كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane New Cairo

على امتداد محور أخضر متواصل يخترق الكمبوند من البوابة إلى البوابة، يطرح كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane New Cairo تجربة سكنية تضع المشاة قبل السيارات في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% فقط وفترات تقسيط تمتد حتى 14 سنة.

يمتد المشروع على 98 فدانًا ويضم شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة بنسبة مباني 13% من إجمالي المساحة، بينما خصصت 87% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة.

جاء المشروع بتوقيع الاستشاري العالمي OBMI صاحب تصميمات Jirian و South Med، بالتعاون مع شركة DMA للاستشارات الهندسية، وهو الأحدث في محفظة شركة HDP للتطوير العقاري الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان.

تواصل مع فريق المبيعات للحصول على بروشور مشروع جراند لين التجمع السادس

معنى اسم كمبوند جراند لين

يحمل اسم Grand Lane دلالة معمارية مباشرة على فلسفة تصميم المشروع، إذ جاء الاسم انعكاسًا للمحور الأخضر الممتد الذي يخترق الكمبوند من أقصاه إلى أقصاه ويربط جميع مناطقه ببعضها، وهو ما يعرف داخليًا بـ Walk the Green Spine أي الممشى الأخضر الرئيسي الذي تتوزع حوله الوحدات والخدمات.

اختارت شركة HDP هذا الاسم ليعكس تحولًا في مفهوم الكمبوند التقليدي، فبدلًا من أن تكون السيارات هي محور الحركة الداخلية، يصبح المشاة والمسطحات المفتوحة هي البطل، ليقدم كمبوند جراند لين نموذجًا لمفهوم الكمبوند القابل للمشي بكل ما يحمله من بساطة وتوازن في مختلف تفاصيل الحياة اليومية.

نبذة تفصيلية عن مشروع جراند لين

يقدم كمبوند جراند لين نموذجًا مختلفًا للمجتمعات السكنية في شرق القاهرة، إذ يتخلى عن التخطيط المعتاد الذي يضع الطرق والسيارات في قلب المشهد، ليتبنى مفهوم الـ Multi-Level Masterplan القائم على المستويات المتدرجة التي تمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على الحدائق والبحيرات دون تداخل بصري مع الوحدات المجاورة.

تستند فلسفة التصميم إلى تقسيم المساحة حول محور أخضر رئيسي (Linear Park) يمتد داخل المشروع ويربط المناطق السكنية المختلفة، وتتفرع منه جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) تفصل بين المباني وتمنح كل مجموعة سكنية خصوصيتها الكاملة، إلى جانب مسطحات مائية متنوعة تضيف بعدًا بصريًا وصوتيًا يهدئ من إيقاع المشهد اليومي داخل الكمبوند.

حرصت شركة التعمير والإسكان على أن يكون المشروع إضافة حقيقية للسوق العقاري وليس مجرد كمبوند جديد، فاختارت لتطوير الماستر بلان الاستشاري العالمي OBMI المعروف بتصميمه لمشروعات مميزة مثل Jirian و South Med، بالتعاون مع DMA أحد أقوى بيوت الخبرة في التخطيط العمراني وتصميم البنية التحتية والمناظر الطبيعية.

يقسم المشروع على عدة مراحل تنفيذية، إذ تضم المرحلة الأولى 776 وحدة من إجمالي 3,589 وحدة، مع توزيع الوحدات بواقع 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس، ويمتد داخل الكمبوند مسار للجري والمشي بطول 1.7 كيلومتر يشكل جزءًا عضويًا من المحور الأخضر المركزي ويصل بين مناطق الخدمات والمناطق السكنية.

تمتد الواجهات المعمارية للمشروع بخطوط نظيفة وشرفات زجاجية تستقبل الضوء الطبيعي بسلاسة، مع اهتمام بزوايا الإطلالة لكل وحدة، فمع نسبة بناء منخفضة بهذا الحجم تمكن الاستشاري من ضمان ألا تتداخل الإطلالات البصرية بين المباني، ليحتفظ كل ساكن بخصوصيته وإطلالته على الحدائق أو المسطحات المائية دون تضحية بأي منهما.

جدول تفاصيل كمبوند جراند لين التجمع السادس

للحجز والاستعلام عن أحدث أسعار وأنظمة سداد كمبوند جراند لين التجمع السادس، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جراند لين: ‎+201101913223

موقع كمبوند جراند لين

اختارت شركة HDP موقع مشروع جراند لين بعناية فائقة داخل التجمع السادس، حيث يقع الكمبوند بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومتصل مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد، وهو ما يضعه في نقطة محورية بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل.

تتمتع منطقة التجمع السادس ببنية تحتية أحدث من التجمع الخامس، إذ تعتمد على شوارع أوسع وتخطيط عمراني أكثر تنظيمًا ومساحات خضراء أكبر، ومع قرب المنطقة من مثلث الأمل وتوسعات العاصمة الإدارية، يحظى المشروع بموقع استثماري قوي في أحد أسرع مناطق شرق القاهرة نموًا.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جراند لين

الكمبوندات المجاورة لمشروع جراند لين

يقع مشروع جراند لين في محيط مجموعة من أبرز الكمبوندات السكنية بالتجمع السادس، مما يرفع كفاءة الخدمات في المنطقة ويضاعف من قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل، وفيما يأتي أهم المشروعات المجاورة:

• كمبوند جلين: مشروع فلل فاخرة من شركة Il Cazar على مساحة 300 فدان.
• كمبوند نول: باكورة مشروعات شركة كليك للتطوير العقاري بتصميم استشاري YBA للمهندس ياسر البلتاجي.
• كمبوند ماليف: مشروع شركة Kulture على 161 فدانًا بتصميم يجمع بين اللمسة العصرية والطراز الكلاسيكي.
• كمبوند ميدتاون: مشروع شركة Better Home على 60 فدانًا، يضم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات متفاوتة.
• كمبوند هايد بارك سنترال: مشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري في أحد أهم مواقع التجمع السادس بخدمات متكاملة.
• كمبوند الكا: مشروع الشركة السعودية الأمريكية SAG على 33 فدانًا، يضم شققاً وبنتهاوس بمساحات تلائم مختلف الاحتياجات.
• كمبوند نجم: مشروع شركة رويال على 17 فدانًا بالمثلث الذهبي، من أعلى الكمبوندات السكنية بالقاهرة بارتفاع يصل إلى 425 مترًا فوق سطح البحر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جراند لين

يقدم كمبوند جراند لين التجمع السادس تنوعًا في أنواع الوحدات يغطي احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء، إذ تتدرج المساحات من شقق الغرفة الواحدة المدمجة وحتى الفلل الرباعية المستقلة، مع تفاصيل تحافظ على راحة التوزيع الداخلي وجودة الإطلالة الخارجية. وفي هذا السياق، تأتي أنواع، مساحات، وأسعار الوحدات على النحو التالي:

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط (على 8 سنوات) وليست الكاش
(سنتحدث عن خصم الكاش لاحقًا في فقرة أنظمة التقسيط والسداد)

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث عروض الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جراند لين التجمع السادس: ‎+201101913223

أنظمة السداد والتقسيط في جراند لين

طرحت شركة HDP مجموعة من أنظمة السداد المرنة التي تجعل كمبوند جراند لين من أكثر مشاريع التجمع السادس سهولة في التملك، إذ يبدأ المقدم من 5% فقط وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات:

إلى جانب الأنظمة السابقة، يتم دفع وديعة صيانة تبلغ 8% من قيمة الوحدة تستحق عند الاستلام.

مواعيد التسليم في جراند لين

حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع اختلاف طبيعة التشطيب حسب نوع الوحدة، حيث تسلم الشقق بنظام Semi-Finished وهو ما يتيح للملاك تخصيص التشطيبات الداخلية حسب الذوق.

على صعيد آخر، يتم تسليم الفلل والتاون هاوس بنظام Core & Shell أي الهيكل الخرساني وأساسيات المرافق، وهو ما يمنح المالك حرية كاملة في تصميم الواجهات الداخلية وفقًا لرؤيته.

الخدمات والمرافق في كمبوند جراند لين

صممت خدمات كمبوند جراند لين التجمع السادس لتكون امتدادًا طبيعيًا للفلسفة المعمارية القائمة على المحور الأخضر، فبدلًا من توزيع المرافق بشكل عشوائي داخل الكمبوند، تم تجميعها على طول الممشى الرئيسي ليضمن الوصول إليها مشيًا من أي وحدة سكنية. وفي هذا السياق، تتضمن خدمات ومرافق كمبوند جراند لين ما يأتي:

Walk the Green Spine — المحور الأخضر المركزي

يمتد Linear Park على طول الكمبوند بالكامل ليشكل العمود الفقري للمشروع، حيث يربط بين جميع المناطق السكنية ويضم مسار جري ومشي بطول 1.7 كيلومتر، إلى جانب ممرات مشاة مخصصة ومناطق استراحة متناثرة على طول الطريق، وتتكامل معه جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) موزعة بين المباني.

