مول نكست 35 القاهرة الجديدة Mall Nxt35 New Cairo اسعار 2026

مول نكست 35 القاهرة الجديدة (Mall Nxt35 New Cairo) هو أحدث مشاريع شركة ويلث للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي مباشرة بالقطاع الأول في قلب التجمع الخامس، بجوار مبنى النيابة الإدارية، وبأسعار تبدأ من 5,250,000 ج.م للوحدات التجارية بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

يطرح المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 35 م²، وهي نقطة انطلاق مدروسة تخفض تذكرة الدخول الاستثمارية في واحد من أغلى شوارع القاهرة الجديدة، إذ يضمن موقع الصف الأول على التسعين الشمالي حركة زوار يومية كثيفة تصب مباشرة في صالح المستأجرين وأصحاب الوحدات.

مول نكست 35 القاهرة الجديدة

معنى اسم مول نكست 35

يجمع اسم المشروع بين كلمة Next التي تعبر عن الجيل القادم من المجمعات التجارية والإدارية، والرقم 35 الذي يرتبط بأصغر مساحة مطروحة داخل المول وهي 35 م²، فالاسم هنا ليس مجرد لافتة تسويقية بل إشارة مباشرة لفلسفة المشروع القائمة على وحدات مدمجة عملية بتكلفة دخول منخفضة.

كما يتداول السوق اسم المشروع أيضاً بصيغة نكست 35 بيزنس كومبلكس (Nxt35 Business Complex)، وهي الصيغة التي تعكس طبيعته كمجمع أعمال متكامل وليس مولاً تجارياً فقط.

ويمنح هذا الوضوح في التسمية ميزة عملية للمستثمر نفسه، إذ يسهل تسويق الوحدة لاحقاً باسم مشروع مرتبط ذهنياً بفكرة المساحات الذكية منخفضة التكلفة، وهي الفئة الأعلى طلباً في سوق الإيجارات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة حالياً.

نبذة تفصيلية عن مول نكست 35 القاهرة الجديدة

اختارت الشركة المطورة أن يكون هذا المشروع امتداداً لسلسلة مجمعاتها التجارية والإدارية المنتشرة على شارع التسعين، لكن بكونسبت أكثر تركيزاً على شريحة رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن وحدات مدمجة سهلة التشغيل والتأجير، إذ خصص التخطيط الداخلي الأدوار الأولى للأنشطة التجارية بواجهات مفتوحة على الممرات والبلازا، بينما ذهبت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية التي تتمتع بهدوء أكبر وإطلالات بانورامية.

استعانت الشركة بمجموعة من الاستشاريين الهندسيين لتقديم تصميم يتبع الطرز الأوروبية الحديثة، فجاءت الواجهات الخارجية من الزجاج العازل للضوضاء والحرارة، وهو اختيار يخدم المكاتب الإدارية تحديداً لأنه يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم مع عزل كامل عن ضجيج شارع رئيسي بحجم التسعين الشمالي.

كما وزع المخطط العام المساحات المفتوحة بسخاء بين الممرات الواسعة أمام المحلات والغطاء الأخضر الممتد في كل طابق، إلى جانب معالم مائية تتنوع بين بحيرات صناعية صغيرة ونوافير راقصة تضفي طابعاً ترفيهياً يميز تجربة الزائر عن المجمعات الإدارية التقليدية، وهو ما يرفع متوسط مدة بقاء الزوار داخل المول ويصب في النهاية في صالح الأنشطة التجارية.

ويستهدف المشروع بهذا التخطيط شريحتين واضحتين، الأولى هي أصحاب الأنشطة التجارية من كافيهات ومطاعم وبراندات تجزئة تبحث عن واجهة على شارع رئيسي بحركة يومية مضمونة، والثانية هي الشركات الناشئة والمكاتب المهنية من محاماة واستشارات وتسويق التي تحتاج مقراً بمساحة عملية في عنوان يضيف مصداقية لنشاطها، إذ تظل عبارة “مقر على التسعين الشمالي” وحدها ورقة تسويقية مؤثرة في السوق المصري.

ويكتمل الكونسبت بمنظومة تشغيل ذكية تشمل بوابات إلكترونية للدخول والخروج، وشبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي المبنى بالكامل، وأنظمة حديثة للتهوية والإضاءة تحافظ على بيئة عمل متوازنة في مختلف الطوابق، مما يجعل المشروع مؤهلاً لاستقبال شركات تبحث عن مقرات جاهزة للعمل من اليوم الأول.

مشروع نكست 35 القاهرة الجديدة

جدول تفاصيل مول نكست 35

موقع مول نكست 35

يحتل المشروع نقطة من أثمن نقاط القاهرة الجديدة على الإطلاق، إذ يقع على شارع التسعين الشمالي مباشرة في القطاع الأول بجوار مبنى النيابة الإدارية، وهي منطقة تجمع بين الكثافة الوظيفية النهارية القادمة من مجمع البنوك والمقرات الحكومية والشركات، والكثافة السكانية المسائية القادمة من الأحياء والكمبوندات المحيطة بالتجمع الخامس.

ويُعد شارع التسعين الشمالي الشريان التجاري الأول في التجمع الخامس، فهو الممر اليومي لعشرات الآلاف من السيارات المتجهة بين محاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كما يضم على جانبيه أعلى تركيز من البنوك والمطاعم والمقرات الإدارية في المدينة، ووجود المشروع في القطاع الأول من الشارع تحديداً يضعه عند أول نقطة التقاء الحركة القادمة من الطريق الدائري وطريق السويس.

هذا المزيج هو ما يمنح المول معادلة footfall متوازنة على مدار اليوم، فالموظفون وطلاب الجامعات يمثلون حركة الصباح، بينما تمثل العائلات القادمة من الرحاب ومدينتي والأحياء المجاورة حركة المساء وعطلات نهاية الأسبوع، مما يقلل فترات الركود التي تعاني منها المولات البعيدة عن المحاور الرئيسية.

وتُشكل الكتلة السكنية المحيطة الضمانة الأهم لاستدامة الحركة التجارية، فالمشروع يخدم مباشرة أحياء التجمع الخامس الأولى والقطاعات المجاورة للتسعين الشمالي، بينما تضيف مدينة الرحاب على بعد 15 دقيقة ومدينتي على بعد 20 دقيقة عمقاً سكانياً يقدر بمئات الآلاف من السكان ذوي القدرة الشرائية المرتفعة، وهي القاعدة التي تعتمد عليها البراندات الكبرى عند اختيار مواقع فروعها الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من مول نكست 35

Mall Nxt35 New Cairo

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول نكست 35

يقع المشروع داخل أكثر شرائح القاهرة الجديدة نشاط تجاري، إذ يتوزع على امتداد شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي عدد من المجمعات التجارية والإدارية التي تؤكد جاذبية المنطقة للمستثمرين وتخلق معاً منظومة تجارية متكاملة تتقاسم نفس تدفق الزوار بدلاً من التنافس عليه، ومن أبرز هذه المشاريع:

• مول سين سوشيال ديستريكت: مجمع تجاري وإداري حديث في القاهرة الجديدة يراهن على كونسبت الضاحية الاجتماعية المفتوحة، ويمكنك التعرف على تفاصيله عبر صفحة مول سين سوشيال على الموقع.
• مول كاي 90: مشروع تجاري على شارع التسعين يستهدف الأنشطة التجارية والخدمية اليومية، وتجد بياناته الكاملة في صفحة مول كاي 90 القاهرة الجديدة.
• مول 90 بلس: مجمع أعمال بالتجمع الخامس يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، وتفاصيله متاحة عبر صفحة مول 90 بلس التجمع الخامس.
• مول وان ناينتي: أحد أضخم مشاريع الواجهة التجارية على التسعين ويستقطب علامات تجارية كبرى، وتستطيع مراجعة أسعاره من صفحة مول وان ناينتي التجمع الخامس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول نكست 35

جاء الطرح السعري للمشروع متوافقاً مع متوسطات التسعين الشمالي مع ميزة واضحة في صغر المساحات الابتدائية، إذ تسمح وحدة 35 م² بدخول السوق التجاري في موقع صف أول بميزانية أقل بكثير من الوحدات الكبيرة، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط المعلنة وتخضع للتحديث المستمر من الشركة المطورة.

يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 150,000 و200,000 ج.م/م²، ويتحكم فيه عاملان أساسيان هما الدور والنشاط، فالمحلات التجارية بالأدوار الأولى المطلة على الواجهة تسجل أعلى سعر متر، ثم يتدرج السعر بالانخفاض كلما ارتفع الدور، لتصبح المكاتب الإدارية بالأدوار العليا الأقرب للحد الأدنى من النطاق السعري.

وصممت التقسيمات الداخلية للوحدات بمرونة تسمح بتشغيل أنشطة متعددة داخل نفس المساحة، فالمحلات جاءت بواجهات عرض زجاجية مفتوحة على الممرات والبلازا لتعظيم الظهور البصري للبراندات.

بينما خرجت المكاتب بتوزيعات مستطيلة عملية تسهل تقسيمها الداخلي بين مساحات العمل وغرف الاجتماعات، مع اعتماد الإضاءة الطبيعية عبر الواجهات الزجاجية لتقليل تكاليف التشغيل اليومية.

وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار أنظمة التقسيط وليست أسعار الكاش، إذ توفر الشركة المطورة عادة تخفيض خاص لحالات السداد النقدي الكامل تُحدد نسبته وقت التعاقد، كما تخضع قوائم الأسعار للتحديث الدوري مع تقدم معدلات الإنشاء وارتفاع نسب البيع في كل مرحلة طرح.

وحدات مول نكست 35 القاهرة الجديدة

أنظمة السداد والتقسيط في مول نكست 35

طرحت الشركة المطورة أكثر من خطة سداد تتدرج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بحيث يختار كل مستثمر المعادلة الأنسب لتدفقاته النقدية:

ولتوضيح المعادلة بمثال عملي، فإن وحدة تجارية بسعر 5,250,000 ج.م بنظام مقدم 5% تتطلب دفعة أولى قيمتها 262,500 ج.م فقط، ثم يُوزع باقي الثمن على 7 سنوات بقسط شهري في حدود 59,375 ج.م.

وهو رقم يقترب من قيمة الإيجار الشهري المتوقع لوحدة مماثلة في نفس الموقع، بمعنى أن القسط قد يغطي نفسه ذاتياً حال تأجير الوحدة بعد الاستلام.

أما تفاصيل جدية الحجز ووديعة الصيانة وأي رسوم إضافية فتحدد رسمي عند التعاقد وفقا لنوع الوحدة والدور، لذلك يُفضل تأكيد الشروط المحدثة قبل الحجز عبر رقم مبيعات مول نكست 35 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول نكست 35

من المقرر تسليم وحدات المشروع خلال عام 2028، وتُسلم الوحدات بنظام Core & Shell وهو النظام الأكثر شيوعاً في المجمعات التجارية والإدارية، إذ يستلم العميل وحدته كهيكل جاهز بالمرافق الأساسية ليقوم بتشطيبها بما يتناسب مع هوية نشاطه التجاري أو الإداري.

ويمنح هذا النظام ميزة مزدوجة للمستثمر، فهو يخفض السعر الابتدائي للوحدة مقارنة بالوحدات كاملة التشطيب، كما يمنح صاحب النشاط حرية كاملة في التصميم الداخلي بدلاً من دفع تكلفة تشطيب قد يعيد تنفيذه من الأساس.

ومن المنتظر أن يتزامن بدء التشغيل الفعلي للمول مع اكتمال التسليمات، بحيث تفتتح الأنشطة التجارية أبوابها في فترة متقاربة تمنح المشروع زخم افتتاحي قوي بدل من التشغيل المتقطع الذي يضعف الحركة في سنوات المول الأولى.

ويظل سجل الشركة المطورة في الالتزام بمواعيد تسليم مشاريعها السابقة على شارع التسعين عامل اطمئنان إضافياً للمتعاقدين، خاصة أن خلفيتها الإنشائية في قطاع المقاولات تمنحها سيطرة مباشرة على وتيرة التنفيذ بدلاً من الاعتماد الكامل على مقاولي الباطن.

الخدمات والمرافق في مول نكست 35

وضعت الشركة المطورة منظومة الخدمات في قلب التصميم منذ اليوم الأول، إذ لا تقاس جاذبية أي مجمع تجاري بموقعه فقط بل بقدرة مرافقه على إبقاء الزوار لأطول وقت وخدمة العاملين بوحداته دون تعطيل.

وتتوزع خدمات المشروع بين مرافق ترفيهية تميزه عن المجمعات الإدارية الجافة، وبنية تشغيلية أساسية تضمن استمرارية العمل على مدار الساعة.

• البلازا والمعالم المائية والغطاء الأخضر

يتميز المشروع بتخصيص مساحات مفتوحة واسعة أمام الوحدات التجارية تعمل كبلازا للتنزه والجلسات الخارجية، تحيط بها مسطحات خضراء ممتدة في كل طابق ومعالم مائية تجمع بين البحيرات الصناعية الصغيرة والنوافير الراقصة الملونة.

وهو كونسبت يحول زيارة المول من مهمة شراء سريعة إلى تجربة خروج متكاملة تطيل بقاء الزوار وترفع مبيعات المحلات والكافيهات.

• الفود كورت ومنطقة الكيدز أريا

يضم المول منطقة فود كورت كاملة تجمع منافذ الأطعمة والكافيهات في مساحة واحدة تخدم الزوار والعاملين بالمكاتب الإدارية على حد سواء، إلى جانب منطقة كيدز أريا مجهزة بألعاب تناسب الأطفال حتى عمر 10 سنوات، مما يجعل المول وجهة عائلية مسائية وليس مجمع أعمال نهارياً فقط.

الخدمات الأساسية في مول نكست 35

خدمات مول نكست 35 القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار التجاري في مول نكست 35

تقوم الجدوى الاستثمارية للمشروع على أرقام واضحة وليس على وعود عامة، ويمكن تلخيص أبرز عواملها فيما يلي:

• تذكرة دخول منخفضة في شارع صف أول: وحدة 35 م² بسعر يبدأ من 5,250,000 ج.م تُعد من أقل نقاط الدخول المتاحة على التسعين الشمالي، والمساحات الصغيرة تاريخياً هي الأسرع تأجيراً وإعادة بيعاً لاتساع شريحة الطلب عليها.
• رافعة تمويلية قوية: مقدم 5% فقط يعني حجز وحدة المليون الأولى منها بأقل من ثلاثمائة ألف جنيه، مع توزيع الباقي على 7 سنوات، وهي معادلة تسمح بالاستفادة من نمو أسعار العقار التجاري بالمنطقة قبل سداد كامل الثمن.
• footfall مزدوج المصادر: النيابة الإدارية المجاورة ومجمع البنوك على بعد 5 دقائق يضخان حركة نهارية يومية ثابتة، بينما تمثل الرحاب ومدينتي وأحياء التجمع مصدر الحركة العائلية المسائية، وهو توازن نادر يقلل مواسم الركود.
• شراء تحت الإنشاء بتسليم 2028: الفارق الزمني بين التعاقد والتسليم يمنح المستثمر فرصة الشراء بأسعار اليوم في منطقة يرتفع فيها سعر المتر التجاري باستمرار، مقارنة بعوائد الودائع البنكية التي تظل ثابتة ولا تواكب نمو الأصول العقارية في المواقع المميزة.

وبجمع هذه العوامل معاً، يصبح المشروع الخيار المنطقي لنمطين من المستثمرين، المستثمر التشغيلي الذي سيدير نشاطه بنفسه ويستفيد من الحركة اليومية للشارع، والمستثمر المالي الذي يستهدف التأجير أو إعادة البيع بعد التسليم، فكلا النموذجين يستند إلى طلب حقيقي قائم في المنطقة وليس إلى توقعات نظرية.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تجمع القاهرة الجديدة بين كثافة سكانية مرتفعة من الشرائح الأعلى إنفاقاً، وبنية تحتية مكتملة من محاور وطرق تربطها بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة.

إلى جانب حضور مؤسسي قوي من جامعات دولية ومجمعات بنوك ومقرات شركات، وهي عوامل مجتمعة تجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية بها طلباً حقيقياً متجدداً وليس موجة مضاربة مؤقتة، ويمكنك استكشاف باقي المشاريع المطروحة بالمدينة ومقارنة أسعارها عبر صفحة القاهرة الجديدة على الموقع.

نبذة عن شركة ويلث للتطوير العقاري

تأسست شركة ويلث للتطوير العقاري  Wealth Developments عام 2002، وبدأت مسيرتها في قطاع المقاولات والمعدات الثقيلة قبل التوسع في التطوير العقاري، إذ تُعد الوكيل المعتمد لشركة Liebherr العالمية للمعدات، وهي خلفية هندسية وإنشائية انعكست على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم في مشاريعها العقارية.

وخلال السنوات الأخيرة ركزت الشركة استثماراتها على المجمعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة تحديداً، حتى أصبحت واحدة من أنشط الشركات على شارع التسعين بعدد من المشاريع المتتالية، إلى جانب أعمال دولية نفذتها في الإمارات وكازاخستان، وشراكات محلية عززت قدرتها التنفيذية والتسويقية.

وتعتمد الشركة منهجية واضحة في اختيار أراضي مشاريعها، إذ تتركز محفظتها التجارية على مواقع الصف الأول من الشوارع والمحاور الرئيسية دون سواها، وهي استراتيجية تحمي قيمة أصول عملائها على المدى الطويل لأن ندرة أراضي الواجهات الرئيسية تجعلها الأسرع نمواً في السعر والأقل تأثراً بتقلبات السوق.

سابقة أعمال شركة ويلث للتطوير العقاري

مشاريع شركة ويلث الأخرى على موقعنا

لمن يرغب في مقارنة فرص الاستثمار داخل محفظة المطور نفسه قبل اتخاذ القرار، تتوفر على الموقع تغطية تفصيلية لعدد من مشاريع الشركة في التجمع الخامس:

• مول وينجيت: مجمع متعدد الاستخدامات على التسعين الشمالي مباشرة يجمع التجاري والإداري والطبي في ثلاثة مستويات مستقلة، وتفاصيله كاملة في صفحة مول وينجيت القاهرة الجديدة.
• مول ايليف 8 : مشروع تجاري وإداري عند تقاطع محاور رئيسية بالتجمع بوحدات مدمجة تناسب الشركات الناشئة، ويمكنك مراجعة أسعاره من صفحة مول ايليف 8.
• مول اي في بيزنس بارك: مجمع أعمال بالتجمع الخامس يركز على المكاتب الإدارية بمواصفات تشغيل حديثة، وبياناته متاحة عبر صفحة مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول نكست 35

في نهاية هذه الجولة التفصيلية، تتلخص أبرز نقاط القوة في المشروع في موقع الصف الأول بجوار مقر حكومي يعمل يومياً، ومساحات مدمجة تخفض تكلفة الدخول، ومرونة سداد تحول الاستثمار العقاري التجاري إلى التزام شهري محسوب، وسجل مطور متخصص في نفس الشارع ونفس نوعية المشاريع.

باختصار، يقدم مول نكست 35 القاهرة الجديدة معادلة استثمارية واضحة: موقع صف أول على التسعين الشمالي بجوار النيابة الإدارية، مساحات تبدأ من 35 م² بأسعار تبدأ من 5,250,000 ج.م، مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتسليم مقرر عام 2028 من مطور صاحب سلسلة مشاريع متتالية على نفس الشارع.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول نكست 35 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء