (19,500 م²) بواجهة عرضها 150 متر على محور الأمل مباشرة.

أوكلت سامكو مهمة التصميم الهندسي للمهندس عمر عقيل مؤسس شركة Azure Architect، صاحب البصمة المميزة في عدد من أيقونات السوق العقاري المصري، فجاءت الواجهات بنظام Glass Curtain Wall بأسلوب يسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية ويعكس صورة بصرية أنيقة من على المحور، مع توزيع الحدائق المعلقة على الطوابق العليا لكسر الكتل الإنشائية وإضفاء بعد بصري متجدد.

اختارت الشركة المطورة كذلك تشغيلاً متعدد الأطراف لكل قطاع داخل المول، فتعاقدت مع شركة Elite لإدارة المرافق وتشغيل الوحدات الإدارية، وهي الشركة المسؤولة عن تشغيل صروح كبرى في القاهرة الجديدة من بينها CFC وDowntown Mall، إلى جانب شركة DFM International للإدارة التشغيلية وشركة Orange لتركيب وإدارة بنية الـ Triple Play (إنترنت فائق السرعة وكاميرات وأنظمة اتصالات)، فيما أُسندت إدارة الشقق الفندقية إلى علامة Holiday Inn Express التابعة لمجموعة InterContinental Hotels Group، ما يضمن للمستثمرين عائداً تشغيلياً مستقراً مدار باحترافية فندقية عالمية.

جدول تفاصيل مول ذا فايف

احجز وحدتك في مول ذا فايف العاصمة الإدارية وتعرف على آخر العروض من خلال رقم مبيعات مول ذا فايف: ‎+201118183030

موقع مول ذا فايف

اختارت سامكو هولدنج لمشروعها قطعة أرض ذات قيمة استثنائية داخل منطقة MU23 بـالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تشغل قطعتي E10 و E12 المتجاورتين على محور الأمل مباشرة بواجهة 150 متر، وهي إحدى أكبر الواجهات الفردية المخصصة لمشروع تجاري داخل المنطقة.

تكتسب MU23 أهميتها من كونها بوابة العاصمة الإدارية القادمة من اتجاه القاهرة الجديدة، إذ تجاور مباشرة المنطقتين السكنيتين R2 و R3 وهما من أوائل الأحياء التي اكتمل تسليمها وبدأ السكان في الانتقال إليها، ما يعني footfall فعلي ومحقق منذ اليوم الأول للتشغيل، إلى جانب قربها من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي حيث تعمل الوزارات والسفارات بكثافة يومية عالية.

المعالم والأماكن القريبة من مول ذا فايف

مول ذا فايف العاصمة الإدارية الجديدة

المولات والمشاريع المجاورة لمول ذا فايف

تشهد منطقة MU23 وما حولها كثافة عالية من المشاريع التجارية والإدارية، ما يجعل الباحث عن استثمار في العاصمة الإدارية بحاجة لمقارنة عدد من البدائل قبل اتخاذ قراره، فيما يلي أبرز المولات التجارية القريبة من مول ذا فايف، والتي يمكن مقارنته بها من حيث الموقع وأنظمة السداد:

• مول ذا لينك العاصمة الإدارية: مشروع شركة هامات للتطوير العقاري داخل MU23 على محور الأمل، يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 32 م².
• مول كوانتم العاصمة: مشروع تجاري إداري طبي في الداون تاون، يقدم نظام GLA بعائد إيجاري مضمون.
• مول سيكتور العاصمة الإدارية: مول متعدد الاستخدامات يجمع التجاري، والإداري، والطبي مع مرافق ترفيهية متكاملة.
• مول أوكان 2 العاصمة الإدارية: مشروع تجاري إداري بأنظمة سداد ميسرة على فترات طويلة.
• مول إم بلس العاصمة الإدارية: مول متعدد الأنشطة بتصميم معماري عصري وموقع داخل أحد أحياء MU.
• مول لاتفيا بيزنس هب: مشروع إداري تجاري بنظام تشغيل احترافي ومساحات متنوعة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا فايف

طرحت سامكو هولدنج مزيجاً متنوعاً من الوحدات الاستثمارية يناسب 4 قطاعات منفصلة في آن واحد، فالطوابق الأرضي والأول والثاني خصصت للمحلات التجارية بواجهات مفتوحة على البلازا والممرات الخارجية، فيما توزعت الطوابق العليا في كل مبنى حسب نشاطه بين مكاتب إدارية وعيادات طبية وشقق فندقية، مع تشطيب كامل للوحدات الإدارية والطبية والفندقية يشمل التكييف والأرضيات والإضاءة، فيما تسلم المحلات التجارية بنظام Core & Shell ليتمكن صاحب النشاط من تطويعها على هويته البصرية.

يختلف سعر المتر  داخل المول حسب الدور والنشاط وموقع الوحدة من البلازا والواجهة، إذ يبدأ سعر المتر للأدوار العليا الإدارية والطبية من 95,000 ج.م و97,000 ج.م على التوالي، ويرتفع تدريجياً مع الانتقال للطوابق الأرضية والوحدات ذات الواجهة المباشرة على المحور أو البلازا، فيما تأتي الوحدات الفندقية بسعر متر أعلى يبدأ من 180,000 ج.م، نظراً لتكلفة التشطيب الفندقي والإدارة الدولية، علماً بأن الأسعار الموضحة هي أسعار التقسيط، ويستفيد العميل من خصم نقدي يصل إلى 40% عند السداد الفوري.

ذا فايف مول العاصمة الادارية

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا فايف

اعتمدت سامكو هولدنج على فلسفة الخصم المتدرج بدلاً من نظام تقسيط واحد ثابت، فكلما اختار العميل فترة سداد أقصر حصل على خصم أعلى من قيمة الوحدة، وهي معادلة تحفز السيولة وتخدم المستثمرين الذين يفضلون تخفيض القيمة الإجمالية على حساب طول فترة التقسيط.

تتاح كذلك أنظمة سداد مخصصة للوحدات الفندقية تختلف نسبياً عن الجدول السابق نظراً لطبيعة النشاط الفندقي وارتباطه بإدارة Holiday Inn Express، ويُنصح المستثمر بطلب التفاصيل المحدثة من فريق المبيعات لمعرفة النظام الأنسب لقدرته الشرائية وقيمة الوحدة المختارة.

للاستفسار عن تفاصيل الأنظمة وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول ذا فايف العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول ذا فايف

اعتمدت سامكو هولدنج جدولاً زمنياً يتيح تسليم الوحدات تباعاً بعد اكتمال الأعمال الإنشائية والتشطيبات النهائية، مع التزام الشركة بتسليم وحدات المشروع عام 2028 وفق الجداول المعلنة، ويأتي التسليم بنوعين من التشطيب يختلف حسب نوع الوحدة، حيث تسلم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية بـ تشطيب كامل بأعلى مواصفات السوق المصري ويشمل أرضيات، ومستلزمات الإضاءة، والتكييف المركزي، ووحدات الـ Air Handling Units بكل وحدة.

أما المحلات التجارية فتسلم بنظام Core & Shell الذي يوفر للعميل البنية الإنشائية الكاملة من الحوائط الخارجية والأرضيات الخرسانية والتمديدات الكهربائية والصحية ووصلات التكييف، بحيث يستطيع كل صاحب علامة تجارية تنفيذ التشطيب الداخلي بهوية متجره الخاصة، ويبدأ التشغيل الفعلي للمول مباشرة بعد التسليم تحت إشراف شركات التشغيل المتعاقد معها لضمان جاهزية كامل المنظومة.

الخدمات والمرافق في مول ذا فايف

تركزت فلسفة سامكو هولدنج في تقديم الخدمات على ربط القيمة الاستثمارية بجودة التشغيل لا بمجرد كثرة المرافق، لذا يضم المشروع منظومة متكاملة من الخدمات الفريدة إلى جانب المرافق الأساسية المعتادة في مولات العاصمة.

إدارة Elite للمرافق التشغيلية

أسندت سامكو هولدنج تشغيل المباني الإدارية لشركة Elite المتخصصة في Facility Management والتي تدير عدداً من أهم المراكز التجارية والإدارية في مصر، من بينها كايرو فيستيفال سيتي مول (CFC) وداون تاون مول الإدارية، وهذا الاختيار يضمن للملاك معايير صيانة ونظافة وأمن مطابقة لأكبر المولات المصرية، ويرفع من القيمة السوقية للوحدة على المدى البعيد لأن جودة التشغيل تنعكس مباشرة على معدلات الإشغال والإيجار.

إدارة Holiday Inn Express للوحدات الفندقية

يخضع المبنى الفندقي بالكامل لإدارة Holiday Inn Express التابعة لمجموعة InterContinental Hotels Group (IHG)، إحدى أكبر مجموعات الفنادق في العالم وتدير أكثر من 6,000 فندق حول العالم، ويعني هذا للمستثمر في الشقق الفندقية أن وحدته تخضع لمعايير IHG التشغيلية والتسويقية، وأنها تدخل ضمن منظومة الحجوزات الدولية للمجموعة، ما يحقق معدلات إشغال أعلى من الفنادق المستقلة ويترجم لعائد إيجاري أكثر استقراراً على مدار العام.

البلازا المركزية والحدائق المعلقة

تتوسط البلازا المركزية مباني المشروع الخمسة بمساحة تصل إلى 8,000 م²، وصُممت لتكون منطقة تجمع مفتوحة بمناطق جلوس خارجية وممرات للمشاة ومسطحات خضراء، إلى جانب الحدائق المعلقة الموزعة على واجهات الطوابق العليا، وهي عناصر تصميمية تخدم وظيفتين معاً: تحسين تجربة الزائر اليومية، وزيادة جاذبية الواجهات للوحدات المطلة على البلازا أو على الحدائق.

البنية التكنولوجية بنظام Triple Play

تعاقدت سامكو مع شركة Orange لتنفيذ بنية تحتية رقمية متكاملة بنظام Triple Play، الذي يجمع بين خدمات الإنترنت فائق السرعة، وأنظمة المراقبة بكاميرات IP عالية الدقة، وشبكة الاتصالات الداخلية، فجميع الوحدات تأتي مزودة مسبقاً بنقاط شبكة جاهزة للتوصيل المباشر دون الحاجة لمد كابلات إضافية، وهي ميزة مهمة للمكاتب الإدارية والعيادات التي تعتمد على الإنترنت في كل عملياتها اليومية.

الخدمات الأساسية في مول ذا فايف

ذا فايف مول العاصمة من سامكو للتطوير العقاري

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا فايف

يمتلك المشروع عدداً من المقومات التي تميزه عن الاستثمار العقاري التجاري التقليدي، وأهمها أن العائد لا يعتمد فقط على إعادة البيع بل على منظومة تشغيلية مدارة باحترافية تحقق دخلاً شهرياً منتظماً.

• قاعدة footfall محققة من اليوم الأول: المنطقتان السكنيتان R2 وR3 المجاورتان للمول مأهولتان بالفعل، ومحور الأمل يشهد حركة يومية كثيفة بسبب ربطه بين الحي الحكومي والمناطق السكنية، ما يعني تدفق زوار فعلي منذ بدء التشغيل دون الحاجة إلى الانتظار حتى اكتمال المنطقة كما في كثير من المشاريع.
• عائد إيجاري معزز بإدارة دولية: الشقق الفندقية المدارة عبر Holiday Inn Express تستفيد من شبكة حجوزات IHG العالمية، ما يرفع معدل الإشغال السنوي إلى مستويات أعلى من المتوسط الفندقي المستقل، ويجعل العائد الإيجاري أقل تأثراً بموسمية السوق المحلية.
• تشغيل احترافي يحمي قيمة الوحدة: تعاقد سامكو مع Elite (مدير CFC) و DFM International يضمن استمرار جودة التشغيل لسنوات طويلة، وهو عامل حاسم لأن المولات التي تتراجع جودة إدارتها تفقد عملاءها وتنخفض قيمة وحداتها بسرعة، أما المولات المدارة باحترافية فترتفع قيمتها مع الوقت.
• تنويع داخل المشروع الواحد: المستثمر يستطيع المفاضلة بين 4 أنشطة (تجاري، وإداري، وطبي، وفندقي) داخل نفس الموقع، ويمكنه بناء محفظة استثمارية متوازنة بشراء أكثر من نوع وحدة لتنويع مصادر الدخل.
• خصم نقدي عالي للسيولة: نظام الكاش بخصم 40% يجعل القيمة الفعلية للوحدة أقل بشكل ملحوظ من سعرها المعلن.

تكتسب هذه المميزات أهميتها أكثر عند مقارنتها بمتوسط عائد الودائع البنكية، فالاستثمار في وحدة تجارية أو فندقية مدارة احترافياً يحقق عائداً تشغيلياً سنوياً يضاف إلى فارق إعادة البيع المتوقع بعد 3-5 سنوات من بدء التشغيل، بينما تظل قيمة الإيداع البنكي ثابتة وتتآكل مع التضخم.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة أكبر مشروع عمراني في تاريخ مصر الحديث، ومركز الانتقال الحكومي والإداري للدولة، ما يضمن لها كثافة سكانية وعمالية متصاعدة على مدار السنوات القادمة، إلى جانب البنية التحتية التي تضم محاور مرورية حديثة وشبكة مونوريل ومدن جامعية ومستشفيات دولية، وهذا المزيج يضع المنطقة في قلب أي خطة استثمارية عقارية للسنوات القادمة، فيما تشهد منطقة MU23 تحديداً تركز ملحوظ للمشاريع التجارية والإدارية بفضل قربها المباشر من الحي الحكومي والمناطق السكنية المأهولة، ما يجعل الاستثمار فيها استثماراً في مركز الثقل القادم لاقتصاد العاصمة.

نبذة عن شركة سامكو هولدنج

تعد شركة سامكو هولدنج (Samco Holding) من أعرق الكيانات الاستثمارية متعددة الأنشطة في مصر، تأسست عام 1994 ويرأس مجلس إدارتها المهندس صدام السيد، فيما يتولى منصب المدير العام المهندس إبراهيم زايد صاحب الخبرة الهندسية الواسعة، إلى جانب الدكتور إبراهيم صبري مستشار الشركة. تمتلك الشركة فريقاً يضم أكثر من 250 مهندساً متخصصاً و50 إدارياً يعملون على ضمان تنفيذ مشاريعها وفق أعلى المعايير الفنية والإدارية.

تجاوزت الاستثمارات التراكمية للشركة 15 مليار جنيه على مدار رحلتها، ولم تقتصر أعمالها على القطاع العقاري فقط بل امتدت إلى المقاولات والصناعات والطاقة والبتروكيماويات والصناعات الدوائية، ما منحها قاعدة مالية وإدارية متينة تنعكس على قدرتها في تنفيذ المشاريع الكبرى بدون تعثر.

نفذت سامكو هولدنج أكثر من 20 مشروعاً بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة المصرية، إلى جانب أكثر من 50 مشروعاً مع القطاع الخاص.

ساهمت الشركة في تطوير البنية التحتية في عدد من المدن الجديدة الكبرى، من بينها العلمين الجديدة، وأسوان الجديدة، وأسيوط الجديدة، والمنصورة الجديدة، فضلاً عن بصمتها في تشييد عدد من المنشآت التعليمية والدينية، وانتقلت في السنوات الأخيرة إلى التطوير العقاري المباشر لتقدم محفظة سكنية وتجارية متنوعة تركز على القاهرة الكبرى.

سابقة أعمال شركة سامكو هولدنج

مشاريع سامكو هولدنج الأخرى على موقعنا

تمتلك سامكو هولدنج محفظة عقارية متنوعة تجمع بين السكني والتجاري في أكثر من مدينة مصرية، فيما يلي أبرز مشاريعها التي يمكن المقارنة بينها قبل اتخاذ قرار الاستثمار:

• كمبوند جازورا القاهرة الجديدة: مشروع سكني داخل منطقة الأندلس بالتجمع الخامس على 17 فدان، بشقق تبدأ من 116 م² وأنظمة سداد ميسرة، يمثل وجه سامكو السكني في القاهرة الجديدة.
• كمبوند ريفالي القاهرة الجديدة: انطلاقة سامكو الكبرى في السوق العقاري السكني باستثمارات تجاوزت 15 مليار جنيه، يقع بالقرب من محور محمد نجيب ويضم وحدات سكنية متنوعة بين شقق ودوبلكس.
• مول ذا ويف 6 أكتوبر: المشروع التجاري الإداري الطبي للشركة في الشيخ زايد و6 أكتوبر، يقدم محلات ومكاتب إدارية وعيادات طبية، ويعد أحد أبرز نماذج التطوير التجاري لسامكو قبل دخول العاصمة الإدارية بمول ذا فايف.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا فايف

يجمع مول ذا فايف العاصمة الإدارية مزيجاً من العوامل التي تحول قرار الاستثمار من مخاطرة إلى خطوة محسوبة:

• موقع في قلب MU23 على محور الأمل بواجهة 150 متر، بجوار R2 وR3 المأهولتين بالفعل.
• 5 مبانٍ مستقلة بفصل تشغيلي بين 4 أنشطة، بتصميم المهندس عمر عقيل (Azure Architect).
• إدارة فندقية عالمية بعلامة Holiday Inn Express تابعة لمجموعة IHG.
• تشغيل احترافي بشراكة شركة Elite صاحبة خبرة CFC و Downtown Mall.
• أنظمة سداد متعددة من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 40%.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل مع فريق المبيعات على رقم مبيعات مول ذا فايف العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.