Beach-Style Pools والمسطحات المائية

يقدم المشروع تجربة شاطئية داخل الكمبوند من خلال حمامات سباحة بتصميم Beach-Style تحاكي المنتجعات الساحلية، إلى جانب بحيرة رئيسية ونافورة أيقونية متتالية تشكل قلب المشروع، مع مسطحات مائية متنوعة موزعة على طول المحور الأخضر تضفي طابعًا مريحًا.

Pet Zone ومناطق الأنشطة المتخصصة

يضم كمبوند جراند لين منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة (Pet Zone) وهي إضافة نادرة في كمبوندات القاهرة الجديدة، إلى جانب منصات متخصصة لممارسة اليوجا، ومساحات خضراء متعددة الاستخدامات (Multi-purpose Lawns) تصلح للنزهات العائلية والتجمعات المجتمعية، فيما يوفر جيم خارجي وملاعب رياضية (Outdoor Gym & Courts) بديلًا مفتوحًا لممارسة الرياضة في الهواء الطلق.

Underground Parking ومراكز المجتمع

للحفاظ على الطابع الأخضر للمشروع، تم تخصيص جراجات تحت الأرض (Underground Parking) لاستيعاب سيارات السكان بعيدًا عن المساحات السطحية، مع مراكز مجتمعية (Community Centers) مخصصة لدعم التواصل بين السكان وتنظيم الفعاليات والأنشطة الاجتماعية.

الخدمات الأساسية في جراند لين

مميزات السكن في كمبوند جراند لين

يتميز كمبوند جراند لين بمجموعة من المقومات التي تضعه في مقدمة خيارات السكن في التجمع السادس، وتستند هذه المقومات إلى بيانات ملموسة وليست عبارات ترويجية:

• كثافة سكانية منخفضة: نسبة بناء لا تتجاوز 13% ضمن مساحة 98 فدانًا، ما يعني أن كل وحدة تحظى بفراغ مفتوح حولها.
• القرب من المحاور الرئيسية: 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و4 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من محور بن زايد.
• استشاري عالمي: الماستر بلان بتوقيع مكتب OBMI صاحب تصميمات Jirian و South Med، وهو ما ينعكس على دقة التوزيع المعماري.
• مسار صحي متكامل: 1.7 كيلومتر من مسارات الجري والمشي المخصصة داخل المحور الأخضر.
• تنوع الوحدات والمساحات: من شقة الغرفة الواحدة 68 م² إلى فيلا مستقلة 251 م²، ما يغطي الأفراد والأسر الصغيرة والكبيرة.
• انخفاض المقدم: مقدم يبدأ من 5% فقط (يعد من أقل معدلات المقدم في التجمع السادس) مع خطط تقسيط تصل إلى 14 سنة.
• حزمة خدمات شاملة: Pet Zone ومنصات يوجا ومراكز مجتمعية وجيم خارجي وكلوب هاوس ومول تجاري داخلي، وهي خدمات نادرة الاجتماع في كمبوند واحد.
• تصميم يعطي الأولوية للمشاة: فلسفة Walk the Green Spine تفصل حركة السيارات عن حركة المشاة، مع جراجات تحت الأرض ومحور أخضر مركزي يربط أرجاء الكمبوند.

مميزات الاستثمار في كمبوند جراند لين

تتقاطع في كمبوند جراند لين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية جديرة بالثقة، وتشمل هذه العوامل:

• توزيع مدروس للوحدات: 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس، ما يخلق مزيجًا صحيًا يدعم قيمة إعادة البيع ويمنع التخمة في أي فئة.
• ثقة المطور: شركة HDP هي الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان، وهو ما يمنح المشروع ضمانة كبيرة في التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
• مرونة السداد: وجود مقدم يبدأ من 5% وخطط تقسيط تصل إلى 14 سنة يقلل من حجم الالتزام المالي الأولي ويفتح الباب أمام شرائح أوسع من المستثمرين.
• طلب إيجاري قوي: القرب من الجامعة الأمريكية (AUC) ومراكز الأعمال في التجمع الخامس يرفع الطلب الإيجاري على الوحدات الصغيرة خاصة شقق الغرفة والغرفتين.
• منطقة في طور النمو: التجمع السادس أحد أسرع مناطق شرق القاهرة نموًا، مع موجة استثمارات جديدة تشمل العاصمة الإدارية ومحور بن زايد وتوسعات مدينتي، ما يرفع الطلب على الوحدات في المنطقة ويدعم نمو قيمتها.

نبذة عن شركة HDP للتطوير العقاري

شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties) هي الذراع الاستثماري والتسويقي لـ بنك التعمير والإسكان، أحد أعرق البنوك المصرية في قطاع التمويل العقاري.

يترأس مجلس إدارة الشركة المهندس أمجد حسنين فيما يشغل منصب الرئيس التنفيذي المهندس محمد علوي الذي يقود استراتيجيتها التوسعية في السوق المصري.

تستند الشركة إلى ثقل مؤسسي يعود إلى خبرة بنك التعمير والإسكان الممتدة لعقود في القطاع، ما يمنحها قدرة مالية وتنفيذية تتجاوز معظم شركات التطوير العقاري الخاصة، وقد نجحت في بناء محفظة من المشروعات تجمع بين السكني والتجاري والطبي في أهم مناطق القاهرة الجديدة والشيخ زايد والمستقبل سيتي والساحل الشمالي.

تعتمد استراتيجية HDP على الشراكة مع استشاريين عالميين لضمان جودة التصميم، كما هو الحال في جراند لين الذي يحمل توقيع مكتبي OBMI و DMA، وهو ما يعكس توجه الشركة نحو إنتاج مشاريع بمعايير دولية قادرة على المنافسة إقليميًا.

تتوزع مشروعات HDP على أهم المدن الجديدة في مصر، من القاهرة الجديدة بمشاريع مثل Le Rois وبيرل دي روا وأكاسيا ومول فوك، إلى الشيخ زايد بمشروع تيراس الشيخ زايد، إلى المستقبل سيتي بمشروع تالدا، وصولاً إلى الساحل الشمالي بمشروع مارينا العلمين.

سابقة أعمال شركة HDP

مشاريع HDP الأخرى على موقعنا

إلى جانب كمبوند جراند لين، تمتلك شركة HDP للتطوير العقاري محفظة من المشاريع المنتشرة في أهم مناطق القاهرة الجديدة والشيخ زايد ومدينة المستقبل، ويمكنك استكشاف تفاصيل هذه المشاريع من خلال الروابط التالية:

• مول ذا جراي: وجهة تجارية وإدارية في قلب التجمع الخامس بخيارات استثمارية متعددة ومقدم يبدأ من 5%.
• مول فوك: مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة يجمع بين وحدات المكاتب والمحلات التجارية في تصميم عصري.
• كمبوند تالدا: مشروع سكني متكامل على 30 فدانًا أمام بوابة 5 مدينتي، يضم شققاً وتاون هاوس بأنظمة تقسيط مرنة.
• كمبوند ويست فيو ريزيدنس: مشروع في قلب الشيخ زايد الجديدة بتصميم معاصر ومساحات متنوعة تناسب العائلات.

الخاتمة

يجمع كمبوند جراند لين التجمع السادس بين العناصر الأساسية لأي مشروع استثماري ناجح، يتمثل ذلك في:

• مطور بثقل مؤسسي من بنك التعمير والإسكان.
• استشاري عالمي من مستوى OBMI.
• فلسفة تصميم مختلفة تضع المحور الأخضر في قلب المشروع بدلًا من الشوارع.
• مرونة سداد نادرة تبدأ من مقدم 5% فقط وفترات تقسيط تصل إلى 14 سنة.
• موقع على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي.
• سعر يبدأ من 4,900,000 ج.م لشقة غرفة نوم واحدة.

ولذلك، يظل كمبوند جراند لين خيارًا قويًا سواء للسكن أو للاستثمار طويل المدى، خاصةً في ظل كونه لا يزال في مراحله الأولى قبل ارتفاع الأسعار مع اكتمال التنفيذ. للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار وحجز المعاينات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جراند لين التجمع السادس: ‎+201101913223. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً).