أسعار وتفاصيل كمبوند ترو التجمع الخامس Tru New Cairo

كمبوند ترو التجمع الخامس (Tru New Cairo) يقف في ثاني صف من شارع التسعين الجنوبي، مواجهًا الجامعة الأمريكية مباشرةً، في واحدة من أندر البقع المتبقية داخل منطقة اللوتس بقلب القاهرة الجديدة.

المشروع هو الطرح السكني الأحدث لشركة يو سي للتطوير العقاري (UC Developments)، ويأتي بتوقيع الاستشاري المعماري ياسر البلتاجي ومكتبه YBA Architects، إلى جانب شراكة رياضية مع أكاديمية The Maker لكرة القدم التابعة للكابتن أحمد حسام ميدو.

يطرح كمبوند ترو شقق سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 87 م² وتصل إلى 177 م²، وتبدأ أسعار الوحدات من 6.4 مليون ج.م، بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تمتد حتى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند ترو

اسم Tru مشتق من كلمة True الإنجليزية التي تعني الحقيقي أو الأصيل، وهو اختيار مقصود من الشركة المطورة لتلخيص فكرة المشروع في كلمة واحدة.

فالمشروع لا يبيع فكرة الفخامة بشكل مجرد، بل يبني على معادلة واقعية قوامها مساحة محدودة تضم كثافة سكنية منخفضة، حيث لا تتجاوز نسبة البناء 20% من إجمالي الأرض، وترتفع المباني إلى 3 أدوار فقط فوق الأرضي.

وهذا يعني أن ما يشتريه العميل هو خصوصية حقيقية وإطلالة خضراء حقيقية، وليس صورة تسويقية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ترو

بدأت فكرة كمبوند ترو من قيد لا من ميزة، إذ حصلت UC Developments على قطعة أرض داخل منطقة اللوتس، وهي منطقة مكتملة العمران تقريبًا ولا تسمح بالتوسع الأفقي الذي تعتمد عليه الكمبوندات الكبرى في أطراف المدينة.

ومن هنا اتخذت الشركة قرارًا معاكسًا لاتجاه السوق، فبدلًا من ضغط أكبر عدد ممكن من الوحدات داخل المساحة، خصصت الجزء الأكبر منها للفراغ، وتركت للمباني الحيز الأصغر.

النتيجة كانت 17 عمارة سكنية فقط موزعة على كامل الأرض، بارتفاع دور أرضي و3 أدوار متكررة، وهو ارتفاع منخفض بمعايير التجمع الخامس، إذ يسمح بتباعد حقيقي بين الكتل ويمنع التظليل المتبادل بين الوحدات.

تعاقدت الشركة مع الاستشاري ياسر البلتاجي صاحب مكتب YBA Architects لتنفيذ التصور المعماري، فجاءت الواجهات بطابع معاصر تتقاطع فيه الخطوط الأفقية النظيفة مع مساحات زجاجية عريضة تدفع الضوء الطبيعي إلى عمق الوحدة.

أما مداخل المشروع فهي مدخلان لا أكثر، الأول يطل على الشارع الرابط بين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي بعرض 70 متر، والثاني على الشارع الرئيسي بعرض 45 متر، وهو تصميم يوزع حركة الدخول والخروج على محورين منفصلين بدلًا من تكديسها على بوابة واحدة.

وداخليًا، تنقسم الأرض إلى نطاق سكني هادئ يضم العمارات ومساحاتها الخضراء واللاجونز، ونطاق خدمي نشط يجمع الـStrip Mall التجاري والكلوب هاوس وملعب أكاديمية The Maker، مع فصل تام بين المنطقتين حتى لا تصل ضوضاء الأنشطة إلى شرفات السكان.

ولعل أبرز ما يفرق كمبوند ترو عن جيرانه هو التخصيص الاستثنائي لملعب كرة قدم احترافي على فدان كامل بإدارة أكاديمية The Maker، وهي مساحة كان يمكن أن تستوعب عمارتين إضافيتين، لكن الشركة اختارت أن تحولها إلى برنامج تدريبي دائم لأبناء السكان.

جدول تفاصيل كمبوند ترو التجمع الخامس

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي قابلة للتغيير حسب المرحلة المطروحة، ولتحصل على أحدث خطة أسعار تواصل على رقم مبيعات كمبوند ترو التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ترو

يقع المشروع داخل منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، وتحديدًا في ثاني صف من شارع التسعين الجنوبي وثالث صف من شارع التسعين الشمالي، أي أنه يجلس بين أهم محورين تجاريين في القاهرة الجديدة دون أن يفتح واجهته مباشرةً عليهما.

وهذه التفصيلة تحديدًا هي ما يمنح كمبوند ترو ميزته الحقيقية، فالبعد بصف أو صفين عن الشارع الرئيسي يعني وصولًا في أقل من دقيقتين إلى شريان التجمع الرئيسي، ويعني في الوقت نفسه أن ضجيج المرور لا يصل إلى الوحدات السكنية.

أما منطقة اللوتس فهي من أقدم وأكثر أحياء التجمع الخامس اكتمالًا من ناحية الخدمات، إذ تحتضن الجامعة الأمريكية ومحطة المونوريل ومجموعة من أكبر المولات التجارية في شرق القاهرة، وهو ما يجعل الأرض داخلها شديدة الندرة والطلب.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ترو

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ترو

تضم منطقة اللوتس ومحيط شارع التسعين عددًا من المشروعات السكنية التي تشترك مع كمبوند ترو في الموقع وتختلف عنه في المساحات ونطاقات الأسعار، وفيما يلي أقرب هذه المشروعات:

• كمبوند ايفر (Ever): بجوار كمبوند ترو مباشرةً، ويقدم وحدات سكنية بتصميمات عصرية ونسبة مساحات خضراء مرتفعة، وهو الأقرب من حيث شريحة المشترين المستهدفة.
• كمبوند بيراج (Peerage): يقع على مقربة من كمبوند ترو، ويستهدف الباحثين عن شقق بمساحات متوسطة داخل مجتمع مغلق مكتمل الخدمات في قلب التجمع الخامس.
• كمبوند بلانكس (Blanks): من المشروعات القريبة من كمبوند ترو، وتتبع الطابع المعماري الحديث نفسه، ويمثل بديلًا لمن يبحث عن وحدات أصغر بنطاق أسعار مختلف.
• كمبوند المراسم فيفث سكوير (Al Marasem Fifth Square): مشروع أكبر مساحة داخل التجمع الخامس يقدم وحدات أكثر تنوعًا، ويناسب من يبحث عن فلل وتاون هاوس إلى جانب الشقق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ترو

يقتصر كمبوند ترو على الشقق السكنية فقط دون فلل أو تاون هاوس، وهو قرار منطقي بالنظر إلى مساحة الأرض المحدودة، إذ فضلت الشركة تركيز جودة التنفيذ في نوع واحد من الوحدات بدلًا من تشتيتها. وتنقسم الوحدات إلى فئات حسب عدد الغرف، وتأتي التفاصيل على النحو المذكور أدناه:

الأسعار الواردة في الجدول هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبقسمة سعر كل وحدة على مساحتها يتراوح سعر المتر في كمبوند ترو من 73,500 إلى 78,000 ج.م/م²، وهو نطاق يعكس ندرة الأرض داخل منطقة اللوتس أكثر مما يعكس مساحة الوحدة نفسها.

وتجدر الإشارة إلى أن الوحدات ذات نفس المساحة قد تختلف في السعر حسب الدور والإطلالة، فالوحدات المطلة على اللاجون تختلف أسعارها عن نظيرتها المطلة على الشارع الداخلي، للاستفسار عن الوحدات المتاحة اتصل على رقم مبيعات كمبوند ترو التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ترو

طرحت UC Developments مجموعة من أنظمة السداد (4 أنظمة)، والفرق بينهما ليس في قيمة المقدم فقط، بل في طول فترة التقسيط التي تنعكس مباشرةً على قيمة القسط الشهري، وإليك تفاصيل كل منها:

ويضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة بنسبة 8%، وهي وديعة مخصصة لتغطية تشغيل المرافق والمساحات الخضراء داخل المشروع، فضلًا عن قيمة اشتراك النادي والجراج، والتي تبلغ 250,000 ج.م. وللاستفسار عن قيمة خصم الكاش، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ترو التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ترو

تسلم UC Developments وحدات كمبوند ترو خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة تتماشى مع متوسط جداول التسليم في مشروعات التجمع الخامس ذات الحجم المماثل.

وتسلم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، أي أن الوحدة تصل إلى المالك بأعمال المحارة والأرضيات الأساسية وتوصيلات الكهرباء والصحي كاملة، بينما تترك أعمال التشطيب النهائي والديكورات لاختيار المالك نفسه.

وهذا النظام يمنح المشتري مرونة في توزيع التكلفة على مدى أطول، كما يمكنه من تنفيذ تصميم داخلي يتناسب مع ذوقه بدلًا من قبول تشطيب موحد لكل الوحدات.

الخدمات والمرافق في كمبوند ترو

تتضمن أهم الخدمات والمرافق التي تميز كمبوند ترو التجمع الخامس:

أكاديمية The Maker لكرة القدم على فدان كامل

أبرز ما يميز كمبوند ترو عن باقي مشروعات المنطقة هو تخصيص فدان كامل من الأرض لملعب كرة قدم احترافي تديره أكاديمية The Maker التابعة للكابتن أحمد حسام ميدو.

ولا يقتصر الأمر على وجود ملعب داخل الكمبوند، فالأكاديمية تعمل ببرنامج تدريبي منتظم ومدربين متخصصين، وهو ما يعني أن أبناء السكان يحصلون على تدريب احترافي دون الحاجة للانتقال يوميًا إلى نادٍ خارج المشروع.

Strip Mall — منطقة تجارية داخل الكمبوند

خصصت الشركة منطقة تجارية على شكل Strip Mall تضم متاجر لعلامات محلية وعالمية إلى جانب مطاعم وكافيهات وصيدليات تعمل على مدار الساعة.

وقد وضعت هذه المنطقة في نطاق منفصل عن المباني السكنية، بحيث يستفيد منها السكان دون أن تصل حركة الزوار أو ضوضاء المحال إلى الوحدات، كما تضم فروعًا لخدمات بنكية وبريدية.

أنظمة Smart Home والجراجات الذكية

تأتي جميع وحدات كمبوند ترو مجهزة بأنظمة Smart Home تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف والأجهزة المنزلية عن بعد من خلال الهاتف، وهي ميزة نادرة في مشروعات التجمع الخامس عند هذا النطاق السعري.

كما اعتمدت الشركة نظام Smart Parking مزودًا بأنظمة مراقبة عالية الدقة تسمح للسكان بمعرفة الأماكن المتاحة قبل الدخول، وهو ما يسهل ويقلل زمن ركن السيارة.

اللاجونز والمركز الصحي

توزع اللاجونز والمسطحات المائية على مساحات مختلفة داخل كمبوند ترو لتمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة مائية مباشرة، إلى جانب حمامات سباحة بأعماق متدرجة تناسب مختلف الأعمار وحمامات مخصصة للسيدات.

ويضم المشروع كذلك مركزًا صحيًا متكاملًا يقدم خدمات الساونا والسبا والجاكوزي، إلى جانب استوديو يوجا مخصص وصالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة تحت إشراف مدربين محترفين.

الخدمات الأساسية في كمبوند ترو

مميزات السكن في كمبوند ترو

تتركز مميزات السكن في كمبوند ترو حول مجموعة عناصر يمكن قياسها بالأرقام، بما في ذلك:

• كثافة سكنية منخفضة استثنائيًا: 17 عمارة فقط على 15 فدان، بارتفاع أرضي و3 أدوار، مما يعني تباعدًا حقيقيًا بين الكتل وخصوصية لا توفرها المشروعات ذات الأبراج المرتفعة.
• إطلالة خضراء لكل وحدة تقريبًا: مع تخصيص 80% من الأرض للمساحات المفتوحة واللاندسكيب، تطل الغالبية العظمى من الوحدات على مسطحات خضراء أو مائية بدلًا من واجهة عمارة مقابلة.
• مواجهة مباشرة للجامعة الأمريكية: بما يعنيه ذلك من ثبات القيمة العقارية، إذ إن محيط الجامعة من المناطق التي لا تشهد تراجعًا في الطلب ولا في مستوى الحي المحيط.
• ملعب احترافي داخل الكمبوند: تخصيص فدان كامل لأكاديمية The Maker يوفر على الأسر عناء الانتقال اليومي لنادٍ خارجي.

مميزات الاستثمار في كمبوند ترو

وإلى جانب مزايا السكن في كمبوند ترو، تتضمن مزايا الاستثمار في الكمبوند ما يأتي:

• ندرة الأرض في منطقة اللوتس: المنطقة شبه مكتملة العمران ولا توجد بها قطع أراضٍ كبيرة متاحة للطرح، وهذا العامل وحده يدفع أسعار إعادة البيع للأعلى بمرور الوقت، فالمعروض ثابت والطلب متزايد.
• فارق زمني يعمل لصالح المشتري: بمقدم 5% فقط وتسليم خلال 4 سنوات، يحتفظ المستثمر بسيولته لأربع سنوات بينما تتحرك قيمة الوحدة صعودًا، وهو ما يعني عائدًا قويًا على رأس مال مبدئي محدود.
• طلب مستمر على الإيجار من طلاب الجامعة الأمريكية: موقع المشروع مواجه للجامعة مباشرةً، وشقق الغرفة والغرفتين هي تحديدًا الأكثر طلبًا للإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، مما يجعل معدل الإشغال في هذه الفئة مرتفعًا على مدار العام الدراسي.

نبذة عن شركة يو سي للتطوير العقاري

شركة يو سي للتطوير العقاري (UC Developments) هي شركة مصرية تأسست مع بداية الألفية الثانية، أي أن خبرتها في السوق تتجاوز 20 عامًا، نفذت خلالها ما يزيد على 70 مشروعًا عقاريًا وتجاريًا في مصر الجديدة والمعادي والمقطم ومدينة نصر والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر.

وتقوم الشركة على تحالف بين ثلاث خبرات مختلفة، حيث يترأس مجلس الإدارة الدكتور أحمد حامد رئيس شركة فيجين ومؤسسة رسالة وصاحب محفظة أراضٍ واسعة في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس و6 أكتوبر، بينما يتولى الأستاذ سامح عواد الليثي منصب الرئيس التنفيذي بخبرة تتجاوز 18 عامًا في السوق العقاري المصري والإفريقي.

ويكتمل التحالف بعضوية المهندس محمد طاهر مالك شركة الصفوة للمقاولات، وهو ما يمنح الشركة ذراع تنفيذ داخلية بدلًا من الاعتماد على مقاولين خارجيين.

وتتجاوز محفظة استثمارات UC Developments حاجز 5 مليار ج.م، كما ترتبط الشركة بشراكة هندسية ممتدة منذ عام 2003 مع مكتب المهندس هاني سعد، أحد أكبر الاستشاريين في المنطقة بسجل يتجاوز 800 مشروع في أفريقيا والشرق الأوسط.

سابقة أعمال شركة يو سي للتطوير العقاري

إلى جانب كمبوند ترو، سبق وأن قدمت الشركة المشروعات التالية:

مشاريع شركة يو سي للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

بدأت UC Developments رحلتها في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروعات تجارية وإدارية قبل أن تتجه إلى القطاع السكني، وهذا التنوع بين الاستخدامات المختلفة يظهر بوضوح في محفظتها المطروحة حاليًا.

كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية هو النسخة السكنية الفاخرة من فلسفة الشركة، ويقوم على إطلالة مباشرة على منطقة الجولف داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويقدم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد مرنة.

مول ايست تاور العاصمة الإدارية هو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في قلب الداون تاون بالعاصمة، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري ثابت.

أما مول يوني تاور 1 ومول يوني تاور 2 في العاصمة الإدارية الجديدة فهما امتداد لخط المشروعات التجارية والإدارية نفسه، ويعكسان تركيز الشركة على مواقع النواصي داخل المنطقة المركزية.

خلاصة كمبوند ترو التجمع الخامس

يقدم كمبوند ترو التجمع الخامس معادلة يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع لا يتكرر: مواجه للجامعة الأمريكية داخل منطقة اللوتس، وعلى بعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الجنوبي.
• كثافة منخفضة: 17 عمارة فقط بارتفاع أرضي و3 أدوار على 15 فدان، مع 80% مساحات خضراء ولاندسكيب.
• وحدات عملية: شقق من 87 م² إلى 177 م²، بأسعار تبدأ من 6,400,000 ج.م.
• أنظمة سداد ممتازة: مقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• تميز حقيقي: أكاديمية The Maker على فدان كامل، وأنظمة Smart Home في كل الوحدات، وStrip Mall تجاري داخل المشروع.

الوحدات المطروحة في المرحلة الحالية محدودة العدد بحكم مساحة المشروع نفسه، والوحدات المطلة على اللاجون تحديدًا هي الأسرع نفادًا في كل مرحلة. لحجز وحدتك أو للحصول على البروشور وأحدث خطة أسعار، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ترو التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)