كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane new cairo تفاصيل

على امتداد محور أخضر متواصل يخترق الكمبوند من البوابة إلى البوابة، يطرح كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane New Cairo تجربة سكنية تضع المشاة قبل السيارات وسط قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م ومقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات.

يمتد المشروع على 98 فداناً ويضم 3,589 وحدة سكنية بين شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة، حيث لم تتجاوز نسبة المباني 13% من إجمالي المساحة، بينما خُصصت 87% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة.

جاء المشروع بتوقيع الاستشاري العالمي OBMI صاحب تصميمات Jirian و South Med، بالتعاون مع شركة DMA للاستشارات الهندسية، وهو الأحدث في محفظة مشروعات شركة HDP للتطوير العقاري الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان.

جراند لين التجمع السادس

تواصل مع فريق المبيعات للحصول على بروشور مشروع جراند لين التجمع السادس

معنى اسم كمبوند جراند لين

يحمل اسم Grand Lane دلالة معمارية مباشرة على فلسفة تصميم المشروع، إذ جاء الاسم انعكاساً للمحور الأخضر الممتد الذي يخترق الكمبوند من أقصاه إلى أقصاه ويربط جميع مناطقه ببعضها، وهو ما يُعرف داخلياً بـ Walk the Green Spine أي الممشى الأخضر الرئيسي.

اختارت شركة HDP هذا الاسم ليعكس تحولاً في مفهوم الكمبوند التقليدي، فبدلاً من أن تكون السيارات هي محور الحركة الداخلية، يصبح المشاة والمسطحات المفتوحة هي البطل، ليقدم المشروع نموذجاً لـ “الكمبوند القابل للمشي” بكل ما يحمله المصطلح من بساطة وتوازن في الحياة اليومية.

نبذة تفصيلية عن مشروع جراند لين

يقدم كمبوند جراند لين نموذجاً مختلفاً للمجتمعات السكنية في شرق القاهرة، إذ يتخلى عن التخطيط المعتاد الذي يضع الطرق والسيارات في قلب المشهد، ليتبنى مفهوم الـ Multi-Level Masterplan القائم على المستويات المتدرجة التي تمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على الحدائق والبحيرات دون تداخل بصري مع الوحدات الأخرى.

كمبوند جراند لين

تستند فلسفة التصميم إلى تقسيم المساحة إلى محور أخضر رئيسي (Linear Park) يمتد داخل المشروع ويربط المناطق السكنية المختلفة، وتتفرع منه جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) تفصل بين المباني وتمنح كل مجموعة سكنية خصوصيتها الكاملة، مع مسطحات مائية متنوعة تضيف بُعداً بصرياً وصوتياً للمشهد اليومي.

حرصت شركة التعمير والإسكان على أن يكون المشروع إضافة حقيقية للسوق العقاري وليس مجرد كمبوند جديد، فاختارت لتطوير الماستر بلان الاستشاري العالمي OBMI المعروف بتصميمه لمشروعات مميزة مثل Jirian و South Med، بالتعاون مع DMA أحد أقوى بيوت الخبرة في التخطيط العمراني وتصميم البنية التحتية والمناظر الطبيعية.

يُقسَّم المشروع على عدة مراحل تنفيذية، إذ تضم المرحلة الأولى 776 وحدة من إجمالي 3,589 وحدة، مع توزيع الوحدات بواقع 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس، ويمتد داخل الكمبوند مسار للجري والمشي بطول 1.7 كيلومتر يشكل جزءاً من المحور الأخضر المركزي.

تمتد الواجهات المعمارية للمشروع بخطوط نظيفة وشرفات زجاجية تستقبل الضوء الطبيعي بسلاسة، مع اهتمام واضح بزوايا الإطلالة لكل وحدة، فمع نسبة بناء منخفضة بهذا الحجم، تمكن الاستشاري من ضمان ألا تتداخل الإطلالات البصرية بين المباني، ليحتفظ كل سكان بخصوصيتهم وإطلالتهم على الحدائق أو المسطحات المائية دون تضحية بأي منهما.

ماستر بلا كمبوند جراند لين

جدول تفاصيل كمبوند جراند لين التجمع السادس

موقع كمبوند جراند لين

اختارت شركة HDP موقع مشروع جراند لين بعناية فائقة داخل التجمع السادس، حيث يقع الكمبوند بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومتصل مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد، وهو ما يضعه في نقطة محورية بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل.

تتمتع منطقة التجمع السادس ببنية تحتية أحدث من التجمع الخامس، إذ تعتمد على شوارع أوسع وتخطيط عمراني أكثر تنظيماً ومساحات خضراء أكبر، ومع قرب المنطقة من مثلث الأمل وتوسعات العاصمة الإدارية، يحظى المشروع بموقع استثماري قوي في أحد أسرع مناطق شرق القاهرة نمواً.

موقع كمبوند جران لين

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جراند لين

الكمبوندات المجاورة لمشروع جراند لين

يقع مشروع جراند لين في محيط مجموعة من أبرز الكمبوندات السكنية بالتجمع السادس، مما يعزز الكثافة الخدمية في المنطقة ويضاعف من قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل، وفيما يلي أبرز المشروعات المجاورة:

• كمبوند زيد ايست: مشروع شركة أوراسكوم (أورا) الضخم بموقع على شارع التسعين الجنوبي بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، يضم شقق وفلل بتشطيب كامل من شركة أوراسكوم.
• كمبوند جلين: مشروع فلل فاخرة من شركة Il Cazar على مساحة 300 فدان، مع مساحات تبدأ من 180 م² ومقدم تعاقد 10%.
• كمبوند نجم: مشروع شركة رويال على 17 فداناً بالمثلث الذهبي، أعلى كمبوند سكني بالقاهرة بارتفاع 425 متراً فوق سطح البحر ونسبة بناء 18%.
• كمبوند ميدتاون: مشروع شركة Better Home على 60 فداناً، يضم شقق وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 125 م².
• كمبوند الكا: مشروع الشركة السعودية الأمريكية SAG على 33 فداناً، يضم شقق وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 85 م².
• كمبوند ماليف: مشروع شركة Kulture على 161 فداناً بتصميم يجمع بين اللمسة العصرية والطراز الكلاسيكي.
• كمبوند نول: باكورة مشروعات شركة كليك للتطوير العقاري بتصميم استشاري YBA للمهندس ياسر البلتاجي.
• كمبوند هايد بارك سنترال: مشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري بأحد أهم مواقع التجمع السادس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جراند لين

يقدم كمبوند جراند لين التجمع السادس تنوعاً ذكياً في أنواع الوحدات يغطي احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء، إذ تتدرج المساحات من شقق الغرفة الواحدة المدمجة وحتى الفلل الرباعية المستقلة، مع تفاصيل تصميمية تحافظ على راحة التوزيع الداخلي والإطلالة الخارجية.

الشقق والدوبلكس في كمبوند جراند لين

تصميم الشقق في كمبوند جراند لين

التاون هاوس والفلل المستقلة في جراند لين

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش حيث يبدأ سعر المتر للشقق من 57,500 ج.م للشقق فيما يصل سعر المتر للتاون هاوس إلى 106,500 ج.م تقريباً، ويبدأ سعر المتر للفلل من 120,800 ج.م.

أنظمة السداد والتقسيط في جراند لين

طرحت شركة HDP مجموعة من أنظمة السداد المرنة التي تجعل كمبوند جراند لين من أكثر مشاريع التجمع السادس سهولة في التملك، إذ يبدأ المقدم من 5% فقط وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات:

إلى جانب الأنظمة السابقة، حددت الشركة قيمة جدية الحجز بمبلغ 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفلل والتاون هاوس، مع وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة تُستحق عند الاستلام.

مشروع جراند لين

مواعيد التسليم في جراند لين

حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع اختلاف طبيعة التشطيب حسب نوع الوحدة، حيث تُسلَّم الشقق بنظام Semi-Finished ما يتيح للملاك تخصيص التشطيبات الداخلية حسب الذوق، بينما تُسلَّم الفلل والتاون هاوس بنظام Core & Shell أي الهيكل الخرساني وطبقة الطوب الأحمر دون تشطيب، وهو ما يمنح المالك حرية كاملة في تصميم الواجهات الداخلية والخارجية وفقاً لرؤيته.

الخدمات والمرافق في كمبوند جراند لين

صُممت خدمات كمبوند جراند لين التجمع السادس لتكون امتداداً طبيعياً للفلسفة المعمارية القائمة على المحور الأخضر، فبدلاً من توزيع المرافق بشكل عشوائي داخل الكمبوند، تم تجميعها على طول الممشى الرئيسي ليضمن الوصول إليها مشياً من أي وحدة سكنية، إلى جانب تخصيص مناطق مستقلة للأنشطة المتخصصة.

Walk the Green Spine — المحور الأخضر المركزي

يمتد Linear Park على طول الكمبوند بالكامل ليشكل العمود الفقري للمشروع، حيث يربط بين جميع المناطق السكنية ويضم مسار جري ومشي بطول 1.7 كيلومتر، إلى جانب ممرات مشاة مخصصة ومناطق استراحة متناثرة على طول الطريق، وتتكامل معه جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) موزعة بين المباني لتعزيز الخصوصية وتقليل الكثافة البصرية.

Beach-Style Pools والمسطحات المائية

يقدم المشروع تجربة شاطئية داخل الكمبوند من خلال حمامات سباحة بتصميم Beach-Style تحاكي المنتجعات الساحلية، إلى جانب بحيرة رئيسية ونافورة أيقونية متتالية تشكل قلب المشروع البصري، مع مسطحات مائية متنوعة موزعة على طول المحور الأخضر تضفي طابعاً هادئاً وجمالياً على المشهد اليومي.

Pet Zone ومناطق الأنشطة المتخصصة

يضم كمبوند جراند لين منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة (Pet Zone) وهي إضافة نادرة في كمبوندات القاهرة الجديدة، إلى جانب منصات متخصصة لممارسة اليوجا، ومساحات خضراء متعددة الاستخدامات (Multi-purpose Lawns) تصلح للأنشطة المختلفة من النزهات العائلية إلى التجمعات المجتمعية، فيما يوفر جيم خارجي وملاعب رياضية (Outdoor Gym & Courts) بديلاً مفتوحاً لممارسة الرياضة في الهواء الطلق.

Underground Parking ومراكز المجتمع

للحفاظ على الطابع الأخضر للمشروع، تم تخصيص جراجات تحت الأرض (Underground Parking) لاستيعاب سيارات السكان بعيداً عن المساحات السطحية، مع مراكز مجتمعية (Community Centers) مخصصة لتعزيز التواصل بين السكان وتنظيم الفعاليات والأنشطة الاجتماعية.

خدمات مشروع جراند لين

الخدمات الأساسية في جراند لين

مميزات السكن في كمبوند جراند لين

يتميز كمبوند جراند لين بمجموعة من المقومات التي تضعه في مقدمة خيارات السكن في التجمع السادس، وتستند هذه المقومات إلى بيانات ملموسة وليست عبارات ترويجية:

• كثافة سكانية منخفضة: نسبة بناء لا تتجاوز 13% ضمن مساحة 98 فداناً، ما يعني أن كل وحدة تحظى بفراغ مفتوح حولها وإطلالة خضراء مضمونة.
• تصميم يعطي الأولوية للمشاة: فلسفة Walk the Green Spine تفصل حركة السيارات عن حركة المشاة، مع جراجات تحت الأرض ومحور أخضر مركزي يربط الكمبوند.
• استشاري عالمي: الماستر بلان بتوقيع مكتب OBMI صاحب تصميمات Jirian و South Med، وهو ما ينعكس على دقة التوزيع والتناسق المعماري.
• قرب من محاور رئيسية: 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و4 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من محور بن زايد.
• مسار صحي متكامل: 1.7 كيلومتر من مسارات الجري والمشي المخصصة داخل المحور الأخضر.
• تنوع وحدات شامل: من شقة الغرفة الواحدة 87 م² إلى فيلا مستقلة 251 م² بأربع غرف نوم، ما يغطي الأفراد والأسر الصغيرة والكبيرة.
• مقدم 5% فقط: أحد أقل معدلات المقدم في التجمع السادس مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• حزمة خدمات شاملة: Pet Zone ومنصات يوجا ومراكز مجتمعية وجيم خارجي وكلوب هاوس ومول تجاري داخلي، وهي خدمات نادرة الاجتماع في كمبوند واحد.
• مرونة التشطيب: الشقق Semi-Finished للمالك الذي يريد تخصيصاً محدوداً، والفلل والتاون هاوس Core & Shell للباحثين عن حرية كاملة في التصميم الداخلي.

مميزات الاستثمار في كمبوند جراند لين

تتقاطع في جراند لين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية جديرة بالنظر من زوايا الموقع، والتمويل، ونمو المنطقة المحيطة، وفيما يلي أبرز هذه العوامل:

فيلات كمبوند جراندلين التجمع السادس

• منطقة في طور النمو: التجمع السادس أحد أسرع مناطق شرق القاهرة نمواً، مع موجة استثمارات جديدة تشمل العاصمة الإدارية الجديدة ومحور بن زايد وتوسعات مدينتي ومشاريع القطاع الخاص المجاورة، ما يرفع الطلب على الوحدات في المنطقة.
• ثقة المطور: شركة HDP هي الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان، وهو ما يمنح المشروع ضمانة مؤسسية كبيرة في التنفيذ والتسليم.
• أسعار إطلاق: الأسعار الحالية هي أسعار مرحلة أولى من مشروع إجماليه 3,589 وحدة، ما يعني فرصة دخول قبل الارتفاعات المتوقعة مع اكتمال البنية التحتية.
• مرونة السداد: مقدم 5% فقط مع تقسيط 10 سنوات يقلل من حجم الالتزام المالي الأولي ويفتح الباب أمام شرائح أوسع من المستثمرين.
• طلب إيجاري قوي: القرب من الجامعة الأمريكية (AUC) ومراكز الأعمال في التجمع الخامس يرفع الطلب الإيجاري على الوحدات الصغيرة خاصة شقق الغرفة والغرفتين.
• توزيع مدروس للوحدات: 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس، ما يخلق مزيجاً صحياً يدعم قيمة إعادة البيع ويمنع التخمة في أي فئة.

نبذة عن شركة HDP للتطوير العقاري

شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties) هي الذراع الاستثماري والتسويقي لـ بنك التعمير والإسكان، أحد أعرق البنوك المصرية في قطاع التمويل العقاري، ويترأس مجلس إدارتها المهندس أمجد حسنين الذي يقود استراتيجيتها التوسعية في السوق المصري.

تستند الشركة إلى ثقل مؤسسي يعود إلى خبرة بنك التعمير والإسكان الممتدة لعقود في القطاع، ما يمنحها قدرة مالية وتنفيذية تتجاوز معظم شركات التطوير العقاري الخاصة، وقد نجحت الشركة في بناء محفظة متنوعة من المشروعات تجمع بين السكني والتجاري والطبي في أهم مناطق القاهرة الجديدة والشيخ زايد والمستقبل سيتي والساحل الشمالي.

تعتمد استراتيجية HDP على الشراكة مع استشاريين عالميين لضمان جودة التصميم، كما هو الحال في جراند لين الذي يحمل توقيع مكتبي OBMI و DMA، وهو ما يعكس توجه الشركة نحو إنتاج مشاريع بمعايير دولية قادرة على المنافسة إقليمياً.

تتوزع مشروعات HDP على أهم المدن الجديدة في مصر، من القاهرة الجديدة بمشاريع مثل Le Rois وبيرل دي روا وأكاسيا ومول فوك، إلى الشيخ زايد بمشروع تيراس الشيخ زايد، إلى المستقبل سيتي بمشروع تالدا، وصولاً إلى الساحل الشمالي بمشروع مارينا العلمين، وهذا التنوع الجغرافي والقطاعي يعكس قدرة الشركة على إدارة محفظة واسعة تشمل السكني والتجاري والسياحي والطبي في آن واحد.

سابقة أعمال شركة HDP

مشاريع HDP الأخرى على موقعنا

لشركة HDP للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشاريع المنتشرة في أبرز مناطق القاهرة الجديدة والشيخ زايد والمستقبل سيتي، ويمكنك استكشاف تفاصيل هذه المشاريع من خلال الروابط التالية:

• كمبوند تالدا المستقبل سيتي: مشروع سكني متكامل على 30 فداناً أمام بوابة 5 مدينتي، يضم شقق وتاون هاوس بأنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات.
• كمبوند ويست فيو ريزيدنس: مشروع في قلب الشيخ زايد الجديدة بتصميم معاصر ومساحات متنوعة تناسب العائلات.
• مول ذا جراي: وجهة تجارية وإدارية في قلب التجمع الخامس بخيارات استثمارية متعددة ومقدم يبدأ من 5%.
• مول فوك: مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة يجمع بين وحدات المكاتب والمحلات التجارية في تصميم عصري.

الخاتمة

يجمع كمبوند جراند لين التجمع السادس بين العناصر الأساسية لأي مشروع استثماري ناجح: مطور بثقل مؤسسي من بنك التعمير والإسكان، واستشاري عالمي من مستوى OBMI، وفلسفة تصميم مختلفة تضع المحور الأخضر في قلب المشروع بدلاً من الشوارع، ومرونة سداد نادرة تبدأ من مقدم 5% فقط.

مع موقع يقع على بُعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، وسعر ابتدائي 5,000,000 ج.م لشقة غرفة نوم، وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، يظل المشروع خياراً قوياً سواء للسكن العائلي أو للاستثمار على المدى الطويل، خاصة في ظل كونه لا يزال في مراحله الأولى قبل ارتفاع الأسعار مع اكتمال التنفيذ.

احجز وحدتك في كمبوند جراند لين الآن — أسعار المرحلة الأولى لن تتكرر